1º CONGRESSO S OBRE A – BRASÍLIA 2007

CURVA DE TENDÊNCIA CENTRAL DA ENVOLTÓRIA SOB DUPLA ÓTICA (CTC-EDO)

DEFINIDA PELA MINIMIZAÇÃO DO SOMATÓRIO DOS RESÍDUOS

Novaes, Luiz Fernando Lyra

Engenheiro Civil – CREA/RJ 43.643-D
D.Sc. Engenharia de Produção
R. Leopoldo Fischer, 266 – 801 A – Atiradores – 89.077-030 – Joinville - Santa Catarina
Telefone/fax: (047)3027-3788
e-mail: luiz.novaes@caixa.gov.br

Paiva, Sérgio Antão

Engenheiro Civil – CREA/RJ 30.722-D
M.Sc. Planejamento Urbano e Regional
R. Artur Araripe, 43/1201 – Gávea – 22.451-020 Rio de Janeiro – RJ
Telefone: 021-2511-5162
e-mail: sergio.paiva@caixa.gov.br

Resumo

A EDO – Envoltória sob dupla ótica vem se consolidando como ferramenta de avaliação de imóveis
no Método Comparativo Direto de Dados de Mercado. O desenvolvimento do estado da arte passa
necessariamente pela pesquisa e validação da incorporação na metodologia do uso de processos
estatísticos e matemáticos tradicionais, que objetivem proceder a um melhor ajuste para a estimação
do valor avaliando.
Neste artigo é verificada a evolução do poder de estimar o valor avaliando, por meio da curva de
tendência central da EDO (CTC-EDO) ajustada pela minimização do somatório dos erros. Com esta
finalidade é realizado o tratamento estatístico dos dados utilizados em artigos anteriores
apresentados no COBREAP 2006 e na UPAV 2004.
Os resultados agora obtidos através da minimização do somatório dos erros são comparados com
aqueles encontrados com o uso de regressão linear múltipla e com os resultados EDO de então, onde
a curva de valor era definida pela média dos valores das fronteiras da ótica do comprador e da ótica
do vendedor. Comparativamente, está demonstrada através do somatório dos erros quadráticos a
evolução da técnica CTC-EDO, onde os resultados estimados demonstram melhor ajuste.

Palavras-chave: Análise Envoltória de Dados, Minimização do somatório dos erros,

Programação Linear e Curva de Tendência Central.

1. INTRODUÇÃO
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Neste artigo é verificada a evolução do poder de estimar o valor avaliando, por meio da curva de
tendência central da EDO (CTC-EDO) ajustada pela minimização do somatório dos erros. Com esta
finalidade é realizado o tratamento estatístico dos dados utilizados em artigos anteriores
apresentados no COBREAP (Novaes (2006)) e no Congresso da UPAV (Novaes et Paiva (2004)),
com vistas a otimizar a curva estimada de valor através da análise dos resíduos. Tal procedimento
dota a técnica da condição de estimar valores, que podem ser considerados como de tendência
central da massa de dados avaliada (CTC-EDO).
O desenvolvimento do estado da arte passa necessariamente pela pesquisa e validação da
incorporação na metodologia, do uso de processos estatísticos e matemáticos tradicionais, que
objetivem proceder a um melhor ajuste para a estimação do valor avaliando. Complementarmente
são aplicadas algumas técnicas de análise da variação dos erros de forma a permitir a verificação do
ajuste da CTC-EDO.
No artigo do COBREAP 2006 foi aplicada a técnica EDO (Novaes (2002)) para avaliação em
massa. Os dados da Avaliação em Massa de lotes de terreno foram tratados sob a perspectiva de
formação de subconjuntos do mercado de imóveis, através da capacidade de estratificação de dados
de mercado e da modelagem da conformidade da curva de valor segundo a variação de escala dos
atributos dos lotes. Tal condição é proporcionada pela metodologia da EDO DEA. Por fim, comparou
os resultados dos resíduos relativos apurados com os encontrado pela tradicional metodologia da
Regressão Linear Múltipla.
Os dados tratados naquele artigo tiveram origem de trabalho elaborado para a atualização da
planta de valores genéricos (PVG) do município de Joinville, Santa Catarina (Silva (2005)). Para a
PVG, foram utilizados 1.189 dados georreferenciados em planta digital do município de Joinville. Em
face da limitação do software FRONTIER e da aplicação da estratificação dos dados, restaram ao
final 253 dados. A soma quadrática dos erros para a EDO ficou igual a 17.963.722,29, já
demonstrando um melhor ajuste em relação à Regressão Linear Múltipla, que alcançou o resultado
de 54.793.859,27.
No artigo do Congresso da UPAV 2004 foi apresentado um estudo de caso de Avaliação
Imobiliária pelo método comparativo direto de dados de mercado, com o objetivo de comparar a
aplicação da Regressão Linear Múltipla com o método da Envoltória sob Dupla Ótica – EDO. Pela
análise da soma quadrática dos erros, o método EDO-DEA alcançou 8.905.893.694,13, o que
demonstra um melhor ajuste em relação a Regressão Linear Múltipla, que alcançou o resultado de
13.699.067.006,39.

2. BASE METODOLÓGICA

ANÁLISE ENVOLTÓRIA DE DADOS (Data Envelopment Analysis)

Os modelos DEA são utilizados para realizar análises comparativas de um conjunto de

observações. Para cada unidade observada, desde uma Economia Nacional a um simples
equipamento, permite tirar conclusões de eficiência ou de produtividade, a partir dos resultados
alcançados pelo uso de alguns insumos (Farrel (1957)).
Com o avanço de técnicas informatizadas, Charnes, Cooper e Rhodes (1978) formularam e
resolveram o problema de programação matemática para a avaliação da eficiência. Através do
modelo DEA denominado CCR, que a partir da seleção de n unidades observadas, com s insumos e
m produtos, determina um subconjunto formado por k unidades eficientes. Estas unidades são
consideradas benchmarks e definem os segmentos da superfície envolvente dos dados. O
subconjunto contido, mas não pertencente a esta superfície é formado pelas n - k unidades não
eficientes.
A determinação da eficiência de cada unidade observada Oj, com j = 1,..., n requer a solução de
um problema de programação linear.

MÉTODO DA ENVOLTÓRIA SOB DUPLA ÓTICA (Double Perspective DEA)

O Método da Envoltória sob Dupla Ótica utiliza a formulação de dois modelos clássicos duais
DEA, com Retornos de Escala Constantes (CRS), desenvolvidos por Charnes, Cooper E Rhodes
(1978) e Retornos de Escala Variável (VRS), desenvolvidos por Banker et al. (1984). Para que isto
seja uma realidade foi feita a transposição do modelo insumo orientado (Novaes (2002)).

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Figura 1 Figura 2

O método da envoltória sob dupla ótica encapsula a massa de dados, lócus dos pontos
representativos da oferta e demanda de mercadorias (Debreu (1959)). No caso em foco, é
encapsulada uma determinada amostra de um mercado imobiliário, lócus dos pontos da oferta e
transação de imóveis, figura 3.
A variável dependente y (preço do imóvel) corresponde na ótica do vendedor ao produto
resultante da venda do imóvel, este como insumo da transação. Esse insumo é representado pelas
variáveis independentes, tais como localização, área privativa, padrão, idade, data da coleta de dados
e outras características Na ótica do comprador invertem-se a relação insumo e produto. Isto é, o
produto da transação x é o imóvel representado pelas variáveis independentes que representam as
características do imóvel e o insumo y, corresponde ao preço do imóvel da transação ou oferta.
Através da Programação Linear são definidas as superfícies envoltórias. Na Figura 1 representa-
se a Ótica do Vendedor que formula como função objetivo a maximização do preço do imóvel y
(produto da transação) segundo as restrições da combinação linear das características do imóvel, ver
equação 1 a seguir. Na figura 2 representa-se a Ótica do Comprador, que formula como função
objetivo a minimização do preço do imóvel y (insumo da transação) segundo as restrições da
combinação linear das características do imóvel, ver equação 3 a seguir.
A construção final do EDO-DEA é visualizável no R2 através da transposição do gráfico da figura
2 e de sua associação com o gráfico da figura 1, em um só gráfico, o da figura 3.

ÓTICA DO VENDEDOR
Y h' Y k
Superfície Produto-Orientado

Yk

Superfície Insumo-
Orientado
h Yk ÓTICA DO
COMPRADOR
X

Figura 3

Portanto, a formulação do método EDO-DEA para o modelo produto orientado é a mesma do

modelo DEA clássico, conforme as equações 1 e 2.

FORMULAÇÃO MATEMÁTICA DO PROBLEMA

O Método da Análise Envoltória sob Dupla Ótica – EDO-DEA foi desenvolvido para a
determinação da eficiência de unidades observadas a partir dos modelos clássicos DEA Produto-
orientado e Insumo-orientado aplicados simultaneamente. Como já foi adiantado, os produtos para o
modelo Produto-orientado, são os insumos para o modelo Insumo-orientado e vice-versa (Novaes
(2002)).

A formulação do método EDO-DEA para o modelo Produto-orientado (ótica do vendedor) é a

mesma do modelo clássico DEA e se utiliza das formulações (1) e (2) dos seguintes problemas de
programação linear (Charnes et al (1987)), de fácil resolução com o emprego de softwares próprios:

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Problema do Envelope (Dual) Problema dos Multiplicadores (Primal)

Max h (1) Min q k = Σ ν i X i k + v k* ( 2 )

tal que: tal que:
Xik ≥ Σ λ j Xij ( i =1,....m ) µ Yk = 1
h Yk ≤ Σ λjYj - µ Y j + Σ ν i X i j + vk* ≥ 0 ( j = 1,...n)

λj≥ 0 ( j = 1,...n) µ≥ 0
h’ = 1/ h νi ≥ 0 ( i =1,....m )

Para CRS: sem acréscimo de restrição v k* = 0

Para VRS: Σ λ j= 1 v k* irrestrito

Onde:
h = eficiência
Xj = vetor de atributos do imóvel j (insumo)
Xk = vetor de atributos do imóvel k (insumo)
Yj = preço do imóvel j (produto)
Yk = preço do imóvel k (produto)
λj = vetor dos pesos da combinação linear dos insumos e dos produtos de unidades eficientes
µ = vetor dos pesos de participação de cada produto na eficiência de cada unidade (no caso, como o
único produto é o preço, µ = 1)
ν = vetor dos pesos de participação de cada insumo na eficiência de cada unidade
v k* = vetor de unidades de folga do método de programação matemática
CRS = retorno constante de escala
VRS = retorno variável de escala

Na formulação do método EDO-DEA modelo insumo-orientado (ótica do comprador) é feita

uma transposição das variáveis do modelo clássico, trocando-se o insumo X pelo produto Y e vice-
versa, resultando nas formulações (3) e (4) dos seguintes problemas de programação linear (Novaes
(2002)):

Problema do envelope ( Primal ) Problema dos Multiplicadores ( Dual )

minimizar h k (3) maximizar w k = Σ ν i X i k + u k* ( 4 )

tal que: ΣλjXj ≥Xk tal que: µYk=1
h Yk ≥ λY Σ ν i X i k - µ Y+ u k* ≤ 0
λ≥0, µ ≥ 0
νi ≥ 0

Para CRS: sem acréscimo de restrição u k* = 0

Para VRS: Σλj=1 u k* irrestrito

Onde:

h = eficiência
X = vetor de atributos dos imóveis (produtos)
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Xk = vetor de atributos do imóvel k (produtos)

Y j = preço do imóvel j (insumos)
Yk = preço do imóvel k (insumo)
λj = vetor dos pesos da combinação linear dos insumos e dos produtos de unidades eficientes
µ = vetor dos pesos de participação de cada insumo na eficiência de cada unidade (no caso, como o
único insumo é o preço, µ = 1)
ν = vetor dos pesos de participação de cada produto na eficiência de cada unidade
u k* = vetor de unidades de folga do método de programação matemática
CRS = retorno constante de escala
VRS = retorno variável de escala

FUNDAMENTAÇÃO DO PROBLEMA DO ENVELOPE E DOS MULTIPLICADORES

Segundo a fundamentação da teoria da Dualidade na programação linear, para cada

problema original, denominado de primal, existe um outro problema relacionado denominado de dual
(Lins (2006)). E, ainda pelo Teorema da Dualidade Forte, se o PPL primal tem solução ótima e finita,
então o PPL dual também terá solução ótima, igual e finita.
Na Análise Envoltória de Dados (DEA) o problema dual do envelope estabelece as distâncias
normalizadas às fronteiras segundo cada ótica. A unidade avaliada que está na fronteira tem
distância relativa e normalizada igual a 1. As demais unidades não pertencentes à fronteira terão
distâncias relativas normalizadas em decimais até próximo a zero para as mais distantes da fronteira.

Já, o problema primal dos multiplicadores é explicado economicamente como definidor do

preço sombra. No caso, a DEA define o trade-off entre as variáveis. Por exemplo: define qual é a
participação das características de área privativa e localização na formação do preço do imóvel
avaliando.

3. DEFINIÇÃO DA CURVA DE TENDÊNCIA CENTRAL DA EDO DEA ATRAVÉS DA

MINIMIZAÇÃO DO SOMATÓRIO DOS ERROS

Até então a metodologia aplicada da EDO-DEA tem definido a curva de estimação dos
valores pela média dos valores projetados nas fronteiras EDO.

Neste artigo, apresenta-se importante avanço da técnica. A inclusão da condição de

minimização do somatório dos erros confere a condição da técnica ser considerada como de
estimação de tendência central. Assim, a nova curva de estimação é ajustada entre o lócus dos
pontos representativos da oferta ou transação do imóvel, o que promove um melhor ajuste da
distribuição normal dos erros.

A formulação matemática para este propósito consiste em:

Σ ( Өj – Yobs j) = 0 (5)
sendo :
Өj = z (Yv j – Yc j) + Yc j ( j = 1, …,n) (6)
Өj ≥ 0
z≥0

onde: Өj = Preço avaliando do imóvel j estimado pela CTC EDO

Yv j = Preço projetado na fronteira da ótica do vendedor
Yc j = Preço projetado do imóvel j na fronteira da ótica do comprador
Yobs j = Preço observado do imóvel j
z (constante para todos imóveis)
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Para a Ótica do Vendedor e para a Ótica do Comprador

Yv j = Yj (7) Yc j = Yj x h j (8)
h’j

h’j = distância do imóvel avaliado j à fronteira do PPL da ótica do vendedor

h j = distância do imóvel avaliado j à fronteira do PPL da ótica do comprador

ÓTICA DO VENDEDOR
Y 1/h'YJ
Superfície Produto-Orientado

Yo
k

Superfície Insumo-
Orientado
h Y j ÓTICA DO COMPRADOR

Figura 4

Substituindo (6), (7) e (8) em (5) temos:

z = _Σ Yj - Σ hj Yj_ (9)
Σ ( 1 - hj’ ) Yj
h’j

A resolução da equação formulada tem como resultado a definição do coeficiente de ajuste z

da CTC EDO, que é a única incógnita da formulação apresentada (9).

Os valores apurados de z segundo os dados observados e as distâncias às fronteiras

apuradas nos respectivos artigos o COBREAP 2006 e UPAV 2004 são:

z COBREAP 2006 = 0,2739 ; z UPAV 2004 = 0,41045

4. CONCLUSÃO

Os resultados da aplicação da técnica estão lançados nas planilhas anexas 1 e 2. A

determinação dos valores estimados da CTC EDO é realizada pela resolução da equação (9) a partir
dos preços dos imóveis observados e das distâncias determinadas às fronteiras dos PPL da ótica do
vendedor e da ótica do comprador equações (1) e (3).
As planilhas e dados utilizados, como já foi descrito, são resultantes dos dois artigos citados
na introdução. Agora, foi incluída em cada planilha uma coluna que apresenta os resultados de
estimação do valor realizado pela Curva de Tendência Central da Envoltória sob Dupla Ótica (CTC
EDO).
Verifica-se então, por comparação, que a soma quadrática dos erros (SQE) para a CTC EDO
obteve melhor resultado que os apresentados pela regressão linear múltipla (RLM) e pela CMF EDO
(Curva Media das Fronteiras EDO).
Os resultados apresentados no anexo 1 correspondem aos do artigo do COBREAP 2006,
complementados com os resultados obtidos no CTC EDO do presente artigo:

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Analise Estatística dos Regressão Linear Valor Médio EDO CTC EDO
Erros Múltipla DEA DEA

Média dos erros 0,00 -105,27 0,01

Somatório dos erros 1,14 -26.633,65 1,57

Soma quadrática dos

54.794.462,34 17.965.031,42 7.534.440,88
erros

Os resultados apresentados no anexo 2 correspondem ao do artigo do Congresso da UPAV

2004, complementados com os resultados obtidos do CTC EDO do presente artigo:

Analise Estatística dos Regressão Linear Valor Médio EDO

CTC EDO DEA
Erros Múltipla DEA

Média dos erros 0,01 - 1.372,30 0,00

Somatório dos erros 1,31 -351.309,63 -0,01

Soma quadrática dos

13.699.082.578,10 8.905.893.694,13 8.139.847.100,39
erros

A metodologia agora estabelecida demonstra o potencial de evolução da técnica no

aperfeiçoamento da estimação do valor. Tal propósito abre campo para a verificação da incorporação
de análises estatísticas e de programação matemática para o tratamento dos dados.

Complementarmente, para efeito de comparamos as três técnicas de estimação do valor,

analisadas neste artigo, segundo o poder de representação da sua variabilidade em uma base
geográfica, procedemos a geo-codificação dos valores observados e estimados por cada uma delas.
A técnica de Krigeagem tem como procedimento promover a interpolação em uma superfície
contínua através da variância entre os valores observados. Através do uso dessa técnica no software
Arcview, foi realizada a representação da variável valor sobre uma base cartográfica do município de
Joinville/SC. As linhas de contorno resultantes, chamadas de isolinhas, delimitam as áreas onde a
variável valor tem a mesma grandeza. Como resultado final, obteve-se uma figura geométrica, que
mostra a distribuição da variável valor estudada. As curvas de contorno são construídas por
interpolação de valores medidos em diversos pontos, variando o método de interpolação utilizado
(Isaaks & Shrivastava, 1989, Cressie, 1991).
Sobre a base cartográfica do município de Joinville/SC, foram gerados então quatro mapas
onde é representada a variabilidade da variável valor/m2 do lote por face de quadra. As isolinhas
demonstram o comportamento da variabilidade espacial, segundo os valores observados e estimados
para cada técnica de estimação do valor do imóvel, relacionados na planilha do Anexo1.
O 1º mapa foi gerado pelos valores observados, com a sua variabilidade representada no
mapa da figura 5. O 2º mapa foi gerado pelos valores estimados pela RLM, com a sua variabilidade
representada no mapa da figura 6. O 3º mapa foi gerado pelos valores estimados pela CVM EDO,
com a sua variabilidade representada no mapa da figura 7. O 4º mapa foi gerado pelos valores
estimados pela CTC EDO, com a sua variabilidade representada no mapa da figura 8.
Verifica-se espacialmente que há mais aderência das isolinhas da CTC EDO com os dados
observados em comparação com a CVM EDO e a RLM. As linhas representam os seguintes valores
do lote /m2: 0 a 25; 25 a 50; 50 a 100; 100 a 200; 200 a 400; 400 a 800, e; mais de 800. Note-se que
os valores das isolinhas agora definidos, correspondem ao inverso da transformada inicial, declarada
no artigo COBREAP 2006. Em vista disto, os valores foram divididos por 10.

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Figua 5 – Krigeagem dos valores observados Figura 6 – Krigeagem dos valores estimados por RLM

Figura 7 – Krigeagem valores estimados por CVM EDO Figura 8 – Krigeagem valores estimados por CTC EDO
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ANEXO 1 – RESULTADOS DO ARTIGO COBREAP 2006 COMPLEMENTADOS COM

O RESULTADO CTC EDO DO PRESENTE ARTIGO
CTC EDO
Valor Valor Médio Valor Calculado
COORD_E COORD_N DEA
Observado EDO DEA Regressão
MIN(Σerros)

715.022,81 7.089.578,06 8.100,00 8.100,00 8.100,00 8.135,41

714.947,32 7.089.169,78 7.250,00 7.250,00 7.250,00 5.384,42

714.871,06 7.088.777,00 6.219,00 6.219,00 6.219,00 3.254,26

714.954,20 7.088.936,58 6.000,00 6.000,00 6.000,00 3.854,46

715.398,36 7.089.043,87 4.200,00 4.200,00 4.200,00 3.080,13

713.393,03 7.088.291,17 4.150,00 4.150,00 4.150,00 1.596,07

715.241,58 7.089.437,12 3.798,00 4.684,68 4.283,72 5.608,73

715.362,67 7.089.731,94 3.500,00 4.182,92 3.874,10 2.956,83

715.241,58 7.089.437,12 3.333,00 4.165,00 3.788,77 5.510,09

715.134,00 7.088.204,00 2.495,00 3.355,48 2.966,37 2.154,51

714.989,39 7.092.523,95 2.234,00 2.234,00 2.234,00 1.164,04

714.306,76 7.089.494,36 2.187,00 2.186,59 2.186,59 2.211,81

714.220,82 7.091.888,72 2.107,00 2.529,37 2.338,44 1.563,55

713.664,62 7.091.771,86 2.031,00 1.728,19 1.591,14 1.200,15

719.130,01 7.096.945,72 1.978,00 1.978,42 1.978,42 804,92

714.583,14 7.090.194,48 1.955,00 1.832,80 1.777,60 1.331,97

714.312,34 7.089.918,32 1.951,00 2.061,73 1.901,91 1.479,59

714.115,97 7.091.819,79 1.764,00 1.660,03 1.613,01 1.406,38

714.182,73 7.091.820,86 1.764,00 1.660,03 1.613,01 1.308,45

713.614,36 7.091.717,77 1.714,00 1.714,00 1.714,00 1.346,84

713.560,14 7.093.281,64 1.671,00 1.732,63 1.704,55 1.276,76

714.054,55 7.091.816,77 1.658,00 1.303,17 1.142,63 865,06

715.721,77 7.088.445,51 1.607,00 2.281,60 1.976,37 1.912,79

714.224,73 7.091.821,94 1.556,00 1.714,00 1.642,70 1.033,44

713.996,43 7.091.881,11 1.556,00 1.252,29 1.114,81 1.423,44

713.905,97 7.091.809,03 1.556,00 1.788,36 1.683,43 1.455,52

714.078,28 7.091.816,56 1.546,00 1.385,50 1.187,74 926,74

713.993,20 7.091.813,33 1.546,00 1.246,89 1.111,74 1.187,96

713.458,68 7.088.522,53 1.510,00 1.709,43 1.358,57 1.625,90

714.153,71 7.091.589,05 1.500,00 2.078,61 1.816,96 1.552,06

713.704,73 7.089.268,43 1.429,00 1.665,84 1.558,92 1.434,53

715.696,68 7.086.603,96 1.429,00 2.166,97 1.833,07 1.751,29

714.609,73 7.094.888,87 1.418,00 1.417,72 1.417,72 1.275,51

714.166,09 7.088.509,48 1.416,00 2.236,47 1.865,35 1.602,88

713.830,02 7.089.431,42 1.411,00 1.410,93 1.410,93 1.701,17

713.587,92 7.091.646,19 1.410,00 1.183,50 1.041,79 1.221,16

712.113,97 7.093.153,71 1.373,00 1.482,69 1.432,89 1.049,70

713.376,82 7.091.378,21 1.364,00 1.340,03 1.142,04 1.074,51

713.534,37 7.090.004,88 1.293,00 1.293,69 1.119,00 1.190,19

715.280,05 7.086.110,46 1.268,00 1.566,96 1.431,64 1.699,33

714.119,49 7.088.009,58 1.221,00 1.655,38 1.458,73 1.333,73

716.603,62 7.091.402,07 1.210,00 966,79 856,81 1.106,63

713.590,63 7.089.341,02 1.208,00 1.102,16 1.019,88 986,6

714.385,04 7.090.551,37 1.158,00 1.088,90 1.057,64 922,09

715.734,59 7.090.890,91 1.119,00 1.615,34 1.391,08 1.341,86

9
 1º CONGRESSO S OBRE A – BRASÍLIA 2007

CTC EDO
Valor Valor Médio Valor Calculado
COORD_E COORD_N DEA
Observado EDO DEA Regressão
MIN(Σerros)

713.430,51 7.088.401,52 1.111,00 984,94 927,89 1.237,54

714.040,70 7.088.347,60 1.103,00 1.241,72 1.179,20 1.307,70

717.934,05 7.091.358,35 1.099,00 1.496,42 1.316,71 1.135,31

714.930,61 7.085.587,85 1.025,00 1.442,45 1.253,79 1.573,64

711.681,96 7.090.891,36 969,00 1.330,41 1.059,14 920,38

713.864,46 7.093.048,93 938,00 1.330,57 1.152,24 988,35

715.265,32 7.084.481,09 933,00 779,85 556,60 777,72

718.258,07 7.096.220,93 910,00 566,02 410,47 483,75

713.485,83 7.087.376,69 900,00 1.132,23 1.027,22 1.556,71

712.002,42 7.088.847,48 884,00 1.676,68 1.318,15 1.163,75

711.603,85 7.088.972,09 870,00 1.020,07 819,81 780,34

712.994,54 7.091.779,02 857,00 1.477,69 1.116,15 1.105,69

711.993,72 7.090.181,54 833,00 1.080,25 968,60 1.055,73

716.994,48 7.082.537,54 823,00 667,61 584,29 678,68

713.668,52 7.086.966,14 818,00 1.093,88 854,84 710,57

714.991,94 7.086.792,92 816,00 1.442,80 1.159,51 1.819,93

715.995,43 7.086.464,89 794,00 1.298,95 954,64 782,68

711.914,95 7.088.872,06 794,00 915,06 768,79 938,25

714.047,11 7.083.980,43 753,00 825,28 645,92 819,33

709.759,46 7.091.728,34 745,00 580,59 506,39 647,16

710.537,94 7.093.271,43 725,00 831,95 783,69 761,05

717.203,16 7.085.805,14 721,00 863,07 736,55 521,3

#N/D #N/D 712,00 766,68 641,32 965,96

711.914,20 7.089.179,03 701,00 754,70 677,93 773,64

709.973,96 7.085.278,04 697,00 829,82 769,74 736,06

717.319,22 7.085.770,26 694,00 871,98 709,20 649,06

718.953,31 7.086.329,28 694,00 815,84 646,95 578,22

712.284,67 7.089.163,36 690,00 947,61 737,39 992,95

712.347,74 7.091.221,75 681,00 1.038,45 741,47 883,19

712.736,95 7.087.899,75 661,00 647,24 578,89 656,62

713.434,54 7.088.827,10 659,00 1.143,37 924,31 1.252,53

715.118,12 7.083.056,56 654,00 778,39 598,97 765,5

714.051,26 7.087.663,39 647,00 1.511,35 1.120,29 1.241,62

708.069,08 7.090.865,78 646,00 734,67 694,58 971,62

716.665,54 7.089.180,47 642,00 664,14 654,12 609,97

714.670,73 7.084.077,12 639,00 1.031,07 853,95 1.162,67

713.761,84 7.087.370,18 638,00 1.055,19 866,67 786,81

713.274,29 7.087.427,80 635,00 1.253,03 973,57 825,64

712.736,95 7.087.899,75 635,00 647,20 578,86 656,62

712.103,19 7.087.023,51 632,00 751,85 697,65 868,04

713.488,95 7.090.895,57 627,00 1.282,67 928,78 930,56

712.736,95 7.087.899,75 618,00 647,21 578,86 656,62

712.736,95 7.087.899,75 612,00 647,21 578,87 656,62

712.736,95 7.087.899,75 608,00 647,19 578,85 656,62

708.413,22 7.098.670,74 606,00 512,90 470,63 61,4

712.736,95 7.087.899,75 600,00 647,24 578,89 656,62

719.326,67 7.092.112,62 599,00 774,60 695,19 900,64

709.623,99 7.089.933,71 598,00 579,21 551,35 795,26

10
 1º CONGRESSO S OBRE A – BRASÍLIA 2007

CTC EDO
COORD_E Valor Valor Médio Valor Calculado
COORD_N DEA
Observado EDO DEA Regressão
MIN(Σerros)

712.736,95 7.087.899,75 594,00 647,25 578,90 656,62

711.813,83 7.088.953,85 590,00 1.439,45 1.055,36 1.072,81

713.535,73 7.091.275,58 583,00 934,12 775,54 960,24

713.425,08 7.087.243,60 582,00 1.080,68 743,46 670,8

711.299,04 7.085.155,42 581,00 875,41 742,33 927,35

715.117,41 7.094.268,41 563,00 538,95 440,38 638,22

712.736,95 7.087.899,75 560,00 647,25 578,90 656,62

715.801,41 7.093.175,98 557,00 662,33 504,05 851,32

712.465,15 7.091.515,39 556,00 1.022,38 740,34 706,09

718.746,63 7.095.161,07 550,00 586,82 439,25 550,17

710.058,40 7.091.742,89 547,00 709,64 635,91 765,84

712.993,90 7.087.272,32 543,00 508,51 485,22 493,79

714.228,72 7.086.592,70 533,00 1.029,76 721,92 715,88

714.206,22 7.086.613,90 533,00 1.009,36 692,30 595,69

711.980,65 7.089.601,00 525,00 763,55 655,68 978,67

714.568,41 7.093.432,70 525,00 1.181,25 884,48 1.030,17

715.693,58 7.079.730,28 519,00 519,48 519,48 388,05

712.103,91 7.095.026,38 509,00 615,75 567,48 1.390,31

713.749,13 7.088.076,29 506,00 506,00 506,00 1.226,08

709.082,43 7.085.367,17 500,00 692,09 605,23 1.138,22

719.230,57 7.086.570,30 500,00 456,84 364,39 794,39

710.857,44 7.092.597,19 500,00 649,03 445,05 627,35

709.005,58 7.100.128,31 500,00 500,00 500,00 682,6

708.908,68 7.091.834,26 496,00 392,46 345,82 -75,62

716.354,32 7.088.139,20 495,00 1.021,82 783,78 672,51

709.090,70 7.089.944,99 493,00 412,75 372,51 641,79

712.251,49 7.089.900,26 455,00 736,61 609,22 646,02

718.586,56 7.094.833,64 450,00 389,13 306,14 549,07

714.360,74 7.084.040,96 450,00 542,27 365,31 453,38

718.062,20 7.095.602,13 450,00 440,56 305,80 631,68

716.082,36 7.092.308,43 441,00 553,76 418,04 670,03

714.675,40 7.082.833,51 431,00 645,39 486,67 382,31

717.625,20 7.091.422,84 429,00 335,08 292,80 360,12

715.482,89 7.082.888,21 420,00 376,61 356,99 546,47

713.484,97 7.091.059,65 418,00 520,75 474,47 713,07

719.726,55 7.092.185,88 414,00 312,30 266,31 454,75

711.560,48 7.087.916,03 412,00 1.155,09 818,96 884,57

718.376,38 7.092.977,55 410,00 902,29 625,43 800,62

#N/D #N/D 404,00 1.093,40 714,65 734,36

718.786,85 7.086.786,50 400,00 465,98 315,59 550,02

718.790,41 7.094.272,31 400,00 267,62 207,76 467,24

720.150,76 7.095.075,11 400,00 381,41 269,84 413,85

719.437,64 7.084.864,27 400,00 466,85 305,70 490,09

719.421,99 7.087.442,67 400,00 299,82 254,52 512,06

716.510,34 7.096.210,91 400,00 295,80 207,89 443,34

720.143,31 7.095.082,56 400,00 389,85 282,10 415,88

716.848,57 7.096.499,66 400,00 255,45 176,64 509,47

718.037,91 7.086.739,89 395,00 856,10 582,86 689,64

11
 1º CONGRESSO S OBRE A – BRASÍLIA 2007

CTC EDO
Valor Valor Médio Valor Calculado
COORD_E COORD_N DEA
Observado EDO DEA Regressão
MIN(Σerros)

709.971,58 7.090.611,40 380,00 431,85 341,97 544,12

714.971,05 7.095.981,27 380,00 287,07 245,05 508,04

708.951,70 7.090.033,03 377,00 472,36 416,56 765,28

712.817,43 7.086.533,62 373,00 701,50 490,28 376,42

717.707,50 7.097.874,55 371,00 485,56 433,76 601,12

718.914,37 7.094.367,88 370,00 334,75 250,97 438,69

713.564,11 7.087.914,18 364,00 364,00 364,00 1.037,61

716.122,97 7.084.388,35 360,00 430,73 288,39 533,62

713.345,87 7.087.923,72 359,00 359,00 359,00 970,24

713.345,87 7.087.923,72 355,00 355,00 355,00 963,91

716.096,25 7.095.944,95 351,00 216,48 155,65 260,96

716.782,34 7.096.505,94 350,00 254,29 167,79 380,85

709.677,68 7.091.821,62 350,00 513,53 437,95 335,87

716.761,59 7.083.371,34 350,00 401,83 258,88 335,87

714.971,05 7.095.981,27 350,00 243,78 195,74 84,71

714.971,05 7.095.981,27 350,00 243,78 195,74 586,5

719.996,78 7.096.059,06 350,00 214,99 153,93 399,93

708.499,13 7.091.298,07 350,00 562,75 436,68 466,54

716.821,76 7.083.412,03 350,00 416,89 267,23 435,84

719.637,40 7.092.230,01 347,00 343,19 253,89 537,96

709.047,01 7.091.107,39 339,00 327,54 267,15 141,74

717.631,05 7.094.116,12 337,00 757,87 534,82 680,14

709.638,29 7.104.000,44 334,00 307,04 294,76 392,73

719.676,11 7.086.250,06 333,00 655,61 501,72 727,58

714.344,46 7.086.167,40 329,00 731,09 509,89 412,64

711.334,78 7.086.161,76 321,00 357,25 298,91 55,07

718.994,83 7.082.316,97 316,00 209,61 161,59 9,7

715.301,54 7.082.118,11 304,00 348,88 228,37 408,96

718.821,91 7.095.106,71 300,00 323,04 240,32 318,24

709.807,35 7.090.061,28 300,00 369,39 275,74 338,42

716.722,17 7.083.506,79 300,00 362,03 245,22 344,03

717.214,34 7.080.881,30 300,00 334,03 226,98 225,65

717.561,36 7.081.455,88 300,00 181,50 127,91 85,14

719.850,84 7.091.839,64 300,00 201,60 157,10 193,71

716.849,14 7.081.062,29 300,00 211,37 147,33 103,08

717.699,68 7.083.051,31 300,00 292,28 193,50 118

720.053,85 7.086.362,34 300,00 362,31 254,66 360,05

716.748,74 7.099.081,14 300,00 300,00 300,00 130,89

718.619,99 7.082.551,55 300,00 315,98 204,64 204,03

718.689,56 7.082.768,39 300,00 284,88 187,60 193,36

720.188,86 7.085.151,22 300,00 205,45 145,93 76,22

710.256,35 7.098.848,43 300,00 329,86 316,36 284,38

718.292,97 7.081.984,31 300,00 191,74 133,52 173,69

716.453,53 7.082.133,57 300,00 184,88 132,82 138,42

716.453,53 7.082.133,57 300,00 186,54 133,73 82,89

716.832,50 7.083.505,14 300,00 330,99 222,07 274,79

718.918,68 7.092.117,55 296,00 247,83 226,04 391,11

719.411,11 7.084.177,19 293,00 291,13 192,87 108,01

12
 1º CONGRESSO S OBRE A – BRASÍLIA 2007

CTC EDO
Valor Valor Médio Valor Calculado
COORD_E COORD_N DEA
Observado EDO DEA Regressão
MIN(Σerros)

715.723,08 7.085.571,61 286,00 868,77 605,17 825,2

718.303,52 7.086.396,78 280,00 337,14 252,43 153,12

718.690,65 7.085.913,83 280,00 223,97 174,50 45,05

721.417,97 7.091.562,37 280,00 224,82 152,44 253,9

718.868,49 7.086.287,56 277,00 226,10 179,64 75,95

713.416,05 7.086.788,25 269,00 754,44 535,08 711,02

709.694,38 7.104.229,05 250,00 165,36 127,09 -43,66

708.930,76 7.086.524,69 250,00 176,45 125,95 239,41

722.379,73 7.090.724,43 250,00 175,18 124,45 -53,08

718.180,50 7.098.894,99 250,00 250,00 250,00 83,84

719.973,55 7.087.111,57 250,00 213,72 165,20 220,47

721.300,41 7.091.382,56 250,00 239,42 171,26 233,23

717.979,74 7.098.608,36 250,00 226,43 195,10 272,85

718.668,71 7.098.776,12 250,00 216,06 177,65 120,16

721.814,82 7.091.154,14 250,00 182,65 136,50 133,49

719.098,34 7.087.677,14 250,00 228,36 198,61 121,13

722.141,07 7.091.000,48 249,00 201,42 149,11 289,8

716.969,10 7.079.712,61 239,00 154,37 116,10 -218,27

717.111,02 7.086.867,32 234,00 620,05 445,63 695,33

718.914,76 7.085.086,72 225,00 342,77 257,00 463,05

717.979,74 7.098.608,36 220,00 219,78 191,46 169,6

717.741,54 7.082.599,79 214,00 220,17 204,29 39,93

716.945,81 7.099.383,46 210,00 179,01 153,73 103,68

717.433,35 7.084.591,99 208,00 634,19 441,69 709,96

717.132,84 7.089.625,41 200,00 200,00 200,00 91,05

717.154,81 7.099.480,54 200,00 144,57 119,50 75,88

709.592,72 7.085.546,82 200,00 133,27 103,09 44,83

719.816,78 7.083.608,61 200,00 134,87 105,42 83,15

716.083,13 7.082.359,67 200,00 179,19 132,76 -159,36

710.240,83 7.093.081,91 200,00 159,47 124,15 73,43

716.083,13 7.082.359,67 200,00 186,27 136,63 -10,48

718.565,93 7.098.701,02 200,00 135,95 106,99 120,41

717.634,95 7.097.862,02 200,00 148,92 125,82 171,14

717.715,84 7.098.911,63 200,00 204,81 194,88 135,89

716.837,27 7.098.945,66 194,00 194,44 194,44 470,41

712.312,57 7.084.321,54 180,00 193,39 175,10 96,84

719.482,62 7.086.007,44 180,00 206,24 168,77 88,81

714.371,73 7.083.874,01 180,00 182,56 159,26 -0,99

718.593,61 7.082.923,84 175,00 122,38 98,58 -277,54

711.731,57 7.090.467,97 170,00 181,66 176,39 -145,85

708.854,61 7.102.068,02 170,00 158,91 153,89 113,87

717.363,39 7.081.837,45 165,00 114,00 90,94 -71,88

712.967,48 7.085.176,13 150,00 137,27 131,52 -57,26

714.649,68 7.082.820,32 150,00 171,23 161,63 85,54

713.775,87 7.084.320,95 150,00 139,04 134,08 -36,33

708.915,19 7.100.745,98 140,00 140,00 140,00 -17,23

720.461,00 7.084.108,18 140,00 140,00 140,00 151,7

712.560,37 7.084.342,66 110,00 110,00 110,00 -54,13

13
 1º CONGRESSO S OBRE A – BRASÍLIA 2007

CTC EDO
Valor Valor Médio Valor Calculado
COORD_E COORD_N DEA
Observado EDO DEA Regressão
MIN(Σerros)

717.294,15 7.080.317,66 97,00 97,00 97,00 87,17

714.343,16 7.081.628,93 90,00 180,16 139,18 256,87

715.210,98 7.083.412,03 80,00 80,00 80,00 282,9

715.210,98 7.083.412,03 80,00 88,11 84,44 278,45

715.395,26 7.083.362,71 80,00 80,00 80,00 162,78

721.277,97 7.091.525,33 63,00 476,35 289,46 671,74

710.523,16 7.094.354,48 50,00 50,00 50,00 293,25

717.791,08 7.083.525,17 50,00 50,00 50,00 -115,22

711.458,78 7.088.624,81 50,00 50,00 50,00 213,26

715.206,48 7.083.293,84 30,00 30,00 30,00 167,4

711.634,19 7.088.604,99 28,00 28,00 28,00 214,32

718.600,83 7.081.607,50 20,00 20,00 20,00 44,9

718.848,04 7.082.377,62 5,00 7,22 6,21 -15,49

715.183,13 7.084.693,35 5,00 10,24 7,87 349,91

714.898,72 7.084.525,00 4,00 4,00 4,00 413,33

718.848,04 7.082.377,62 3,00 3,00 3,00 -17,6

MÉDIA DOS ERROS -105,27 0,01 0,00

SOMATÓRIO DOS ERROS -26.633,65 1,57 1,14

SOMA QUADRÁTICA DOS ERROS 17.965.031,42 7.534.440,88 54.794.462,34

14
 1º CONGRESSO S OBRE A – BRASÍLIA 2007

ANEXO 2 – RESULTADOS DO ARTIGO UPAV 2004 COMPLEMENTADOS

COM O RESULTADO CTC EDO DO PRESENTE ARTIGO
REGRESSÃO EDO DEA CTC EDO
Unidade PREÇO MULTIPLA MÉDIA DEA
1 45.000,00 40.158,41 39.548,25 38.571,89
2 40.000,00 40.370,79 37.042,00 36.512,25
3 55.000,00 43.927,34 46.662,00 45.168,73
4 55.000,00 46.782,24 52.299,50 51.815,86
5 34.000,00 25.208,63 30.452,10 29.816,70
6 62.000,00 55.564,40 54.966,10 53.706,39
7 75.000,00 72.334,20 71.437,50 70.799,49
8 33.000,00 39.229,17 38.579,49 37.580,25
9 60.000,00 55.507,14 54.535,31 53.259,58
10 60.000,00 68.269,78 60.000,00 60.000,00
11 48.000,00 61.880,86 57.444,82 55.753,33
12 36.000,00 32.131,57 33.547,20 32.713,13
13 52.000,00 62.271,56 58.969,82 57.721,58
14 35.000,00 42.482,27 37.948,70 37.420,61
15 40.000,00 50.806,56 48.220,69 46.748,43
16 48.000,00 53.112,73 50.912,79 49.551,26
17 21.500,00 19.451,26 21.500,00 21.500,00
18 57.000,00 53.092,68 56.944,84 56.596,41
19 33.000,00 34.788,09 35.566,64 34.645,40
20 42.000,00 45.589,09 42.000,00 42.000,00
21 32.000,00 31.762,14 30.566,40 30.309,65
22 40.000,00 33.437,71 35.568,00 34.774,26
23 70.000,00 78.210,73 75.000,00 74.104,54
24 32.000,00 30.358,40 31.499,20 31.409,51
25 37.000,00 37.441,50 39.889,34 38.440,87
26 35.000,00 26.178,48 30.777,25 30.019,11
27 43.000,00 41.432,22 41.915,41 40.970,68
28 40.000,00 31.529,26 34.246,00 33.215,51
29 40.000,00 30.357,18 34.195,28 33.017,70
30 32.000,00 25.842,18 29.455,64 28.678,59
31 43.000,00 38.502,17 37.816,35 36.888,00
32 60.000,00 55.954,60 57.582,17 55.557,68
33 35.000,00 31.179,18 34.011,45 32.961,80
34 45.000,00 52.008,35 50.991,95 49.515,89
35 46.000,00 33.350,79 37.614,20 36.112,37
36 35.000,00 41.189,18 42.678,02 41.074,78
37 42.000,00 42.724,62 42.513,65 41.170,78
38 35.000,00 30.663,81 34.637,19 33.382,71
39 37.000,00 37.045,53 36.321,15 35.297,68
40 47.000,00 50.917,48 50.061,65 48.531,87
41 85.000,00 65.850,33 70.307,75 67.676,49
42 43.700,00 55.253,96 48.049,04 47.270,16
43 48.000,00 53.564,09 54.088,40 52.061,87
44 48.000,00 56.949,12 55.051,88 53.788,95
45 40.000,00 50.495,59 51.675,64 49.584,63
46 80.000,00 74.221,02 80.000,00 80.000,00
47 45.000,00 45.633,88 42.775,53 41.749,06
48 53.000,00 50.789,39 54.050,16 52.387,05
49 40.000,00 30.357,18 34.195,28 33.017,70
50 50.000,00 57.890,63 59.133,18 57.057,83
51 26.000,00 20.956,78 25.312,30 25.189,14
52 40.000,00 36.801,71 38.446,31 37.180,07
53 80.000,00 72.651,70 80.000,00 80.000,00
54 85.000,00 80.699,12 85.000,00 85.000,00
55 50.000,00 45.155,49 45.536,44 43.946,74
56 24.000,00 22.761,39 24.000,00 24.000,00
57 25.000,00 29.860,23 30.308,80 29.358,04
58 55.000,00 50.738,18 48.130,50 46.900,23
59 35.000,00 39.848,95 41.685,79 40.115,46
60 30.000,00 31.897,01 34.915,36 33.755,68
61 36.000,00 37.715,28 39.623,85 38.254,69
62 40.000,00 39.848,95 41.681,86 40.111,97
63 35.000,00 36.166,30 38.416,33 37.284,85
64 40.000,00 30.357,18 34.195,28 33.017,70
65 37.000,00 33.102,40 35.187,38 34.091,97
66 42.000,00 30.513,30 34.219,50 32.826,08
67 44.000,00 40.997,10 43.627,97 41.791,57
68 45.000,00 40.261,18 40.097,97 39.032,02
69 62.000,00 70.943,78 65.768,95 65.093,97
70 55.000,00 60.399,85 58.835,46 58.148,56
71 50.000,00 37.722,31 39.620,00 37.761,03
72 48.000,00 41.064,51 43.711,66 41.863,78
73 40.000,00 38.054,26 41.061,55 39.423,66
74 60.000,00 67.429,52 69.298,56 66.916,54
75 45.000,00 42.479,43 41.562,00 40.946,28
76 55.000,00 68.522,82 62.160,95 60.878,48
77 44.000,00 50.271,17 50.696,64 48.751,87
78 41.000,00 44.065,34 46.523,54 45.284,67
79 40.000,00 43.363,92 39.000,00 38.820,91
80 82.000,00 63.902,64 82.000,00 82.000,00
81 60.000,00 56.903,44 57.241,14 54.987,60

15
 1º CONGRESSO S OBRE A – BRASÍLIA 2007

REGRESSÃO EDO DEA CTC EDO

Unidade PREÇO MULTIPLA MÉDIA DEA
82 32.000,00 35.334,94 38.131,74 36.587,16
83 27.000,00 28.422,15 29.143,11 28.759,29
84 31.000,00 41.065,74 39.594,51 38.055,30
85 62.000,00 51.206,46 51.301,90 49.385,96
86 94.000,00 78.395,85 94.000,00 94.000,00
87 60.000,00 53.810,60 56.832,00 56.264,64
88 44.000,00 49.732,40 50.451,29 48.531,55
89 44.000,00 39.795,35 42.840,05 40.979,28
90 37.000,00 31.691,92 34.405,33 33.040,46
91 50.000,00 63.499,18 62.622,27 60.361,73
92 33.000,00 29.943,35 33.120,70 31.993,91
93 40.000,00 39.745,55 41.159,43 39.828,52
94 30.000,00 28.870,10 30.416,96 29.691,64
95 38.000,00 39.297,61 40.887,53 39.919,87
96 48.000,00 53.140,09 51.782,63 49.712,57
97 50.000,00 38.455,10 41.654,73 39.905,05
98 50.000,00 57.327,71 58.020,74 56.584,29
99 70.000,00 65.350,69 65.449,45 64.177,10
100 36.000,00 35.078,12 38.014,06 36.485,75
101 56.000,00 62.159,76 63.249,82 61.631,51
102 55.000,00 57.054,95 58.594,29 56.062,33
103 40.000,00 45.058,41 42.459,29 42.018,85
104 40.000,00 48.728,27 51.187,17 48.839,07
105 60.000,00 64.893,60 64.138,25 62.448,29
106 31.000,00 42.719,13 40.146,21 38.508,20
107 68.000,00 53.809,39 55.008,60 52.681,95
108 52.000,00 45.421,54 47.641,38 45.558,30
109 65.000,00 67.237,00 66.299,78 64.794,64
110 37.000,00 46.574,30 48.163,18 46.075,15
111 62.000,00 55.933,12 53.943,10 52.500,17
112 48.000,00 42.529,21 44.386,23 42.654,80
113 40.000,00 52.002,66 45.673,94 44.657,78
114 24.000,00 23.387,96 25.436,08 25.039,63
115 32.000,00 38.751,85 36.238,04 35.359,84
116 50.000,00 60.584,95 59.961,02 57.921,87
117 47.000,00 41.105,16 43.274,82 41.386,47
118 48.000,00 38.020,96 40.863,42 39.131,92
119 42.000,00 46.361,91 46.770,80 45.177,74
120 40.000,00 46.746,08 47.487,53 45.555,57
121 56.000,00 56.930,55 58.958,62 56.417,91
122 62.000,00 58.596,94 60.471,62 57.878,37
123 35.000,00 33.486,65 35.224,71 33.940,85
124 65.000,00 54.917,93 56.203,41 53.968,72
125 55.000,00 59.635,41 58.846,36 56.744,02
126 32.000,00 33.021,05 35.796,24 34.457,31
127 53.000,00 46.234,39 47.331,20 45.313,79
128 38.000,00 44.782,29 46.708,68 44.608,67
129 40.000,00 41.479,20 43.654,32 41.757,68
130 55.000,00 51.709,08 52.155,17 50.078,03
131 45.000,00 48.301,62 48.415,42 46.466,74
132 60.000,00 58.379,26 57.892,89 55.611,82
133 62.000,00 49.843,11 50.935,47 48.735,39
134 48.000,00 44.419,39 44.487,83 42.785,48
135 55.000,00 58.005,74 59.750,50 58.899,72
136 37.000,00 42.122,11 44.463,87 42.474,45
137 42.000,00 45.133,60 43.858,70 42.538,20
138 30.000,00 26.879,50 29.148,71 28.392,63
139 60.000,00 64.196,32 65.496,16 62.985,98
140 35.000,00 36.414,75 36.450,13 35.425,07
141 35.000,00 36.382,41 37.073,10 35.789,17
142 62.000,00 56.392,03 57.848,75 55.498,71
143 32.000,00 44.961,83 41.244,56 39.588,93
144 35.000,00 33.458,88 35.577,32 34.269,18
145 38.000,00 49.079,38 48.105,39 46.295,60
146 35.000,00 39.702,16 39.830,63 38.649,58
147 60.000,00 70.581,95 70.794,13 68.860,99
148 62.000,00 69.157,64 69.586,16 67.509,13
149 34.000,00 43.943,65 45.187,70 43.184,07
150 45.000,00 49.796,01 50.952,92 48.746,43
151 44.000,00 44.256,78 45.429,34 43.426,35
152 80.000,00 77.540,85 81.889,20 81.550,86
153 50.000,00 53.603,55 53.165,03 51.161,88
154 77.000,00 77.611,16 82.525,16 81.535,65
155 42.000,00 45.021,50 46.517,32 44.487,51
156 55.000,00 54.435,69 56.244,53 53.793,57
157 36.000,00 42.623,72 43.547,96 41.757,12
158 50.000,00 45.722,91 44.464,72 43.235,30
159 35.000,00 46.203,21 43.713,30 42.152,82
160 60.000,00 57.742,88 58.399,86 56.390,12
161 34.000,00 31.559,81 33.509,29 32.378,74
162 62.000,00 57.014,91 58.079,83 56.068,16
163 36.000,00 47.903,46 48.848,33 46.547,30
164 46.000,00 46.829,24 47.198,51 45.206,06

16
 1º CONGRESSO S OBRE A – BRASÍLIA 2007

REGRESSÃO EDO DEA CTC EDO

Unidade PREÇO MULTIPLA MÉDIA DEA
165 55.000,00 48.711,66 49.982,18 47.664,79
166 45.000,00 38.741,50 38.662,88 37.399,41
167 93.000,00 72.058,68 80.063,70 77.746,91
168 37.000,00 43.974,12 45.244,00 43.206,98
169 57.000,00 56.708,55 58.594,15 56.273,13
170 37.000,00 38.022,00 37.717,29 37.011,67
171 30.000,00 32.505,72 32.500,88 31.686,03
172 56.000,00 70.965,38 70.859,33 68.198,14
173 28.000,00 28.913,43 30.727,46 29.864,41
174 44.000,00 52.768,54 52.497,62 50.482,47
175 38.000,00 49.280,66 50.598,35 48.243,41
176 75.000,00 65.733,52 75.000,00 75.000,00
177 73.500,00 64.296,99 73.500,00 73.500,00
178 62.000,00 64.033,11 63.997,79 61.985,55
179 40.000,00 47.051,85 46.006,83 44.324,29
180 64.000,00 57.984,82 59.124,15 57.624,77
181 90.000,00 72.686,49 80.226,00 78.475,56
182 60.000,00 57.668,59 58.822,75 56.893,08
183 78.000,00 70.568,76 78.000,00 78.000,00
184 80.000,00 66.248,00 77.020,00 76.486,31
185 45.000,00 47.756,45 45.000,00 45.000,00
186 69.000,00 60.003,07 62.945,25 61.860,89
187 72.000,00 61.921,47 69.512,40 69.066,89
188 50.000,00 52.274,59 53.121,48 52.562,45
189 72.000,00 66.402,86 69.236,17 68.595,13
190 46.000,00 51.560,33 51.565,62 49.464,12
191 75.000,00 78.565,40 83.287,55 81.803,31
192 55.000,00 48.533,43 47.910,72 45.981,06
193 81.000,00 71.723,66 72.856,54 71.001,70
194 27.000,00 33.248,33 30.658,11 30.002,97
195 49.000,00 53.322,72 55.289,53 53.711,19
196 72.000,00 67.536,74 72.817,35 72.670,97
197 65.000,00 60.995,10 64.520,49 63.453,91
198 69.000,00 60.454,43 67.477,14 66.501,78
199 65.000,00 59.988,07 62.075,00 61.551,16
200 60.000,00 70.131,24 69.898,92 68.126,11
201 34.000,00 31.035,17 33.167,00 33.017,82
202 38.000,00 49.247,44 47.383,63 45.703,10
203 55.000,00 67.529,87 70.711,82 67.897,96
204 75.000,00 67.676,09 67.914,23 65.666,77
205 35.000,00 29.278,31 31.127,25 30.433,67
206 43.000,00 46.990,88 47.550,46 45.491,03
207 68.000,00 65.416,76 65.306,00 63.067,85
208 40.000,00 45.600,66 46.892,60 44.812,87
209 35.000,00 41.906,90 43.193,33 41.334,21
210 50.000,00 60.427,90 50.000,00 50.000,00
211 48.000,00 37.842,73 39.314,40 37.758,88
212 55.000,00 57.630,79 58.093,38 55.843,20
213 45.000,00 51.662,01 51.563,62 50.195,51
214 85.000,00 70.605,15 72.951,27 70.782,78
215 60.000,00 67.487,65 67.733,77 65.599,75
216 32.000,00 35.378,29 36.813,32 35.453,27
217 45.000,00 47.328,95 48.043,08 46.115,14
218 28.000,00 33.479,21 34.908,00 33.670,84
219 55.000,00 54.881,02 55.604,87 53.823,01
220 38.000,00 49.388,16 46.413,07 44.906,36
221 40.000,00 47.762,12 48.975,57 46.679,69
222 48.000,00 36.970,74 39.016,80 37.407,98
223 50.000,00 51.546,49 52.039,04 49.823,85
224 45.000,00 48.961,01 50.197,90 48.000,91
225 50.000,00 55.974,54 57.608,38 55.231,23
226 38.000,00 49.280,66 50.598,35 48.243,41
227 43.000,00 41.522,70 41.595,09 40.090,88
228 90.000,00 75.821,11 90.000,00 90.000,00
229 40.000,00 42.341,07 42.969,41 41.224,08
230 39.000,00 41.866,30 42.384,50 40.706,92
231 53.000,00 41.863,42 43.290,40 41.551,49
232 62.000,00 59.732,11 62.175,57 59.651,35
233 47.000,00 55.786,82 56.096,84 53.907,08
234 35.000,00 45.051,98 46.057,44 44.077,14
235 27.000,00 30.940,09 27.000,00 27.000,00
236 49.500,00 61.341,26 59.594,43 57.786,60
237 55.000,00 59.325,02 61.046,04 59.270,79
238 62.000,00 62.837,34 66.114,77 64.950,35
239 58.000,00 55.409,67 56.117,06 55.029,14
240 40.000,00 49.038,60 49.959,77 47.889,51
241 80.000,00 71.005,77 76.881,92 75.900,15
242 51.000,00 55.933,95 57.620,95 55.140,95
243 58.000,00 53.193,35 54.659,70 52.302,72
244 62.000,00 60.400,21 61.733,91 60.475,77
245 22.000,00 21.543,34 22.000,00 22.000,00
246 97.000,00 81.729,98 97.000,00 97.000,00
247 90.000,00 80.877,93 90.000,00 90.000,00

17
 1º CONGRESSO S OBRE A – BRASÍLIA 2007

REGRESSÃO EDO DEA CTC EDO

Unidade PREÇO MULTIPLA MÉDIA DEA
248 75.000,00 62.107,81 75.000,00 75.000,00
249 72.000,00 63.648,78 72.444,62 72.365,00
250 50.000,00 57.571,27 58.485,13 56.965,51
251 60.000,00 51.662,88 60.000,00 60.000,00
252 35.000,00 37.927,68 38.597,05 37.952,84
253 45.000,00 53.382,68 52.967,16 51.540,31
254 42.000,00 49.437,65 47.168,22 46.242,64
255 55.000,00 61.063,06 60.265,40 59.322,41
256 72.000,00 66.442,77 72.000,00 72.000,00
MÉDIA DOS ERROS 0,01 (1.372,30) (0,00)
SOMATÓRIO DOS ERROS 1,31 -351.309,63 -0,01
SOMAQUADRÁTICA DOS ERROS 13.699.082.578,10 8.905.893.694,13 8.139.847.100,39

18
 1º CONGRESSO S OBRE A – BRASÍLIA 2007

BIBLIOGRAFIA

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 1º CONGRESSO S OBRE A – BRASÍLIA 2007

CURRICULOS DOS AUTORES

Luiz Fernando de Lyra Novaes

• Doutor em Engenharia de Produção (2002) (Pesquisa Operacional). COPPE – Universidade

Federal do Rio de Janeiro, UFRJ, Rio de Janeiro, Brasil.
• Graduação em Engenharia Civil (1979). Universidade Federal do Rio de Janeiro, UFRJ, Rio de
Janeiro, Brasil.
• Avaliação de investimentos em projetos industriais para a CODIN – Cia. de Desenvolvimento
Industrial do estado do Rio de Janeiro;
• Coordenação de grupo de professores da COPPE / UFRJ para a execução do Projeto de Revisão
do SINAPI – Sistema Nacional de Preços de Insumos da Indústria da Construção Civil –
Habitação e Saneamento nos padrões baixo e mínimo para a Caixa Econômica Federal para
Coppetec;
• Avaliação de Custos Orçamentários de Empreendimentos Imobiliários, Comerciais, Industriais e
de Obras de arte especiais (pontes, viadutos, galerias) para Concal e Castor Engenharia.
• Participação em Congressos e Seminários: 1o Prêmio no Avaliar 2002 artigo: ”Avaliação
Imobiliária pelo Método da Envoltória sob Dupla Ótica” ; Referência como mérito científico para a
publicação no Kluwer's Journal e Annals of Operations Research Artigo “ DP DEA : Real estate
value assessment: a double perspective data envelopment analysis approach “ XI CLAIO (Chile).

Sérgio Antão Paiva

• Mestre em Engenharia de Produção (1980) (Planejamento Urbano e Regional). COPPE –

Universidade Federal do Rio de Janeiro, UFRJ, Rio de Janeiro, Brasil.
• Graduação em Engenharia Civil (1974). Universidade Federal do Rio de Janeiro, UFRJ, Rio de
Janeiro, Brasil.

• Engenheiro do Banco Nacional da Habitação (1979/1986), exerceu cargos nas áreas de

habitação social, aquisição antecipada de terrenos, desenvolvimento urbano e planejamento,
tendo também atuado como consultor internacional daquela entidade.
• Coordenador na NATRON S.A. (1987/1989) e consultor em outras empresas na área de
desenvolvimento urbano e regional.
• Engenheiro da Caixa Econômica Federal, atua principalmente nas áreas de avaliação de imóveis
especiais, banco de dados imobiliários e formulação de modelos genéricos.
• Secretário da Comissão de Estudos da ABNT encarregada de rever as normas de avaliação de
bens em vigor.
• 1° Prêmio no Simpósio Avaliar 2002 com o artigo ”Avaliação Imobiliária pelo Método da Envoltória
sob Dupla Ótica”.

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