ABNT NBR 12721:2006

MLLRP Ltda.

Avenida Augusto de Lima, 1.800 – sala 802

Barro Preto - Belo Horizonte – MG

CEP: 30.190-003

Tel: 31 3295-1386

Engenheira Responsável - Selma de Sena Reis

 INSTRUÇÕES PARA PREENCHIMENTO - LEIA ANTES DE COMEÇAR

Observações Importantes
1 - Ao copiar as planilhas deverão ser observadas as seguintes configurações para impressão:
- o tamanho do papel é A4
- os quadros Informações Preliminares, V, VI, VII e VIII deverão ser ajustados com 100% do tamanho
normal e 1 folha de largura por 1 de altura
- todos os demais quadros deverão ser ajustados com 90% do tamanho normal e 1 folha de largura por 1
de altura
- os quadros Informações Preliminares e Avaliação do Custo Global e Unitário da Construção (Quadro III)
terão a orientação Retrato
- todos os demais quadros terão a orientação Paisagem
- todas as margens serão iguais a 1.5, cabeçalho e rodapé iguais a 0 (zero) e a página deverá ser
centralizada na horizontal e na vertical
- no menu “Opções do Excel” clicar em "Avançado" e em Opções para Esta Planilhar desmarcar “Valores
Zero”
- o cálculo nas planilhas está formatado com 02 (duas) casas decimais, exceto nas colunas dos coeficientes
de proporcionalidade onde o cálculo está formatado com 05 (cinco) casas decimais

2 - Atenção especial para a célula correspondente ao Folha no quando for necessário mais de uma folha de
cada quadro. Quando isto acontecer a fórmula deverá ser alterada

3-
A capa apresentada neste CD não faz parte integrante da ABNT NBR 12721:2006. Os dados constantes na
extremidade inferior direita se referem ao profissional que elaborou os Quadros anexos. Em caso de uso
da capa estes dados deverão ser eliminados

1 - INFORMAÇÕES PRELIMINARES
- Todas as colunas grifadas de azul são para lançamento de dados
- Nunca esquecer de preencher o total de folha no item 4

2 - QUADRO I
- No Quadro I deverão ser lançados os dados nas colunas que estão grifadas de azul
- Ao lançar os dados nas células D5, C10 e R6 as informações serão levadas para todos os demais quadros,
em seus respectivos lugares
- Na coluna 1 deverão ser discriminados todos os pavimentos da edificação. Poderão ser agrupados os
pavimentos que têm as áreas iguais
-
Em seguida, deverão ser lançados os dados correspondentes às áreas da memória de cálculo de cada
edifício nas colunas 2, 3, 4; 7, 8, 9 e 12, 13, 14, assim como as quantidades de cada tipo de pavimento
na coluna QUANTIDADE
- Ao terminar os lançamentos acima citados todas a planilha estará preenchida

3 - QUADRO II
- No Quadro II deverão ser lançados os dados nas colunas que estão grifadas de azul
- Na coluna 19 deverão ser discriminadas todas as unidades autônomas da edificação. Poderão ser
agrupadas as unidades autônomas que têm as áreas iguais
 -
Em seguida, deverão ser lançados os dados correspondentes às áreas da memória de cálculo de cada
edifício nas colunas 20, 21, 22 e 25, 26, 27, assim como as quantidades de cada tipo de unidade
autônoma na coluna QUANTIDADE
- Ao terminar os lançamentos acima citados todas a planilha estará preenchida

Observações Importantes
1-
As fórmulas para cálculo nas diversas colunas do Quadro II estão com arredondamento, indicando assim
as possíveis diferenças entre os totais dos Quadros I e II, assim como indicam também a diferença de
1,00000 na coluna 31
2 - Os ajustes deverão ser feitos manualmente, lembrando-se sempre que os totais dos Quadros I e II
deverão ser absolutamente iguais, assim como a coluna 31 deverá ser exatamente igual a 1,00000

4 - QUADRO III
- No Quadro III deverão ser lançados os dados nas colunas que estão grifadas de azul
- As células P30 e P31 (fora dos limites do Quadro III) são auxiliares
-
Na célula P30 deverão ser lançados [dentro do parênteses da fórmula, no lugar dos 0 (zeros)], as parcelas
do CUB publicadas pelo SINDUSCON referentes aos materiais, despesas administrativas e equipamentos

- Na célula P31 deverá ser lançado a parcela do CUB publicada pelo SINDUSCON referente à mão de obra
- Para o cálculo da Remuneração do Construtor e do Incorporador (itens 11 e 12) deverão ser lançados os
valores absolutos referentes aos respectivos percentuais nas células P61 e P62

5 - QUADRO IV A
- No Quadro IV A deverão ser lançados os dados nas colunas que estão grifadas de azul
- As colunas 48 e 51 deverão ser preenchidas somente quando existir área sub-rogada
- O restante da planilha estará preenchido com os lançamentos de dados nos Quadros II e III

6 - QUADRO IV B
- No Quadro IV B deverão ser lançados os dados nas colunas que estão grifadas de azul
- A coluna C deverá ser preenchida somente quando a(s) unidade(s) autônoma(s) tiver(em) área(s)
acessória(s)
- O restante da planilha estará preenchido com os lançamentos de dados no Quadro II

7 - QUADRO IV B.1
- No Quadro IV B.1 deverão ser lançados os dados nas colunas que estão grifadas de azul
- A coluna C deverá ser preenchida somente quando a(s) unidade(s) autônoma(s) tiver(em) área(s)
acessória(s)
- A coluna G deverá ser preenchida com a área de terreno exclusiva de cada unidade autônoma
- A coluna H deverá ser preenchida com a área de terreno comum multiplicada pelo coeficientes de
proporcionalidade de cada unidade autônoma (coluna J)

8 - QUADRO V
- O Quadro V é todo para lançamento de dados conforme as instruções da ABNT NBR 12721:2006
indicadas no mesmo, exceto as células que são copiadas automaticamente do Quadro I

Observação Importante
1 - A fórmula para o número da folha na célula K6 deste quadro deverá ser alterada quando o Quadro IV B
for substituído pelo Quadro IV B.1

9 - QUADRO VI
 - O Quadro VI é todo para lançamento de dados conforme as instruções da ABNT NBR 12721:2006, exceto
as células que são copiadas automaticamente do Quadro I

10 - QUADRO VII
- O Quadro VII é todo para lançamento de dados conforme as instruções da ABNT NBR 12721:2006, exceto
as células que são copiadas automaticamente do Quadro I

11 - QUADRO VIII
- O Quadro VIII é todo para lançamento de dados conforme as instruções da ABNT NBR 12721:2006, exceto
as células que são copiadas automaticamente do Quadro I

12 - OBSERVAÇÃO IMPORTANTE
-
A capa apresentada neste CD não faz parte integrante da ABNT NBR 12721:2006. Os dados constantes na
extremidade inferior direita se referem ao profissional que elaborou os Quadros anexos. Em caso de uso
da capa estes dados deverão ser eliminados
 FOLHA No 1
NBR 12.721 - INFORMAÇÕES PRELIMINARES

1. INCORPORADOR
1.1 Nome: MLLRP
1.2 CNPJ / CPF: 000.000/0000-00
1.3 Endereço: Rua sem nome, 809

2. RESPONSABILIDADE TÉCNICA PELAS INFORMAÇÕES E CÁLCULOS

2.1 Profissional Resposável Técnico: Lucas Cavalcanti, Lucas Thierry, Marcelo Lins, Rafael Pragana e Pedro Moura
2.2 Número de registro profissional no CREA: 0
2.3 Anotação de Responsabilidade Técnica (ART.): 0
Rua sem nome, 809
2.4 Endereço:

3. DADOS DO PROJETO / IMÓVEL

3.1 Nome do Edifício: Mare alta
3.2 Local da Construção: Rua sem nome, 809
3.3 Cidade / UF: Recife-PE

Designação Projeto-padrão da NBR 12.721 mais R R16 - A CS CL

3.4
semelhante ao imóvel CG CP CP1Q
3.5 Quantidade de unidades autônomas: 28
3.6 Padrão de Acabamento: A
3.7 Números de Pavimentos: 16
3.8 Quantidade de Vagas de estacionamento para Veículos:
3.8.1 Vagas de Estacionamento (Unidade Autônoma) 0
3.8.2 Vagas de Estacionamento (acessório de Unidade Autônoma) 56
3.8.3 Vagas de Estacionamento (áreas de uso comum) 4
3.9 Área do Lote / Terreno: 2,138.00
3.10 Data de aprovação do projeto arquitetônico: 2/6/2023
3.11 Número do Alvará de aprovação do projeto arquitetônico: 0
4. INFORMAÇÕES PLANILHAS / QUADROS
Esta é a primeira folha de um total de
folhas, todas numeradas seguidamente e assinadas conjuntamente
pelo profissional responsável técnico, incorporador / proprietário, para arquivamento e registro junto ao competente Registro de
Imóveis, em atendimento ao disposto na Lei 4.591, de 16 de dezembro de 1.964.
5. DATA, LOCAL, ASSINATURAS E CARIMBOS
OBS: Os Quadros apresentados neste Anexo poderão ser reproduzidos mantendo-se o formato original, sendo vedada a alteração da
numeração de quadros e colunas, designações e especificações.
Lucas Cavalcanti, Lucas Thierry, Marcelo Lins, Rafael Pragana e Pedro Moura
 INFORMAÇÕES PARA ARQUIVO NO REGISTRO DE IMÓVEIS
(Lei 4.591 - 16/12/64 - Art. 32 e ABNT NBR 12721)
QUADRO I - Cálculo das Áreas nos Pavimentos e da Área Global - Colunas 1 a 18 FOLHA No 2
LOCAL DO IMÓVEL: Adotar numeração seguida do quadro I ao VIII
Total de folhas:
INCORPORADOR Profissional Responsável:
Nome: Nome:
Assinatura: Assinatura:
Data: Data: 30/12/99 Registro no CREA: 30/12/99
ÁREAS DE DIVISÃO NÃO PROPORCIONAL ÁREAS DE DIVISÃO PROPORCIONAL
ÁREA PRIVATIVA ÁREA DE USO COMUM ÁREAS DE USO COMUM
ÁREA DO PAVIMENTO
Coberta de padrão Coberta de padrão Coberta de padrão
TOTAIS TOTAIS TOTAIS
diferente ou descoberta diferente ou descoberta diferente ou descoberta

Pavimento Coberta Coberta Coberta Real

Real Equivalente Real Equivalente Equivalente Equivalente
padrão em área de padrão em área de padrão em área de em área de
Real Equivalente custo Real Equivalente custo Real Equivalente custo custo
padrão padrão padrão Real padrão
(2+4) (7+9) (12+14) (5+10+15) (6+11+16)

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18
(2+3) (7+8)
1 0.00 0.00 308.00 277.20 308.00 277.20 322.00 1,508.00 904.80 (12+13)
1,830.00 1,226.80 2,138.00 1,504.00
2 0.00 0.00 308.00 231.00 308.00 231.00 279.00 414.00 310.50 693.00 589.50 1,001.00 820.50
3 AO 16 240.00 42.00 37.80 282.00 277.80 16.00 12.80 16.00 12.80 33.00 17.00 13.60 50.00 46.60 348.00 337.20
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

TOTAIS 3,360.00 588.00 529.20 3,948.00 3,889.20 0.00 840.00 687.40 840.00 687.40 1,063.00 2,160.00 1,405.70 3,223.00 2,468.70 8,011.00 7,045.30
ÁREA REAL GLOBAL (Total da coluna 17) 8,011.00 ÁREA EQUIVALENTE GLOBAL (Total de Coluna 18) 7,045.30
OBSERVAÇÕES
PARA ARQUIVO NO REGISTRO DE IMÓVEIS
16/12/64 - Art. 32 e ABNT NBR 12721)

Adotar numeração seguida do quadro I ao VIII

Profissional Responsável:

QUANTIDADE (número de
pavimentos idênticos)
1.00
1.00
14.00
 INFORMAÇÕES PARA ARQUIVO NO REGISTRO DE IMÓVEIS
(Lei 4.591 - 16/12/64 - Art. 32 e ABNT NBR 12721)
QUADRO II - Cálculo das Áreas das Unidades Autônomas - Colunas 19 a 38 FOLHA No
LOCAL DO IMÓVEL: Adotar numeração seguid
0.00
Total de folhas:
INCORPORADOR Profissional Responsável:
Nome: 0.00 Nome: 0.00
Assinatura: Assinatura:
Data: 30/12/99 Data: 30/12/99
ÁREAS DE DIVISÃO NÃO PROPORCIONAL ÁREAS DE DIVISÃO PROPORCIONAL
ÁREA PRIVATIVA ÁREA DE USO COMUM ÁREAS DE USO COMUM
Coberta de padrão Coberta de padrão Coberta de padrão
diferente ou TOTAIS diferente ou TOTAIS Coeficien- diferente ou TOTAIS
descoberta descoberta Área total te de descoberta
equivalen- proporcio-
Unidade te em área nalidade
Coberta Equivalen- Coberta Equivalen- de custo
Padrão Real Padrão Real Equivalen- Real
te em área te em área padrão
Equivalen- Equivalen- (24+29) te
Real de custo Real de custo
te te Coberta
padrão padrão
(20+22) (25+27) Padrão
Real
(30 / ∑30) (31 x ∑12) (31 x ∑13) (31 x ∑14)
19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35
101 AO 1402 (e garagens respectivas) 120.00 21.00 18.90 (20+21)
141.00 138.90 30.00 24.00 (25+26)
30.00 24.00 162.90 0.03571 37.96 77.13 50.20 (32+33)
115.09
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00000 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00000 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00000 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00000 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00000 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00000 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00000 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00000 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00000 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00000 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00000 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00000 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00000 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00000 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00000 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00000 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00000 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00000 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00000 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00000 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00000 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00000 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00000 0.00 0.00 0.00 0.00
 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00000 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00000 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00000 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00000 0.00 0.00 0.00 0.00
TOTAIS 3,360.00 588.00 529.20 3,948.00 3,889.20 0.00 840.00 672.00 840.00 672.00 4,561.20 0.99988 1,062.88 2,159.64 1,405.60 3,222.52
ÁREA REAL GLOBAL (Total da coluna 37) 8,010.52 ÁREA EQUIVALENTE GLOBAL (Total de Coluna 38)
OBSERVAÇÕES
PARA ARQUIVO NO REGISTRO DE IMÓVEIS
- 16/12/64 - Art. 32 e ABNT NBR 12721)
FOLHA No 3
Adotar numeração seguida do quadro I ao VIII
Total de folhas: 0
Profissional Responsável:

Registro no CREA: 0
ÁREAS DE DIVISÃO PROPORCIONAL

QUANTIDADE (número de unidades

ÁREAS DE USO COMUM
ÁREA DA UNIDADE
TOTAIS

idênticas)
Equivalen- Equivalen-
Real
te em área te em área
de custo de custo
padrão padrão
(32+34) (30+36)

36 37 38
88.16 (23+28+35)
286.09 251.06 28.00
0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00
 0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00
2,468.48 8,010.52 7,029.68 28.00
7,029.68
 INFORMAÇÕES PARA ARQUIVO NO REGISTRO DE IMÓVEIS
(Lei 4.591 - 16/12/64 - Art. 32 e ABNT NBR 12721)
QUADRO III - Avaliação do Custo Global e Unitário da Construção Adotar numeração seguida do quadro I ao VIII
Local do imóvel Total de folhas: 0
0.00
Folha No 4
INCORPORADOR Profissional Responsável:
Nome: 0.00 Nome: 0.00
Assinatura: Assinatura:
Data: 30/12/99 Data: 30/12/99 Registro no CREA: 0
1. Projeto-padrão (Lei 4.591, Art. 53 § 1) que mais se assemelha ao da incorporação projetada
CLASSIFICAÇÃO GERAL USO RESIDENCIAL

Área Dependências de uso privativo da unidade autônoma

equivalente
Padrão de Número de
Designação total do
acabamento pavimentos
projeto-padrão
INFORMAÇÕES GERAIS

Quartos Salas Banheiros ou WC Quartos de empregados

adotado

R16 - A A 16 7,045.30 4 1 6 1
2. Sindicato que forneceu o Custo Unitário Básico: Sinduscon-PE
3. Custo Unitário Básico para o mês de: JUN/23 R$ por m2 = 2,454.68
4. Áreas Globais do Prédio Projetado
4.1 Área Real Privativa, Global (QI, E5) 3,948.00 m2 49.28 %
4.2 Áreal Real de Uso Comum, Global (QI, E10 + E15) 4,063.00 m2 50.72 %
4.3 Área Real, Global (QI, E17) 8,011.00 m2 100.00 %
4.4 Área Equivalente* Privativa Global (QI, E6) 3,889.20 m2 55.20 %
4.5 Áreal Equivalente* de Uso Comum Global (QI, E11 + E16) 3,156.10 m2 44.80 %
4.6 Áreal Equivalente* Global (QI, E18) 7,045.30 m2 100.00 %
* obs: áreas equivalentes em área de custo padrão
5. Custo Básico Global da Edificação (4.6 x Custo Unitário Básico (3)) R$ 17,293,957.00
5.1 Composição do Custo Global básico da Edificação
5.1.1 Custo básico de Materiais e outros (5. X % Mat. do CUB inf. em 3.) R$ 9,304,657.25 53.80 %
AVALIAÇÃO DO CUSTO GLOBAL DA CONSTRUÇÃO E DO CUSTO POR m2 DE CONSTRUÇÃO

5.1.2 Custo básico de Mão-de-Obra (5. X % Mão-de-Obra do CUB inf. em 3.) R$ 7,989,299.75 46.20 %
6. Parcelas Adicionais não Consideradas no Projeto-padrão
6.1 Fundações R$ 1,300,000.00
6.2 Elevador(es) R$ 900,000.00
6.3 Equipamentos e Instalações, tais como:
6.3.1 Fogões R$ 0.00
6.3.2 Aquecedor R$ 0.00
6.3.3 Bombas de Recalque R$ 4,000.00
6.3.4 Incineração R$ 0.00
6.3.5 Ar condicionado R$ 0.00
6.3.6 Calefação R$ 0.00
6.3.7 Ventilação e Exaustão R$ 56,000.00
6.3.8 Outros (Gerador) R$ 80,000.00
6.4 "Playground" R$ 100,000.00
6.5 Obras e Serviços Complementares:
6.5.1 Urbanização R$ 200,000.00
6.5.2 Recreação (Piscinas, Campos de Esporte) R$ 1,000,000.00
6.5.3 Ajardinamento R$ 300,000.00
6.5.4 Instalação e Regulamentação do Condomínio R$ 30,000.00
6.5.5 Outros(terreno) R$ 6,000,000.00
6.6 Outros Serviços R$
7. 1o Subtotal R$ 27,263,957.00
8. Impostos, taxas e emolumentos cartoriais: R$ 4,634,872.69
9. Projetos:
9.1 Projetos Arquitetônicos R$ 240,330.00
9.2 Projeto Estrutural R$ 163,583.74
9.3 Projeto de Instalações R$ 15,000.00
9.4 Projetos Especiais R$ 10,000.00
10. 2o Subtotal R$ 32,327,743.43
11. Remuneração do Construtor R$ 646,554.87
12. Remuneração do Incorporador R$ 2,586,219.47
13. Custo Global da Construção R$ 35,560,517.78
14. Custo unitário da obra em cálculo [Custo total / área equivalente (13) / (4.6)] R$ 5,047.41 / m2
1,320.69
1,133.99

2%
8%
 INFORMAÇÕES PARA ARQUIVO NO REGISTRO DE IMÓVEIS
(Lei 4.591 - 16/12/64 - Art. 32 e ABNT NBR 12721)
QUADRO IV A - Avaliação do Custo de Cosntrução de cada Unidade Autônoma e cálculo do rerrateio de Sub-rogação - Colunas 39 a 52 Folha No 5
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Data: 30/12/99 Data: 30/12/99 Registro no CREA: 0
Custo de Construção da Unidade Autônoma Rerrateio do custo (quando houver unidade(s) dada(s) em pagamento do terreno) Quantidade (número de unidades idênticas)

Área Equivalente
Coeficiente de Coeficiente de
em Área de
Coeficiente de proporcionali- rateio de Diferença
Designação da Área equivalente Custo Padrão Custo de Custo da sub- Quota da área Total (total de
proporcionali- dade (das construção total Área real das (unidades que
unidade em área de custo (rerrateio do Total (rerrateio das Construção total rogação real dada em unidades
CUSTO dade (para rateio unidades que áreas equivalentes unidades sub- Sub-rogadas suportam o
padrão das coeficiente de (rerrateio do suportado por pagamento do idênticas sub-
do custo da suportam o proporcionalidade: em área de custo: rogadas custo da
unidades custo) cada unidade terreno rogadas ou não)
construção) custo da Incorpora coeficiente Área Própria + edificação)
das unidades dadas em
construção) quota da Área Sub-
pagamento do terreno)
rogada)

(QII - 19) (QII - 38) (31 x item 13 QIII) (QII - 31) (42) (43 / ∑43) (44 x ∑40) (44 x item 13 QIII) (46 - 41) (QII - 37) (44 x ∑48) (50 - 51)
39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52
101 AO 1402 (e 251.06 1,269,866.09 0.03571 0.03571 0.03571 251.03 1,269,866.09 0.00 0.00 28.00 28.00
0.00 0.00 0.00 0.00000 0.00000 0.00000 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00000 0.00000 0.00000 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00000 0.00000 0.00000 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00000 0.00000 0.00000 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00000 0.00000 0.00000 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00000 0.00000 0.00000 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00000 0.00000 0.00000 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00000 0.00000 0.00000 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00000 0.00000 0.00000 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00000 0.00000 0.00000 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00000 0.00000 0.00000 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00000 0.00000 0.00000 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00000 0.00000 0.00000 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00000 0.00000 0.00000 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00000 0.00000 0.00000 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00000 0.00000 0.00000 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00000 0.00000 0.00000 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00000 0.00000 0.00000 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00000 0.00000 0.00000 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00000 0.00000 0.00000 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00000 0.00000 0.00000 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00000 0.00000 0.00000 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
TOTAIS 7,029.68 35,556,250.52 0.99988 0.99988 0.99988 7,028.84 35,556,250.52 0.00 0.00 0.00 28.00 0.00 28.00
OBSERVAÇÃO - INDICAR UNIDADES SUB-ROGADAS:
1. Para obtenção dos totais das colunas 40 a 42, utiliza-se o número total de unidades idênticas (50).
2. Para obtenção dos totais das colunas 43 a 47 e 49, utiliza-se o número de unidades que suportam o custo da edificação (52).
3. Quando houver unidade(s) dada(s) em pagamento do terreno e o resultado da coluna 52 for nulo, a(s) linha(s) correspondente(s) deverá(ão) ser nula(s) também nas colunas 43 a 47 e 49.
4. Para obtenção do total da coluna 48, utiliza-se o número de unidades sub-rogadas (51).
 INFORMAÇÕES PARA ARQUIVO NO REGISTRO DE IMÓVEIS
(Lei 4.591 - 16/12/64 - Art. 32 e ABNT NBR 12721)
QUADRO IV B.1 - Resumo das áreas reais para os atos de registro e escrituração - Colunas A a J Folha No 6
Adotar numeração seguida
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Data: 30/12/99 Data: 30/12/99 Registro no CREA: 0
ÁREAS REAIS ÁREA DE TERRENO

QUANTIDADE (número de unidades

ÁREA DE COEFICIENTE
ÁREA TERRENO DE

idênticas)
ÁREA OUTRAS ÁREAS ÁREA DE USO ÁREA REAL ÁREA DE ÁREA DE DE OBSERVAÇÕES
Designação da PRIVATIVA USO EXCLUSIVO
PRIVATIVA PRIVATIVAS COMUM TOTAL TERRENO DE TERRENO PROPORCIONA-
unidade (19) TOTAL (inclui área do terreno
(PRINCIPAL) (acessórias) (28 + 35) (37) = (D + E)
na projeção da
USO COMUM TOTAL LIDADE
(23) = (B + C)
edificação) (31)

A B C D E F G H I J
101 AO 1402 (e gar 139.43 1.57 141.00 145.09 286.09 0.00 0.03571 28.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00000 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00000 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00000 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00000 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00000 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00000 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00000 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00000 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00000 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00000 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00000 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00000 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00000 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00000 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00000 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00000 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00000 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00000 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00000 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00000 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00000 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00000 0.00
TOTAIS 3,904.00 44.00 3,948.00 4,062.52 8,010.52 0.00 0.00 0.00 0.99988 28.00
Observação: Este quadro deverá substituir o quadro QIV-B, quando for exigida a discriminação de área de terreno de uso exclusivo. Quando não for o caso, deverá ser omitido na apresentação do conjunto de planilhas.
 INFORMAÇÕES PARA ARQUIVO NO REGISTRO DE IMÓVEIS
(Lei 4.591 - 16/12/64 - Art. 32 e ABNT NBR 12721)
QUADRO IV B - Resumo das áreas reais para os atos de registro e escrituração - Colunas A a G Folha No
Adotar numeração seguida
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Data: 30/12/99 Data: 30/12/99 Registro no CREA:
ÁREAS REAIS

(número de unidades
QUANTIDADE
COEFICIENTE DE

idênticas)
OUTRAS ÁREAS ÁREA PRIVATIVA ÁREA DE USO
ÁREA PRIVATIVA ÁREA REAL TOTAL PROPORCIONALIDA-
Designação da unidade (19) (PRINCIPAL)
PRIVATIVAS TOTAL COMUM
(acessórias) (23) = (B + C) (28 + 35)
(37) = (D + E) DE
(31)

A B C D E F G
101 AO 1402 (e garagens respectiv 139.43 1.57 141.00 145.09 286.09 0.03571 28.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00000 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00000 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00000 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00000 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00000 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00000 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00000 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00000 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00000 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00000 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00000 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00000 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00000 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00000 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00000 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00000 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00000 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00000 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00000 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00000 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00000 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00000 0.00
TOTAIS 3,904.00 44.00 3,948.00 4,062.52 8,010.52 0.99988 28.00
Observação 1: Substituir este quadro pelo quadro IV-B-1 quando for exigida a discriminação de área de terreno de uso exclusivo.
Observação 2: As áreas das vagas de garagem devem constar:
- na coluna C, quando forem acessórias, conforme definido em 3.7.2.1.2;
- na coluna E, quando forem consideradas como área comum;
- quando forem consideradas unidades autônomas:
- a área principal da vaga será lançada na coluna B;
- a área comum, correspondente à vaga, lançada na coluna E;
- a área total da vaga, soma da área principal com a área comum, lançada na coluna F;
- o respectivo coeficiente de proporcionalidade, lançado na coluna G.
MAÇÕES PARA ARQUIVO NO REGISTRO DE IMÓVEIS
Lei 4.591 - 16/12/64 - Art. 32 e ABNT NBR 12721)
6
Adotar numeração seguida
0
Profissional Responsável:

OBSERVAÇÕES
 INFORMAÇÕES PARA ARQUIVO NO REGISTRO DE IMÓVEIS
(Lei 4.591 - 16/12/64 - Art. 32 e ABNT NBR 12721)
QUADRO V - INFORMAÇÕES GERAIS

Local do imóvel 0.00

INCORPORADOR Profissional Responsá

Nome: 0.00 Nome: Grupo 03 0.00
Assinatura: Assinatura:
Data: 30/12/99 Data: 30/12/99

a) tipo de edificação (residencial, comercial, misto, garagem, etc.); Residencial

b) numero de pavimentos; 16 pavimentos (14pavimentos tipo)

c) número de unidades autônomas por pavimento; 2 unidades por pavimento

101,102,201,202,301,302,401,402,501,502,601,602,701,702,801
d) explicitação da numeração das unidades autônomas; ,802,901,902,1001,1002,1101,1102,1201,1202,1301,1302,1401,
1402

e) pavimentos especiais (situação e descrição):

- pilotis; Térreo: Sala de cinema, zeladoria, medidores,brinquedoteca, co-
working, salão gourmet,estacionamento;
- pavimentos de transição;
Vazado: Academia, lounge bar e salão de festas e
- garagens; estacionamento.
- pavimentos comunitários;
- outros pavimentos;

f) data da aprovação do projeto e repartição competente; 7/17/2023

g) outras indicações.
ÕES PARA ARQUIVO NO REGISTRO DE IMÓVEIS
591 - 16/12/64 - Art. 32 e ABNT NBR 12721)
Adotar numeração seguida do quadro I ao VIII
Total de folhas: 0
Folha No 7
Profissional Responsável:

Registro no CREA: 0
 INFORMAÇÕES PARA ARQUIVO NO REGISTRO DE IMÓVEIS
(Lei 4.591 - 16/12/64 - Art. 32 e ABNT NBR 12721)
QUADRO VI - Memorial Descritivo dos Equipamentos Folha No
Local do imóvel: Adotar numeração seguida do quad
0.00
Total de folhas:
INCORPORADOR Profissional Responsável:
Nome: 0.00 Nome: 0.00
Assinatura: Assinatura:
Data: 30/12/99 Data: 30/12/99 Registro no CREA:
EQUIPAMENTOS TIPO (OU MARCA) ACABAMENTO DETALHES GERAIS
Elevadores TKE Elevadores- Evolution 200 Aço inox escovado
Bomba de recalque Bomba centrífuga BC-92s- Scheineider Ferro e alumínio
Gerador Gerador a diesel silent Toyama 125kVA e 380 CV Ferro
Coifa Coifa de parede eletrolux Inox
Cooktop Cooktop a gás 5 bocas Brastemp Vidro temperado
Ar-condicionado Cassete LG inverter de 18000 Btu's Plastico
Tela de cinema Tela de projeção elétrica 100 polegadas com controle remoto Aço inox
Projetor Projetor LG Cinebeam smart tv 4K Plástico
Geladeira Geladeira Eletrolux multidoor eficient Aço inox
Micro-ondas Micro-ondas brastemp espelhado grill Aço inox
Cervejeira Cervejeira consul titanium Aço inox
Choppeira Choppeira elétrica Krups Aço inox
ÕES PARA ARQUIVO NO REGISTRO DE IMÓVEIS
591 - 16/12/64 - Art. 32 e ABNT NBR 12721)
8
Adotar numeração seguida do quadro I ao VIII
0
Profissional Responsável:

Registro no CREA: 0
DETALHES GERAIS
 INFORMAÇÕES PARA ARQUIVO NO REGISTRO DE IMÓVEIS
(Lei 4.591 - 16/12/64 - Art. 32 e ABNT NBR 12721)
QUADRO VII - MEMORIAL DESCRITIVO DOS ACABAMENTOS (Dependências de uso privativo)
Local do imóvel:
0.00

INCORPORADOR Prof
Nome: 0.00 Nome: 0.00
Assinatura: Assinatura:
Data: 30/12/99 Data: 30/12/99
DEPENDÊNCIAS PISOS PAREDES
Suítes Porcelanato Portobello Onyx unique 1,20 x 1,20 polido Tinta acrilica sobre massa corrida- Diatex Iquine
Sala Porcelanato Portobello Onyx unique 1,20 x 1,20 polido Tinta acrilica sobre massa corrida- Diatex Iquine
Cozinha e área de serviço Porcelanato Portobello Onyx unique 1,20 x 1,20 polido Porcelanato Portobello Onyx unique 1,20 x 1,20 polido
Wc's e Lavabo Porcelanato Portobello Onyx unique 1,20 x 1,20 polido Porcelanato Portobello Onyx unique 1,20 x 1,20 polido
Quarto de serviço Porcelanato Portobello Onyx unique 1,20 x 1,20 polido Tinta acrilica sobre massa corrida- Diatex Iquine
WC Empregada Porcelanato Portobello Onyx unique 1,20 x 1,20 polido Porcelanato Portobello Onyx unique 1,20 x 1,20 polido
ÕES PARA ARQUIVO NO REGISTRO DE IMÓVEIS
.591 - 16/12/64 - Art. 32 e ABNT NBR 12721)
Folha No 9
Adotar numeração seguida do quadro I ao VIII
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TETOS OUTROS
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 INFORMAÇÕES PARA ARQUIVO NO REGISTRO DE IMÓVEIS
(Lei 4.591 - 16/12/64 - Art. 32 e ABNT NBR 12721)
QUADRO VIII - MEMORIAL DESCRITIVO DOS ACABAMENTOS (Dependências de uso comum)
Local do imóvel:
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INCORPORADOR Profissional Responsável:

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Assinatura: Assinatura:
Data: 30/12/99 Data: 30/12/99
DEPENDÊNCIAS PISOS PAREDES

Sala de cinema Carpete em placa astral MB 410-VEJA Tinta acrilica cinza sobre massa corrida- Diatex Iquine

Escada Piso cimento queimado Tinta acrilica branca sobre massa corrida- Diatex Iquine
Zeladoria Porcelanato brilhante retificado 60x60 portobello Tinta acrilica branca sobre massa corrida- Diatex Iquine
Brinquedoteca Porcelanato Portobello Onyx unique 1,20 x 1,20 polido Papel de parede lúdico
Co-working Porcelanato Portobello Onyx unique 1,20 x 1,20 polido Tinta acrilica cinza sobre massa corrida- Diatex Iquine
Salão gourmet Porcelanato Portobello Onyx unique 1,20 x 1,20 polido Tinta acrilica cinza sobre massa corrida- Diatex Iquine
Estacionamento Piso epoxi cinza com demarcações brancas Revestimento brilhante borda bold branco 15x15 Pierini
Academia Piso de borracha preto 100x100- Natural Fitness Tinta acrilica branca sobre massa corrida- Diatex Iquine
Lounge bar Porcelanato Portobello Onyx unique 1,20 x 1,20 polido Porcelanato Portobello Onyx unique 1,20 x 1,20 polido
Salão de festas Porcelanato Portobello Onyx unique 1,20 x 1,20 polido Tinta acrilica cinza sobre massa corrida- Diatex Iquine
Wc masc Porcelanato Portobello Onyx unique 1,20 x 1,20 polido Porcelanato Portobello Onyx unique 1,20 x 1,20 polido
Wc fem. Porcelanato Portobello Onyx unique 1,20 x 1,20 polido Porcelanato Portobello Onyx unique 1,20 x 1,20 polido
Vestiário masc. Porcelanato Portobello Onyx unique 1,20 x 1,20 polido Porcelanato Portobello Onyx unique 1,20 x 1,20 polido
Vestiário fem. Porcelanato Portobello Onyx unique 1,20 x 1,20 polido Porcelanato Portobello Onyx unique 1,20 x 1,20 polido
INFORMAÇÕES PARA ARQUIVO NO REGISTRO DE IMÓVEIS
(Lei 4.591 - 16/12/64 - Art. 32 e ABNT NBR 12721)
Folha No 10
Adotar numeração seguida do quadro I ao VIII
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TETOS OUTROS

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Concreto aparente
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