OS CONDOMNIOS HABITACIONAIS E A VALORIZAO DO ESPAO ATRAVS DAS ESTRATGIAS DE MARKETING NO ESTADO DE SO PAULO/BRASIL

Luciana Antunes BARBOSA Doutoranda em Geografia pelo Programa de Ps Graduao em Geografia, UNESP IGCE, Rio Claro-SP dustgeo@ig.com.br

Este artigo tem como objetivo discutir as estratgias de marketing utilizadas pelos agentes do mercado imobilirio brasileiro para comercializar lotes, casas, sobrados e apartamentos em condomnios habitacionais. Ao verificar os folhetos de divulgao de habitaes em condomnios como produto de mercado constata-se que a vida cotidiana nestes enclaves difere do imaginrio difundido pelo mercado e que os problemas se apresentam de modo semelhante aqueles presentes nos antigos bairros tradicionais das cidades brasileiras com ruas e avenidas abertas ao pblico em geral. Considerando uma pesquisa realizada com moradores de trs condomnios habitacionais na cidade de Limeira-SP observa-se que possvel confrontar a ideia de habitao como signo divulgada pelos agentes do mercado imobilirio e a viso que os prprios moradores possuem deste signo aps adquirido, tal qual das relaes sociais cotidianas presentes nestes enclaves. Prope -se no decorrer do artigo apresentar elementos que auxiliem na compreenso do marketing como ferramenta geogrfica capaz de auxiliar na difuso, no comrcio e no consumo de habitaes como produtos de mercado em condomnios habitacionais no Brasil. Palavras-chave: marketing; condomnios habitacionais; agentes; urbano.

Introduo

Com a urbanizao recente da sociedade e o surgimento de novos valores, sendo o mais evidente a mensurao da qualidade de vida atravs do poder de consumo e a aquisio de bens ligados ao modo de vida urbano. A reproduo especulativa da cidade materializa -se na mercadoria - habitao, produzida segundo a lgica criativa da propaganda e do marketing, por intermdio nico e exclusivo dos agentes globais e locais do mercado imobilirio. As hipteses vinculadas gnese destes enclaves nos pases onde eles esto presentes so muitas; para Nunes (2001, p.31), pode estar vinculada [...] a medina muulmana, a cidade medieval e algumas cidades coloniais. A gnese dos enclaves verticais (lotes, casas e sobrados) o condomnio e este, por sua vez, j existe h algum tempo, portanto no possvel tornar seu

estudo mais terico se no houver uma preocupao com o fato de que estes empreendimentos existem e na prtica utilizam regras condominiais para seu funcionamento e estruturao no espao urbano. O condomnio como domnio coletivo, produto e mercadoria uma estratgia fundamental reproduo das elites na cidade atravs da valorizao da propriedade privada. gnese do condomnio a propriedade privada, o domnio individual e o coletivo. Os condomnios atuais esto ligados ideia de domnio ou ideia dominial, que tem grande importncia no entendimento da propriedade privada. A organizao do modelo condominial surgiu na Europa difu ndiu-se para os Estados Unidos onde conquistou espao e passou a ser exportado, contribuindo para sua expanso e regulamentao em outros pases. A gnese e evoluo dos enclaves como produtos de grande relevncia para a Geografia urbana, pois o mesmo situa se nas mais variadas esferas econmicas, sociais, culturais e temporais.
Fundamentao terica e procedimentos de pesquisa

Para a realizao deste estudo inicialmente realizou-se um levantamento bibliogrfico alicerado na vertente crtica da Geografia. Os condomnios foram analisados enquanto produto a partir da idia de habitao -mercadoria, atravs de uma dialtica do espao onde os mesmos esto estruturados como formao social, econmica, poltica e at mesmo cult ural. Os objetivos especficos desta pe squisa foram: a) Refletir sobre os condomnios habitacionais no estado de So Paulo/Brasil e a valorizao do espao atravs das estratgias de marketing adotadas por empresas das cidades de Santos, Indaia tuba e Limeira; b) E para concluir realizou -se um estudo de caso onde procurou -se atravs da aplicao indireta de questionrios identificar os habitantes de trs diferentes modalidades de condomnios e suas relaes com o espao urbano na cidade de Limeira -SP. Dentre os procedimentos de anlise que permitiram as crticas aqui apresentadas esto: a) Levantamento Bibliogrfico. b) Trabalhos de campo. c) d) Coleta de folhetos de propaganda divulgados durante a comercializao de habitaes em condomnios de apartamentos e casas nas cidades analisadas.

Os condomnios como objeto de estudo no Brasil ganharam destaque apenas na dcada de 1980. Segundo Medina (1981, p. 161), ao falarmos do condomnio estamos falando de um processo permanente de relacionamento entre pessoas e que se ordena e se institucionaliza para atingir determinados objetivos de interesse comum. Na coleta de dados primrios e qualitativos destaca se o questionrio aberto e de aplicao indireta. O questionrio foi til para o encontro de respostas s seguintes questes: a) Perfil dos moradores; b) Razes pelas quais os moradores optaram por esta modalidade habitacional; c) Interesse em deixar modalidades como o apartamento e migrar para a periferia ou vice versa; d) Grau de satisfao com a cidade em geral; e) Satisfao com o condomnio. Trs condomnios foram escolhidos para aplicao dos questionrios : O Jardim Florena possui uma das melhores localizaes geogrficas da cidade de Limeira-SP, e o grande marco da urbanizao de status, ou seja, foi o primeiro empreendimento a apostar no potencial imobilirio da periferia oeste da cidade de Limeira-SP e especificamente nas Avenidas Comendador Agostinho Prada e na Via Guilherme Dibbe rn, onde atualmente existem dez enclaves formando um corredor de acesso ao centro da cidade de Limeira -SP. O Jardim Florena possui 366 lotes, dos quais 230 so ocupados por residncias familiares. Foram entregues no dia 25/4/2006 um total de 40 questionrios, correspondendo a 17% dos moradores do enclave. Deste total foram devolvidos no dia 25/5/2006, 16 questionrios, equivalendo a 40% do material entregue. No ltimo caso, o condomnio Ravenna um smbolo da tentativa de importao do modelo mais comum na metrpole paulista , vrios edifcios de apartamentos em uma mesma rea. Segundo Caldeira (2000), este o tipo de condomnio que mais se prolifera na cidade de So Paulo. O arranha-cu concludo possui 32 apartamentos, dos quais 28 esto ocupados como moradias prprias ou alugadas. O contato com os moradores do edifcio Ravenna foi realizado mediante a pessoa do sndico. Foram entregues 28 questionrios para serem respondidos indiretamente no dia 03/03/2007 e os mesmos foram devolvidos no dia 07/04/2007. De um total de 28 moradores houve interesse voluntrio de apenas cinco, ou 14% dos moradores do arranha -cu.

O terceiro condomnio escolhido foi o residencial Porto Fino no setor sul da cidade, criado pela parceria do poder pblico municipal e poder pblico federal, atualmente administrado por uma empresa privada. Neste caso especfico, no obtivemos xito, j que a empresa no permitiu nosso acesso aos moradores. Apesar do nmero pequeno de voluntrios no jardim Florena e no condomnio Ravenna, o interesse desses moradore s em participar, nos motivou a expor suas idias, principalmente devido ausncia de pessoas interessadas em participar deste tipo de pesquisa, j que os condomnios em geral propagam a excluso extramuros.
A valorizao do espao atravs das estratgias de marketing no estado de So Paulo - Brasil

Desde meados do sculo XIX a valorizao do espao no Brasil vinculou-se a funo habitacional. No entanto foi aps a segunda guerra mundial que a produo do espao destinada a habitao conquistou um status de produo industrial regulada pelas empresas. Este processo de valorizao ganhou destaque com a produ o em srie de apartamentos em grandes arranha-cus destinados a habitao e mais tarde com a produo de lotes destinados a tornarem-se condomnios fechados a partir de 1980 no interior do estado de So Paulo . Os condomnios habitacionais esto inseridos na produo e reproduo das cidades; processo que atende aos interesses das empresas representadas por agentes do mercado imobilirio que usam as imagens para criar demandas por estes produtos imobilirios cada vez mais modernos. A estratgia de produo de habitaes exclusivas contribui para a ideia de valorizao do espao nas cidades brasileiras e principalmente em So Paulo, devido ao seu grande contingente populacional no cenrio brasileiro. Certamente os condomnios habitacionais podem ser conside rados Enclaves Residenciais Fortificados e esta definio passa pelas questes temporais, sociais, culturais e econmicas dos locais onde os mesmos esto implantados, alm das influncias mundiais.
Os Enclaves Fortificados so espaos privatizados, fechados e monitorados para residncia, consumo, lazer e trabalho. A sua principal justificao o medo do crime violento. Esses novos espaos atraem aqueles que esto abandonando a esfera pblica tradicional das ruas para os pobres, os marginalizados e os semteto. (CALDEIRA, 2000, p. 211)

No Brasil e tambm no estado de So Paulo, sobretudo nas grandes e mdias cidades estes enclaves residenciais se apresentam como grandes conjuntos de prdios com mais de 5 pavimentos, como prdios individualizados do tados de infra-estruturas diversificadas para seus moradores, conjuntos de casas padronizadas ou no, e sobrados, sendo sua principal caracterstica o isolamento do seu entorno atravs de muros. As principais caractersticas destes enclaves no Brasil so: a) A generalizao da habitao enquanto mercadoria; b) As novas relaes entre o centro e a periferia das cidades com a implantao destes empreendimentos; c) A privatizao das reas pblicas nos enclaves e o abandono ou rejeio das reas pblicas nas cidades. d) As transformaes nas relaes sociais e de produo materializadas nas desigualdades explcitas na produo e reproduo da cidade, e suas conseqncias no exerccio da cidadania. Estas problemticas envolvendo os Enclaves Residenciais Fortificados levam a crer que os mesmos so espaos planejados e regulados segundo os interesses dos seus proprietrios ou das empresas que os administram . No Brasil e em So Paulo, estes Enclaves Residenciais Fortificados so regulados por convenes de condomnio que refletem no somente interesses comuns, mas tambm os valores individuais e coletivos de uma classe social . Por isso, as empresas ao produzir estes empreendimentos e divulg -los fazem uso de um marketing fundamentado nas especificidades do lugar onde os mesmos foram construdos, tendo como foco consumidores locais.
Para tanto, eles devero realizar importantes investimentos adicionais construo e em campanhas publicitrias que associam ao empreendimento certos simbolismos que incentivem o comprador a abrir mo do conforto, comodidade e, sobretudo de valores relacionados com a idia de morar no centro, perto dos acontecimentos, na civilizao. Os incorporadores tentam ento, vender um novo modo de vida convidando os compradores a recriar o contato com a natureza, perdido na grande cidade e a participar de um novo estilo de vida protegido da violncia e da metrpole desumanizada. (RIBEIRO, 1997, p. 133)

A comercializao dos imveis nestes enclaves comea com a divulgao dos mesmos, como sendo produtos do mercado imobilirio, de modo que os

mesmos paream atrativos para parcelas restritas da populao, elites ou classes mdias.
[...] O marketing tem hoje conotaes muito precisas, envolvendo a promoo do espao urbano e associando -se a novas formas de pensar e organizar esse mesmo espao, como por exemplo, o planeamento estratgico (planeamento indicativo e muito flexvel que tem, segundo alguns autores, o marketing territorial, ou geomarketing, como uma estratgia para atingir seu objetivo, ou desenvolvimento territorial). (FERREIRA, 2001, p. 115)

Apesar da condio de bens imveis enquanto produtos do mercado as habitaes em condomnio se valorizam num curto perodo de tempo, valorizando tambm seu entorno, criando problemas ligados ao planejamento urbano para o poder pblico , requerendo um maior controle e isto deve -se principalmente ao marketing adotado pelas empresas. O mercado de construo civil apresentou-se, nos ltimos 10 anos, como o setor que mais investiu em desenvolvimento de produtos na carteira imobiliria, com o lanamento de condomnios verticais e horizontais. (ALMEIDA, 2000, p. 12) O uso destas estratgias de marketing na comercializao de lotes e casas, sobrados em condomnio recente no Brasil, no entanto seus resultados na valorizao do solo tornaram-se evidentes no incio deste sculo. Em So Paulo, as empresas do setor imobilirio e tambm do setor construtivo praticam o marketing imobilirio como uma alternativa para a efetiva comercializao de seus produtos atravs da propaganda , como veremos nas figuras a seguir: A figura 1 divulga a promessa de uma vida no litoral paulista comparando o mesmo com o estilo caribenho de vida. O anncio contrape a vida perto da natureza com a possibilidade de reas destinadas ao consumo , bem prximas do empreendimento. Neste contexto, as estratgias de marketing em Santos-SP, apresentam as caractersticas do processo de especulao comum nas regies metropolitanas e litorneas brasileiras onde a concorrncia pelas melhores parcelas do solo urbano maior.

FIGURA 1: Folheto de propaganda do condomnio Belize em Santos-SP

Fonte: CONSTRUTORA E INCORPORADORA ENGEPLUS. Folder do condomnio Residencial Belize em Santos-SP; coleta da autora durante a comercializao do empreendimento dezembro de 2008.

A propaganda e o marketing colaboram para divulgar, vender ou comercializar esses produtos imobilirios no mercado, havendo inclusive um intercmbio entre cidades prximas, atravs de anncios publicitrios em outdoors, jornais, revistas, programas de rdio, televiso e sites da internet. Nota-se uma forte presena do marketing na produo do espao, tanto nas regies metropolitanas como nas cidades mdias brasileiras, evidenciando uma padronizao por parte do mercado, alm da existncia de um planejamento na implantao destes e mpreendimentos imobilirios que se localizam principalmente nas melhores reas da s cidades, contribuindo para o sucesso dos anncios e de novos lanamentos com os mesmos topnimos. Outro discurso utilizado pelos agentes imobilirios, como aparece na prxim a figura, o enfatizador da qualidade de vida e assim o enclave aparece como smbolo de um espao residencial preconizador da boa sade (mesmo estando ao lado de um canavial e de uma rodovia), do ar puro e do contato com a natureza. Em resumo, o enclave uma fbula, e o lado de fora dos muros, onde tudo est fora do seu devido lugar.

FIGURA 2: Folheto de propaganda do condomnio Roland em Limeira-SP

ENGEP EMPREENDIMENTOS IMOBILIRIOS. Condomnio Roland . Fonte: Material de propaganda distribudo gratuitamente durante a comercializao do empreendimento em Limeira-SP, 2006, Folder 1.

Os folhetos comprovam que h uma articulao diferenciada, mas evidente, entre os Enclaves Residenciais Fortificados produzidos nas diferentes cidades de So Paulo devido mundializao do capital expressa nas tendncias de produo e consumo da habitao.
[...] A imagem que se vende no marketing a representao mental, o conjunto de percepes que um indivduo tem a propsito de um objecto, de um territrio, de um lugar, matria, forma, movimento e significaes, parte de um imaginrio pessoal e coletivo. imaginrio e vivido. (CIDRAIS, 1998 apud FERREIRA, 2001, p. 137)

A concentrao das elites nos Enclaves Residenciais Fortificados, em setores especficos das cidades pode ser considerada um contraponto aos bairros populares implantados nos mesmos setores, mas cuja identidade social vem tornando-se cada vez mais fragmentadas no cotidiano das sociedades locais. A Figura 3 mostra o folheto de propaganda do condomnio Villa Romana em Indaiatuba-SP, que com a expresso de A Csar o que de Csar, faz aluso ao merecimento de uma habitao exclusiva , para um pblico exclusivo, legitimando a ideia de excluso e da segregao scio-espacial extramuros.

FIGURA 3: Folheto de propaganda do condomnio residencial Villa Romana em Indaiatuba-SP

EMPREENDIMENTOS IMOBILIRIOS ANTONIO ANDRADE. Condomnio Residencial Villa Romana. Fonte: Material de propaganda distribudo durante a comercializao do empreendimento, 2005.

Nas cidades paulistas de Santos, Indaiatuba e Limeira, o padro das tcnicas empregadas na construo e a qualidade nos materiais empregados na produo da habitao so um privilgio exclusivo da burguesia, fazendo contrastar pobreza e riqueza de modo ostensivo nos espaos urbanos paulistas.
A vida nos Enclaves residenciais fortificados em Limeira -SP: entre o imaginrio produzido pelas estratgias de Marketing e a realidade cotidiana

A vida cotidiana nos Enclaves Residenciais Fortificados ainda pouco conhecida, principalmente devido dificuld ade de acesso a estas reas pelos pesquisadores, alm da condio de estranho assumida por aqueles que esto do lado de fora dos muros. Ao abordarem a vida cotidiana nos Enclaves Residenciais Fortificados, vrios pesquisadores apontaram os obstculos encontrados na busca por algum tipo de contato com os condminos. Estes fatores so comprometedores no processo de teorizao e no desenvolvimento de pesquisas sobre a temtica dos enclaves. Os habitantes dos Enclaves Residenciais Fortificados caracterizam-se, antes de tudo, pela renda e status que permitem aos mesmos a formao de

associaes com padres socioeconmicos semelhantes permitindo que desfrutem da exclusividade do bairro. Esta fora da dimenso privada na demonstrao de status social, atravs da produo de espaos habitacionais tem contribudo para a formao dos atuais enclaves, ainda pautados nas velhas vizinhanas homogneas de acesso restritivo, mesmo em situao de extrema proximidade geogrfica com a pobreza.
Observa-se que a tendncia desestruturao das relaes vicinais que acompanham as sociedades urbanas industriais no so minimizadas com experincias ou construes desse tipo. Os moradores, desse modo, organizam-se em torno de alguns interesses comuns, mas exteriores a si mesmos. (BEM, 1992, p. 149)

Em Limeira-SP a busca por um dilogo com os moradores/consumidores de Enclaves Residenciais Fortificados no foi mais fcil do que em outras cidades; o mesmo ocorreu de modo indireto, caracterstica especfica e reveladora de que cidade ainda conserva velhos valores de uma sociabilidade remanescente de outros tempos. No h relaes sociais entre moradores de enclaves e seus vizinhos instalados nos bairros populares; estas relaes sociais ocorrem exclusivamente no contexto do trabalho. Os moradores de enclaves fazem uso das vias pblicas de transporte e de alguns comrcios como farmcias, supermercados, padarias, oficinas e postos de combustveis, que do certa centralidade periferia. Nosso objetivo era investigar trs condomnios, mas a empresa administradora de um deles, o condomnio residencial Porto Fino no permitiu a participao dos moradores. Quanto mais industrializada a administrao do enclave, mais difcil o acesso a ele, uma vez que os interesses empresariais podem divergir dos interesses dos moradores, que no conseguiro fazer valer seus direitos de cidados e sim de consumidores. Assim, conhecer os moradores destas reas e sua relao com a cidade uma importante ferramenta de gesto para o futuro das cidades, por isso nos prximos pargrafos vamos apontar os resultados dos questionrios aplicados

em dois dos condomnios habitacionais (Jardim Residencial Florena e o Condomnio de Edifcios Ravenna): na cidade de Limeira-SP1: Quanto ao perfil dos moradores por gnero, no prevaleceu nem o sexo feminino e nem o sexo masculino. Na amostra prevaleceram pessoas com faixa etria entre 30 e 60 anos sendo reduzida a participao de pessoas muito jovens, ou muito idosos; o que no quer dizer que inexista m crianas e idosos nos enclaves pesquisados. O grau de escolaridade predominante mostrou-se elevado sendo que a maior parte dos moradores apresentou curso superior e ps-graduao, tambm apareceu em menor proporo moradores com Ensino Fundamental e Ensino Mdio. A maior parte dos entrevistados eram naturais da cidade de Limeira-SP, Constatouse tambm a presena de migrantes oriundos de outras cidades paulistas, e tambm de outras regies do Brasil. Destacam -se os estados de Minas Gerais, Santa Catarina e Paran. Dentre a estrutura ocupacional , os empregos ou profisses atingiram aproximadamente 100% dos casos investigados. O tempo de residncia dos moradores do Jardim Florena variou de cinco a quinze anos, havendo poucos moradores com mais de 10 anos de residncia no bairro, devido a trs fatores: o primeiro deles que o tempo de edificao das residncias pode oscilar entre 3 e 5 anos em loteamentos de altssimo ou alto padro. No condomnio residencial Ravenna o tempo de moradia apresentou-se menor devido ao tipo de moradia apartamentos; e alguns destinavam-se ao aluguel, comum nos enclaves com mais de um edifcio; o que no acontece em condomnios que tiveram sua gnese ligada a loteamento, onde este tipo de ndice baixo ou quase nulo.

Os grficos e quadros que permitiro estas concluses esto disponveis na pesquisa: BARBOSA, L. A. (2007). Faces da produo do espao urbano em cidades mdias: os Enclaves Residenciais Fortificados em Limeira-SP. Dissertao de Mestrado, Instituto de Geocincias e Cincias Exatas UNESP, Rio Claro-SP, 352p. O texto na ntegra est disponvel online em http://www.rc.unesp.br/biblioteca.

Em nenhum dos casos houve a presena de habitaes com mais de seis moradores revelando uma mdia reduzida do nmero de filhos nessas reas. Uma das dvidas recorrentes antes desta pesquisa era -se os condomnios enquanto retratavam uma maneira de fugir dos apartamentos como residncia, ou mesmo uma fuga das reas centrais, ou ainda uma fuga dos bairros tradicionais da cidade? Os questionrios revelaram que a maioria dos moradores deixou os bairros tradicionais com vias de circulao pblicas e foi para os enclaves na periferia, demonstrando que a preferncia das classes mais abastadas quanto residncia no Brasil, segue os padres mundiais de consumo. Isto mostra que a vida cotidiana pautada nas relaes sociais em bairros com vias pblicas no tem sido uma alternativa atraente, como foi no passado para a burguesia, a qual cada vez mais est se esquivando dos problemas de origem pblica e poltica nas c idades brasileiras. Dentre as razes que motivaram a mudana para um enclave de apartamentos ou a construo da casa neste tipo de empreendimento dois itens foram centrais segundo os moradores: (segurana e tranqilidade) O enclave aparece como uma fortaleza, ideal para sanar problemas como , poluio, trnsito rpido e convivncia com a pobreza. Aparecem tambm como razes pela opo da habitao no s enclaves fatores como: a localizao no espao intraurbano em relao ao centro e ao local de trabalho. O investimento financeiro apesar de aparecer em menor proporo, tambm um fator significativo, j que lotes e apartamentos nos enclaves valorizam-se mais rpido do que em outras reas da cidade, existindo a possibilidade de resgatar o investimento em situaes posteriores. Como razo para moradia nos enclaves o status social no foi apontado. No entanto, possvel afirmar que este um fator de grande relevncia, j que a casa, auxilia na ostentao da riqueza. Entre as preferncias de lazer dos voluntrios que participaram da pesquisa esto os restaurantes, cinemas, supermercados, pizzarias, bares, teatros e academias; espaos privados, vistos como opes que preenchem as horas destinadas ao lazer. Como lazer espontneo os mesmos citaram os encontros

com familiares em outros locais da cidade, alm da freqncia igreja, agregando s famlias valores tradicionais . No caso especfico do condomnio Ravenna a pesquisa revelou uma certa preocupao dos moradores em tornar o lugar atrativo, por isso o mesmo conta com a criao de animais de estimao no condomnio . rea livre do condomnio conta com vrios gansos e coelhos. Os cuidados com os animais de estimao constituem uma responsabilidade a mais para o condomnio; A administrao mostrou-se preocupada com as questes referentes ao enclave e ao bem-estar dos visitantes. Poucos moradores freqentam a rea rural do municpio, uma rea de lazer bastante tradicional, mas que perdeu espao aps a implantao de i nfraestruturas como piscinas, salo de festas, campos, quadras e etc, anexadas aos enclaves urbanos. Boa parte dos moradores do Jardim Florena, em Limeira-SP, declarou no fazer uso das reas de lazer do enclave. Uma justificativa para este ndice baixo a sociabilidade nos enclaves, que maior somente entre as crianas, sendo este grupo o que mais freqenta as reas de lazer do condomnio. Como estes no foram voluntrios na pesquisa, a freqncia dos moradores nas reas de lazer aparece reduzida. A maioria dos entrevistados trabalha na prpria cidade Limeira SP; um nmero menor declarou trabalhar em cidades vizinhas ou realizar curtas viagens de negcios. Como em outras cidades mdias, Limeira-SP reproduz a tendncia paulista de predileo por lojas de auto-servio, com atendimento rpido e cuja localizao seja prxima dos bairros de moradia. Quanto ao grau de satisfao dos moradores dos enclaves com o comrcio local, este maior em relao ao comrcio de vizinhana, mostrando que os espaos preferidos pelos moradores so as grandes redes de lanchonetes e hipermercados e outros servios locais. O uso do servio pblico de sade foi considerado regular pelo s moradores, no entanto 90% dos participantes declararam fazer uso apenas do servio privado de sade.

No setor educacional, a maioria dos residentes utilizava o sistema privado de ensino e avaliaram o mesmo como sendo bom; tal qual a minoria que fazia uso do ensino pblico. A segurana aparece em primeiro lugar dentre os fatores que motivaram a vida no condomnio; outro aspecto interessante o auxlio da portaria, essencial no regresso das crianas aps a escola e no controle do acesso s residncias. No condomnio Ravenna alguns problemas so pertinentes aos conjuntos de apartamentos em geral, como falta de privacidade e taxas elevadas elevadas. Os aspectos negativos surgem quando a liberdade extrapo la os limites do permissvel; alguns moradores revelaram infortnios como: jovens no trnsito em alta velocidade, animais soltos, carncia de reas de lazer, solido, altas taxas de condomnio, lixo nas vias e vizinhos barulhentos , so alguns exemplos de contraposio ao modelo e s regras de convivncia, revelando que atrs dos muros existem problemas que tambm so comuns fora deles.

Consideraes finais

Buscou-se no decorrer deste artigo mostrar que o condomnio/enclave antes de tudo um fenmeno geogrfico, cujo conhecimento no Brasil e no mundo ainda se faz necessrio. O condomnio analisado sob a gide das estratgias de marketing adotadas pelos agentes produtores nas cidades paulistas de Santos, Indaiatuba e Limeira revelam um constante apelo ao consumo e natureza atravs da habitao-mercadoria no condomnio como sendo fundamental na ascenso ou manuteno do status social. Pela viso dos moradores possvel concluir que existe um abismo entre as ideias divulgadas pelos agentes e a vida cotidiana nestas reas, de modo que as insatisfaes ligadas vida cotidiana no condomnio existem e so comuns aos moradores das cidades em geral. A satisfao das necessidades humanas torna -se utpica no contexto do marketing imobilirio, cujo foco a comercializao em massa de produtos, nesse caso, a habitao destinada as classes de maior poder a quisitivo nas cidades paulistas, sobrevalorizando o solo e a habitao para os menos favorecidos.

A produo do espao urbano est sujeita ao do mercado mundial e sua insero neoliberal nos lugares. Deste modo, as habitaes nos enclaves, produzidas por empresas e regulamentadas pela ao do Estado, impem s cidades um futuro incerto, altamente excludente para a maioria dos residentes urbanos. Espera-se que os resultados apresentados nesta pesquisa tenham despertado novas questes e estimulado novos estudos.
REFERNCIAS

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