Modalidades e Condições Créd. Habitacional PF CAIXA e CRF - 17-08-2022

Crédito Habitacional PF
Modalidades, Condições de Financiamento

e Programas
17/08/2022 | SEH/PA
#EXTERNO.CONFIDENCIAL
Crédito Habitacional PF
Modalidades, Condições de Financiamento e Programas
SBPE SBPE
IMÓVEL RESIDENCIAL IMÓVEL COMERCIAL
SBPE PCVA / CCFGTS

LOTE URBANIZADO RESIDENCIAL IMÓVEL RESIDENCIAL
PRÓ-COTISTA HABITE SEGURO

IMÓVEL RESIDENCIAL PARÂMETROS E CONDIÇÕES
SBPE
Imóvel Residencial
Condições de Financiamento - SBPE
Imóvel Residencial – Novo, Usado e Alocação de Recursos
Valor de Prazo
Quota
Financiamento Mín. Máx.
TR e CRÉDITO IMOBILIÁRIO POUPANÇA
SAC Mínimo 420
80% 120¹
PRICE R$ 50.000 360
IPCA
SAC 60% Mínimo 120² ou 180 240
PRICE 50% R$ 80.000 120 (SFI) ou 180 180
PREFIXADA
SAC Mínimo 360
80% 120
PRICE R$ 50.000 240
¹ Se operação com taxa customizada com indexador TR o prazo de amortização máximo será de 96 meses.
4
² Prazo mínimo para contratação no SFI e no SFH, se o Valor de Financiamento for igual ou superior a R$ 100 mil.
Imóvel Residencial – Adjudicado ou Leilão Caixa, exceto Lote
Valor de Prazo
Quota
SAC 90% Mínimo 420
120¹
PRICE 80% R$ 50.000 360
IPCA
SAC 80% Mínimo 120² ou 180 240
R$ 50.000 (SFH)
PRICE 70% R$ 80.000 (SFI) 120 (SFI) ou 180 180
PREFIXADA
SAC Mínimo 360
80% 120
PRICE R$ 50.000 240
Quota máxima de 95% do Valor de Compra e Venda, visto a exigência de pagamento 5% do valor mínimo de venda
do imóvel, em recursos próprios, limitado às quotas acima mencionadas, referentes ao valor de avaliação do imóvel.
² Prazo mínimo para contratação no SFI e no SFH, se o Valor de Financiamento for igual ou superior a R$ 100 mil. 5
Imóvel Residencial – Unidade vinculada ao PEC ou Apoio à Produção
Valor de Prazo
Quota
SAC 90%* Mínimo 420
120¹
PRICE 80% R$ 50.000 360
IPCA² Quota de 90%
SAC 60% Mínimo 240 * Exclusiva para unidade vinculada
120
PRICE 50% R$ 80.000 180 a empreendimento CAIXA,
PREFIXADA comercializada no SFH ou, no SFI, se
SAC 360 o empreendimento possuir
Mínimo
80% 120 financiamento PJ.
PRICE R$ 50.000 240
² Operações com opção pelo indexador IPCA são permitidas somente para unidades concluídas. 6
Imóvel Residencial – Modalidades de Construção
Aquisição de Terreno e Construção / Construção em Terreno Próprio /
Reforma e/ou Ampliação e Reforma sem Ampliação
Valor de Prazo
Quota
TR e CRÉDITO IMOBLIÁRIO POUPANÇA
SAC Mínimo 120 420
80%
PRICE R$ 50.000 120 ou 156¹ 360
PREFIXADA
SAC Mínimo 360
80% 120
PRICE R$ 50.000 240
¹ Prazo mínimo para contratação no SFH.
* Deve ser considerado o valor de avaliação do imóvel pronto, constante do laudo de engenharia, para enquadramento no SFH.
** Valor Máximo de R$ 1,5 MM no SFI nas operações de Reforma e/ou Ampliação e Reforma sem Ampliação. 7
Taxa de Juros Efetiva - SBPE
Imóvel Residencial – Indexador TR (SFH e SFI)
¹ Proponente:
Habitação ▪ De Imóveis Adjudicados/Leilão CAIXA
Imóvel Mais Relacionamento ou UH de Empreendimento financiado
Balcão Débito em Conta pela CAIXA ou;
Residencial % (a.a.) Débito em Conta + Perfil de ▪ Faça(m) parte na CAIXA do segmento
(Modalidades) % (a.a.) Interesse¹ % Private ou Gente que Realiza, ou;
(a.a.) ▪ Tenha(m) ou faça(m) opção pelo
Aquisição de Imóvel Novo / Usado recebimento do salário na CAIXA ou pela
UH de empreendimento financiado 8,95 8,85 contratação de um produto de
pela CAIXA (PEC e Apoio à Produção) 8,99 Previdência Privada.
Aquisição de Imóvel Adjudicado ou
Leilão CAIXA 7,80 7,50
² Somente para modalidades de Aquisição e
Aquisição de Terreno e Construção, clientes com rating AA, A e derivados, com
Construção em Terreno Próprio, opção por débito em conta, adimplência,
Reforma e/ou Ampliação, 10,25 9,50 9,30
aprovação da Mesa de Habitação, prazo de
Reforma sem Ampliação até 90 meses e quota de até 70%.
Taxa Customizada² Taxa também poderá ser aplicada aos clientes
Aquisição Imóvel Novo/Usado Aquisição de enquadrados no Programa Habite Seguro e
imóvel Adjudicado Aquisição de Unidade de 8,50 que fizerem opção pelo relacionamento com
Empreendimento Caixa, não dependendo de atendimento das
demais condições para a taxa customizada. 8
Imóvel Residencial – Crédito Imobiliário Poupança CAIXA (SFH e SFI)
Habitação Taxa de Juros Fixa
Mais Relacionamento +
Imóvel
Balcão Débito em Conta
Residencial
% (a.a.) Débito em Remuneração da
(Modalidades) + Perfil de
Conta
Interesse¹
Poupança
% (a.a.) • SELIC < ou = 8,5% a.a. = 70% SELIC + TR
% (a.a.)
• SELIC > 8,5% a.a. = 6,17% a.a. + TR
Aquisição e
3,50 3,20 3,00 * Saldo devedor do financiamento é reajustado
Construção mensalmente pela TR
Taxa Customizada²
Aquisição e ² Clientes com rating AA, A e derivados, com
2,80
Construção opção por débito em conta, adimplência,
aprovação da Mesa de Habitação, prazo de até
¹ Proponente: 420 meses e quota de até 80%.
▪ De Imóveis Adjudicados/Leilão CAIXA ou UH de Empreendimento financiado pela Taxa também poderá ser aplicada aos clientes
CAIXA ou; enquadrados no Programa Habite Seguro e que
▪ Faça(m) parte na CAIXA do segmento Private ou Gente que Realiza, ou; fizerem opção pelo relacionamento com Caixa,
▪ Tenha(m) ou faça(m) opção pelo recebimento do Salário na CAIXA ou pela não dependendo de atendimento das demais 9
contratação de um produto de Previdência Privada.
#EXTERNO.CONFIDENCIAL condições para a taxa customizada.
Habitação Mais Relacionamento Taxa de Juros Fixa
Balcão
Débito em Conta % (a.a.)
+
Imóvel % (a.a.)
Residencial Sem Débito em
Remuneração da
Com
Conta
Carência
Sem Com Sem Carência Poupança
Tarifa Carência e Com Tarifa
e Sem Tarifa • SELIC < ou = 8,5% a.a. = 70% SELIC + TR
• SELIC > 8,5% a.a. = 6,17% a.a. + TR
Adjudicado 3,00 2,80 * Saldo devedor do financiamento é reajustado
3,50 3,30 3,20
Leilão Caixa 2,70* 2,50* mensalmente pela TR
*Taxas de Juros Promocionais com data de assinatura do contrato efetivada no período de 18 ABR 2022 a 30 DEZ 2022 e cliente com Conta Integrada
ou Cesta de Serviços + Débito em Conta ou para o público alvo do Habite Seguro que atendam as condições da estratégia Habitação Mais Negócios.
A Tarifa diz respeito à possibilidade do cliente que contratar imóvel adjudicado, optar pelo benefício de
redução do valor a ser pago pela Tarifa de Avaliação de Bens Recebidos em Garantia, definida em R$
750,00, a ser paga na data da contratação – assinatura do contrato.
A menor taxa é de 8,67% a.a. é composta por 2,50% + variação da poupança, que, atualmente, está em
10
6,17%
#EXTERNO.CONFIDENCIAL a.a.
Possibilita parcelas e juros menores quando a remuneração da poupança estiver menor.
A taxa do Crédito Imobiliário Poupança CAIXA é composta por uma taxa fixa, a qual
varia de acordo com o perfil de relacionamento do cliente acrescida de uma taxa
adicional, que corresponde à remuneração da Poupança vigente na data de vencimento
do encargo mensal.
Limitador da prestação: entre 8,97% e 9,67% a.a. efetiva, se a Poupança remunerar as

contas na condição máxima, conforme legislação atual em que o teto é 6,17% a.a., e
considerando a parte fixa vigente entre 2,80% e 3,50% a.a.
11
Imóvel Residencial – Indexador IPCA (SFH e SFI)
Habitação
Mais Relacionamento
Imóvel Balcão
Débito em Conta
Residencial % (a.a.) Débito em Conta
+ Perfil de Interesse¹
% (a.a.)
% (a.a.)
Modalidades de
4,95 4,45 3,95
Aquisição
¹ Proponente:
▪ De Imóveis Adjudicados/Leilão CAIXA ou UH de Empreendimento financiado pela CAIXA ou;
▪ Faça(m) parte na CAIXA do segmento Private ou Gente que Realiza, ou;
▪ Tenha(m) ou faça(m) opção pelo recebimento do Salário na CAIXA ou pela contratação de um produto
de Previdência Privada;
▪ Taxa também poderá ser aplicada aos clientes enquadrados no Programa Habite Seguro e que
fizerem opção pelo relacionamento com Caixa, não dependendo de atendimento das demais condições
para a taxa customizada.
12
Taxa de Juros Efetiva- SBPE
Imóvel Residencial – Prefixada (SFH e SFI)
Habitação
Imóvel Balcão Mais Relacionamento
Residencial % (a.a.)
Débito em Conta % (a.a.)*
Modalidades de
9,75 10,50
Aquisição
Modalidades de
10,00 10,75
Construção
* Taxas também poderão ser aplicada aos clientes enquadrados no Programa Habite Seguro e que fizerem
opção pelo relacionamento com Caixa, não dependendo de atendimento das demais condições da Estratégia
Habitação Mais Relacionamento.
13
SBPE
Imóvel Comercial
Imóvel Comercial – Indexador TR (SFI)
Valor de Prazo
Modalidade Quota
Imóvel Novo ou Alocação de Recursos 80% Mínimo
SAC
Imóvel Usado 70% R$ 50.000
Máximo
Imóvel Adjudicado SAC 90%
R$ 3.000.000
Leilão CAIXA¹ PRICE 80%
120 240
Unidade de empreendimento
Mínimo
com ou sem Financiamento PJ na SAC 80%
R$ 50.000
CAIXA
SAC 80% Mínimo

Lote Urbanizado Comercial R$ 50.000
(exceto lote adjudicado) Máximo
PRICE 70% R$ 1.500.000 120 180
¹ Quota máxima de 95% do Valor de Compra e Venda, visto a exigência de pagamento 5% do valor mínimo de venda
do imóvel, em recursos próprios, limitado às quotas acima mencionadas, referentes ao valor de avaliação do imóvel. 15
Habitação Mais Relacionamento ¹ Clientes que não fizeram opção pela

estratégia de relacionamento ou para
Imóvel Bonificação 2
Balcão¹ Bonificação 1 propostas com VF < ou = a R$ 150 mil,
Débito em Conta independentemente de terem feito opção
Comercial % (a.a.) Débito em Conta
+ Perfil de Interesse² pela estratégia.
% (a.a.)
% (a.a.)
Aquisição de Imóvel ² Proponente:
Comercial Novo/Usado ▪ Concessão originada de Portabilidade
Aquisição de Lote recebida de outra IF via CIP ou;
▪ Faça(m) parte na CAIXA do segmento
Urbanizado Comercial
10,25 10,00 9,50 Private ou Gente que Realiza, ou;
Alocação de Recursos ▪ Possuir Crédito Salário na CAIXA, ou;
Imóveis Comerciais ▪ Contratação de Unidade individual de
vinculados a Empreendimentos Contratados na
empreendimentos CAIXA CAIXA.
16
Habitação Mais
Negócios
Imóvel Balcão¹
Conta Integrada ou Cesta
Comercial % (a.a.)
de Serviços + Débito em
Conta
Aquisição de Imóvel
Comercial Adjudicado / 8,75 8,25
Leilão CAIXA
17
SBPE
Lote Urbanizado Residencial
Lote Urbanizado Residencial – Indexador TR (SFI)
Valor de Prazo
Modalidade Quota
Aquisição de Lote SAC 80% 240
Mínimo
Urbanizado, Alocação de
R$ 50.000
Recursos, Patrimonial 120
Máximo
e Adjudicado/Leilão PRICE 70% 180
R$ 1.500.000
CAIXA¹
O lote deverá estar localizado em área urbana, possuir vias de acesso, soluções para abastecimento de água, energia
elétrica e esgoto pluvial e sanitário.
¹ Quota máxima de 95% do Valor de Compra e Venda, visto a exigência de pagamento 5% do valor mínimo de venda
do imóvel, em recursos próprios, limitado às quotas acima mencionadas, referentes ao valor de avaliação do imóvel. 19
Habitação Mais Relacionamento ¹ Clientes que não fizeram opção pela

estratégia de relacionamento ou para
Bonificação 2 propostas com VF < ou = a R$ 150 mil,
Lote Balcão Bonificação 1 Débito em Conta independentemente de terem feito opção
Urbanizado % (a.a.)¹ Débito em Conta + Perfil de pela estratégia.
% (a.a.) Interesse² ² Proponente:
% (a.a.) ▪ Concessão originada de Portabilidade
recebida de outra IF via CIP ou;
Aquisição de Lote ▪ Faça(m) parte na CAIXA do segmento
Urbanizado Residencial 10,25 9,50 9,30 Private ou Gente que Realiza, ou;
▪ Possuir Crédito Salário na CAIXA, ou;
Alocação de Recursos
▪ Contratação de Unidade individual de
Empreendimentos Contratados na
* Taxas de Juros ofertadas aos clientes com rating “AA, A ou B” e indexadas pela TR. CAIXA.
20
Habitação Mais Negócios

Conta Integrada ou
Lote Conta Integrada ou
Balcão Cesta de Serviços +
Cesta de Serviços +
Urbanizado % (a.a.)¹ Débito em Conta +
Débito em Conta
Crédito Salário
% (a.a.)
% (a.a.)
Aquisição de Lote
Urbanizado Residencial
10,25 8,75 8,50
Adjudicado/ Leilão CAIXA
e Patrimonial
* Taxas de Juros ofertadas aos clientes com rating “AA, A ou B” e indexadas pela TR.
21
Programa Casa Verde e Amarela
PCVA / CCFGTS
Imóvel Residencial
Condições de Financiamento – CCFGTS / PCVA
Recorte Territorial – Valores dos Imóveis
Operações Especiais
GUrb 1, 2 e 3
MODALIDADES (Renda até R$ 9 MIL)
POR FAIXA DE RENDA Aquisição Imóvel Novo, Usado;
Aquisição Imóvel Novo;
Aquisição de Terreno e Construção;
Prazo Mín. 120 meses Construção em Terreno Próprio; e
Aquisição de Terreno e
Prazo Máx. 360 meses Construção; e Construção em
Conclusão, Ampliação, Reforma ou
Terreno Próprio.
Melhoria.
REGIÃO NORTE (PARÁ)
Belém 209.000 237.000
Demais capitais estaduais e municípios com população:

≥ a 250 MIL habitantes classificados como capital regional; 198.000 225.000
≥ a 100 MIL habitantes integrantes das RM de Belém
Municípios com população:

≥ 100 MIL < 100 MIL integrantes das RM de Belém 181.500 200.000
< 250 MIL habitantes classificadas como capital regional
Municípios com população
≥ 50 MIL < 100 MIL habitantes 155.250 162.000
Municípios com população
≥ 20 MIL < 50 MIL habitantes 148.500 125.000
Demais Municípios 135.000 118.000
23
https://www.caixa.gov.br/Downloads/fgts-tabela-municipios/TABELA_MUNICIPIOS_VIGENCIA_14FEV2022.xlsx
Imóvel Residencial
Modalidades por Valor de Prazo
Quota de até
Programa Financiamento Mín. Máx.
SAC
Imóvel Novo 80%
PRICE
Imóvel Usado
SAC 80% ¹ Quota máxima de 80% para
PRICE 40%¹ Mínimo profissionais do Público Alvo do
Construção em Terreno Próprio SAC R$ 50.000
Aquisição de Terreno e 80% Programa Habite Seguro.
Construção PRICE
120
SAC 50%
CCFGTS/PCVA Conclusão, Ampliação,
PRICE 40%
² Quota máxima de 100% do
360 Valor de Compra e Venda,
Adjudicado / SAC 90% Mínimo
Leilão Caixa² PRICE 80% R$ 5.000 limitado às quotas de 90% (SAC)
Reforma ou Melhoria
SAC 50% Mínimo e 80% (PRICE) do valor de
PRICE 40% R$ 20.000 avaliação do imóvel. É exigido o
SAC 80% Máximo
Reforma ou Melhoria PCD³
R$ 50.000 240 pagamento 5% do valor mínimo
PRICE 60%
SAC
de venda do imóvel, em recursos
CCFGTS / Operações Especiais Mínimo
(Renda até R$ 9 mil)
Todas as Modalidades 80% 120 próprios, a título de sinal.
PRICE R$ 50.000
³ Linha de crédito com recursos do FGTS para reforma ou adaptação de imóveis próprios, no âmbito do PCVA, para
proponentes enquadrados como pessoas com deficiência – PCD ou aos seus familiares/tutores que residam sob o mesmo teto,
24
cuja renda
bruta familiar mensal seja de até R$ 3 mil.
Taxa de Juros Nominal – CCFGTS / PCVA
Imóvel Residencial
TAXA DE JUROS % a.a. TAXA DE JUROS % a.a.
Renda Familiar (Região Norte) Renda Familiar (Região Norte)
Bruta (R$) Mensal COM DESCONTO – CCFGTS/PCVA Bruta (R$) Mensal SEM DESCONTO – CCFGTS/PCVA
Sem Deduções SEM REDUTOR COM REDUTOR Sem Deduções SEM REDUTOR COM REDUTOR
0,05% 0,05% 0,05% 0,05%
GUrb 1 GUrb 3 (DE 28/10/2021 a 31/12/2022)
Até 2.400,00 4,75 4,25 4.000,01 a 8.000,00 7,66 7,16
GUrb 2 GUrb 3 (A PARTIR DE 01/01/2023)

2.400,01 a 3.000,00 5,25 4,75 4.000,01 a 8.000,00 8,16 7,66
3.000,01 a 3.700,00 6,00 5,50 GUrb 1 GUrb 2
3.700,01 a 4.400,00 7,00 6,50 (Já beneficiado com desconto a partir de 02/05/05)
Até 2.400,00
2.400,01 a 3.000,00 6,36 5,86
3.000,01 a 3.700,00
Redutor na Taxa de Juros 3.700,01 a 4.400,00 7,00 6,50
Redutor de 0,5% na taxa de juros para os proponentes
que comprovem a titularidade de CV FGTS com, no mínimo, CCFGTS/OPERAÇÕES ESPECIAIS
36 meses de trabalho sob o regime do FGTS, somado os Até 9.000,00 9,16 Não se Aplica
25
períodos trabalhados, consecutivos ou não.
Metodologia de Cálculo do Desconto Complemento (Subsídio)
D: Valor do Desconto;
Frenda: Fator Renda Familiar Mensal Bruta do
beneficiário;
FD/R: Fator Comprometimento Despesa/Renda
Médio da UF;
FDfin: Fator demanda de recursos pela família
frente ao valor de venda ou investimento do
imóvel objeto do financiamento;
FUH: Fator características da unidade
habitacional*;
Fpop: Fator Recorte populacional.
* O fator Característica UH é calculado

- Os descontos a serem concedidos nos financiamentos às Pessoas Físicas, conjunta ou de acordo com o tipo do imóvel
alternativamente, destinam-se à redução no valor das prestações (Desconto Equilíbrio), ou (apto./casa) e considera a sua área
para complementar a parcela de recursos próprios para pagamento de parte da aquisição útil. Vigente a partir de 12/04/2022.
ou construção do imóvel (Desconto Complemento);
- São beneficiárias de descontos as pessoas físicas com renda familiar mensal bruta limitada
a R$ 4.400,00, proponentes de financiamentos para aquisição ou construção de imóvel;
A Simulação deverá
- O valor do desconto para fins de pagamento de parte da aquisição ou construção do imóvel
ser realizada no site
está limitado, individualmente, a R$ 47.500,00, calculado de acordo com a fórmula acima, já
da CAIXA.
no caso de operações de financiamento de imóveis prontos comercializados no âmbito do
Programa Carta de Crédito Individual o desconto máximo será de R$ 25.520,00 a R$
26
12.760,00, de acordo com o Recorte Territorial / Populacional (Região Norte).
Redução do Desconto Complemento (Subsídio)
O Desconto Complemento será reduzido nos percentuais e situações seguintes:
- 20%, para operações de financiamento enquadradas na modalidade de

construção em terreno próprio do beneficiário, exceto quando doado pelo
poder público local;
- 50%, para operações de financiamento com pessoas físicas que componham
família unipessoal – Fator Social ou no caso de operações de aquisição de
imóveis retomados pelos agentes financeiros;
- 70% para operações de aquisição de imóveis usados, situação em que o
desconto será destinado, exclusivamente, a pessoas físicas com renda familiar
bruta mensal limitada a R$ 2.400,00.
27
Programa Pró-Cotista/PCVA
Imóvel Residencial
Condições de Financiamento – Pró-Cotista
Imóvel Residencial (SFH)
- Operação concedida com recursos do Prazo
FGTS a trabalhador titular de CV FGTS, Valor de
Modalidade Quota
sem limite de renda. Se a renda bruta Financiamento Mín. Máx.
mensal for de até R$ 8 mil, enquadra-se
na modalidade Pró-Cotista/PCVA. Aquisição de Imóvel Novo, SAC 80% 360
Exigências Específicas: Imóvel Usado e
- Atender as condições para uso do FGTS Construção em Terreno
na moradia; Próprio
- Pelo menos um dos participantes da UH de empreendimento PRICE 70% Mínimo 240
operação tem que comprovar: financiado pela CAIXA R$ 80.000 60
▪ Mínimo de 3 anos de trabalho sob o (PEC e Apoio à Produção)
regime do FGTS, período consecutivo
ou não;
Aquisição de Imóvel SAC 90% 360
▪ Contrato de trabalho ativo sob regime
Adjudicado /
do FGTS ou, saldo em CV FGTS, de no
mínimo, 10% do VA do imóvel. leilão CAIXA¹ PRICE 80% 240
¹ Quota máxima de 100% do Valor de Compra e Venda, limitado às quotas de 90% (SAC) e 80% (PRICE) do valor de
avaliação do imóvel. É exigido o pagamento 5% do valor mínimo de venda do imóvel, em recursos próprios, a título de
29
sinal.
Taxa de Juros Nominal – Pró-Cotista
Imóvel Residencial (SFH)
Taxa de Juros Nominal*
Balcão % a.a. + TR
Modalidades Valor de CV a partir de
Valor de CV até R$ 350.000,01, com VA de
R$ 350.000,00 até R$ 1,5 MM
Aquisição de Imóvel Novo / Usado e

Construção em Terreno Próprio* 7,66 8,16
* Vigência até 31 DEZ 2022. A partir de 01 JAN 2023 as taxas nominais passam a ser de 8,66 a.a., independente do
Valor de Compra e Venda – CV e do Valor de Avaliação – VA do Imóvel;
** As taxas de juros são válidas para contratação até a data de vigência acima informada e se houver dotação
orçamentária destinada ao Pró-Cotista.
A Simulação deverá ser realizada no simulador interno do SIOPI 30
Condições de Financiamento
Despesas Acessórias ou Cartorárias
- Possibilidade de financiamento das despesas acessórias, relativas às custas

cartorárias com registro do imóvel e pagamento do ITBI;
- Não é permitido o financiamento nas operações contratadas no SFI com
indexadores TR, IPCA ou com a Taxa Prefixada;
- Até 5% do Valor de Financiamento - VF;
- O valor liberado para o financiamento das despesas acessórias é deduzido do valor
total de financiamento contratado, sendo creditado ao cliente na data de assinatura
do contrato, sob bloqueio, e liberado após a inclusão no sistema das informações do
registro do contrato;
- O financiamento das despesas acessórias/cartorárias não está disponível para as
contratações de imóveis adjudicados / leilão CAIXA.
31
Condições de Financiamento
Comprometimento de Renda
Sistema de Comprometimento
Amortização de Renda
TR
SAC Até 30%
O percentual máximo de PRICE Até 25% ou 30%¹
comprometimento de renda permitido CRÉDITO IMOBILIÁRIO POUPANÇA CAIXA
varia em função do sistema de SAC Até 30%
amortização e indexador escolhidos PRICE Até 25%
pelos proponentes para concessão do IPCA
financiamento habitacional, conforme
SAC Até 22%
quadro ao lado.
PRICE Até 15%
PREFIXADA
SAC Até 30%
PRICE Até 25%
32
¹ Se operação CCFGTS.
Programa Habite Seguro
Parâmetros e Condições
Habite Seguro
Definição e Conceito do Programa
▪ Instituído pela Media Provisória nº 1.070/2021;
▪ É um programa destinado à promoção do direito de moradia para
profissionais de segurança pública, por meio de concessão de subsídios
financeiros suportados pelo Fundo Nacional de Segurança Pública –
FNSP destinados ao pagamento de parte do valor do imóvel a ser
financiado e da Tarifa de Contratação de crédito imobiliário;
▪ Adicionalmente, a CAIXA oferta Condições de Financiamento
Diferenciadas para todas as categorias abrangidas pelo Programa.
34
Habite Seguro
Público-Alvo do Programa
Serão atendidas as seguintes categorias profissionais da Segurança
Pública:
▪ Policiais integrantes da polícia federal, polícia rodoviária federal, polícias civis, polícias
penais e polícias militares, ativos, inativos da reserva remunerada, e reformados, e
aposentados;
▪ Bombeiros integrantes dos corpos de bombeiros militares, ativos e inativos da reserva
remunerada e reformados;
▪ Agentes penitenciários, peritos e papiloscopistas integrantes dos institutos oficiais de
criminalística, medicina legal e identificação, ativos, inativos e aposentados; e
▪ Integrantes das guardas municipais¹.
O público-alvo foi estabelecido pelo Ministério da Justiça e Segurança Pública na

regulamentação do Programa.
¹ As guardas municipais deverão comprovar o cumprimento das disposições estabelecidas na Lei nº 13.022, de 08 de agosto de 2014. 35
Habite Seguro
Requisitos do Profissional
O profissional da Segurança Pública deverá atender os seguintes
requisitos:
▪ Enquadrar-se no Público-Alvo do Programa;

▪ Ter, no mínimo, 3 anos de exercício efetivo cargo público;
▪ Estar apto junto à Instituição Financeira para contratação de financiamento;
▪ Não fazer parte do Regime Jurídico de cargos ou funções de natureza temporária;
▪ Não ser ocupante, exclusivamente, de cargo em comissão, função de confiança ou posto
de mesma natureza, sem vínculo efetivo com a Administração Pública.
O profissional deverá comparecer ao órgão de vinculação e solicitar a Declaração do

Candidato a Beneficiário do Habite Seguro, a qual contem os requisitos acima, conforme
modelo disponibilizado pelo MJSP para fins de enquadramento no Programa.
*Declaração possui validade de 90 dias.

36
Habite Seguro
Modalidades de Financiamento Permitidas
Imóveis Urbanos e Residenciais:
▪ Aquisição de Imóveis Novos ou Usados;
▪ Aquisição de UH vinculadas a empreendimentos
financiados na CAIXA;
▪ Aquisição de Terreno e Construção; e
▪ Aquisição de Imóveis CAIXA - Adjudicado.
37
Habite Seguro
Critérios e Parâmetros
▪ Não ser titular de financiamento ativo de imóvel localizado em
qualquer parte do território nacional, exceto contratos destinados à
aquisição de material de construção;
▪ Não ser proprietário, possuidor, promitente comprador, usufrutuário ou
cessionário de imóvel localizado em qualquer parte do território
nacional.
▪ Valor do Imóvel de Compra e Venda de até R$ 300 mil;

▪ Renda Individual de até R$ 7 mil;
▪ Subvenção concedida a apenas um beneficiário por Grupo
Familiar;
▪ Recebimento de subsídio somente uma vez ao beneficiário.
38
Habite Seguro
Tipos de Subvenção
▪ Auxílio para pagamento de parte do valor

da entrada do imóvel;
▪ Auxílio para pagamento de parte do valor

da tarifa de contratação.
39
Subvenção classificada por grupos, considerando a renda
bruta individual do profissional solicitante, limitada a R$ 7
mil, conforme abaixo:
Limites de
Subvenção * A subvenção da tarifa é concedida no ato da assinatura do contrato de
financiamento habitacional (taxa à vista).
+
Os subsídios do Habite Seguro podem ser somados aos subsídios
do Programa Casa Verde e Amarela.
40
A CAIXA oferece condições próprias de financiamento para
qualquer profissional dentro do Público-Alvo do Programa,
sem limite de Renda ou de Valor do Imóvel a ser adquirido,
não havendo restrição quanto a propriedade de outros imóveis
ou financiamentos.
É exigido que o cliente tenha relacionamento com a CAIXA
(crédito de salário débito em conta da prestação).
Condições ▪ Quota de até 80% de financiamento com recursos do
FGTS para Imóveis Usados (Tabela Price);
Especiais CAIXA
▪ Quota de até 90% de financiamento com recursos do
SBPE; e
▪ Aplicação da Menor Taxa de Juros Vigente SBPE,
sendo concedida taxa de juros equivalente às taxas
de juros customizadas;
▪ Quota de até 100% de financiamento para Imóveis

Adjudicados ou levados à Leilão Caixa Residenciais.
41
Habite Seguro
Premissas do Programa
42
Crédito Comercial PF
Sem Destinação Específica
CRÉDITO REAL FÁCIL CAIXA

IMÓVEL URBANO E RURAL
43
Crédito Real Fácil CAIXA
Crédito Sem Destinação Específica – Home Equity
Crédito Real Fácil CAIXA – Imóvel Urbano
Residencial
Comprometimento Prazo ▪ A CAIXA oferece ao cliente a escolha do
Quota
de Renda Máximo índice para atualização do contrato;
TR ▪ Aprovação para operações com Rating A”,
SAC 30% “AA”, “B”, “BB”, “C” ou “CC” e derivações;
60% 180
PRICE 25% ▪ Na apuração de renda é considerada a
CRÉDITO REAL FÁCIL POUPANÇA CAIXA renda mensal bruta do(s) proponente(s) /
SAC 30% 240 grupo familiar;
60% ▪ O valor mínimo de avaliação do imóvel
PRICE 25% 180
IPCA objeto da garantia é de R$ 40.000; e
▪ O Valor Mínimo de empréstimo é de R$
SAC 20% 180
50% 50.000.
PRICE 15% 120
PREFIXADA
SAC 30% 180
60%
PRICE 25% 120
45
Comercial e Proponentes Sócios Dirigentes de Empresa
Quota
SAC “AA”, “B”, “BB”, “C” ou “CC” e derivações;
50% 25% 120
PRICE ▪ Na apuração de renda é considerada a
SAC grupo familiar;
50% 25% 180 ▪ O valor mínimo de avaliação do imóvel
PRICE
IPCA objeto da garantia é de R$ 40.000; e
▪ O Valor Mínimo de empréstimo é de R$
SAC
40% 15% 120 50.000.
PRICE
PREFIXADA
SAC
50% 25% 120
PRICE
46
Interveniente Quitante¹
Quota
SAC “AA”, “B”, “BB”, “C” ou “CC” e derivações;
50% 25% 120
PRICE ▪ Na apuração de renda é considerada a
SAC grupo familiar;
50% 25% 180 ▪ O valor mínimo de avaliação do imóvel
PRICE
objeto da garantia é de R$ 40.000; e
▪ O Valor Mínimo da operação é R$ 50.000.
¹ Contratação de Crédito Real Fácil CAIXA com liquidação de operação CIP ou Aporte CAIXA com garantia terreno ou lote
urbanizado, que não tenha sido efetuado qualquer construção no terreno ou lote urbanizado, o contrato a ser liquidado esteja
47
adimplente e
não tenha histórico de renegociação durante toda a vigência do contrato.
Taxa de Juros Efetiva
Setor Público Estratégia Crédito
Taxa
Balcão Real Fácil CAIXA
e Perfis de Customizada
% (a.a.) Débito em Conta % (a.a.)
Interesse % (a.a.)
TR + 14,93 12,68 11,35
CRF POUPANÇA + 6,80 5,53 4,90
IPCA + 12,68 10,03 8,73
PREFIXADA 16,76 14,02 12,68 Estratégia Crédito
Taxa
Setor Balcão Real Fácil CAIXA
Customizada
Privado % (a.a.) Débito em Conta % (a.a.)
% (a.a.)
TR + 15,38 14,02 11,35
CRF POUPANÇA + 6,80 6,16 4,90
IPCA + 12,68 11,35 8,73
As variações dos indexadores TR e IPCA podem ser
consultadas nos portais do BACEN e IBGE, respectivamente. PREFIXADA 16,76 15,38 12,6848
Setor Público e Perfis de Interesse
São oferecidas taxas de juros diferenciadas
para empréstimos concedidos a clientes com
Perfil de Interesse* ou vinculados ao Setor
Público (esferas Federal, Estadual e Municipal,
Crédito Real Empresa da administração público-indireta
federal, sistema Petrobrás e empregado /
Fácil CAIXA aposentado ou pensionista Caixa)
* Segmento Private ou MPC considerado “Alto”; Clientes

com rating da operação “A” ou “AA”; Profissionais Liberais
e Imóveis da União sob Regime Enfitêutico, cujos foreiros
foram comunicados pela SPU sobre a possibilidade da
realização da remição do foro. 49
Taxa Customizada
A CAIXA oferece a aplicação de taxas de juros diferenciadas, reajustadas
pela TR, CRF Poupança CAIXA, IPCA e com Taxa fixa condicionada à
aprovação pela Ferramenta da Mesa da Habitação PF*.
- Valor de empréstimo > ou = a R$ 300.000;

- Rating da operação no SIRIC “A“ ou “AA”;
- Prazo Máximo de 120 meses para contratação com indexador TR e Prefixada – Imóvel Residencial;
- MPC qualificado/projetado como “Alto”, inclusive para não cliente(s) com prospecção de negócios
que resulte no MPC “Alto”;
- Débito dos encargos mensais do empréstimo em conta corrente;
- Obtenção pelo cliente do resultado “Taxa Customizada” na simulação realizada pela Agência/PA.
* O acesso à simulação é restrito a empregado(s) da Agência/PA com perfil gerencial, sendo

dessa forma, atribuição da Agência/PA de vinculação do CCA a efetivação da simulação
ao(s) proponente(s) de propostas prospectadas pelo Canal Parceiro. 50
Crédito Real Fácil CAIXA – Imóvel Rural

Quota
“AA”, “B”, “BB”, “C” ou “CC” e derivações;
SAC 50% 30% 180
▪ Na apuração de renda é considerada a
CRÉDITO REAL FÁCIL RURAL - POUPANÇA CAIXA renda mensal bruta do(s) proponente(s) /
grupo familiar;
SAC 50% 30% 180 ▪ O Valor Mínimo de empréstimo é de R$
PREFIXADA 150.000 (TR), R$ 100.000 (Prefixada e
Poupança CAIXA - Rural) e Valor Máximo
SAC 50% 30% 180 de R$ 10 MM, limitado a 50% do VA do
Imóvel Rural; e
▪ O Valor Mínimo de Avaliação do Imóvel
objeto da garantia é de R$ 200.000.
51
Crédito Real Fácil CAIXA – Imóvel Rural
Taxa de Juros Efetiva
Crédito Real Fácil Taxa de Juros

Rural CAIXA Efetiva (a.a.)
TR + 13,00
POUPANÇA CAIXA + 7,00
PREFIXADA 13,50
- As variações da TR podem ser consultadas no portal do BACEN;

- Na modalidade CRÉDITO REAL FÁCIL RURAL - POUPANÇA CAIXA o saldo devedor do contrato é
corrigido mensalmente pela TR;
52

Modalidades e Condições Créd. Habitacional PF CAIXA e CRF - 17-08-2022

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Modalidades e Condições Créd. Habitacional PF CAIXA e CRF - 17-08-2022

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Crédito Habitacional PF

Modalidades, Condições de Financiamento

SBPE PCVA / CCFGTS

PRÓ-COTISTA HABITE SEGURO

Possibilita parcelas e juros menores quando a remuneração da poupança estiver menor.

Limitador da prestação: entre 8,97% e 9,67% a.a. efetiva, se a Poupança remunerar as

SAC 80% Mínimo

Habitação Mais Relacionamento ¹ Clientes que não fizeram opção pela

Habitação Mais Relacionamento ¹ Clientes que não fizeram opção pela

Habitação Mais Negócios

Demais capitais estaduais e municípios com população:

Municípios com população:

GUrb 2 GUrb 3 (A PARTIR DE 01/01/2023)

* O fator Característica UH é calculado

O Desconto Complemento será reduzido nos percentuais e situações seguintes:

- 20%, para operações de financiamento enquadradas na modalidade de

Aquisição de Imóvel Novo / Usado e

- Possibilidade de financiamento das despesas acessórias, relativas às custas

O público-alvo foi estabelecido pelo Ministério da Justiça e Segurança Pública na

▪ Enquadrar-se no Público-Alvo do Programa;

O profissional deverá comparecer ao órgão de vinculação e solicitar a Declaração do

*Declaração possui validade de 90 dias.

▪ Valor do Imóvel de Compra e Venda de até R$ 300 mil;

▪ Auxílio para pagamento de parte do valor

▪ Auxílio para pagamento de parte do valor

▪ Quota de até 100% de financiamento para Imóveis

CRÉDITO REAL FÁCIL CAIXA

* Segmento Private ou MPC considerado “Alto”; Clientes

- Valor de empréstimo > ou = a R$ 300.000;

* O acesso à simulação é restrito a empregado(s) da Agência/PA com perfil gerencial, sendo

Comprometimento Prazo ▪ A CAIXA oferece ao cliente a escolha do

Crédito Real Fácil Taxa de Juros

POUPANÇA CAIXA + 7,00

- As variações da TR podem ser consultadas no portal do BACEN;

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