CARTILHA

MEDIÇÃO INDIVIDUALIZADA Versão 5 (07/02/2019)

Sumário
1 Legislação ........................................................................................ 2
2 Premissas básicas ........................................................................... 2
3 Projeto da medição individualizada .................................................. 2
4 Condomínio / Leitura dos hidrômetros ............................................. 3
5 Padronização .................................................................................... 3
5.1 Padrões para instalação dos hidrômetros......................................... 3
5.2 Localização dos padrões .................................................................. 3
5.3 Nichos ............................................................................................... 4
5.4 Montagem dos padrões .................................................................... 4
6 Hidrometração .................................................................................. 5
7 Como a medição individualizada funciona ....................................... 6
7.1 Apuração do volume / tarifas aplicadas ........................................... 6
7.2 Emissão das contas ......................................................................... 7
7.3 Cobrança de débitos ........................................................................ 7
8 Passo a passo para a implantação da medição individualizada ...... 7
8.1 Condomínio em construção .............................................................. 7
8.2 Condomínio habitado ....................................................................... 8
8.3 Condomínio em construção: Programa Minha Casa Minha Vida .... 10

Anexos
1 Lei 17.506/08
2 Termo de Adesão – Condomínio em construção
3A Ata de Assembleia - Condomínio habitado
3B Termo de Adesão – Condomínio habitado
3C Procuração
4 Termo de Ciência e Concordância – Programa Minha Casa Minha Vida
5 Relação dos hidrômetros a serem instalados pela COPASA
6 Hidrômetros – Perda de carga
7 Padrões
 MEDIÇÃO INDIVIDUALIZADA

1- Legislação

Lei Nº 17.506, de 29 de maio de 2008; (anexo 1)

2- Premissas básicas

2.1) A medição individualizada pode ser implantada em condomínios novos e

antigos.

2.2) Os condomínios podem pertencer a qualquer categoria de uso: residencial,

social, comercial, industrial, pública ou mista.

2.3) As instalações prediais de água são projetadas e executadas por conta e a

expensas do condomínio;

2.4) Se aplica a todas as unidades do condomínio (apartamentos, salas, lojas etc.);

2.5) Poderão aderir à medição individualizada exclusivamente os condomínios que

estejam adimplentes com a COPASA. A adimplência dos condôminos em relação a
todo e qualquer imóvel cadastrado em seu nome na empresa é também condição
para implantação da medição individualizada no condomínio.

2.6) A medição individualizada somente será aplicada à água fornecida pelo sistema
público de abastecimento de água.

3) Projeto da medição individualizada

3.1) A concepção do projeto hidráulico predial é de total responsabilidade do

condomínio. Não compete à COPASA a análise do projeto;

3.2) As normas NBR 5626 e NBR 7198 devem ser observadas para a realização
dos projetos de água fria e quente, respectivamente;

3.3) A COPASA garante o abastecimento de água até 10 metros de coluna de

água, que corresponde a uma edificação de até 10 metros de altura, aferida a partir
do nível da rua.

3.4) O projeto deverá considerar:

• A pressão da água na rede que alimenta o edifício;
• A perda de carga localizada nas conexões em função do tipo de padrão
escolhido (simples ou coletivo);
• A altura do edifício em relação ao nível da rua;
• A construção de reservatório inferior, se necessário.

3.5) O projeto deve assegurar:

• A preservação da qualidade da água e o conforto dos usuários, incluindo-se a
redução do nível de ruído;
• A garantia do fornecimento de água de forma contínua, em quantidade
suficiente, com pressões adequadas ao perfeito funcionamento das peças e
do sistema de tubulações. A COPASA não se responsabiliza pela redução da

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 MEDIÇÃO INDIVIDUALIZADA

pressão da água nas unidades decorrente da implantação da medição

individualizada no condomínio.

3.6) Recomendações ao condomínio interessado em instalar a medição

individualizada:
• Pesquisar empresas/profissionais idôneos que tenham experiência
reconhecida tanto na elaboração quanto na execução do projeto da medição
individualizada. O projetista deve ser registrado no CREA;
• Visitar imóveis com medição individualizada projetada e executada pelas
empresas ou profissionais pesquisados.

4- Condomínio / Leitura dos hidrômetros

A medição individualizada se aplica aos condomínios com até 05 (cinco)

pavimentos contados do nível da rua.

A leitura é feita pela COPASA de forma visual no hidrômetro principal instalado

próximo à testada do lote e nos hidrômetros individuais instalados no mesmo nível
da rua, relativos a todas as unidades usuárias.

Edifício até 05 (cinco)

pavimentos contados do LEITURA VISUAL
nível da rua

Importante: a medição individualizada com leitura remota dos hidrômetros

está suspensa até a conclusão dos estudos em andamento.

5- Padronização

5.1) Padrões para instalação dos hidrômetros

Os hidrômetros serão instalados nos seguintes tipos de padrão:

• Padrão simples (anexo 7)
• Padrão coletivo (anexo 7)

Caberá ao projetista decidir pelo tipo de padrão mais conveniente.

No padrão coletivo todos os hidrômetros são de um único diâmetro. Caso haja

necessidade de instalar hidrômetros de diversos diâmetros, deverá ser instalado
padrão coletivo para cada diâmetro. O padrão coletivo pode ter, no máximo, 05
(cinco) unidades de medição.

5.2) Localização dos padrões

A localização dos padrões constitui fator decisivo para aprovação, pela COPASA,
das instalações para a medição individualizada: os padrões serão instalados em

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 MEDIÇÃO INDIVIDUALIZADA

nichos executados no mesmo nível da rua, em áreas de uso comum, em locais de

fácil acesso.

ATENÇÃO: O acesso a todos os hidrômetros deverá ser permanentemente

garantido à COPASA, ou seja, os hidrômetros não podem ser instalados dentro das
unidades usuárias (apartamentos, salas, lojas etc.) ou em recintos que tenham ou
venham a ter o acesso restringido por meio de qualquer tipo de obstáculo físico ou
tecnológico, tais como travas, trancas, chaves, cartões magnéticos, comandos
remotos etc. Áreas de acesso restrito, como hall de elevador, que podem ser
trancadas pelo morador do andar não serão aceitas. Os condomínios nessa situação
podem utilizar a área das escadas correspondentes aos andares de cada unidade
para a instalação dos hidrômetros.

5.3) Nichos

Os nichos que abrigarão os padrões deverão ser feitos conforme projetos definidos
pela COPASA.

5.3.1) A altura máxima aceita do topo dos nichos (parte interna) em relação ao piso
é de 1,55 m;

5.3.2) O revestimento interno dos nichos deve ser feito com emboço e reboco. Será
aceito acabamento mais fino desde que mantidas as dimensões mínimas, não
sendo, entretanto, permitido o uso de caixas de qualquer tipo;

5.3.3.) Os nichos podem ter tampas, desde que estas não tenham nenhum tipo de
fecho ou fechadura. Devem ter puxadores para facilitar sua abertura e serem
providas de aletas adequadas à ventilação.

5.3.4) No interior dos nichos não é permitida a passagem de fiações elétricas e/ou
eletrônicas visando não prejudicar a manutenção nos hidrômetros e nas peças
hidráulicas e ainda evitar possíveis interferências ou acidentes em caso de
vazamento de água.

5.3.5) O nicho deve ser construído com afastamento mínimo de 30 cm de qualquer

rede elétrica.

5.4) Montagem dos padrões

5.4.1) As especificações dos padrões deverão ser seguidas em todas as montagens,

conforme definidas nos projetos. Divergências nas peças, materiais e/ou nas suas
dimensões são motivos de reprovação dos padrões instalados.

Exemplos:
• O comprimento da peça “gabarito” é confirmado na vistoria de todos os
padrões uma vez que ele será substituído, posteriormente, pelo hidrômetro;

• É indispensável a instalação de registro a montante (antes) e a jusante

(depois) de cada hidrômetro individual. Sua função é facilitar a manutenção

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 MEDIÇÃO INDIVIDUALIZADA

ou substituição do hidrômetro e ainda viabilizar a interrupção do fornecimento

de água;

• Para cada padrão coletivo deve ser instalado um registro geral a ser
dimensionado pelo projetista.

5.4.2) O hidrômetro é a única unidade do padrão cuja responsabilidade de instalação

e manutenção cabe à COPASA. As demais instalações são de responsabilidade do
condomínio.

6- Hidrometração

6.1) Para cada edifício será instalado um hidrômetro principal, próximo à testada do
lote, e os hidrômetros individuais correspondentes à quantidade existente de
unidades usuárias (apartamentos, salas, lojas etc.);

6.2) Tipo de hidrômetro: os hidrômetros a serem instalados serão do tipo

convencional.

6.3) Capacidade dos hidrômetros: o projeto da medição individualizada do edifício

deverá especificar as capacidades dos hidrômetros aceitas pela COPASA, conforme
quadro a seguir:

Capacidade dos hidrômetros

Diâmetro
(água fria) (água quente)
3
1,5 m /h ---
½” 3
3 m /h 3 m3/h
¾” 3
5 m /h 5 m3/h
1” 10 m3/h ---

Previsão da perda de carga por capacidade de hidrômetro (anexo 6)

Caso a demanda de água ultrapasse a capacidade do hidrômetro de maior porte

disponibilizado para a medição individualizada poderá ser adotada a duplicação da
unidade de medição;

6.4) Os hidrômetros serão instalados pela COPASA. Estes aparelhos são de

propriedade da concessionária que é também a responsável pela sua manutenção e
substituição;

6.5) Os hidrômetros serão instalados na posição horizontal;

6.6) Todo o hidrômetro deve ser obrigatoriamente identificado com indicação clara
do número da unidade usuária correspondente. A identificação deve localizar-se
junto de cada medidor na forma de placa numérica, números metálicos ou pintura
com utilização de moldes. Marcações a “mão livre” não serão aceitas;

6.7) Nos casos de mudança do perfil de consumo do imóvel, geralmente resultado

de alteração do tipo de atividade, caberá ao usuário realizar o dimensionamento

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 MEDIÇÃO INDIVIDUALIZADA

hidráulico de suas instalações e solicitar à COPASA a troca do hidrômetro. A

COPASA não aceita padrão coletivo com hidrômetros de diferentes diâmetros (vide
item 5.1);

6.8) A responsabilidade da COPASA em relação à manutenção das peças e

tubulações de água do edifício se restringe exclusivamente aos hidrômetros
individuais por ela instalados para as unidades usuárias existentes. Portanto,
qualquer problema nas instalações internas, a exemplo de vazamentos de água, é
de responsabilidade do condomínio e/ou dos condôminos;

6.9) Critérios para sistema coletivo de água quente:

6.9.1) Para cada unidade usuária deverão ser instalados hidrômetros específicos
para água fria e para água quente, sendo somente um único hidrômetro para a água
fria e outro para a água quente. A medição individualizada de água quente não será
aplicada em sistemas coletivos com recirculação do volume de água quente não
utilizado em que haja necessidade de instalação de outros hidrômetros para as
unidades.

6.9.2) Todos os hidrômetros instalados para cada unidade estão sujeitos aos
requisitos ressaltados neste documento relativos ao acesso e localização;

6.9.3) Em casos de dificuldade ou impossibilidade técnica de atendimento aos

requisitos de acesso e localização dos hidrômetros de água quente, o volume de
água quente consumido nas unidades poderá ser rateado igualmente entre todas,
assim como acontece com o volume de água consumido nas áreas de uso comum
do condomínio.

7) Como a medição individualizada funciona

7.1) Apuração do volume / tarifas aplicadas

A COPASA executa a leitura em todos os hidrômetros individuais por ela instalados

e no hidrômetro principal do condomínio.

A apuração do volume consumido em cada unidade é obtida pelas leituras feitas em

cada hidrômetro individual instalado. A apuração do volume consumido nas áreas
comuns do condomínio é obtida pela diferença entre a leitura do hidrômetro principal
e o somatório das leituras dos hidrômetros individuais.

O volume faturado por unidade é igual ao “volume consumido na unidade + o

rateio do volume consumido nas áreas comuns”.

A cada unidade usuária é aplicada a Tarifa fixa e a Tarifa variável.

A tarifa fixa refere-se à cobertura de uma parcela dos custos fixos que viabilizam a
prestação dos serviços pela COPASA e será cobrada de todas as unidades
independentemente do consumo. A tarifa variável corresponde ao valor cobrado pelo
volume de água apurado para cada unidade usuária.

Logo, o valor da conta de cada unidade será:

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 MEDIÇÃO INDIVIDUALIZADA

Tarifa fixa + Tarifa variável (volume consumido na unidade +

o rateio do volume consumido nas áreas comuns)

As tarifas aplicadas são estabelecidas pela Agência Reguladora de Serviços de

Abastecimento de Água e de Esgotamento Sanitário do Estado de Minas Gerais –
ARSAE-MG.

7.2) Emissão das contas

A COPASA emite uma conta para cada unidade do condomínio. Não é emitida conta
referente ao volume de água gasto nas áreas comuns. Este volume é rateado entre
as unidades.

7.3) Cobrança de débitos

Com a medição individualizada, cada unidade torna-se responsável pelo pagamento

das contas recebidas. Na falta de pagamento das contas, o corte do abastecimento
de água é feito pela COPASA no padrão de água da unidade em débito;

As sanções relativas às infrações cometidas contra o patrimônio da COPASA são

aplicadas à unidade responsável ou são rateadas para todas as unidades quando
não for possível identificar a unidade responsável.

8) Passo a passo para a implantação da medição individualizada

8.1) Condomínio em construção

1- O responsável pelo condomínio obtém da COPASA as informações sobre a
medição individualizada.

2- A COPASA realiza visita básica no condomínio, agendada previamente com o

seu responsável, visando à avaliação in loco das características do imóvel,
bem como ao repasse dos esclarecimentos das eventuais dúvidas em relação
às informações já disponibilizadas.

3- O responsável pelo condomínio assina o “Termo de Adesão - Condomínio em

construção” (anexo 2)

4- O responsável pelo condomínio comparece à Agência de Atendimento da

COPASA com os seguintes documentos:

Documentos Exigência
1 Termo de Adesão para a Medição Individualizada – Condomínio em
Documento
construção
original
2 Estatuto/Convenção do condomínio, registrado em cartório (*)
3 Carteira de identidade do responsável pela assinatura do Termo de
Adesão Cópia
4 CNPJ/CPF do responsável pela assinatura do Termo de Adesão

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 MEDIÇÃO INDIVIDUALIZADA

(*) Atenção: No Estatuto/Convenção do condomínio deverá constar a implantação da

medição individualizada do consumo de água conforme Termo de Adesão firmado com a
COPASA MG.

5- O atendente da COPASA recebe e confere a documentação.

6- O condomínio adquire as peças para a montagem dos padrões.

7- Após a obra do primeiro nicho de padrão simples ou coletivo, o responsável

solicita vistoria da COPASA, que visa:
• Comprovar se os requisitos exigidos para o projeto estão sendo executados;
• Verificar se as peças adquiridas estão de acordo com as normas da
COPASA.

No dia dessa vistoria, o responsável pelo condomínio entrega ao vistoriador a

Relação dos hidrômetros a serem instalados pela COPASA (anexo 5) devidamente
preenchido pelo projetista.

8- Após o término das instalações, o responsável solicita à COPASA nova

vistoria visando verificar se todos os padrões foram instalados conforme as
instruções.

9- Após vistoria e aprovação de todos os padrões a COPASA executa a

instalação dos hidrômetros.

Pré-requisito para a instalação dos hidrômetros: todos os usuários responsáveis

pelas unidades do condomínio devem estar adimplentes com a COPASA em
relação a todo e qualquer imóvel cadastrado em seu nome na empresa.

10- A COPASA desativa a medição única com conta única e ativa a medição
individualizada.

Pré-requisito para ativar a medição individualizada: o condomínio deve estar

adimplente com a COPASA.

11- As contas começam a ser emitidas pela COPASA, em nome de todos os

proprietários cadastrados, e entregues no condomínio, mesmo que este não
esteja totalmente habitado.

8.2) Condomínio habitado

1- O síndico do condomínio obtém da COPASA as informações sobre a medição

individualizada.

2- A COPASA realiza visita básica no condomínio, agendada previamente com o

síndico, visando à avaliação in loco das características do imóvel bem como ao
repasse dos esclarecimentos das eventuais dúvidas em relação às informações
já disponibilizadas.

3- O síndico convoca a Assembleia Geral Extraordinária visando aprovar a medição

individualizada. A Ata da Assembleia Geral Extraordinária (anexo 3A) deverá ser

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 MEDIÇÃO INDIVIDUALIZADA

aprovada, em todos os seus termos, pelo quorum previsto no Estatuto do

Condomínio.

4- Realizada a Assembleia e colhidas as assinaturas dos participantes na

respectiva Ata, o Síndico e os proprietários assinam, em seguida, o “Termo de
Adesão – Condomínio habitado” (anexo 3B).

No Termo de Adesão devem constar as assinaturas de todos os proprietários,

inclusive dos que não participaram da Assembleia Geral Extraordinária. Faculta-se
aos proprietários, contudo, fazerem-se representar pelo síndico, mediante
instrumentos de Procuração (anexo 3C) com poderes específicos.

5- O síndico comparece à Agência de Atendimento da COPASA com os seguintes

documentos:

Documentos Exigência
1 Termo de Adesão para a Medição Individualizada – Condomínio
habitado
Documento
2 Ata da Assembleia aprovando a medição individualizada registrada
original
em cartório
3 Procurações outorgadas pelos proprietários (se houver)
4 Carteira de identidade do síndico
5 CPF do síndico Cópia
6 Ata da Assembleia de posse do síndico

6- O atendente da COPASA recebe e confere a documentação.

7- O condomínio contrata empresa para elaboração do projeto considerando as

exigências da COPASA.

8- O condomínio contrata a empresa para execução das obras conforme projeto.

9- O condomínio adquire as peças para a montagem dos padrões.

10- Após a obra do primeiro nicho de padrão simples ou coletivo, o responsável

solicita vistoria da COPASA, que visa:
• Comprovar se os requisitos exigidos para o projeto estão sendo executados;
• Verificar se as peças adquiridas estão de acordo com as normas da
COPASA.

No dia dessa vistoria, o síndico entrega ao vistoriador a Relação dos hidrômetros a

serem instalados pela COPASA (anexo 5) devidamente preenchido pelo projetista.

11- Após o término das instalações o síndico solicita à COPASA nova vistoria
visando verificar se todos os padrões foram instalados conforme as instruções.

12- Após vistoria e aprovação de todos os padrões a COPASA executa a instalação

dos hidrômetros.

Pré-requisito para a instalação dos hidrômetros: todos os usuários responsáveis

pelas unidades do condomínio devem estar adimplentes com a COPASA em relação
a todo e qualquer imóvel cadastrado em seu nome na empresa.

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 MEDIÇÃO INDIVIDUALIZADA

13- A COPASA desativa a medição única com conta única e ativa a medição
individualizada.

Pré-requisito para ativar a medição individualizada: o condomínio deve estar

adimplente com a COPASA.

14- As contas começam a ser emitidas pela COPASA, em nome de todos os

proprietários cadastrados, e entregues no condomínio, mesmo que este não
esteja totalmente habitado.

8.3) Condomínio em construção: Programa Minha Casa Minha Vida

1- A construtora obtém da COPASA as informações sobre a medição

individualizada.

2- A COPASA realiza visita básica no condomínio, agendada previamente com o seu

responsável, visando à avaliação in loco das características do imóvel bem como ao
repasse dos esclarecimentos das eventuais dúvidas em relação às informações já
disponibilizadas.

3- A construtora adquire as peças para a montagem dos padrões.

4- Após a obra do primeiro nicho de padrão simples ou coletivo, a construtora solicita

vistoria da COPASA, que visa:
• Comprovar se os requisitos exigidos para o projeto estão sendo executados;
• Verificar se as peças adquiridas estão de acordo com as normas da
COPASA.

No dia dessa vistoria, a construtora entrega ao vistoriador a Relação dos

hidrômetros a serem instalados pela COPASA (anexo 5) devidamente preenchido pelo
projetista.

5- Após o término das instalações, a construtora solicita à COPASA nova vistoria

visando verificar se todos os padrões foram instalados conforme as instruções.

6- Desde que as instalações estejam de acordo com as exigências da COPASA,

caberá ao Distrito Operacional a emissão, assinatura e entrega à construtora da
“Declaração” de aprovação das instalações.

7- A COPASA continua emitindo conta única para o condomínio, como se fosse

obra, sem considerar as economias (unidades) existentes.

8- Os mutuários, ao procurarem a CEF para assinar o financiamento de seus

apartamentos, assinam o Termo de Ciência e Concordância (anexo 4) da medição
individualizada da COPASA. Este Termo é individual e será emitido em nome de
cada mutuário/proprietário.

9- A CEF entrega ao Distrito Operacional da COPASA todos os Termos de Ciência e

Concordância assinados de cada proprietário do condomínio.

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 MEDIÇÃO INDIVIDUALIZADA

Obs.: a hidrometração das unidades pela COPASA é feita numa única etapa. Logo,
é pré-requisito para execução desse serviço o recebimento dos Termos de Ciência e
Concordância correspondentes a todos os apartamentos do condomínio.

10- A COPASA cadastra o condomínio e cada unidade conforme os Termos

recebidos e instala os hidrômetros individuais.

Pré-requisito para a instalação dos hidrômetros: todos os usuários responsáveis

pelos apartamentos do condomínio devem estar adimplentes com a COPASA em
relação a todo e qualquer imóvel cadastrado em seu nome na empresa.

11- A COPASA desativa a medição única com conta única e ativa a medição
individualizada.

Pré-requisito para ativar a medição individualizada: o condomínio deve estar

adimplente com a COPASA.

12- As contas começam a ser emitidas pela COPASA, nos nomes de todos os
proprietários cadastrados, e entregues no condomínio, mesmo que este não esteja
totalmente habitado.

Obs.:
1) Não há Ata de reunião de condomínio aprovando este tipo de medição
individualizada;
2) Os Termos de Ciência e Concordância substituem os Termos de Adesão
utilizados nos demais condomínios.

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