CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL C.

OSCAR ISRAEL
CASTRO CASTANIER, EN SU CARÁCTER DE “ARRENDADOR”, COMO PROPIETARIO DEL
BIEN INMUEBLE UBICADO EN _______________________________ CON CLAVE CATASTRAL
____________________ Y POR SEGUNDA PARTE QUIEN LO TOMA EN ARRENDAMIENTO
_________________________________ REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR EL C.
________________________, PARA EL MISMO EFECTO OTORGAN LAS SIGUIENTES

DECLARACIONES

PRIMERA.- DECLARA EL C. ______________________________________- QUE AL

MOMENTO
DE CELEBRAR ESTE DOCUMENTO EL INMUEBLE DESCRITO SE ENCUENTRA
LIBRE DE OCUPACIÓN Y QUE POR ESA VIRTUD EN ESTÁ EN APTITUD LEGAL
DE DARLO EN ARRENDAMIENTO.

SEGUNDA.- POR OTRA PARTE EL C._____________________________ DECLARA QUE LE

ASISTE INTERÉS EN TOMAREN ARRENDAMIENTO EL INMUEBLE DESCRITO
ANTERIORMENTE Y DE PROPIEDAD DEL
C.___________________________________-, PUESTO QUE UNA VEZ HA
INSPECCIONADO DICHO BIEN LO ENCUENTRA SATISFACTORIO A SUS
PRETENSIONES DE EXPLOTAR EL GIRO COMENRCIAL DE
______________________, POR ELLO CONVIENE EN LA CELEBRACIÓN DE
ÉSTE CONTRATO ESTABLECER LAS SIGUIENTES:

CLÁUSULAS

PRIMERA.- OBJETO DEL ARRENDAMIENTO.- ES OBJETO DEL ARRENDAMIENTO EL BIEN

INMUEBLE DESCRITO EN LA DECLARACIÓN PRIMERA DE ESTE CONTRATO Y
QUE AQUÍ SE REPRODUCE Y COMO SI DE NUEVO SE INSERTARA EL FIN AL
CUAL DESTINARÁ EL ARRENDATARIO EL BIEN INMUEBLE DESCRITO SERÁ
EXPLOTACION DEL GIRO COMERCIAL
____________________________________

SEGUNDA.- PRECIO DEL ARRENDAMIENTO.- EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A PAGAR AL

ARRENDADOR POR CONCEPTO DE ARRENDAMIENTO LA CANTIDAD DE
$___________________________________ PESOS M.N. MAS IVA, MENSUALES
PAGADEROS LOS PRIMEROS 5 DÍAS DE CADA MES, DICHA PENSIÓN
RENTÍSTICA SE INCREMENTARÁ ANUALMENTE DE ACUERDO AL ÍNDICE
INFLACIONARIO EN LA ZONA ECONÓMICA DEL ESTADO.

TERCERA.- VIGENCIA DEL PRESENTE CONTRATO.- LA VIGENCIA DEL PRESENTE

CONTRATO COMIENZA A PARTIR DEL DÍA _____ DE NOVIEMBRE DE 2021
CON UNA DURACIÓN DE ___________ Y TERMINARÁ EL
___________________________________.

CUARTA.- OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR.- EL ARRENDADOR SE OBLIGA A

ENTREGAR EL INMUEBLE SOBRE EL QUE SE OBLIGA POR ESTE
INSTRUMENTO EN LA FECHA EN QUE ENTRA EN VIGOR EL PRESENTE
CONTRATO AL ARRENDATARIO EN PERFECTO ESTADO Y CONDICIONES DE
USO.
QUINTA.- DE LAS OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO.- EL ARRENDATARIO SE OBLIGA
EN ADICIÓN A LAS DEMÁS CLÁUSULAS DEL PRESENTE CONTRATO A LO
SIGUIENTE:

A. RECIBIR EL INMUEBLE EN PERFECTAS CONDICIONES DE USO AL FIN Y

OBJETO DE PRESENTE CONTRATO.
B. A ESTABLECER EN ÉL, EL GIRO COMERCIAL QUE SE DEJA
EXPRESAMENTE PLASMADO EN EL PRESENTE INSTRUMENTO,
OBLIGÁNDOSE A NO DARLE OTRO USO.
C. A SATISFACER EN EL DOMICILIO DEL ARRENDADOR EL PAGO
ANTICIPADO COMO IMPORTE DEL ARRENDAMIENTO PAGADO.
D. A CONSERVAR EL BIEN INMUEBLE EN LAS MISMAS CONDICIONES Y
FORMA DE USO QUE LO RECIBE.
E. A REALIZAR CON LA AUTORIZACIÓN EXPRESA DEL ARRENDADOR Y SI ASÍ
CONVIENE A SUS INTERESES Y LAS MEJORAS QUE ESTIME PERTINENTES
LAS CUALES DEBERÁN SER PAGADAS POR SU EXCLUSIVA CUENTA Y
RESPONSABILIDAD, MISMAS QUE QUEDARÁN EN BENEFICIO DEL
INMUEBLE SIN QUE POR ESTE CONCEPTO RECIBA O DEBA RECIBIR
COMPENSACIÓN, INDEMNIZACIÓN O PAGO ALGUNO POR PARTE DEL
ARRENDADOR.
F. OBTENER EL CONSENTIMIENTO PREVIO Y POR ESCRITO DEL
ARRENDADOR A LAS MEJORAS QUE CONVENGA A SUS INTERESES
EJECUTAR SOBRE EL INMUEBLE CUIDANDO LA PRESERVACIÓN
ARQUITECTÓNICA DEL MISMO, ASÍ COMO LA SEGURIDAD E INTEGRIDAD
ESTRUCTURAL DEL BIEN.
G. A PAGAR POR SU PROPIA CUENTA Y RESPONSABILIDAD EL IMPORTE Y
CONSUMO DE LOS SERVICIOS DE AGUA POTABLE, ALCANTARILLADO,
SANEAMIENTO, RECOLECCIÓN DE BASURA, GAS, ELECTRICIDAD,
TELEFONO, INTERNET, TELEVISIÓN POR CABLE, CUOTAS FISCALES
FEDERALES, ESTATALES Y MUNICIPALES, ASÍ COMO LAS OBRERO
PATRONALES, SIN COMPROMETER DE NINGUNA MANERA EL INMUEBLE.
H. A COMPROBAR AL TÉRMINO DEL PRESENTE CONTRATO QUE ESTÁ AL
CORRIENTE DE TODAS Y CADA UNA DE LAS OBLIGACIONES DE PAGO Y
COMPROMISOS A QUE SE REFIERE EL PUNTO INMEDIATO ANTERIOR.
I. QUEDA ESTRICTAMENTE PROHIBIDO AL ARRENDATARIO
COMPROMENTER EL INMUEBLE COMO GARANTÍA DE ALGUNA
OBLIGACIÓN A QUE SE ENCUENTRE SUJETO O LLEGUE A CONTRAER.
J. A EXHIIR LAS LICENCIAS QUE LE CONCEDAN LAS AUTORIDADES
MUNICIPALES, ESTATALES Y/O FEDERALES, ASÍ COMO LAS DE SALUD
PÚBLICA Y QUELLAS NECESARIAS PARA LA OPERACIÓN DEL GIRO
COMERCIAL QUE SE DEDIQUE, AL MISMO TIEMPO DEBERÁ CONSERVAR
EN PERFECTAS CONDICIONES DE SEGURIDAD E HIGIENE EL SERVICIO E
INMUEBLE CON EL FIN DE EVITAR RIESGOS DE CONTAGIO O SANCIONES
QUE REPRECUTAN DIRECTA O INDIRECTAMENTE AL ARRENDADOR O
ARRENDATARIO.
K. OBSERVAR LAS DISPOSICIONES QUE DICTEN LAS AUTORIDADES
INTERVINIENTES EN EL RAMO O GIRO POR OPERAR, TENDENTES A LA
MEJOR PRESTACIÓN DEL SERVICIO A OFRECER.

SEXTA.- QUEDA EXPRESAMENTE PROHIBIDO A EL ARRENDATARIO SUBARRENDAR

EL INMUEBLE OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO O EL DERECHO
CONTRAÍDO EN EL PRESENTE INTRUMENTO, LA VIOLACIÓN A ESTA
 PROHIBICIÓN TRAERÁ COMO CONSECUENCIA LA RESICIÓN DEL PRESENTE
CONTRATO SIN CAUSA IMPUTABLE AL ARRENDADOR, PROCEDIENDO EL
ARRENDATARIO AL PAGO DE LAS OBLIGACIONES INSOLUTAS POR EL PAGO
DE SERVICIOS, RENTA Y TODAS AQUELLAS QUE LE SEAN APLICABLES Y NO
LE APLICARÁ A EL ARRENDADOR NINGUNA OBLIGACIÓN PARA CON QUIÉN
HAYA SUBARRENDADO EL INMUEBLE O EL DERECHO DEL CONTRATO,
PUDIENDO EXIGIR SU DESALOJO INMEDIATO.

SÉPTIMA.- EN ADICIÓN A LO ANTERIOR, SON CAUSAS DE TERMINACIÓN ANTICIPADA

DEL PRESENTE CONTRATO LAS PREVISTAS EN EL ARTÍCULO 2483 DEL
CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE BAJA CALIFORNIA SUR, VIGENTE AL
MOMENTO DE LA CELEBRACIÓN Y DURACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO,
ASÍ COMO LAS CAUSALES CONCORDANTES EN CASO DE ADOPTARSE UNA
NUEVA LEGISLACIÓN .

OCTAVA.- SERÁ UNA CAUSA DE TERMINACIÓN INMEDIATA DEL PRESENTE CONTRATO

QUE EL ARENDATARIO INCUMPLA CON LA OBLIGACIÓN DE PAGAR EL
IMPORTE DE LA RENTA EN EL MONTO Y PERIODO ESTABLECIDO EN EL
PRESENTE CONTRATO.

NOVENA.- SI CONCURRE UNA CAUSA VOLUNTARIA PARA DAR POR TERMINADA LA

RELACIÓN CONTRACTUAL PACTADA EN EL PRESENTE INSTRUMENTO DE
MANERA ANTICIPADA AL PLAZO PARA LA TERMINACIÓN DEL PRESENTE
CONTRATO, EL ARRENDATARIO DEBERÁ DAR AVISO AL ARRENDADOR POR
ESCRITO CON UNA ANTELACIÓN DE SESENTA DÍAS, SIN QUE ELLO IMPLIQUE
QUE SE GENERE LA OBLIGACIÓN DE PAGO DE LA RENTA DESDE QUE SE DA
EL AVISO HASTA LA FECHA DE LA TERMINACIÓN ANTICIPADA.

DÉCIMA.- EL ARRENDATARIO DARÁ AL ARRENDADOR EN CONCEPTO DE GARANTÍA O

DEPÓSITO LA CANTIDAD DE $_____________________________________

ONCEAVA.- AMBAS PARTES RECONOCEN Y SE OBLIGAN A QUE EN CASO DE CONFLICTO

SE SOMETERÁN A LA JURISDICCIÓN Y ARBITRAJE DE LAS AUTORIDADES,
JUZGADOS, TRIBUNALES LOCALES Y FEDERALES EN BAJA CALIFORNIA SUR,
RENUNCIANDO AL FUERO DEL DEL DOMICILIO Y LA JURISDICCIÓN O
COMPETENCIA TERRITORIAL DE CUALQUIER OTRA AUTORIDAD.

LEÍDO QUE FUE ESTE INSTRUMENTO, LOS INTERVINIENTES DIJERON QUE CONVIENE A
LA VOLUNTAD EXPRESA DE SUS INTERESES LO QUE HAN ACORDADO Y QUE
LO SUSCRIBEN EN PLENO USO Y GOCE DE SUS FACULTADES, LIBRE DE
CUALQUIER COACCIÓN, VIOLENCIA, DOLO, MALA FE, ERRO O CUALQUIER
OTRO VICIO DEL CONSENTIMIENTO, POR ENCONTRAR QUE SATISFACE LOS
TÉRMINOS DE LA OBLIGACIÓN CONCERTADA, FIRMANDO LO EN LA CIUDAD
DE LA PAZ BAJA CALIFORNIA SUR, A LOS _________ DÍAS DEL MES DE
NOVIEMBRE DEL DOS MIL VEINTIUNO.

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
 EL AVAL DEL ARRENDATARIO

TESTIGO TESTIGO