CONTRATO DE ARRENDAMENTO DE FUNDO DE COMÉRCIO

Pelo presente instrumento particular, de um lado, empresa TAL, com sede na cidade de
CIDADE-UF, Rua TAL, inscrita no CNPJ sob o nº 000000, neste ato representada por seu
só cio gerente Sr. Fulano de Tal, estado civil, profissã o, residente na Rua Tal, Bairro Tal,
CIDADE-UF portador do CPF nº 000000, doravante denominado ARRENDADORA; e de
outro lado empresa TAL, com sede na cidade de CIDADE-UF, Rua TAL, inscrita no CNPJ sob
o nº 000000, doravante simplesmente denominado ARRENDATÁ RIA, têm entre si justo e
acertado o presente CONTRATO DE ARRENDAMENTO DE FUNDO DE COMÉ RCIO, mediante
as clá usulas e condiçõ es seguintes, que mutuamente aceitam, a saber:
CLÁ USULA PRIMEIRA - A ARRENDADORA se obriga neste ato a dar em arrendamento à
ARRENDATÁ RIA o fundo de comércio de sua propriedade, havido pela designaçã o de
(ESPEIFICAR).
§ 1º Juntamente com o fundo de comércio, é dado em arrendamento os bens mó veis e
utensílios que o guarnecem e embelezam o ambiente, e os quais sã o abaixo listados.
§ 2º Quando do início do arrendamento será lavrado auto de vistoria no qual constará ,
pormenorizadamente, a descriçã o da quantidade, qualidade e espécies de mó veis e
utensílios existentes, bem como do estado de conservaçã o do prédio.
CLÁUSULA 2º - Juntamente com o fundo de comércio supra mencionado a ARRENDADORA
dá em locaçã o à ARRENDATÁ RIA todos os mó veis, dentre eles TAIS, os bens semoventes,
TAIS, os utensílios, TAIS o título, TAL, o ponto, a fama e a freguesia do estabelecimento.
CLÁUSULA 3º - O prazo do presente contrato de arrendamento é de TANTOS meses, a
iniciar no dia TAL para terminar no dia TAL, data em que a ARRENDATÁ RIA se obriga a
restituir o fundo de comércio arrendado nas mesmas condiçõ es em que o recebeu.
CLÁUSULA 4º - O presente arrendamento é exclusivamente para a manutençã o do fundo
de comércio e atividades já existentes estando vedadas alteraçõ es de quaisquer naturezas.
CLÁUSULA 5º - O aluguel mensal é de R$ 000000 (REAIS), a ser pago até a Data de TAL de
cada mês subseqü ente ao arrendamento.
CLÁUSULA 6º - A ARRENDADORA, ou seu procurador devidamente constituído, expedirá
recibo discriminado no qual conste o valor total do arrendamento, ficando ciente a
ARRENDATÁ RIA de que todos os encargos tributá rios incidentes sobre a operaçã o ficam a
seu encargo.
CLÁUSULA 7º - Além dos valores referentes aos aluguéis a ARRENDATÁ RIA também será
responsá vel, enquanto durar o arrendamento, por todos os valores por ele despendidos e
que possam ser individualizados, como TAL.
PARÁ GRAFO Ú NICO - A ARRENDATÁ RIA, no curso do arrendamento, obriga-se, ainda, a
satisfazer todas as exigências do Poder Pú blico a que der causa, que nã o constituirã o
motivo para rescisã o deste contrato, ficando claro que a utilizaçã o do estabelecimento deve
respeitar os padrõ es sanitá rios e comerciais condizentes com o local.
CLÁUSULA 8º - Nã o será permitida a transferência deste contrato, cessã o ou empréstimo
total ou parcial do ponto ou do fundo de comércio, sem prévia autorizaçã o por escrito da
ARRENDADORA.
CLÁUSULA 9º - A ARRENDATÁ RIA deve cuidar do negó cio como se seu fosse, sob pena de
imediata rescisã o contratual.
CLÁUSULA 10º - A ARRENDATÁ RIA se responsabiliza por qualquer dano que venha a
causar ao ponto comercial, ou aos bens que o guarnecem devendo restituí-lo nas mesmas
condiçõ es em que o recebeu.
§ 1º. Em havendo qualquer dano, a ARRENDATÁ RIA deve repará -lo, à suas expensas, antes
que o fundo de comércio seja restituído, ou no prazo má ximo de TANTOS dias.
§ 2º. Em nã o cumprindo o determinado no pará grafo acima, a ARRENDADORA fica
autorizada a executar os reparos, independentemente de orçamento, utilizando-se para tal
fim da cauçã o dada.
§ 3º. Executados os reparos a ARRENDADORA apresentará os recibos dos valores gastos, e
devolverá , se for o caso, os valores dados em cauçã o e que nã o foram despendidos nos
reparos.
CLÁUSULA 11º - Fica estipulada multa no valor de 10% do valor total do contrato, por
qualquer infraçã o ao determinado neste contrato.
§ 1º. A multa persistirá independentemente das despesas efetuadas para o reparos dos
estragos.
§ 2º. A cobrança desta multa nã o afasta as relativas a outras eventualmente impostas.
CLÁUSULA 13º - Todo e qualquer ajuste entre as partes, para integrar o presente contrato,
deverá ser feita por escrito.
CLÁUSULA 14º - A ARRENDATÁ RIA juntamente com o pagamento antecipado dos
alugueres efetuará depó sito, em dinheiro, do montante de R$ 000000 (REAIS); o qual
servirá como cauçã o a garantir qualquer dano ao fundo de comércio, seus mó veis e
utensílios.
§ 1º A cauçã o será restituída ao término do contrato de arrendamento, somente se
nenhuma irregularidade for verificada durante o auto de vistoria. Em sendo verificado
qualquer estrago ao bens dados em locaçã o a cauçã o ficará retida até que haja o efetivo
reparo.
§ 2º Se a ARRENDATÁ RIA nã o efetivar de livre iniciativa os reparos; as quantias dadas em
cauçã o serã o levantadas e utilizadas na reforma, sendo restituído, tã o somente o saldo, se
houver.
CLÁUSULA 15º - As partes elegem o foro da Comarca de CIDADE-UF, para dirimir as
questõ es resultantes da execuçã o do presente contrato, obrigando-se a parte vencida a
pagar à vencedora, além das custas e despesas processuais, honorá rios advocatícios fixados
em 20% (vinte por cento) sobre o valor da causa.
E, assim, por estarem justas e convencionadas, as partes assinam o presente instrumento
particular de CONTRATO DE ARRENDAMENTO DE FUNDO DE COMÉ RCIO, em duas (2) vias
de igual teor, juntamente com os fiadores e com duas testemunhas abaixo, a tudo
presentes.
CIDADE, 00, MÊ S, ANO
NOME COMPLETO – ARRENDADORA
NOME COMPLETO – ARRENDATÁ RIA
ASSINATURAS
TESTEMUNHAS
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