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Atualizada em: 02/05/2011 s 15:41 Medio Individualizada

Medio Individualizada
ESCLARECIMENTOS O texto a seguir contempla as informaes bsicas da medio individualizada. Informaes completas e mais detalhadas sobre o assunto devero ser solicitadas em qualquer agncia de atendimento da COPASA.

Premissas Bsicas A medio individualizada pode ser implantada em condomnios novos e antigos; As instalaes prediais de gua dos imveis (unidades usurias) sero projetadas e instaladas por conta e a expensas do condomnio; Os condomnios podem pertencer a qualquer categoria de uso: residencial, social, comercial, industrial, pblica ou mista; Nenhum condomnio obrigado a implantar a medio individualizada, entretanto, uma vez aprovada pelo mesmo, esta se aplicar obrigatoriamente a todas unidades usurias (apartamentos, salas, lojas etc.); Podero aderir medio individualizada exclusivamente os condomnios que estejam em dia com a COPASA; A medio individualizada somente ser aplicada gua fornecida pelo sistema pblico de abastecimento de gua.

Projeto da medio individualizada A concepo do projeto hidrulico predial de total responsabilidade do condomnio. No compete COPASA a anlise do projeto. As normas NBR 5626 e NBR 7198 devem ser observadas para a realizao dos projetos de gua fria e quente, respectivamente. A COPASA garante o abastecimento de gua at 10 metros de coluna de gua, que corresponde a uma edificao de at 10 metros de altura, aferida a partir do nvel da rua. O projeto deve assegurar: A preservao da qualidade da gua e o conforto dos usurios, incluindo-se a reduo do nvel de rudo; A garantia do fornecimento de gua de forma contnua, em quantidade suficiente, com presses adequadas ao perfeito funcionamento das peas e do sistema de tubulaes. A COPASA no se responsabiliza pela reduo da presso da gua nas unidades decorrente da implantao da medio individualizada no condomnio. Recomendaes ao condomnio interessado em instalar a medio individualizada:

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Pesquisar empresas/profissionais idneos que tenham experincia reconhecida tanto na elaborao quanto na execuo do projeto da medio individualizada. O projetista deve ser registrado no CREA; Visitar imveis com medio individualizada empresas/profissionais pesquisados. projetada e executada pelas

Tipos de leitura dos hidrmetros A cada condomnio corresponder somente um tipo de leitura, visual ou remota.

Leitura visual: A leitura ser feita pela COPASA de forma visual no hidrmetro principal, instalado prximo testada do lote, e nos hidrmetros individuais relativos a todas as unidades usurias e instalados no mesmo nvel da rua. Leitura remota: A leitura dos hidrmetros principal e individuais, dotados de sensores de sada pulsada, ser feita pela COPASA de forma remota na Central de Coleta e Armazenamento de Dados instalada no mesmo nvel da rua. O hidrmetro principal ser instalado prximo testada do lote e os hidrmetros individuais podero ser instalados nos pavimentos correspondentes s unidades usurias ou no mesmo nvel da rua.

Pr-requisito a ser observado para qualquer tipo de leitura Acesso / localizao dos hidrmetros O acesso a todos os hidrmetros dever ser permanentemente garantido COPASA, ou seja, os hidrmetros no podem ser instalados dentro das unidades usurias (apartamentos, salas, lojas) ou em recintos que tenham ou venham a ter o acesso restringido por meio de qualquer tipo de obstculo fsico ou tecnolgico, tais como travas, trancas, chaves, cartes magnticos, comandos remotos etc. Ateno: essa localizao importante e constitui fator decisivo para aprovao, pela COPASA, das instalaes para a medio individualizada. reas de acesso restrito, como hall de elevador, que podem ser trancadas pelo morador do andar, no sero aceitas. Edifcios nessa situao podem utilizar a rea das escadas correspondentes aos andares de cada unidade para a instalao dos hidrmetros. A garantia de acesso e localizao aqui estabelecida se aplica tambm Central de Coleta e Armazenamento de Dados, se houver.

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Como a Medio Individualizada funciona

Hidrmetros Para cada condomnio dever ser instalado um hidrmetro principal, coletivo, e os hidrmetros individuais correspondentes quantidade de unidades usurias (apartamentos, lojas, salas) existentes. Os hidrmetros sero instalados pela COPASA. Estes aparelhos so de propriedade da concessionria que tambm a responsvel por sua manuteno e substituio. A responsabilidade da COPASA em relao manuteno das peas e tubulaes de gua do condomnio restringe-se exclusivamente aos hidrmetros individuais instalados por esta para as unidades usurias existentes. Portanto, qualquer problema nas instalaes internas, a exemplo de vazamentos de gua, de responsabilidade do condomnio e/ou dos condminos. Emisso das contas A COPASA emitir uma conta para cada unidade do condomnio. No ser emitida conta referente ao volume de gua gasto nas reas comuns. Este volume ser rateado entre as unidades. Caso seja necessrio, o condomnio poder solicitar um demonstrativo do volume consumido nas suas reas comuns e nas unidades existentes. Medio do volume consumido A COPASA executar a leitura em todos os hidrmetros individuais por ela instalados e no hidrmetro principal do condomnio. Apurao do volume consumido em cada unidade do condomnio: ser obtida pela leitura feita em cada hidrmetro individual instalado. Apurao do volume consumido nas reas comuns do condomnio: ser obtida pela diferena entre a leitura do hidrmetro principal e o somatrio das leituras dos hidrmetros individuais. Volume faturado por unidade O volume faturado a ser cobrado na conta de cada unidade corresponder ao:

Volume consumido na unidade + rateio do volume consumido nas reas comuns (*), respeitado o volume mnimo faturado (**)

(*) O volume consumido nas reas comuns ser dividido igualmente para todas as unidades. (**) Ser cobrado o volume mnimo de cada unidade. Cobrana de dbitos

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Com a Medio Individualizada, cada unidade torna-se responsvel pelo pagamento das contas recebidas. Na falta de pagamento das contas, o corte do abastecimento de gua ser feito pela COPASA no padro de gua da unidade em dbito. As infraes cometidas contra o patrimnio da COPASA sero rateadas por todas as unidades do edifcio, exceto aquelas que, comprovadamente, se refiram unidade(s) especfica(s).

Passo a passo para a implantao da Medio Individualizada

Ateno: o fluxo a seguir refere-se exclusivamente aos condomnios habitados. O fluxo referente aos condomnios em construo faz parte do conjunto de informaes completas e mais detalhadas disponveis nas Agncias de Atendimento da COPASA. 1- O sndico do condomnio solicita, em qualquer agncia de atendimento da COPASA, informaes detalhadas sobre a Medio Individualizada. 2- A COPASA realiza visita bsica no condomnio, agendada previamente com o sndico, visando avaliao in loco das caractersticas do imvel bem como ao repasse dos esclarecimentos das eventuais dvidas em relao s informaes j disponibilizadas. 3- O sndico convoca a Assembleia Geral Extraordinria visando aprovar a Medio Individualizada. A Ata da Assembleia Geral Extraordinria dever ser aprovada, em todos os seus termos, pelo quorum previsto no Estatuto do Condomnio. 4- Realizada a Assembleia e colhidas as assinaturas dos participantes na respectiva Ata, o Sndico e os proprietrios assinam, em seguida, o Termo de Adeso. No Termo de Adeso devero constar as assinaturas de todos os proprietrios, inclusive dos que no participaram da Assembleia Geral Extraordinria. Faculta-se aos proprietrios, contudo, fazerem-se representar pelo sndico, mediante instrumentos de Procurao com poderes especficos, e com firmas reconhecidas em Cartrio. 5- O sndico comparece agncia de atendimento da COPASA com os seguintes
Documento 1 Termo de Adeso para a Medio Individualizada - Condomnio habitado Exigncia

documentos:

documento original com firma reconhecida

2 3 4 5 6

Ata da Assemblia aprovando a Medio Individualizada Procuraes outorgadas pelos proprietrios (se houver) Carteira de identidade do sndico cpia autenticada CPF do sndico Ata da Assemblia de posse do sndico

6- O atendente da COPASA recebe e confere a documentao. 7- O condomnio contrata empresa para elaborao do projeto considerando as exigncias da COPASA.

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8- O condomnio contrata a empresa para execuo das obras conforme projeto. 9- O condomnio adquire as peas para a montagem dos padres e, se for o caso de implantao da leitura remota dos hidrmetros, adquire ainda a Central de Coleta e Armazenamento de Dados, peas, acessrios e cabeamento necessrios. 10- Aps a obra do primeiro nicho de padro individual e antes da montagem dos demais padres individuais, ou antes da montagem do padro mltiplo, se for o caso, o sndico solicita vistoria da COPASA que visa: comprovar se os requisitos exigidos para o projeto esto sendo executados; verificar se as peas adquiridas esto de acordo com as normas da COPASA e se podem ser instaladas. No dia da vistoria, o sndico dever entregar equipe responsvel o formulrio Relao dos hidrmetros a serem instalados pela COPASA devidamente preenchido pelo projetista. 11- Aps o trmino das instalaes, o sndico solicita COPASA nova vistoria, visando verificar se todos os padres foram instalados conforme instrues. Pr-requisito para execuo dessa vistoria: o condomnio deve estar em dia com a COPASA. 12- Aps vistoria e aprovao de todos os padres, a COPASA executa a instalao dos hidrmetros. 13- O sndico do condomnio com leitura remota, aps a hidrometrao, solicita que a empresa fornecedora da Central de Coleta e Armazenamento de Dados inclua nesse equipamento os dados dos hidrmetros. Essa atividade ser acompanhada pela COPASA em data agendada previamente entre as partes por iniciativa do sndico. 14- A COPASA desativa a medio nica com conta nica e ativa a medio individualizada.

As minutas da documentao exigida do condomnio, os projetos dos padres, bem como as especificaes necessrias encontram-se disposio dos interessados nas Agncias de Atendimento da COPASA.

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