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O modelo numérico gerado na análise não
pode ser generalizado e aceito em qualquer
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situação. Para que possa ser empregado na
estimação de valores, deve obedecer a algumas
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exigências. As condições que devem ser satisfeitas
são chamadas de pressupostos, hipóteses ou
condições básicas.
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1. Pressupostos Básicos:
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através de gráficos de resíduos contra as variáveis
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presentes no modelo (Y, X1, X2, ... , Xk). Espera-se
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parcelas aleatórias. (∑ei)/n=0;
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Normalidade dos resíduos: A análise de regressão
baseia-se na hipótese de que os erros seguem
uma distribuição Normal (distribuição de Gauss).
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relacionados com as características dos imóveis. Se
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isto não ocorre, há heterocedasticidade. Pode ser
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Outliers: são elementos com comportamento muito
diferente dos demais.
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torno da média dos erros. Como a média tem de
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ser zero, os resíduos padronizados (ei/σ) devem
estar no intervalo [-2;+2].
outlier
(ei/σ)
INTERVALO DE CONFIANÇA
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dentro do intervalo.
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A partir da estatística Distribuição t (Student), pode-
se construir intervalos em torno da média estimada pela
amostra, dentro do qual podemos afirmar com
determinado nível de certeza, que a média populacional
se insere. A norma especifica o intervalo de 80% em torno
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do valor central da estimativa.
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α/2= 10%
1-α= 80%
Ls
Li
α/2= 10%
O cálculo é baseado na distribuição "t" de
Student, e é calculado segundo a seguinte fórmula:
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Limite inferior (ŷ –I) ≤ ŷ ≤ Limite superior(ŷ + I)
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I= t(α/2;n-k-1) .(vr)0,5 .[1/n + (xest - x)2/Sxx]0,5
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Onde:
Xest =predição de x
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yest= estimado pela função inferida Yest= f(xest)
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Vr= variância residual= (Syy-b .Sxx)/n-k-1
X
ŷinf
ŷ
ŷsup
y
Para o exercício proposto:
ŷ =R$ 627,35 / m²
Vr= 17.986,56356
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xest=450 = 5,11419
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Sxx= 9,097620472
n=16
I=1,345*(17986,56356^0,5)*[(1/16)+((LN(450)-5,11419)^2)/9,097620472]^0,5
I=74,665407
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Intervalo de confiança
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Limite inferior= 552,69 (-12,10%)
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Campo de arbítrio (15%)
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devem ser avaliados. Para avaliar e controlar o
tamanho do erro, utiliza-se a Teoria da Prova de
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Hipóteses.
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hipótese (existe regressão linear) - a área ou
distância interfere na variável y
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Quando rejeitamos a hipótese nula, adotamos a
hipótese alternativa como verdadeira, logo, devemos
associar a este procedimento uma probabilidade de
cometer erro, visto que a hipótese Ho pode ser
verdadeira. 17
No entanto, é importante que a probabilidade de
cometermos erro seja pequena. Esta probabilidade
denomina-se Nível de Significância- que é a probabilidade
de errar ao se rejeitar uma hipótese (H0) e ela vir a ser
verdadeira.
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Cálculo da significância dos regressores: distribuição “t”
student
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t (bi) = b. (Sxx)0.5 / (Vr)0.5
t(crit)= tabelado (dupla entrada: significância e n-k-1)
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Região de Região de
rejeição de H0 rejeição de H0
Valor Valor
crítico crítico
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Para o exercício proposto:
Cálculo da significância dos regressores: distribuição
“t” student
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0,00229%
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t(crit)= tabelado (dupla entrada: significância e n-k-1)
t(crit)= 1,3450 (10%, 14)
t(x1) =-6,20
Como t(bi)>t(crit)............este regressor é importante
na formação dos preços, com significância inferior a
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10%, ou seja, 0,000229%.
Análise da variância: indicará a significância global
do modelo, que deverá ter valor máximo igual a 1%
para grau III, 5% para grau II e 10% para grau I. É
utilizada a distribuição “F”Snedecor.
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Fcalc= (b².Sxx)/Vr Fcrit= Tabelado
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Se Fcal < Fcrit............................ rejeita-se a hipótese de
regressão para a significância estabelecida.
Fcrit
Aceitação de H0
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Para o exercício proposto:
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Fcrit= tabelado (tripla entrada: significância, n-k-1 (coluna) e k)
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68,26% [-1, +1]
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90% [ - 1,64 , +1,64]
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[-1,96σ, +1,96 σ]
[-1,64σ, +1,64 σ]
[-1σ, +1 σ]
95%
90%
68%
Para o exercício proposto:
Teórico Modelo
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68,26% [-1, +1] 62,5%
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90% [ - 1,64 , +1,64] 93,75%
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Verificar a homocedasticidade e presença de
outliers: