Plano Diretor de Lajeado - RS

24/05/2023, 13:43 Plano Diretor de Lajeado - RS
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Versão consolidada, com alterações até o dia 15/09/2022
LEI Nº 11.052, DE 26 DE AGOSTO DE 2020.
Institui o Plano Diretor de Lajeado.
O PREFEITO MUNICIPAL DE LAJEADO, Estado do Rio Grande do Sul, FAÇO SABER que a Câmara Municipal
aprovou e eu sanciono e promulgo a seguinte Lei:
PARTE I
DO DESENVOLVIMENTO URBANO
TÍTULO I
DAS DISPOSIÇÕES PRELIMINARES
Art. 1º Fica instituído o Plano Diretor de Lajeado (PDL), instrumento básico da política de planejamento e
desenvolvimento municipal sob os aspectos físico, social, econômico e administrativo, visando a
orientação da atuação do Poder Público e da iniciativa privada, bem como ao atendimento às aspirações
da comunidade, sendo a principal referência de normatização das relações entre o cidadão, as instituições
e o meio físico municipal, conforme dispõem o art.182 da Constituição da República Federativa do Brasil
de 1988, a Lei Federal nº 10.257, de 10 de julho de 2001 e a Lei Orgânica Municipal.
Parágrafo único. As normas, princípios e diretrizes para implantação do Plano Diretor de Lajeado são
aplicáveis a toda a extensão territorial do Município.
Outras leis poderão vir a integrar ou complementar o Plano Diretor de Lajeado, desde que tratem
Art. 2º
de matéria pertinente ao desenvolvimento urbano e às ações de planejamento do desenvolvimento
municipal.
Art. 3º São objetivos gerais do desenvolvimento urbano municipal:
I - ordenação do crescimento urbano do Município em seus aspectos físico, econômico, social e

administrativo;
Valorizamos sua privacidade
II - atendimento das necessidades e carências básicas da população quanto às funções de habitação,
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trabalho, lazer e cultura, circulação, saúde, abastecimento e convívio com a natureza;
nossa Política de Privacidade
III - conservação do patrimônio ambiental do Município através da proteção ecológica, paisagística e

Aceitar todos
cultural;
IV - participação comunitária no processoPersonalizar

de planejamento, garantindo a gestão democrática,
participativa e descentralizada;
Rejeitar
V - ordenação do uso e ocupação do solo, em consonância com a função social da propriedade
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urbana;
VI - permitir a participação da iniciativa privada em ações relativas ao processo de urbanização,

mediante o uso de instrumentos urbanísticos diversificados e quando, justificadamente, a medida
satisfizer o interesse público e for compatível com as funções sociais da cidade.
TÍTULO II
DO SISTEMA MUNICIPAL DE PLANEJAMENTO
CAPÍTULO I
DAS DISPOSIÇÕES GERAIS
O Sistema Municipal de Planejamento - SIMPLA é composto pela Secretaria de Planejamento e

Art. 4º
Urbanismo do Município e pelo Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano - CMDU, o qual é
formado por representantes do poder público municipal e da comunidade.
Art. 5º São objetivos do Sistema Municipal de Planejamento - SIMPLA:
I - acompanhar e avaliar a implementação da política municipal de desenvolvimento urbano, em

especial as políticas de habitação, de saneamento básico e de transportes urbanos, e recomendar as
providências necessárias ao cumprimento de seus objetivos;
II - assegurar, mediante normas e procedimentos orçamentários, a aplicação de critérios técnicos,

econômicos e administrativos para o estabelecimento de prioridades entre as atividades governamentais
atinentes ao desenvolvimento do Município;
III - coordenar a elaboração e acompanhar a execução dos planos e programas atinentes ao

desenvolvimento urbano do Município e promover a integração dos planos e programas setoriais;
IV - instituir processo permanente e sistematizado de atualização do Plano Diretor de Lajeado,

avaliando possíveis propostas de alterações;
V - propor a edição de normas gerais de direito urbanístico e manifestar-se sobre propostas de

alteração da legislação pertinente ao desenvolvimento urbano;
VI - assegurar à comunidade orientação clara e precisa sobre a aplicação e quaisquer alterações da

legislação urbanística, mediante Audiências Públicas, assegurando assim a gestão democrática das
cidades conforme o art. 40, § 4º, inc. I do Estatuto das Cidades (Lei nº 10.257/2001).
VII - emitir orientações e recomendações sobre a aplicação da Lei nº 10.257, de 10 de julho de 2001,
e dos demais atos normativos relacionados ao desenvolvimento urbano.
6º O órgão
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Art. suaadministrativo
privacidade do SIMPLA é a Secretaria de Planejamento e Urbanismo, tendo como
elemento de apoio a equipe responsável pelo Banco de Dados do Município.
Art. 7º À Secretaria de Planejamento e Urbanismo cabe:
I - zelar pela aplicação da legislação municipal relativa ao planejamento e desenvolvimento urbano;
II - encaminhar ao CMDU os casos omissos, dúbios e alterações propostas das Leis relacionadas ao
Plano Diretor e Código de Edificações, bem como os recursos protocolados, instruindo os processos;
III - coordenar a programação dos investimentos necessários à implantação de planos, programas e

projetos gerais e setoriais de desenvolvimento urbano; e
IV - orientar e convocar o Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano - CMDU para deliberação

sempre que necessário;
Art. 8º Fica criado como órgão consultivo, para integração e cooperação com o SIMPLA, o Conselho
Municipal de Desenvolvimento Urbano - CMDU, cujas decisões ficam sujeitas a aprovação do Poder
Executivo, devendo a alteração da legislação ser aprovada pelo Poder Legislativo.
Art. 9º É competência do Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano - CMDU:
I - propor diretrizes, instrumentos, normas e prioridades da política municipal de desenvolvimento

urbano;
II - acompanhar a aplicação da legislação municipal relativa ao planejamento e desenvolvimento

urbano, emitindo pareceres em casos omissos ou não claramente definidos pela Lei do Plano Diretor;
III - emitir parecer sobre todo Projeto de Lei ou qualquer medida administrativa de caráter urbanístico
do Município que altere a legislação vigente e naqueles cuja solução esteja omissa na legislação ou, se
prevista nesta, suscite dúvidas;
IV - manifestar-se sobre todos os projetos de loteamento em zona urbana quando não previstos pela
legislação ou quando de especial interesse no desenvolvimento urbano do Município;
V - analisar os recursos protocolados na forma dessa Lei na Secretaria de Planejamento e Urbanismo

e instruídos pela mesma;
VI - propor projetos e ações que objetivem o desenvolvimento urbano integrado do Município;
VII - instituir comissões técnicas de assessoramento, se necessário, na forma de seu regimento

interno;
VIII - elaborar seu Regimento Interno no prazo de 90 (noventa) dias da publicação desta lei, que
disporá sobre as atribuições administrativas dos seus conselheiros, o andamento dos processos e demais
disposições necessárias ao seu funcionamento, a ser aprovado por decreto do Poder Executivo;
IX - autorizar taxas e índices especiais para empreendimentos de interesse público, quando

devidamente justificados.
Parágrafo único. A participação no CMDU e nas comissões técnicas não será remunerada.
Art. 10 O Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano - CMDU é composto por 16 (dezesseis)

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membros titularessua privacidade
e seus respectivos suplentes, designados pelo Prefeito Municipal, com renovação
bienal e com a seguinte representação:
Art. 10. O Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano - CMDU é composto por 18 (dezoito)
membros titulares e seus respectivos suplentes, designados pelo Prefeito Municipal, com renovação
bienal e com a seguinte representação: (Redação dada pela Lei nº 11254/2021)
I - Secretário Municipal do Planejamento e Urbanismo da Prefeitura Municipal;
II - 02 representantes do setor de Engenharia e Arquitetura da Prefeitura Municipal;
II - 03 representantes do setor de Engenharia, Arquitetura e Urbanismo da Prefeitura Municipal;

(Redação dada pela Lei nº 11254/2021)
III - 01 representante da Secretaria de Meio Ambiente;
IV - 01 representante da Secretaria de Administração;
V - 01 representante da Secretaria de Obras e Serviços Urbanos;
VI - 01 representante da Secretaria de Desenvolvimento Econômico e Agricultura;
VII - 01 representante do setor Jurídico da Prefeitura;
VIII - 01 representante da União de Associações de Moradores;
VIII - 01 representante do Centro de Apoio às Associações de Bairros de Lajeado; (Redação dada pela
Lei nº 11254/2021)
IX - 01 representante da SEAVAT;
X - 01 representante do CREA/RS;
XI - 01 representante do SINDUSCOM;
XII - 01 representante da ACIL;
XIII - 01 representante da CDL;
XIV - 01 representante da OAB-Lajeado;
XV - 01 representante do CAU/RS.
XVI - 01 representante do Registro de Imóveis de Lajeado. (Redação acrescida pela Lei nº

11254/2021)
§ 1º A Câmara de Vereadores será convidada para participar das reuniões através de comunicado a
ser encaminhado ao seu Presidente.
§ 2º A direção do Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano será exercida pelo Presidente e

Vice-presidente.
Valorizamos sua privacidade CAPÍTULO II

DO PLANEJAMENTO TERRITORIAL
Art. 11. Para fins de planejamento e gestão do desenvolvimento urbano, a área territorial urbana será
dividida em Unidades Territoriais de Planejamento (UTPs).
Parágrafo único. Cada UTP abrangerá uma parcela do território da área urbana, cujos limites serão
preferencialmente estabelecidos pelo traçado viário principal do Plano Diretor de Lajeado, coincidindo
com quarteirões inteiros, consideradas as vias existentes e as projetadas.
Art. 12. A Unidade Territorial de Planejamento (UTP) terá as seguintes funções simultâneas:
I - servir como base de informação estatística, fornecendo indicadores que auxiliem a gestão pública
na tomada de decisões, segundo os critérios de:
a) população e densidade demográfica;

b) predominância de usos;
c) equipamentos urbanos;
d) relacionamento com o meio ambiente;
II - ser instrumento do planejamento urbano de forma que cada UTP proporcione à sua população o
atendimento de suas necessidades, principalmente as de uso cotidiano, identificando-se as áreas que
apresentam um maior índice de desenvolvimento, com a presença de equipamentos públicos e setores
comerciais estabelecidos (centralidade da UTP) e a vocação da região.
Art. 13. O município buscará, através da Secretaria de Planejamento e Urbanismo, criar indicadores para
as UTP´s que sejam capazes de prover informações sobre as características de cada uma delas e, desta
forma, ser instrumento para a correta alocação de equipamentos urbanos e políticas de investimento.
TÍTULO III
DA PARTICIPAÇÃO DA COMUNIDADE NO PROCESSO DE PLANEJAMENTO
Art. 14. As pessoas físicas ou jurídicas poderão constituir Associações de Moradores com a finalidade de
promover ou defender interesses da sua comunidade.
Parágrafo único. As reivindicações, alterações e sugestões da comunidade deverão ser sempre

encaminhadas ao SIMPLA, mediante requerimento à SEPLAN, para que esta dê o devido encaminhamento
administrativo na forma desta Lei.
Art. 15.As Associações de Moradores, para obter o reconhecimento do Executivo Municipal, para efeitos
desta Lei, deverão atender às disposições da Lei Civil e aos seguintes requisitos:
I - ter em seu quadro de associados apenas as pessoas, físicas ou jurídicas, que tiverem domicílio
naquela comunidade;
II - vedação de finalidades lucrativas e de atividades político-partidárias;
III - vedação de remuneração dos cargos, sob qualquer forma, aos dirigentes e associados;
IV - vedação de acesso dos associados pessoas jurídicas aos cargos de diretoria.
Parágrafo único. O processo de reconhecimento das Associações de Moradores será regulado pelo
Executivo Municipal.
TÍTULO IV
nossa Política de Privacidade DO PLANO DIRETOR DE LAJEADO E SUA VIGÊNCIA
Art. 16.O Plano Diretor de Lajeado terá vigência indeterminada e deverá ser revisto no prazo máximo de
10 (dez) anos a partir de sua publicação, conforme prevê o art. 40, da Lei Federal nº 10.257, de 10 de
julho de 2001.
PARTE II Do Plano Diretor De Lajeado TÍTULO I Das Áreas Municipais
CAPÍTULO I
DOS PERÍMETROS
Para fins administrativos, fiscais e do regime urbanístico, o território do Município de Lajeado é

Art. 17.
composto pelo Perímetro Urbano e pelo Perímetro Rural.
I - O Perímetro Rural corresponde à porção do território que, por suas características naturais,
econômicas e culturais, se destina às atividades produtivas extrativas, agrícolas, hortifrutigranjeiras,
pecuárias e turísticas, predominantemente ligadas à produção agrofamiliar;
II - O Perímetro Urbano corresponde às áreas do território caracterizadas pelo processo de

urbanização e transformação das características naturais do território, onde deve ser implantado um
modelo de ordenamento que promova a reestruturação e qualificação de bairros, periferias e
agrupamentos urbanos, viabilizando a otimização do uso da infraestrutura e dos investimentos públicos e
privados através de uma melhor densificação da cidade.
Art. 18. O Perímetro Urbano da cidade de Lajeado é constituído pelo território que apresenta as
seguintes delimitações: inicia no encontro do Travessão Auler (divisa municipal com Marques de Souza)
com o Rio Forqueta; Rio Forqueta (divisa municipal com Arroio do Meio) águas abaixo, até sua foz no Rio
Taquari; Rio Taquari (divisa municipal com Estrela) águas abaixo, até se defrontar com o entroncamento
da Av. Beira-Rio com a projeção leste da Rua da Divisa; deste ponto partindo do Rio Taquari, segue direção
Noroeste pela Rua da Divisa (divisa municipal com Cruzeiro do Sul), até encontrar a Estrada Leste da
Fazenda Menno Johann (Rua Heini Eraldo Bellim); segue direção Nordeste pela Rua Heini Eraldo Bellim
(divisa municipal com Cruzeiro do Sul) até encontrar a Travessa Guilherme Hepp; segue pela Travessa
Guilherme Hepp (divisa municipal com Cruzeiro do Sul) direção Noroeste na extensão de 680,00 metros
até encontrar um acesso particular; segue por este acesso particular (divisa municipal com Cruzeiro do
Sul) direção Norte na extensão de 480,00 metros até encontrar o Travessão Norte da antiga Fazenda São
Bento (projeção da Rua Henrique Eckhardt); segue pelo referido Travessão (Rua Henrique Eckhardt),
direção Noroeste (divisa municipal com Cruzeiro do Sul), até o Arroio Senden; Arroio Senden (divisa
municipal com Santa Clara do Sul) águas abaixo, até atingir a divisa Leste da propriedade de Alvino
Johann; segue por esta divisa (divisa municipal com Santa Clara do Sul), direção Norte, até encontrar o
Travessão Sul de Conventos (parcialmente ocupado pela Av. Benjamin Constant); segue por este Travessão
(divisa municipal com Santa Clara do Sul), direção Oeste, até encontrar a divisa leste da propriedade de
Lotário Beuren; segue pela divisa Leste da propriedade de Lotário Beuren, direção Norte, até o Arroio das
Antas; Arroio das Antas, águas abaixo até uma faixa de 225,00 (duzentos e vinte e cinco) metros paralela a
Oeste da RST 421, no sentido Lajeado-Forquetinha, até a Rua Arnoldo Alfredo Scherer, também conhecido
por Travessão Norte de Conventos (divisa municipal com Forquetinha); deste ponto segue em direção
Leste, pela Rua Arnoldo Alfredo Scherer (divisa municipal com Forquetinha); até encontrar o Arroio das
Antas; Arroio das Antas (divisa municipal com Forquetinha) águas abaixo até encontrar o Arroio
Forquetinha; Arroio Forquetinha (divisa municipal com Forquetinha) águas abaixo até encontrar o eixo da
BR386; segue direção Norte pelo eixo da BR386 (divisa municipal com Forquetinha), até encontrar o
Travessão Auler; deste ponto, segue direção Sudeste, pelo Travessão Auler (divisa municipal com Marques
deValorizamos sua privacidade
Souza) até encontrar o Rio Forqueta, ponto inicial e final desta descrição.
Parágrafodeúnico.
nossa Política Fica
Privacidade estabelecido como Perímetro Rural uma porção do território do Município
situado no bairro Imigrante, o qual apresenta as seguintes delimitações: partindo de um ponto inicial, ao
Sul da área, distante aproximadamente 315,00 metros da faixa de domínio da BR 386, no sentido horário,
segue na direção Sudeste-Noroeste, por aproximadamente 190,00 metros, confrontando-se ao Sudoeste
com propriedade de Proave - Produtos Avícolas Ltda; seguindo na direção Sul-Norte, por
aproximadamente 699,00 metros, confronta-se ao Oeste com propriedade de sucessores de Ernesto
Lawall, até encontrar a Rua Henrique Otto Scherer; seguindo na direção Sudoeste-Nordeste, por
aproximadamente 327,00 metros, confronta-se ao Noroeste com a Rua Henrique Otto Scherer; seguindo
na direção Norte-Sul, por aproximadamente 94,00 metros, confronta-se ao Leste com propriedade de
sucessores de Edgar Schneider; seguindo na direção Oeste-Leste, por aproximadamente 127,00 metros,
confronta-se ao Norte com propriedades de Ricardo Gräf e dos sucessores de Edgar Schneider; seguindo
na direção Norte-Sul, por aproximadamente 627,00 metros, confronta-se ao Leste com propriedade de
Ari Henri Nied e Irio Weisheimer; seguindo na direção Leste-Oeste, por aproximadamente 35,00 metros,
confronta-se ao SUL com propriedade de Hanns Wilhelm Cremer; seguindo na direção Sul-Norte, por
aproximadamente 425,00 metros, confronta-se ao Oeste com propriedade de João Batista Chemin;
seguindo na direção Leste-Oeste, por aproximadamente 135,00 metros, confronta-se ao Sul com
propriedade de João Batista Chemin; seguindo na direção Norte-Sul, por aproximadamente 625,00
metros, confronta-se ao Leste com propriedade de João Batista Chemin; seguindo na direção Leste-Oeste,
por aproximadamente 143,00 metros, confronta-se ao Sul com propriedades de José Cristiano Rieth e de
Bünecker Empreendimentos Imobiliários Ltda, encontrando o ponto inicial da descrição.
CAPÍTULO II
DAS ÁREAS ESPECIAIS
Seção I
Das Disposições Gerais
Art. 19. Áreas Especiais (AE) são as que requerem regime urbanístico especial, condicionado às suas
peculiaridades no que se refere a características de localização, situação, condição topográfica, proteção à
saúde pública e ao patrimônio ambiental, nos seus aspectos ecológicos, paisagísticos e culturais.
Art. 20. As Áreas Especiais classificam-se em:
I - Áreas de Interesse Público e Urbanístico;
II - Áreas de Interesse Ambiental.
Art. 21. As Áreas Especiais serão instituídas por Decreto do Executivo Municipal, mediante proposta do
SIMPLA.
Art. 22. Do ato que instituir Área Especial constarão:
I - seus limites;
II - as principais características que lhe conferirem peculiaridade;
III - a indicação dos planos e programas que nela devam ser executados quando for o caso;
IV - as diretrizes gerais do regime urbanístico, de uso e ocupação do solo e exploração econômica,

inclusive quanto
Valorizamos suaàsprivacidade
atividades, obras e serviços permissíveis.
Art. 23. No de
nossa Política prazo de 06 (seis) meses da instituição da Área Especial, sob pena de caducidade
Privacidade de sua
declaração, o Executivo Municipal deverá encaminhar o Projeto de Lei que institua a Área Especial nos
termos do Decreto apresentado.
Exclui-se desta seção as Áreas Especiais já identificadas e estabelecidas por esta Lei, as quais são:
Art. 24.
Jardim Botânico, Parque Theobaldo Dick, Parque do Engenho, Parque do Imigrante, Parque Histórico e o
Parque de Eventos.
Art. 25. Desaparecendo o motivo que determinou o estabelecimento da Área Especial, o regime
urbanístico da área correspondente será analisado e definido pelo CMDU utilizando-se como princípio a
predominância do seu entorno.
Seção II
Das áreas de Interesse Público e Urbanístico
Art. 26. Áreas de Interesse Público são aquelas onde estão implantados equipamentos urbanos,
programas e projetos governamentais, os quais, por suas características, não são passíveis de
enquadramento no regime urbanístico estabelecido pelo Plano Diretor de Lajeado, tais como:
I - centros administrativos e outros prédios destinados à administração pública, inclusive instalações

militares ou civis;
II - estádios, auditórios, parques, clubes, áreas particulares de recreação de grande porte;
III - equipamentos urbanos comunitários e de serviços ao público;
IV - cemitérios e crematórios.
Art. 27. Áreas de Interesse Urbanístico dividem-se em:
I - Área de recuperação urbana;
II - Área de indução do crescimento urbano;
III - Área de contenção do crescimento urbano.
Seção III
Das áreas de Interesse Ambiental
Áreas de Interesse Ambiental são os espaços físicos que, pelas suas características, devam ter a
Art. 28.
sua ocupação e utilização reguladas no sentido de conservar o patrimônio ambiental do Município.
Art. 29. As Áreas de Interesse Ambiental dividem-se em:
I - Áreas de Preservação Permanente;
II - Áreas de Interesse Paisagístico e Cultural.
As sua
Valorizamos
Art. 30. Áreas de Interesse
privacidade Ambiental terão regime urbanístico próprio, compatibilizado
obrigatoriamente com seu entorno.
Art. 31. Áreas de Preservação Permanente são aquelas que, pelas suas condições fisiográficas,
geológicas, hidrológicas, botânicas e climatológicas, formam um ecossistema de importância no meio
ambiente natural.
Art. 32. As Áreas de Preservação Permanente classificam-se em:
I - Áreas de preservação permanente por instituição legal;
II - Áreas de preservação permanente por instituição administrativa.
Art. 33. As Áreas de Preservação Permanente por instituição legal são aquelas definidas pelo artigo 4º do
Código Florestal, instituído pela Lei Federal 12.651/2012, com suas alterações posteriores.
Art. 34. As Áreas de Preservação Permanente por instituição administrativa são aquelas definidas pelo
artigo 5º do Código Florestal, instituído pela Lei Federal 12.651/2012, com suas alterações posteriores.
Art. 35. São Áreas de Interesse Paisagístico e Cultural:
I - os bens de valor histórico e as manifestações culturais bem como os locais onde ocorram;
II - as paisagens notáveis;
III - aquelas que contêm bens ou valores socioculturais dignos de serem preservados para a proteção
da paisagem urbana.
Art. 36. A modificação não autorizada, a destruição, a desfiguração ou o desvirtuamento de sua feição
original, no todo ou em parte, das áreas de interesse ambiental, sujeitam o infrator às penalidades
previstas na lei de crimes ambientais.
Seção IV
Do Corredor Tecnológico e Dos Parques Tecnológicos
Parques Tecnológicos são oportunidades para o desenvolvimento urbano, que visam fomentar
Art. 37.
economias baseadas no conhecimento por meio da integração da pesquisa científica e tecnológica,
negócios/empresas e organizações governamentais em um determinado território.
Parágrafo único. Os Parques Tecnológicos podem abrigar centros para pesquisa científica voltada à
inovação, desenvolvimento tecnológico, incubação e treinamento.
Art. 38. A implantação de Parques Tecnológicos tem como objetivos:
I - organizar um ambiente corporativo propício para a promoção da pesquisa, desenvolvimento e

inovação, realizada por meio de empresas de alta tecnologia;
II - concentrar em áreas estratégicas empresas voltadas às atividades de pesquisa, desenvolvimento e

inovação;
III - criar novas oportunidades de negócios, agregando valor às empresas;

IV - gerar empregos baseados no conhecimento;
V - fomentar o empreendedorismo e incubar novas empresas inovadoras;
VI - aumentar a sinergia entre instituições de ciência e tecnologia e empresas;
VII - incentivar a implantação de empresas que promovam o uso de fontes energéticas alternativas e
outras práticas ambientais sustentáveis.
Art. 39. Nos Parques Tecnológicos é permitida a instalação de qualquer tipo de atividade desde que
comprovadamente ligada a algum projeto de pesquisa ou incubação de empresa existente, garantindo a

possibilidade de desenvolvimento de protótipos dos equipamentos em estudo e a validação de modelos
de negócios.
Art. 40.Fica criado o Corredor Tecnológico de Lajeado, localizado na região do Centro Histórico e ao
longo da Rua Bento Rosa até a Avenida Amazonas.
§ 1º Os empreendimentos inseridos no Corredor Tecnológico devem respeitar as premissas do

respectivo Zoneamento e as restrições ambientais pertinentes.
§ 2º Sua legislação será regulamentada por lei específica.
TÍTULO II
DO REGIME URBANÍSTICO
CAPÍTULO I
DAS DISPOSIÇÕES GERAIS
Art. 41. Define-se o regime urbanístico através de normas relativas a:
I - uso e ocupação do solo;
II - dispositivos de controle das edificações;
III - parcelamento do solo.
CAPÍTULO II
DO USO E OCUPAÇÃO DO SOLO
Seção I
Conforme os princípios e objetivos do Plano Diretor de Lajeado, o uso e ocupação do solo

Art. 42.
obedecerão às seguintes diretrizes:
I - planejar o desenvolvimento do Município, a distribuição espacial da população e as atividades

econômicas no território municipal, de modo a evitar e corrigir as distorções do processo de
desenvolvimento urbano e seus efeitos negativos sobre o meio ambiente;
II - evitar proximidade ou conflitos entre usos incompatíveis ou inconvenientes;

III - priorizar áreas para fins de ocupação do solo em função da infraestrutura urbana dos lotes
integrados em loteamentos aprovados e as glebas de terreno, parceladas ou não, em áreas urbanas com
infraestrutura já implantada, ou implantada em suas proximidades, de forma que possa ser até a elas
estendida em boas condições técnicas e econômicas;
IV - evitar a deterioração das áreas urbanizadas e dotadas de infraestrutura, especialmente as

centrais;
V - traçar áreas de indução e contenção do crescimento urbano.
Seção II
Do Uso do Solo no Perímetro Urbano
Art. 43. O uso do solo para atividades vinculadas ao desenvolvimento urbano, no território do Município
de Lajeado, é regulado mediante a instituição de Zoneamentos, definidos no Mapa de Zoneamento do
Uso do Solo Urbano de Lajeado, Anexo 01.
Art. 44. O Perímetro Urbano do Município de Lajeado fica dividido nos seguintes Zoneamentos:
I - Zona 1 (Z1), caracterizada pela diversidade de usos, de alta densidade, indutoras de

desenvolvimento com aproveitamento da infraestrutura existente;
II - Zona 2 (Z2), caracterizada pela diversidade de usos, de média e alta densidade, indutoras de
desenvolvimento com aproveitamento da infraestrutura existente;
III - Zona 3 (Z3), caracterizada pela ocupação unifamiliar, multifamiliar e misto, com média densidade,
aproveitamento da infraestrutura existente e diversificação de atividades;
IV - Zona 4 (Z4), caracterizada pela ocupação unifamiliar e multifamiliar, com baixa densidade,
aproveitamento da infraestrutura existente e diversificação de atividades, inclusive atividades agrícolas;
V - Zona 5 (Z5), caracterizada pela ocupação unifamiliar, com baixa densidade, permitindo atividades
de apoio aos moradores locais;
VI - Zona de Controle Especial (ZCE), compreende área periférica do território municipal, de ocupação
unifamiliar e atividades de apoio aos moradores locais. Busca garantir a preservação e manutenção de
suas características naturais, com o estabelecimento de parâmetros de uso e ocupação do solo
compatíveis com a proteção ambiental e segurança da população;
VII - Zona Industrial (ZI), caracterizada pela predominância de indústrias e prestadores de serviços,
com tamanho de lotes maiores e localização estratégica para minimizar conflitos entre outras atividades.
Art. 45. (VETADO).
Parágrafo único. A faixa de 200m deverá ser paralela a rodovia e medida a partir das faixas de
domínio.
Art. 46. Os zoneamentos que apresentarem faixas lineares ao longo de vias que não possuírem limites
urbanísticos definidos por quadras ou lotes no Mapa de Zoneamento, terão a mesma medida das quadras
adjacentes ou 100,00m para cada lado na ausência destas.

Parágrafo único. Quando o lote apresentar profundidade maior que a faixa instituída, fica assegurado
o Utilizamos
Zoneamento da via, desde que
cookies para aprimorar o lote apresente
sua experiência noAomínimo
neste Portal. clicar em70% detodos”,
“Aceitar sua área
você neste Zoneamento.
concorda com
Art. 47. Os padrões urbanísticos do Anexo 04 desta Lei definem as atividades permitidas em cada
Zoneamento, incluídos, quando for o caso, condicionantes especiais relativos ao porte das edificações.
Parágrafo único. A classificação das atividades está definida de acordo com as resoluções da SEMA
com o potencial poluidor.
Art. 48. As atividades são classificadas a partir de uma análise dos seus incômodos e impactos urbanos
ambientais, os quais englobam os reflexos sobre o meio ambiente, a infraestrutura básica, a estrutura
urbana e contexto urbano geral, segundo o Zoneamento onde serão instaladas.
Art. 49. As atividades instaladas e devidamente regularizadas podem sofrer aumentos nas construções,
desde que respeitem os limites dos índices e porte permitidos para o Zoneamento.
Art. 50. As atividades classificam-se, conforme potencial poluidor, em:
I - baixo impacto ambiental;
II - médio impacto ambiental;
III - alto impacto ambiental.
§ 1º Consideram-se atividades de baixo impacto ambiental as que apresentem ausência ou

quantidade desprezível de poluentes do ar, da água e do solo, conforme parâmetros da legislação
ambiental aplicável.
§ 2º Consideram-se atividades de médio impacto ambiental as que produzem moderada poluição

atmosférica por queima de combustíveis fóssil ou odores, que produzem ou estocam resíduos sólidos ou
líquidos, conforme parâmetros da legislação ambiental aplicável.
§ 3º Consideram-se atividades de alto impacto ambiental as que produzem grande poluição

atmosférica por queima de combustível fóssil ou odores, que produzem ou estocam grande quantidade
de resíduos sólidos ou líquidos perigosos, que apresentam risco de emissão acidental de poluentes
capazes de provocar danos ambientais ou de saúde, conforme parâmetros da legislação ambiental
aplicável.
§ 4º Estão sujeitas, em caráter excepcional, à analise de viabilidade junto a Secretaria do Meio

Ambiente, as atividades que apresentarem incompatibilidades com o grau de impacto.
Art. 51. No Zoneamento Z5 e ZCE serão permitidas atividades de comércio, serviços e indústria
vinculadas à habitação, desde que ocupem no máximo 30% da área da habitação.
Na Zona Industrial e nos lotes que fizerem frente para as rodovias BR 386, ERS 130 e RSC 453 não
Art. 52.
são permitidas atividades residenciais, salvo que, comprovadamente, se constitua no único imóvel de
propriedade do requerente e se destine à moradia própria.
Imóveis sujeitos a cheias e inundações são os que estiverem localizados em cota de nível inferior
Art. 53.
à 27,00 metros positivos em relação ao sistema oficial de referência de nível do Mar (R.N.Oficial).
Parágrafo único. A atividade residencial será permitida somente acima da cota 27,00m, sendo
admitidas garagens na cota 24,00m.
Art. 54 São
Utilizamos permitidas
cookies atividades
para aprimorar acima da
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II - não gerem resíduo poluidores;
III - não manipulem ou estoquem material nocivo/tóxico ou perecível.
Parágrafo único. É proibida a instalação de centrais de gás, transformadores, reservatórios de gás e
combustível, reservatórios de água potável e cemitérios abaixo da cota 27,00m.
Art. 54As atividades passíveis de licenciamento ambiental definidas pela legislação vigente e que
estejam acima da cota 24,00m, serão analisadas pela Secretaria do Meio Ambiente, Saneamento e
Sustentabilidade.
Parágrafo único. A Secretaria do Meio Ambiente, Saneamento e Sustentabilidade, mediante

justificativa fundamentada, poderá deferir ou indeferir o pedido de licenciamento ambiental para a
atividade. (Redação dada pela Lei nº 11.439/2022)
Art. 55. As cotas de inundação referidas nos artigos acima não se aplicam à Zona de Controle Especial.
Parágrafo único. A carta hidrológica municipal definirá as cotas e as áreas seguras de ocupação à Zona
de Controle Especial (ZCE).
Art. 56. Qualquer atividade a ser instalada no Município dependerá de prévio alvará de licença da
Municipalidade.
Parágrafo único. Empresas ou profissionais que não desenvolvam suas atividades em local fixo
poderão utilizar seu endereço como ponto de referência para o registro de seu alvará.
Seção III
Do Uso do Solo na Zona Rural
Art. 57. Na Zona Rural predominam as atividades de exploração agrícola, pecuária, extrativa vegetal ou
agro-industrial.
Art. 58. São permitidas, na Zona Rural, as habitações unifamiliares e as atividades complementares às
rurais, desde que não impliquem em parcelamento do solo para fins urbanos.
CAPÍTULO III
DOS DISPOSITIVOS DE CONTROLE DAS EDIFICAÇÕES
Seção I
Art. 59. Com vistas a sua adequação às características da zona de implantação, a edificação para
atividades permitidas é regulada através dos seguintes instrumentos de controle urbanístico:
I - índice de aproveitamento;
II - taxa de ocupação;
III - altura das edificações;

IV - afastamento
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V - recuo de jardim;
VI - taxa de permeabilidade.
§ 1º Os padrões dos instrumentos de controle urbanístico estão referidos no Anexo 04.
§ 2º Ficam vedadas quaisquer obras de ampliação ou reforma das edificações, instalações e
equipamentos, em desacordo com o regime urbanístico estabelecido para os Zoneamentos onde

acederam as referidas edificações.
Seção II
Do índice de Aproveitamento (ia)
Art. 60.O índice de aproveitamento é o fator estabelecido para cada Zoneamento, que multiplicado pela
área do terreno, define a área computável máxima possível de edificar.
Art. 61. Os índices de aproveitamento, estabelecidos como os limites máximos permitidos de área de
construção têm por função o controle das densidades populacionais e das atividades permitidas nas
diversas zonas de uso.
Art. 62. O índice de aproveitamento divide-se em:
I - Índice de Aproveitamento básico: IA básico
II - Índice de Aproveitamento máximo: IA máximo
§ 1º O Índice de Aproveitamento básico refere-se ao índice construtivo permitido para o Zoneamento.
§ 2º O Índice de Aproveitamento máximo é o índice urbanístico obtido através da soma do IA básico

com a outorga onerosa do direito de construir máxima permitida para o Zoneamento.
§ 3º O regramento da outorga onerosa será feito através de legislação municipal específica.
Art. 63 Áreas Não Computáveis são as áreas não consideradas no cálculo do Índice de Aproveitamento,
sendo elas:
Áreas Não Computáveis são as áreas não consideradas no cálculo do Índice de Aproveitamento,
Art. 63.
sendo elas: (Redação dada pela Lei nº 11254/2021)
I - As áreas de uso comum/condominiais;
II - As áreas de mezanino, quando integrado ao pavimento térreo, desde que não ultrapasse 50%
(cinqüenta por cento) da área do compartimento em que for instalado;
III - As áreas comerciais localizadas no térreo das edificações de uso misto;
IV - os terraços, quando descobertos. (Redação dada pela Lei nº 11254/2021)
Parágrafo único.
Valorizamos As Áreas Não Computáveis não poderão exceder 60% (sessenta por cento) da área
sua privacidade
máxima computável da edificação.
Art. 64 Exclui-se do cálculo do Índice de Aproveitamento as vagas de estacionamento e respectivas
circulações, até o limite de: 02 (duas) vagas por unidade residencial com área privativa de até 80,00m²; 03
(três) vagas por unidade residencial com área privativa acima de 80,00m²; todas vagas obrigatórias nas
unidades comerciais.
§ 1º Para que possa ser excluída do cálculo do Índice de Aproveitamento o tamanho de cada vaga
será limitado a 18m²;
§ 2º As vagas que excederem o limite informado no caput deste artigo deverão ser contabilizadas
como Área Não Computável;
§ 3º Em edifícios garagem as vagas de estacionamento são consideradas Computáveis.
Art. 64.Exclui-se do cálculo do Índice de Aproveitamento, por serem isentas, as vagas de estacionamento
e respectivas circulações, até o limite de: (Redação dada pela Lei nº 11254/2021)
I - 02 (duas) vagas por unidade residencial com área privativa de até 80,00m²; (Redação acrescida pela
Lei nº 11254/2021)
II - 03 (três) vagas por unidade residencial com área privativa acima de 80,00m²; (Redação acrescida
pela Lei nº 11254/2021)
III - todas as vagas obrigatórias nas unidades comerciais. (Redação acrescida pela Lei nº 11254/2021)
§ 1º Para que possa ser excluída do cálculo do Índice de Aproveitamento, sendo considerada isentas,
o tamanho de cada vaga será limitado a 18m². (Redação dada pela Lei nº 11254/2021)
§ 2º As vagas que excederem o limite informado no caput deste artigo deverão ser contabilizadas
como Área Não Computável. (Redação dada pela Lei nº 11254/2021)
§ 3º Em edifícios garagem as vagas de estacionamento são consideradas Computáveis. (Redação dada

pela Lei nº 11254/2021)
Seção III
Da Taxa de Ocupação (to)
Taxa de ocupação é o percentual da área do terreno ocupado pela área de projeção horizontal
Art. 65.
máxima da edificação.
Parágrafo único. Projeção máxima corresponde a sobreposição de todos pavimentos inclusive

subsolo.
Art. 66. As taxas de ocupação têm por função:
I - incentivar áreas de lazer e recreação nas construções;
II - preservar áreas livres, em razão de seus aspectos visuais, de composição da paisagem urbana ou
da decorrência de elementos naturais, em especial de vegetação existente;
III - adequar as construções às condições físicas do solo, no que se refere a sua permeabilidade e
relevo;
IV - estabelecer
Valorizamos espaços entre as edificações, com vistas a lhes criar melhores condições de aeração e
sua privacidade
insolação.
Art. 67. No cálculo das projeções máximas não serão consideradas:
I - Piscina, parque infantil e outros equipamentos de lazer descobertos, implantados no nível natural
do terreno;
II - Pérgolas descobertas e beirais;
III - Floreiras e saliências com até 50 cm (cinqüenta centímetros) em balanço e que não configurem
área de piso;
IV - Lajes técnicas e corta fogo de até 90 cm (noventa centímetros) em balanço;
VI - Marquises, onde houver obrigatoriedade;
VII - Acessos cobertos de pedestres, sem vedação lateral, respeitando a largura máxima de 1,20m (um
metro e vinte centímetros), construídos no recuo de jardim obrigatório.
Seção IV
Altura Das Edificações
Art. 68. O controle da altura das edificações tem por objetivo:
I - preservar as características dos zoneamentos, quanto ao aspecto volumétrico das edificações;
II - criar condições adequadas de insolação e aeração urbana;
III - criar condições adequadas de privacidade nas relações de vizinhança.
Art. 69. Os elementos morfológicos fundamentais das edificações são:
I - base: volume com altura contado a partir da cota de nível do acesso principal até a torre;
II - torre: volume com altura e projeção variáveis, destinado a abrigar principalmente as unidades;
III - volume superior: volume variável acima da laje de forro do último pavimento do corpo, destinado
a abrigar áreas de equipamentos;
IV - subsolo: volume com altura e projeções variáveis, situado abaixo da cota de nível do acesso
principal.

Art. 70. A volumetria das edificações é determinada a partir dos seguintes elementos, medidos a partir
do nível do acesso principal, respeitando as regras de acessibilidade:
I - altura máxima da edificação (H);
II - altura máxima da base da edificação (Hb);
III - altura máxima da edificação na divisa (Hd);
§ 1º Altura máxima da edificação (H) é a distância vertical máxima da edificação permitida por
zoneamento.
§ 2º A altura máxima de residências unifamiliares será contada a partir do nível do perfil natural do
acesso principal.
§ 3º A altura da base da edificação (Hb) é a altura máxima permitida nas divisas laterais do terreno, a
partir da qual serão aplicados os afastamentos laterais.
§ 4º Altura máxima da edificação na divisa (Hd) é a altura máxima permitida para a construção que
seja edificada nas divisas laterais do terreno, medida a partir do perfil natural do terreno.
Art. 71. No cálculo da altura máxima da edificação (H) não serão considerados:
I - construção em subsolo;
a) Considera-se subsolo o pavimento situado abaixo do perfil natural do terreno, estando sua laje de
cobertura a no máximo 1,20m (um metro e vinte centímetros) acima do nível médio do passeio.
b) Quando qualquer pavimento de subsolo aflorar ao solo um máximo de 3,30 m este passará a ser
considerado no cálculo da altura máxima (H) para fins de cálculo de altura, recuos e afastamentos a partir
daquele ponto.
c) No caso de terrenos em aclive, qualquer pavimento que fique enterrado no mínimo 3,30 m passará
a não ser considerado no cálculo da altura a partir daquele ponto.
II - construções na cobertura na forma de anexos residenciais com acesso interno privativo e salão de
festas, nas edificações
Valorizamos com altura máxima de 12,00m (doze metros);
sua privacidade
a) deverá ser observado o afastamento mínimo de 2,00m (dois metros) das divisas laterais e
afastamento frontal de 3,00m (três metros) do pavimento imediatamente inferior.
III - volume superior da edificação, como antenas, chaminés, caixas d´água, casas de máquinas;
IV - telhados com altura máxima de 2,00 (dois metros).
Art. 72.Quando a edificação tiver subsolo a altura total da edificação (H) será contada a partir da face
superior da laje de cobertura do subsolo.
Seção V
Dos Afastamentos e Recuos
Art. 73. Afastamentos e recuos são as distâncias mínimas que as construções devem observar
relativamente às divisas frontais, laterais e de fundos dos terrenos sobre os quais ascenderem, destinados
a assegurar:
I - predominância dos elementos naturais sobre os de construção com vistas à valorização da

paisagem urbana, nas áreas residenciais;
II - predominância do pavimento e fluidez da circulação de pedestres, nas áreas comerciais e de

serviços.
Parágrafo único. Os afastamentos e recuos mínimos obrigatórios estão informados no Anexo 04.

Art. 74. Afastamento lateral é a distância mínima que uma edificação deve respeitar em relação às divisas
laterais do terreno, quando obrigatório.
Parágrafo Único. O volume da edificação deverá respeitar os afastamentos laterais obrigatórios,

inclusive as circulações verticais e demais elementos, tais como reservatórios, casas de máquinas e
assemelhados.
Art. 75. Quando um prédio for constituído por mais volumes, os afastamentos serão medidos em função
da altura de cada um dos volumes, com relação ao trecho da divisa ou alinhamento que lhe corresponder.
Art. 76.No caso de mais de uma edificação no mesmo lote, os afastamentos entre as mesmas
corresponderão à soma dos afastamentos das divisas de cada edificação.

Art. 77. O Recuo de Fundos deverá corresponder ao mínimo de 3m (três metros), tomados
perpendicularmente em relação à divisa de fundos.
Parágrafo único. Os terrenos de esquina ficam sujeitos somente aos afastamentos laterais e recuos
frontais.
Art. 78.No Recuo de fundos é permitido a construção com altura máxima de 5,00m (cinco metros) em
relação ao perfil natural do terreno.
Art. 79. É vedada a construção nas áreas de recuo de jardim, mesmo em subsolo, excetuados:
I - muros de arrimo decorrentes dos desníveis naturais dos terrenos;
II - vedações nos alinhamentos frontais;
III - escadarias ou rampas de acesso de pedestres, quando necessárias pela conformação do terreno
natural;

IV - escadarias ou rampas de acesso de pedestres ao pavimento principal, limitadas ao desnível
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V - medidores de serviços urbanos;
VI - guaritas de até 6,00 m² (seis metros quadrados) situadas junto ao alinhamento frontal e acessos
cobertos de pedestres com largura máxima de 1,2m (um metro e vinte centímetros).
Art. 80. Nos casos de terrenos fortemente acidentados é permitida a construção de garagens para
automóveis particulares no alinhamento da via pública, ocupando parcialmente a área de recuo de
jardim, uma vez satisfeitas as seguintes condições:
I - o terreno deve apresentar em toda a extensão da testada ou testadas nos terrenos de esquina, um
aclive em relação a via pública com desnível de no mínimo 2,00m (dois metros), medidos na linha
correspondente à profundidade de 4,00m (quatro metros) em relação ao nível do passeio;
II - a cobertura da garagem deverá ser constituída por terraço plano descoberto;
III - a construção da garagem não deverá ultrapassar a 40% (quarenta por cento) da testada.
Quando os recuos de jardim já existentes forem absorvidos por alargamentos viários, poderá o
Art. 81.
Município eliminá-los, total ou parcialmente, mediante proposta do Sistema Municipal de Planejamento -
SIMPLA.
Art. 82. Nos terrenos atingidos por previsão de alargamento viário, o recuo de jardim será aplicado a
partir do alinhamento projetado.
Nos terrenos com mais de uma testada, deverá ser assegurado o recuo de jardim previsto para o
Art. 83.
zoneamento em pelo menos uma das testadas, ficando as demais autorizadas a reduzir os recuos para
1,50m (um metro e cinqüenta centímetros).
Art. 84. Terrenos com área inferior à 300m² terão o recuo de jardim reduzido para 2m (dois metros).
§ 1º Em terrenos de esquina, deverá ser respeitado 2m (dois metros) em uma das testadas, podendo
a outra ser isenta de recuo de jardim.
§ 2º A testada isenta poderá ter no máximo 6,60m (seis metros e sessenta centímetros) de altura,
devendo os demais pavimentos respeitarem o recuo obrigatório.
Art. 85. Nos Zoneamentos onde as edificações utilizarem base na sua tipologia as edificações deverão:
I - ter a base com uso comercial, permitido áreas de uso comum e estacionamentos;
II - ocupar toda testada do térreo com uso comercial, excluídos os acessos e circulações de veículos e
pedestres;
III - assegurar que a faixa de ocupação comercial tenha no mínimo 5m (cinco metros) de
profundidade;
IV - ter aberturas para o logradouro público, tais como portas, janelas e vitrines, evitando a formação
de planos fechados;
V - quando existir recuo entre o alinhamento e a edificação, este deverá estar fisicamente integrado
ao passeio público, com acesso irrestrito, não podendo ser fechado com muros ao longo da fachada
comercial.
Art. 86. Nas edificações existentes que não atendam as normas desta Lei, relativos a recuos e
afastamentos, serão permitidas obras de reforma e/ou ampliações desde que observem os novos recuos
e índices relativos a esta área.
Seção VII
Da Taxa de Permeabilidade (tp)
Art. 87. Considera-se taxa de permeabilidade a proporção entre a área permeável do lote e a área total
do lote.
Art. 88. Deverá ser reservada em todos os lotes uma área permeável mínima definida no Anexo 04, livre
de edificação, ou de avanço do subsolo, não podendo, ainda, receber qualquer tipo de
pavimentação/revestimento impermeável ou cobertura.
Art. 89. Serão consideradas como permeáveis as áreas que atendam as seguintes condições:
I - não possuir obstáculo artificial à infiltração de água superficial no solo;
II - deverá estar localizada no terreno natural;
III - nos Zoneamentos que possuírem recuo de jardim obrigatório, 50% da área permeável, no
mínimo, deverá ocupar esta faixa do lote;
IV - quando a área permeável possuir revestimento do tipo bloco intertravado de concreto,

considerando suas juntas não rejuntadas, a superfície será considerada em 50% da área para efeito de
cálculo da área permeável mínima;
V - quando a área permeável possuir revestimento do tipo "pisograma" ou "concregrama", sua

superfície será considerada 100% permeável;
VI - outros materiais poderão ser aceitos mediante apresentação de laudo de comprovação e

responsabilidade emitidos pela empresa fabricante.
Art. 90. Será permitido o uso de 100% do subsolo mediante projeto específico de compensação da
permeabilidade, conforme parâmetros previamente definidos e aprovados pela SEMA, as construções
localizadas na:
I - Z1, nas quadras ao longo da Avenida Benjamin Constant, Avenida Senador Alberto Pasqualini, Rua
Julio de Castilhos e Rua Bento Gonçalves;
II - Z2, ao longo da Avenida Senador Alberto Pasqualini e Avenida Piraí.
Seção VIII
Da Acessibilidade Universal
Art. 91. Para os fins de acessibilidade, considera-se:

I - acessibilidade: condição para utilização, com segurança e autonomia, total ou assistida, dos
espaços, mobiliários e equipamentos urbanos, das edificações, dos serviços de transporte e dos
dispositivos, sistemas e meios de comunicação e informação, por pessoa com deficiência ou com
mobilidade reduzida;
II - barreiras: qualquer entrave ou obstáculo que limite ou impeça o acesso, a liberdade de

movimento, a circulação com segurança e a possibilidade das pessoas se comunicarem ou terem acesso à
informação.
Art. 92. As edificações públicas e privadas deverão garantir acessibilidade mediante supressão de
barreiras e de obstáculos nas vias e espaços públicos, na construção/regularização e reforma de edifícios.
Art. 93. Na promoção da acessibilidade serão observadas as regras gerais previstas em legislações
federais, estaduais, complementadas pelas normas técnicas de acessibilidade da Associação Brasileira de
Normas Técnicas - ABNT e pelas disposições contidas na legislação do Município.
Seção IX
Das Calçadas
Art. 94. As calçadas são parte do logradouro destinado ao trânsito ou circulação exclusiva de pedestres,
devendo ser acessíveis a pessoas com deficiência ou mobilidade reduzida.
Art. 95.A pavimentação e a conservação da calçada deverão ser executadas pelo proprietário ou
possuidor do imóvel fronteiro a ele.
Parágrafo único. A padronização das calçadas e instalação de mobiliário urbano será regulamentada
por Decreto.
CAPÍTULO IV
DOS INSTRUMENTOS DA POLÍTICA URBANA
Seção I
Do Direito de Preempção
Art. 96.O direito de preempção é o direito de preferência que assiste ao Município para fins de aquisição
de imóvel, objeto de alienação onerosa entre particulares, em áreas previamente determinadas em Lei
específica.
Art. 97.O Poder Público poderá exercer o direito de preferência para aquisição de imóvel urbano objeto
de alienação onerosa, entre particulares, nos termos dos arts. 25 a 27 da Lei Federal nº 10.257, de 2001 -
Estatuto da Cidade.
§ 1º O direito de preempção será exercido sempre que o Poder Público necessitar de áreas para:
I - regularização fundiária;
II - execução de programas e projetos habitacionais de interesse social;
III - constituição de reserva fundiária;

IV - ordenamento e direcionamento da expansão urbana;
V - implantação
nossa Política de equipamentos urbanos e comunitários;
de Privacidade
VI - criação de espaços públicos de lazer e áreas verdes;
VII - criação de Unidades de Conservação ou proteção de outras áreas de interesse ambiental;
VIII - proteção de áreas de interesse histórico, cultural ou paisagístico.
§ 2º Lei municipal, baseada neste Plano Diretor, delimitará as áreas nas quais incidirá o direito de
preempção, enquadrando-as em uma ou mais das finalidades enumeradas no §1º deste artigo, fixando o
prazo de vigência não superior a 05 (cinco) anos, renovável a partir de um ano após o decurso do prazo
inicial.
Seção II
Da Outorga Onerosa do Direito de Construir
Art. 98.Entende-se como outorga onerosa do direito de construir a faculdade concedida ao proprietário
de imóvel, para que, mediante contrapartida ao Poder Público Municipal, possa construir acima do Índice
de Aproveitamento básico até o limite estabelecido pelo Índice de Aproveitamento máximo permitido
para o Zoneamento, atendendo aos parâmetros determinados para o Uso e Ocupação do Solo.
Art. 99. O Poder Público Municipal poderá outorgar onerosamente o exercício do direito de construir,
mediante contrapartida financeira a ser prestada pelo beneficiário, conforme disposições dos arts. 28, 29,
30 e 31 da Lei Federal nº 10.257, de 10/07/2001 - Estatuto da Cidade.
Art. 100.Lei Municipal específica estabelecerá as condições a serem observadas para a outorga onerosa
do direito de construir, determinando:
I - a fórmula de cálculo da cobrança;
II - valor do metro quadrado de construção correspondente ao solo criado;
III - os procedimentos administrativos e taxas de serviços respectivos.
Art. 101. Quando da utilização da outorga onerosa, a expedição da licença de construção estará
subordinada ao total pagamento dessa outorga ao Poder Público Municipal.
Art. 102. Os recursos obtidos com a adoção da outorga onerosa do direito de construir serão destinados a
uma rúbrica específica da Secretaria do Planejamento e Urbanismo e deverão ser aplicados
prioritariamente na infraestrutura urbana.
Seção III
Da Transferência do Direito de Construir
Art. 103. O poder Público Municipal poderá autorizar, mediante Lei Municipal específica, as condições
relativas à aplicação do presente instrumento, bem como poderá autorizar o proprietário de imóvel
urbano, privado ou público, a exercer em outro local, ou alienar, mediante escritura pública, o direito de
construir previsto no Plano Diretor de Lajeado ou em legislação urbanística dele decorrente, quando o
referido imóvelsua
Valorizamos forprivacidade
considerado necessário para fins de:
I - implantação de equipamentos urbanos e comunitários;
II - preservação, quando o imóvel for considerado de interesse histórico, ambiental, paisagístico,

social ou cultural;
III - desenvolvimento de programas de regularização fundiária, urbanização de áreas ocupadas por

população de baixa renda e habitação de interesse social;
IV - desenvolvimento de programas de alargamento viário ou abertura de vias previstas no Sistema

Viário.
Parágrafo único. A mesma faculdade poderá ser concedida ao proprietário que doar ao Município seu
imóvel, ou parte dele, para os fins previstos nos incisos I a IV deste artigo.
Seção IV
Das Operações Urbanas Consorciadas
Art. 104. Considera-se operação urbana consorciada o conjunto de intervenções e medidas coordenadas
pelo Poder Público Municipal, com a participação dos proprietários, moradores, usuários permanentes e
investidores privados, com o objetivo de alcançar, em uma área, transformações urbanísticas estruturais,
melhorias sociais e a valorização ambiental.
Parágrafo único. Poderão ser previstas nas operações urbanas consorciadas, entre outras medidas:
I - a modificação de índices e características de parcelamento, uso e ocupação do solo e subsolo, bem

como alterações das normas edilícias, considerado o impacto ambiental delas decorrente;
II - a regularização de construções, reformas ou ampliações executadas em desacordo com a

legislação vigente;
III - a concessão de incentivos a operações urbanas que utilizam tecnologias visando a redução de
impactos ambientais e que comprovem a utilização, nas construções e uso de edificações urbanas, de
tecnologias que reduzam os impactos ambientais e economizem recursos naturais.
Art. 105. Cada operação urbana e seu respectivo plano, com o conteúdo mínimo constante dos artigos 33
e 34 da Lei Federal nº 10.257, de 2001 - Estatuto da Cidade, bem como a disciplina de aplicação da
urbanização consorciada, dependerá de Lei específica.
Seção V
Do Parcelamento, da Edificação e da Utilização Compulsória
Art. 106. O parcelamento, a edificação e a utilização compulsória do solo urbano visam garantir o
cumprimento da função social da cidade e da propriedade, por meio da indução da ocupação de áreas
vazias ou subutilizadas, onde o Plano Diretor considerar prioritário.
Art. 107. A utilização do parcelamento, da edificação e da utilização compulsória do solo urbano tem por
objetivo:
I - otimizarsua
Valorizamos a ocupação de regiões da cidade dotadas de infraestrutura e equipamentos urbanos;
privacidade
II - combater
nossa Política o processo de periferização;
de Privacidade
III - combater a retenção especulativa de imóvel urbano, que resulte na sua subutilização ou não
utilização.
Art. 108. O Poder Público Municipal exigirá do proprietário do imóvel urbano não edificado, subutilizado,
utilizado inadequadamente ou não utilizado, que promova seu adequado aproveitamento, sob pena de
parcelamento, edificação ou utilização compulsória, nos termos das disposições contidas nos artigos 5º e
6º da Lei Federal nº 10.257/2001 - Estatuto da Cidade.
§ 1º Considera-se subutilizado o imóvel cujo índice de aproveitamento seja inferior ao mínimo

definido por legislação específica.
§ 2º O proprietário será notificado pelo Poder Executivo Municipal para o cumprimento da obrigação,
devendo a notificação ser averbada no cartório de registro de imóveis.
§ 3º A notificação far-se-á:
I - por funcionário do órgão competente do Poder Público Municipal, ao proprietário do imóvel ou, no
caso de este ser pessoa jurídica, a quem tenha poderes de gerência geral ou administração;
II - por edital quando frustrada, por três vezes, a tentativa de notificação na forma prevista pelo inciso
I.
§ 4º Os prazos a que se refere o caput não poderão ser inferiores a:
I - um ano, a partir da notificação, para que seja protocolado o projeto no órgão municipal
competente;
II - dois anos, a partir da aprovação do projeto, para iniciar as obras do empreendimento.
§ 5º Em empreendimentos de grande porte, em caráter excepcional, a lei municipal específica a que

se refere o caput poderá prever a conclusão em etapas, assegurando-se que o projeto aprovado
compreenda o empreendimento como um todo.
A transmissão do imóvel, por ato inter vivos ou causa mortis, posterior à data da notificação,
Art. 109.
transfere as obrigações de parcelamento, edificação ou utilização sem interrupção de quaisquer prazos.
Art. 110. O parcelamento, a edificação e a utilização compulsória serão aplicados no Perímetro Urbano.
Seção VI
Do Iptu Progressivo
Art. 111. Em caso de descumprimento do parcelamento, da edificação e da utilização compulsória,

deverá o Poder Público Municipal exigir do proprietário do solo urbano não edificado, subutilizado,
utilizado inadequadamente ou não utilizado, que promova seu adequado aproveitamento, sob pena de
sobre o mesmo ser instituído o Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana Progressivo no
Tempo - IPTU Progressivo, conforme previsão contida na Lei Federal nº 10.257/2001 - Estatuto da Cidade.
§ 1º A alíquota
Valorizamos a ser aplicada a cada ano sobre o valor do imóvel será fixada em lei especifica, não
sua privacidade
excedendo a duas vezes o correspondente ao ano anterior, respeitada a alíquota máxima de 15% (quinze
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§ 2º É vedada a concessão de isenções ou anistias relativas à tributação progressiva de que trata este
artigo.
Seção VII
Da Desapropriação Com Pagamento em Títulos
Art. 112.Decorridos cinco anos de cobrança do IPTU progressivo sem que o proprietário tenha cumprido
a obrigação de parcelamento, edificação ou utilização, o Município poderá proceder à desapropriação do
imóvel, com pagamento em títulos da dívida pública, conforme previsto no Estatuto das Cidades.
Seção VIII
Do Estudo de Impacto de Vizinhança (eiv)
Art. 113. O Estudo de Impacto de Vizinhança (EIV) é o documento prévio e necessário à aprovação do
empreendimento ou atividade geradora de impacto, no qual constará o conjunto dos estudos e
informações técnicas relativas à identificação, avaliação, prevenção, mitigação e compensação dos
impactos na vizinhança, de forma a permitir a avaliação das diferenças entre as condições existentes e as
que existirão com a sua implantação na vizinhança imediata e no seu entorno.
§ 1º O EIV tem por objetivo identificar e avaliar previamente os impactos urbanísticos positivos e
negativos decorrentes da implantação de empreendimentos e atividades sobre determinada área de
influência, definindo medidas mitigadoras e compensatórias sempre que não for possível a eliminação
integral dos impactos negativos, podendo resultar na aprovação ou rejeição da proposta;
§ 2º O EIV será acompanhado de Relatório de Impacto de Vizinhança (RIV), documento formal sob a
responsabilidade do proponente e dos técnicos que o firmaram, no qual constará de forma resumida o
EIV, a fim de tornar públicas as características e repercussões significativas do empreendimento ou
atividade sobre o meio ambiente urbano e as medidas mitigadoras ou compensatórias dos impactos
gerados pela atividade ou empreendimento;
§ 3º O EIV não isenta o Estudo de Impacto Ambiental (EIA), quando a atividade for potencialmente
lesiva ao meio ambiente.
O EIV analisará os efeitos positivos e negativos do novo empreendimento ou atividade, quanto à

Art. 114.
qualidade de vida da população residente ou usuária da área em questão e seu entorno, levando em
consideração os seguintes aspectos:
I - conforto, tranqüilidade, segurança e bem-estar da população;
II - adensamento populacional;
III - suficiência de equipamentos urbanos e comunitários, em especial das redes de água, esgoto,
elétrica e estacionamentos próximos;
IV - uso e ocupação do solo, bem como comprometimento do subsolo;

V - valorização ou desvalorização dos imóveis próximos e afetados pela obra ou atividade;
VI - geração de tráfego, dimensão das vias de acesso e demanda por transporte público, bem como
desvio significativo do fluxo de pessoas sem a correspondente reestruturação urbana;
VII - ventilação, sombreamento e iluminação de áreas públicas ou privadas;
VIII - riscos ambientais, geração de resíduos sólidos, líquidos e gasosos, poluição sonora, atmosférica
e hídrica, periculosidade e vibração;
IX - impacto socioeconômico na população residente no local e entorno;
X - preservação de paisagens, monumentos e patrimônio natural, histórico, cultural e turístico.
Art. 115. São obrigados a apresentar o EIV os seguintes empreendimentos ou atividades:
I - construção de prédios, públicos ou privados, de qualquer uso e finalidade com área total
construída superior a 10.000m² (dez mil metros quadrados);
II - uso residencial, prestação de serviço, comercial ou de uso misto com mais de 16 (dezesseis)
unidades autônomas e/ou gabarito de altura superior a 12m (doze metros), situado em logradouro cuja
pista de rolamento da via seja inferior a 8m (oito metros) de largura;
III - conjuntos de edificações verticais com mais de 75 unidades;
IV - conjuntos de edificações horizontais com mais de 30 unidades;
V - condomínio de lotes;
VI - loteamento com área superior a 10ha (dez hectares);
VII - loteamentos Padrão II e de interesse social;
VIII - loteamentos em ZCE;
IX - estabelecimentos de ensino acima de 1.000m² (mil metros quadrados) de área construída;
X - shopping center;
XI - central de carga e abastecimento;
XII - terminais de transporte coletivo;
XIII - transportadoras em terrenos com área superior à 2.000m² (dois mil metros quadrados);
XIV - garagem de veículos de transporte de passageiros;
XV - cemitérios, necrotérios e crematórios;
XVI - postos de serviços, com venda de combustíveis em terrenos acima de 1000m²;
XVII - presídios;

XVIII - depósitos de gás liquefeito de petróleo;
XIX - depósitos
nossa Política e fábricas de material explosivo;
de Privacidade
XX - hospitais;
XXI - templos, igrejas, locais de culto e similares com área de nave superior a 500m² (quinhentos
metros quadrados);
XXII - garagens ou estacionamentos comerciais acima de 100 (cem) vagas;
XXIII - comércio atacadista, industriais, supermercados, depósitos, serviços de reparação acima de

2.000m² (dois mil metros quadrados) de área construída;
XXIV - estações de tratamento, aterros sanitários e usinas de reciclagem de resíduos sólidos.
Parágrafo único. Poderão ser passíveis de EIV, a critério da Secretaria de Planejamento e Urbanismo,
as atividades e empreendimentos que se enquadrarem nas seguintes situações:
a) similaridade a outros empreendimentos e atividades citadas neste artigo;

b) atividades não enquadradas neste artigo que possam ser incômodas ou nocivas ao seu entorno;
c) ocorrência de diversas atividades num mesmo empreendimento.
O poder público deverá exigir o EIV dos empreendimentos e atividades potencialmente

Art. 116.
incômodas que pretendam se instalar em edificações já existentes.
§ 1º Nos casos de atividades não enquadradas no artigo anterior ou atividades consolidadas que
venham a causar distúrbio à vizinhança, formalmente denunciado de forma coletiva junto ao Executivo
Municipal, o Poder Público poderá exigir a apresentação do EIV;
§ 2º O órgão ou ente municipal de planejamento, sempre que julgar necessário ou por solicitação de
entidade representativa da sociedade, promoverá a realização de audiência pública para difusão de
informações sobre o projeto e discussão do EIV.
Art. 117. Os documentos do EIV ficarão disponíveis para consulta pública, pelo prazo mínimo de 30 dias.
Art. 118. O EIV será definido e regulamentado por lei específica, não sendo obrigatório até a promulgação
da mesma.
CAPÍTULO V
DO PARCELAMENTO DO SOLO
Seção I
O parcelamento de solo para fins urbanos, em imóvel urbano ou imóvel rural, será procedido na
Art. 119.
forma desta Lei, observadas, no que couberem, as disposições das legislações federal e estadual
pertinentes.
Parágrafo único. Somente será permitido o parcelamento do solo para fins urbanos no Perímetro
Urbano deste Município.
Art. 120. O parcelamento de imóvel rural para fins urbanos, localizado no Perímetro Urbano, dependerá
denossa Política
alteraçãode Privacidade
de destinação, passando de agrícola para urbanística, solicitando-se a alteração
conjuntamente ao pedido de Aprovação Final de loteamento.
Art. 121. O parcelamento de imóvel rural para fins urbanos, localizado fora do Perímetro Urbano, tal
como definida em Lei, dependerá de prévia alteração do uso do solo rural, para fins urbanos na forma do
art. 53 da Lei Federal nº 6.766/79, observado o estudo e aprovação da alteração da destinação
urbanística.
Parágrafo único. O exame de alteração do uso do solo rural deverá atender, além do art. 53 da Lei
Federal 6.766/79, as determinações de legislação municipal ambiental pertinentes ao empreendimento
pretendido.
Parcelamento do solo para fins urbanos é a divisão da terra, no Perímetro Urbano, em unidades
Art. 122.
juridicamente independentes, dotadas de individualidade própria, com vistas à edificação.
§ 1º O parcelamento do solo para fins urbanos será realizado na forma de loteamento,

desmembramento ou fracionamento.
§ 2º Constitui forma de parcelamento do solo, para os efeitos desta Lei, a instituição de condomínio
nos termos do art. 8º da Lei Federal 4.591/1964 e do art. 58 da Lei Federal 13.465/2017.
§ 3º Toda e qualquer forma de parcelamento do solo, conforme estabelecido nos parágrafos §1º e §2º
deste artigo, deverá ser submetido à análise do órgão ambiental competente.
§ 4º As obras de implantação de empreendimentos citados nos parágrafos 1º e 2º deste artigo

somente poderão iniciar após a aprovação em 1ª fase de projeto urbanístico e complementares junto à
Secretaria de Planejamento e Urbanismo e a obtenção da Licença de Instalação junto à Secretaria do
Meio Ambiente.
Art. 123.A regularização dos parcelamentos clandestinos ou irregulares poderá ser efetuada mediante
instrumentos como Provimento More Legal, REURB, ações de usucapião coletivas ou individuais e outras
formas legais.
Parágrafo único. Para regularizações via More Legal será exigida a comprovação de existência de rede
de água potável e de energia elétrica atendendo os lotes.
Seção II
Dos Requisitos Urbanísticos e Ambientais
Art. 124. O Parcelamento do solo deve atender ao traçado do Sistema Viário Municipal, às diretrizes
urbanísticas e de preservação ambiental contidas na legislação vigente, aos parâmetros de Zoneamento,
Uso e Ocupação do Solo e às demais disposições previstas no PDL, de modo a garantir a integração com a
estrutura urbana existente.
§ 1º A implantação e adequação do traçado urbanístico proposto com o sistema de circulação

existente, deve assegurar que o prolongamento das novas vias respeite no mínimo a mesma largura das
vias existentes ou projetadas, ou superior, conforme definido na Lei do Sistema Viário Municipal, e
harmonizar-se com a topografia local, curvas de nível e os demais elementos naturais existentes.
§ 2º Sem prejuízo
Valorizamos de outras penalidades, o Município, através de seus Órgãos técnicos competentes,
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deverá embargar às expensas dos proprietários os parcelamentos do solo realizados em desacordo com
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aprovados, no que diz respeito ao traçado, o regime urbanístico e dos equipamentos urbanos
instituídos pelo PDL.
§ 3º Parcelamentos de solo executados sem aprovação de projeto e sem emissão de Licença de

Instalação deverão ser embargados nos moldes citados no §2º, visto tratarem-se de Loteamentos
Clandestinos, arcando o executor com as penalidades previstas na legislação vigente.
Art. 125. Para a aprovação de parcelamento do solo deverá ser observada a Seção VI do PDL, quanto a
exigência ou não de apresentação do Estudo de Impacto de Vizinhança - EIV.
Art. 126. Fica vedado o parcelamento do solo, para fins urbanos:
I - em terrenos alagadiços e sujeitos a inundações, antes de tomadas as providências para assegurar o

escoamento das águas ou a proteção para as cheias e inundações;
II - em terrenos que tenham sido aterrados com material nocivo à saúde pública sem que sejam
previamente saneados;
III - em terrenos com declividade igual ou superior a 30% (trinta por cento), salvo se atendidas
exigências específicas das autoridades municipais competentes mediante normativa;
IV - em terrenos onde as condições geológicas e hidrológicas não aconselham a edificação;
V - em terrenos situados fora do alcance dos equipamentos urbanos, nomeadamente das redes
públicas de abastecimento de água potável e de energia elétrica, salvo se atendidas exigências específicas
dos Órgãos competentes, concessionárias ou prestadoras de serviços;
VI - nas áreas onde a poluição impeça condições sanitárias, até a sua correção;
VII - em imóveis dos quais resultem terrenos encravados ou lotes em desacordo com padrões
estabelecidos no Plano Diretor de Lajeado;
VIII - em áreas de risco definidas como não edificáveis, neste Plano Diretor ou legislação dele
derivada.
§ 1º Imóveis sujeitos a cheias e inundações, para os efeitos do inciso I deste artigo, são os que
estiverem localizados em cota de nível inferior a 27,00m (vinte e sete metros) positivos em relação ao
sistema oficial de referência de nível do Mar R. N. Oficial.
§ 2º Imóveis localizados em ZCE devem atender as restrições estabelecidas na Seção IX do Capítulo V

desta lei.
§ 3º As vedações contidas neste artigo não se aplicam ao parcelamento do solo sob a forma de
fracionamento, com exceção da disposição contida no inciso VII.
§ 4º Relativo ao inciso V, o empreendedor deverá apresentar na etapa de Licença Prévia de

loteamentos e condomínios de lotes a viabilidade de abastecimento de água emitida pela Concessionária
ou Município, bem como a declaração de empresa concessionária de energia elétrica indicando que a
gleba encontra-se em área de atendimento da mesma.
Art. 127. Os projetos técnicos elaborados pelo interessado através de responsável técnico devidamente
habilitado, deverão indicar sempre que for necessária, a reserva de faixa "não edificante", destinada a
Valorizamos sua
equipamentos privacidade
urbanos vinculados aos serviços públicos.
§ 1º A faixa
nossa Política destinada
à servidão pluvial, quando canalizada, deve apresentar largura mínima total de
de Privacidade
5,00m (cinco metros), sendo 2,50m (dois metros e cinqüenta centímetros) para cada lado da borda de
canalização, possibilitando conexões e acessos para manutenção pública.
§ 2º Nos loteamentos, desmembramentos, fracionamentos e condomínios situados ao longo de

rodovias federais e estaduais, nas quais a faixa de domínio encontra-se instituída, mediante
desapropriações por parte do Estado ou União, deverá ser respeitada uma faixa não edificante de 15,00m
(quinze metros) de largura, conforme legislação federal, excetuando-se as rodovias ERS/421 e ERS/413, as
quais devem atender o estabelecido na lei do Sistema Viário Municipal.
§ 2º Nos loteamentos, desmembramentos, fracionamentos e condomínios situados ao longo de

rodovias federais e estaduais, nas quais a faixa de domínio encontra-se instituída, mediante
desapropriações por parte do Estado ou União, deverá ser respeitada uma faixa não edificante de 5,00m
(cinco metros) de largura, conforme legislação federal, excetuando-se a rodovia ERS/413, a qual deve
atender o estabelecido na lei do Sistema Viário Municipal. (Redação dada pela Lei nº 11.274/2021)
§ 3º É obrigatória a reserva de uma faixa não edificante de 3,50m (três metros e cinqüenta
centímetros) para cada lado da borda da canalização, ao longo dos recursos hídricos canalizados (sangas e
arroios).
§ 4º Canalizações localizadas sob as calçadas de passeio ou no leito carroçável das vias que compõem
o sistema viário dos empreendimentos não precisarão reservar a faixa não edificante citada nos §1º e §3º
do presente artigo.
§ 5º As canalizações de recursos hídricos (sangas e arroios) deverão ser submetidas à prévia

autorização do órgão ambiental competente.
§ 6º As dimensões das faixas de áreas de preservação permanente, ao longo de recursos hídricos não
canalizados, deverão atender a legislação ambiental vigente.
Seção III
Das áreas Destinadas ao Uso Público
Art. 128.Consideram-se equipamentos públicos urbanos os equipamentos que compõem redes de

abastecimento de água, serviços de esgotos, coleta de águas pluviais, energia elétrica, comunicação,
iluminação pública, gás e pavimentação.
Art. 129. Consideram-se equipamentos públicos comunitários os equipamentos de lazer, cultura,

educação, saúde e segurança, com a seguinte classificação:
I - Área de Recreação Pública: destinada ao lazer, recreação, melhoria da qualidade ambiental urbana
e demais destinações citada no art. 3º, XX da Lei Federal nº 12.651/2012;
II - Área Institucional: destinada a instituições de ensino e saúde.
Parágrafo único. Nas áreas destinadas a praças e escolas, o Município poderá implantar outros
equipamentos urbanos públicos, em atendimento às carências constatadas em função do detalhamento
das Unidades Territoriais de Planejamento, desde que não acarretem ônus ao loteador.
Art. 130. O percentual de áreas públicas não poderá, em qualquer hipótese, ser inferior a 35% (trinta e
cinco por cento), sendo, no mínimo 15% (quinze por cento), destinadas a equipamentos públicos
comunitários.
Parágrafo único. Os loteamentos que apresentarem áreas públicas totais superior a 40% (quarenta
por cento), em função exclusivamente do excesso de áreas públicas viárias, poderão abater o índice
excedente proporcionalmente nas Áreas de Recreação Pública e Institucional, resguardado índice mínimo
de 5% (cinco por cento) para cada uma.
Art. 131. Excetuam-se do cômputo de percentual mínimo de áreas públicas as Áreas de Preservação
Permanente e Áreas de Preservação e Compensação Florestal que incidirem em áreas privativas, bem
como Faixas de Segurança de linhas de transmissão de energia elétrica e as áreas sujeitas às inundações.
§ 1º As Áreas de Preservação Permanente poderão ser destinadas a formação de Áreas de Recreação

Pública, cuja superfície poderá ser computada no percentual de Área de Recreação Pública devido pelo
empreendimento.
§ 2º A fração coincidente a ser doada como Área de Recreação Pública que esteja em Áreas de
Preservação Permanente, conforme citado no §1º, não poderá ser excetuada do cômputo de percentual
mínimo de áreas públicas citados no caput do presente artigo.
§ 3º As Áreas de Preservação Permanente que forem computadas e doadas no percentual mínimo de

áreas públicas como Áreas de Recreação Pública, nos termos do §1º do presente artigo, por possuírem
como finalidade, dentre outros, a educação ambiental através da preservação dos recursos naturais
urbanos, deverá ser objeto de projeto técnico proposto pelo loteador, o qual deverá prever a implantação
de alguma atividade de baixo impacto citada no art. 3º, X e XX da Lei Federal nº 12.651/2012 (Código
Florestal) e no art. 8º §2º da Resolução CONAMA nº 369/2006, submetendo tal projeto juntamente com o
pedido de Licença de Instalação do empreendimento.
§ 4º As Áreas de Preservação Permanente, Preservação e Compensação Florestal que remanescerem

de processos de parcelamento de solo, bem como Faixas de Segurança de linhas de transmissão de
energia elétrica e as áreas sujeitas às inundações, as quais não forem computadas como área loteável,
nos termos do caput deste artigo, poderão ser propostas como doação à municipalidade no projeto do
parcelamento do solo a ser aprovado.
Art. 132. Todas as áreas públicas, com destinação prevista no Plano Diretor de Lajeado, nos termos do
art. 22 da Lei Federal nº 6766/79, passam a integrar o domínio do Município de Lajeado,
automaticamente quando do registro dos projetos, devidamente aprovados pela municipalidade, junto ao
Registro de Imóveis competente, o qual está autorizado a efetuar as devidas averbações, inclusive em
matrículas de imóveis diversos dos projetos, nas quais tenham sido destinadas as respectivas áreas
públicas.
Art. 133. As Áreas Institucionais não poderão apresentar a incidência de Áreas de Preservação
Permanente, Áreas de Preservação e Compensação Florestal, bem como Faixas de Segurança de linhas de
transmissão de energia elétrica e áreas sujeitas às inundações.
Art. 134. A Área Institucional deverá apresentar-se de acordo com seu percentual, em área única, salvo
justificado pelo interesse público.
§ 1º Poderá ser aceita a área pública em outro local, em zona urbana, desde que a área seja igual ou
maior à devida no empreendimento e seu valor seja equivalente, justificado pelo interesse público,
mediante parecer positivo do CMDU e da Câmara de Vereadores.
§ 2º A relocalização de Áreas de Recreação Pública e Institucional citada no parágrafo anterior desta

Lei, deverá sersua
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submetida à análise de interesse público, devendo ser considerado nesta análise além do
interesse edificativo, o interesse ambiental,
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“Aceitar todos”, encostas e com
concorda morros, devendo a
área compensatória
nossa Política ser de tamanho igual ou superior ao do local original do loteamento.
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§ 3º É de interesse público, para fins de doação de Áreas de Recreação Pública, que centro de
avenidas que possuam canteiro central com largura maior ou igual a 5,00 metros e rótulas com canteiro
central com raio maior ou igual a 6,50 metros, sejam destinados como área pública, desde que as mesmas
sejam urbanizadas pelo loteador, com no mínimo a implantação de gramado e áreas de convivência, a fim
de serem utilizadas pelos moradores do empreendimento e da cidade.
§ 4º As vias que integram o sistema viário principal não podem se enquadrar no §3º
Ficam dispensados da doação da Área Institucional e de Recreação Pública as glebas ou lotes já

Art. 135.
parcelados e que comprovadamente já tenham doado as áreas públicas.
Art. 136. As áreas públicas viárias deverão ser de no mínimo 20% (vinte por cento).
§ 1º No caso da área pública viária ser inferior a 20% (vinte por cento) da área total a ser loteada, a
complementação até esse limite far-se-á em forma de complementação de Área Institucional.
§ 2º As dimensões das quadras definidas no Anexo 05 poderão ser alteradas para maior, quando as
condições de ordem topográfica, urbanística ou ambiental assim o exigirem.
§ 3º É de interesse do Município que os novos loteamentos contemplem a criação de ciclovias, de

acordo com o Plano de Mobilidade Municipal aprovado.
Seção IV
Das Infraestruturas
Art. 137. Será obrigatória a execução dos seguintes serviços e obras de infraestrutura sob
responsabilidade exclusiva do empreendedor:
I - demarcação de quadras com marcos de concreto, seção 10 x 10 cm, pintados na cor branca, altura
mínima de 30 cm;
II - demarcação de lotes;
III - equipamentos e redes para o abastecimento de água potável, sob o passeio, que atendam todos
os lotes projetados no empreendimento, existentes nos dois lados da via de circulação, os quais deverão
ser repassados a municipalidade mediante instrumento de doação;
IV - apresentação do certificado de licenciamento emitido pelo Corpo de Bombeiros relativo ao PPCI;
V - sistema de coleta e tratamento de esgoto:
a) os lotes implantados em logradouros dotados de rede coletora pública de esgoto sanitário devem
ter sua instalação de esgoto ligada à mesma, desde que a rede coletora esteja conectada a uma ETE,
sendo de responsabilidade do proprietário esta verificação em consulta junto a Prefeitura Municipal,
antes de realizar a interligação;
b) na ausência de rede coletora pública de esgoto sanitário, o empreendedor deve executar rede de
coleta de efluentes para futura interligação do sistema à rede coletora pública, quando da sua
implantação;
c) enquanto não implantada a rede coletora pública de esgoto sanitário no entorno do
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empreendimento, aprimorar sua experiência
proprietários dos neste
lotesPortal.
devemAo clicar em “Aceitarsistema
executar todos”, você
deconcorda com
tratamento individual e
disposição final de esgoto, conforme diretrizes aprovadas no Licenciamento Ambiental do
empreendimento, adequado ao tamanho e padrão da edificação, implantado na frente da edificação para
facilitar a futura interligação à rede de coleta de efluentes e aprovado quando da obtenção do alvará de
construção;
d) o sistema de coleta e tratamento de esgoto sanitário deverá ser projetado de acordo com as
características do empreendimento aprovadas pelo órgão responsável pelo Licenciamento Ambiental;
e) rede coletora absoluta de esgoto sanitário, composta por PVs (Poços de Visita) e rede instalada no
eixo das vias, incluindo derivação (tee e cap) disponível para conexão à rede coletora, em frente a cada
lote, de acordo com projeto aprovado pelo Município ou pela concessionária responsável;
f) a rede coletora de esgoto sanitário e as Estações de Tratamento de Esgoto (ETEs) deverão ser
doadas a municipalidade mediante instrumento de doação, sendo que a manutenção e operação do
sistema caberá à operadora responsável;
g) deverão ser projetadas servidões sanitárias de 1,50m (um metro e cinquenta centímetros) de
largura no interior de quadras para rede coletora absoluta de esgoto sanitário (faixas não edificantes),
junto aos lotes, quando as condições de ordem topográfica assim o exigirem, e possibilitar conexões e
acessos para manutenção pública;
VI - redes de energia elétrica aprovada pela concessionária, com a implantação dos postes de
sustentação da rede na projeção de divisa dos lotes e junto à divisa do último lote em final de rua sem
saída;
VII - iluminação pública instalada junto às esquinas (no mínimo um ponto) e no final de rua sem saída,
composta por luminárias, lâmpadas de vapor de sódio de 150W, reatores, braços galvanizado de 3,00m
(três metros) e relés fotoelétricos em pleno funcionamento, aprovado pela SEPLAN;
a) Fornecimento ao Poder Público Municipal do material, relativo aos postes intermediários, o qual
será instalado oportunamente pela SEOSP, mediante termos de doação expedido pela SEOSP;
VIII - abertura das vias de circulação com pavimentação de asfalto, paralelepípedos regulares ou
blocos de concreto intertravados;
1 - Se asfalto:
1.1. Deverão ser realizados ensaios de campo e laboratório para verificação da compactação da
terraplanagem e da pavimentação (base de brita e pavimentação asfáltica);
1.2. Retirada de todo solo compressível ou inconsistente, com escavações até alcançar solo com
suficiente capacidade de suporte compatível com a finalidade da via a ser executada;
1.3. Execução de camadas que compõem a parte estrutural da pavimentação, devendo ser projetadas
e executadas conforme o Método de Projeto de Pavimentos Flexíveis do DNER, juntamente com a
apresentação do Laudo Técnico por laboratório habilitado, atestando o ISC (ou CBR) Índice de Suporte
Califórnia do solo que servirá como subleito da pavimentação;
1.4. Execução de pavimentação asfáltica com PMF (pré-misturado a frio), TSS (Tratamento Superficial
Simples), TSD (Tratamento Superficial Duplo), TST (Tratamento Superficial Triplo), podendo receber
revestimento de Lama Asfáltica ou Micro Revestimento e CBUQ. Os serviços acima devem ser executados
com acompanhamento técnico e equipamentos adequados;
1.5. Execução de meio-fio em concreto pré-moldado com dimensões de 1,00m x 0,30m x 0,10m ou
concreto moldado in loco com dimensões de 1,00m x 0,15m x 0,10m, se extrudado diretamente sobre a
Valorizamos sua
pavimentação privacidade
asfáltica, deverá possuir espaçamentos necessários para garantir sua perfeita fixação;
2 - Se paralelepípedos
nossa Política de Privacidade regulares ou blocos de concreto intertravados:
2.1. Retirada de todo o solo compressível ou inconsistente, com escavações até alcançar solo com
suficiente capacidade de suporte, compatível com a finalidade de via a ser executada;
2.2. As camadas que compõem a parte estrutural da pavimentação deverão ser projetadas e
executadas conforme dimensionamento proporcional ao resultado apresentado no Laudo Técnico por
laboratório habilitado, atestando o ISC (ou CBR) Índice de Suporte Califórnia do solo que servirá como
subleito da pavimentação - se o ISC (Índice de Suporte Califórnia) for inferior a 6% (seis por cento), a
camada do reforço deverá ser de no mínimo 25cm (vinte e cinco centímetros); se o ISC ficar entre 6% (seis
por cento) a 20% (vinte por cento), a espessura poderá variar entre 15cm (quinze centímetros) a 25cm
(vinte e cinco centímetros); se CBR for maior que 20% (vinte por cento) não há necessidade de reforço do
subleito;
2.3. Execução de camada de travamento composta por pó de brita ou areia grossa, com espessura
mínima de 5cm (cinco centímetros);
2.4. Execução de pavimentação com paralelepípedos regulares ou blocos de concreto intertravados

com espessura mínima de 8cm (oito centímetros), devidamente rejuntados e compactados. As peças de
concreto devem ter resistência característica à compressão (FPK) de no mínimo 35 MPA para
pavimentação, devendo respeitar a NBR 9781:2013;
2.5. Execução de meio-fio em concreto ou em pedra arenítica ou basáltica, medindo respectivamente

0,60m a 1,00m x 0,30m x 0,10m, sendo que o espelho deve possuir altura de 15cm (quinze centímetros);
IX - proteção de taludes em aclive ou declive, junto ao alinhamento de lotes, com vegetação, para
cortes acima de 1,00m de altura em relação ao passeio e inclinações superiores a 30º, o qual será
fiscalizado pela SEMA;
X - rede de drenagem pluvial, sob o passeio, que atenda cada lado da via de circulação, em canos de
concreto, bem como nas servidões pluviais, sendo as bocas-de-lobo de acordo com padrão municipal,
apresentando a armadura da grade em sentido perpendicular ao meio-fio e as canalizações com
dimensões aprovadas pela SEPLAN, nunca inferior à 40cm (quarenta centímetros);
a) quando a drenagem pluvial se localizar sob o leito da pista de rolamento, a tubulação deverá ser de
concreto armado;
b) as redes de drenagem pluvial deverão ser estendidas até um ponto de lançamento existente e
compatível, podendo o responsável técnico do empreendedor propor a instituição de servidões
administrativas, as quais deverão ser repassadas pela SEPLAN à SEAD, a qual deverá outorgar a referida
servidão administrativa, e delimitando a parte da obra que caberá ao loteador executar às suas expensas,
de acordo com regulamentação a ser fixada através de Decreto:
I - o ponto de lançamento poderá ser um corpo hídrico natural, uma canalização pluvial ou uma vala,
sendo que a existência do mesmo deverá ser determinada através de laudo técnico comprovando a
suficiência do mesmo em receber as águas pluviais do empreendimento;
II - a comprovação supracitada deverá ser realizada junto a aprovação do projeto de drenagem

pluvial, visando a obtenção de Licença de Instalação do empreendimento.
Art. 138. A infraestrutura a ser implantada junto ao passeio deve seguir o padrão estabelecido no Anexo
07.
Art. As Áreas
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abastecimento de água potável, de energia elétrica e rede coletora de esgoto sanitário.
Art. 140.O início das obras de implantação de loteamento e condomínio de lotes deverão ser
previamente comunicados à SEPLAN via protocolo, sem taxa, por parte do empreendedor.
Seção V
Do Loteamento
Art. 141. Considera-se loteamento a subdivisão de glebas em lotes destinados à edificação, com abertura
de novas vias de circulação, de logradouros públicos ou prolongamento, modificação ou ampliação das
vias existentes.
§ 1º Equipara-se ao loteamento, para todos os efeitos legais, o prolongamento de vias ou a abertura

de vias projetadas, com vistas a possibilitar o desmembramento para a edificação.
§ 2º Não configura hipótese de modificação ou ampliação das vias existentes, para efeito de
caracterizar a ocorrência de loteamento, o alargamento das mesmas, bem como o prolongamento de vias
ou abertura e execução de vias projetadas, efetivada pelo Município, com vistas a dar continuidade ao seu
sistema viário.
Art. 142. Em função do uso predominante, estabelecido pelos Zoneamentos do Plano Diretor de Lajeado,
os loteamentos são classificados nas seguintes categorias:
§ 1º Loteamentos padrão I: são aqueles adotados em zoneamentos onde é permitida a atividade

residencial, comercial e de serviços.
§ 2º Loteamentos de interesse social: são aqueles realizados com a interveniência do Poder Público,
com objetivo de atender programas habitacionais específicos do governo Municipal, Estadual e Federal,
em que os valores dos padrões urbanísticos são especialmente estabelecidos com o objetivo de estimular
a construção de habitação de caráter social, para as classes de população de menor renda.
§ 3º Loteamentos padrão II - são aqueles nos quais o padrão adotado é de lotes com área mínima
igual a 200,00m² (duzentos metros quadrados), sendo permitida a atividade residencial, comercial e de
serviços.
I - considera-se existente para este caso o empreendimento que tenha ao menos a Licença de
Instalação emitida;
II - poderão ser realizados com a interveniência do Poder Público ou produzido pela iniciativa privada;
§ 4º Loteamentos industriais/empresariais: são os loteamentos situados em zoneamentos onde a

atividade industrial é permitida, destinados também à implantação de atividades comerciais e de
serviços.
I - os padrões urbanísticos estabelecidos para os loteamentos industriais aplicam-se também aos

loteamentos enquadrados como berçários de micro-empresas, devendo atender os padrões urbanísticos
estabelecidos no Anexo 5.
Art. 143. Os loteamentos de interesse social também poderão ser realizados por iniciativa privada, na
forma que viersua
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a ser estabelecida em regulamentação à presente Lei, a qual conterá, pelo menos, as
seguintes condições:
I - simultaneidade da execução do loteamento e das edificações que devam aceder nos lotes dele
resultantes, ou enquadrar-se em programa habitacional de governo que permita financiamento e
construção de casa pelo mutuário de forma individual ou coletiva;
II - identificação dos prédios como habitações de caráter social, em conformidade com a legislação
municipal.
Art. 144. Os loteamentos deverão atender as seguintes condições e exigências para sua implantação:
I - proceder doação de áreas públicas ao município, não viárias, de no mínimo 15% (quinze por
cento), sendo destinadas 7,5% (sete e meio por cento) para Área de Recreação Pública e 7,5% (sete e
meio por cento) para Área Institucional;
a) Nos loteamentos padrão II, o excesso de áreas viárias não poderá ser abatido das áreas públicas
não viárias;
b) As Áreas de Recreação Pública deverão receber algum tipo de tratamento urbanístico, estando em
APP ou não, possibilitando aos moradores a utilização real deste espaço, mediante apresentação de
projeto técnico.
II - área viária mínima definida na Seção III;
III - a largura mínima das vias de circulação deverá ser
a) Nos loteamentos padrão I: de 16,00m (dezesseis metros), sendo 10,00m (dez metros) para pista de
rolamento e 3,00m (três metros) para passeio, no mínimo, de cada lado, salvo maiores exigências do
Sistema Viário Municipal;
b) (VETADO).
IV - deverá ser adotada nomenclatura alfanumérica nos projetos urbanísticos para as novas vias de
circulação dos loteamentos;
V - infraestrutura mínima definida na Seção IV do Capítulo V;
VI - apresentar prévio Estudo de Impacto de Vizinhança para loteamentos padrão I e padrão II com
área total superior a 10,00 hectares e loteamentos de interesse social de qualquer porte.
Seção VI
Do Desmembramento
Considera-se desmembramento a subdivisão de glebas em lotes destinados à edificação, com

Art. 145.
aproveitamento do sistema viário existente, desde que não implique na abertura de novas vias ou
logradouros públicos, nem no prolongamento, modificação ou ampliação dos já existentes.
Art. 146.Aplicam-se ao desmembramento as disposições relativas ao loteamento, dispensada a

pavimentação de ruas.
§ 1º Excetuam-se da exigência deste artigo os desmembramentos de imóveis dos quais resultarem 01

(uma) área remanescente e até 04 (quatro) lotes, dentro dos padrões urbanísticos estabelecidos pelos
Zoneamentos
Valorizamos onde situam-se, devendo ser atendidos os seguintes requisitos básicos:
sua privacidade
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I - Destinação deaprimorar
Área desua experiênciaPública
Recreação neste Portal. Ao clicar em “Aceitar
e Institucional todos”, vocêde
na proporção concorda
15% da com
área
total dos 04
(quatro) lotes, localizada junto a outra área pública lindeira existente ou com frente para via pública;
II - Existência de infraestrutura básica, composta por rede de abastecimento de água potável e de

energia elétrica atendendo todas as áreas;
III - Averbação em matrícula do imóvel da área remanescente, seja qual for a sua superfície, indicando
que novos desmembramentos/fracionamentos deverão atender os requisitos de áreas públicas e
infraestrutura, conforme exigido pelos loteamentos;
IV - Caso um ou mais dos 04 (quatro) lotes gerados apresentarem testada e superfície que
possibilitem futura divisão, deverá ser averbado na matrícula destes lotes que novos
desmembramentos/fracionamentos deverão atender os requisitos de infraestrutura, conforme exigido
pelos loteamentos.
§ 2º Nos desmembramentos de glebas que originarem outras glebas menores, as áreas resultantes
com superfície igual ou inferior à 10.000m² (dez mil metros quadrados) deverão atender os incisos I, II e
III, deste artigo.
Art. 147.É vedado o parcelamento do solo, sob a forma de desmembramento de glebas ou lotes, os
quais, descontada a área de destinação pública, remanescerem com testada e área superiores a 150
metros e 22.500 m², respectivamente, exceto para zona industrial, onde a testada máxima é de 500,00
metros e gleba máxima será de 50.000 m².
Seção VII
Do Fracionamento
Art. 148. Considera-se fracionamento a subdivisão de uma área em lotes destinados à edificação, sendo
dispensada a destinação de áreas públicas, desde que atendidos os seguintes requisitos:
I - aproveitamento do sistema viário existente, desde que não implique na abertura de novas vias ou
logradouros públicos, nem no seu prolongamento;
II - a gleba ou lote a ser fracionado tenha área igual ou inferior a 10.000m² (dez mil metros
quadrados);
III - os lotes resultantes de fracionamento deverão possuir frente para via pública e observar testada e
áreas mínimas constantes dos padrões do Anexo 05;
IV - existência de infraestrutura básica, composta por rede de abastecimento de água potável e de

energia elétrica atendendo todas as áreas.
Art. 149. Considera-se também fracionamento o parcelamento de gleba ou lote de qualquer dimensão,
resultante de remembramento, desde que o número de lotes decorrentes da divisão seja igual ou inferior
ao dos lotes anteriormente reunidos, ainda que com organização ou configuração diversa da originária.
Parágrafo único. Poderão resultar lotes com testada e/ou áreas mínimas inferiores aos padrões
referidos no Anexo 05, desde que:
I - um ou mais dos lotes originários, objeto de remembramento, já esteja em desacordo com tais
padrões;
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II - o remembramento e sua experiência
posterior neste Portal. Ao clicar
fracionamento em “Aceitar
implique todos”, vocêde
na formação concorda
lotes com
mais próximos aos
padrões vigentes do que os lotes originários.
Art. 150. Considera-se também fracionamento o parcelamento da gleba ou lote do qual a parcela
resultante com qualquer dimensão se destine a ser reunida a lote lindeiro, desde que o imóvel
remanescente permaneça com as dimensões mínimas de área e testada dos padrões do Anexo 05.
Art. 151. Considera-se ainda fracionamento, divisão amigável ou judicial, de qualquer espécie, em áreas
de qualquer porte.
§ 1º Não poderá resultar maior número de lotes do que de condôminos, observada, em qualquer
hipótese, frente para a via pública e testada e áreas mínimas de acordo com o padrão urbanístico
estabelecido para o Zoneamento onde está inserido.
§ 2º Excetua-se do citado no §1º do presente artigo os casos onde determinado condômino possua
frações não contíguas que serão localizadas através de processo de extinção de condomínio, sendo
necessária a comprovação da descontinuidade de sua área junto ao processo de fracionamento a ser
aprovado pela Secretaria de Planejamento e Urbanismo, com anuência da totalidade dos condôminos.
§ 3º Poderá resultar em número maior de lotes do que condôminos, quando uma das áreas
apresentar uma edificação comum aos proprietários.
§ 4º Poderão resultar áreas encravadas, desde que seja assegurado acesso através de servidão de
passagem.
Seção VIII
Dos Condomínios Subseção i Das Disposições Gerais
Art. 152. Aos Condomínios aplicam-se as disposições do Código Civil, da Constituição da República, da
Constituição Estadual, da Lei 4591/1964, do Decreto Lei 271/1967, da Lei 10116/1994, da Lei 6766/1979
e da Lei 13.465/2017.
Parágrafo único. Para fins desta lei os Condomínios se classificam em Condomínio de Lotes e
Condomínio de Edificações.
Art. 153. Aplica-se aos Condomínios as regras do parcelamento do solo desta Lei, respeitadas as
condições estabelecidas no Anexo 05 e as previstas nesta Seção:
I - Quando a gleba não tiver sido objeto de loteamento anterior e dele não tenha resultado prévia
doação de Área Pública deverá ser destinado 10% (dez por cento) do total da gleba para uso Institucional
e Recreação Pública, externa aos limites do Condomínio e com testada para via pública;
II - ficam dispensados da doação de Área Pública as áreas inferiores a 4.000m² (quatro mil metros
quadrados);
III - destinar área interna de uso comum não inferior a 25% (vinte e cinco por cento) da área da gleba;
IV - quando as glebas ou lotes sobre os quais se pretenda a instituição de Condomínios não forem
servidos pelas redes públicas de abastecimento de água potável e de energia elétrica tais serviços serão
implantados e mantidos pelos condomínios, devendo sua implantação ser comprovada previamente
mediante projetos
Valorizamos técnicos elaborados pelo interessado e submetidos à aprovação da Municipalidade;
sua privacidade
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aoaprimorar sua experiência
condomínio deverão neste
serPortal.
feitosAoatravés
clicar em de
“Aceitar todos”,
faixas de você concorda e
aceleração com
desaceleração ou
área de acumulação de veículos;
VI - para fins de registro ou incorporação do empreendimento junto ao Registro de Imóveis os

Condomínios estão dispensados da destinação de lotes em garantia ao Município;
VII - apresentação do cronograma de execução das obras;
VIII - apresentação de termo de compromisso para execução das obras externas ao condomínio,
necessárias para sanar os impactos causados pelo mesmo, com cronograma de implantação.
Art. 154.Cabe ao Condomínio a manutenção e conservação das vias de circulação internas, passeios,
rede de energia elétrica, iluminação das áreas comuns, recolhimento de lixo interna aos muros,
disposição do lixo para recolhimento pela municipalidade, rede de água e redes de esgotos.
Subseção II do Condomínio de Lotes
Art. 155.Entende-se por Condomínio de Lotes a divisão de gleba ou lote em unidades isoladas entre si,
constituindo cada unidade uma propriedade autônoma destinada à edificação futura, às quais
correspondem áreas privativas e comuns dos condôminos, formando a fração ideal da unidade, expressa
sob a forma decimal ou ordinária, sendo admitida a abertura de vias de domínio privado.
§ 1º Os Condomínios de Lotes deverão ser registrados com esta nomenclatura no Cartório de Registro
de Imóveis, com registro independente para cada unidade autônoma, sem necessidade de vinculação
com edificação, indicando a fração ideal, área de uso comum e área privativa de cada condômino.
§ 2º Uma vez registrado o Condomínio de Lotes no Cartório de Registro de Imóveis não será
permitido o seu desmembramento.
Art. 156. Os Condomínios de Lotes deverão atender as seguintes condições e exigências para sua
implantação:
I - área máxima da gleba 30.000m² (trinta mil metros quadrados) e/ou testada/profundidade máxima
de 200,00 metros, sendo que acima deste padrão submete-se a estudo de viabilidade;
II - quando a divisa do condomínio a ser implantado confrontar com uma via pública ou projetada
pelo Sistema Viário Municipal deverá ser prevista nessa divisa uma faixa de terra externa ao condomínio
com lotes voltados para a referida via pública, dimensionados segundo os parâmetros do Anexo 05;
III - as vias de circulação interna são classificadas em coletoras e arteriais:
a) Coletoras: vias transversais que se ligam unicamente a lotes do condomínio, possuindo largura
mínima de 9,00 m (nove metros), sendo 6,00 m (seis metros) para pista de rolamento e 1,50 m (um
vírgula cinqüenta metros) para passeio de cada lado da pista;
b) Arteriais: são as vias principais do condomínio, de onde se originam as vias coletoras, possuindo
largura mínima de 11,00 m (onze metros), sendo 8,00 m (oito metros) para pista de rolamento e 1,50 m
(um vírgula cinquenta metros) para passeio de cada lado da pista;
IV - infraestrutura mínima definida na Seção IV do Capítulo V, atendendo ainda:
a) a iluminação
Valorizamos em toda extensão das vias deverá ser executada pelo empreendedor, podendo nas
sua privacidade
vias internas adotar padrão diferente ao estabelecido para vias públicas;
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b) execução aprimorar sua experiência
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dos passeios Ao clicaràs
defronte emáreas
“Aceitarde
todos”,
usovocê concorda
comum com
destinadas a Áreas de
Lazer;
c) pavimentação das vias de circulação de veículos com colocação de meio-fio;
d) localização interna da infraestrutura básica poderá ser definida pelo empreendedor.
V - quando a divisa do condomínio de lotes a ser implantado na zona de controle especial (ZCE),
confrontar com uma via pública ou projetada pelo Sistema Viário Municipal, deverá ser prevista nesta
divisa em área externa ao condomínio, voltada para a referida via pública 01 (um) lote de 500
(quinhentos) m² que atenda de 01 (um) a 50 (cinqüenta) lotes unifamiliares, e assim, subsequentemente,
dimensionados segundo os parâmetros do Anexo 05.
Condomínios de Lotes de qualquer porte deverão ser submetidos à prévio Estudo de Impacto de
Art. 157.
Vizinhança (EIV), não sendo obrigatório até a promulgação de lei específica.
Subseção III do Condomínio de Edificações
Art. 158. Entende-se por Condomínio de Edificações o conjunto de unidades cuja disposição em relação
ao alinhamento predial da via oficial exija a abertura de um corredor de acesso, podendo ser classificado
em:
I - Condomínio Horizontal: o conjunto constituído de unidades térreas ou assobradadas, isoladas,

geminadas ou em fitas;
II - Condomínio Vertical: o conjunto de unidades agrupadas verticalmente, composto por edifícios de

dois ou mais pavimentos.
Parágrafo único. Excluem-se os condomínios por unidades autônomas constituídos por apenas 02
(dois) prédios de habitação unifamiliar.
Art. 159. Os Condomínios de Edificações deverão atender os parâmetros do Anexo 04, além das seguintes
condições:
a) As vias de circulação interna são classificadas em coletoras e arteriais:
I - Coletoras: vias transversais que se ligam unicamente aos blocos do condomínio, possuindo largura
mínima de 9,00 m (nove metros), sendo 6,00 m (seis metros) para pista de rolamento e 1,50 m (um
vírgula cinqüenta metros) para passeio de cada lado da pista;
II - Arteriais: são as vias principais do condomínio, de onde se originam as vias coletoras, possuindo
largura mínima de 11,00 m (onze metros), sendo 8,00 m (oito metros) para pista de rolamento e 1,50 m
(um vírgula cinqüenta metros) para passeio de cada lado da pista;
b) condomínios com população superior à 65 pessoas deverão apresentar estudo para tratamento da
disposição final do esgoto sanitário que comprove a capacidade de tratamento dos resíduos provenientes
da edificação.
Seção IX
Do Parcelamento do Solo na Zona de Controle Especial
160. A Zona
Valorizamos
Art. de Controle
sua privacidade Especial (ZCE) busca garantir a integração equilibrada entre a ocupação
humana e meio ambiente, tendo como principais objetivos:
I - redução dos riscos geológicos e hidrológicos;
II - promoção da segurança e proteção permanente da população e patrimônio, frente à ocorrência

de diferentes tipos de desastres;
III - priorizar alternativas mais eficazes e de menor impacto socioambiental;
IV - coibir o surgimento de ocupações urbanas nas áreas suscetíveis à desastres;
V - promover a aproximação/integração da população com a paisagem natural e o Rio Taquari,

buscando uma ocupação sustentável;
VI - ocupação de baixa densidade.
Art. 161. Aplica-se à ZCE as regras do parcelamento do solo (loteamentos, desmembramentos,

fracionamentos e condomínios), respeitadas as condições especiais previstas nesta Seção.
Art. 162. Imóveis situados em ZCE poderão ser objeto de parcelamento do solo desde que respeitada a
Carta Hidrológica elaborada pelo Poder Público Municipal, a qual estabelecerá as cotas de inundação e
área de risco a serem respeitadas.
Parágrafo único. Até a conclusão da elaboração da Carta Hidrológica, o empreendedor deverá

apresentar o Estudo Hidrológico da área objeto de parcelamento, adotando cota mínima 27,00 (vinte e
sete) R.N. Oficial para lotes e área institucionais.
Art. 163. Loteamentos e Condomínios de Lotes deverão apresentar acesso seguro por via pública, desde
a área urbanizada mais próxima até o empreendimento.
Art. 164. Para fins de parcelamento na ZCE, fica definido que:
§ 1º (VETADO).
§ 2º A pavimentação da pista de rolamento, calçadas, ciclovias e estacionamentos em qualquer

empreendimento executado em ZCE deverá ser semipermeável, preferencialmente paralelepípedos ou
blocos intertravados.
Seção X
Documentação e Procedimentos Para Parcelamento
O Município de Lajeado é autorizado a aprovar, para fins de registro, loteamentos,

Art. 165.
desmembramentos e condomínio de lotes, mediante apresentação dos seguintes documentos:
I - projeto urbanístico e complementares (drenagem pluvial, esgoto sanitário, pavimentação de vias e

hidráulico, quando for o caso), aprovados atendendo a infraestrutura exigida por esta Lei e declarações
conclusivas emitidas pelos órgãos competentes comprovando a implantação de rede de abastecimento de
água, hidrantes, rede de energia elétrica e iluminação;
II - licença de instalação ambiental;

III - certidão atualizada da matrícula da gleba, expedida pelo Cartório de Registro de Imóveis;
IV - certidão negativa de tributos municipais;
V - competente instrumento de garantia, quando inconcluso (exceto para condomínio de lotes);
VI - cronograma de execução de obras, com duração máxima de 04 (quatro) anos.
§ 1º Os projetos de loteamentos, desmembramentos e condomínios de lotes deverão ser

protocolados junto à Prefeitura, com a documentação solicitada pelos Roteiros de Parcelamento do Solo
estabelecidos pela Secretaria de Planejamento e Urbanismo e Secretaria do Meio Ambiente.
Art. 166.Caso o loteador optar em registrar o projeto de parcelamento junto ao Registro de Imóveis
antes do início das obras, conforme previsto na Lei Federal nº 6766/79, o mesmo deverá oferecer em
garantia ao município, sob forma de hipoteca, 15% (quinze por cento) do total dos lotes apresentados no
projeto urbanístico, exceto para condomínio de lotes.
Art. 167. Caso o loteador optar por garantir parcialmente a execução das obras do parcelamento, o
percentual dos lotes a serem oferecidos em garantia será proporcional ao valor faltante para conclusão da
obra.
§ 1º O município fará vistoria para confirmar a real execução das obras indicadas como realizadas,
ocasião que emitirá o Termo de Vistoria e Ato de Aprovação Parcial e a correspondente liberação de
garantias, proporcional às obras executadas.
§ 2º A expedição da certidão de aprovação fica condicionada ao registro das áreas públicas destinadas
ao Município.
Art. 168. Após a conclusão total das obras de infraestrutura, a Prefeitura Municipal procederá a vistoria e
estando as obras em acordo com os projetos aprovados, efetuará o recebimento do empreendimento
mediante Ato de Aprovação Final e Termo de Vistoria, acompanhado de Licença de Operação, quando for
o caso, observando o seguinte procedimento:
§ 1º O termo de vistoria será acompanhado de laudos técnicos fornecidos pelos profissionais

responsáveis pelo empreendimento relativos às obras de rede coletora e estações de tratamento de
esgoto sanitário (quando for o caso), drenagem pluvial, pavimentação das vias de circulação com meio-fio
e iluminação pública, as quais estando em condições técnicas adequadas serão consideradas aprovadas
para o ato de aprovação final do empreendimento conforme pareceres emitidos pelos técnicos da
SEPLAN.
§ 2º Relativo à demarcação de quadras e lotes, a Prefeitura não se responsabilizará por diferenças que
se verifiquem em medidas lineares, angulares e superficiais indicados em projeto aprovado.
Art. 169. Na decorrência de algum problema técnico devido à má execução do parcelamento o loteador
será notificado a providenciar a execução da solução do problema ou indenizar o Município no valor a ser
suportado para sua execução, baseado na tabela atualizada de valores e insumos do SINAPI ou
PLEO/FRANARIM.
§ 1º O não cumprimento do disposto no caput deste artigo acarretará enquadramento em dívida

ativa perante o Município.
§ 2º Os eventuais reparos sob responsabilidade do loteador incluem a reforma de calçadas de passeio

que já tenham sido executadas pelos proprietários dos lotes.
§ 3º Écookies
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CAPÍTULO VI
DO SISTEMA VIÁRIO MUNICIPAL
Art. 170. O Sistema Viário Municipal é constituído por:
I - Rodovias (interestaduais e intermunicipais): destinadas a ligação interestadual e intermunicipal,
assim consideradas a BR/386, RSC/453 e ERS/130;
II - Vias Perimetrais: conjunto de vias existentes e projetadas, destinadas a estabelecer os anéis viários
da zona urbana;
III - Vias Radiais: conjunto de vias existentes e projetadas, destinadas a estabelecer interligação do
Centro Histórico com os bairros, localidades e municípios vizinhos;
IV - vias de Ligação: conjunto de vias existentes e projetadas, destinadas a ligação de um ou mais

bairros entre si, principalmente a partir das vias Perimetrais e Radiais;
V - vias Locais: conjunto de vias destinadas ao tráfego interno dos bairros;
VI - ciclovias: pista própria destinada à circulação de ciclos separada fisicamente do tráfego comum;
VII - ciclofaixa: parte da pista de rolamento destinada à circulação exclusiva de ciclos, delimitada por
sinalização específica.
Parágrafo único. Os gabaritos do Sistema Viário serão detalhados pela Secretaria do Planejamento e
Urbanismo, conforme Anexo 09, os quais poderão ser ajustados às condições topográficas, aos
equipamentos de infraestrutura urbana, à arborização urbana, dentre outros requisitos de ordem técnica
de urbanização, engenharia e arquitetura, cujas dimensões, em termos genéricos, poderão ser
compatibilizados ao projeto geométrico.
Art. 171. Em relação ao parcelamento do solo e novas edificações atingidas por vias do Sistema Viário
Municipal:
§ 1º O parcelamento do solo urbano deverá adaptar-se às exigências deste Capítulo no que couber,
conforme as normas estabelecidas pela Secretaria de Planejamento e Urbanismo e o Mapa do Sistema
Viário de Lajeado (Anexo 02).
§ 2º As novas edificações que surgirem ao longo das vias que compõem o Sistema Viário Municipal
deverão obedecer aos recuos de alargamento estabelecidos, cabendo ao Poder Executivo efetuar as
devidas compensações, permuta de índices de aproveitamento e taxas de ocupação, ou até
desapropriações, caso sejam consideradas indispensáveis.
Art. 172. É parte integrante desta lei o Mapa do Sistema Viário Municipal, o qual é constituído pela
projeção das vias, nomenclaturas, denominações, segmentos, legendas, situação, quadro das dimensões
de largura em metros, quadro de rodovias e referências para alargamento viário.
Para fins de alargamento viário, adota-se como referência o eixo existente das vias abertas,
Art. 173.
sendo 50% para cada lado.

Parágrafo único. Quando existirem obstáculos físicos de ordens naturais, ambientais, topográficas ou
edificações, adota-se o Alinhamento
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todos”, alargamento
concorda comviário, conforme
definido no Anexo
nossa Política 02.
de Privacidade
TÍTULO III
DOS EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS DE INTERESSE MUNICIPAL
CAPÍTULO I
DO REGIME DOS EQUIPAMENTOS URBANOS
Seção I
Art. 174. São equipamentos urbanos, públicos ou privados:
I - os equipamentos de administração e de serviço público:
a) os de segurança pública;
b) os de infraestrutura urbana;
c) os cemitérios e crematórios;
d) os administrativos de uso comum e uso especial;
II - os equipamentos comunitários e de serviço ao público:
a) os de saúde pública e ambiental;

b) os equipamentos de abastecimento da população;
c) os depósitos e postos de revenda de gás liquefeito de petróleo;
III - os equipamentos de circulação urbana e rede viária, guarda e abastecimento de veículos:
a) os postos de abastecimento;
b) as garagens.
Cada equipamento urbano corresponde uma área ou um raio de influência determinado de

Art. 175.
acordo com o atendimento da população a qual se dirige.
Art. 176. O Município promoverá junto aos órgãos de segurança pública a elaboração de planos
conjuntos, nos quais fiquem estabelecidas as reservas de áreas para os equipamentos de segurança
pública, sempre que possível, utilizando-os como indutores da descentralização urbana.
Art. 177. Consideram-se serviços de infraestrutura urbana os de:
I - abastecimento de água;
II - coleta e disposição do esgotamento sanitário;
III - coleta e circulação das águas pluviais;
IV - coleta e disposição dos resíduos sólidos e limpeza urbana;
a) (VETADO).
Valorizamos
b) (VETADO); sua privacidade
c) (VETADO);
d) (VETADO);
e) (VETADO);
f) (VETADO);
g) (VETADO).
V - abertura, pavimentação e conservação de vias;
VI - suprimento de energia elétrica, de iluminação pública, telefones móveis e fixos e correios;
Art. 178. O Poder Executivo poderá, com autorização do Poder Legislativo, proibir a extensão dos serviços
públicos de infraestrutura para nucleações irregulares e clandestinas em função de:
I - falta de condições técnicas adequadas;
II - peculiaridades do sítio de implantação das edificações ou dos aglomerados urbanos.
Art. 179.Os prédios e instalações destinados a serviços de saúde deverão observar as normas e padrões
fixados pelo Ministério da Saúde e normas de acessibilidade.
Art. 180. O Município zelará pela saúde ambiental, como medida fundamental de proteção da saúde
individual e coletiva, nomeadamente mediante:
I - obras de infraestrutura que visem à melhoria das condições ambientais;
II - criação de áreas verdes;
III - definição das medidas necessárias a prevenir ou corrigir os inconvenientes e prejuízos da poluição
e da contaminação do meio ambiente, respeitados os critérios, normas e padrões fixados pelo Poder
Público;
IV - proteção dos recursos hídricos;
V - elaboração de plano referente à limpeza urbana, no qual fiquem estabelecidas normas e locais
para a implantação de usinas de compostagem e de reaproveitamento de plásticos, fora de núcleos
urbanos, localização de aterros sanitários e destinação final dos resíduos hospitalares e congêneres;
VI - elaboração de plano referente à gestão dos resíduos sólidos da construção civil.
Seção II
Dos Cemitérios
Art. 181. A implantação de cemitérios novos ou a ampliação dos já existentes depende de aprovação
municipal ou órgão estadual competente.
Art. 182. Para efeito desta lei serão adotadas as seguintes definições:
I - cemitério: área destinada a sepultamento;
II - cemitério horizontal: é aquele localizado em área descoberta compreendendo os tradicionais e o

doValorizamos
tipo parquesua
ou jardim;
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III - cemitério aprimorar sua
é umexperiência neste
edifício dePortal.
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pavimentos concordade
dotados comcompartimentos
destinados a sepultamentos.
Os cemitérios horizontais deverão manter um recuo mínimo de 5,0m (cinco metros) em relação
Art. 183.
ao perímetro do cemitério, recuo que poderá ser ampliado, caso necessário, em função da caracterização
hidrogeológica da área, a ser definida no licenciamento ambiental.
Parágrafo único. O recuo de que trata o caput deste artigo poderá ser usado como estacionamento ou
arruamento e deverá ser arborizado.
Seção III
Dos Depósitos e Postos de Revenda de Gás Liqüefeito do Petróleo
Art. 184. Depósitos e postos de revenda de gás liquefeito do petróleo são as instalações destinadas ao
armazenamento de recipientes transportáveis do referido gás.
As condições relativas à localização, afastamentos de segurança das áreas de armazenamento e

Art. 185.
capacidade de armazenamento dependem de autorização da Agência Nacional do Petróleo - ANP ou
outro órgão que vier a substituí-lo e classificação das atividades conforme o Zoneamento, do Anexo 04.
Parágrafo único. A instalação de depósitos e postos de revenda de gás liquefeito do petróleo, classe 1,
conforme classificação da Agência Nacional do Petróleo, serão permitidos em caráter de exceção nas
áreas de população rarefeita mediante parecer aprovado pelo SIMPLA.
Art. 186. Os depósitos e postos de revenda de gás liquefeito do petróleo, embora vinculados a outra
atividade comercial, dependerão de alvará de funcionamento próprio, do qual constará a capacidade
máxima de armazenamento autorizada.
Art. 187. Depósitos e postos de revenda de gás liquefeito do petróleo deverão apresentar EIV (Estudo de
Impacto de Vizinhança) a ser apreciado pela SEPLAN.
Seção IV
Dos Postos de Abastecimento
Art. 188. Postos de abastecimento são os equipamentos destinados à venda de combustíveis para
veículos, incluídos os demais produtos e serviços afins, tais como óleos lubrificantes, lubrificação e
lavagem.
Parágrafo único. É permitido em postos de abastecimento a instalação de loja de conveniência, bar,

café, lancheria, padaria, farmácia e posto de revenda de gás liquefeito do petróleo.
Art. 189. Os postos de abastecimento terão, entre si, a distância estabelecida pela Associação Brasileira
de Normas Técnicas - ABNT e pela Agência Nacional do Petróleo.
Seção V
Das Garagens
Art. 190. Garagens e estacionamentos são as edificações e áreas cobertas ou descobertas destinadas à
guarda de veículos,
Valorizamos com função complementar à atividade principal da edificação.
sua privacidade
Parágrafo único. Garagens e estacionamentos comerciais
são construções destinadas
predominantemente à prestação de serviços de guarda de veículos.
Art. 191. Fica vedada a construção de garagens ou vagas de estacionamento em qualquer passeio
público, existente ou projetado, e nos recuos de ajardinamento obrigatórios.
Parágrafo único. As vagas deverão estar localizadas no imóvel do empreendimento.
Nos prédios mistos os acessos de pedestres para as economias residenciais deverão ser
Art. 192.
independentes dos acessos às economias comerciais e de serviços.
Art. 193. O acesso de pedestres às edificações não poderá coincidir com as faixas de circulação de
veículos e vagas de estacionamento.
Art. 194. A disposição das vagas no interior das garagens deverá permitir movimentação e
estacionamento independente para cada veículo.
Art. 195. O número de vagas para estacionamento deverá guardar a proporção conforme Anexo 06 desta
lei.
§ 1º Quando no mesmo lote existirem usos e atividades diferentes, o número de vagas exigidas será
igual à soma das vagas necessárias para cada uso e atividade.
§ 2º Sempre que o cálculo das vagas resultar em número com casas decimais, este será arredondado
para o número inteiro mais próximo.
§ 3º Dentre as vagas exigidas, deverão ser reservadas vagas para portadores de deficiência e idosos,
nos padrões estabelecidos pela NBR 9050.
Art. 196 As garagens e estacionamentos deverão atender:
Art. 196. As garagens e estacionamentos deverão atender: (Redação dada pela Lei nº 11254/2021)
I - dimensões mínimas para veículos: 2,40m (dois metros e quarenta centímetros) x 4,60m (quatro
metros e sessenta centímetros), respeitando 30 cm (trinta centímetros) de espaço adicional na lateral
localizada junto às paredes;
II - dimensões mínimas para motocicletas: 1,00m x 2,00m;
III - largura da faixa de acesso de veículos, até 50 vagas: 3,00m, acima de 50 vagas: 6,00m;

IV - quando a faixa de acesso de veículos tiver uma conversão de 90º uma das faixas deverá
apresentar largura de no mínimo 5m (cinco metros).
V - largura do corredor de circulação com estacionamento em 90º = 5,00m;
VI - largura do corredor de circulação com estacionamento em 45º = 3,50m;
VII - largura do corredor de circulação com estacionamento em 30º = 3,00m.
Parágrafo único. O espaço adicional na lateral localizado junto às paredes descrito no inciso I deste
artigo pode compreender a saliência entre pilares, desde que as medidas máximas do pilar não
ultrapassem 30cm x 100cm e respeite o vão mínimo de 2,40m para acesso do veículo. (Redação acrescida
pela Lei nº 11.254/2021)
Art. 197. As rampas deverão atender:
I - inclinação máxima de 20%;
II - largura mínima de 3,00m até 50 vagas e 6,00m acima de 50 vagas;
III - largura mínima em curva = 4,00m até 50 vagas, 7,00m acima de 50 vagas, com raio interno
mínimo de 3,75m.

Art. 198.A critério do SIMPLA, em parecer fundamentado, poderá ser reduzida ou suprimida a exigência
de vagas obrigatórias para viabilizar a reciclagem do uso de prédios existentes.
Art. 199.Para as atividades que possuírem movimentação de grandes cargas/volumes deverá ser previsto
no interior do lote local destinado à movimentação de carga, descarga e manobra de veículos.
PARTE III Das Disposições Finais e Transitórias
Art. 200. O processo administrativo referente a obras em geral e parcelamento do solo serão
regulamentados pelo Executivo Municipal.
Art. 201. As diretrizes das consultas prévias, viabilidades urbanísticas ou certidões relativas ao
parcelamento do solo, regime urbanístico e Sistema Viário Municipal, expedidas anteriormente à data da
publicação desta lei e que não resultaram em projeto protocolado até entrar em vigor o PDL, perderão
automaticamente sua validade.
Art. 202. Serão examinados, de acordo com o regime urbanístico vigorante à época de seu requerimento,
os processos administrativos de: (Regulamentado pelo Decreto nº 12.427/2021)
I - licenciamento de construção, desde que no prazo de 12 (doze) meses seja emitido o Alvará de
Construção;
II - parcelamento
Valorizamos de solo, desde que a última movimentação no expediente protocolado por parte do
sua privacidade
requerente seja inferior a 06 (seis) meses.
Parágrafo único. Os prazos referidos neste artigo serão contados a partir da data de publicação desta
Lei.
O Alvará de Construção já expedido pela Secretaria de Planejamento e Urbanismo somente será

Art. 203.
renovado caso a obra já tenha sido iniciada.
Parágrafo único. Para fins de definição a obra iniciada é aquela cujas fundações estejam concluídas de
acordo com o projeto de construção aprovado.
Art. 204. Os processos administrativos que estejam pendentes de aprovação na Secretaria de

Planejamento e Urbanismo e que não receberam nenhuma movimentação por parte do requerente por
seis meses serão arquivados. (Regulamentado pelo Decreto nº 12.427/2021)
Parágrafo único. Caso o processo administrativo seja arquivado o requerente deverá encaminhar novo
protocolo e adequar o seu processo à legislação atual.
Art. 205.Para resguardar a unidade e coerência das regras da presente lei, toda e qualquer proposta de
alteração do Plano Diretor de Lajedo e demais leis relacionadas, assim como novos projetos que afetem a
área do Município, deverão ser encaminhados para análise e parecer do SIMPLA, através da Secretaria de
Planejamento e Urbanismo, que fará a convocação do CMDU para as necessárias reuniões deliberativas, o
qual procederá às ações cabíveis para o andamento legal da proposição conforme Arts. 40 e 43 do
Estatuto das Cidades (Lei nº 10.257/2001).
§ 1º As propostas e projetos que afetem a presente Lei serão encaminhados ao SIMPLA mediante
requerimento protocolado junto à SEPLAN;
§ 2º Para ser considerada válida, a audiência pública prevista conforme o Estatuto das Cidades (Lei nº
10.257/2001) deverá ter a participação de representantes do SIMPLA e a comprovação de convite de
participação do Ministério Público;
§ 3º Os editais de convocação das audiências públicas deverão conter o mapa de localização da área a
ser alterada.
Art. 206. Fazem parte integrante desta Lei os seguintes Anexos:
I - Anexo 01 - Mapa de Zoneamento de Uso do Solo Urbano;
II - Anexo 02 - Mapa Sistema Viário de Lajeado;
III - Anexo 03 - Mapa Hidrográfico e Topográfico;
IV - Anexo 04 - Regime Urbanístico e Classificação das Atividades;
V - Anexo 05 - Parcelamento do Solo;
VI - Anexo 06 - Padrões para Guarda de Veículos;
VII - Anexo 07 - Padrões da Infraestrutura no Passeio;
VIII - Anexo 08 - Mapas Complementares
Valorizamos
08.1 sua
- Mapa das privacidade
Unidades Territoriais de Planejamento (UTP)
08.2 - Mapa dos
nossa Política Parques Municipais
de Privacidade
08.3 - Mapa das Transposições Urbanas
IX - Anexo 09 - Padrões de Ruas do Sistema Viário.
Art. 207. O Executivo Municipal regulamentará esta Lei no que couber, mediante decreto.
Art. 208. Revogam-se as disposições em contrário, especialmente a Lei nº 7.650/2006, Lei nº 3.139/1979,
a Lei nº 8.760/2011 e suas respectivas alterações posteriores.
Art. 209. Esta Lei entra em vigor após decorridos 60 (sessenta) dias de sua publicação.
LAJEADO, 26 DE AGOSTO DE 2020
MARCELO CAUMO
PREFEITO
Elisângela Hoss de Souza,

Secretária de Administração.
Download Anexo: Anexos Consolidados (www.leismunicipais.com.brhttps://s3.amazonaws.com/municipais/anexos/lajeado-

rs/2020/anexo-lei-ordinaria-11052-2020-lajeado-rs-8.zip?X-Amz-Algorithm=AWS4-HMAC-SHA256&X-Amz-
Credential=AKIAI4GGM64DHHZJ3HAA%2F20230524%2Fus-east-1%2Fs3%2Faws4_request&X-Amz-
Date=20230524T164028Z&X-Amz-Expires=900&X-Amz-SignedHeaders=host&X-Amz-
Signature=456b58e739a7e77e8af69a59641f1ec3c6a6c6cce6122f45de49b4017c5a3f4e)
Nota: Este texto não substitui o original publicado no Diário Oficial.
Data de Inserção no Sistema LeisMunicipais: 20/09/2022


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24/05/2023, 13:43 Plano Diretor de Lajeado - RS

LEI Nº 11.052, DE 26 DE AGOSTO DE 2020.

Institui o Plano Diretor de Lajeado.

Art. 3º São objetivos gerais do desenvolvimento urbano municipal:

I - ordenação do crescimento urbano do Município em seus aspectos físico, econômico, social e

III - conservação do patrimônio ambiental do Município através da proteção ecológica, paisagística e

IV - participação comunitária no processoPersonalizar

VI - permitir a participação da iniciativa privada em ações relativas ao processo de urbanização,

O Sistema Municipal de Planejamento - SIMPLA é composto pela Secretaria de Planejamento e

Art. 5º São objetivos do Sistema Municipal de Planejamento - SIMPLA:

I - acompanhar e avaliar a implementação da política municipal de desenvolvimento urbano, em

II - assegurar, mediante normas e procedimentos orçamentários, a aplicação de critérios técnicos,

III - coordenar a elaboração e acompanhar a execução dos planos e programas atinentes ao

IV - instituir processo permanente e sistematizado de atualização do Plano Diretor de Lajeado,

V - propor a edição de normas gerais de direito urbanístico e manifestar-se sobre propostas de

VI - assegurar à comunidade orientação clara e precisa sobre a aplicação e quaisquer alterações da

I - zelar pela aplicação da legislação municipal relativa ao planejamento e desenvolvimento urbano;

III - coordenar a programação dos investimentos necessários à implantação de planos, programas e

IV - orientar e convocar o Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano - CMDU para deliberação

Art. 9º É competência do Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano - CMDU:

I - propor diretrizes, instrumentos, normas e prioridades da política municipal de desenvolvimento

II - acompanhar a aplicação da legislação municipal relativa ao planejamento e desenvolvimento

V - analisar os recursos protocolados na forma dessa Lei na Secretaria de Planejamento e Urbanismo

VI - propor projetos e ações que objetivem o desenvolvimento urbano integrado do Município;

VII - instituir comissões técnicas de assessoramento, se necessário, na forma de seu regimento

IX - autorizar taxas e índices especiais para empreendimentos de interesse público, quando

Art. 10 O Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano - CMDU é composto por 16 (dezesseis)

I - Secretário Municipal do Planejamento e Urbanismo da Prefeitura Municipal;

II - 02 representantes do setor de Engenharia e Arquitetura da Prefeitura Municipal;

II - 03 representantes do setor de Engenharia, Arquitetura e Urbanismo da Prefeitura Municipal;

III - 01 representante da Secretaria de Meio Ambiente;

IV - 01 representante da Secretaria de Administração;

V - 01 representante da Secretaria de Obras e Serviços Urbanos;

VI - 01 representante da Secretaria de Desenvolvimento Econômico e Agricultura;

VII - 01 representante do setor Jurídico da Prefeitura;

VIII - 01 representante da União de Associações de Moradores;

XII - 01 representante da ACIL;

XIII - 01 representante da CDL;

XIV - 01 representante da OAB-Lajeado;

XVI - 01 representante do Registro de Imóveis de Lajeado. (Redação acrescida pela Lei nº

§ 2º A direção do Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano será exercida pelo Presidente e

Valorizamos sua privacidade CAPÍTULO II

a) população e densidade demográfica;

Parágrafo único. As reivindicações, alterações e sugestões da comunidade deverão ser sempre

II - vedação de finalidades lucrativas e de atividades político-partidárias;

IV - vedação de acesso dos associados pessoas jurídicas aos cargos de diretoria.

PARTE II Do Plano Diretor De Lajeado TÍTULO I Das Áreas Municipais

Para fins administrativos, fiscais e do regime urbanístico, o território do Município de Lajeado é

II - O Perímetro Urbano corresponde às áreas do território caracterizadas pelo processo de

Art. 20. As Áreas Especiais classificam-se em:

I - Áreas de Interesse Público e Urbanístico;

II - Áreas de Interesse Ambiental.

Art. 22. Do ato que instituir Área Especial constarão:

II - as principais características que lhe conferirem peculiaridade;

IV - as diretrizes gerais do regime urbanístico, de uso e ocupação do solo e exploração econômica,

I - centros administrativos e outros prédios destinados à administração pública, inclusive instalações

II - estádios, auditórios, parques, clubes, áreas particulares de recreação de grande porte;

III - equipamentos urbanos comunitários e de serviços ao público;

Art. 27. Áreas de Interesse Urbanístico dividem-se em:

I - Área de recuperação urbana;

II - Área de indução do crescimento urbano;

III - Área de contenção do crescimento urbano.

Art. 29. As Áreas de Interesse Ambiental dividem-se em:

I - Áreas de Preservação Permanente;