SOLUÇÕES CAIXA

CASA PRÓPRIA

Fevereiro 2017
 Soluções para Soluções para Soluções para
aquisição construção reforma ou ampliação
da casa própria da casa própria da casa própria

Soluções para clientes de todas as faixas de renda

 Linhas de financiamento com recursos SBPE ou FGTS sendo a linha FGTS destinada a famílias com
renda bruta compreendida entre R$465,00 e R$9.000,00

Foco na Pessoa Física que detém o poder para definir o banco de relacionamento

Crédito
Conta salário + relacionamento = melhor taxa de juros do portfólio
Imobiliário

Estratégia de diferenciação para o Setor Público (Federal, Estadual, Municipal), contemplando

inclusive órgãos/empresas da administração pública federal indireta

Taxas atrativas
Linha de Financiamento Recursos SBPE
SFI SFH

Taxa Balcão 12,25% 11,00%

Taxa Porta de Negócios 11,75% 10,75%

Taxa Porta de Negócios + Conta

11,25% 10,25%
Salário

Servidor Público- Taxa Porta

de Negócios 11,25% 10,25%

Servidor Público- Taxa Porta

de Negócios + Conta Salário 10,75% 9,75%
 Linha de Financiamento Recursos SBPE - Individual
Modalidades, Limites de Valor de Financiamento(VF), de Avaliação(VA), Prazos de Amortização e Construção
VALOR DE
OPERAÇÃO MODALIDADES ENQUADRAMENTO Quota PRAZOS AMORTIZ. (MESES)
FINANCIAMENTO (R$)

Aquisição de Imóvel novo Imóvel Novo e Unid SAC

Empreendimentos: Mínimo: 180
R$ 1.500.000,00 ou 120 meses, se VF igual
Mínimo:
até 31/12/2017 ou superior a R$ 100 mil
80.000,00
Máximo:420
Imóvel Usado
Aquisição de Imóvel usado Máximo: SAC até 70%* SFA/TP
Observada à quota SFA(TP) até 40% Mínimo: 180
Máximo: 240
SFH Demais modalidades
IMÓVEL SAC até 80%*
VA Até: Mínimo:
RESIDENCIAL 950.000,00 SFA(TP) até 50%
150.000,00
Aquisição de terreno e MG/RJ/SP/DF SAC
construção Operações vinculadas Mínimo: 156
a contratos de Apoio à Máximo: 420
800.000,00 Produção
Demais Estado
100.000,00 SFA/TP
Construção em terreno Mínimo: 156
Máximo: Máximo: 240
próprio Observada à quota

* Quota para servidor público - até 80% imóvel usado e até 90% demais modalidades ( SAC)
 Linha de Financiamento Recursos SBPE - Individual
Modalidades, Limites de Valor de Financiamento(VF), de Avaliação(VA), Prazos de Amortização e Construção

VALOR DE
OPERAÇÃO MODALIDADES ENQUADRAMENTO Quota PRAZOS AMORTIZ. (MESES)
FINANCIAMENTO (R$)

Imóvel Novo e Unid

SAC até 80%*
Aquisição de Imóvel novo Empreendimentos:
R$ 1.500.000,00 SFA(TP) até 50%
até 31/12/2017 SAC:
Mínimo 120
Mínimo Máximo 420
SFI 80.000,00 SAC até 70% *
Aquisição de Imóvel usado SFA/TP:
IMÓVEL VA acima de Máximo SFA(TP) até 40% Mínimo 120
RESIDENCIAL 950.000,00 3.000.000,00 Máximo 240
MG/RJ/SP/DF observada à quota
Aquisição de terreno e
construção Demais Estados
SAC até 80%*
acima de
800.000,00 SFA(TP) até 50%
Construção em terreno
próprio

* Quota para servidor público - até 80% imóvel usado e até 90% imóvel novo e construção ( SAC)
 Linha de Financiamento Recursos SBPE
Modalidades, Limites de Valor de Financiamento(VF), de Avaliação(VA), Prazos de Amortização e Construção
VALOR DE
OPERAÇÃO MODALIDADES ENQUADRAMENTO Quota PRAZOS AMORTIZ. (MESES)
FINANCIAMENTO (R$)

Mínimo: SAC:
150.000,00 Mínimo: 120
SAC até 80%* Máximo: 420
Reforma e/ou ampliação Máximo: SFA(TP) até 50% SFA/TP:
1.500.000,00 Mínimo: 120
SFI Observada à quota Máximo: 240
IMÓVEL Qualquer valor
SAC:
RESIDENCIAL
Mínimo: Mínimo:120
Aquisição de lote 100.000,00 SAC até 40%* Máximo: 216
urbanizado Máximo: 1.000.000,00 SFA(TP) até 30% SFA/TP:
Observada à quota Mínimo: 120
Máximo: 144
Aquisição de Imóvel novo SAC até 50%
Mínimo:
Aquisição de Imóvel usado SAC até 40%
SFI 50.000,00
SAC:
IMÓVEL Aquisição Lote Urbanizado Qualquer valor SAC até 40% Mínimo: 120
Máximo:
COMERCIAL Aquisição Terreno e Constr. Máximo: 240
1.500.000,00
Construção Terreno Próprio Observada à quota SAC até 50%
Reforma e/ou Ampliação
*Quota para servidor público - até 90% reforma e até 60% lote urbanizado ( SAC)
 FAIXA 1 - FAMÍLIAS COM RENDA MENSAL BRUTA ATÉ R$1.800,00: financiamento em até 120 meses,
com prestações mensais que variam de R$ 80,00 a R$ 270,00

FAIXA 1,.5 - FAMÍLIAS COM RENDA MENSAL BRUTA ATÉ R$2.600,00: Até 30 anos para pagar e
subsídios de até R$ 47.500,00, você pode adquirir um imóvel novo com taxas de juros de apenas 5%
ao ano
______________
Minha Casa
Minha Vida
FAIXA 2 - FAMÍLIAS COM RENDA MENSAL BRUTA ATÉ R$4.000,00: Subsídios de até R$ 29.000,00, até
30 anos para pagar, nas modalidades Aquisição de Imóvel Novo ou Construção

FAIXA 3 - FAMÍLIAS COM RENDA MENSAL BRUTA ATÉ R$9.000,00: Taxas de juros diferenciadas nas
modalidades Aquisição de Imóvel Novo ou Construção
Linha de Financiamento Recursos FGTS -PMCMV
TAXA DE JUROS % a.a.
PMCMV – RENDA FAMILIAR COM DESCONTO
BRUTA (R$) – sem deduções SEM REDUTOR 0,5% COM REDUTOR 0,5%
Nominal Efetiva Nominal Efetiva
FAIXA 1,5
465,00 a 2.600,00 5,0000 5,1162 4,5000 4,5940
FAIXA 2
Até 2.600,00 5,5000 5,6408 5,0000 5,1162

2.600,01 a 3.000,00 6,0000 6,1678 5,5000 5,6408

3.000,01 a 4.000,00 7,0000 7,2290 6,5000 6,6972

SEM DESCONTO
SEM REDUTOR 0,5% COM REDUTOR 0,5%
Nominal Efetiva Nominal Efetiva
FAIXA 3
4.000,01 a 7.000,00 8,1600 8,4722 7,6600 7,9347
Linha de Financiamento Recursos FGTS - CCFGTS
TAXA DE JUROS % a.a.
SEM DESCONTO
CCFGTS RENDA FAMILIAR BRUTA – COM DESCONTO
beneficiado a partir de 02/05/05
sem deduções
SEM REDUTOR 0,5% COM REDUTOR 0,5% SEM REDUTOR 0,5% COM REDUTOR 0,5%
NOM. EFET. NOM. EFET. NOM. EFET. NOM. EFET.
465,00 a 2.600,00 5,5000 5,6408 5,0000 5,1162

2.600,01 a 3.000,00 6,0000 6,1678 5,5000 5,6408 7,1600 7,3997 6,6600 6,8671

3.000,01 a 4.000,00 7,0000 7,2290 6,5000 6,6972

4.000,01 a 7.000,00 8,1600 8,4722 7,6600 7,9347 8,1600 8,4722 7,6600 7,9347

Renda até 9.000,00 (*) 9,1600 9,5545 8,6600 9,0121 9,1600 9,5545 8,6600 9,0121
TAXA PORTA DE NEGÓCIOS
SEM REDUTOR 0,5% COM REDUTOR 0,5%
Balcão Porta de Negócios Balcão Porta de Negócios
NOM. EFET. NOM. EFET. NOM. EFET. NOM. EFET.
5.000,01 a 7.000,00 8,1600 8,4722 7,6949 7,9722 7,6600 7,9347 7,1928 7,4347

7.000,01 a 9.000,00 9,1600 9,5545 8,6991 9,0545 8,6600 9,0121 8,1970 8,5121
(*) Faixa estendida - Imóvel Novo/Construção Individual/Unidade de Empreendimento: Na opção do cliente por imóvel de valor superior ao do Recorte
Territorial (HH200A item 3.4.1).
Linha de Financiamento Recursos FGTS
Modalidades, Limites de Valor de Avaliação, Financiamento, Prazos de Amortização e Construção

• Para capitais classificadas pelo IBGE como metrópoles:

VALOR DE VENDA/INVESTIMENTO PRAZO AMORT
MÁXIMO (R$ 1,00) VF
PROGRAMA MODALIDADES
Centro Oeste, Norte e MÁX MÍN MÁX
DF, RJ e SP SUL, ES e MG
exceto DF Nordeste PRAZO
FAIXAS 2 e 3 (Famílias com renda até R$ 7 mil) AMORT.
MAX.
Aquisição imóvel novo 240.000 215.000 190.000 190.000 (meses)
Construção terreno próprio
Aquisição de terreno e construção FAIXA 3 (Famílias com renda até R$ 9 mil)
SAC 90%
PMCMV 300.000 268.000 237.000 237.000 120 360
SFA/TP 80%
Aquisição imóvel integrante de FAIXA 1,5
empreendimentos produzidos no
Programa Apoio à Produção de 144.000 133.000 128.000 128.000
Habitações
FAIXAS 2 e 3 (Famílias com renda até R$ 7 mil)
Aquisição imóvel novo
Aquisição imóvel usado 240.000 215.000 190.000 190.000 SAC 90% 120 360
CCFGTS Construção terreno próprio
Aquisição de terreno e construção FAIXA 3 (Famílias com renda até R$ 9 mil) SFA/TP 80%
300.000 268.000 237.000 237.000 60 360
Conclusão, ampliação ou melhoria
Linha de Financiamento Recursos FGTS
Modalidades, Limites de Valor de Avaliação, Financiamento, Prazos de Amortização e Construção
• Para capitais estaduais, municípios das RM das Capitais estaduais de Campinas, da Baixada Santista e RIDE de Capital com população
maior ou igual a 100 mil habitantes, capitais regionais classificadas pelo IBGE, com população maior ou igual a 250 mil habitantes.
VALOR DE VENDA/INVESTIMENTO
PRAZO AMORT
MÁXIMO (R$ 1,00)
PROGRAMA MODALIDADES VF MÁX
Centro Oeste, Norte e
DF, RJ e SP SUL, ES e MG MÍN MÁX
exceto DF Nordeste
FAIXAS 2 e 3 (Famílias com renda até R$ 7 mil)

Aquisição imóvel novo Construção 230.000 190.000 180.000 180.000

terreno próprio Aquisição de
terreno e construção FAIXA 3 (Famílias com renda até R$ 9 mil)
SAC 90%
PMCMV 287.000 237.000 225.000 225.000 120 360
SFA/TP 80%
Aquisição imóvel integrante de FAIXA 1,5
empreendimentos produzidos no
Programa Apoio à Produção de 133.000 128.000 122.000 122.000
Habitações
FAIXAS 2 e 3 (Famílias com renda até R$ 7 mil)
Aquisição imóvel novo Aquisição
imóvel usado Construção terreno 230.000 190.000 180.000 180.000 SAC 90% 120 360
CCFGTS próprio Aquisição de terreno e
construção FAIXA 3 (Famílias com renda até R$ 9 mil) SFA/TP 80%
287.000 237.000 225.000 225.000 60 360
Conclusão, ampliação ou melhoria
Linha de Financiamento Recursos FGTS
Modalidades, Limites de Valor de Avaliação, Financiamento, Prazos de Amortização e Construção
• Para municípios com população igual ou maior a 100 mil habitantes ou Municípios integrantes de Regiões Metropolitanas ou
equivalente, inclusive aqueles integrantes da RIDE/DF com população menor que 100 mil habitantes e capitais regionais classificadas
pelo IBGE, com população maior ou igual a 250 mil habitantes.

VALOR DE VENDA/INVESTIMENTO
PRAZO AMORT
MÁXIMO (R$ 1,00)
PROGRAMA MODALIDADES VF MÁX
Centro Oeste, Norte e
DF, RJ e SP SUL, ES e MG MÍN MÁX
exceto DF Nordeste
FAIXAS 2 e 3 (Famílias com renda até R$ 7 mil)

Aquisição imóvel novo Construção 180.000 170.000 165.000 160.000

terreno próprio Aquisição de
FAIXA 3 (Famílias com renda até R$ 9 mil)
terreno e construção SAC 90%
PMCMV 225.000 212.000 206.000 200.000 120 360
SFA/TP 80%
Aquisição imóvel integrante de FAIXA 1,5
empreendimentos produzidos no
Programa Apoio à Produção de 122.000 117.000 112.000 106.000
Habitações
FAIXAS 2 e 3 (Famílias com renda até R$ 7 mil)
Aquisição imóvel novo Aquisição
120 360
imóvel usado Construção terreno 180.000 170.000 165.000 160.000 SAC 90%
CCFGTS próprio Aquisição de terreno e
FAIXA 3 (Famílias com renda até R$ 9 mil)
construção SFA/TP 80%
60 360
225.000 212.000 206.000 200.000
Conclusão, ampliação ou melhoria
Linha de Financiamento Recursos FGTS
Modalidades, Limites de Valor de Avaliação, Financiamento, Prazos de Amortização e Construção
• Para municípios com população maior ou igual a 50.000 habitantes e menor que 100 mil habitantes:

VALOR DE VENDA/INVESTIMENTO
PRAZO AMORT
MÁXIMO (R$ 1,00) VF
PROGRAMA MODALIDADES
Centro Oeste, Norte e MÁX
DF, RJ e SP SUL, ES e MG MÍN MÁX
exceto DF Nordeste
FAIXAS 2 e 3 (Famílias com renda até R$ 7 mil)

Aquisição imóvel novo Construção 145.000 140.000 135.000 130.000

terreno próprio Aquisição de
terreno e construção FAIXA 3 (Famílias com renda até R$ 9 mil) SAC 90%
PMCMV 181.000 175.000 168.000 162.000 120 360
SFA/TP 80%
Aquisição imóvel integrante de FAIXA 1,5
empreendimentos produzidos no
Programa Apoio à Produção de 106.000 101.000 96.000 60.000
Habitações
FAIXAS 2 e 3 (Famílias com renda até R$ 7 mil)
Aquisição imóvel novo Aquisição
imóvel usado Construção terreno 145.000 140.000 135.000 130.000 SAC 90% 120 360
CCFGTS próprio Aquisição de terreno e
FAIXA 3 (Famílias com renda até R$ 9 mil)
construção SFA/TP 80%
181.000 175.000 168.000 162.000 60 360
Conclusão, ampliação ou melhoria
Linha de Financiamento Recursos FGTS
Modalidades, Limites de Valor de Avaliação, Financiamento, Prazos de Amortização e Construção
• Para Municípios com população maior ou igual a 20 mil habitantes e menor que 50 mil habitantes:

VALOR DE VENDA/INVESTIMENTO
PRAZO AMORT
MÁXIMO (R$ 1,00)
PROGRAMA MODALIDADES VF MÁX
Centro Oeste, Norte e
DF, RJ e SP SUL, ES e MG MÍN MÁX
exceto DF Nordeste
FAIXAS 2 e 3 (Famílias com renda até R$ 7 mil)
Aquisição imóvel novo Construção 110.000 105.000 105.000 100.000
terreno próprio Aquisição de
terreno e construção FAIXA 3 (Famílias com renda até R$ 9 mil) SAC 90%
PMCMV 137.000 131.000 131.000 125.000 120 360
SFA/TP 80%
Aquisição imóvel integrante de FAIXA 1,5
empreendimentos produzidos no
Programa Apoio à Produção de 85.000 80.000 80.000 74.000
Habitações
FAIXAS 2 e 3 (Famílias com renda até R$ 7 mil)
Aquisição imóvel novo Aquisição
imóvel usado Construção terreno 110.000 105.000 105.000 100.000 SAC 90% 120 360
CCFGTS próprio Aquisição de terreno e
construção FAIXA 3 (Famílias com renda até R$ 9 mil) SFA/TP 80%
Conclusão, ampliação ou melhoria 137.000 131.000 131.000 125.000 60 360
Linha de Financiamento Recursos FGTS
Modalidades, Limites de Valor de Avaliação, Financiamento, Prazos de Amortização e Construção
• Para os demais Municípios:
VALOR DE VENDA/INVESTIMENTO
PRAZO AMORT
MÁXIMO (R$ 1,00)
PROGRAMA MODALIDADES VF MÁX
Centro Oeste, Norte e
DF, RJ e SP SUL, ES e MG MÍN MÁX
exceto DF Nordeste
FAIXAS 2 e 3 (Famílias com renda até R$ 7 mil)
Aquisição imóvel novo Construção 95.000 95.000 95.000 95.000
terreno próprio Aquisição de
terreno e construção FAIXA 3 (Famílias com renda até R$ 9 mil) SAC 90%
PMCMV 118.000 118.000 118.000 118.000 120 360
SFA/TP 80%
Aquisição imóvel integrante de FAIXA 1,5
empreendimentos produzidos no
Programa Apoio à Produção de 74.000 74.000 74.000 74.000
Habitações
FAIXAS 2 e 3 (Famílias com renda até R$ 7 mil)
Aquisição imóvel novo Aquisição
imóvel usado Construção terreno 95.000 95.000 95.000 95.000 SAC 90% 120 360
CCFGTS próprio Aquisição de terreno e
FAIXA 3 (Famílias com renda até R$ 9 mil)
construção SFA/TP 80%
118.000 118.000 118.000 118.000 60 360
Conclusão, ampliação ou melhoria
Outras Facilidades do Crédito Imobiliário
Cobertura Securitária
• Seguro para Cobertura de Riscos de Natureza Pessoal – MIP – Morte e Invalidez Permanente;

• Seguro destinado à Cobertura de Riscos de Natureza Material – DFI – Danos Físicos ao Imóvel, o qual
contempla ainda coberturas acessórias de natureza material para:
Danos Elétricos;
Pagamentos de Aluguéis;
Danos ao Conteúdo;
Roubo/Furto de Conteúdo;
Assistência 24 horas.
Outras Facilidades do Crédito Imobiliário
Financiamento de Despesas Acessórias

• Possibilidade de financiar inclusive as despesas cartorárias relativas ao registro do imóvel e pagamento

do ITBI*, para as contratações no SFH destinadas à aquisição de imóvel novo/usado, exceto para imóveis
de propriedade CAIXA ou EMGEA, levado a leilão CAIXA ou EMGEA e operações de transferência de
financiamento originado em instituição financeira não bancária/construtora – sem alteração do devedor.

• * ITBI: Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis

 Os recursos da conta vinculada podem ser usados na aquisição de imóvel residencial urbano
concluído para pagamento parcial ou total do valor do imóvel e nas operações de consórcio para
pagamento de lance ou complementação da Carta de Crédito.

______________ Na construção de imóvel residencial urbano como parte ou valor total dos recursos próprios. Nesse
Conta Vinculada caso, a operação é realizada somente se for vinculada a um financiamento ou a um programa de
autofinanciamento.
do FGTS na
aquisição da
casa própria

Podem ser usados ainda para amortizar ou liquidar o contrato habitacional e também no
pagamento de parte das prestações mensais.
 O titular da conta deve possuir 03 anos de contribuição no FGTS, consecutivos ou não, e atender as
condições abaixo:

Não possuir financiamento ativo para imóvel residencial no SFH, em qualquer parte do território
nacional;

Não ser proprietário, possuidor, promitente comprador, usufrutuário ou cessionário de imóvel

______________ residencial urbano ou de parte residencial de imóvel misto, concluído ou em construção,
Exigências no localizado no município de sua atual residência, incluindo os municípios limítrofes e integrantes da
uso da Conta mesma Região Metropolitana, nem onde exerce a sua ocupação laboral principal, incluindo os
municípios limítrofes e integrantes da mesma Região Metropolitana.
Vinculada do
FGTS na
aquisição da
casa própria
(Exceto Pró-cotista)
O imóvel deve ser residencial urbano, devidamente matriculado no Registro de Imóveis; não ter
sido objeto de utilização do FGTS em aquisição anterior ou liberação da última parcela de
construção há menos de três anos; e, na data da contratação, não pode ter valor venal superior a R$
950 mil se MG, RJ, SP e DF ou R$ 800 mil para os demais Estados.
 Análise e verificação de 100% de conformidade dos contratos habitacionais tanto de agência quanto
de CCA (proativa e garantia)

______________
Conformidade
nas Liberação dos recursos ao vendedor efetuada pela unidade responsável pela verificação da
Conformidade, somente após emissão de parecer conforme para o contrato verificado
operações
No site da CAIXA na Internet, o Celeridade e comodidade
cliente pode simular o Crédito na contratação
Imobiliário que deseja em do Crédito Imobiliário
Simulador de Crédito Correspondente
várias condições
Imobiliário Bancário
Tradição da CAIXA em Crédito Além de oferecer taxas Market Share
Nov/2016
Imobiliário, que leva a atrativas de juros na
33,02
empresa a fornecer assistência concessão de Crédito
técnica em Habitação para Imobiliário, a CAIXA cobra
outros países, a exemplo Política de
Expertise CAIXA de juros menores para clientes 66,98
Cabo Verde, Venezuela e Relacionamento
com outros produtos com o Liderança de Mercado
Em Habitação CAIXA Outros Bancos
Moçambique. Cliente
contratados
OBRIGADO!

Fevereiro 2017