Construção civil

Profª Flávia Costa de Mattos

Escola de Engenharia-FURG 1
 Segurança

Estética

Salubridade
Exigência de
uma construção
Economia

Durabilidade

Sustentabilidade

Profª Flávia Costa de Mattos

Escola de Engenharia-FURG 2
A construção se divide em três fases:

a. Trabalhos preliminares

b. Trabalhos de execução

c. Trabalhos de acabamento

Profª Flávia Costa de Mattos

Escola de Engenharia-FURG 3
1. Trabalhos Preliminares

Os trabalhos preliminares são os iniciais, que precedem a

execução da obra.
ü Programa
ü Aquisição do terreno
ü Projeto: estudos preliminares, anteprojeto, projeto arquitetônico e
complementares
ü Aprovações
ü Estudo do terreno
ü Terraplenagem
ü Instalação da obra
ü Canteiro de obras
ü Marcação da obra
Profª Flávia Costa de Mattos
Escola de Engenharia-FURG 4
 2. Trabalhos de Execução
Os trabalhos de execução são os que se referem a construção
propriamente dita.

ü Fundações
ü impermeabilização
ü Estrutura de concreto
ü Alvenaria
ü Cobertura
ü Revestimentos
ü Esquadrias
ü Instalações hidráulicas, sanitárias, elétricas, incêndio e gás

Profª Flávia Costa de Mattos

Escola de Engenharia-FURG 5
 3. Trabalhos de Acabamento
Os trabalhos de acabamentos compreendem as obras finais da
construção.

ü Pintura

ü Vidros

ü Paisagismo

ü Limpeza final

Profª Flávia Costa de Mattos

Escola de Engenharia-FURG 6
Trabalhos Preliminares

Profª Flávia Costa de Mattos

Escola de Engenharia-FURG 7
1.1 Programa:

ü Para que se destina a construção,

ü Quais os ambientes a serem construídos,

ü Quais os serviços a serem instalados,

ü Esboço do projeto arquitetônico.

1.2 Local da construção:

ü Escolha do terreno onde será erguida a construção

se for aquisição,

ü Terreno anteriormente adquirido.

Profª Flávia Costa de Mattos

Escola de Engenharia-FURG 8
Identificar no terreno os seguintes aspectos:

ü Topografia: se é adequada à implantação da obra,

ü Natureza do solo: compatibiliza o tipo de fundação

com a edificação a ser projetada,

ü Infraestrutura urbana: facilidade no abastecimento

de água e energia,

ü Limitação do uso do solo: áreas de preservação

ambiental,

ü Adequação ao regime urbanístico da zona.

Profª Flávia Costa de Mattos
Escola de Engenharia-FURG 9
1.3 Projeto:

É composto pela representação gráfica e escrita da

concepção da obra.

üGráfico –Plantas, Cortes, Elevações

üEscrita–Memorial Descritivo, Caderno de Encargos,

Orçamento.

1.3.1 Parte gráfica:

É composta de desenhos representando projeções

horizontais e verticais dos elementos projetados.
Profª Flávia Costa de Mattos
Escola de Engenharia-FURG 10
 São desenvolvidos o seguintes projetos:

ü arquitetônico,

ü projeto executivo,

ü detalhamentos,

ü complementares das diversas especialidades,

tais como estruturas, instalações hidráulicas,
sanitárias, elétricas, telefônicas, paisagismo,
fachadas, climatização artificial e outros.

Profª Flávia Costa de Mattos

Escola de Engenharia-FURG 11
1.3.2 Parte escrita:

É composta pela parte escrita do projeto

como:

Memorial descritivo: encontra-se exposto a

relação dos materiais, insumos e equipamentos
que irão constituir cada parte da obra.

Profª Flávia Costa de Mattos

Escola de Engenharia-FURG 12
Caderno de Encargos: estão consolidadas as
especificações técnicas, o memorial descritivo, o
detalhamento de partes do projeto, critérios,
condições e procedimentos estabelecidos pelo
contratante para a contratação, execução,
fiscalização e controle dos serviços.

Profª Flávia Costa de Mattos

Escola de Engenharia-FURG 13
Cronograma: expressa visualmente a programação das

atividades que serão realizadas durante a construção.

Representa a
programação temporal da
Físico
execução da obra- fases
ou etapas.

Cronograma

Representa os gastos
Financeiro envolvidos na obra, em
cada etapa ou fase.

Profª Flávia Costa de Mattos

Escola de Engenharia-FURG 14
 Orçamento: corresponde ao levantamento do custo
de um empreendimento.

Determinante para a realização ou não de um

empreendimento, a sua execução depende de:

ü disponibilidade de informações,

ü objetivo ou finalidade,

ü estimativa de custos ou valor final da construção, etc

Orçamento
Orçamento analítico ou
sumário
detalhado

Profª Flávia Costa de Mattos

Escola de Engenharia-FURG 15
Ø Orçamento Sumário (paramétrico):
Estimativa rápida baseada em estudos
preliminares ou anteprojeto.

Ø Orçamento Detalhado (analítico) : Valor do

custo final baseado na descrição clara de todos
os projetos executivos e memoriais descritivos.

Profª Flávia Costa de Mattos

Escola de Engenharia-FURG 16
Orçamento Sumário:

Ø É um orçamento aproximado, adequado às

verificações iniciais, como estudos de viabilidade ou
consultas rápidas de clientes.

Ø Se os projetos não estão disponíveis, o custo

da obra pode ser determinado por área ou volume
construído.

Ø Os valores unitários são obtidos de obras

anteriores ou de organismos que calculam
indicadores como: Profª Flávia Costa de Mattos
Escola de Engenharia-FURG 17
 CUB (Custo Unitário Básico),
definido pela NBR 12721

SINAPI (Sistema Nacional de

Pesquisa de Custos e Índices da
Construção Civil )

Índices publicados por

empresas do setor

Indicadores da Fundação
Getúlio Vargas

Profª Flávia Costa de Mattos

Escola de Engenharia-FURG 18
CUB - Custo Unitário Básico :

É uma estimativa para o valor do metro quadrado de

obra, que reflete a variação mensal dos custos de

construção imobiliária com materiais, equipamentos

e mão-de-obra. O cálculo deste indicador de custos,

insumos e mão de obra, atende princípios definidos

pela NBR 12.721/2006.

Profª Flávia Costa de Mattos

Escola de Engenharia-FURG 19
Profª Flávia Costa de Mattos
Escola de Engenharia-FURG 20
“Na formação destes custos unitários básicos não foram
considerados os seguintes itens, que devem ser levados em
conta na determinação dos preços por metro quadrado de
construção, de acordo com o estabelecido no projeto e
especificações correspondentes a cada caso particular:
fundações, submuramentos, paredes diafragma, tirantes,
rebaixamento de lençol freático; elevador(es); equipamentos e
instalações, tais como: fogões, aquecedores, bombas de
recalque, incineração, ar-condicionado, calefação, ventilação e
exaustão, outros; playground (quando não classificado como área
construída); obras e serviços complementares; urbanização,
recreação (piscinas, campos de esporte), ajardinamento,
instalação e regulamentação do condomínio; e outros serviços;
impostos, taxas e emolumentos cartoriais, projetos: projetos
arquitetônicos, projeto estrutural, projeto de instalação, projetos
especiais; remuneração do construtor; remuneração do
incorporador.
Profª Flávia Costa de Mattos
Escola de Engenharia-FURG 21
SINAPI- Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e
Índices da Construção Civil

Esse sistema estabelece a média de custos e índices

da construção civil. Os resultados/informações do
SINAPI resultam de trabalhos técnicos conjuntos da
Caixa Econômica Federal - CAIXA e do Instituto
Brasileiro de Geografia e Estatística – IBGE.

Profª Flávia Costa de Mattos

Escola de Engenharia-FURG 22
https://sidra.ibge.gov.br/tabela/647#resultado

Profª Flávia Costa de Mattos

Escola de Engenharia-FURG 23