LAUDO DE CONSTATAÇÃO

REAVALIAÇAO

PROCESSO D. 5003872-29.2014.4.04.7006
1a Vara Federal de Guarapuava/PR

Aos nove de agosto de dois mil e dezoito(09/08/2018), em

cumprimento a r. mandado expedido nos autos em epígrafe, diligenciei à ,
localidade Faxinal das Pedras e Campo de Dentro, ambas na zona rural do
distrito de Guará, neste município de Guarapuava, e PROCEDI À
CONST AT AÇÃO e REAVALIAÇÃO dos imóveis abaixo descritos,
conforme segue:

1. PREÂMBULO

1.1. OBJETIVO
Reavaliar os imóveis de matrículas n. 21.446(áreas remanescentes) 20.968,
20.970 e 21.441, todas do 3° Oficio de Registro de Imóveis de Guarapuava, a
fim de instruir os autos em epígrafe nos quais foram penhorados.

1.2. OBJETOS

1.2.1.-"TERRENO RURAL denominado "Campo de Dentro" somente as

áreas de 14ha, 70 ares e 29 centiares; 324 ha, 95 ares e 55 centiares; 63 ha, 76
ares e 70 centiares; 11 ha, 42 ares e 81 centiares; "Faxinal das Pedras"
somente as áreas de 22 ares e 13 centiares; 325 ha, 05 ares e 55 centiares(já
arrematada); 131 há, 44 ares e 63 centiares".
CONSTRUÇÃO/BENFEITORIAS: não há. MATRÍCULA D. 21.446, 3°
Oficio da Comarca de Guarapuava.
1.2.2.-"TERRENO RURAL de faxinais, sito no imóvel denominado "faxinal
do Rio das Pedras", Distrito de Guará, nJ Município e Comarca, com a área
total de 726.000,00m2, ou seja, 72ha, 60 ares, ou 30(trinta) alqueires."
CONSTRUÇÃOIBENFEITORIAS: não há. MATRÍCULA D. 20.970, 3 0
Ofício da Comarca de Guarapuava.

1.2.3.-"TERRENO RURAL de matas e faxinais, localizadas no imóvel

denominado 'faxinal das Pedras', distrito de Guará, nJ Município e Comarca,
com a área de 726.000,00m2, ou seja, 30 alqueires paulista."
CONSTRUÇÃOIBENFEITORIAS: não há. MATRÍCULA D. 20.968, 3 0
Oficio da Comarca de Guarapuava.

1.2.4.-"TERRENO RURAL denominado 'faxinal das Pedras', Distrito de

Guará, nJ Município e Comarca, sendo a área de 2l7.800,00m2 de terras de
matas e de faxinais e cultura, a Gleba n° 08, com 2.090.250,00m2, inclusive
uma casa de madeiras lascadas e demais benfeitorias, totalizando a área
matrícula e matas e faxinais, localizadas no imóvel denominado 'faxinal das
Pedras " distrito de Guará, nJ Município e Comarca, com a área de
726.000,00m2, ou seja, 30 alqueires paulista."
CONSTRUÇÃOIBENFEITORIAS: não há. MATRÍCULA D. 21.441, 3 0
Ofício da Comarca de Guarapuava.

2. REAVALIAÇÃO

2.1. Vistoria
Vistoriei diretamente os imóveis e sobre eles observei os seguintes
característicos:

2.1.1. Dados gerais das glebas

As glebas Campo de Dentro e Faxinal das Pedras integram a denominada Área
de Proteção Ambiental(APA) Serra da Esperança, criada pela Lei Estadual n.
9.905/92, que submete seus domínios a regras de restrição de uso visando
conciliar a proteção dos recursos naturais e o desenvolvimento social e
econômico da região.
As glebas estão situadas à margem esquerda da BR 277, no sentido
Guarapuava-Curitiba, mais precisamente na região que se estende da sede do
distrito de Guará até o início da Serra Esperança, pouco menos de um
quilometro após um posto de gasolina( denominação atual desconhecida),
conforme ilustra o mapa n. 2. As glebas e respectivos quinhões se iniciam em
um ponto distante cerca de 2,5 krn da mencionada margem, estendendo-se no
sentido norte, conforme mapas, fotografias e vídeos em anexo.
As áreas constantes das matrículas indicadas, estão inseridas em quinhões das
glebas Faxinal das Pedras e Campo de Dentro(vide mapas 1 e 2). Alguns
desses quinhões, por sua vez, são constituídos por áreas representadas por
outras matrículas diversas do objeto desta reavaliação.
Assim, conforme ilustra o anexo "Laudo Técnico de Vistoria e Avaliação de
Imóvel Rural" elaborado pelo INCRA, com exceções dos quinhões ns. 12 e 14
da gleba Campo de Dentro e do quinhão n. 3 da gleba Faxinal das Pedras,
todos os demais quinhões são constituídos por mais de uma matrícula. Em
virtude da pluralidade de matrículas, não é possível delimitar o perímetro das
áreas que os compõem, uma vez que as respectivas matrículas carecem de
limites e confrontações em suas descrições. São, portanto, quinhões que
encerram áreas em comum.

2.1.2. Dos imóveis penhorados(reavaliandos)

a) Matrícula n. 21.446 - 3° CRI:

aI) gleba Campo de Dentro:

i) 14 hectares, 70 ares e 29 centiares:

área situada no quinhão n. 3
acesso por estrada que sai à esquerda da BR 277(sentido
Curitiba) pouco depois do posto de combustível.
ocupada por posseiros, como, por exemplo, o Sr. Antonio dos
Santos Lopes; inclusive, com histórico de invasões por membros
doMST
área em comum com outras representadas pelas transcrições
25.925(parte) e 30.285(parte) e matrículas 15.981,15.982, 15.984
e 21.446.
vegetação de matas, faxinais e pastagens

ii) 324 hectares, 95 ares e 55 centiares:

situada no quinhão n. 12
acesso pela estrada que sai defronte ao posto da PRF em Guará,
passando por dentro da gleba Faxinal das Pedras até a Fazenda
Aroeira, ponto em que se toma uma estrada secundária à direita e
 seguindo a margem do quinhão n. 20 até atingir uma porteira que
a ele( quinhão 20) dá acesso e, por dentro dele, se chega ao
quinhão 12.
- ocupada pelo Sr. José Aguinaldo Leuch
- área exclusiva do quinhão
- vegetação predominante de pastagens e faxinais.

iH) 63 hectares, 76 ares e 70 centiares:

situada no quinhão n. 14
- acesso pela estrada que sai defronte ao posto da PRF em Guará,
passando por dentro da gleba Faxinal das Pedras até a Fazenda
Aroeira, ponto em que se toma uma estrada secundária à direta,
passando ao lado do quinhão 20 e 12 até atingir a denominada
Estrada dos Maias, quando se toma à direita até ponto onde existe
uma placa(à margem da estrada) indicativa da Reserva de
Proteção Ambiental em nome de A 1. Roratto.
área exclusiva do quinhão.
vegetação de matas e faxinais

iv) 11 hectares, 42 ares e 81 centiares

situada no quinhão n. 20
- acesso pela estrada que sai defronte ao posto da PRF em Guará,
passando por dentro da gleba Faxinal das Pedras até a Fazenda
Aroeira, quando se toma estrada secundária à direita até uma
porteira que lha dá acesso.
parcialmente ocupado pelo Sr. José Aguinaldo Leuch.
area em comum com outra remanescente da matrícula 4.725.
vegetação de matas, faxinais e pastagens

a2) gleba Faxinal das Pedras

i) 22 ares e 13 centiares
- área não localizada
- conforme observação trazida no laudo de verificação e
constatação do INCRA(fls 1574 - numeração própria), existem
excedentes de áreas que "não foi possível comprovar
documentalmente, embora existam muitos outros documentos
pertencentes aos executados( ... )".
ii) 345 hectares, 05 ares e 55 centiares(não objeto da reavalição)
- situada no quinhão n. 15
- área já arrematada nestes autos(5003872-29.2014.4.04.7006) ­
evento n. 173.

iii) 131 hectares, 44 ares e 63 centiares:

situado no quinhão n. 15
- acesso pela estrada que sai defronte ao posto da PF em Guará,
passando pela Igreja do Navio, seguindo no sentido da Fazenda
Aroeira; antes, porém, há uma placa indicativa( do lado direito) de
acesso à Fazenda Boa Esperança, onde se entra e segue para o
interior do quinhão até atingir a sede da referida fazenda.
área em comum com outras áreas representadas pelas matrículas
ns. 25.925(parte) e 5.119, ambas do 3° CRI.
área parcialmente ocupada, mas os ocupantes não puderam ser
identificados.
- vegetação de matas, faxinais e pastagens

b) Matrícula n. 20.970 - 3 0 CRI:

72 hectares e 60 ares
situada no quinhão n. 3 da gleba Faxinal das Pedras
- acesso pela estrada que sai defronte ao posto da PRF em Guará,
entrando em uma estrada secundária à esquerda antes de chegar à
Igreja do Navio; deste ponto segue até atingir a ponte do rio da
Viola, tendo ainda como pontos de referências a propriedade dos
Srs. Primo Matheus e Agostinho.
- área exclusiva do quinhão.
- parcialmente ocupada pelos Srs. José Aguinaldo Leuch e
Agostinho( sucessor de Paulo)
vegetação de matas, faxinais e pastagens

c) Matrícula n. 21.441 - 3 0 CRI:

- 230 hectares, 80 ares e 50 centiares
situada no quinhão n. 8 da gleba Faxinal das Pedras
- acesso pela estrada que sai defronte à Cascata do Rio das Pedras,
à margem da BR 277 e ao lado da Indústria Pridelli; segue-se a
estrada principal passando pela vila Faxinal das Pedras no sentido
das propriedades dos Sr. Emilio Antunes da Costa e Francisco
Martins.
 - área em comum com outras representadas pelas matrículas n.
21.444(parte), 21.404, 21.449, 21.450, 20.963 e 21.443 , todas do
3° CRI.
- área ocupada por posseiros e portadores de títulos diversos.
- vegetação de matas, faxinais e pastagens

d) Matrícula n. 20.968 - 3° CRI:

- 72 hectares 60 centiares
- situada no quinhão n. 14 da gleba Faxinal das Pedras
- mesmo acesso para o quinhão n. 15, com o qual confronta, tendo
como pontos de referência a Fazenda Boa Esperança e o Sr. Abel.
- área em comum com outra representada pela matrícula 24.403 ­
3° CRI

- parcialmente ocupada pelo Sr. Abel

- vegetação de mata, faxinais e pastagem.

2.2. Valor
Para proceder à reavaliação, realizei pesqUisas em
imobiliárias( www.faax.com.br, www .imobiliariagaspar .com. br,
www.kanekoimoveis.com.br), cJassificados( www.rolonarede.com.br), bem
como índices oficiais de preços médios de terras agrícolas( ex: Departamento
de Economia Rural - DERAL), por meio das quais obtive o preço médio de
imóveis similares aos ora penhorados.

Assim, REA V ALIEI os imóveis descritos no item 1.2 em:

MATRÍCULA AREA(há) LOCALIZ. SITUAÇAO VALOR

14,7029 Campo de - ocupada R$ 42 .639,00
Dentro - Q. 3
324,9555 Campo de - ocupada R$ 942.370,00
Dentro - Q. 12
63,7670 Campo de - aparentemente R$ 184.925,00
21.446 - 3° CRI Dentro - Q. 14 desocupada
11 ,4281 Campo de - ocupada R$ 33 . 142,00
Dentro - Q. 20
0,2213 Faxinal das - não local izada R$ 642,00
Pedras
131 ,4463 Fax ina1 das - parcialmente R$ 381.195,00
Pedras - Q. 15 ocupada
546,5211 VALOR(SUBTOTAL) R$ 1.584.913,00
 72,6000 Faxinal das parcialmente R$ 210.540,00
20.970 ­ 3 0 CRI Pedras - Q. 3 ocupada

VALOR(SUBTOTAL) R$ 210.540,00

230,8050 Faxinal das - ocupada R$ 669.335,00

21.441- 3 0 CRI Pedras - Q. 8
R$ 669.335,00

72,60 Faxinal das - ocupada R$ 210.540,00

20.968 ­ 30 CRI Pedras - Q. 14
VALOR(SUBTOTAL) R$ 210.540,00

TOTAL R$ 2.675.328,00
(IJOIS MILH()tS. SFJSCM 'lVS I; SL7/':N"lA I; CtN( 'o MIL L TlU'ZFNlDS r VIN7 r: O) OITO /lEAI,I)

1 0BS:
1- o valore medio do hectare de áreas similares às penhoradas(ora reavaliadas), correspondentes a áreas
inseridas em APA, está estimado entre R$ 3.900 ,00(tabela DERAL) e R$ 3.500,00(Sindicato Rural de
Guarapuava), conforme tabelas em anexo. (922,5261 ha)
2- Sem embargo de integrarem a APA Serra da Esperança - portanto, sujeitas a restrições legais quanto ao
uso dos recursos naturais e exploração de atividades econômicas - ,as áreas avaliadas, como a maior parte
das demais que compõem ambas as glebas , ostentam quadro generalizado de ocupações irregulares(ex:
invasões) e posses com titulos precários.
J- além disso, como mencionado no item " 2.1.1, Dados gerais das glebas ", com exceções dos quinhões ns.
12 e 14 da gleba Campo de Dentro e do quinhão n. 3 da gleba Faxinal das Pedras, os demais quinhões
apresentam pluralidade de matriculas sem delimitações e confrontações evidentes ou descritas entre si ,
resultando em um conjunto(quinhões) de áreas em comum .
4- assim , as situações e circunstâncias citadas nos parágrafos antecedentes revelam que eventual adquirente
das áreas reavaliadas pode se ver na necessidade de suportar o custo de medidas JudiCiais visando a efetiva
imissão na posse e/ou demarcação e divisão das áreas.
5- por tais razões, considerando o preço médio de terras similares situadas em APA), reavaltei as áreas
penhoradas considerando o valor de R$ 2,900,00 por hectare, ,por mal. lor-base sobre qual se
deram recentes arrematações levadas a efeito em proces ' rante a ustiça do Trabalho de
Guarapuava.

Anexos:

e Sindicato Rural de Guarapuava