Prefeitura Municipal de Camaçari - Ano XX - Nº 2290 - 4º Caderno de 15 de dezembro de 2023 - Página 01 de 20

4º CADERNO

DIÁRIO Nº 2290/2023
DE 15 DE DEZEMBRO DE 2023

MUNICIPIO DE CAMACARI:14109763000180 Assinado de forma digital por MUNICIPIO DE CAMACARI:14109763000180

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LEI
LEI COMPLEMENTAR Nº 1875/2023
DE 15 DE DEZEMBRO DE 2023
Institui o Código de Obras e Edificações
do Município de Camaçari e dá outras
providências.
O PREFEITO MUNICIPAL DE CAMAÇARI, ESTADO DA
BAHIA, no uso de suas atribuições, faz saber que a
Câmara Municipal aprovou e eu sanciono a seguinte Lei:
TÍTULO I
DAS DISPOSIÇÕES INICIAIS
CAPÍTULO I DIRETRIZES FUNDAMENTAIS
Art. 1º Esta Lei orientará a realização de todas as obras e
serviços no Município de Camaçari, em harmonia com o
Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano Sustentável do
Município de Camaçari, Código Urbanístico, Legislação
Local, Regional e Nacional de Ordenamento e Uso do
Solo, e tem como diretrizes fundamentais:
I- dar preferência ao interesse coletivo sobre o individual;
II- dar preferência ao aspecto urbanístico dos projetos
apresentados;
III- garantir ao indivíduo, destinatário da construção, o
uso de maneira acessível e digna do seu imóvel;
IV - agir dentro do limite de competência urbanística
municipal e utilizando, como parâmetro, o cadastro
municipal de contribuintes imobiliário para habilitação dos
requerentes de licenças;
V - considerar a responsabilidade solidária dos
profissionais legalmente qualificados e responsáveis
legais pela propriedade em relação à segurança
executiva do projeto e ao enquadramento urbanístico de
acordo com as leis vigentes;
VI - considerar as peculiaridades do espaço urbano,
visando a preservação dos aspectos ambientais,
geotécnicos e da imagem urbana, especialmente no que
se refere aos requisitos técnicos, estéticos, bem como de
segurança, salubridade e solidez;
VII - promover medidas voltadas à sustentabilidade
ambiental, climática e garantir condições de higiene,
conforto ambiental e de segurança;
VIII - alinhar as disposições desta Lei com a legislação
Federal e Estadual, Normas Técnicas Brasileiras e
especificações das concessionárias de serviços públicos,
onde, em casos de conflitos entre parâmetros,
prevalecerá, quando possível, e desde que não afete a
hierarquia das normas, a legislação municipal
devidamente regulamentada em Lei específica;
IX- incorporar avanços tecnológicos, técnicos e sociais,
visando a atualização constante da Lei.
Art. 2º O Código de Obras e Edificações do Município de
Camaçari determina as disposições para garantir
agilidade e transparência no licenciamento municipal das
obras e edificações, públicas e privadas, adotando as
seguintes premissas:
I- garantir níveis básicos de conformidade para as
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construções, por meio da aplicação de normas de
segurança, salubridade, conforto ambiental, adequação
funcional e durabilidade;
II- assegurar condições propícias para atividades
essenciais do ser humano, tais como moradia,
aprendizado, deslocamento, recreação e trabalho;
III- incentivar o aperfeiçoamento do cenário urbano,
garantindo um padrão mínimo de conforto, higiene,
segurança e bem-estar público em todas as estruturas,
edifícios e instalações situadas dentro dos limites do
município, independentemente do titular do imóvel ou
construção;
IV- observar o desenvolvimento e planejamento urbano
em relação ao impacto urbanístico que pode resultar da
obra, construção, alteração, demolição, serviço ou
infraestrutura, em consonância com os demais diplomas
legais pertinentes;
V - observar as especificidades do espaço urbano,
visando a preservação dos aspectos ambientais,
geotécnicos e da paisagem urbana;
VI- incentivar medidas voltadas à sustentabilidade
ambiental e climática;
VII - assegurar condições de acessibilidade com
adoção de soluções especificas para as pessoas com
deficiência ou mobilidade reduzida, conforme previsto nas
normas técnicas, especialmente a NBR-9050, a Lei nº
13.146, de 6 de julho de 2015 (Lei de Inclusão da Pessoa
com Deficiência) e legislação aplicável, bem como as
respectivas alterações da Lei e das normas técnicas aqui
indicadas;
VIII - compatibilizar as disposições desta Lei com a
legislação Federal e Estadual e com as Normas Técnicas
Brasileiras, sendo dever da Administração a sua
aplicação integrada quando for necessário interpretar o
texto dessa Lei. Nos casos de conflitos entre parâmetros
prevalecerá, quando possível, e desde que não afete a
hierarquia das normas, a legislação municipal
devidamente regulamentada em Lei específica;
IX- estabelecer a responsabilidade solidária entre os
profissionais tecnicamente habilitados e os proprietários,
possuidores ou responsáveis legais pelo imóvel no que
tange ao enquadramento urbanístico de acordo com a
legislação vigente, a segurança executiva do projeto e
execução da obra;
X - prever que os avanços sociais e novas tecnologias de
informatização possam ser incorporados à legislação
visando sua constante atualização e modernização;
XI- tornar os processos e procedimentos administrativos
mais céleres e transparentes.
Art. 3º As siglas e os termos utilizados nesta Lei estão
indicados no ANEXO I, partes integrantes deste Código
de Obras e Edificações.
Art. 4º Em situações futuras, o Código de Obras e
Edificações do Município de Camaçari deverá ser
revisado, com base em estudos técnicos conduzidos
por profissionais competentes, com o objetivo de
modernizá-lo e atualizá-lo, para que esteja alinhado com
o planejamento e crescimento da cidade.
§1º A revisão proposta não deve violar nenhum dos
princípios e premissas estabelecidos na Seção II deste
Capítulo.
§2º É de responsabilidade do Administrador Público
Municipal a criação de grupos de trabalho e/ou comissões
para monitorar as novas demandas, com o objetivo de
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incorporar ao Código de Obras e Edificações inovações
que reforcem seus princípios e premissas.
CAPÍTULO II
DIREITOS E RESPONSABILIDADES DOS AGENTES
ENVOLVIDOS
Seção I Do Município
Art. 5º Cabe ao Poder Executivo Municipal estabelecer e
implementar as regras de licenciamento de obras e
serviços em geral, observado o disposto nesta Lei e nas
demais normas urbanísticas e ambientais pertinentes.
Art. 6º É de competência exclusiva do Poder Executivo
Municipal a análise e licenciamento urbanístico de
projetos, a fiscalização da execução de toda e qualquer
obra, em consonância com esta legislação, demais
normas urbanísticas, ambientais e as Normas Técnicas
Brasileiras vigentes.
Art. 7º São competências e responsabilidades da
Administração Pública Municipal:
I- viabilizar o acesso de todos os interessados ao conteúdo
deste Código e às demais legislações urbanísticas
municipais de forma inclusiva;
II- licenciar obras e serviços em geral, nos termos
desta Lei Municipal e demais normas urbanísticas e
regulamentos pertinentes;
III- fiscalizar o cumprimento das disposições previstas
neste Código, buscando garantir a ordem, a segurança, a
preservação dos recursos naturais e culturais, o bem-estar
e, ainda, o desenvolvimento econômico sustentável do
Município, podendo, a qualquer tempo, vistoriar, notificar,
multar, embargar, solicitar sua demolição e tomar outras
providências;
IV- expedir o Alvará de Habite-se, Alvará de Habite-se de
Regularização, Termo de Reconhecimento de Edificação
Concluída (TREC) e o Alvará de Conclusão de Obras,
mediante solicitação do requerente, que poderá ser
tarifado, nos termos da legislação municipal;
V- aplicar medidas e penalidades administrativas cabíveis
a quem descumpra as normas deste Código ou de
qualquer legislação urbanística municipal, de acordo com
as responsabilidades das partes envolvidas no projeto e
execução.
Parágrafo único. Ao aprovar um projeto, obra ou serviço,
o Município não assume responsabilidade técnica
perante proprietários, operários ou terceiros, de forma
que sua fiscalização não implica reconhecimento de
responsabilidade por quaisquer ocorrências.
Seção II
Do proprietário ou possuidor
Art. 8º Para os fins deste Código, o proprietário ou
possuidor é toda pessoa física ou jurídica, que detenha
poder de fato sobre a coisa, devidamente documentado,
ou que tenha o exercício pleno dos direitos de uso do
imóvel objeto do projeto, do licenciamento e da execução
da obra, tudo devidamente comprovado por
documentação específica prevista nesta Lei.
Parágrafo único. Entende-se por documentação
específica, sem exigência cumulável:
I- certidão de inteiro teor da matrícula do imóvel,
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devidamente atualizada;
II - certidão de registro de escritura pública emitida por
cartório de registro de imóveis;
III- permissão lavrada em cartório pelo proprietário para
que terceiros nele construam, juntamente com a certidão
de inteiro teor da matrícula do imóvel devidamente
atualizada;
IV- compromisso de compra e venda, cessão, promessa
de cessão com reconhecimento de firma realizado em
cartório, escritura de cessão de posse que comprove a
posse ininterrupta sobre o imóvel por, no mínimo, 05
(cinco) anos;
V – pessoa que figure como contribuinte do imóvel, com a
devida inscrição nos cadastros da Secretaria da Fazenda
Municipal, por prazo superior a 05 (cinco anos), e esteja
em dia com as respectivas obrigações tributárias relativas
ao bem objeto do pedido;
VI - termo de quitação emitido por pessoa jurídica, cuja
competência esteja, ou tenha sido voltada, para Políticas
de Habitação.
Art. 9º As obrigações previstas neste Código para o
proprietário estendem-se ao possuidor do imóvel e ao
seu sucessor a qualquer título.
Art. 10. Incumbe ao proprietário ou possuidor da
edificação/instalação, obra ou serviço, ou usuário a
qualquer título, conforme o caso:
I- utilizar devidamente a edificação, responsabilizando-se
por seu uso adequado e sua manutenção em relação às
condições de habitabilidade e saúde pública;
II- acompanhar os processos administrativos de análise,
licenciamento e fiscalização, obedecendo aos prazos e
requisitos estabelecidos pela Secretaria Competente;
III- comunicar eventuais ocorrências que interfiram nos
prazos, procedimentos e requisitos definidos nas
licenças, bem como comunicar o encerramento de obra
ou serviço licenciado;
IV- manter as edificações, obras e equipamentos em
condições de utilização, funcionamento e salubridade,
observando o disposto neste Código e nas Normas
Técnicas pertinentes;
V- conservar obras paralisadas e edificações fechadas ou
abandonadas, independentemente do motivo que
ensejou sua não utilização, garantindo sua segurança e
salubridade;
VI- responder pelos danos e prejuízos causados em
função da conservação, manutenção e estado das
edificações, instalações e equipamentos;
VII - responder pelas informações prestadas ao Poder
Executivo Municipal, e pela veracidade e autenticidade
dos documentos apresentados, bem como por todas as
consequências, diretas ou indiretas, advindas de seu uso
indevido;
VIII - garantir que projetos, obras e serviços no imóvel
de sua propriedade estejam devidamente licenciados e
sejam executados por responsável técnico legalmente
habilitado, nos exatos termos da licença emitida, inclusive
na ocasião de dispensa de licença, além do disposto na
legislação vigente;
IX- garantir o ingresso de prepostos do Município para
realização de vistorias e fiscalização das obras e
edificações, permitindo-lhe livre acesso ao imóvel e à
documentação técnica correspondente;
X- manter em local visível a identificação do alvará, licença,
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permissão ou autorização da obra ou serviço, nos termos
da Carta de Serviços, conforme modelos disponibilizados
pela Secretaria Competente ou acessível no sistema
informatizado de licenciamentos;
XI- garantir que, na realização de obra ou serviço de
qualquer natureza, sejam preservados os passeios,
calçadas, redes subterrâneas, áreas verdes ou
institucionais;
XII - abster-se de realizar obra ou serviço, de qualquer
natureza, em área de posse ou domínio público;
XIII - manter o devido respeito e urbanidade no trato de
qualquer servidor ou agente municipal, que esteja
atuando em quaisquer dos procedimentos previstos
nesse código, em especial no licenciamento/autorização,
suas dispensas, e na fiscalização.
Seção III
Do responsável técnico
Art. 11. Todos os projetos, instalações, obras e serviços
executados no Município devem ter um responsável
técnico qualificado e legalmente habilitado, seguindo-se as
normas do respectivo conselho profissional, podendo a
autoria dos projetos ser compartilhada por dois ou mais
profissionais, que serão solidariamente responsáveis.
§1º O profissional responsável pela execução da obra ou
serviço deverá estar devidamente inscrito e em situação
regular no órgão municipal de Camaçari.
§2º É de responsabilidade do autor do projeto cumprir a
legislação aplicável à sua elaboração, conteúdo dos
desenhos técnicos, especificações, declarações e
viabilidade de seu trabalho.
§3º O responsável legal pela obra ou serviço deve
garantir a sua fiel execução, de acordo com o projeto
aprovado, observando as normas aplicáveis, garantindo
sua segurança e assumindo as consequências diretas e
indiretas resultantes de sua atuação.
§4º Toda e qualquer atualização nas Normas Técnicas
Brasileiras (NBR) prevalece em relação aos parâmetros
citados nesta legislação.
§5º A responsabilidade sobre projetos, instalações e
execuções cabe exclusivamente aos profissionais
habilitados, nos termos das Anotações de
Responsabilidade Técnica (ART), Registro de
Responsabilidade Técnica (RRT) ou documento de
registro técnico legalmente exigido.
§6º Para o registro de suas atribuições perante o Poder
Executivo Municipal, os profissionais são divididos em
dois grupos:
I- Projetistas: responsáveis legais pela autoria e criação
de projetos, pelos cálculos, incluindo peças gráficas,
memoriais descritivos, especificações de materiais e
orientações gerais;
II- Construtores: responsáveis legais pela execução das
obras, serviços e instalações planejadas e/ou projetadas,
gerenciando todas as fases da construção/execução.
§7º Um mesmo profissional pode registrar-se nos dois
grupos "I", "II", do parágrafo anterior deste artigo,
contanto que esteja devidamente habilitado nos termos
da lei.
Art. 12. Os técnicos responsáveis pelo projeto, obra ou
serviço devem cumprir a legislação federal, estadual e
municipal, bem como as Normas Técnicas Brasileiras
(NBR), especificações técnicas das concessionárias de
serviços públicos, além da Carta de Serviços
disponibilizada no sistema informatizado de
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licenciamentos, sendo responsáveis, no âmbito de suas
funções:
I- pelo não cumprimento das declarações apresentadas e
dos projetos aprovados;
II- pelo uso de material inadequado ou diferente do
especificado para a obra e/ou serviço;
III- por perturbações ou danos causados à vizinhança
e transeuntes durante a execução de obras e/ou
serviços;
IV - por inconveniências e riscos decorrentes do
armazenamento ou guarda inadequados de materiais e
equipamentos;
V- pela instalação inadequada e/ou operação deficientes
do canteiro de serviço;
VI - por acidentes resultantes de negligência, imperícia
ou imprudência que envolvam trabalhadores e terceiros;
VII - pela não observância de quaisquer das
disposições desta Lei, referentes à execução de obras e/
ou serviços;
VIII - por realizar o registro da responsabilidade técnica
no órgão de classe competente, respeitando os limites de
sua atuação;
§1º A responsabilidade mencionada neste artigo se
estende aos danos causados a terceiros e aos bens
patrimoniais da União, do Estado ou Município, como
resultado da elaboração de projetos e/ou execução das
obras e/ou serviços.
§2º Aprovação de projeto pelo ente municipal competente
não implica em qualquer responsabilidade da
Administração Pública em relação ao projeto, obra ou
serviço, estando vinculada aos profissionais habilitados a
responsabilidade técnica por estes.
Art. 13. A responsabilidade dos autores dos projetos,
diante do Município, começa na data do pedido da
licença, e a do técnico responsável pela execução da
obra ou serviço quando do seu início.
§1º A responsabilidade técnica pode ser renunciada ou
substituída por outros profissionais legalmente
qualificados, devendo ser comunicada ao Município.
§2º O requerente da licença tem o prazo de 10 (dez) dias
úteis, contados a partir da data do recebimento da
notificação expedida pelo Município, para indicar o
novo responsável pela obra, sob pena de embargo da
obra ou serviço, nos termos do deste Código.
Art. 14. Há a assunção de responsabilidade técnica pelo
profissional a partir do momento que ele subscreve a
autoria de projeto e da construção, declarando a
responsabilidade nos termos da Anotação de
Responsabilidade Técnica (ART), ou Registros de
Responsabilidade Técnica (RRT) sendo responsável
formal e oficialmente por todas as ocorrências durante a
elaboração e execução do projeto obra ou serviço
correspondente.
TÍTULO II
DAS MODALIDADES DE LICENCIAMENTO E
CATEGORIAS DE ALVARÁS
Seção I
Das categorias de alvarás
Art. 15. São documentos de autorização municipal:
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I- Alvará de Licença Simplificada;
II- Alvará de Licença para Construção;
III- Alvará de Licença para Ampliação e/ou Reforma;
IV- Alvará de Reparos Gerais;
V - Alvará de Demolição;
VI - Alvará de Licença para Terraplenagem;
VII - Alvará de Licença para Loteamento / Condomínio
de Lotes;
VIII - Alvará de Licença para Urbanização Integrada;
IX- Alvará de Licença para Implantação de Tapume;
X - Alvará de Licença para Muro de Contenção;
XI - Alvará de Licença para Obras em Logradouro
Público;
XII - Alvará de Licença para Muro Divisório;
XIII - Alvará de Infraestrutura;
XIV - Alvará de Modificação de Projeto;
XV - Certidões de desmembramento, amembramento e
desdobro para as finalidades previstas na Lei Municipal.
Seção II
Das modalidades do licenciamento
Art. 16. As construções e seus respectivos processos de
autorização/licenciamento são divididos em quatro
Modalidades:
I- Modalidade I, isenta de autorização/licenciamento;
II- Modalidade II, que serão alvo de autorização/
licenciamento simplificado;
III- Modalidade III, que serão alvo de autorização/
licenciamento completo;
IV- Modalidade IV, que serão alvo de autorização/
licenciamento especial.
§1º As categorias são classificadas de acordo com
normas jurídicas que levam em consideração a
localização, o tamanho, os usos propostos, os
parâmetros urbanísticos e os impactos que
possivelmente serão causados ao bairro e ao ambiente
circundante pelo imóvel ou construção, entre outros
aspectos detalhados neste Código.
§2º Os documentos, projetos e declarações necessários
para solicitação de autorização/ licenciamento municipal
de cada obra estarão acessíveis na Carta de Serviços
divulgada pelo órgão municipal responsável, observando
os dispostos na Carta de Serviços do órgão licenciador.
§3º O Requerente poderá, a seu critério, optar por
procedimento de obtenção de licenciamento em
modalidade mais complexa a que sua obra/serviço se
enquadre, conforme previsões deste Código.
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Art. 17. Qualquer construção, pública ou privada,
independentemente da Modalidade em que se enquadre,
está sujeita à inspeção pelo órgão municipal competente
a qualquer momento, e o eventual não cumprimento das
leis que regem a sua execução resultará na aplicação de
penalidades previstas nesta Lei.
Art. 18. Todas as construções classificadas nas
Modalidades II, III e IV, sejam de natureza pública ou
privada, só podem ser iniciadas após a Autorização/
Licenciamento com a emissão do Alvará de Licença e/ou
Alvará de Autorização.
Parágrafo único. Sem necessidade de aditamento à
licença, podem ser realizadas alterações em projetos
aprovados que não resultem em mudança de uso,
aumento da área total construída e de cada unidade
imobiliária, modificações na implantação de blocos ou
edifícios, desde que sejam respeitadas as disposições
dos Códigos de Obras, Urbanístico e Ambiental, devendo
ser apresentados os desenhos técnicos quando da
comunicação de conclusão da obra.
Art. 19. Todas as construções em áreas de domínio
público pleno, e/ou situadas nas Áreas Especiais não
regulamentadas, e/ou afetadas por Planos Funcionais de
Sistema Viário, e/ou áreas incluídas em Decreto de
Desapropriação, e/ou sem Zoneamento de Uso e
Ocupação Municipal previamente aprovado, serão
categorizadas nas Modalidades III ou IV para fins de
licença/autorização. Isso exclui itens como passeios,
calçadas, meio-fio e recipiente de coleta de resíduos,
entre outras construções de impacto reduzido.
Parágrafo único. Para efeito do disposto neste artigo, as
Áreas Especiais são:
I- áreas integrantes do Sistema de Áreas de Valor
Ambiental (SAVAM) e Áreas de Preservação Permanente
(APP);
II- áreas sujeitas à legislação específica, a exemplo de:
a) áreas ou imóveis tombados, ou protegidos por
legislação federal, estadual ou municipal e seu entorno;
b) faixas de domínio dos sistemas de infraestrutura,
tais como adutoras, dutovias, linhas de transmissão,
rodovias, pontes, viadutos, túneis, infraestrutura de
transporte de alta e média capacidade e via arterial I;
c) zonas de proteção do entorno das edificações
militares, zonas de proteção de aeroportos, aeródromos,
helipontos e heliportos;
d) área da costa.
Art. 20. Para cada uma das Modalidades o Executivo
Municipal estabelecerá o formato dos processos de
licenciamentos, que poderá ser:
I - autodeclaratório, realizado através do autosserviço;
II - convencional, realizado através de análise técnica
específica.
§1º Os documentos, projetos e declarações necessários
para solicitação de licenciamento municipal de cada obra
estarão dispostos na Carta de Serviços do órgão
licenciador.
§2º Nas hipóteses em que houver interesse no uso de
instrumento urbanístico que preveja, a título de obrigação
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ou contrapartida, o acesso público à praia, caberá ao
requerente, proprietário ou possuidor a apresentação do
projeto executivo submetido ao licenciamento.
§3º O disposto no §2º deste artigo se aplica também aos
casos em que se preveja a assinatura de Termo de
Compromisso.
§4º Nos casos de novos empreendimentos ou
parcelamentos do solo que venham a ser implantados em
local onde existia acesso costumeiro à praia, caberá ao
requerente garantir ao menos um acesso público, o qual
deverá ser apresentado no respectivo projeto executivo.
Seção III
Do fluxo do processo de licenciamento
Art. 21. O processo de licenciamento, em quaisquer dos
formatos indicados no artigo anterior, seguirá as etapas e
os procedimentos administrativos descritos neste artigo e
os dispostos na Carta de Serviços do órgão licenciador,
independentemente da Modalidade de licença exigível:
I- cadastro municipal do responsável técnico pela execução
da obra ou construção;
II- licenciamento para obra ou construção;
III- comunicado de término da obra, para a obtenção do
Alvará de Conclusão de Obras, ou do Alvará de Habite-
se.
Parágrafo único. Os projetos de parcelamento do solo e
urbanização estarão condicionados à etapa adicional de
Consulta Prévia, além das etapas listadas no caput.
CAPÍTULO I
DA CONSULTA PRÉVIA
Art. 22. A Consulta Prévia de viabilidade e orientações
urbanísticas é o produto que contém o conjunto de
orientações urbanísticas, normativas e processuais para
o licenciamento de obra, demonstrando sua viabilidade e
condicionantes mínimas, se existirem, conforme Carta de
Serviços do órgão licenciador.
Parágrafo único. Será obrigatória a solicitação da
Consulta Prévia ao órgão competente do Município, em
fase precedente à aprovação do projeto, os casos
dispostos no Código Urbanístico.
Art. 23. A Consulta disponibilizará ao requerente todas as
orientações necessárias sobre o processo de
licenciamento, incluindo parâmetros urbanísticos,
documentação necessária, entre outras informações
pertinentes, se for o caso.
Art. 24. A apresentação da Consulta Prévia será
obrigatória para a emissão do Alvará quando exigida na
classificação da modalidade, conforme disposições deste
Código.
CAPÍTULO II AUTORIZAÇÃO/LICENCIAMENTO DA
MODALIDADE I
Art. 25. As construções e serviços da Modalidade I são
isentas de autorização/licenciamento municipal, devendo
ser realizadas sob a orientação de um profissional
qualificado e seguir as normas técnicas cabíveis.
Art. 26. Estão incluídas na Modalidade I:
I- pinturas internas;
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II- pinturas externas e/ou revestimento de fachadas em
edificações até o limite 08 (oito) metros de gabarito;
III- reparos gerais destinados exclusivamente à
manutenção que não resultem na alteração das
dimensões do espaço (revestimento de parede, forro,
substituição de piso, substituição de esquadrias, revisão
de instalações hidráulicas, revisão de instalação elétrica,
revisão das instalações de ar-condicionado,
impermeabilização de lajes até o limite de 250,00m²);
IV - reparos no telhado, com substituição da estrutura do
telhado que não resulte no aumento da sua altura;
V- construção ou restauração de calçadas ou passeios;
VI - construção ou restauração de meio-fio em via
pública, sem alteração do alinhamento da caixa de via;
VII - construção ou restauração de muro divisório entre
propriedades privadas com até 2,00m (dois metros) de
altura, que não resulte na execução de obras de
contenção;
VIII - construção ou restauração de muros de até
2,00m (dois metros) de altura alinhados com o gradil do
lote ou gleba que faz fronteira com vias públicas
existentes ou projetadas pelo Município;
IX- construção de rampas e plataforma elevatória para
acessibilidade de até 2,80m (dois metros e oitenta
centímetros) de altura;
X- instalação de placas solares em coberturas ou dentro
dos limites dos lotes;
XI - limpeza até 100,00 m³ (cem metros cúbicos);
XII - nivelamento do terreno com movimentação de
terra até 20,00 m³ (vinte metros cúbicos);
XIII - execução de obras isentas de autorização
ambiental pelo Município e não classificadas nas
Modalidades II, III e IV desta Lei, bem como aquelas
isentas da supervisão por um profissional qualificado e
habilitado como responsável técnico pela obra, projeto ou
serviço, nos termos da legislação federal que rege o
exercício profissional do sistema CREA/CONFEA
(Conselho Regional de Engenharia e Agronomia -
Conselho Federal de Engenharia e Agronomia) e o
sistema CAU/BR (Conselho de Arquitetura e Urbanismo
do Brasil).
Parágrafo único. No caso dos incisos XI e XII, quando
houver vegetação, o requerente deverá atender as
exigências legais determinadas em legislação específica.
CAPÍTULO III AUTORIZAÇÃO/LICENCIAMENTO
DA MODALIDADE II
Art. 27. As construções da Modalidade II no Município de
Camaçari devem ser realizadas sob a supervisão e
orientação de profissionais devidamente qualificados,
exigindo licença simplificada, que deve ser precedida
pela submissão ao órgão competente das declarações,
documentos e projetos especificados na Carta de
Serviço, e pelo pagamento das taxas correspondentes.
Art. 28. Na licença simplificada, não será atribuição do
órgão competente pelo respectivo licenciamento, a
análise dos dados contidos nos documentos e projetos a
ele submetidos, sendo responsabilidade do proprietário e
dos técnicos responsáveis pela elaboração dos referidos
documentos e projetos garantir o cumprimento integral
das declarações e das leis aplicáveis, incluindo os
parâmetros urbanísticos e construtivos, cujo cumprimento
será inspecionado pelo Município e sujeito às
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penalidades previstas em lei.
§1º A qualquer tempo, podem ser realizadas inspeções
fiscais para verificar o cumprimento fiel do projeto
submetido e a documentação correspondente.
§2º Os empreendimentos da Modalidade II que
solicitarem inclusão no Programa de Certificação
Sustentável, denominado IPTU VERDE, serão licenciados
na Modalidade III.
§3º Os empreendimentos da Modalidade II que optarem,
conforme legislação específica, exceder o Coeficiente de
Aproveitamento Básico serão licenciados na Modalidade
III.
§4º Os empreendimentos localizados em esquinas serão
licenciados na Modalidade III.
Art. 29. São considerados como Modalidade II:
I- construção de 01 (uma) unidade residencial por lote,
atendidos os parâmetros do Código Urbanístico;
II- construção de até 02 (duas) unidades residenciais com
entradas independentes, destinadas à Habitação de
Interesse Social, atendidos os parâmetros do Código
Urbanístico;
III- construção de até 10 (dez) unidades residenciais por
lote, agrupadas horizontalmente e com entradas
independentes, atendidos os parâmetros do Código
Urbanístico;
IV- construção de empreendimentos não residenciais,
com até 300,00m² (trezentos metros quadrados) de área
construída, atendidos os parâmetros do Código
Urbanístico;
V- construção de abrigo de medidores, de hidrantes; caixa
de tubos de água; esgoto; energia; reservatório enterrado;
abrigo de bombas;
VI - construção de quadra esportiva descoberta e/ou
piscina;
VII - construção de guaritas, bilheterias e passagem
coberta para acesso ao edifício;
VIII - demolição total ou parcial de área construída
até 500m² (quinhentos metros quadrados);
IX- execução ou recuperação de muro divisório entre
propriedades privadas, com altura superior a 2,00m (dois
metros);
X- execução, instalação ou substituição de caixa d`água;
XI - instalação de central de ar-condicionado;
XII - instalação de elevadores, plataformas elevatórias,
monta cargas, escada rolante e outros veículos de
deslocamento vertical, e plataforma elevatória para
acessibilidade para vencer altura superior a 2,80 (dois
metros e oitenta centímetros);
XIII - instalação de mezanino em edificações não
residenciais, contemplado no projeto original aprovado;
XIV - instalação de tapume sobre calçada e/ou passeio;
XV - reforma e/ou ampliação em áreas da edificação
com até 350m² (trezentos e cinquenta metros quadrados),
residencial e/ou não residencial, classificada conforme
Código Urbanístico, que não implique modificação na
estrutura nem interfira na estabilidade da construção;
XVI - reforma para alteração da fachada, não
contemplado no Artigo 26, II;
XVII - substituição do telhado existente por laje, até o
limite 250,00m² (duzentos e cinquenta metros
quadrados).
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CAPÍTULO IV AUTORIZAÇÃO/LICENCIAMENTO DA
MODALIDADE III
Art. 30. As construções da Modalidade III no Município
de Camaçari devem ser realizadas sob a supervisão e
orientação de profissionais devidamente qualificados,
exigindo-se o licenciamento perante o Município
precedida pela análise técnica dos documentos e projetos
especificados na Carta de Serviços do órgão licenciador e
pelo pagamento das taxas correspondentes.
Art. 31. No processo de autorização das construções da
Modalidade III, a Administração Municipal de Camaçari
avaliará tecnicamente os documentos e projetos,
cabendo ao proprietário e aos profissionais responsáveis
assegurar a aderência total durante a execução da obra
ao projeto aprovado.
Parágrafo único. A Administração Municipal poderá,
conforme determinado nesta Lei, isentar a avaliação de
partes e/ou compromissos específicos do projeto,
substituindo-a por um relatório técnico e declarações de
responsabilidade técnica que confirmem a observância
dos requisitos legais pertinentes.
Art. 32. Estão incluídas na Modalidade III:
I- construção de mais de 10 (dez) unidades residenciais
por lote, agrupadas horizontalmente e com entradas
independentes, atendidos os parâmetros do Código
Urbanístico;
II- construção de duas ou mais unidades residenciais,
agrupadas verticalmente em prédios de apartamentos ou
conjuntos residenciais verticais, com áreas comuns,
atendidos os parâmetros do Código Urbanístico;
III- construção de mais de 02 (duas) unidades residenciais
destinada à Habitação de Interesse Social, limitada a 100
(cem) unidades imobiliárias e/ou área de terreno até
20.000,00m² (vinte mil metros quadrados);
IV- construção de um conjunto de edificações destinado à
Habitação de Caráter Popular, limitada a 100 (cem)
unidades imobiliárias e/ou área de terreno até
20.000,00m² (vinte mil metros quadrados);
V- construção de Empreendimentos Turísticos (Hotéis,
Resorts, Parques Temáticos, Centro de Convenções,
Apart Hotel e Flat);
VI- construção de empreendimentos não residenciais,
atendidos os parâmetros do Código Urbanístico, com
área superior a 300,00m² (trezentos metros quadrados);
VII - construção ou restauração de muro de contenção;
VIII - instalação de mezanino em edificações não
residenciais não previsto no projeto original aprovado;
IX- instalação de infraestrutura para suporte a
telecomunicações;
X - execução de lajes acima de 250,00m² (duzentos e
cinquenta metros quadrados);
XI - construção ou restauração de muros de
contenção, equipamentos e/ou estruturas móveis,
dissipadores de energia ou afins, lindeiros à costa;
XII - construção de abrigo ou compartimento para
resíduos sólidos;
XIII - execução de demolição total ou parcial da área
construída acima de 500,00m² (quinhentos metros
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quadrados), que não esteja contemplada na Licença;
XIV - execução de terraplenagem com qualquer volume;
XV - licença para amembramento;
XVI - licença para desdobro;
XVII- licença para desmembramento;
XVIII - licença para remembramento;
XIX - reforma e/ou ampliação em áreas internas da
edificação com área construída acima de 200,00m²
(duzentos metros quadrados) e/ou que não estejam
enquadradas no Modalidade II;
XX - reforma, ampliação e/ou adaptação da edificação
existente para atender aos requisitos do Programa de
Certificação Sustentável, denominado IPTU VERDE.
Parágrafo único. O licenciamento dos serviços indicados
nos incisos XV a XIX poderão ser licenciados de forma
incidental.
CAPÍTULO V AUTORIZAÇÃO/LICENCIAMENTO
DA MODALIDADE IV
Art. 33. As construções da Modalidade IV devem ser
realizadas sob a supervisão e acompanhamento de
profissionais devidamente qualificados, sendo exigido
licenciamento especial, antecedido da avaliação técnica
dos documentos e planos especificados na Carta de
Serviços do órgão licenciador e do recolhimento das
taxas correspondentes.
Parágrafo único. Excepcionalmente, os pedidos de
licenciamento previstos nesta Seção poderão ser
encaminhados para avaliação de outros órgãos ou
departamentos.
Art. 34. No licenciamento da Modalidade IV, o Município
de Camaçari realizará a avaliação técnica dos
documentos, projetos e planos urbanísticos, sendo
responsabilidade do proprietário e dos técnicos
responsáveis a observância integral, durante a
construção, do plano aprovado pelo Município de
Camaçari.
Parágrafo único. O Município de Camaçari poderá,
conforme estipulado nesta Lei, substituir a avaliação de
partes e/ou obrigações específicas do projeto ou plano
urbanístico, por laudo técnico e declarações de
responsabilidade técnica que comprovem o cumprimento
dos requisitos legais correspondentes.
Art. 35. Nas obras e/ou construções em vias públicas,
quando da solicitação do Habite-se ou Alvará de
Conclusão, o requerente e os técnicos responsáveis
deverão apresentar os desenhos técnicos do plano
conforme foi executado.
Art. 36. Incluem-se na Modalidade IV:
I- construção de Empreendimentos Geradores de
Impacto Ambiental (EGIA), nos termos da respectiva Lei
Municipal;
II- construção de Empreendimentos Geradores de Impacto
de Vizinhança (EGIV);
III- construção de Empreendimentos ou atividades
classificados como Polos Geradores de Tráfego (PGT);
IV - construção de empreendimento destinado a uso
não residencial, classificado como de grande porte no
Código Urbanístico;
V- construção de empreendimento destinado a uso
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industrial, classificado no Código Urbanístico;
VI - instalação de cabine removível em calçada e/ou
passeio público;
VII - execução de obras em via pública;
VIII - execução de obras especiais conforme
enquadramento no Código Urbanístico;
IX- execução ou recuperação de meio fio em via
pública com alteração de alinhamento de caixa de via;
X- licença para desmonte de rocha;
XI - licença para condomínios de lotes;
XII - licença para loteamento classificado como previsto
no Código Urbanístico;
XIII - licença para loteamento de interesse social
classificado como previsto no Código Urbanístico;
XIV - licença para reloteamento,
XV - licença para reurbanização integrada;
XVI - licença para urbanização integrada - URB 1;
XVII - licença para urbanização integrada de interesse
social - URB 2;
XVIII - liberação de lotes caucionados;
XIX - cancelamento total ou parcial de loteamento;
XX - cancelamento total ou parcial de urbanização
integrada;
XXI - licença para execução de obras de infraestrutura
urbana.
TÍTULO III
DAS DIRETRIZES DE CONSTRUÇÃO
CAPÍTULO I
DO PADRÃO DAS CONSTRUÇÕES DOS ESPAÇOS
INTERNOS DAS PROPRIEDADES IMOBILIÁRIAS
Art. 37. Deverão prevalecer os seguintes conceitos e
definições, classificados das seguintes formas:
I - Padrão Construtivo ou Tipo Construtivo - é conjunto de
detalhes construtivos somados a área do imóvel utilizado
para enquadrar uma determinada construção, para efeito
de cobrança da taxa do alvará de construção, ampliação e/
ou reforma. São definidos em:
a)Padrão Construtivo Popular: é a edificação com
acabamento de baixo custo, ausência de garagem e de
equipamento especial, com área de até 70,00m², com
projeto elaborado pela Prefeitura, nos loteamentos
populares;
b)Padrão Construtivo Simples: é a edificação com
acabamento de baixo custo, ausência de garagem e de
equipamento especial, com área de até 70,00m²;
c)Padrão Construtivo Médio: é a edificação com
acabamento de médio custo (piso cerâmico, cimentado,
paredes com pintura simples), com ou sem garagem e
com ou sem equipamento especial (Ex. edícula, piscina e
portão de controle eletrônico, etc.), com área construída >
70,00m² > 150,00m²;
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d)Padrão Construtivo Bom: é a edificação com bom
acabamento, presença de estacionamento e/ou garagem,
podendo ou não existir algum tipo de equipamento
especial, em geral bem conservada e, quando provida de
equipamento especial (Ex. guarita, edícula, piscina,
portão de controle eletrônico, etc.) e área
construída
>150,00m² > 250,00m²;
e) Padrão Construtivo Luxo: é a edificação com
predominância de material de alto custo no seu
acabamento (Ex. mármore, granito, porcelanato, madeira
nobre ou de lei), bem conservada, com presença em
geral de mais de uma vaga de estacionamento e/ou
garagem e de equipamentos especiais (Ex. piscina,
quadra de esportes e edícula) e área construída >
250,00m²."
Art. 38. As unidades imobiliárias devem ser iluminadas e
arejadas por meio de aberturas para o exterior, as quais,
em conjunto, devem corresponder à área mínima de 1/10
(um décimo) da área privada total da propriedade
imobiliária, garantindo que todos os quartos e salas da
propriedade imobiliária possuam iluminação e ventilação
direta ou indireta, exceto nos casos específicos.
§1º As aberturas de iluminação e ventilação da
construção, inclusive de áreas de uso comum, deverão
estar a uma distância mínima de 1,50m (um metro e
cinquenta centímetros) das fronteiras do terreno, medido
perpendicularmente a qualquer um dos seus pontos,
respeitando os recuos previstos no Código Urbanístico.
§2º No caso de impossibilidade de iluminar e ventilar a
propriedade imobiliária através de abertura para o
exterior, será permitida, para imóveis de até 15,00m
(quinze metros) de altura, abertura para áreas fechadas
que cumpram o diâmetro mínimo de 2,00m (dois metros)
e área mínima de 5,00 m²; e, para imóveis acima desta
altura, o diâmetro mínimo de 4,00m (quatro metros) e
área mínima de 20,00 m².
§3º Quando a área de iluminação atender a mais de uma
propriedade imobiliária, existindo vão de iluminação e
ventilação em paredes opostas de unidades distintas, a
distância mínima entre estas paredes será
obrigatoriamente de 3,00m (três metros).
§4º Os compartimentos da edificação devem ter
dimensões e forma e dispor de iluminação e ventilação
adequadas à função a que se destinam, proporcionando
condições de higiene e salubridade compatíveis com
essa função.
§5º Os sanitários e lavabos quando não tiverem
ventilação natural deverão ter sua ventilação assegurada
por dutos de ventilação mecânica, podendo ser ventilado
de forma indireta através de outro vão, desde que a
distância até o espaço aberto não seja superior a 1,50m
(um metro e cinquenta centímetros).
Art. 39. Os compartimentos da construção/edificação
terão pé direito mínimo de 2,60m (dois metros e sessenta
centímetros), quando de permanência prolongada; e
2,30m (dois metros e trinta centímetros), quando de
permanência eventual.
CAPÍTULO II
ÁREAS DE UTILIZAÇÃO COMUM
Art. 40. Os espaços de trânsito horizontal e vertical,
incluindo escadas e rampas, estabelecidos de acordo
com o uso da construção, são categorizados como de
uso coletivo e privado e dimensionados em função da
população estimada para o empreendimento, conforme o
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determinado em legislação estadual específica e/ou
Normas Técnicas Brasileiras.
Parágrafo único. A conexão de todas as partes de uso
comum deverá cumprir os princípios de acessibilidade,
conforme padrões das normas técnicas de acessibilidade.
Art. 41. A instalação de elevadores, plataformas de
elevação, monta cargas, teleféricos, escadas rolantes e
outros veículos de deslocamento vertical deverão aderir
às Normas Técnicas Brasileiras e instruções técnicas do
Corpo de Bombeiros Militar do Estado da Bahia.
§1º O número mínimo de elevadores e as larguras
mínimas estipuladas serão dimensionadas em função do
cálculo de tráfego e da especificidade do
empreendimento, conforme as disposições das Normas
Técnicas Brasileiras.
§2º Em qualquer situação, é obrigatória a interligação dos
halls de elevadores com o hall de escada em cada
pavimento.
§3º Para Empreendimentos de Interesse Social deverá
ser observada legislação específica.
Art. 42. As passagens horizontais das áreas de uso
comum com extensão superior a 20,00m (vinte metros)
de comprimento deverão ser iluminadas e arejadas por
meio de abertura para o exterior.
Parágrafo único. Para as passagens com extensão
inferior a 20,00m (vinte metros) e/ou hall de elevador, a
iluminação natural deverá ser garantida em todos os
pavimentos, mesmo que de forma indireta.
Art. 43. A edificação, reforma ou ampliação das
construções deverão ser realizadas de modo que sejam
ou se tornem acessíveis à pessoa com deficiência ou
com mobilidade reduzida, respeitando a legislação
atual e as normas técnicas de acessibilidade, salvo
hipóteses de impraticabilidade técnica, situação em que
deverá ser proposto projeto de adaptação razoável.
§1º É permitida a utilização de rampa, conforme Norma
Técnica.
§2º As rampas de acesso a garagens e estacionamentos,
quando de uso exclusivo de veículos, terão inclinação
máxima de 20% (vinte por cento).
§3º Para garagens com mais de 30 (trinta) vagas de
estacionamento, a rampa de acesso deverá ter área de
acomodação de 4,50m (quatro metros e cinquenta
centímetros), com no máximo 12,00% (doze por cento)
de inclinação.
Art. 44. As áreas de uso comum terão pé direito mínimo
de 2,60m (dois metros e sessenta centímetros), quando
de permanência prolongada e 2,30m (dois metros e trinta
centímetros), quando de permanência eventual.
Art. 45. O refúgio ou compartimento para resíduos
sólidos urbanos deverá seguir as orientações técnicas do
órgão responsável pela coleta dos resíduos do Município,
de forma a assegurar o acesso aos veículos coletores de
maneira a não interromper o fluxo de veículos e
pedestres.
CAPÍTULO III INSTALAÇÕES
Art. 46. A proteção contra incêndio e pânico das
construções deverá seguir o quanto estabelecido na Lei
Federal nº 13.425/2017, na Lei Estadual nº 12.929/2013,
seu Decreto regulamentador nº 16.302/2015, instruções
técnicas do Corpo de Bombeiros Militar do Estado da
Bahia, normas técnicas da Associação Brasileira de
Normas Técnicas e demais determinações vigentes ou
em outras que vierem a substituí-las.
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1º§ Compete ao requerente protocolar processo
específico no Corpo de Bombeiros do Estado da Bahia
para aprovação do projeto de segurança contra incêndio e
pânico, que não constitui elemento de análise da licença.
2º§ Caso o projeto aprovado no licenciamento sofra
qualquer alteração para enquadramento às normas do
Corpo de Bombeiros, deverá o requerente protocolar
processo de modificação de projeto no órgão municipal
responsável pelo desenvolvimento urbano e ordenamento
do uso do solo para nova análise.
3º§ É de responsabilidade do requerente a posse do
Atestado de Vistoria do Corpo de Bombeiros - AVCB ou
Certificado de Licença do Corpo de Bombeiros – CLCB, a
ser definido pelo órgão competente conforme o porte e a
complexidade do uso, aprovando a instalação dos
equipamentos de segurança contra incêndio e pânico,
ambos emitidos e fiscalizados exclusivamente pelo Corpo
de Bombeiros do Estado da Bahia e que poderá ser exigido
pela Municipalidade como condicionante para emissão do
Alvará de Licença.
Art. 47. As instalações hidrossanitárias das construções
deverão seguir as Normas Técnicas Brasileiras e às
exigências da concessionária de serviço público local.
§1º Os sanitários e lavabos quando não tiverem
ventilação natural deverão ter sua ventilação assegurada
por dutos de ventilação mecânica, podendo ser ventilado
de forma indireta através de outro vão, desde que a
distância até o espaço aberto não seja superior a 1,50m
(um metro e cinquenta centímetros).
§2º É vedada a conexão direta do esgoto primário e/ou
secundário com a rede pública de águas pluviais.
Art. 48. Os equipamentos sanitários das construções não
residenciais deverão estar localizados no piso dos
compartimentos que atendem ou no piso imediatamente
superior ou inferior, em qualquer hipótese a, desde que
resguarde a acessibilidade de pessoas com mobilidade
reduzida ou PCD deverá ser resguardada.
§1º A quantidade equipamentos sanitários das
construções não residenciais será proporcional ao
número de usuários, cuja população é calculada com
base na legislação estadual e Instruções Técnicas do
Corpo de Bombeiros Militar da Bahia - CBM/BA,
admitindo-se a redução de 50% (cinquenta por cento)
da quantidade nos estabelecimentos de uso especial,
especialmente os ligados à atividade de eventos com
montagem de estruturas provisórias.
§2º Torna-se obrigatória a instalação de banheiros família
em locais de concentração de crianças, como centros
comerciais, escolas, complexos esportivos, aeroportos,
terminais metroviários e rodoviários, na proporção de 01
(um) vaso sanitário e 01 (uma) pia por conjunto de
banheiros.
§3º A proporção das instalações sanitárias poderá variar
em função da atividade exercida, devidamente justificada.
Art. 49. Os banheiros, lavatórios e vestiários devem estar
localizados em trajetos acessíveis, próximos à circulação
principal, próximos ou integrados às demais instalações
sanitárias, evitando estar em locais isolados para
situações de emergências ou auxílio, e devem ser
adequadamente sinalizados.
Art. 50. As solicitações de instalação de infraestrutura de
apoio para telecomunicações deverão seguir as Normas
Técnicas Brasileiras, em harmonia com as legislações
federal, estadual e municipal em vigor.
CAPÍTULO IV
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DA REALIZAÇÃO DA OBRA E/OU CONSTRUÇÃO
Seção I
Da exigência compulsória de obra ou serviço de
engenharia
Art. 51. Nas edificações e parcelamentos de solo deverão
ser observadas as normas de ordenação, ocupação e uso
do solo, cabendo ao Município fiscalizar a sua adequação
às aludidas normas e ao atendimento dos requisitos da
técnica, estética, segurança, salubridade e solidez,
observadas as disposições constantes na legislação
pertinente, observando-se, ainda, o que dispõe o Art. 1º,
inciso VI, deste Código.
Art. 52. O Município, por meio de órgão competente, nos
casos do Art. 1º, inciso VI, deste Código, notificará os
proprietários de imóveis de uso particular,
independentemente do tipo ocupação, para realizar
obras de conservação,
recuperação ou restauração das calçadas, muros e
fachadas do imóvel, sob pena de o Município executá-las
às custas do proprietário.
§1º As obras deverão ser iniciadas no prazo máximo de
até 30 (trinta) dias após o conhecimento da notificação.
§2º Se o prazo referido no §1º deste artigo não for
cumprido, a autuação e o respectivo procedimento
administrativo deverão obedecer ao disposto na Lei
Municipal que regulamenta o Poder de Polícia da
Administração.
§3º O não cumprimento do prazo para execução das
obras resultará no pagamento das despesas com
acréscimo de encargos administrativos, fixados em 20%
(vinte por cento) do valor total da obra realizada por
empresa contratada para este fim, sem prejuízo da
aplicação das multas previstas em lei.
§4º O proprietário e o possuidor, sob qualquer título, são
solidariamente responsáveis pelo pagamento das
despesas e encargos previstos no §3º, inclusive das
multas.
§5º As regras deste artigo também serão aplicadas
quando o Município, por meio do órgão competente,
ordenar, em processo fiscal, a necessidade de
construção de muros de gradil e de passeios pelos
proprietários de terrenos ainda não edificados.
Seção II
Dos insumos e resíduos
Art. 53. É vedada a permanência insumos de construção
ou resíduos de obra de qualquer espécie em vias ou
espaços públicos, sob pena de multa, além da remoção
pelo Município, que será custeada pelo responsável.
§1º Os insumos de construção recolhidos pelo Município
em via pública deverão ser retirados pelo proprietário no
prazo de 48 (quarenta e oito) horas, a contar a partir do
conhecimento da notificação.
§2º Caso o material não seja retirado no prazo estipulado
no §1º, sua destinação será definida em ato do executivo.
Art. 54. As pessoas físicas ou jurídicas que necessitarem
instalar caçambas estacionárias ou containers para coleta
de resíduo de obra em via pública poderão fazê-lo, desde
que devidamente autorizadas pelo Município, e
observadas as normas de trânsito.
Seção III
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Da proteção no ambiente de obra
Art. 55. Para todas as obras e/ou construções, excluindo-
se as residências unifamiliares, será obrigatório o
isolamento do local de obras (canteiro de obras) por
barreiras, de material resistente, no alinhamento de gradil
de, no mínimo, 2,00m (dois metros) de altura, exceto
quando se tratar de construção de muros, grades ou de
pintura e pequenos consertos na edificação que não
comprometam a segurança dos pedestres.
§1º O acesso ao canteiro de obras deverá ser indicado
conforme as orientações técnicas do órgão responsável
pelo trânsito no Município de Camaçari.
§2º Durante a realização de serviços de fachada nas
obras situadas no alinhamento ou afastadas até 1,00m
(um metro), será mandatório o avanço da barreira sobre o
passeio até, no máximo, 2/3 (dois terços), a fim de
proteger o pedestre.
§3º Quando a área desobstruída do passeio resultar em
largura inferior a 0,90 cm (noventa centímetros), deverá
ser requerida autorização para, em caráter excepcional, e
a critério do órgão municipal competente, o
redirecionamento do trânsito de pedestre para parte da
faixa veicular da via, devidamente resguardada.
§4º Os andaimes não deverão exceder o alinhamento das
proteções.
Art. 56. Nenhum elemento do local de obras poderá
afetar a arborização da rua, a iluminação pública ou a
visibilidade de placas, avisos e sinais de trânsito e
demais instalações de interesse público, sendo ainda
mandatória, ao final da obra, a imediata restauração dos
danos causados ao logradouro público.
Parágrafo único. Os elementos da obra não deverão
colocar em perigo a segurança dos imóveis vizinhos e
pedestres.
Art. 57. Ocorrendo paralisação de obra por período
superior a 90 (noventa) dias, a proteção (tapume)
instalada sobre o passeio, sempre às expensas do
executor/interessado, deverá ser recuada para o
alinhamento do terreno e o passeio deverá ser
desimpedido, pavimentado e limpo.
Seção IV
Dos passeios, calçadas e arruamentos
Art. 58. Serão requeridas a construção e/ou manutenção
de calçadas e meio-fio em toda a extensão de terrenos
situados em espaços públicos pelos proprietários, com
padrão e alinhamento determinados pelo Município.
Art. 59. Será vedada a construção de rampas com
projeções estendidas do meio-fio para o leito do espaço
público, ou do alinhamento de gradil para a calçada, bem
como instalação de qualquer espécie de barreira sobre a
calçada, exceto equipamentos devidamente autorizados.
Parágrafo único. As rampas de acesso de veículos
poderão ocupar, a partir do meio- fio, espaço de até o
máximo de 0,50cm (cinquenta centímetros) de largura da
calçada, desde que o espaço livre remanescente tenha a
largura mínima de 1,50m (um metro e cinquenta
centímetros), devendo ser verificado a prioridade de
circulação do pedestre.
Art. 60. A ausência de calçada ou a falta de manutenção
das calçadas existentes implicará a execução das obras
necessárias, diretamente pelo Município, que cobrará do
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responsável os custos, com acréscimo de encargos da
administração, fixados em 20% (vinte por cento) do valor
total da obra de construção ou manutenção da calçada,
sem prejuízo da aplicação das multas previstas.
§1º As obras mencionadas no caput deste artigo deverão
ser iniciadas no prazo máximo de até 30 (trinta) dias após
o conhecimento da notificação.
§2º Se o prazo referido no §1º deste artigo não for
cumprido, a autuação e o respectivo procedimento
administrativo deverão obedecer ao disposto na Lei
Municipal que regulamenta o Poder de Polícia da
Administração.
§3º O proprietário e o possuidor, sob qualquer título, são
solidariamente responsáveis pelo pagamento das
despesas e encargos previstos no caput deste artigo,
inclusive das multas.
Art. 61. Nos imóveis impactados por projetos de
arruamento ou de alinhamento de gradil, aprovados por
lei ou decreto, as reformas ou ampliações atenderão às
seguintes condições:
I - não serão permitidas obras de expansão nos
trechos do imóvel afetado por projeto de alinhamento e
arruamento, exceto obra que visem assegurar a
estabilidade da edificação;
II - cumprimento das disposições da legislação
pertinente, aplicáveis à zona em que se localiza o imóvel,
considerando-se todo o empreendimento resultante das
obras.
Seção V
Do fechamento de lotes e terrenos
Art. 62. O lote, o conjunto de lotes ou o terreno lindeiro ao
logradouro público equipado com meio-fio será mantido
isolado, asseado, drenado e aparado.
§1º Entende-se por drenado, o lote, o conjunto de lotes ou
o terreno em condições de drenagem de águas pluviais,
preservadas as eventuais fontes e cursos d’água
existentes e suas condições naturais de drenagem.
§2º O isolamento deverá ser capaz de impedir o
transporte de material dos lotes ou terrenos para
logradouro público, sendo proibida a utilização de formas
de isolamento que causem prejuízos ou incômodos aos
pedestres.
§3º O lote, o conjunto de lotes ou o terreno não edificado
deverão ser isolados no alinhamento de gradil com altura
mínima de 2,00m (dois metros) e máxima de 4,00m
(quatro metros) e possuir portão de acesso.
§4º As alturas dos isolamentos frontais mencionadas no
parágrafo anterior serão medidas ponto a ponto em
relação ao alinhamento de gradil do terreno, tendo como
referência o nível da calçada pública lindeiro a ele.
Art. 63. A edificação e manutenção de muros, bem como
a restauração dos danos que porventura sofrerem,
inclusive pela ação das marés, serão da responsabilidade
do proprietário do terreno.
§1º A inexecução do trabalho de manutenção de muros
determinará a execução direta pelo Município de
Camaçari dos trabalhos indispensáveis à sua
restauração, às custas do proprietário, com acréscimo de
encargos da administração, fixados em 20% (vinte por
cento) do valor da obra, sem prejuízo da aplicação da
multa prevista por lei.
§2º As obras mencionadas no §1º deste artigo deverão ser
iniciadas no prazo máximo de até 30 (trinta) dias após o
conhecimento da notificação.
§3º Se o prazo referido no §2º deste artigo não for
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cumprido, a autuação e o respectivo procedimento
administrativo deverão obedecer ao disposto na Lei
Municipal que regulamenta o Poder de Polícia da
Administração.
§4º O proprietário e o possuidor, sob qualquer título, são
solidariamente responsáveis pelo pagamento das
despesas e encargos previstos no caput deste artigo,
inclusive das multas.
§5º Não é de responsabilidade do Município a realização
de trabalhos de conservação de muro entre propriedades
particulares.
TÍTULO IV
DAS NORMAS ADMINISTRATIVAS
CAPÍTULO I LICENÇAS
Seção I
Alvará de Licença e Alvará de Autorização
Art. 64. Por meio de procedimento administrativo e a
solicitação do cidadão legitimado nesta Lei, fundamentado
nesta legislação e nas demais normas que regulam os
parâmetros urbanísticos e construtivos da cidade, o
Município de Camaçari concederá o Alvará de Licença e/
ou Alvará de Autorização/Permissão para obras e
serviços classificados nas Modalidades II, III e IV.
§1º As obras classificadas na Modalidade I estão isentas
do licenciamento, mas continuam obrigadas ao
cumprimento integral dos parâmetros estabelecidos em
lei, passíveis de verificação e fiscalização pelo Município.
§2º O Alvará para as obras classificadas na Modalidade II
será emitido na forma de autodeclaração, presumindo
que o projeto cumpre integralmente os requisitos legais
nos termos da legislação em vigor.
§3º Os documentos e projetos necessários para análise
do pedido restam descritos na Carta de Serviços do
órgão licenciador.
§4º A autorização/licenciamento de projetos e
construções e instalações de equipamentos não significa
o reconhecimento, pelo Município, do direito de
propriedade ou posse sobre o imóvel.
§5º O pagamento das taxas referentes ao Alvará de
Licença e Autorização/Permissão ocorrerá da seguinte
forma:
I- no ato do protocolamento do pedido de licença, 50%
(cinquenta por cento) do valor;
II- no prazo máximo de 20 (vinte) dias úteis, contados da
data da aprovação do pedido da licença, prorrogáveis por
mais 20 (vinte) dias, o pagamento dos 50% (cinquenta
por cento) restantes em valores atualizados; findo estes
prazos sem que ocorra o pagamento, o processo será
arquivado, perdendo o requerente o direito às taxas já
pagas.
§6º A forma de pagamento das taxas referidas a Alvará
de Licença e Autorização/Permissão para
empreendimentos destinados à Habitação de Interesse
Social, classificadas no Código Urbanístico como EHIS e
EHMP, será da mesma forma estabelecida no parágrafo
anterior, sendo que, no ato do protocolamento, o
pagamento mínimo será de 25% (vinte e cinco por cento)
do valor da taxa, e o restante do valor na expedição do
Alvará.
§7º No ato do protocolo do pedido, o requerente poderá
recolher o valor correspondente a 50% (cinquenta por
cento) do valor da taxa de licença para edificar,
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completando-se o pagamento no momento da emissão
do Alvará, atualizado o valor no momento do pagamento
integral.
Art. 65. Os requerimentos serão examinados e receberão
parecer no prazo de 30 (trinta) dias úteis, podendo haver
interrupção da contagem do prazo quando forem
requisitadas diligências ao requerente, até o cumprimento
efetivo do quanto determinado.
§1º Em caso de parcelamento/loteamento e urbanização
integrada, o Município de Camaçari disporá de 60
(sessenta) dias úteis.
§2º O prazo estipulado neste artigo poderá ser estendido
até o dobro, quando, por motivo justificado, não se
concluírem as diligências que seja necessário ao
processo.
§3º A falta de atendimento, pelo requerente, ao convite
formulado para cumprimento das diligências dentro do
prazo de 60 (sessenta) dias corridos, prorrogável por
mais
30 (trinta) dias corridos, com justificativa, resultará no
imediato indeferimento do processo, exceto os casos
previstos no parágrafo anterior.
§4º Esgotados os prazos estipulados sem que o processo
receba parecer, poderá o requerente iniciar a obra, desde
que formalize processo próprio junto ao Município,
assumindo integralmente a responsabilidade quanto ao
cumprimento da legislação em vigor e recolha as taxas
referidas nesta Lei.
§5º As obras iniciadas com base no parágrafo precedente
estarão sujeitas à demolição das seções que estejam em
desacordo com as normas prescritas nesta Lei, no Código
Urbanístico e no Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano
Sustentável do Município de Camaçari, sem prejuízo de
outras sanções aplicáveis.
§6º Não poderão ultrapassar a 02 (duas) as diligências
referidas no caput deste artigo para um mesmo
procedimento.
Art. 66. Prescreve, independentemente de notificação ao
interessado, o Alvará de Licença quando ultrapassar 02
(dois) anos da sua emissão sem que as obras tenham
sido iniciadas ou passados 04 (quatro) anos sem sua
finalização.
§1º Para o propósito desta Lei, o começo da obra é
caracterizado:
I- pela finalização das fundações quando se tratar de
empreendimento único com área construída inferior a
25.000,00m² (vinte e cinco mil metros quadrados),
definidas no projeto estrutural específico;
II- pelo começo das fundações quando se tratar de
empreendimento único com área construída igual ou
superior a 25.000,00m² (vinte e cinco mil metros
quadrados), estabelecidas no projeto estrutural
específico.
§2º No caso de um conjunto de edifícios, a obra é
considerada iniciada quando as fundações de um dos
blocos forem concluídas.
§3º No caso de loteamento, condomínio de lotes e
urbanização integrada, a obra é considerada iniciada
quando da iniciação da abertura das vias de circulação.
Art. 67. Será necessário solicitar um novo Alvará de
Licença nos casos de:
I- prescrição do alvará;
II- substituição do projeto.
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§1º Para os propósitos deste artigo, a substituição do
projeto é caracterizada por modificações no projeto que
aumentem a área total construída do projeto aprovado em
percentual maior que 50% e/ou do número de unidades
imobiliárias, e/ou alteração do conceito arquitetônico, e/ou
na mudança de uso do empreendimento aprovado.
§2º No caso de loteamento, condomínio de lotes e
urbanização integrada a substituição de projeto se
caracteriza pela alteração do traçado do sistema viário,
na quantidade de unidades territoriais ou nas áreas de
uso comum.
Art. 68. O pedido de renovação do Alvará de Licença
deve ser solicitado dentro do prazo de validade do
mesmo, com o recolhimento, às expensas do requerente,
das taxas de licença concernentes aos elementos da
construção e/ou parcelamentos ainda não concluídos.
§1º A extensão do prazo de validade do Alvará de Licença
só será viável nas seguintes situações:
I- interrupção da construção por demanda judicial, após
resolução do litígio;
II- embargo ou interdição da obra licenciada, após
liberação do órgão competente.
§2º Contanto que o projeto aprovado esteja em
conformidade com a legislação vigente no momento da
aprovação do pedido de renovação, a obra paralisada
com Alvará de Licença expirado poderá ser retomada
após a revisão do projeto e a revalidação simultânea do
Alvará de Licença.
§3º A municipalidade poderá permitir a retomada de uma
obra parcialmente realizada e interrompida que não
esteja em conformidade com a legislação atual,
conquanto a edificação possua escopo de utilização
autorizado na zona, e não seja agravada a eventual não
conformidade em relação aos índices urbanísticos e
parâmetros de instalação e incomodidades previstos no
Código Urbanístico.
Art. 69. O Alvará de Licença, uma vez esgotado, de
acordo com a lei, o exercício do direito ao contraditório e
à ampla defesa, poderá ser:
I- anulado ou cassado: quando for constatada a
realização de obras em desacordo com o projeto
aprovado e/ou incompatível com a legislação e/ou normas
atuais ou por determinação judicial;
II- revogado: quando for demonstrado um interesse
público significativo para a não realização da obra;
III- invalidado ou anulado: pela autoridade diretamente
superior à que o concedeu quando for detectada
irregularidade na sua concessão.
Art. 70. O Alvará de Autorização para as obras especiais
e/ou em logradouro público terá validade de 02 (dois)
anos, contados a partir da data de sua emissão.
Seção II
Conclusão de obra e expedição de Alvará de Habite-Se
Art. 71. A finalização de obras autorizadas nas
Modalidades II, III e IV será notificada ao Município pelo
solicitante ou representante legal, para propósitos de
inspeção e concessão do Alvará de Habite-se e/ou do
Alvará de Conclusão de Obras, quando serão
examinadas as condições de habitabilidade da
construção e/ou serviços de infraestrutura propostos no
Termo de Compromisso do empreendimento, quando for
o caso, observados:
I- a aderência total ao projeto ou desenhos técnicos
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aprovados;
II- a pavimentação completa do passeio, incluindo o meio
-fio, adjacente ao terreno construído;
III- a conexão do sistema de esgoto sanitário à rede da
via pública ou, na sua ausência, à adequada fossa
séptica, filtro e sumidouro, demais sistemas aprovados no
projeto;
IV- a adequada drenagem das águas pluviais do terreno
construído.
Parágrafo único. A finalização de obras licenciadas sem
a devida notificação ao órgão licenciador resultará na
aplicação das penalidades estabelecidas nesta Lei.
Art. 72. A notificação da finalização da obra deve ser
realizada dentro do prazo de validade do Alvará, a
ausência ou negligência da comunicação resulta no
pagamento de multa, taxa e demais previsões contidas
nas legislações municipais.
§1º O prazo para inspeção e declaração da autoridade
fiscalizadora com finalidade de concessão de Alvará de
Habite-se ou do Alvará de Conclusão de Obras não
poderá ultrapassar 20 (vinte) dias úteis a contar do
comunicado de conclusão da obra.
§2º Identificada através de uma única inspeção a não
conformidade do projeto licenciado, o requerente deverá,
no prazo de 20 (vinte) dias úteis, prorrogáveis por mais
20 (vinte) dias úteis, adequar a construção à legislação
aplicável, sem prejuízo da multa competente, para
subsequente emissão do Alvará de Habite-se ou do Alvará
de Conclusão de Obras.
§3º Na eventualidade de não conformidade do projeto
licenciado ser passível de aprovação nos termos da
legislação edilícia e urbanística aplicável, o requerente
poderá apresentar, no prazo de 30 (trinta) dias úteis,
novos desenhos para análise do órgão competente, sem
prejuízo da multa devida e do pagamento da taxa de
modificação de projeto, para subsequente emissão do
respectivo Alvará de Habite-se ou Alvará de Conclusão
de Obras.
§4º Na circunstância descrita no §3º deste artigo, o
Alvará de Licença, enquanto válido, poderá ser objeto de
anotação para registrar possíveis alterações de dados.
Art. 73. No caso de construção de empreendimento em
condomínio ou sob regime de incorporação, o requerente
poderá, quando da comunicação de finalização da obra,
indicar por escrito os nomes dos condôminos para
posterior emissão de Alvará de Habite-se individualizado;
ou, não o fazendo, o Alvará de Habite-se será emitido
exclusivamente no nome do proprietário.
Art. 74. Poderá ser concedido Alvará de Habite-se parcial
para as construções autorizadas, desde que as seções
liberadas possam ser ocupadas, utilizadas ou habitadas,
independentemente umas das outras, sem risco para os
usuários do edifício, exceto nos casos em que:
I- todas as fachadas da edificação a ser concedido o
Alvará de Habite-se não estiverem concluídas;
II- o acesso à seção finalizada não estiver em condição
ideal de uso;
III- for essencial a utilização da seção finalizada para
acesso ao restante das construções, ainda em processo
de construção ou por construir;
IV- as áreas comuns de lazer do empreendimento para o
qual será concedido o Alvará de Habite-se não estiverem
finalizadas.
Art. 75. No caso de demolição autorizada, ou eventual
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regularização de demolição ou edificação, poderá ser
solicitada a emissão do Certificado de Demolição, Termo
de Reconhecimento de Edificação Concluída (TREC) e
Habite-se de Regularização.
§1º Em caso de regularização de demolição realizada
sem a devida autorização, a emissão do Certificado de
Demolição fica condicionada à implementação das
medidas fiscais apropriadas.
§2º Se for detectada a presença de nova construção no
local, a emissão do Certificado de Demolição da
construção anterior fica condicionada à regularização da
atual e aplicação das sanções aplicáveis.
§3º As edificações em desacordo com a legislação
urbanística municipal, estadual ou federal, existentes até
17 de novembro de 2023, poderão ser regularizadas,
mediante procedimento próprio de análise e pagamento
de contraprestação ao Município, com emissão de Termo
de Reconhecimento de Edificação Concluída (TREC), a
ser regulamentado por ato do Executivo.
§4º As edificações executadas clandestinamente após 17
de novembro de 2023, somente poderão ser regularizadas
quando executadas de acordo com os parâmetros
urbanísticos vigentes, mediante procedimento próprio de
análise e pagamento de contraprestação, com emissão
de Habite-se de Regularização, a ser regulamentado por
ato do Executivo, sem prejuízo da aplicação das
penalidades legais.
§5º O Poder Executivo Municipal poderá expedir ato
normativo que regulamente preço para as tarifas relativas
à emissão do Certificado de Demolição, do Termo de
Reconhecimento de Edificação Concluída (TREC) e do
Habite-se de Regularização, utilizando-se, como
parâmetro, a Unidade Fiscal Municipal.
CAPÍTULO II FISCALIZAÇÃO
Art. 76. A gestão municipal irá monitorar e fiscalizar a
execução de obras e serviços de todas as categorias,
realizando avaliações julgadas necessárias e aplicando
as sanções apropriadas, com o objetivo de assegurar a
observância das normas municipais e das normas
reguladoras resultantes.
§1º O monitoramento e fiscalização serão conduzidos por
servidores municipais, assegurando-se o seu acesso ao
local da construção, mediante apresentação da
identificação de trabalho, sendo responsabilidade dos
servidores a aplicação das penalidades estabelecidas
nesta Lei Municipal, nos regulamentos dela decorrentes e
no Código/Lei que regulamente e determine os
procedimentos para o exercício do Poder de Polícia da
Administração Municipal.
§2º Obstruir ou dificultar a ação de fiscalização resultará
em penalidades administrativas determinadas na lei.
§3º A Licença ou autorização Municipal, original ou cópia,
deve estar disponível, legível e em bom estado de
conservação no local da obra, junto ao projeto integral ou
desenhos técnicos aprovados, para que possam ser
exibidos sempre que requisitados pela autoridade
fiscalizadora do Município.
Art. 77. Enquanto houver a execução das obras, o
proprietário, requerente legitimado e o profissional
responsável devem garantir a segurança e a integridade
dos trabalhadores, das propriedades adjacentes e do
público, adotando as seguintes medidas:
I- manter as partes dos logradouros próximos à
construção, constantemente livres e limpos;
II- não despejar ou derramar águas residuais nas ruas e
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logradouros municipais;
III- não prejudicar a pavimentação e/ou calçadas, e/ou
redes subterrâneas em logradouros municipais;
IV - instalar barreiras, tapumes e andaimes, dentro das
condições estipuladas nesta Norma Municipal;
V - evitar o barulho excessivo, principalmente nas
proximidades de hospitais, escolas, asilos e
estabelecimentos similares, respeitando os parâmetros
de níveis e horários estabelecidos na Lei nº 1.120/2010
ou em outra que venha a substituí-la;
VI- manter, durante a realização das construções, em local
visível para a fiscalização, placa conforme modelo
disponibilizado pelo Órgão competente.
CAPÍTULO III PENALIDADES E RECURSOS
Art. 78. Aqueles que infringirem as estipulações contidas
neste Código de Obras e Edificações e das normas
decorrentes - sejam eles o requerente, o proprietário ou o
profissional responsável pelo projeto e/ou pela
construção - serão notificados para corrigir a
irregularidade, sem prejuízo da aplicação das seguintes
sanções:
I- multa, a ser imposta proporcionalmente à natureza e
severidade da infração cometida, conforme valores e
parâmetros constantes do ANEXO II desta Lei, após
julgamento de procedência do auto de infração com
regular processamento do feito, cujo pagamento não
isenta a correção da irregularidade;
II- embargo, a ser imposto quando constatada
irregularidade pela fiscalização, precedido do auto de
infração, medida que deverá ser imediatamente acatada
pelo interessado ou seus representantes e prepostos;
III- interdição, imposta sempre que se constatar
continuação de construção embargada ou realização de
obra ou edificação, ocupada ou não, que comprometa a
sua estabilidade ou coloque em risco os residentes, a
comunidade, os trabalhadores e terceiros, ficando
vedado, sob qualquer pretexto, o acesso de indivíduos na
construção ou edificação, exceto aqueles autorizados por
autoridade habilitada. Esta medida deverá ser
imediatamente acatada pelo interessado ou seus
representantes e prepostos;
IV- confisco de materiais e equipamentos:
a) quando não cumprida a interdição, lavrando-se o
termo próprio;
b) quando a obra apresentar riscos ao meio ambiente
e/ou à segurança a sua volta.
V - demolição da construção, realizada total ou
parcialmente, sempre que for:
a) incompatível com as disposições desta Lei, do
Plano Diretor e da Legislação de Planejamento do Uso e
Ocupação do Solo; ou
b) comprovada a impossibilidade de recuperação,
quando interditada, na forma do inciso III do Art. 77 desta
Lei.
VI - condenação no pagamento do valor da obra ou
serviço, com acréscimo de 30% (trinta por cento), na
hipótese em que o Poder Público realize obra ou serviço
não executados compulsoriamente pelo administrado,
nos termos deste Código.
§1º Nos casos de demolição previstos neste artigo, o
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proprietário deverá ser notificado para demolir a
construção, com o prazo de 10 (dez) dias corridos para
apresentação de recurso.
§2º Caso não seja apresentado recurso, ou sendo este
negado, o proprietário será notificado da decisão,
devendo promover a demolição, às suas próprias custas,
no prazo estabelecido na notificação.
§3º Decorrido o prazo estabelecido na notificação sem que
a demolição seja realizada, o Município de Camaçari, por
meio do órgão técnico competente, executará a
demolição, cobrando as despesas dela decorrentes,
acrescidas de 30% (trinta por cento) do seu valor como
encargos da administração e sem prejuízo da aplicação
da multa estipulada na tabela constante do ANEXO II
desta Lei.
§4º Realizada a inspeção/vistoria e constatada obra ou
edificação em ruína, obra sem licença em domínio público,
obras com risco iminente de desabamento e outros casos
previstos em Lei, poderá o Município de Camaçari
executar a demolição sem prévia comunicação ao
proprietário, além de cobrar as despesas mencionadas no
parágrafo anterior;
Art. 79. As multas serão aplicadas conforme ANEXO II
desta Lei, considerando a natureza da infração, bem como
critérios monetários, de padrão construtivo e métricos
ligados ao imóvel.
§1º Quando o infrator praticar duas ou mais infrações,
relativas ao mesmo serviço ou obra objeto da
fiscalização, serão aplicadas cumulativamente as multas
pertinentes.
§2º Este Código sancionará o infrator reincidente,
diferenciando a reincidência genérica (quando o infrator
reincidir na violação a normas diversas previstas no
Código) da reincidência específica (violação de uma
mesma norma, em uma segunda oportunidade) – tudo
nos termos desse artigo e do ANEXO II desta Lei.
§3º Reincidência genérica. No prazo de cinco anos,
contados da instauração do respectivo processo
sancionador, o infrator que reincidir em quaisquer das
outras condutas apenadas, nos termos do ANEXO II, terá
a sua segunda sanção ampliada em 50% (cinquenta por
cento) do valor previsto no ANEXO II. Esta previsão não
precisará constar em eventual auto de infração, mas
deverá ser certificada em processo administrativo.
§4º Reincidência específica. No prazo de cinco anos,
contados da instauração do respectivo processo
sancionador, o infrator que reincidir em uma mesma
conduta apenada, nos termos do ANEXO II, terá a sua
segunda sanção ampliada em 100% (cem por cento) do
valor previsto no ANEXO II. Esta previsão não precisará
constar em eventual auto de infração, mas deverá ser
certificada em processo administrativo.
Art. 80. Qualquer construção iniciada sem a licença
apropriada em áreas de domínio público total, seja ela
municipal, estadual ou federal, incluindo as Áreas
previstas no Decreto-Lei nº 9760/1946, será passível de
demolição, atribuindo-se ao infrator as despesas
resultantes, sem prejuízo da multa referida na tabela
presente no ANEXO II desta Lei.
Art. 81. O processo administrativo relativo às penalidades
previstas nesta Lei, bem como de qualquer outra
Legislação Urbanística e Ambiental de Camaçari, seguirá
as regras aqui previstas, e, subsidiariamente, no que
couber, o procedimento constante na regulação do
“processo fiscal”, de que trata a Lei Municipal nº
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1120/2010 (Código de Polícia Administrativa do Município
de Camaçari), ou de Lei posterior que a substitua;
Art. 82. O processo, que tramitará perante a Junta de
Julgamento em Primeira Instância do órgão municipal
competente, terá início:
I- Com a instauração do procedimento, nos termos do
regulamento do órgão a quem compete tratar do uso do
solo e meio ambiente, com ou sem a imediata lavratura
do auto de infração;
II- E, em seguida, terá seguimento com a comunicação ao
interessado, inclusive com a possibilidade de
comunicação ficta, tudo nos termos previstos neste
Código e na legislação aplicável de forma subsidiária ou
suplementar;
Art. 83. Iniciado o processo, o infrator será comunicado
da instauração do processo e/ou da lavratura do auto de
infração, por quaisquer das modalidades a seguir:
I- Pessoalmente, servindo como prova a sua assinatura
ou de seu mandatário ou preposto;
II- Por meio eletrônico, para o endereço de e-mail ou
aplicativo de mensagem declarado no procedimento de
habilitação, ou constante nos cadastros dos órgãos
municipais competentes, ou qualquer outro órgão que
tenha recepcionado dados do interessado;
III- Por via postal, direcionada ao endereço declarado no
procedimento de habilitação, ou ao imóvel no qual se
comete a infração;
IV- Por edital, publicado uma vez no Diário Oficial do
Município, nos casos em que não for possível a intimação
nas formas anteriormente mencionadas.
§1º A intimação considera-se feita:
I- na data da ciência do intimado, se pessoalmente;
II- na data aposta no aviso de recebimento pelo
destinatário ou por quem receber a intimação, se por via
postal;
III- quinze (15) dias após a data da publicação do edital;
IV- na data em que certificado no processo o envio da
intimação eletrônica, via e-mail ou aplicativo de
mensagem.
§2º Omitida a data no aviso do recebimento pelo
destinatário a que se refere o inciso II do parágrafo
anterior, considerar-se-á feita a intimação:
I- 10 (dez) dias a contar da entrega na agência postal;
IV- na data constante do carimbo da agência postal que
proceder à devolução do aviso de recebimento, se anterior
à data de ciência do intimado pessoalmente.
Art. 84. A intimação conterá obrigatoriamente:
I- a qualificação do intimado, quando de conhecimento da
autoridade competente;
II- a finalidade da intimação;
III- o prazo e local para seu atendimento;
IV- a assinatura do funcionário, por qualquer meio hábil,
com indicação do seu cargo ou função e o número de
matrícula.
Parágrafo único. Prescinde da assinatura a intimação
emitida por processo eletrônico.
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Art. 85. A comunicação dará início ao processo, devendo
ser expedida ao infrator estabelecendo prazo para a
regularização da situação considerada desconforme,
indicando prazo para o exercício do direito de defesa.
§1º O prazo para defesa será de 10 (dez) dias, sendo que
o prazo para regularização da desconformidade não
deverá ser menor do que 03 (três) dias e não poderá
exceder 15 (quinze) dias, de acordo com a gravidade da
situação verificada.
§2º O não atendimento da notificação no prazo
estabelecido e a não apresentação de defesa ensejará na
lavratura ou na procedência do auto de infração, conforme
o caso.
Art. 86. Lavrar-se-á termo complementar ao processo
para aplicação de penalidade, ou ao auto de infração,
conforme o caso, sempre após a defesa ou termo de
revelia e por iniciativa do autuante ou determinação da
autoridade administrativa ou julgadora, para suprir
omissões ou irregularidades que não constituírem vícios
insanáveis, dando ciência ao autuado para que se
manifeste no prazo de 10 (dez) dias.
Art. 87. Salvo quando necessária alguma ação fiscal ou
exercício da prerrogativa da autoexecutoriedade imediata
da medida administrativa, a defesa do interessado terá
efeito suspensivo.
§1º Decorrido o prazo estabelecido no caput deste artigo
sem a apresentação da defesa, o autuado será
considerado revel.
§2º No curso do prazo para defesa, o autuado ou o seu
representante legal terá acesso ao processo de forma
presencial ou por meio eletrônico, conforme o caso.
Art. 88. A autoridade competente, após instrução do
processo, deverá julgar e decidir de forma fundamentada,
considerando-se, inclusive, fundamentada a decisão em
que se faça, apenas, referência clara e expressa a
elementos técnicos existentes no processo.
Art. 89. A decisão será proferida por escrito, em linguagem
clara e simples, concluindo pela procedência ou
improcedência total ou parcial da penalidade aplicada.
Art. 90. Da decisão será notificado o interessado através
de livro protocolo, via postal, com aviso de recebimento,
via eletrônica ou mediante publicação no órgão oficial do
Município.
Art. 91. O prazo para pagamento da multa será de 10
(dez) dias a contar da ciência da decisão final, após o
que será inscrita na dívida ativa.
Art. 92. É permitida interposição de recurso, com efeito
suspensivo, contra decisão proferida com base nesta Lei
e regulamentos dela decorrentes, em até 10 (dez) dias
corridos, contados a partir da data em que se tomar
conhecimento da penalidade imposta.
Parágrafo único. O recurso deverá ser devidamente
instruído com os elementos necessários para sua análise,
dirigido à autoridade diretamente superior àquela que
aplicou a penalidade, conforme regulamento em vigor
existente no Código Urbanístico.
TÍTULO V
DISPOSIÇÕES FINAIS E TRANSITÓRIAS
Art. 93. Fazem parte desta Lei os anexos a seguir:
MUNICIPIO DE CAMACARI:14109763000180
I- ANEXO I – Glossário;
II- ANEXO II – Tabela de Multas;
Art. 94. Todos os documentos necessários para a
instrução das solicitações, assim como todos os convites
e/ou diligências, podem ser substituídos por equivalentes
digitais ou por documentos disponíveis nos registros e
bancos de dados do Município.
Art. 95. Além das penalidades e demais medidas
estabelecidas nesta Lei, devem ser observadas as
demais legislações em vigor, em particular o Código de
Polícia Administrativa.
Art. 96. A Administração Municipal disponibilizará
computadores em todas as Administrações Regionais,
bem como o suporte para a utilização dos mesmos, para
que a população em situação de vulnerabilidade tenha
acesso ao Licenciamento Simplificado.
Art. 97. A Administração Pública informará ao Conselho
Regional de Engenharia e Agronomia (CREA) e ao
Conselho de Arquitetura e Urbanismo (CAU) sobre
eventual violação cometida por profissionais, para que
tomem as ações administrativas internas apropriadas.
Parágrafo único. Se houver elementos que indiquem a
ocorrência da infração penal, o órgão competente
reportará o incidente à autoridade policial responsável.
Art. 98. O Município poderá emitir regras adicionais a
esta Lei, no que diz respeito à sua aplicação.
Art. 99. A autorização e a supervisão ambiental de
construções e atividades serão regidas pelas normas
estabelecidas na legislação ambiental atual.
Art. 100. Os procedimentos administrativos de
licenciamento iniciados antes da vigência desta Lei serão
avaliados de acordo com as leis aplicáveis ao tempo do
seu início.
Parágrafo único. Os procedimentos mencionados no
caput deste artigo poderão, a pedido do interessado, ser
avaliados de acordo com as disposições desta Lei.
Art. 101. Ficam revogadas as disposições em contrário a
esta lei, em especial a Lei nº 339, de 26 de dezembro de
1995, Lei nº 395/1998, Lei Complementar nº 1692/2021 e
Lei nº 1822/2023.
Art. 102. Esta Lei entra em vigor no prazo de 60
(sessenta) dias, a partir da data de sua publicação.
Art. 103. Havendo a revisão do Plano Diretor de
Desenvolvimento Urbano Sustentável do Município de
Camaçari (PDDU-S), o presente Código de Obras deverá
ser revisado concomitantemente.
GABINETE DO PREFEITO DO MUNICÍPIO DE
CAMAÇARI, ESTADO DA BAHIA, EM 15 DE
DEZEMBRO DE 2023.
ANTÔNIO ELINALDO ARAÚJO DA SILVA
PREFEITO
Assinado de forma digital por MUNICIPIO DE CAMACARI:14109763000180
Dados: 2023.12.15 18:09:06 -03'00'

ANEXO I – GLOSSÁRIO
Possibilidade e condição de alcance para utilização, com segurança e
autonomia, de espaços, mobiliários, equipamentos urbanos,
edificações, transportes, informação e comunicação,
Acessibilidade inclusive seus sistemas e tecnologias, bem como de outros serviços e
instalações abertos ao público, de uso público ou privados de uso
coletivo, tanto na zona urbana como na rural, por pessoa com deficiência
ou com mobilidade reduzida.
Edificação, espaço, mobiliário e equipamento que possa ser utilizado e
vivenciado por qualquer pessoa, inclusive aquela com deficiência ou
Acessível
mobilidade reduzida, conforme os parâmetros definidos em norma
técnica pertinente.
Espaço, edificação, mobiliário, equipamento urbano ou elemento
Adaptável cujas características possam ser alteradas para que se torne
acessível.
Obra em acréscimo à edificação existente em uma mesma proprie-
Acréscimo ou Ampliação dade, formando novos compartimentos ou ampliando os já existen-
tes.
Limite do lote ou da gleba com o logradouro público existente ou
Alinhamento de Gradil
projetado.
Linha delimitada pelo Município dentro do lote ou terreno, paralela a
Alinhamento de Recuo
qualquer das divisas do lote, a partir da qual é permitida a edificação.
Documento expedido pelo Município, assegurando a concessão do direito de
Alvará de Licença
construir ou para funcionar uma atividade de forma simplificada, nos casos
Simplificada
disposto em Lei.
Documento expedido pelo Município para execução de obras especiais
Alvará de Autorização
e/ou logradouros.
Alvará de Conclusão de Documento expedido pelo Município reconhecendo o empreendimento
Obras em condições de ser utilizado.
Documento expedido pelo Município reconhecendo o empreendimento
Alvará de Habite-se
tem condições de ser habitado.
Documento expedido pelo Município, assegurando a concessão do
Alvará de Licença
direito de construir ou para funcionar uma atividade.
Ambientes e/ou compartimentos de uma edificação cuja permanência
humana é transitória e de curto período de tempo, tais como: circulação
Ambiente de permanência
e acesso de pessoas, higiene pessoal, troca e guarda de roupa, depósitos
eventual
para guarda de materiais, utensílios ou peças, sem a possibilidade de
qualquer atividade humana.
Ambiente de permanência Ambientes e/ou compartimentos de uma edificação cuja permanência
prolongada humana não é transitória.
Edificação ou conjunto de edificações constituída(s) de apartamentos,
dotada(o) de unidade autônoma destinadas à prestação de serviços de
Apart Hotel/Flat
hotelaria/hospedagem aos usuários, podendo ser constituídos de:
recepção, lavanderia, restaurante, governança, vestiário, entre outros.
Superfície sem cobertura, cujo perímetro é fechado pela edificação
Área Fechada ou pela linha ou muro divisório do lote.
Área de terreno não edificável, compreendida entre as divisas do terreno
Área de Recuo
e os alinhamentos dos recuos.
Áreas públicas ou privadas sem qualquer tipo de edificação ou
Área Livre
utilização.
Considera-se atividade, para os efeitos desta Lei, toda a ação ou
manifestação humana, da iniciativa de agentes
públicos ou particulares, que estejam voltadas para a residência, a
produção de bens e mercadorias, a comercialização, a prestação de
serviços, a modificação do meio ambiente, a difusão e a consolidação de
Atividade
ideias, princípios e culturas, a saúde e o aperfeiçoamento físico-orgânico
e que envolvam a destinação, permanente ou
temporária, de áreas de território do Município e das edificações, b
em como a associação de imagens e apropriação dessas áreas, de
maneira relacionada com aquelas ações ou manifestações.
Estacionamento de bicicleta de média ou longa duração, com grande
número de vagas, controle de acesso, com visibilidade e sinalização, com
Bicicletário gestão pública ou privada, preferencialmente coberto, vigiados e dotado
de equipamentos como bombas de ar comprimido, telefone público, e
eventualmente sanitários.
Parte da via normalmente segregada e em nível diferente, não destinada
Calçada à circulação de veículos, reservada ao trânsito de pedestre e, quando
possível, à implantação de mobiliário urbano, sinalização e arborização.
Espaço delimitado pelo tapume, destinado ao preparo e apoio à
execução da obra ou serviço, incluindo os elementos provisórios que o
Canteiro de obras compõem, tais como stand de vendas, alojamento, escritório de campo,
depósitos, galeria, andaime, plataforma e tela protetora visando à
proteção da edificação vizinha e logradouro público.
Edificação destinada a duas ou mais unidades residenciais, caracterizadas
por cotas de pisos diferenciados, cuja articulação com o exterior se faz
por meio de acessos exclusivos de cada unidade, com aspecto externo
Casas Escalonadas homogêneo, acompanhando a topografia do terreno e que atenda a uma
das seguintes características:
a) paredes externas total ou parcialmente contiguas ou comuns;
b) superposição parcial de pisos.
Circulação Horizontal Espaço destinado ao deslocamento horizontal.
Circulação Vertical Espaço destinado ao deslocamento entre diferentes níveis.
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Compartimento ou
Parte de uma edificação ou de uma unidade imobiliária.
cômodo
Empreendimento resultante de parcelamento prévio, formado por
partes designadas de lotes, unidades autônomas imobiliárias, que são de
Condomínio de Lotes propriedade exclusiva, e por partes que são propriedade comum dos
condôminos, com suas respectivas frações ideais, áreas comuns e vias de
circulação interna. (Incluído pela Lei nº 9.509/2020).
Documento expedido pelo Poder Público Municipal, contendo um
conjunto de informações e orientações, com a finalidade de verificar a
Consulta Prévia viabilidade do uso, definir previamente diretrizes e parâmetros para a
elaboração de projetos de parcelamento do solo e de empreendimentos
geradores de impactos de tráfego, de vizinhança e ambientais.
São obras civis construídas com a finalidade de prover estabilidade
Contenção contra a ruptura de maciços e que evitam o escorregamento causado
pelo seu peso próprio ou por carregamentos externos.
Procedimento administrativo para dirimir dúvidas sobre pontos
Convite ou Comunicação
relevantes do processo, formalizado através de e-mail eletrônico e/ou
Externa
comunicado através do site.
Intensidade das perdas humanas, materiais ou ambientais decorrentes
Dano
de um desastre ou acidente.
É toda obra de construção civil que visa a derrubada total ou a retirada
Demolição de algum elemento da edificação, podendo ser manual, mecanizada ou
com uso de explosivos.
Parcelamento de lote resultante de loteamento ou desmembramento
Desdobro
aprovado, para a formação de novo ou novos lotes.
Subdivisão de gleba em outras glebas e/ou em lotes destinados à
edificação, com aproveitamento do sistema viário existente, desde que
Desmembramento
não implique na abertura de novas vias e logradouros públicos, nem no
prolongamento, modificação ou ampliação dos já existentes.
Divisa do Lote ou Terreno Linha que demarca os limites de um lote ou terreno.
Via construída por dutos integrantes dos sistemas transporte dutoviário,
podendo classificar-se como oleodutos, gasodutos, minerodutos e
Dutovia aquedutos, destinados, ao transporte ou transferência de petróleo, seus
derivados ou gás natural, sal gema, minério de ferro, concentrado
fosfático e água.
Pequena construção térrea, encostada em uma ou duas divisas, que não
Edícula
coincida com o alinhamento de gradil, para apoio à edificação principal.
Qualquer estrutura física construída pelo homem implantada em uma
Edificação
unidade territorial.
Ato administrativo que visa impedir a continuidade de uma obra que não
Embargo de obra
atende a dispositivos legais.
Toda e qualquer ação, pública ou privada, que importe ou tenha
Empreendimento importado em modificação, separação, delimitação e aproveitamento de
qualquer parte do território municipal.
Empreendimento de Corresponde a uma edificação ou um conjunto de edificações, destinado
Habitação de Interesse total ou parcialmente à Habitação de Interesse Social e usos
Social (EHIS) complementares, conforme o disposto em legislação específica.
Empreendimento de Corresponde a uma edificação ou um conjunto de edificações,
Habitação de Mercado destinados, predominantemente à Habitação de Mercado Popular,
Popular (EHMP) podendo também HIS 1 e HIS 2.
Definição da relação de pertinência de áreas, empreendimentos,
Enquadramento atividades e usos nas categorias urbanísticas instituídas nesta Lei com
fins exclusivos de aplicação dos controles de uso e ocupação do solo.
Espaço público ou privado destinado à guarda ou permanência
Estacionamento
prolongada de veículos automotores.
Fachada Face externa da edificação.
Altura em metros da edificação, considerando a diferença entre a cota
Gabarito de altura das
de nível do pavimento térreo e a da cobertura da última laje da
edificações
edificação, incluindo casas de máquinas e reservatórios superiores.
Áreas cobertas destinadas à circulação, manobra e estacionamentos de
Garagem
veículos.
Gleba Área de terra que não foi objeto de parcelamento.
Guarita Edícula destinada ao controle de acesso.
Aquela destinada ao atendimento habitacional das famílias de baixa
renda mensal de acordo com parâmetros definidos pelo Governo
Habitação de Interesse
Federal, promovida pelo Poder Público ou com ele conveniada, tendo no
Social (HIS)
máximo um sanitário e uma vaga de garagem, conforme
definição e índice de correção de valores previstos no PDDU-S.
É um programa de incentivo a ações e práticas de sustentabilidade em
IPTU Verde construções, no qual são oferecidos descontos no IPTU, de acordo com a
pontuação do Programa de Certificação Sustentável.
Ato administrativo que visa impedir o ingresso de pessoas não
Interdição
autorizadas em obra ou utilização de edificação concluída ou existente.
Parecer emitido por profissional da área sobre assunto de sua
Laudo técnico especialidade, acompanhado de respectivo documento de
responsabilidade técnica profissional.
Espaço livre, de uso público, reconhecido pela municipalidade, destinado
Logradouro Público
ao trânsito, tráfego, comunicação ou lazer.
Área de terra resultante do parcelamento do solo, com pelo menos uma
Lote
das divisas com frente para via oficial de circulação.
Assinado de forma digital por MUNICIPIO DE CAMACARI:14109763000180
Dados: 2023.12.15 18:09:19 -03'00'
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Subdivisão de gleba em lotes destinados à edificação, com abertura de

Loteamento novas vias de circulação, de logradouros públicos ou prolongamento,
modificação ou ampliação das vias existentes. Remembramento Reagrupamento de dois ou mais lotes para a formação de novos lotes.

Loteamento de Interesse Aquele destinado à implantação de programas habitacionais de interesse

Social social. Obras destinadas, exclusivamente, a conservar a edificação e que não
Reparos Gerais impliquem na alteração das dimensões dos espaços ou na sua
Cobertura em estrutura em balanço, por vigas ou laje ou apenas laje, configuração estética.
Marquise
apoiada em apenas em um elemento.

Pavimento que subdivide parcialmente um pavimento em dois, com

acesso interno entre eles, cuja projeção ocupe no máximo 50%
Mezanino
(cinquenta por cento) do pavimento que se situa, sendo aberto para o
ambiente do piso inferior.
Procedimento de reapresentação de peças gráficas, com Alvará em vigor,
que não implique em aumento de área construída total do projeto
Modificação de projeto aprovado, em percentual superior a 50% e/ou do número de unidades
imobiliárias e/ou mudança do partido arquitetônico e/ou na mudança de
uso do empreendimento aprovado.
Movimento de Terra Modificação do perfil do terreno que implica em alteração topográfica.
Muro de Contenção Muro destinado a suportar desnível de terreno.
É o processo de requalificação e revitalização de antigos edifícios,
aumentando sua vida útil, usando tecnologias avançadas em sistemas
Retrofit prediais e materiais modernos, observando as restrições urbanísticas e
edilícias, em especial, os referentes à preservação do patrimônio
histórico e arquitetônico.
Processo pelo qual uma área urbanizada sofre modificações que
Reurbanização substituem, total ou parcialmente, suas primitivas estruturas físicas e
urbanísticas.

Elemento físico que separa duas unidades imobiliárias e/ou unidade

Muro divisório é a probabilidade de que se produzam consequências prejudiciais,
imobiliária e a área pública.
eventuais perdas de vidas, feridos, destruição de propriedades e meios
Fixação da cota de implantação de uma construção nos seus limites com de vida, transtornos da atividade econômica ou danos ao meio
Nivelamento Risco
o espaço público. ambiente, como resultado da interação entre as ameaças de um evento
adverso que pode ser natural ou provocado pelo homem (atividades
Conjunto de procedimentos técnicos relativos à execução de humanas) e as condições de vulnerabilidade.
Obra empreendimentos e serviços, implantação de equipamentos e
instalações definidos em projetos e memoriais descritivos.
Ocupação do Solo Toda e qualquer ação de apropriação do espaço urbano.
Retirada de parcela de vegetação de um imóvel, devidamente autorizada
Intervenção do Poder Público visando orientar e disciplinar a pelo órgão de Meio Ambiente competente, para fins de Parcelamento do
Ordenamento do Uso e da
implantação de atividades e empreendimentos no território do Supressão de vegetação Solo, construção de edificações, execução de obras de infraestrutura,
Ocupação do Solo
Município. mediante avaliação do impacto ambiental, com condicionantes e
medidas compensatórias, preferencialmente na mesma propriedade.
Variáveis que regulam a forma, a natureza e a intensidade do uso e da
Parâmetros Urbanísticos
ocupação do solo urbano.

Qualquer divisão do solo, com ou sem abertura de logradouros públicos,

Parcelamento do Solo Vedação de madeira ou outro material, instalada em caráter provisório
de que resultem novas unidades imobiliárias.
ao nível do logradouro, que fecha ou circunscreve área destinada à
Tapume
Parte do logradouro público destinado exclusivamente ao trânsito de realização de obra ou intervenção, destinada isolar e a proteger
Passeio operários e transeuntes.
pedestres.

Pavimento Cada um dos planos de piso de uma edificação.

Pavimento que se encontra abaixo do nível do pavimento térreo da É o ato ou efeito de deixar um terreno plano e/ou com platôs bem
Pavimento de Subsolo Terraplenagem definidos, através da escavação de terrenos mais elevados, remoção de
edificação.
quantidade de terra ou enchimento de depressões.
Aquele definido pelo projeto, cujo piso não fique a uma altura maior que
Pavimento Térreo 1,50m (um metro e cinquenta centímetros) em relação à cota do meio-
fio do logradouro. Testada ou Frente do
Divisa do lote ou terreno lindeira ao logradouro que lhe dá acesso.
Terreno ou do Lote
Pé Direito Altura vertical livre entre o piso e o teto de um compartimento.

Peça Gráfica Desenho técnico representativo de projeto.

Porção do solo ou da edificação individualizada e/ou autônoma quanto
Unidade Imobiliária
Aquela que tem impedimento de longo prazo de natureza física, mental, às condições de uso e de comercialização.
Pessoa Com Deficiência intelectual ou sensorial, o qual, em interação com uma ou mais barreiras,
(PCD) pode obstruir sua participação plena e efetiva na sociedade em
igualdade de condições com as demais pessoas. Processo de incorporação de áreas ao tecido urbano, seja por meio da
Urbanização criação de unidades imobiliárias ou da implantação de sistemas e
Pessoa com mobilidade Aquela que tenha, por qualquer motivo, dificuldade de movimentação, instalações de infraestrutura.
reduzida permanente ou temporária, gerando redução efetiva da mobilidade.

Poço de Ventilação Componente da edificação por onde se processa a condução de ar.

Empreendimento de urbanização do qual resulta a criação de unidades
Empreendimento ou atividade que pela sua capacidade de atração de Urbanização Integrada imobiliárias edificadas, contendo a necessária infraestrutura de
Polo Gerador de Tráfego viagens e seu nível de abrangência gera interferências no tráfego do equipamentos comunitários e urbanos.
(PGT) entorno, demandando projetos de inserção urbana diferenciados para
sua implantação.
Empreendimento de urbanização do qual resulta a criação de unidades
Área de circulação que interliga vias, ou uma via e uma edificação, ou
Rampa Urbanização Integrada de imobiliárias edificadas, contendo a necessária infraestrutura de
espaços de uma mesma edificação situados em níveis diferenciados.
Interesse Social equipamentos comunitários e urbanos, e contemplando assentamentos
Obra destinada à recuperação e recomposição de uma edificação, para a população de baixa renda.
Reconstrução motivada pela ocorrência de incêndio ou outro sinistro, mantendo-se as
características anteriores.
Toda ação humana que implique em dominação, apropriação ou
Distância medida em projeção horizontal entre as partes mais avançadas Uso do Solo
Recuo da Edificação utilização de um espaço ou terreno.
da edificação e as divisas do terreno.
Distância medida em projeção horizontal entre as partes mais avançadas
Diligência efetuada pela Prefeitura, tendo, por fim, verificar as condições
da edificação e a divisa direita do terreno, considerando como referência Vistoria
Recuo Lateral Direito de uma obra ou de uma edificação habitada ou não.
a posição do observador dentro do terreno olhando para a rua de acesso
principal.
Distância medida em projeção horizontal entre as partes mais avançadas Grau de suscetibilidade e incapacidade de um sistema, em função de sua
da edificação e a divisa esquerda do terreno, considerando como sensibilidade, capacidade de adaptação, e do caráter, magnitude e taxa
Recuo Lateral Esquerdo
referência a posição do observador dentro do terreno olhando para a rua Vulnerabilidade de mudança e variação do clima a que está exposto, de lidar com os
de acesso principal. efeitos adversos da mudança do clima, entre os quais a variabilidade
Qualquer obra que altere a configuração interna ou externa da climática e os eventos extremos.
Reforma edificação, com ou sem aumento de sua área construída computável,
destinada a conservar e estabilizar a edificação.
Porção do território nas quais incidem parâmetros e critérios
Regularização Fundiária Programa de Regularização Fundiária Urbana do município de Salvador.
Zona de Uso diferenciados de parcelamento, uso e ocupação do solo, visando o
Urbana (REURB) (Lei Complementar nº 074/2020).
ordenamento geral da cidade.
Modificação total ou parcial de loteamento que implique em alterações
Reloteamento no viário existente e em nova distribuição das áreas resultantes sob a
forma de lotes ou frações ideais.

MUNICIPIO DE CAMACARI:14109763000180 Assinado de forma digital por MUNICIPIO DE CAMACARI:14109763000180

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ANEXO II - TABELA DE MULTAS

Valor da Multa em Unidade Fiscal Municipal (UFM)

Padrão Construtivo
Artigo Natureza da Infração Unidade
Popular / Sim-
ples Médio Bom Luxo
Execução de obra sem técnico 10,00/ 20,00/ 20,00/ 50,00/
11 m/m²/m³ 3,00 /5,00/ 12,00 5,00/ 10,00/ 25,00
responsável 50,00 100,00
Executar movimento de solo com
cortes, aterro ou bota-fora e esto-
15, VI; 26, XI m³ 200 200 200 200
car material, sem licença ou dis-
pensa
Iniciar obra ou intervenção de
qualquer natureza, particular ou 10,00/ 20,00/ 20,00/ 50,00/
15, 16, 18 e 80 m/m²/m³ 3,00/ 5,00/ 12,00 5,00 /10,00/ 25,00
pública, sem a devida licença ou 50,00 100,00
autorização da Prefeitura
Iniciar ou realizar obra ou inter-
venção de qualquer natureza em 12,00/ 30,00/ 25,00/ 70,00/
10, XII m/m²/m³ 4,00/ 7,00/ 15,00 7,00/ 12,00/ 30,00
área de domínio ou posse do 65,00 120,00
poder público.
Uso de expediente fraudulento Por interven-
10, VII para obter a licença ou autoriza- 1.000 1.000 1.000 1.000
ção
ção para iniciar a obra
Tentativa de enganar a Prefeitura Por interven-
10, VII ou a Fiscalização através de 1.000 1.000 1.000 1.000
ção
expediente fraudulento
Não comunicação de conclusão
de obra até 01 ano após findar a
10, III validade do Alvará ou habitar m² 5 10 20 40
sem o competente "habite-se" ou
"conclusão de obras"
Introduzir, durante a execução da
obra, modificações em projetos
ou peças gráficas aprovados, que m/m²/m³ para
15,00/ 10,00/ 10,00/ 20,00/ 20,00/ 40,00/ 40,00/ 80,00/
10, III; 18, par. Único não atendam às disposições área descon-
20,00 40,00 80,00 200,00
desta Lei e da Legislação do forme
Ordenamento do Uso e Ocupa-
ção do Solo
Executar obra ou serviço de for-
m/m²/m³ para
ma diversa do projeto submetido 15,00/ 10,00/ 10,00/ 20,00/ 20,00/ 40,00/ 40,00/ 80,00/
10, VIII área descon-
à análise no processo de licencia- 20,00 40,00 80,00 200,00
forme
mento
Inexistência de Alvará de Licença
ou de autorização, peças gráficas Por interven-
10, X $300,00 $300,00 $300,00 $300,00
ou projetos aprovados, quando ção
for o caso, no local da obra
Omissão do licenciado e/ou res-
ponsável técnico quanto à segu-
15,00/ 10,00/ 10,00/ 20,00/ 20,00/ 40,00/ 40,00/ 80,00/
10, V, VI, VII rança na execução de obra de m/m²/m³
20,00 40,00 80,00 200,00
qualquer natureza, particular ou
pública

Valor da Multa em Unidade Fiscal Municipal (UFM)

Padrão Construtivo
Artigo Natureza da Infração Unidade
Popular / Simples Médio Bom Luxo
100,00 (metro 100,00 (metro line-
100,00 (metro linear) 100,00 (metro linear)
Danificar pavimentação, passeio e linear) ar)
10, XI; 77, III m/m² por dano 200,00 (metro qua- 200,00 (metro quadra-
redes subterrâneas/aéreas, áreas 200,00 (metro 200,00 (metro qua-
drado) do)
verdes e institucionais quadrado) drado)
Impedir ou dificultar a ação fiscalizató-
76, §2º; 10, IX Por intervenção 100 300 500 1.000
ria da Prefeitura
Prosseguimento de obra embargada
78, III m/m²/m³ 10,00/ 20,00/ 30,00 20,00/ 30,00/ 40,00 30,00/ 40,00/ 50,00 40,00/ 50,00/ 60,00
ou interditada

Não atendimento dos prazos estabele- m/m²

78, §1º cidos pela Prefeitura para demolição p/ área a ser 10,00/ 20,00 20/30 30/40 40/50
de obra não adaptável às condições demolida
desta Lei e da Legislação do Ordena-
mento do Uso e Ocupação do Solo
Faltar com respeito e urbanidade
10, XIII servidor ou agente municipal no exer- Por infração 100 150 200 250
cício de suas funções
majoração de 50% majoração de 50% majoração de 50%
ampliação da majoração de 50% na
79, §3º Reincidência genérica na segunda penali- na segunda penali- na segunda penali-
segunda pena segunda penalidade
dade dade dade
majoração de majoração de majoração de 100% majoração de 100% majoração de 100%
79, §4º Reincidência específica 100% na segun- 100% na segunda na segunda penali- na segunda penali- na segunda penalida-
da penalidade penalidade dade dade de

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Diário Oficial Publicação da SEGOV

Destinado à publicação dos atos do Poder Executivo do Município de

Camaçari, Estado da Bahia. Antônio Elinaldo Araújo da Silva
Endereço: Rua Francisco Drumond, S/N - Centro Administrativo Prefeito
CEP: 42800-500 Camaçari - Bahia - Brasil
Tel.: (71) 3621-6685 / 6909 Textos - Editoração Eletrônica:
Edições on-line: www.camacari.ba.gov.br/arquivos/diario-oficial/
Assessoria de Atos e Documentação - SEGOV

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