Estrutura de um Plano de Manutenção de Edifícios Habitacionais

149
Estrutura de um Plano de Manutenção de Edifícios Habitacionais

150
Estrutura de um Plano de Manutenção de Edifícios Habitacionais

ANEXO 2
MAPA DO PLANO DE MANUTENÇÃO

151
Estrutura de um Plano de Manutenção de Edifícios Habitacionais

152
 Estrutura de um Plano de Manutenção de Edifícios Habitacionais

Legenda:
● : Aplicável Fi.x.x.x.: Ficha de inspecção do EFM x.x.x.
○ : Não aplicável Fl.x.x.x.: Ficha de limpeza do EFM x.x.x.
* Acção execucada aquando de novos realojamentos Fpa.x.x.x.: Ficha de pró-acção do EFM x.x.x.
*EFM.x.x.x : Custo da operação incluída no custo atribuído ao EFM.x.x.x Fc.x.x.x.: Ficha de correcção do EFM x.x.x.
Fs.x.x.x.: Ficha de substituição do EFM x.x.x.

153
Estrutura de um Plano de Manutenção de Edifícios Habitacionais

154
 Estrutura de um Plano de Manutenção de Edifícios Habitacionais

ANEXO 3
MAPA DOS CUSTOS DE MANUTENÇÃO

155
Estrutura de um Plano de Manutenção de Edifícios Habitacionais

156
 Estrutura de um Plano de Manutenção de Edifícios Habitacionais

Legenda:
* Acção executada aquando de novos realojamentos Fpa.x.x.x.: Ficha de pró-acção do EFM.x.x.x.
*EFM.x.x.x : Custo da operação incluída no custo atribuído ao EFM.x.x.x Fc.x.x.x.: Ficha de correcção do EFM.x.x.x.
Fi.x.x.x.: Ficha de inspecção do EFM.x.x.x. Fs.x.x.x.: Ficha de substituição do EFM.x.x.x.
Fl.x.x.x.: Ficha de limpeza do EFM.x.x.x.

157
Estrutura de um Plano de Manutenção de Edifícios Habitacionais

158
 Estrutura de um Plano de Manutenção de Edifícios Habitacionais

ANEXO 4
PLANO DOS TRABALHOS E CUSTOS DE ESTRATÉGIA DE
REGULARIZAÇÃO

159
Estrutura de um Plano de Manutenção de Edifícios Habitacionais

160
Estrutura de um Plano de Manutenção de Edifícios Habitacionais

161
Estrutura de um Plano de Manutenção de Edifícios Habitacionais

162
Estrutura de um Plano de Manutenção de Edifícios Habitacionais

ANEXO 5
FICHA DE PARTICIPAÇÃO DE
DEFICIÊNCIAS

163
Estrutura de um Plano de Manutenção de Edifícios Habitacionais

164
Estrutura de um Plano de Manutenção de Edifícios Habitacionais

165
Estrutura de um Plano de Manutenção de Edifícios Habitacionais

166
 Estrutura de um Plano de Manutenção de Edifícios Habitacionais

ANEXO 6
PRINCIPAIS ANOMALIAS DOS EFM EM
ESTUDO

167
Estrutura de um Plano de Manutenção de Edifícios Habitacionais

168
 Estrutura de um Plano de Manutenção de Edifícios Habitacionais

Ref.:
Designação

A.1.2.1.
Paredes Exteriores
A.1.2.1.[a] Fissuração do tijolo A.1.2.1.[e] Falta de ventilação da caixa-de-ar

A.1.2.1.[b] Falta de planeza das superfícies A.1.2.1.[f] Manchas de Humidade

A.1.2.1.[c] Esmagamento do tijolo A.1.2.1.[g] Destaque de tijolo

A.1.2.1.[d] Desagregação tijolo/argamassa de A.1.2.1.[h] Ligação com outros elementos de

ligação fachada

A.1.2.2.
Paredes Interiores

A.1.2.2.[a] Fissuração do tijolo A.1.2.2.[d] Falta de ventilação da caixa-de-ar

A.1.2.2.[b] Falta de planeza das superfícies A.1.2.2.[e] Manchas de Humidade

A.1.2.2.[c] Desagregação tijolo/argamassa de A.1.2.2.[f] Ligações com panos de alvenaria

ligação
A.1.2.2.[g] Ligações com elementos estruturais

A.1.3.1.
Cobertura em Terraço

A.1.3.1.[a] Perfurações na impermeabilização A.1.3.1.[g] Altura de remates insuficiente

A.1.3.1.[b] Arrancamento da impermeabilização A.1.3.1.[h] Inadequado capeamento do coroamento

A.1.3.1.[c] Descolamento das juntas de A.1.3.1.[i] Fluência ou deslizamento dos remates

sobreposição
A.1.3.1.[j] Deslocamento dos remates
A.1.3.1.[d] Empolamento de tela
A.1.3.1.[k] Vegetação parasitária
A.1.3.1.[e] Permanência prolongada de água
A.1.3.1.[l] Eflorescências
A.1.3.1.[f] Envelhecimento da impermeabilização
A.1.3.1.[m] Outros

A.1.3.2.
Cobertura Inclinada

A.1.3.2.[a] Deficiente estanquidade da telha A.1.3.2.[g] Corrosão de chapas metálicas

A.1.3.2.[b] Desajuste nos encaixes da telha A.1.3.2.[h] Fissuração em elementos descontínuos

A.1.3.2.[c] Deficiente estanquidade em remates A.1.3.2.[i] Fragmentação de telhas

A.1.3.2.[d] Deficiente estanquidade nos cumes A.1.3.2.[j] Eflorescência

A.1.3.2.[e] Corrosão de elementos de fixação A.1.3.2.[k] Vegetação parasitária

A.1.3.2.[f] Elementos descontínuos soltos A.1.3.2.[l] Outros

169
Estrutura de um Plano de Manutenção de Edifícios Habitacionais

A.2.1.1.
Revestimentos horizontais exteriores

A.2.1.1.[a] Fendilhação de reboco A.2.1.1.[f] Eflorescências

A.2.1.1.[b] Falta de impermeabilização A.2.1.1.[g] Envelhecimento

A.2.1.1.[c] Manchas de sujidade A.2.1.1.[h] Desnivelamento

A.2.1.1.[d] Vegetação parasitária A.2.1.1.[i] Abatimento

A.2.1.1.[e] Destacamento, descasque e A.2.1.1.[j] Outro

empolamento de pintura

A.2.1.2.
Revestimentos de horizontais interiores

A.2.1.2.[a] Fissuração de reboco A.2.1.2.[e] Envelhecimento

A.2.1.2.[b] Manchas de sujidade A.2.1.2.[f] Desnivelamento

A.2.1.2.[c] Eflorescências A.2.1.2.[g] Perfuração e Abatimento

A.2.1.2.[d] Destacamento, descasque e A.2.1.2.[h] Outro

empolamento de pintura

A.2.2.1.
Revestimento verticais exteriores

A.2.2.1.[a] Destacamento de placagem A.2.2.1.[h] Manchas de sujidade

A.2.2.1.[b] Falta de nivelamento da superfície A.2.2.1.[i] Fragmentação de reboco

A.2.2.1.[c] Fractura da placagem A.2.2.1.[j] Eflorescências

A.2.2.1.[d] Corrosão de elementos incorporados no A.2.2.1.[k] Vegetação parasitária

revestimento. A.2.2.1.[l] Perda de resistência mecânica
A.2.2.1.[e] Microfissuração de reboco A.2.2.1.[m] Destacamento, descasque e
A.2.2.1.[f] Fissuração de reboco desagregação de reboco

A.2.2.1.[g] A.2.2.1.[n] Outro

Empolamento de pintura

A.2.2.2.
Revestimento verticais interiores

A.2.2.2.[a] Destacamento de revestimentos A.2.2.2.[h] Destacamento, descasque e

desagregação de reboco
A.2.2.2.[b] Falta de nivelamento da superfície
A.2.2.2.[i] Manchas de humidade
A.2.2.2.[c] Fractura da placagem
A.2.2.2.[j] Fragmentação de reboco
A.2.2.2.[d] Corrosão de elementos incorporados no
revestimento. A.2.2.2.[k] Eflorescências

A.2.2.2.[e] Microfissuração de reboco A.2.2.2.[l] Vegetação parasitária

170
 Estrutura de um Plano de Manutenção de Edifícios Habitacionais

A.2.2.2.[f] Fissuração de reboco A.2.2.2.[m] Fissuração de revestimentos cerâmicos

A.2.2.2.[g] Empolamento de pintura

A.2.3.1.
Vãos Horizontais Exteriores

A.2.3.2.[a] Falta de estanquidade A.2.3.2.[g] Eflorescências

A.2.3.2.[b] Deterioração de elementos de vedação A.2.3.2.[h] Deterioração de pintura

A.2.3.2.[c] Escoamento deficiente A.2.3.2.[i] Corrosão de elementos metálicos

A.2.3.2.[d] Deterioração do lacado/anodizado A.2.3.2.[j] Deterioração de fechos e roldanas

A.2.3.2.[e] Fissuração e fractura de vidros A.2.3.2.[k] Desajustes mecânicos

A.2.3.2.[f] Fissuração, fragmentação e A.2.3.2.[l] Deterioração, desmantelamento em

esboroamento em zonas de ligação estores

A.2.3.2.
Vãos Horizontais Interiores

A.2.4.1.[a] Falta de estanquidade ao ar A.2.4.1.[f] Deterioração de pintura

A.2.4.1.[b] Deterioração de elementos de vedação A.2.4.1.[g] Deterioração de elementos mecânicos:

fechos e dobradiças
A.2.4.1.[c] Fissuração e fractura de vidros A.2.4.1.[h]
Outros
A.2.4.1.[d] Fissuração, fragmentação e
esboroamento em zonas de ligação:
soleiras, ombreiras e padieiras

A.2.4.1.
Vãos Verticais Exteriores

A.2.3.1.[a] Falta de estanquidade A.2.3.1.[g] Eflorescências

A.2.3.1.[b] Deterioração de elementos de vedação A.2.3.1.[h] Deterioração de pintura

A.2.3.1.[c] Escoamento deficiente A.2.3.1.[i] Corrosão de elementos metálicos

A.2.3.1.[d] Deterioração do lacado/anodizado A.2.3.1.[j] Deterioração de fechos e dobradiças

A.2.3.1.[e] Fissuração e fractura de vidros A.2.3.1.[k] Desajustes mecânicos

A.2.3.1.[f] Fissuração, fragmentação e A.2.3.1.[l] Deterioração, desmantelamento em

esboroamento em soleiras, obreiras e estores
padieiras

A.2.4.2.
Vãos Verticais Interiores

A.2.4.1.[a] Falta de estanquidade ao ar A.2.4.1.[f] Deterioração de pintura

A.2.4.1.[b] Deterioração de elementos de vedação A.2.4.1.[g] Deterioração de elementos mecânicos:

fechos e dobradiças
A.2.4.1.[c] Fissuração e fractura de vidros

171
Estrutura de um Plano de Manutenção de Edifícios Habitacionais

A.2.4.1.[d] Fissuração, fragmentação e A.2.4.1.[h] Outros

esboroamento em zonas de ligação:
soleiras, ombreiras e padieiras

A.3.1.1.
Rede de Abastecimento de Água

A.3.1.1.[a] Falta de estanquidade à água A.3.1.1.[d] Eflorescências

A.3.1.1.[b] Caudal insuficiente A.3.1.1.[e] Materiais desadequados

A.3.1.1.[c] Secção insuficiente A.3.1.1.[f] Deterioração de elementos de ligação e

vedação

A.3.1.2.
Louças

A.3.1.2.[a] Falta de estanquidade A.3.1.2.[g] Alteração de tonalidade pontual

A.3.1.2.[b] Deterioração de elementos de vedação A.3.1.2.[h] Corrosão de elementos metálicos

A.3.1.2.[c] Escoamento deficiente A.3.1.2.[i] Ausência de fechos hídricos

A.3.1.2.[d] Deterioração do revestimento A.3.1.2.[j] Mau funcionamento do autoclismo

A.3.1.2.[e] Fissuração e fractura A.3.1.2.[k] Acumulação de sujidade

A.3.1.2.[f] Deterioração de juntas de vedação e A.3.1.2.[l] Fixação deficiente

ligação

A.3.1.3.
Comandos

A.3.1.3.[a] Falta de estanquidade A.3.1.3.[e] Corrosão de elementos metálicos

A.3.1.3.[b] Caudal insuficiente A.3.1.3.[f] Ausência de comandos

A.3.1.3.[c] Ausência de fixação dos elementos de A.3.1.3.[g] Sujidade

comando
A.3.1.3.[i] Outros
Funcionamento incorrecto de elementos
A.3.1.1.[d]
de comando

A.3.2.1.
Rede de Drenagem de Águas Residuais

A.3.2.1.[a] Obstrução do escoamento A.3.2.1.[f] Falta de estanquidade nas ligações

A.3.2.1.[b] Deficiente escoamento A.3.2.1.[g] Deficiente fixação dos elementos

A.3.2.1.[c] Corrosão dos elementos metálicos A.3.2.1.[h] Ventilação obstruída

A.3.2.1.[d] Diminuição de secção A.3.2.1.[i] Acumulação de água

A.3.2.1.[e] Maus cheiros A.3.2.1.[j] Outros

A.3.2.2.

172
 Estrutura de um Plano de Manutenção de Edifícios Habitacionais

Caixas de visita (RAR)

A.3.2.2.[a] Acumulação de sujidade A.3.2.2.[e] Falta de Estanquidade

A.3.2.2.[b] Corrosão de elementos metálicos A.3.2.2.[f] Ligações obstruídas

A.3.2.2.[c] Abatimento dos elementos constituintes A.3.2.2.[g] Fendas das paredes

A.3.2.2.[d] Deficiente condução de águas

A.3.2.3.
Outros (RAR)

A.3.2.3.[a] Acumulação Agentes biológicos A.3.2.3.[c] Descasque de tinta

A.3.2.3.[b] Outros

A.3.3.1.
Rede Águas Pluviais (RAP)

A.3.3.1.[a] Obstrução do escoamento A.3.3.1.[f] Falta de estanquidade

A.3.3.1.[b] Deficiente escoamento em caleiras A.3.3.1.[g] Deficiente fixação dos elementos

A.3.3.1.[c] Corrosão dos elementos metálicos A.3.3.1.[h] Ventilação obstruída

A.3.3.1.[d] Estragulamento de secção A.3.3.1.[i] Acumulação de água

A.3.3.1.[e] Maus cheiros A.3.3.1.[j] Outros

A.3.3.3.
Caixas de visita (RAP)

A.3.3.3.[a] Acumulação de sujidade A.3.3.3.[e] Estanquidade

A.3.3.3.[b] Corrosão de elementos metálicos A.3.3.3.[f] Ligações obstruídas

A.3.3.3.[c] Abatimento dos elementos constituintes A.3.3.3.[g] Fissuração das paredes

A.3.3.3.[d] Deficiente condução de águas A.3.3.3.[h] Outros

A.3.3.3.
Outros (RAP)

A.3.3.3.[a] Acumulação Agentes biológicos A.3.3.3.[c] Descasque de tinta

A.3.3.3.[b] Outros

A.3.4.1.
Rede de Abastecimento de Gás (RAG)

A.3.4.1.[a] Falta de estanquidade A.3.4.1.[e] Materiais desadequados

A.3.4.1.[b] Degradação dos elementos A.3.4.1.[f] Admissão de ar deficiente

A.3.4.1.[c] Florescências A.3.4.1.[g] Extracção de gases deficiente

A.3.4.1.[d] Caudal insuficiente A.3.4.1.[h] Deterioração de elementos de ligação e

vedação

A.3.4.2.

173
Estrutura de um Plano de Manutenção de Edifícios Habitacionais

Comandos (RAG)

A.3.4.2.[a] Falta de estanquidade A.3.4.2.[e] Corrosão de elementos metálicos

A.3.4.2.[b] Caudal insuficiente A.3.4.2.[f] Ausência de comandos

A.3.4.2.[c] Ausência de fixação dos elementos de A.3.4.2.[g] Sujidade

comando A.3.4.2.[h] Outros

A.3.4.2.[d] Funcionamento incorrecto de elementos

de comando

A.3.5.1.
Rede de Abastecimento Eléctrico (RAE)

A.3.5.1.[a] Potencia de alimentação insuficiente A.3.5.1.[e] Falta de apertos nas ligações

A.3.5.1.[b] Falta de continuidade no circuito de A.3.5.1.[f] Elementos danificados

terra
A.3.5.1.[g] Ligações deficientes
A.3.5.1.[c]
Elementos descarnados
A.3.5.1.[h] Alteração de circuitos
A.3.5.1.[d] Perfurações

A.3.5.2.
Comandos e Tomadas (RAE)

A.3.5.2.[a] Ausência de comandos A.3.5.2.[c] Acumulação de sujidade

A.3.5.2.[b] Degradação de comandos A.3.5.2.[d] Outro

A.3.5.3.
Outros (RAE)

A.3.5.3.[a] Funcionamento anómalo de A.3.5.3.[b] Outro

electrodomésticos.

A.3.6.1.
Rede de Segurança contra Incêndios (RSCI)

A.3.6.1.[a] Falta de estanquidade à água A.3.6.1.[d] Eflorescências

A.3.6.1.[b] Caudal insuficiente A.3.6.1.[e] Materiais desadequados

A.3.6.1.[c] Secção insuficiente A.3.6.1.[f] Deterioração de elementos de ligação e

vedação

A.3.6.2.
Equipamentos (RSCI)

A.3.6.2.[a] Equipamentos danificados A.3.6.2.[d] Validade expirada de extintores

A.3.6.2.[b] Ausência de equipamento A.3.6.2.[e] Outros

A.3.6.2.[c] Carretel em mau estado de

funcionamento

A.3.6.3.

174
 Estrutura de um Plano de Manutenção de Edifícios Habitacionais

Outros (RSCI)
A.3.6.3.[a] Sinalética desadequada ou ausente A.3.6.3.[b] Outros

A.3.7.1.
Rede de Telecomunicações e TV
A.3.7.1.[a] Ausência de rede de TV A.3.7.1.[e] Ligação deficientes

A.3.7.1.[b] Falta de nitidez na imagem A.3.7.1.[f] Deficiências de equipamentos

A.3.7.1.[c] Ausência de comunicação A.3.7.1.[g] Degradação de ligações

A.3.7.1.[d] Perfuração da rede A.3.7.1.[h] Outros

A.3.7.2.
Outros
A.3.7.2.[a] Interferências de equipamentos A.3.7.2.[c] Circuitos alterados

A.3.7.2.[b] Fixação de antena de TV deficiente A.3.7.2.[d] Bastidores ou quadros com anomalias

A.3.8.1.
Rede de Ventilação (RV)

A.3.8.1.[a] Obstrução da secção útil A.3.8.1.[f] Deficiente fixação dos elementos

A.3.8.1.[b] Renovações ar insuficiente A.3.8.1.[g] Acumulação de sujidade

A.3.8.1.[c] Corrosão dos elementos metálicos A.3.8.1.[h] Acumulação de agentes biológicos

A.3.8.1.[d] Diminuição de secção A.3.8.1.[i] Outros

A.3.8.1.[e] Maus cheiros

A.3.8.2.
Outros (RV)

A.3.8.2.[a] Descasque de tinta A.3.8.2.[b] Outros

A.4.1.1.
Equipamentos
A.4.1.1.[a] Funcionamento do esquentador A.4.1.1.[c] Funcionamento do exaustor anómalo
anómalo

Funcionamento de estores anómalo

A.4.1.1.[b]

A.4.1.2.
Diversos
A.4.1.2.[a] Fixação do corrimão metálico deficiente A.4.1.2.[c] Corrosão em corrimões metálicos

A.4.1.2.[b] Pintura de corrimão deficiente

175
Estrutura de um Plano de Manutenção de Edifícios Habitacionais

176