UNIVERSIDADE DO SUL DE SANTA CATARINA

ARQUITETURA E URBANISMO

TRABALHO DE CONCLUSÃO DE CURSO I

Kamila Walter da Silva

Tubarão/SC
2021
 KAMILA WALTER DA SILVA

CENTRO COMERCIAL E CORPORATIVO

Trabalho de Conclusão de Curso apresentado ao Curso de

Arquitetura e Urbanismo da Universidade do Sul de Santa Catarina
como requisito parcial à obtenção do título de Bacharel.

Orientador: Vladimir Fernando Stello.

Tubarão/SC
2021

1
 DADOS CADASTRAIS ASSINATURAS
Trabalho de Conclusão de Curso de Arquitetura e Urbanismo,
UNIVERSIDADE DO SUL DE SANTA CATARINA
elaborado pela acadêmica Kamila Walter da Silva e apresentado em
dezembro 2021 à banca avaliadora que segue:

________________________________________________
ACADÊMICA
Prof. Arq: Vladimir Fernando Stello.
Kamila Walter da Silva
Universidade do Sul de Santa Catarina

ENDEREÇO
Rua Ricardo Witthinrich, n° 1163
________________________________________________
Bairro São Francisco de Assis, Braço do Norte/SC.
Professor(a) Avaliador 1
Universidade do Sul de Santa Catarina
CONTATO
(48) 9 8837-0173
kamilawaltter@gmail.com
________________________________________________
Professor(a) Avaliador 2
MATRÍCULA
Universidade do Sul de Santa Catarina
73100

2
 AGRADECIMENTOS
Primeiramente gostaria de agradecer a Deus por ter me
concedido saúde e força para chegar até aqui.
Aos meus pais, pelo apoio que através de muito trabalho
permitiram que eu pudesse passar os últimos anos priorizando o
meu estudo.
Aos meus professores, que sempre lembrarei com carinho
e admiração. Obrigada por cada ensinamento e experiência
compartilhada. Em especial ao meu orientador Prof°. Vladimir
Fernando Stello, por toda a dedicação para com este trabalho.
Aos meus colegas que se tornaram amigos, em especial a
Marielly Silva, que esteve comigo na maioria dos projetos e nos
momentos mais difíceis desta jornada, foi uma experiência
enriquecedora compartilhar os últimos cinco anos ao lado de
vocês que tornaram tudo mais leve e feliz.
E por fim, a cada um que de alguma forma contribuiu para
minha formação.

3
 RESUMO
O presente Trabalho, desenvolvido para a conclusão do
curso de Arquitetura e Urbanismo, da Universidade do Sul de
Santa Catarina – UNISUL, tem como objetivo desenvolver um
projeto arquitetônico de um Centro Comercial e Corporativo no
Município de Braço do Norte, Santa Catarina.
Utilizando a arquitetura como forma de promover a
conexão entre ser humano e natureza e o bem estar social, por
meio da diversidade de espaços, atrações e eventos. A proposta se
baseia em tornar o Centro Comercial e Corporativo o principal
destaque da cidade, com a elaboração de um espaço integrando
varejo e lazer.
Para isto, foram realizadas pesquisas em referenciais
teóricos e projetuais, além de uma análise na área de inserção do
projeto, sendo este um partido arquitetônico.
Palavras chave: Arquitetura. Comércio. Lazer.
ABSTRACT
This work, developed for the conclusion of the
Architecture and Urbanism course, at the University of the South of
Santa Catarina - UNISUL, aims to develop an architectural project
for a Commercial and Corporate Center in the city of Braço do Norte,
Santa Catarina.
Using architecture as a way to promote the connection
between human beings and nature, and social well-being, through the
diversity of spaces, travel and events, the proposal is based on
making the Commercial and Corporate Center the main attraction of
the city, with the creation of a space integrating retail and
entertainment.
For this, research was carried out in theoretical and design
references, in addition to an analysis in the area of insertion of the
project, which is an architectural approach.
Keywords: Architecture. Business. Leisure.
4
 SÚMARIO
1 TEMÁTICA...................................................................................... 07
1.1 INTRODUÇÃO.............................................................................. 08
1.2 PROBLEMÁTICA E JUSTIFICATIVA ....................................... 08
1.3 OBJETIVOS....................................................................................09
1.3.1 Objetivo geral......................................................................... 09
1.3.2.Objetivos específicos.............................................................. 09
1.4 METODOLOGIA........................................................................... 09
2 REFERENCIAL TEÓRICO .......................................................... 10
2.1 CENTROS COMERCIAIS ............................................................ 11
2.2 BIOFILIA ....................................................................................... 12
2.3 NEUROARQUITETURA ............................................................. 13
2.4 SUSTENTABILIDADE ................................................................ 15
3 REFERENCIAL PROJETUAL .................................................... 16
3.1 VELAA COMPLEXO COMERCIAL........................................... 17
3.2 INCUBADORA “ DESIGN ORCHARD”..................................... 23
3.3 SHOPPING PASEO ZONA SUL................................................... 27
4 ANÁLISE DA ÁREA ...................................................................... 31
4.1 DADOS GERAIS ........................................................................... 32
4.2 BREVE HISTÓRICO .................................................................... 32
4.3 INFRAESTRUTURA .................................................................... 34
4.4 TERRENO ..................................................................................... 34
4.4.1 Localização e justificativa da escolha....................................34
4.4.2 Características do terreno............................................................ 35
4.5 ENTORNO........................................................................................... 36
4.5.1 Sistema viário ............................................................................ 36
4.5.2 Serviços e equipamentos urbanos............................................... 36
4.5.3 Cheios e vazios ......................................................................... 37
4.5.4 Usos do solo .............................................................................. 37
4.5.5 Gabaritos ................................................................................... 38
4.5.6 Tipologias e formas de ocupação............................................... 38
4.5.7 Legislação .................................................................................. 39
5 PARTIDO .............................................................................................. 40
5.1 CONCEITO ......................................................................................... 41
5.2 DIRETRIZES PROJETUAIS ............................................................. 41
5.3 PRÉ DIMENSIONAMENTO ............................................................. 41
5.4 FLUXOGRAMA ................................................................................. 42
5.5 MATERIAIS E TÉCNICAS CONSTRUTIVAS .................................43
5.6 ZONEAMENTO.................................................................................. 44
5.7 IMPLANTAÇÃO................................................................................. 45
5.8 PLANTAS BAIXAS............................................................................ 46
5.9 VOLUMETRIA................................................................................... 47
6 CONSIDERAÇÕES FINAIS .............................................................. 48
7 REFERÊNCIAS.................................................................................... 50
5
 1. TEMÁTICA

Neste capítulo será abordado informações introdutórias

relacionadas ao trabalho, assim como a problemática e razões para
sua escolha, os objetivos e a metodologia aplicada para o seu
desenvolvimento.

6
1.1 INTRODUÇÃO Visando este cenário, este empreendimento não apenas
fomentaria o tripé econômico do município, mas impulsionaria o
O presente trabalho tem como objetivo apresentar o
crescimento do setor turístico e de prestação de serviços da região.
desenvolvimento do Trabalho de Conclusão de Curso I da
1.2 PROBLEMÁTICA E JUSTIFICATIVA
graduação do curso de Arquitetura e Urbanismo da Unisul,
Nos últimos anos Braço do Norte vem crescendo
desenvolvido pela acadêmica Kamila Walter da Silva e tem como
exponencialmente, muito pela diversidade de empresas em vários
tema um Centro Comercial e Corporativo em Braço do Norte,
ramos, como indústrias de máquinas, alimentação, metalúrgicas e
Santa Catarina.
agroindústria. Segundo dados da Prefeitura Municipal (2014) a
O projeto busca a criação de um espaço de varejo, serviço
cidade possui 543 estabelecimentos comerciais e mais 232
e lazer integrados, que seja um destaque para a cidade,
estabelecimentos de prestação de serviço de forma diversificada.
recebendo visitantes de toda a região. Segundo dados da
De acordo com o censo (2021) do Instituto Brasileiro de
Prefeitura Municipal (2014) o setor comercial, juntamente com o
Geografia e Estatística (IBGE), a população estimada é de 34.294
industrial e agropecuário representam cerca de 60% da economia
pessoas. Embora seja uma cidade em pleno desenvolvimento e com
de Braço do Norte e formam o tripé de desenvolvimento
um ramo diversificado, carece de estabelecimentos voltados ao
municipal.
comércio e lazer integrados, embora haja demanda para tal.
O Hospital Santa Terezinha, que recebe pacientes
Como consequência da quarentena, muitas pessoas se deram
provenientes dos municípios de Grão Pará, Gravatal e São
conta da importância das práticas de lazer e da convivência em
ludgero, além de comunidades interioranas da região do vale de
sociedade, mesmo nas atividades mais simples do dia – a – dia.
braço do Norte, está localizado a menos de 300 metros do
Com base nisso, a escolha do tema parte da vontade de
terreno escolhido para o projeto, fazendo com que as salas
proporcionar uma área voltada ao comércio e prestação de serviços,
corporativas projetadas supririam a demanda de espaços clínicos
mas que também possa proporcionar lazer e bem-estar por meio da
e consultorio médico próximo ao Hospital.
arquitetura biofílica e neuroarquitetura.

7
1.3 OBJETIVOS
1.3.1 Objetivo Geral
Elaborar um partido arquitetônico, usando métodos da
neuroarquitetura e biofilia, de um Centro Comercial e
Corporativo, na cidade de Braço do Norte – SC, com o propósito
de criar um setor econômico e turístico para o município.
1.3.2 Objetivos Específicos
Desenvolver um estudo teórico, sobre centros comerciais e
a relação entre biofilia e neuroarquitetura e seu impacto no
bem-estar social por meio da arquitetura;
Levantar dados atuais e econômicos sobre o município,
assim como da área a ser trabalhada, estudando possíveis acessos,
entorno, sistema viário, potencialidades e carências...;
Analisar referenciais teóricos e projetuais acerca do tema,
para definição de diretrizes projetuais, programa de necessidades e
dimensionamento;
Elaborar o partido arquitetônico que servirá como base
para o anteprojeto a ser desenvolvido no TCC II;
1.4 METODOLOGIA
Para o desenvolvimento, o presente trabalho será composto
pelas seguintes etapas:
Fundamentação teórica a partir de estudos em livros, internet,
vídeos, trabalhos acadêmicos, artigos e referenciais teóricos, para
melhor desenvolvimento e entendimento referente ao tema.
Análise de referenciais projetuais com proposta e tema
semelhante ao presente trabalho, a fim de estudar implantação,
plantas baixas, volumetria, acessos, fluxos, circulações, a
funcionalidade, o zoneamento, a relação com o entorno, vegetação e
materialidade
Análise da área proposta para a implantação do anteprojeto,
por meio de diagnóstico da área, estudo histórico e econômico do
município, mapas urbanos, e legislação vigente.
Elaboração do Partido Geral com a definição de conceito,
diretrizes projetuais, programa de necessidades, zoneamento,
fluxograma, implantação e croquis.
8
 2 .REFERENCIAIS
TEÓRICOS

Neste capítulo será abordado tópicos que darão

fundamento para o desenvolvimento da pesquisa. Os seguintes
tópicos são: Espaços Comerciais, Biofilia, Neuroarquitetura,
Sustentabilidade.

9
2.1 CENTROS COMERCIAIS
Popularmente conhecidos, de maneira geral, como
espaços em que se reúnem lojistas dos mais variados ramos, os
centros comerciais são uma tendência mundial.
Figura 01: Ilustração de comércio na era medieval.
Fonte: : Ensinar História, 2015.
Com o passar da evolução humana, do sistema
econômico, político, industrial e da tecnologia, os “centros
comerciais"
também evoluíram, assim como as necessidades da sociedade
mudaram, ao ponto que não somente o nome, mas os serviços
oferecidos se reinventaram conforme a demanda do último século.
“ O comprador, ao visitar um centro comercial, já
sabe que encontrará num mesmo edifício diversas
ofertas e que tem a possibilidade de satisfazer as suas
necessidades de consumo sem recorrer a outro lugar.
Por isso, este tipo de centro, que também se conhece
pelo nome de shopping (termo inglês), inclui espaços
comerciais, restaurantes, salas de cinema e outros
serviços.” (CONCEITO DE, 2013, s/p)
Segundo Levy e weitz (2000 apud SANTOS, SILVA, 2018,
p.3) apresentam que a evolução do varejo nos EUA pode ser
considerada com uma linha temporal iniciada em 1830 até 1990,
contudo pode se afirmar que a década de 1950, foi apontada como
relevante pela inauguração dos grandes centros comerciais e um
período acentuado de mudanças e crescimento de novos modelos de
negócios de varejo.
A partir de 1960 surgiu um novo formato de centros
comerciais planejados. A nova ideologia consistia em tornar centros
10
comerciais um núcleo humanizador na sociedade, levantando em
consideração a crise ambiental e reinventando o espaço urbano
social para além de apenas um centro de compras. Os “Open
Malls Horizontais”, Centros comerciais a céu aberto, garantem
ambientes mais convidativos e a sensação de proximidade com a
natureza.
Tendência mundial, os Open Malls são centros
comerciais a céu aberto, oportunizando uma
interação maior dos clientes com o meio
ambiente. Com uma estrutura mais aberta e com
mais áreas de convivência verdes, os espaços se
originaram nos Estados Unidos nos anos 80 e
passaram a ganhar força em outros países através
do tempo. Os locais proporcionam uma sensação
de estar passeando ao ar livre, com a segurança e
conforto que os shoppings centers oferecem. (
ZAFFARI, 2020, s/p.)
Com um formato diferenciado e a possibilidade de
ambientes mais ventilados, este novo conceito proporciona
espaços mais arborizados e arejados, podendo se fazer o uso de
água, luz natural e ventilação natural para sua ambientação.
Logo, com um processo de projeto e execução adequados e de
qualidade, se terá uma edificação com características que se
executam nas propostas de arquitetura sustentável.
Sua construção em forma horizontal, proporciona a redução
de custos de manutenção, mas mantendo a estrutura de lojas e
funções de qualquer shopping.
Nos projetos comerciais, bem como nos residenciais, o
espaço total de que dispomos para projetar deverá ser
setorizado, visando a facilitar o processo criativo.
Dependendo da natureza do negócio ou da empresa,
ocorrerá uma setorização especificamente ideal para
cada um. (GURGEL, 2017).
Levando em consideração o atual contexto social, a
competição do meio profissional e nas relações humanas fazem com
que a sociedade se inove em sua totalidade cada vez mais. Foi
entendido com o tempo que interligar espaços na sociedade voltados
ao lazer, cultura e serviços geram um fluxo maior de pessoas e de
maior qualidade. A partir desse cenário muitos profissionais de
diferentes áreas de atuação preferem fornecer atendimento e serviço
nesses espaços.
2.2 BIOFILIA
Usado pela primeira vez em 1964 pelo psicólogo Erich
Fromm e difundido nos anos 80 pelo biólogo americano Edward
Osborne Wilson, o termo Biofilia, que em uma tradução do grego
significa, “amor as coisas vivas”, vem, cada vez mais, se
popularizando no ramo da arquitetura e design mundial.
11
 Para Wilson (2017) é uma questão hereditária, algo que
está em nosso DNA, que faz com que o ser humano sinta uma
atração pela natureza, já que, toda a evolução humana foi feita
em meio a natureza, logo nós fomos fortemente adaptados a ela.
A sociedade possui um efeito grande sobre o
conteúdo, intensidade e direções de uma
tendência inata para se filiar a natureza. As
conexões da natureza com o homem caracteriza a
vida moderna, pois, não se reconhece a
importância dos laços ricos e saudáveis que o
homem pode estabelecer com a diversidade
natural (KELLERT, 1997).
Contudo, nas últimas décadas com a expansão urbana e o
desenvolvimento econômico e social nos centros urbanos, áreas
verdes estão dando lugar a mega construções em uma sociedade
completamente voltada ao lucro. Para Silva “ Reparar os danos
ambientais é uma dívida difícil de se recuperar, mas, o grande
desafio é reconstruir uma cultura que dê voz ao respeito, a
cooperação, a solidariedade e ao cuidado socioambiental.”
(SILVA, 2018).
Segundo Fonseca (2009, p. 6), “a Biofilia é o contato do
humano com a Natureza, vai estar diretamente relacionado com
a saúde e o bem-estar físico e psicológico”.
Figura 02: Paisagem com elementos naturais.
Fonte: : ArchDaily, 2021.
Através da arquitetura pode se disseminar ainda mais o
conceito de biofilia, incorporando aspectos naturais como água,
vegetação, luz natural, e materiais como madeira e pedra ao projeto,
assim como o uso de formas que remetem ao natural e a utilização
de luz e sombra também.
2.3 NEURO-ARQUITETURA
A neurociência é o campo científico que estuda o sistema
nervoso, que nos últimos anos vem sendo relacionada com a
arquitetura, criando assim um novo termo: neuroarquitetura.
A definição de neuroarquitetura estuda como o ambiente
físico impacta o nosso bem estar, através das sensações geradas
quando estamos nele.
12
 A interseção da neurociência e a
arquitetura provavelmente será benéfica
para (1) avaliar odesempenho de um
ambiente construído existente, (2)
fornecer decisões de design baseado em
evidências e (3) melhorar a qualidade de
vida do ser humano e da sociedade. O
conhecimento neurocientífico pode
fornecer dados com base nos dados em
evidências e dados objetivos cuja
ausência até o momento tem sido um dos
maiores deficiências das teorias atuais
em suas funções para examinar uma
experiência humana no ambiente
construído. ( KARAKAS e YILDIZ,
2020, p. 245)
Este termo se popularizou, após a criação do Academy of
Neuroscience for Architecture (ANFA) em 2003, com o objetivo
de “ promover o uso de pesquisas em neurociências e ciências
cognitivas para melhorar o design do ambiente construído”.
Estudos que datam desde a década de
1960 vêm apontando para como algumas
características do ambiente podem
influenciar na transformação do nosso
cérebro no longo prazo. Isto é, o cérebro
pode ser estimulado a ficar ainda mais
eficiente, reforçando as conexões já
existentes entre neurônios, criando novas
conexões e até mesmo criando novos
neurônios através do processo de
neurogênese, que acontece em áreas
específicas do cérebro, como o hipocampo.
Por outro lado, a ausência dessas
características pode ter efeito contrário,
resultando na perda e no enfraquecimento de
sinapses (conexões entre neurônios).
(PAIVA, 2020).
A neuroarquitetura auxilia no aprendizado de arquitetos e
urbanistas sobre o impacto dos ambientes em seu usuário. Ainda
segundo Paiva (2020) para sua execução de maneira que gere
impactos positivos deve – se levar em conta “quem são os principais
grupos de usuários daquele lugar, seu tempo de ocupação e o tipo de
atividade que eles realizaram em cada ambiente”.
No geral não há regras a se seguir, mas algumas
características devem ser levadas em consideração na hora de
aplicar a neuroarquitetura, são elas: cor, luz, cheiro, temperatura, e
ruído. É preciso também que se leve em consideração e seja
aplicado os 5 sentidos: Visão; Tato; Audição; Olfato; Paladar.
13
2.4 SUSTENTABILIDADE Este relatório também fez surgir questionamentos sobre a relação das

A partir da publicação do relatório de Brundtland (1987), esferas sociais e da sustentabilidade. Em 1994, John Elkington criou

que definiu o desenvolvimento sustentável como um processo o tripé da sustentabilidade, também conhecido como os três Ps da

que “satisfaz as necessidades presentes, sem comprometer a sustentabilidade: Pessoas, Planeta e Profit (lucro). Esses fatores

capacidade das gerações futuras de suprir suas próprias sociais, ambientais e econômicos começaram a ser vistos como

necessidades”, cada vez mais se tem consciência sobre a complementares um ao outro. Para Elkington (1999, p. 397): "Os

importância da sustentabilidade para a manutenção e negócios precisam ser gerenciados não apenas do ponto de vista

durabilidade de recursos essenciais a vida na terra. financeiro, mas também considerando aspectos sociais e
O relatório publicado como resultado da Comissão ambientais". O conceito é que a partir do momento que se tenha um

Mundial sobre o Meio Ambiente e Desenvolvimento das Nações desenvolvimento econômico e uma distribuição de renda mais

Unidas (CMMAD) de 1983, apontou algumas medidas ligadas à igualitária, a perspectiva de vida do ser humano aumentaria, assim

construção civil para a implementação de um programa de como a possibilidade de acesso à esfera ambiental.

desenvolvimento sustentável, algumas delas são:

Figura 03: Ilustração dos pilares da sustentabilidade.
Uso de novos materiais na construção; Planeta

Reestruturação da distribuição de zonas residenciais e

industriais;
Reciclagem de materiais reaproveitáveis;
Aproveitamento e consumo de fontes alternativas de Profit. Pessoas

energia, exemplo: solar, geotérmica e a eólica;

Fonte: Terra ambiental, 2021. Adaptado pela autora,2021.

14
 3. REFERÊNCIAS
PROJETUAIS

Neste capítulo são apresentados três referências projetuais

que serviram de apresentados os referências projetuais
apresentado o diagnóstico da área proposta para o projeto. O
embasamento do diagnóstico se fará através do estudo de sua
inserção urbana e levantamento geral de dados.

15
1.1 VELAA, Complexo Comercial da Vila Sindhorn / Architects 49
Segundo a descrição da equipe de projeto:
“A Vila Sindhorn é um empreendimento luxuoso
de uso misto no centro de Bangkok. Um novo
marco que inspirou empreendimentos urbanos
modernos e sustentáveis na região. Próximo ao
verdejante Parque Lumpini, o masterplan também
apresenta o Super Green, um espaço verde
generoso com uma proporção de baixa densidade
que irá melhorar os padrões de vida de seus
residentes. A Vila Sindhorn consiste no
condomínio Sindhorn Residence, nos apartamentos
Baan Sindhorn, no hotel e restaurante Kimpton
Maa-Lai, no apart-hotel Sindhorn Kempinski, em
um museu de arte e enfim um espaço comercial
nomeado de Velaa.” (ArchDaily, 2021.)
Figura 04: Implantação.
1.1.1 Ficha Técnica
Localização: Khet Pathum Wan, Bangkok, Tailândia
Arquitetos: Architects 49
Ano: 2019
Área Total: 36612 m²
1.1.2 Acesso ao Vila Sindhorn
O Velaa Sindhorn Village é o premiado projeto assinado
pelos arquitetos do A49. Ele tece as exuberantes características
verdes do Super Green Central de Sindhorn no tecido urbano. O
shopping semiaberto, com um pavimento que se funde com este
espaço verde, inclui cafés, restaurantes, lojas, serviços e um
supermercado subterrâneo. Áreas dedicadas ao uso da comunidade,
ou “quadras verdes” estão espalhadas por todo este complexo.

Figura 05: Implantação. LEGENDA

Acesso de veículos;
Acesso pedestres;
Acesso ao residencial;

Acesso principal
Velaa;
Acesso de
Funcionários;

Fonte: : ArchDaily, 2021. Fonte: ArchDaily, 2021.

16

Os acessos ao estacionamento acontecem pelas ruas
laterais ao empreendimento, que possuem um fluxo de veículos
mais brando, em uma delas também está inserida o acesso
exclusivo para os funcionários e na outra o acesso ao residencial.
Figuras 06 & 07: Acesso Funcionários.
1.1.3 Acesso ao Velaa
O Térreo comercial, espaço chamado de Velaa, motivou a
escolha desse referencial, uma vez que o mesmo se destaca por seu
design e volumetria diferente. O espaço conta com três acessos para
pedestres que acontecem todos pela avenida Lang Suan, e levam
diretamente para o seu interior. As escadarias percorrem praticamente
a fachada toda do empreendimento, onde em alguns pontos as escadas
vão diminuindo até darem espaço para as rampas.

Figura 10: Acesso Funcionários.

Fonte: : GoogleMapas, 2021.

Fonte: ArchDaily, 2021.
LEGENDA
Figuras 08 & 09: Acesso Funcionários.
Acesso de veículos; Acesso pedestres; Acesso principal Velaa;

Figura 11: Centro Comercial Velaa.

Fonte: Google Maps. Fonte: : ArchDaily, 2021.

17
1.1.4 Zoneamento

Os três pavimentos de estacionamento possuem LEGENDA

Elevadores; Setor de serviços; Escadarias; Banheiros;
depósitos e salas destinadas ao setor de serviço como apoio. No
andar térreo, salas destinadas a restaurantes e cafés estão Varanda; Salas Comerciais; Restaurante / Café;

distribuídas por todo o caminho de circulação, algumas dessas

salas possuem uma varanda no lado externo, em meio a vegetação
que está muito presente no projeto. Ao final do caminho, há salas Figura 13: Zoneamento Térreo.

comerciais de menor porte, destinadas a pequenos comércios.

Figura 12: Zoneamento Estacionamento. Fonte: ArchDaily, 2021.

Fonte: ArchDaily, 2021.

LEGENDA
Estacionamento; Térreo Comercial e Cobertura;
Figura 14: Zoneamento Corte.

Fonte: ArchDaily, 2021.

18
1.1.5 Circulação
A principal circulação acontece com linhas sinuosas que
seguem o formato interno da construção, sendo um caminho
convidativo e que “força” o usuário a circular por todo o
empreendimento.
Figura 15: Térreo Comercial.
1.1.6 Volumetria
A parte comercial do empreendimento acontece de forma
semi aberta, com uma cobertura bem orgânica que traz efeito de
movimento e conecta os espaços verdes existentes.
As lojas foram posicionadas em um nível mais alto que a rua a fim
de deixá-las mais visíveis aos pedestres, chamando mais atenção,
além disso, vão de uma esquina a outra forçando os pedestres a
passarem por todas as salas comerciais.

Fonte: ArchDaily, 2021.

Figuras 17 & 18: Térreo Comercial.

LEGENDA

Circulação Interna; Acesso jardim central; Corredor de serviço;

Figura 16: Vista Térreo Comercial.

Fonte: ArchDaily, 2021. Fonte: ArchDaily, 2021.

19
1.1.7 Design e Conforto Térmico Figuras 20, 21 & 22: Térreo Comercial.

Pensando na ventilação e iluminação natural, a obra

possui claraboias que permitem a entrada de luz natural no seu
interior. São quatro claraboias, que possuem configurações um
pouco diferentes umas das outras, sendo a central a maior delas
perto da entrada principal. A vegetação em si também faz parte da
essência do design, trazendo uma sensação de jardim coberto.

Figura 19: Térreo Comercial.

Fonte: ArchDaily, 2021. Fonte: ArchDaily, 2021.

20
1.1.8 Materialidade
Forro de madeira
Figuras 23, 24, 25 & 26: Térreo Comercial.
O forro de madeira aparece em toda parte comercial, que além
de trazer uma unidade estética para o projeto, faz com que essa
cobertura pareça ainda maior.

Pilares Metálicos
A estrutura metálica é fechada com vidro, o que traz bastante
visibilidade para as salas comerciais inclusive quando estão
fechadas.

Concreto Aparente
Aparece e chama bastante atenção na escadaria que aparece na
frente de praticamente todo o empreendimento.

Fonte: ArchDaily, 2021.

21
2.1 Incubadora “Design Orchard” / WOHA 1.1.2 Acesso

Segundo a descrição da equipe de projeto:

A apenas um acesso principal ao térreo, o mesmo fica ao lado
da escadaria que dá acesso ao terraço e demais salas comerciais. O
“O setor de varejo está mudando rapidamente e as
empresas precisam evoluir e se afastar das acesso de funcionários se dá pelos fundos do empreendimento, direto
abordagens tradicionais. Design Orchard incorpora
um novo conceito que se distancia do varejo
ao setor de serviço.
ultrapassado e oferece um novo espaço de estilo de
vida. Situada no proeminente encontro entre a Figura 28: Implantação Incubadora Design Orchard.
famosa Orchard Road de Singapura - a mais
icônica avenida comercial da Ásia - Design
Orchard visa fomentar o talento criativo emergente
de Singapura. Combinando uma vitrine de varejo
com um espaço de incubação, o edifício foi
concebido para mesclar todas as etapas do design,
do conceito à produção e da vitrine ao varejo. Com
este novo conceito, o edifício se destaca dos
inúmeros shoppings da região e é um catalisador
de mudanças para a Orchard Road.” (ArchDaily,
2021.)

1.1.1 Ficha Técnica Figura 27: Fachada.

Localização: Singapura.
Arquitetos: WOHA; Fonte: ArchDaily, 2021.

Ano: 2019 LEGENDA

Área Total: 2350 m² Acesso principal; Acesso terraço;

Acesso secundário; Acesso de Funcionários;

Fonte: ArchDaily, 2021.

22
1.1.3 Zoneamento para designers emergentes dentro de cabines flexíveis na planta livre.

O Design Orchard destaca-se por ser uma incubadora

com um térreo integrado a salas comerciais e com um terraço
jardim de uso público, também utilizado como um anfiteatro. Figura 31: Térreo Comercial.

O pavimento térreo foi posicionado em um nível mais alto do que LEGENDA

Elevadores;
o da rua para ter mais visibilidade para a parte comercial.
Terraço;

Figura 30: Térreo Comercial. Setor de serviços;

Salas comerciais;

Escadarias;

Coworking;

Banheiros;

Fonte: ArchDaily, 2021.

No terceiro nível, o espaço da incubadora vira um café e têm

Fonte: ArchDaily, 2021.
Assim como no primeiro pavimento, os espaços de
incubação estilo coworking proporcionam um ambiente criativo
vista para o parque da cobertura. Os três diferentes usos se
complementam para tornar possível o conceito do projeto, que seria a
criação de espaços colaborativos que estimulem os jovens designers
passarem do conceito à produção, comercializarem seus produtos nos
espaços de varejo abaixo e exibirem seus projetos com eventos de
moda e design no anfiteatro do jardim na cobertura.

23
Figura 32: Térreo Comercial. Figuras 34 & 35: Entrada Funcionários.

LEGENDA

Terraço;

Salas comerciais;

Escadarias;
Fonte: ArchDaily, 2021.

Fonte: ArchDaily, 2021. Figura 36: Entrada Funcionários.

Figura 33: Térreo Comercial.

LEGENDA
Salas comerciais; Coworking;

Fonte: ArchDaily, 2021. Fonte: ArchDaily, 2021.

24
1.1.5 Volumetria
Com um volume bem diferenciado, o Design Orchard
destaca-se pelo terraço jardim escalonado que no segundo e
terceiro pavimento se conectam por uma escada aberta, que
permite a transição entre os andares sem a necessidade de entrar
na parte restrita do edifício.
Figuras 37, 38 & 39: Térreo Comercial.
Fonte: ArchDaily, 2021.
1.1.6 Design / Materialidade / Conforto Térmico
Com uma paleta mais “clean” e moderna, a obra busca um
fundo neutro para o design vibrante das suas atividades. Uso de
concreto, vidro, e verde do paisagismo.
No terraço existem árvores em enormes vasos de concreto além de
grama e outras vegetações. Entre os estares estão disponíveis
ombrelones, criando locais sombreados e cobertos nesse espaço ao ar
livre.
Figuras 40, 41, 42 & 43: Térreo Comercial.
Fonte: ArchDaily, 2021.
25
3.3 SHOPPING PASEO ZONA SUL 3.3.1 FICHA TÉCNICA
Localização:Av. Wenceslau Escobar, 1823 - Tristeza, Porto
Localizado na zona sul de Porto Alegre, considerada um
Alegre – RS.
refúgio natural da cidade, é conhecida pela tranquilidade e as
Arquitetos: Tellini Vontobel.
atividades esportivas praticadas ao ar livre, o Paseo Zona Sul
Ano: 2010
combina o contato com a natureza com a diversidade de serviços
Área do Terreno: Aproximadamente 6.850,00 m²
de um shopping center.
Horário de funcionamento: segunda a domingo das 10:00 às 22:00;
Inspirado nos comércios de rua das maiores cidades
O Shopping Paseo tem um fluxo mensal de 10.000 mil
europeias, no Paseo Zona Sul se encontram serviços de saúde,
pessoas e conta em sua estrutura com:
moda, lazer e gastronomia..
170 Vagas de estacionamento coberto;
Figura 44: Fachada Paseo Zona Sul.
50 Salas comerciais (Lojas) de 30m² a 370m²;
40 Salas de negócios e serviços de 27,65m² a 55,25m²;

Figura 45: Fachada Paseo Zona Sul.

Fonte: Dallasanta, 2021. Fonte: Dallasanta, 2021.

26
3.3.2 FLUXOGRAMA /ACESSOS / CIRCULAÇÃO. Figura 47: Ilustração Aérea Paseo Zona Sul.
Figura 46: Fluxograma Paseo Zona Sul.
Acesso de veículos;
Acesso pedestres.
Acesso

Acesso
Hall

Estacionamento

WC’S
Salas Comerciais Fonte: Portoimagem, adaptado pela autora, 2021.
Salas Comerciais
No empreendimento há uma entrada de veículos ao
Acesso Salas estacionamento no subsolo e uma entrada principal de pedestres.
Corporativas 2° e
3° pavimento A circulação é difusa por todo o caminho, assim como dentro
Fonte: Criado pela Autora, com base em estudo de campo, 2021. das salas.
Conforme o fluxograma, o caminho percorrido pelo
3.3.3 USOS / LINGUAGEM ARQUITETÔNICA
visitante é centralizado, tendo os acessos aos banheiros, salas
O shopping Paseo Zona Sul possui 4 pavimentos:
comerciais e subsolo ao longo do caminho. O acesso ao segundo
- Subsolo, com 170 vagas de estacionamento;
e terceiro pavimento, que conta com salas corporativas, se
- Pavimento Térreo com lojas de roupas, sapatos, livrarias,
encontra ao final, forçando o visitante a caminhar toda a extensão
restaurantes, sorveterias, clínicas de estética, produtos pet, caixas
do Paseo e incentivar o consumo.
eletrônicos.

27
Figuras 48 & 49: (a) Estacionamento. (b) Shopping Paseo Zona Sul. Ao percorrer pelo espaço, pode-se notar o quão

a. b. diversificada é a faixa etária: casais com crianças, grupos de amigos

adolescentes, casais idosos, pessoas caminhando com cães, são
alguns dos visitantes normalmente encontrados pelo Paseo.

Figuras 52 & 53: Shopping Paseo Zona Sul.

Fonte: Dallasanta, 2021. Tellinivontobel, 2015. Respectivamente.

- O Paseo Office, como é conhecido as salas corporativas que
ficam no segundo e terceiro pavimento, tem o acesso restrito ao
elevador e escadaria por catracas. Os atendimentos nesses andares
são bem variáveis, com destaque para área da saúde: psicóloga, Fonte: Autora, 2021.
pediatra, odontologia, fisioterapeuta, consultoria empresarial, O empreendimento possui uma arquitetura contemporânea

estúdio piercing e trading exportação/importação, são alguns trabalhando com linhas retas na fachada e nas salas comerciais, e

deles. linhas orgânicas no pátio, junto com a vegetação e pavimentação.

Figuras 50 & 51: (a) Acesso 2° e 3° pavimento. (b) Paseo Office. Figuras 54 & 55: Shopping Paseo Zona Sul.

Fonte: Autora, 2021. Tellinivontobel, 2015. Respectivamente. Fonte: Autora, 2021. Tellinivontobel, 2015. Respectivamente.

28
3.3.5 Conforto Ambiental Figuras 57 & 58: (a) Parede Verde (b) Vista aérea destacando a vegetação.
O Paseo Zona Sul faz uso de tecnologia verde, com o uso a. b.
de um ecotelhado alveolar de 5 camadas que proporciona controle
térmico e a redução em 30% de energia elétrica.

Figura 56: Ilustração de Ecotelhado Alveolar.

Fonte: Acervo da Autora, 2021.

Figura X: Parede Verde.

Fonte: Ecotelhado, 2021.

Uma parede ecológica, também chamada de parede

Fonte: Tellinivontobel, 2015.
verde ou jardim vertical, foi instalada na praça de alimentação,
onde, além de servir como decoração e ambientação, contribui 3.3.6 Justificativa da Escolha
para o controle de temperatura interna e preservação da estrutura Este estudo de caso foi escolhido com o objetivo esclarecer
do prédio. dúvidas que a autora tinha sobre a funcionalidade do
Toda a extensão do Paseo é cercada pela vegetação, com empreendimento e por seguir diretrizes interessantes da qual a autora
grandes e médias palmeiras, flores e buchinhos plantadas ao se identifica, como a definição de espaços, implantação, e o uso de
longo do caminho. Apenas o espaço destinado para alimentação vegetação.
possui cobertura, todo o restante do pátio é aberto, aproveitando
toda a iluminação natural possível.

29
 4. ANÁLISE DA ÁREA

Neste capítulo será apresentado o diagnóstico da área

proposta para o projeto. O embasamento do diagnóstico se fará
através do estudo de sua inserção urbana e levantamento geral de
dados.

30
4.1 DADOS GERAIS O município de Braço do Norte está localizado na região Sul
do Estado de Santa Catarina, a 173km de Florianópolis. Conforme
Figura 59: Localização do município. dados do IBGE (2021,2020), a cidade possui uma população
estimada em 34.294 habitantes e ocupa uma área de 212,045km² .
Braço do Norte é integrante da Associação de Municípios da
Região de Laguna (AMUREL), juntamente com mais 17 municípios.
Tem como municípios limítrofes: Armazém, Grão-Pará, Gravatal,
Orleans, Rio Fortuna e São Ludgero. A cidade destaca-se no setor de
agronegócios, e também no setor industrial. A maior atração da
Brasil
cidade é a feira de agronegócios FEAGRO.

Braço do Norte
4.2 BREVE HISTÓRICO
Os primeiros povoadores chegaram em abril de 1862, vindos
da antiga Desterro, atual Florianópolis. Oito anos mais tarde, em
1870, com influência dos colonos alemães trazidos pelo Padre
Guilherme Roher, foi obtido doações de terra no vale pelo então
imperador Dom Pedro II, para desenvolvimento da região que até
então pertencia a Tubarão. Os imigrantes Italianos e Portugueses
Santa Catarina chegaram em 1875 e 1876 respectivamente. Em 1955, Braço do
Norte deixa de ser um distrito pertencente a Tubarão e se torna um
Fonte: Mapas modificados pela autora. munícipio.

31
4.2.1 Breve Linha do Tempo

1862 1931-3 1942 1958 1999 2017

Os bairros União,
Fixaram – se os Construção da Rio Glória Baixo / Recebeu o título
Construção do Rio Fortuna é
primeiros Igreja Nosso Alto e Rio de capital
Hospital Santa desmembrado de
povoadores. Senhor do Bom Cachorrinhos são nacional do
Terezinha. Braço do Norte.
Fim. desmembrados de Gado Jersey.
Orleans, e passam
a pertencer a BN.

Inauguração capela Instalação do Criação do Reconhecido com

São Ludgero é
Santa Augusta Hospital na Antiga município em capital catarinense
desmembrado de
casa paroquial 22 de outubro. Braço do Norte da moldura.

1887 1935 1955 1962 2001

Figura 60: Braço do Norte. Figura 61: Construção Igreja Matriz. Figura 62: Hospital Santa Terezinha. Figura 63: Brasão.

Fonte: Folhadovale. Fonte: Wikipedia. Fonte: Wikipedia. Fonte: Prefeitura de Braço Do

Norte.

32
4.3 INFRAESTRUTURA 4.4 TERRENO

Água e Saneamento: O abastecimento de água e o saneamento 4.4.1 Localização e Justificativa da Escolha

básico do município é feito pela Companhia Catarinense de O terreno escolhido possui uma área de aproximadamente

Águas e Saneamento (CASAN). 13.000m² e está localizado na Rua Senador Nereu Ramos, e também
faz frente com a rua Jacob Batista Uliano e com a rua João Elói
Schmidt, no bairro Centro, em Braço do Norte/SC.

Coleta de Lixo: A coleta de lixo é feita pela empresa terceirizada A escolha se deu devido a sua localização estratégica, inserido

de Limpeza Urbana Racli. O recolhimento é feito de segunda à no centro urbano e a sua facilidade de acesso por três vias diferentes.

sábado pelo município, e na área do terreno acontece às sextas

feiras. Figura 64: Localização do terreno.

Energia Elétrica: O fornecimento de energia elétrica é feita pela

Cooperativa de Eletrificação de Braço do Norte
(CERBRANORTE).

Transporte Público: Em Braço do Norte não há transporte

público de linha urbana, apenas linhas intermunicipais que são
operadas pela empresa transportes Capivari (TCL). O transporte
escolar é realizado pelo município.
Fonte: Google Earth, Adaptado pela Autora, 2021.

33
4.4.2 Características do Terreno Figuras 66, 67 & 68: Características do Terreno.

Com uma área de aproximadamente 13.000m², o terreno a.

conta com uma topografia plana e vegetação rasteira. Possui uma
pequena sala comercial em madeira e uma pavilhão abandonado
que serão desapropriados. O terreno recebe raios solares tanto
pela manhã quanto à tarde sendo os ventos Nordeste e Sul
predominantes na região. A via Senador Nereu Ramos é mão
b.
única, com sentido ao centro da cidade, já as demais vias de
acesso ao terreno são mão dupla.

Figura 65: Características do Terreno.

c.

Fonte: Autora, 2021.

Fonte: Mapa Cadastral de BN . Adaptado pela Autora, 2021.

34
4.5 ENTORNO
4.5.1 Sistema Viário
O sistema viário no entorno imediato do terreno é
composto por uma via arterial (rua Senador Nereu Ramos), sendo
o sentido da via mão única. As demais vias do entorno imediato
do terreno são locais e mão dupla, sendo a via Jacob Batista
Uliano a via escolhida para acesso de veículos ao estacionamento
do terreno.
Figura 69: Sistema Viário.
Fonte: Mapa Cadastral de BN . Adaptado pela Autora, 2021.
4.5.2 Serviços e Equipamentos Urbanos
O Hospital Santa Terezinha fica a uma distância
aproximada de 300 metros do terreno, o banco Siccob fica na quadra
ao lado (rua Senador Nereu Ramos) e o colégio estadual Dom
Joaquim a menos de 200 metros (rua Senador Nereu Ramos).
No restante do mapa vemos que se diversificam os serviços, com
posto de gasolina, mercado, outros bancos, rodoviária, prefeitura e a
praça central onde se localiza a igreja Matriz.
Figura 70: Serviços e Equipamentos Urbanos.
Fonte: Mapa Cadastral de BN . Adaptado pela Autora, 2021.
35
4.5.3 Cheios e Vazios 4.5.4 Usos do Solo

O predomínio no entorno imediato do terreno é de uso

O predomínio é de terrenos cheios, tendo ainda algumas
residencial e comércio / serviços. Já mais adiante ao entorno da
áreas vazias mais ao noroeste, próximo ao rio Braço do Norte.
praça principal se vê o predomínio de uso misto e institucional, com
Essa área está em expansão, tendo nos últimos anos um rápido e
hospital, igreja, escolas, prefeitura.
significativo crescimento.

Figura 72: Uso do Solo.

Figura 71: Cheios e Vazios.

Fonte: Mapa Cadastral de BN . Adaptado pela Autora, 2021. Fonte: Mapa Cadastral de BN . Adaptado pela Autora, 2021.

36
4.5.5 Gabaritos
O gabarito predominante é o de até 2 pavimentos. Nos
últimos anos com o crescimento municipal, os gabaritos maiores
que 5 andares aumentaram consideravelmente, principalmente na
região central urbana que já contava com edificações existentes
antigas e está consolidada.
Figura 73: Gabaritos.
Fonte: Mapa Cadastral de BN . Adaptado pela Autora, 2021.
4.5.6 Tipologias e Formas de Ocupação
Como visto na análise de usos do solo (item 4.5.4), as
edificações existentes no entorno imediato do terreno são de uso
residencial / comércio e serviços. Por terem sido construídas em
épocas diferentes, não possuem muita similaridade construtiva.
Figuras 74, 75, 76 & 77: Gabaritos.
Fonte: Mapa Cadastral de BN . Adaptado pela Autora, 2021.
37
4.5.7 Legislação
De acordo com o plano diretor de Braço do Norte, o
terreno, que possui uma área de 13.048,62 m², está inserido na
Zona Urbana de Ocupação Prioritária I (ZU – OP-I).
Figura 78: Zoneamento. Figura 79: Código Zoneamento.
De acordo com a tabela de índices urbanísticos (Figura x) a
taxa de ocupação máxima do terreno é de 80%, sendo a área de
ocupação máxima permitida de 10.438,90m² e possui um coeficiente
de aproveitamento básico de 8, podendo chegar ao máximo de 12,8.
Figura 81: tabela de classificação de uso.

Fonte: Plano Diretor de BN, 2021.

Figura 82: tabela de uso e ocupação do solo.

Fonte: Plano Diretor de BN, 2021.

Fonte: Mapa Cadastral de BN. Adaptado

pela Autora, 2021.

Figura 80: Índices Urbanísticos.

Fonte: Plano Diretor de BN, 2021.

4.5.8 Conclusão
O entorno é predominantemente residencial, com gabaritos de
até 2 pavimentos, porém está muito próximo do hospital, escola e
bancos, que podem ser facilmente acessados a pé, fazendo deste
terreno um potencial ideal para o empreendimento comercial e

Fonte: Plano Diretor de BN . Adaptado pela Autora, 2021. corporativo.

38
 5. PARTIDO

A partir dos estudos e análises apresentados até o

momento, neste capítulo será apresentado o partido arquitetônico
da proposta.

39
5.1 CONCEITO 5.3 PROGRAMA DE NECESSIDADES E PRÉ

O conceito do projeto parte da intenção de trazer ao DIMENSIONAMENTO

usuário e visitante a experiência de estar em contato com a Figura 83: Programa de necessidades e pré dimensionamento.
natureza em pleno centro urbano. A proposta do projeto surgiu do
princípio e da importância de se usar a arquitetura como
responsável a proporcionar uma experiência de bem estar e
conforto. A arquitetura pode influenciar de maneira direta o bem
estar pessoal através do espaço físico projetado, determinando
assim sua vivência naquele ambiente.

5.2 DIRETRIZES PROJETUAIS

Criar uma praça central que proporcione ao usuário contato

com elementos da natureza.
Utilizar materiais naturais como pedra e madeira; Fonte: Criado pela Autora, 2021.

Propor a instalação de painéis solares na cobertura.

Fazer o maior aproveitamento possivel de iluminação e
ventilação natural.
Projetar espaços que incentivem a utilização de meios de
transportes coletivo;

40
 5.4 FLUXOGRAMA SIMPLIFICADO 5.5 MATERIAIS E TÉCNICAS CONSTRUTIVAS

Acesso pedestres A proposta será desenvolvida utilizando sistemas

Hall
construtivos convencionais, com estruturas em concreto e vedação
em blocos cerâmicos e vidro. Além disso, outros materiais, como

Comércio Salas Corporativas madeira, ferro e drywall, entre outros, serão utilizados a fim de
Praça
garantir melhor conforto visual, térmico e acústico. É importante
salientar a possível substituição de materiais no decorrer do
Sanitários
Administração desenvolvimento do projeto final.

Figura 84, 85 e 86 : Sindhornn.

Área de
Estacionamento Acesso veículos
alimentação

Acesso funcionários /
Carga-descarga

Legenda

Público

Semi- Público

Fonte: Archdailt 2021.

41
5.6 ZONEAMENTO
Figura 87. Zoneamento.

Fonte: Criado pela autora, 2021.

42
6. CONSIDERAÇÕES
FINAIS

43
 Ao realizar este trabalho foi possível entender, através de todas as análises e estudos, o funcionamento de um centro comercial e
assim compreender as necessidades e condições que o projeto oferecerá para toda a região.
O partido arquitetônico buscou atender todos os requisitos analisados nos tópicos anteriores e solucionar as necessidades em torno
do tema, propondo um Centro Comercial e Corporativo na cidade de Braço do Norte. A proposta terá continuidade sendo aprimorada no
Trabalho de Conclusão de Curso II .

44
7. REFERÊNCIAS

45
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