6-Manual de Preenchimento Do Formulario de Avaliacao Simplificada1 2023

Nº Processo PROAD: 202311000460671
202309000442032 (Evento nº 4)
6)
Anexo V
MANUAL DE PREENCHIMENTO DO
FORMULÁRIO DE AVALIAÇÃO SIMPLIFICADA DE IMÓVEIS
Secretaria de Estado da Administração – SEAD
Superintendência Central de Patrimônio Imobiliário – SUPATI
Gerência de Avaliação de Imóveis – GEAVA
Gerência de Gestão de Informações Imobiliárias – GGIM
2023
Gerência de Avaliação de Imóveis / Gerência de Gestão de Informações Imobiliárias

Avenida Laurício Pedro Rasmussen, n.º 2.535, Vila Yate – Goiânia – GO – CEP: 74.621-005.
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Assinado digitalmente por: ADRIANA
OSVANIA MARIA
ROBERTA FREITAS
SOUZADESANTOS
MENEZES,
GUEDES,
ANALISTA
ASSISTENTE
JUDICIÁRIO,
DE SECRETARIA,
em 22/09/2023emàs16/11/2023
17:27. às 14:54.
Para validar este documento informe o código 767446411114
Igp3tuXF7Ww no endereço https://proad-v2.tjgo.jus.br/proad/publico/validacaoDocumento
202309000442032 (Evento nº 4)
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1. INTRODUÇÃO
Este manual tem a finalidade de orientar as entidades públicas do Poder Executivo

Estadual quanto ao preenchimento da planilha de AVALIAÇÃO SIMPLIFICADA DE
IMÓVEIS, que foi desenvolvida pelas equipes técnicas da Gerência de Avaliação de
Imóveis e Gerência de Gestão de Informações Imobiliárias da Superintendência Central de
Patrimônio Imobiliário da Secretaria de Estado da Administração –
SEAD/SUPATI/GEAVA/GGIM.
2. OBJETIVO
A finalidade é a reavaliação dos imóveis públicos do Estado de Goiás, trazê-los a valor

justo atualizando os valores desses ativos patrimoniais imobiliários.
3. RESPONSABILIDADE
O órgão ou entidade ocupante do imóvel é responsável em realizar a reavaliação do bem

imóvel.
4. ABRANGÊNCIA
Todos os imóveis do Estado que o órgão esteja ocupando, seja em processo de

regularização, responsabilidade provisória, com destinação legal, inclusive aqueles
imóveis que o ente público não esteja ocupando de fato, bem como os imóveis próprios
registrados em nome da entidade pública. Vale destacar, que os imóveis locados não serão
objeto de reavaliação.
5. FORMATO
O ente público receberá a planilha de AVALIAÇÃO SIMPLIFICADA DE IMÓVEIS via

processo SEI, em formato excel, contendo todas as funções e parâmetros necessários
para elaboração dos cálculos de avaliação, e após conclusão de todo procedimento as
planilhas deverão ser devolvidas para SUPATI/GGIM por intermédio do SEI, arquivo único
compactado, em formato excel na extensão “xlsm”.
6. IMÓVEIS RURAIS
Para cálculo do valor dos imóveis rurais, deverá ser utilizado a tabela do INCRA anexa a
este manual referente ao valor da terra nua VTN, com a simples multiplicação do tamanho
da área em hectares (ha) constante na Certidão de matrícula pelo valor médio da terra nua
do respectivo município.

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ROBERTA FREITAS
SOUZADESANTOS
MENEZES,
GUEDES,
ANALISTA
ASSISTENTE
JUDICIÁRIO,
DE SECRETARIA,
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7. PRAZO
A previsão de início das reavaliações dos bens imóveis tem previsão de início para o dia
14 de setembro de 2023 e término em 30 de novembro de 2023.
8. PREENCHIMENTO
Recebendo a planilha de AVALIAÇÃO SIMPLIFICADA DE IMÓVEIS, o órgão deve iniciar

a reavaliação dos imóveis do seu acervo, preenchendo os campos da planilha com
informações claras e precisas para fins de minimizar erros e retornos para correções e
ajustes.
8.1. Após realizar a reavaliação dos imóveis e antes de enviar as planilhas preenchidas
para a SEAD/SUPATI/GEAVA, os valores dos imóveis reavaliados deverão ser
transportados para a Planilha de Inventário que será disponibilizada pela Gerência de
Gestão de Informações Imobiliárias – GGIM/SUPATI.
8.2. A planilha de AVALIAÇÃO SIMPLIFICADA DE IMÓVEIS contempla todas as matrizes
de cálculos necessários para apurar-se o valor do imóvel. Preliminarmente, para o seu
preenchimento o ente deve concentrar-se em pesquisar valores dos imóveis na Internet,
imobiliárias, prefeituras, etc. junto ao município onde o imóvel esteja localizado.
8.3. O preenchimento da planilha é individual por imóvel considerando cada item. Por
exemplo, “4° e 5° andares do edifício Vera Lúcia”: O 4° pavimento é uma planilha, e o 5°
pavimento é outra planilha, cadastrados em planilhas separadas e individuais.
8.4. Nos campos específicos deverá ser incluído o valor do terreno, e na linha
correspondente o valor da edificação e assim sucessivamente, para ao final com a soma
dos dois valores apurar o valor do imóvel que será a base para o Inventário de 2023.
8.5. Os órgãos ocupantes de imóveis que possuem mais de uma matrícula, deverá ser
preenchido uma planilha de AVALIAÇÃO SIMPLIFICADA DE IMÓVEIS para cada
matrícula, individualizando valor de terreno e edificação para ao final totalizar o valor do
imóvel.
8.6. Nos casos específicos nos quais o imóvel esteja sendo ocupado por mais de uma
entidade pública, a equipe técnica da GEAVA/GGIM providenciará a divisão proporcional
da área ocupada e terreno e edificação, ficando a cargo dos órgãos ocupantes o
preenchimento das demais informações para mensuração do valor do imóvel.
8.7. Segue a orientação campo a campo para preenchimento da planilha de AVALIAÇÃO
SIMPLIFICADA DE IMÓVEIS.
1) Órgão: Nome do órgão que ocupa o imóvel.
2) Código Identificador (CIPI): O Código CIPI será gerado pela Gerência de Gestão de
Informações Imobiliárias – GGIM/SUPATI.

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3) Certidão de Matrícula: número da certidão de matrícula do imóvel.
4) Logradouro: Dados do endereço do imóvel, preenchido com nome da rua, número,

quadra e lote, sala, etc.
5) CEP: CEP do imóvel.
6) Cidade/UF: Nome do município onde está localizado o imóvel /GO.
7) Bairro: Nome do bairro ou setor onde está localizado o imóvel.
8) Responsável pela avaliação: Nome do servidor responsável que fez o

preenchimento da avaliação.
9) Fone: Número do telefone do servidor responsável que fez o preenchimento da

avaliação.
10) E-mail: E-mail do servidor responsável que fez o preenchimento da avaliação.
11) Data da Avaliação: Data do preenchimento da avaliação no modelo DD/MM/AAAA.
12) Área do terreno: Medida do tamanho do terreno em que se encontra o órgão, dado
em m².
13) Valor do Terreno: O valor do terreno será estimado por pesquisa mercadológica
junto a imobiliárias, sites especializados em compra e venda de imóveis e/ou
corretores de imóveis. Importante ressaltar que se trata de uma avaliação
simplificada, não sendo utilizado o método comparativo de dados de mercado ou
outra metodologia citada na NBR 14.653.
14) ) Área Edificada: Medida do tamanho em m² da edificação do imóvel utilizado pelo

órgão, com exceção de Áreas Cobertas, como garagens cobertas, varandas, etc.
15) Área Coberta: Medida do tamanho em m² de coberturas que o imóvel utilizado pelo
órgão possui, com exceção da Área Edificada. Exemplos de Áreas Cobertos:
garagens cobertas, varandas, etc.
16) Estado de Conservação: É analisado o estado de conservação do imóvel em que

se encontra o órgão, conforme a situação física em decorrência de sua manutenção,
de acordo com conceito estabelecido na NBR 14653-2, definido conforme tabela
SEAD-SUPATI-GEAVA, abaixo discriminada.

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17) Padrão Construtivo: Padrão em que o imóvel originalmente foi construído

independente de sua utilização. Será definido conforme tabela SEAD-SUPATI-
GEAVA, abaixo discriminada.
A análise deve ser feita considerando que toda a edificação está com as mesmas
características; deve ser considerado o menor padrão existente na edificação e que
contemple a maior parte das edificações do imóvel.

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18) Valor do Imóvel: O valor do imóvel será obtido com base na somatória do valor do
terreno acrescido do valor da edificação, sendo adotado como valor total do bem.
9. COMISSÃO DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS
Para realizar a reavaliação dos imóveis do seu acervo, os órgãos e entidades devem
instituir comissão de avaliação de imóveis.
10. PROVIDÊNCIAS
Após recebimento da planilha de AVALIAÇÃO SIMPLIFICADA DE IMÓVEIS o ente público

deve tomar as seguintes providências:
1) Instituir a comissão de avaliação de imóveis;
2) Contatar a equipe da Gerência de Avaliação de Imóveis / GEAVA para dirimir
dúvidas e esclarecimentos;
3) Iniciar o processo de avaliação dos imóveis que estejam com a posse.
11. TREINAMENTO
A equipe da GEAVA/SUPATI promoverá treinamento para os membros da comissão de

avaliação de imóveis instituída no âmbito dos órgãos.
12. ORIENTAÇÕES ADICIONAIS E ESCLARECIMENTOS
Gerência de Avaliação de Imóveis – Tel.: (62) 98126-8405 / 3201-6701.

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ASSINATURA(S)
Nº Processo PROAD: 202311000460671 (Evento nº 4) ELETRÔNICA(S)
Tribunal de Justiça do Estado de Goiás
Para validar este documento informe o código Igp3tuXF7Ww no endereço https://proad-v2.tjgo.jus.br/proad/publico/validacaoDocumento
Nº Processo PROAD: 202309000442032 (Evento nº 6)
OSVANIA MARIA FREITAS DE MENEZES

ANALISTA JUDICIÁRIO
DIVISÃO DE PROTOCOLO DA DIRETORIA JUDICIÁRIA
Assinatura CONFIRMADA em 22/09/2023 às 17:27
Assinado digitalmente por: ADRIANA ROBERTA SOUZA SANTOS GUEDES, ASSISTENTE DE SECRETARIA, em 16/11/2023 às 14:54.
Para validar este documento informe o código 767446411114 no endereço https://proad-v2.tjgo.jus.br/proad/publico/validacaoDocumento
ASSINATURA(S) ELETRÔNICA(S)
Tribunal de Justiça do Estado de Goiás
Para validar este documento informe o código 767446411114 no endereço https://proad-v2.tjgo.jus.br/proad/publico/validacaoDocumento
Nº Processo PROAD: 202311000460671 (Evento nº 4)
ADRIANA ROBERTA SOUZA SANTOS GUEDES

ASSISTENTE DE SECRETARIA
GOIÂNIA DIRETORIA DO FORO - SECRETARIA EXECUTIVA DO FORO
Assinatura CONFIRMADA em 16/11/2023 às 14:54

6-Manual de Preenchimento Do Formulario de Avaliacao Simplificada1 2023

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Nº Processo PROAD: 202311000460671

Secretaria de Estado da Administração – SEAD

Superintendência Central de Patrimônio Imobiliário – SUPATI

Gerência de Avaliação de Imóveis – GEAVA

Gerência de Gestão de Informações Imobiliárias – GGIM

Gerência de Avaliação de Imóveis / Gerência de Gestão de Informações Imobiliárias

Este manual tem a finalidade de orientar as entidades públicas do Poder Executivo

A finalidade é a reavaliação dos imóveis públicos do Estado de Goiás, trazê-los a valor

O órgão ou entidade ocupante do imóvel é responsável em realizar a reavaliação do bem

Todos os imóveis do Estado que o órgão esteja ocupando, seja em processo de

O ente público receberá a planilha de AVALIAÇÃO SIMPLIFICADA DE IMÓVEIS via

Gerência de Avaliação de Imóveis / Gerência de Gestão de Informações Imobiliárias

Recebendo a planilha de AVALIAÇÃO SIMPLIFICADA DE IMÓVEIS, o órgão deve iniciar

1) Órgão: Nome do órgão que ocupa o imóvel.

Gerência de Avaliação de Imóveis / Gerência de Gestão de Informações Imobiliárias

3) Certidão de Matrícula: número da certidão de matrícula do imóvel.

4) Logradouro: Dados do endereço do imóvel, preenchido com nome da rua, número,

5) CEP: CEP do imóvel.

6) Cidade/UF: Nome do município onde está localizado o imóvel /GO.

7) Bairro: Nome do bairro ou setor onde está localizado o imóvel.

8) Responsável pela avaliação: Nome do servidor responsável que fez o

9) Fone: Número do telefone do servidor responsável que fez o preenchimento da

10) E-mail: E-mail do servidor responsável que fez o preenchimento da avaliação.

11) Data da Avaliação: Data do preenchimento da avaliação no modelo DD/MM/AAAA.

14) ) Área Edificada: Medida do tamanho em m² da edificação do imóvel utilizado pelo

16) Estado de Conservação: É analisado o estado de conservação do imóvel em que

Gerência de Avaliação de Imóveis / Gerência de Gestão de Informações Imobiliárias

17) Padrão Construtivo: Padrão em que o imóvel originalmente foi construído

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9. COMISSÃO DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS

Após recebimento da planilha de AVALIAÇÃO SIMPLIFICADA DE IMÓVEIS o ente público

A equipe da GEAVA/SUPATI promoverá treinamento para os membros da comissão de

12. ORIENTAÇÕES ADICIONAIS E ESCLARECIMENTOS

Gerência de Avaliação de Imóveis – Tel.: (62) 98126-8405 / 3201-6701.

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Nº Processo PROAD: 202309000442032 (Evento nº 6)

OSVANIA MARIA FREITAS DE MENEZES

Nº Processo PROAD: 202311000460671 (Evento nº 4)

ADRIANA ROBERTA SOUZA SANTOS GUEDES

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