MANUAL DO

PROPRIETÁRIO
ÍNDICE

APRESENTAÇÃO .................................................................. 4

UMA CIDADE INCOMPARÁVEL .......................................... 5

DESTAQUES DO EMPREENDIMENTO ................................. 6

LOCALIZAÇÃO / FICHA TÉCNICA ...................................... 7

ORIENTAÇÕES ESPECÍFICAS ............................................... 8

1. APROVAÇÃO E CONSTRUÇÃO .................................................. 8

2. NORMAS CONSTRUTIVAS ......................................................... 9

3. OBRAS ............................................................................................ 15

4. OBRIGAÇÕES GERAIS ......................................................................... 17

5. DISPOSIÇÕES GERAIS ......................................................................... 19

Manual do ProPrietário | 3
 APRESENTAÇÃO

EsTE MANUAL TEM POR OBJETIVO fORNECER AOs PROPRIETÁRIOs DOs LOTEs , BEM

COMO AOs PROfIssIONAIs CONTRATADOs PARA A ELABORAÇÃO DE PROJETOs E ExE -

CUÇÃO DE OBRAs , ALGUMAs ORIENTAÇÕEs A sEREM sEGUIDAs PARA A APROVAÇÃO

E CONsTRUÇÃO DOs PROJETOs REsIDENCIAIs NO CONDOMÍNIO VIsTA LAGOA,

DE fORMA A fACILITAR A COMPREENsÃO DAs REsTRIÇÕEs CONTIDAs NO CONTRA-
TO DE COMPROMIssO DE COMPRA E VENDA DE IMóVEL LOTEADO E REGIMENTO
INTERNO.

DEsTACA-sE QUE EsTE DOCUMENTO NÃO sUBsTITUI As NORMAs IMPOsTAs PELO

MUNICÍPIO DE M ARECHAL DEODORO, PRINCIPALMENTE QUANDO EssAs NORMAs

fOREM MAIs REsTRITIVAs.

O INTUITO DEsTE DOCUMENTO é O DE BALIZAR UMA OCUPAÇÃO URBANÍsTICA

HARMÔNICA , PREsERVANDO UM ALTO NÍVEL DE QUALIDADE DA PAIsAGEM , TANTO

NATURAL QUANTO A QUE sERÁ CONsTRUÍDA.

O CUIDADO COM O CUMPRIMENTO DEsTAs REsTRIÇÕEs E ORIENTAÇÕEs E O DE -

sEMPENHO DOs PROPRIETÁRIOs / MORADOREs EM ZELAR POR sUA OBsERVAÇÃO AO

LONGO DO TEMPO, CERTAMENTE TRARÃO GRANDEs BENEfÍCIOs NO sENTIDO DE

TORNAR O VIsTA LAGOA UM EMPREENDIMENTO COM PADRÃO DE QUALIDADE E

BEM -EsTAR PARA sEUs MORADOREs , VALORIZANDO , DEsTA fORMA, O PATRIMÔNIO DE

sUA COMUNIDADE.

4 | VISTA LAGOA
 UMA CIDADE INCOMPARÁVEL

“QUEM É QUE NÃO SENTE SAUDADE DE UM DIA

DE SOL EM MACEIÓ.”
Luiz Gonzaga
fOTOGRAfIA: MARINELsON ALMEIDA

MANUAL DO PROPRIeTÁRIO | 5
 DESTAQUES DO EMPREENDIMENTO

UM NOVO CONCEITO DE MORADIA CERCADO DE

OPÇÕES DE LAZER, NATUREZA E SOSSEGO.

MAIs UMA VEZ, A TABOADA NEGÓCIOs IMOABILIÁRIOs E A MACRO EMPRE-

ENDIMENTOs APREsENTAM UM PROJETO QUE TEM COMO BAsE O PLANEJAMENTO , A

sEGURANÇA E O BOM GOsTO. O VIsTA LAGOA é UM LUGAR QUE INCORPORA

DIVERsOs BENEfÍCIOs GRATUITOs, ALéM DE PRIORIZAR sEMPRE O BEM - EsTAR E A

6 | VISTA LAGOA
LOCALIZAÇÃO

fICHA TéCNICA

- 300.933,96 M
2
DE ÁREA TOTAL

- 368 TERRENOs A PARTIR DE 268M2 (TOTALIZANDO 112.116,30 M )

2

- 74 TERRENOs A PARTIR DE 500M2 (TOTALIZANDO 39.128,68 M

2
)

- 34.282,03 M
2
DE ÁREA VERDE

- 17.648,68 M
2
DE ÁREA DE LAZER

- 870,07 M
2
PARA LOTE DE INfRAEsTRUTURA (IMPLANTAÇÃO DE E.T.E.)

MANUAL DO PROPRIeTÁRIO | 7
 ORIENTAÇÕES ESPECÍFICAS

Os ADQUIRENTEs DE LOTEs DEVERÃO , APÓs A

APROVAÇÃO JUNTO à INCORPORADORA OU AO

CONDOMÍNIO, sUBMETER O PROJETO à APROVAÇÃO

TODOs Os PROJETOs DE CONsTRUÇÃO , MODIfICAÇÕEs E DA PREfEITURA MUNICIPAL DE MARECHAL DEODORO

ACRésCIMOs OU REMEMBRAMENTO DE LOTEs DEVEM - AL, PARA A EMIssÃO DO ALVARÁ DE ExECUÇÃO
sER sUBMETIDOs à APROVAÇÃO PRéVIA DA DE OBRAs. sENDO Os PROJETOs TAMBéM APROVADOs PELA
INCORPORADORA OU DO CONDOMÍNIO, QUE PREfEITURA MUNICIPAL, Os ADQUIRENTEs DE
ANALIsARÁ E APROVARÁ MEDIANTE O CUMPRIMENTO DAs LOTEs DEVERÃO APREsENTAR UMA CÓPIA DEsTE E DO

REsTRIÇÕEs . ALVARÁ DE ExECUÇÃO DE OBRAs à

INCORPORADORA E AO CONDOMÍNIO, QUE

COMPETE AOs ADQUIRENTEs DE LOTEs DELIBERARÁ sOBRE O INÍCIO DA CONsTRUÇÃO.

ExECUTAR, às sUAs ExPENsAs, O LEVANTAMENTO

TOPOGRÁfICO , REPREsENTANDO COMPRIMENTOs E LOTEs TITULARIZADOs POR UM MEsMO ADQUIRENTE

LARGURAs , ALTURAs E ALTITUDEs DO ( s) LOTE ( s) DE LOTE PODERÃO sER REMEMBRADOs . NÃO é

E APREsENTÁ - LO JUNTAMENTE COM Os PROJETOs PERMITIDO O DEsDOBRO OU DEsMEMBRAMENTO DE LOTEs,

sUBMETIDOs à APROVAÇÃO DA INCORPORADORA A MENOs QUE EsTEs TENHAM sIDO REMEMBRADOs

OU DO CONDOMÍNIO. ANTERIORMENTE E EsTEJAM VOLTANDO AO fORMATO

ORIGINAL.

O PROJETO A sER sUBMETIDO à APROVAÇÃO DA

INCORPORADORA OU DO CONDOMÍNIO PARA A APROVAÇÃO DOs PROJETOs EM LOTEs

DEVERÁ CONTER TODAs As INfORMAÇÕEs DE UM PROJETO REMEMBRADOs, Os ADQUIRENTEs DE LOTEs

COMPLETO , COMO PLANTA BAIxA, CORTEs , fACHADAs , DEVERÃO COMPROVAR A UNIfICAÇÃO APREsENTANDO

PLANTA DE COBERTURA E DETALHEs, NO PADRÃO DE PRELIMINARMENTE O PROJETO DE REMEMBRAMENTO

APREsENTAÇÃO ExIGIDO PELA MUNICIPALIDADE E APROVADO PELO M UNICÍPIO E O REGIsTRO EM CARTÓRIO.

ACOMPANHADO DO MEMORIAL DEsCRITIVO. OUTRAs
DOCUMENTAÇÕEs E PROJETOs COMPLEMENTAREs sERÃO PARA LOTEs REMEMBRADOs PELA DIVIsA DOs fUNDOs ,

sOLICITADOs QUANDO NECEssÁRIO. sOMENTE PODERÁ sER ExECUTADA UMA ÚNICA EDIfICAÇÃO ,

NÃO sENDO PERMITIDA A CONsTRUÇÃO DE EDÍCULA E

APROVADO O PROJETO, sERÁ RETIDA UMA CÓPIA PELA APLICANDO- sE O RECUO fRONTAL PARA AMBOs Os

INCORPORADORA OU CONDOMÍNIO, QUE A ALINHAMENTOs .

MANTERÁ EM ARQUIVO PRÓPRIO COM A fINALIDADE DE

ACOMPANHAR, ORIENTAR E fIsCALIZAR DURANTE TODO O NÃO sERÁ PERMITIDO , EM HIPÓTEsE ALGUMA, A

ANDAMENTO DA CONsTRUÇÃO . ABERTURA DE VIELAs , RUAs, PRAÇAs OU PAssAGENs DE

PEDEsTREs EM DECORRêNCIA DA UNIfICAÇÃO DE LOTEs .

8 | VISTA LAGOA
 PARA Os LOTEs DAs Q UAD RAs “A” A “M”, A

sOMA DAs ÁREAs DE PROJEÇÃO HORIZONTAL DOs

PAVIME NTOs DA CONsTRUÇÃO PRINCIPAL ( TéRRE O ,

é PE RMITID A A CONsTRUÇÃO DE UMA ÚNICA sUPE RIOR E sUBsOLO ) E DA ED ÍCULA NÃO PODE
RE sIDê NCIA POR LOTE DE sTINAD A à HABITAÇÃO DO
ULTRAP AssAR A TAxA DE O CUPAÇÃO DE 60%
TI P O UNIf A MI LIA R .
( sE ssE NTA POR CENTO ) DA ÁREA TOTAL DO LOTE .

RECUO LATERAL
é E xPRE ssAM E NTE VEDADA A CONsTRUÇÃO COM

fI NA LI DAD E DIV ER GE N TE à UNIf A MI LIA R , C OMO ,

> 2M
E xE MP LI fI C A TIV A ME N TE , PRé DI O D E APARTA ME NT Os

PARA HABITAÇÃO COLE TIVA , CONsTRUÇÃO PARA

CALÇADA VERDE

fINs COM E RCIAIs , IND UsTRIAIs E E sCRITÓRIOs .

TAxA DE OCUPAÇÃO(MAx.) = 60%

TAxA DE PERMEABILIDADE = 25%

é P R OIBIDO O E xE R CÍC IO DE ATIVIDADE s

C OME R C IAIs , INDU sTR IAIs , TODO E QUALQUER TIPO

PARA Os LOTEs DAs Q UAD RAs “N” A “Q”, A sOMA
DE E sTABE LE CIME NT O DE E NsINO , HOsPITAL , C LÍNIC A ,
DAs ÁREAs DE PROJEÇÃO HORIZONTAL DOs
BOU TIQU E , C ONsU LT ÓR I O , ATELIER PARA P RE sTAÇ Ã O
PAVIME NTOs DA CONsTRUÇÃO PRINCIPAL ( TéRRE O ,
DE sE R VIÇ Os , TE MP LOs , CINEMAs, TE ATR Os , HOTEL ,
sUPE RIOR E sUBsOLO ) E DA ED ÍCULA NÃO PODE
MOTEL, P E NsÃO , sE RR ALHE R IA , sER R AR IAs , OfIC INA
ULTRAP AssAR A TAxA DE O CUPAÇÃO DE 60%
ME Câ NIC A , OfIC INA DE LANTE R NA GE M E P INTU R A ,
( sE ssE NTA POR CENTO ) DA ÁREA TOTAL DO LOTE.
AR MAZé M PARA BE NEf I C IA ME NT O DE fUM O ,

C O Mé R C I O DE f ERR O VELHO, POsTO DE LAV AGE M ,

M RECUO

CR IATÓR IO DE ANIMAIs E DEMAIs ATIVID ADE s QUE NÃO

LATERAL
> 1,5

sE E N QU ADR E M NOs OBJE TIV Os RE sIDE NC IAIs DO

E MP R E E NDI ME NT O .
CALÇADA VERDE

TAxA DE OCUPAÇÃO(MAx.) = 60%

TAxA DE PERMEABILIDADE = 25%

A ÁREA MÁxIMA A sER C ONsTR U ÍDA NO LOTE,

C ONsIDE R AND O A sOMA DAs ÁREAs DOs P AVIME NT Os DA

C ONsTR U Ç ÃO P R INC IP AL ( TéR R E O , sU P ER IOR E

sU BsOL O ) E A E DÍC U LA DEVE C OR R E sP O NDE R AO

C OEfICIE NTE DE A P R OVE IT AME NT O 1 (UM).

MANUAL DO PROPRIeTÁRIO | 9
 ORIENTAÇÕES ESPECÍFICAS

A ÁREA MÍNIMA DA CONsTRUÇÃO PRINCIPAL A sER sERÃO PERMITIDOs, NO MÁxIMO, 02 (DOIs) PAVIMENTOs
CONsTRUÍDA NO LOTE DEVE sER DE 110,00M2 (CENTO E (TéRREO E sUPERIOR) ACIMA DO NÍVEL DA RUA , ALéM

DEZ METROs QUADRADOs). DE 01 (UM) sUBsOLO. O PIsO DO PAVIMENTO TéRREO

DEVE EsTAR sITUADO, NO MÁxIMO 1,00M (UM METRO )

PARA Os LOTEs DAs QUADRAs “A” A “M”, DEVE sER ACIMA OU 1,00M (UM METRO) ABAIxO DA COTA MéDIA

MANTIDO COMO ÁREA PERMEÁVEL O EQUIVALENTE A ExIsTENTE NO ALINHAMENTO fRONTAL DO TERRENO ,

25% ( VINTE E CINCO POR CENTO ) DA ÁREA DO LOTE . INDICADO NO MEMORIAL DEsCRITIVO.

PARA A APLICAÇÃO DA TAxA DE PERMEABILIDADE PODE

sER sOMADA A ÁREA AJARDINADA DO RECUO fRONTAL. sERÁ CONsIDERADO sUBsOLO O PAVIMENTO LOCALIZADO

IMEDIATAMENTE ABAIxO DO PIsO DO PAVIMENTO TéRREO ,

PARA Os LOTEs DAs QUADRAs “N” A “Q”, DEVE sER sENDO QUE O NÍVEL sUPERIOR DA LAJE DE COBERTURA

MANTIDO COMO ÁREA PERMEÁVEL O EQUIVALENTE A DELE DEVERÁ EsTAR NO MÁxIMO A 1,00M (UM METRO )

25% ( VINTE E CINCO POR CENTO ) DA ÁREA DO LOTE . ACIMA DO NÍVEL DA GUIA, E O NÍVEL DO PIsO DEVERÁ

PARA A APLICAÇÃO DA TAxA DE PERMEABILIDADE PODE EsTAR ABAIxO DO NÍVEL DA GUIA 1,50M (UM METRO E

sER sOMADA A ÁREA AJARDINADA DO RECUO fRONTAL. CINQUENTA CENTÍMETROs ), NO MÍNIMO.

é PERMITIDA A CONsTRUÇÃO DE EDÍCULA DEsDE QUE O MEZANINO sERÁ sEMPRE CONsIDERADO PAVIMENTO ,

REsPEITE Os RECUOs LATERAIs E DE fUNDOs E EsTEJA, INDEPENDENTE DA sUA METRAGEM QUADRADA .

NO MÍNIMO, A 2,00M (DOIs METROs ) DA CONsTRUÇÃO

PRINCIPAL , MEDIDOs DA ALVENARIA . As EDÍCULAs sERÃO Os LOCAIs DEsTINADOs AOs REsERVATÓRIOs (CAIxA
TéRREAs, COM UM ÚNICO PAVIMENTO . A OCUPAÇÃO EsTÁ D’ ÁGUA ), NÃO PODEM TER ACEssO ATRAVés DO INTERIOR

CONDICIONADA AO HABITE - sE DO PROJETO GLOBAL. DA CAsA E NÃO PODEM TER UTILIZAÇÃO QUE Os

CARACTERIZEM COMO TERCEIRO PAVIMENTO OU sÓTÃO.

A ALTURA MÁxIMA DA CONsTRUÇÃO é DE 9,00M (NOVE

METROs ), CONTADOs DO PRIMEIRO PIsO DO PAVIMENTO

TéRREO AO PONTO MAIs ALTO DA COBERTURA , INCLUÍNDO -

sE VOLUMEs DE CAIxA D ’ ÁGUA E CAsA DE MÁQUINAs .

- EDÍCULA TéRREA

A fAIxA DE RECUO fRONTAL DO LOTE DEVE sER OCUPADA

sOMENTE COM AJARDINAMENTO E PAVIMENTAÇÃO DE

ACEssO PARA VEÍCULOs E PEDEsTREs.

10 | VISTA LAGOA
A C O NsTR U Ç ÃO P R INCIP AL E E DÍC U LA DEVEM E NC OsTADA A E DIfIC AÇ ÃO TéRREA EM UMA DAs

OBE DE C E R AOs sE GU INTE s RECUOs MÍNIM Os LATE R AIs , E HA VE ND O A NE C E ssIDADE DE JANE LAs

OBR I GA TÓR I Os : PARA ATE NDER ALGUM DE sEUs C O MP AR TI ME N T Os ,

EssA E xIGê NC IA sERÁ ATE NDIDA ME DIANTE A

R E C UO fR O N TA L : 3,00 M ( TR ê s ) ME TR O s ; E xEC U Ç ÃO DE POÇO DE ILU MINAÇ Ã O E VE NTILAÇ ÃO ,

R E C UO DE f UND O : 2,00 M ( D OI s ) ME TR O s ; COM ÁREA MÍNIMA DE 10,00 M 2 (DEZ METROs

RECUO LATE R AL , C ONfOR ME TABELA ABAIxO: QU ADR AD Os ) E LAR GU R A MÍNIMA 2,00M (DOIs
ME TR Os ) PARA DOR MITÓR IOs E 6,00 M 2 (sEIs METROs
LOTEs DE M EIO DE QUADRA QU ADR AD Os ) COM L AR GU R A MÍNIMA DE 2,00M (DOIs
CONsTRUÇÃO TéRREA ME TR Os ) PARA Os DEMAIs CÔMODOs ;

AfAsTAMENTO MÍNIMO PARA As LATERAIs

1,50M (UM METRO E CINQUENTA CENTÍMETROs)
PARA Os LOTEs DE E xTRE M O DE Q U ADR A , QUANDO

CONsTRUÇÃO AssOBRADADA AP LIC ADOs Os RECUOs fR O NTAL E LATE R AL , O RAIO DE

AfAsTAMENTO MÍNIMO PARA As LATERAIs
C O NC OR DÂ NC IA ENTRE EsTEs DOIs sE GME NT Os é
1,50M (UM METRO E CINQUENTA
CENTÍMETROs ) DEfI NI D O PE LA sE GUI NTE f ÓR MULA :

LOTEs DE ExTREMO DE QUADRA

RC = R – [(Rf+RL) / 2]
CONsTRUÇÃO TéRREA OU AssOBRADADA
AfAsTAMENTO MÍNIMO PARA A ÁREA VERDE (AV)
2,00M (DOIs METROs) ONDE: RC = RAIO DE C O NC OR DÂ NC IA , R = RAIO
CONsTRUÇÃO TéRREA DA CURVA QUE DEfINE O ALINHA ME NTO DO LOTE; Rf
AfAsTAMENTO MÍNIMO PARA A DIVIsA COM LOTE = R E C UO fR O N TA L ; RL = R E C UO LA TER A L .
1,50M (UM METRO E CINQUENTA CENTÍMETROs )

CONsTRUÇÃO AssOBRADADA TODOs Os RECUOs ME NCIONAD Os sERÃO CONTAD Os

AfAsTAMENTO MÍNIMO PARA A DIVIsA COM LOTE
1,50 (UM METRO E CINQUENTA CENTÍMETROs ) DA ALVE NARIA ATé O ALINHAM E NTO OU A DIVIsA DO

LOTE.
fICA AssE GU R ADA A fAC U LDADE DE sE E NC OsT AR 2 /3

(DOIS TE R Ç OS) D A E DIfIC AÇ ÃO TéRREA EM UMA DAs

O sU BsOLO , AssIM COMO Os DEMAIs P AVIME NT Os , DEVE
LATE R AIs DEsDE QUE, OBsE R VAD O O RECUO MÍNIMO
ATE NDE R AOs RECUOs MÍNIMOs O BR IG AT ÓR I Os .
DE 2,00M (DOIs ME TR Os ) NA LATER AL OP OsTA E QUE

NÃO E xIsTAM JANE LAs OU QU A LQU E R OUTRO MEIO DE

ACEssO OU DE C O MU NIC AÇ Ã O COM A UNIDADE VIZINHA .

NO CAsO DOs LOTEs DE E xTR E MO DE QUADRA A

E DIfIC AÇ ÃO sÓ PODERÁ E NC OsT AR NA DIVIsA COM O

LOTE VIZIN HO .

MANUAL DO PROPRIeTÁRIO | 11
 ORIENTAÇÕES ESPECÍFICAS

sERÁ PERMITIDA A CONsTRUÇÃO DE UM ABRIGO PARA

AUTOMÓVEIs ENCOsTADO EM UMA DAs DIVIsAs LATERAIs ,

CONsIDERANDO QUE ELE ATENDA às EsPECIfICAÇÕEs

ABAIxO:

sERÁ PERMITIDA A CONsTRUÇÃO DE QUIOsQUEs NO fUNDO

PROfUNDIDADE MÁxIMA DO ABRIGO DE 6,00M (sEIs DO LOTE, OBsERVADO O RECUO MÍNIMO DE 1,50M (UM
METROs ), CONTADOs A PARTIR DO RECUO fRONTAL METRO E CINQUENTA CENTÍMETROs) EM fACE DE

OBRIGATÓRIO ; QUALQUER DOs ALINHAMENTOs LATERAIs E DE fUNDO. Os

QUIOsQUEs NÃO PODERÃO sER fECHADOs COM

ALTURA MÁxIMA (Pé DIREITO) DE 3,00M (TRês ALVENARIA OU QUALQUER OUTRO MATERIAL DE

METROs ), NA ÁREA CORREsPONDENTE AO RECUO LATERAL fECHAMENTO . Os QUIOsQUEs NÃO PODERÃO sER

OU NO PONTO MAIs BAIxO NOs CAsOs DE COBERTURA INTERLIGADOs COM As OUTRAs CONsTRUÇÕEs DO LOTE .

INCLINADA . AINDA PARA COBERTURA INCLINADA , A O BEIRAL NÃO PODE ExCEDER A 0,80M (OITENTA
ALTURA MÁxIMA PERMITIDA NO ABRIGO sERÁ DE 5,00M CENTÍMETROs) E A ALTURA MÁxIMA DO QUIOsQUE sERÁ

(CINCO METROs), MEDIDOs DO PIsO ACABADO AO PONTO DE 2,50M (DOIs METROs E CINQUENTA CENTÍMETROs ).

MAIs ALTO DA COBERTURA ;

NÃO sERÁ PERMITIDA A CONsTRUÇÃO DE CHURRAsQUEIRA

sOBRE A COBERTURA DO ABRIGO, NA fAIxA DE RECUO fORA DOs RECUOs MÍNIMOs OBRIGATÓRIOs .

LATERAL , é VEDADA A UTILIZAÇÃO, NÃO sENDO

PERMITIDOs TERRAÇOs , POR ExEMPLO . é LIBERADA A Os BEIRAIs PODERÃO AVANÇAR sOBRE Os AfAsTAMENTOs ,

UTILIZAÇÃO sOBRE O RECUO LATERAL sOMENTE PARA NO MÁxIMO, 0,80M (OITENTA CENTÍMETROs ). O QUE

INsTALAÇÃO DE fLOREIRA; ExCEDER DEsTA METRAGEM sERÁ COMPUTADO COMO

INTEGRANTE DA CONsTRUÇÃO .

DIsPOR DE sIsTEMA DE CAPTAÇÃO DE ÁGUAs PLUVIAIs NA

COBERTURA , IMPEDINDO A DEsCARGA sOBRE O TERRENO BRIsEs PODEM AVANÇAR , NO MÁxIMO, 0,80M (OITENTA
VIZINHO AO MURO DE DIVIsA ; CENTÍMETROs) sOBRE Os RECUOs MÍNIMOs

OBRIGATÓRIOs .

PARA Os LOTEs DE ExTREMO DE QUADRA, NÃO é

PERMITIDA A CONsTRUÇÃO DO ABRIGO DE VEÍCULOs sERÁ PERMITIDA A CONsTRUÇÃO DE fLOREIRAs EM

VOLTADO PARA A ÁREA VERDE (AV) LATERAL. BALANÇO, DENTRO DA ÁREA DE RECUO OBRIGATÓRIO ,

DEsDE QUE NÃO ULTRAPAssEM 0,40M (QUARENTA

Os LOTEs DE ExTREMO DE QUADRA sERÃO CENTÍMETROs) NAs LATERAIs E 0,60M (sEssENTA
CONsIDERADOs COM fRENTE PARA A RUA, TAL COMO CENTÍMETROs) NA fRENTE OU NO fUNDO DO LOTE E NÃO

INDICADA NO “MEMORIAL DEsCRITIVO DOs LOTEs”. TENHAM PIsO DE ACEssO.

12 | VISTA LAGOA
 O ABRIGO DE M EDIDORE s DE ÁGUA, E NE RGIA ,

TE LEf ONE E TV A CABO , DEVERÁ sER IMPLANT AD O N O

ALI N HA ME N TO LA TER AL D O RE C UO fR O N TA L ,

OBE DE C E NDO AO PADRÃO E A L OC ALIZAÇ ÃO E xIGID Os

As sACADAs NÃO PODERÃO AVANÇAR sOBRE Os RECUOs.
PELAs C ONC E ssI O NÁR IA s LOC AIs E DEfINIDOs PELA

INCORPORADORA OU CONDOMÍNIO.
é P E R MITIDA A C ONsTR U Ç Ã O DE P ER GO LAD O sOBR E

O RE C UO LA TE RA L OU DE f UND O , DE sDE QUE O

P ARA As P I sCI NA s , sPA s , HI DR Os E Of UR Ôs , O
C OMP R IME NTO DEsTE NÃO ExCEDA O LIMITE DE 20% RECUO MÍNIMO é DE 1,00 M (UM ME TRO ). Os RECUOs
(VINTE POR CENTO) DA ME TR AGE M DA DIVIsA NA QUAL
sÃO CONTAD Os DO ALINH AM E NTO DAs D IV I sA s
sERÁ IMP LANTA DO , E POssUA, NO MÍNIM O , 50% LA TE RA I s E DE f UND O . NÃ O é PER MI TI DA A
( CINQU E NT A POR CENTO) DA ÁREA DE P R OJE Ç ÃO
CONsTRUÇÃO DE NENHUM DELEs sOBRE O RECUO
VAZAD A . NÃO é PERMITIDO P E R GOLAD O sOBRE A fAIxA
fR ON TA L .
DE AfAsTA ME NTO f R ON TA L . P A RA Os L O TE s DE

E x TR E M O DE Q U ADR A , NÃO é P E R MITIDO

PARA CAsA DE MÁQU IN As O RECUO MÍNIMO é DE
PE R GOLA DO TAMBéM sOBRE O RECUO LATE R AL VOLT AD O
1,00M (UM ME TR O ).
PARA A ÁREA VERDE (AV). O PE R GOLA DO NÃO

PODERÁ sER C OBE R TO EM NE N HU MA HIP ÓTE sE E sUA

Q U ANDO HOUVER DECk NAs P IsC INAs EsTE NÃO PODERÁ
ALTURA MÁxIMA DEVERÁ sER DE 2,50M (DOIs TER sEU NÍVEL E LE VADO EM R E LAÇ ÃO AO P AVIME NT O
METROs E C INQU E NTA C E NTÍME TR Os ), ME DIDOs
TéR RE O , LOC ALI ZA ND O - sE NO MEsMO NÍVEL OU
DO PIsO à fACE sUP ER IOR DA P é R GU LA . A ALTU R A
ABAIx O DELE.
E A LAR GU R A MÁxI MAs DAs P éR GU LAs fICAM LIMITADAs ,

R E sP E C TIVA ME NTE , A 0,30M (TRINTA C E NTÍME TR Os ) PARA sAUNA O RECUO MÍNIMO é DE 1,50M (UM
E 0,15M ( QU INZE CE NTÍME TR Os ) E O E sP AÇ AME NT O
METRO E CIN QU E NTA C E NTÍME TR Os ) E A ALTU R A
MÍNIMO ENTRE ELAs NÃO PODERÁ sER INfER IOR A
MÁxIMA DE 2,50 M . Os RECUOs sÃO C O NTAD Os DO
0,10M (DEZ C E NTÍME TR Os ).
ALI N HA ME N TO DA s DI VI sA s LA TE RA I s E DE f UND O .

NÃO é P E R MITIDA A C ONsTR U Ç ÃO DE sAUNA NO R E C UO

sERÁ PE R MITIDA A C O NsTR U Ç ÃO DE EsPELHOs D ’ Á GUA
fR ON TA L .
E f ONTE s NO AfA sTA ME N T O fR ONTA L , COM

PR OfU NDIDADE MÁxIMA DE 0,20M (VINTE PARA CANIL O RECUO MÍNIMO é DE 1,50M (UM
CE NTÍME TR Os ), DEsDE QUE R E sPE ITADO O
METRO E CIN QU E NTA C E NTÍME TR Os ) E A ALTU R A
AfAsTAME NT O DE 1,50M (UM METRO E C INQU E NT A
MÁxIMA DE 2,00M (DOIs ME TR Os ). Os RECUOs sÃO
CE NTÍME TR Os ) DAs DIVIsAs LATE R AIs E DO
C ONTAD Os DO ALIN HA ME NT O DAs DIVIsAs LA TE RA I s E
ALI N HA ME N TO fR O N TA L .
DE f UND O . NÃ O é PER MI TI DA A C O N sTR UÇ Ã O

DE C A NI L NO RE C UO fR O N TA L .

MANUAL DO PROPRIeTÁRIO | 13
 ORIENTAÇÕES ESPECÍFICAS

sERÁ PERMITIDA A ExECUÇÃO DE POÇO ARTEsIANO NO NOs LOTEs DE E xTREMO DE QUADRA, O fECHAMENTO

LOTE DEsDE QUE sEJA DEVIDAMENTE LICENCIADO E DA LATERAL QUE fAZ DIVIsA COM A ÁREA VERDE (AV)
OUTORGADO PELOs ÓRGÃOs COMPETENTEs . PARA DEVE POssUIR A ALTURA MÁxIMA DE 2,50 M
ExECUÇÃO, As LICENÇAs DEVERÃO sER APREsENTADAs à E COMPRIMENTO MÁxIMO DE 10M (DEZ METROs ) DA

INCORPORADORA OU AO CONDOMÍNIO. ExTENsÃO LATERAL, CONTADOs A PARTIR DA DIVIsA DOs

fUNDOs , sEMPRE REsPEITANDO à fAIxA DE CALÇADA.

sERÁ PERMITIDA A INsTALAÇÃO DE CAsCATAs JUNTO AOs

MUROs, DEsDE QUE EsTAs NÃO ULTRAPAssEM A ALTURA sOBRE Os RECUOs MÍNIMOs OBRIGATÓRIOs NÃO é

DELEs. PERMITIDA A CONsTRUÇÃO DE CHURRAsQUEIRAs , fORNOs

A LENHA OU QUALQUER ELEMENTO CONsTRUTIVO QUE

REssALVADAs As VEDAÇÕEs ExECUTADAs PELA POssA ExPELIR fULIGEM OU REsÍDUOs.

INCORPORADORA, PODERÁ sER ExECUTADO O

fECHAMENTO DO LOTE NAs DIVIsAs LATERAIs E fUNDO, O ABRIGO DE GÁs, QUANDO EsTIVER sOBRE O RECUO

A PARTIR DO ALINHAMENTO DO RECUO fRONTAL , COM LATERAL , DEVERÁ EsTAR ENCOsTADO NA EDIfICAÇÃO E TER

MUROs OU GRADIs ATé A ALTURA DE 2,50M (DOIs A MEDIDA NECEssÁRIA PARA ABRIGAR , APENAs, DOIs

METROs E CINQUENTA CENTÍMETROs ), CONTADOs A BOTIJÕEs.

PARTIR DO NÍVEL DO PAVIMENTO TéRREO . QUANDO, NA

OCAsIÃO DA ExECUÇÃO DO MURO, fOR NECEssÁRIA A Os LOCAIs PARA A IMPLANTAÇÃO DE CAIxA DE CORREIO,
RETIRADA DE TERRA DA DIVIsA COM O LOTE VIZINHO , O fILTRO DE ÁGUA E LIxEIRA sERÃO DEfINIDOs PELA

ADQUIRENTE DE LOTE QUE ExECUTAR O MURO INCORPORADORA OU PELO CONDOMÍNIO.

DEVERÁ REPOR A TERRA, BEM COMO O PAIsAGIsMO DO

LOCAL DANIfICADO, GARANTINDO As CARACTERÍsTICAs é VEDADA A CONsTRUÇÃO DE MUROs OU GRADIs NA

ORIGINAIs DO LOTE VIZINHO, NO PRAZO MÁxIMO DE 7 fRENTE E NAs LATERAIs DO LOTE INsERIDAs DENTRO DA

(sETE) DIAs ÚTEIs. fAIxA DE RECUO fRONTAL OBRIGATÓRIO DE 3,00M. NAs

DIVIsAs LATERAIs DO LOTE é PERMITIDO O PLANTIO DE

CERCA VIVA OU sEBE , COM ALTURA MÁxIMA DE 1,00M.

CAsO sEJA TECNICAMENTE NECEssÁRIO , sERÁ PERMITIDA

A ExECUÇÃO DE CORTE OU ATERRO NOs LOTEs E O EMPREGO

DE MURO DE ARRIMO PARA A DEVIDA CONTENÇÃO , NAs

DIVIsAs LATERAIs E DE fUNDO . Os MUROs DE ARRIMO

DEVEM, OBRIGATORIAMENTE , sER IMPERMEABILIZADOs E

DRENADOs , E A sUA ALTURA MÁxIMA sERÁ DE 1,50M,

CONTADA A PARTIR DA COTA MéDIA ExIsTENTE NO

ALINHAMENTO fRONTAL .

14 | VISTA LAGOA
NÃO é PERMITIDA A COMPENsAÇÃO DE ALTURAs ENTRE

Os MUROs DE ARRIMO E DE fECHAMENTO , NOs CAsOs 3. OBRAs

ONDE A ALTURA MÁxIMA PERMITIDA PARA CADA UM

DOs TIPOs NÃO fOI UTILIZADA . A ALTURA DELEs sERÁ

MENsURADA DE fORMA INDEPENDENTE. A OBRA DE TERRAPLENAGEM NO LOTE sOMENTE PODE sER

INICIADA MEDIANTE PRéVIO E EsCRITO CONsENTIMENTO DA

Os MUROs DEVEM sER REVEsTIDOs E PINTADOs INCORPORADORA OU DO CONDOMÍNIO.

ExTERNAMENTE, PODENDO TAMBéM RECEBER COBERTURA

VEGETAL . O ACABAMENTO DOs MUROs COM MATERIAIs APÓs A ExPEDIÇÃO DA AUTORIZAÇÃO PELA

APARENTEs DEVE sER sUBMETIDO à APROVAÇÃO DA INCORPORADORA OU PELO CONDOMÍNIO,

INCORPORADORA OU DO CONDOMÍNIO. PODE sER CONsTRUÍDO UM BARRACÃO PROVIsÓRIO PARA

A GUARDA DE MATERIAIs A sEREM EMPREGADOs NA OBRA .

As CALÇADAs sERÃO DO TIPO “CALÇADA VERDE” E DEVEM CONsTRUÍDO O BARRACÃO , EsTE DEVE sER DEMOLIDO

sER ExECUTADAs CONfORME PADRÃO DEfINIDO PELO CAsO O INÍCIO DA OBRA NÃO OCORRA NO PRAZO DE

CONDOMÍNIO E MANTIDAs EM PERfEITAs CONDIÇÕEs 60 (sEssENTA) DIAs, CONTADOs DA ExPEDIÇÃO DO

DE CIRCULAÇÃO PELOs ADQUIRENTEs DE LOTEs DOCUMENTO MENCIONADO.

APÓs O TéRMINO DA CONsTRUÇÃO .

NA ExECUÇÃO DE TERRAPLENAGEM sERÁ OBRIGATÓRIA

O EsCOAMENTO DAs ÁGUAs PLUVIAIs DEVERÁ sER A CONsTRUÇÃO DE PROTEÇÕEs CONTRA EROsÃO E

ExECUTADO ATRAVés DE CANALIZAÇÃO EMBUTIDA NAs AssOREAMENTO DOs LOTEs VIZINHOs E DA VIA.

CALÇADAs E LANÇADO NA sARJETA.

Os LOTEs sE ENCONTRAM DEMARCADOs COM PIQUETEs ,

A fAIxA DE RECUO fRONTAL PODERÁ TER NÍVEL NATURAL CUJO POsICIONAMENTO E INTEGRIDADE sÃO DE

ALTERADO EM RELAÇÃO AO NÍVEL DA GUIA , DEsDE QUE REsPONsABILIDADE DOs PROPRIETÁRIOs.

sEJAM ExECUTADOs TALUDEs COM INCLINAÇÃO MÁxIMA

DE 2:1 (DOIs PARA UM). NA DIVIsA COM Os LOTEs Os ADQUIRENTEs DE LOTEs sÃO REsPONsÁVEIs

VIZINHOs , DENTRO DA fAIxA DE RECUO fRONTAL, DEVE POR PROVIDENCIAR E CONTRATAR Os sERVIÇOs

sER MANTIDA A TOPOGRAfIA ORIGINAL . Os CAsOs PERTINENTEs AO BOM DEsENVOLVIMENTO DA OBRA

EsPECIAIs DEVEM sER sUBMETIDOs à APROVAÇÃO DA COMO LEVANTAMENTO PLANIALTIMéTRICO , sONDAGEM ,

INCORPORADORA OU DO CONDOMÍNIO, PROJETOs EsTRUTURAIs, E OUTROs QUE sE fIZEREM

QUE APROVARÁ OU NÃO, CONsIDERANDO O PADRÃO NECEssÁRIOs , GARANTINDO A EsTABILIDADE

URBANÍsTICO DO CONDOMÍNIO E A INTERfERêNCIA CONsTRUTIVA , A sEGURANÇA DOs fUNCIONÁRIOs DA OBRA

NO LOTE VIZINHO. E DOs VIZINHOs.

MANUAL DO PROPRIeTÁRIO | 15
 ORIENTAÇÕES ESPECÍFICAS

Os ADQUIRENTEs DE LOTEs, OU Os DURANTE A ExECUÇÃO DO sEGUNDO PAVIMENTO ,

REPREsENTANTEs DA OBRA MEDIANTE PROCURAÇÃO , sÃO QUANDO HOUVER EDIfICAÇÃO NO( s) LOTE ( s)

REsPONsÁVEIs POR CADAsTRAREM JUNTO à VIZINHO( s), DEVE sER INsTALADA TELA fACHADEIRA EM

INCORPORADORA OU AO CONDOMÍNIO Os TODO O PERÍMETRO DA EDIfICAÇÃO , A fIM DE EVITAR A

fUNCIONÁRIOs PERMANENTEs E EVENTUAIs (PREsTADOREs DIsPERsÃO E QUEDA DE REsÍDUOs E MATERIAIs PARA As

DE sERVIÇOs) PARA A AUTORIZAÇÃO DE ACEssO AO ÁREAs VIZINHAs.

CONDOMÍNIO, BEM COMO INfORMAR sOBRE A

DIsPENsA DE fUNCIONÁRIO PARA PROCEDIMENTOs DE Os LOTEs NÃO PODEM sER UTILIZADOs COMO DEPÓsITOs

CANCELAMENTO DA AUTORIZAÇÃO . DE MATERIAIs, sALVO Os NECEssÁRIOs A sUA EDIfICAÇÃO .

Os MATERIAIs A sEREM UTILIZADOs NA OBRA PODERÃO sER

PARA O INÍCIO DAs OBRAs DE CONsTRUÇÃO DA DEPOsITADOs NO L OTE, APENAs, APÓs A APROVAÇÃO DO

EDIfICAÇÃO, APÓs A TERRAPLANAGEM , O LOTE DEVERÁ PROJETO PELA INCORPORADORA OU

sER CERCADO COM TAPUME EM TODO O PERÍMETRO . CONDOMÍNIO E PELA PREfEITURA.

DURANTE TODO O ANDAMENTO DA OBRA , Os TAPUMEs

DEVEM PERMANECER EM BOM EsTADO DE CONsERVAÇÃO , TODA E QUALQUER DEsCARGA OU DEPÓsITO DE MATERIAIs

E DEVEM RECEBER MANUTENÇÃO E PINTURA sEMPRE QUE DE QUALQUER EsPéCIE, sEJA PELO TEMPO QUE fOR, DEVE

NECEssÁRIO PARA GARANTIR O fECHAMENTO E O PADRÃO sER fEITA ExCLUsIVAMENTE DENTRO DO LOTE EM

DO CONDOMÍNIO. O TAPUME DEVE sER INsTALADO CONsTRUÇÃO. EM CAsOs ExCEPCIONAIs , Os MATERIAIs

NOs LIMITEs DO LOTE E DEVERÁ sER DE TELHA METÁLICA , DE CONsTRUÇÃO PODEM sER DEsCARREGADOs NA

COM ALTURA MÍNIMA DE 2,20M (DOIs METROs E VINTE CALÇADA, EM fRENTE à OBRA, E DEVEM sER RECOLHIDOs

CENTÍMETROs). A fACE VOLTADA PARA RUA DEVE sER PARA O INTERIOR DO LOTE NO PRAZO MÁxIMO DE 24
PINTADA NA COR VERDE BANDEIRA. O PORTÃO DO (VINTE E QUATRO ) HORAs, sEMPRE COM A ANUêNCIA DA

TAPUME DEVERÁ sER fECHADO COM CADEADO NO PERÍODO INCORPORADORA OU DO CONDOMÍNIO.

EM QUE A OBRA NÃO EsTIVER EM fUNCIONAMENTO.

Os ADQUIRENTEs DE LOTEs sÃO REsPONsÁVEIs

Os fECHAMENTOs DAs LATERAIs E DO fUNDO DO LOTE POR MANTEREM As VIAs DE ACEssO à OBRA sEMPRE LIMPAs ,

PODEM sER sUBsTITUÍDOs POR MUROs OU GRADIs BEM COMO As ÁREAs DE UsO COMUM ADJACENTEs,

AssENTADOs sOBRE ALVENARIA, CONsIDERANDO A CORRENDO POR sUA ExCLUsIVA CONTA Os RIsCOs, ÔNUs

RACIONALIZAÇÃO E Os CUsTOs DA OBRA , DEsDE QUE A OU PREJUÍZOs QUE fOREM CAUsADOs às PARTEs COMUNs .

ExECUÇÃO DELEs OCORRA NO PRAZO MÁxIMO DE 30 O PAssEIO QUE DÁ ACEssO à OBRA DEVE RECEBER

(TRINTA) DIAs, A CONTAR DA DATA DE INÍCIO DEsTA . PROTEÇÃO COM GRAMA E NOs ACEssOs DE VEÍCULOs DEVE

O REsTANTE DO PERÍMETRO, ONDE NÃO é PERMITIDA A sER DEPOsITADO BRITA.

ExECUÇÃO DE fECHAMENTOs, fAIxA DO RECUO fRONTAL,

DEVERÁ OBRIGATORIAMENTE RECEBER TAPUME.

16 | VISTA LAGOA
NÃO é PERMITIDA A UTILIZAÇÃO DAs ÁREAs DE UsO EM HIPÓTEsE ALGUMA é PERMITIDA A UTILIZAÇÃO DAs

ExCLUsIVO VIZINHAs COMO APOIO à OBRA . CALÇADAs E VIAs PÚBLICAs PARA PREPARO DE

QUALQUER MATERIAL DEsTINADO à CONsTRUÇÃO , COMO

NO CAsO DE PARALIsAÇÃO DA OBRA POR PRAZO sUPERIOR ARGAMAssAs E CONCRETO .

A 45 (QUARENTA E CINCO) DIAs CORRIDOs, Os

ADQUIRENTEs DE LOTEs DEVEM PROVIDENCIAR APÓs A LOCAÇÃO DO GABARITO DA OBRA, O REsPONsÁVEL

A LIMPEZA DA OBRA ATRAVés DA REMOÇÃO DOs ENTULHOs TéCNICO DEVERÁ COMUNICAR A INCORPORADORA
E DETRITOs ExIsTENTEs . TODOs Os MATERIAIs E
OU O CONDOMÍNIO PARA A REALIZAÇÃO DE UMA
RECIPIENTEs QUE POssAM ARMAZENAR ÁGUA DEVEM sER
VIsTORIA CONJUNTA OBRIGATÓRIA .
GUARDADOs EM LOCAIs PROTEGIDOs DA CHUVA. DEVEM
AINDA fECHAR Os VÃOs DEsTINADOs às PORTAs E JANELAs

COM TAPUME, MANTER A OBRA fECHADA EM TODO O

4. OBRIGAÇÕEs GERAIs
PERÍMETRO, CONTER Os TALUDEs E ATERRAR LOCAIs ONDE

O ACÚMULO DE ÁGUA POssA OCORRER, sEMPRE EM PROL

DA sEGURANÇA E sAÚDE PÚBLICA.

é PROIBIDA A INsTALAÇÃO DE LETREIROs E ANÚNCIOs DE

QUALQUER NATUREZA NOs LOTEs , ExCETO AQUELEs QUE

é PROIBIDO O ACEssO DE VEÍCULOs OU CAMINHÕEs
IDENTIfIQUEM O PROfIssIONAL REsPONsÁVEL PELA OBRA
ATRAVés DE OUTROs LOTEs.
E/ OU AUTOR DO PROJETO , E O ENDEREÇO DA OBRA OU

AGENTE fINANCIADOR . é PERMITIDA A INsTALAÇÃO DE

Os ENTULHOs OU QUAIsQUER OUTROs MATERIAIs
LETREIROs E ANÚNCIOs DE EMPREsAs E PREsTADOREs DE
DEsCARTADOs DEVEM sER DEPOsITADOs EM CAÇAMBA
sERVIÇO NOs TAPUMEs sOMENTE EM OBRAs INICIADAs .
LOCADA NO INTERIOR OU NA fRENTE DO LOTE. A CAÇAMBA
A INCORPORADORA OU O CONDOMÍNIO
DEVE sER REMOVIDA CONsTANTEMENTE , EVITANDO QUE O
PODERÁ PROCEDER à sUMÁRIA RETIRADA DOs ANÚNCIOs
ENTULHO E REsÍDUO sE DIsPERsEM. CAsO A CAÇAMBA sEJA
QUE VIOLAREM EsTA CLÁUsULA.
LOCADA sOBRE O PAVIMENTO , DEVE sER PROVIDENCIADA

PROTEÇÃO PARA QUE O MEsMO NÃO sEJA DANIfICADO.

PARA A AfIxAÇÃO DE ANÚNCIOs COMERCIAIs OU

Os MATERIAIs AGREGADOs A sEREM UTILIZADOs NA OBRA INfORMATIVOs, A INCORPORADORA OU O

COMO AREIA, PEDRA E OUTROs , DEVEM sER DEPOsITADOs CONDOMÍNIO DIsPONIBILIZARÁ , NA PORTARIA OU

NOs LOTEs E ARMAZENADOs ADEQUADAMENTE EM CAIxAs EM LOCAL VIsÍVEL A sER DEfINIDO, UM QUADRO DE AVIsOs .

OU BAIAs , EVITANDO sUA DIsPERsÃO PARA ÁREAs O CONDOMÍNIO PODERÁ PROCEDER à sUMÁRIA

ExTERNAs à OBRA. RETIRADA DOs ANÚNCIOs QUE VIOLAREM EsTA CLÁUsULA.

MANUAL DO PROPRIeTÁRIO | 17
 ORIENTAÇÕES ESPECÍFICAS

é VEDADA A CRIAÇÃO DE QUAIsQUER EsPéCIEs DE AO LOTE VIZINHO E, POsTERIORMENTE, COBRAR DO

ANIMAIs, INCLUsIVE AVEs, sALVO NOs CAsOs EM QUE sUA ADQUIRENTE DE LOTE DO LOTE A MONTANTE

REDUZIDA QUANTIDADE E As fAVORÁVEIs CONDIÇÕEs DE O VALOR GAsTO COM A ExECUÇÃO DA sERVIDÃO. EssE
HIGIENE AfAsTEM Os INCÔMODOs INERENTEs A EsTA MEsMO ADQUIRENTE DE LOTE fICA OBRIGADO A

PRÁTICA. NÃO sERÃO PERMITIDAs As INsTALAÇÕEs DE REEMBOLsAR O VALOR, sENDO QUE A LIBERAÇÃO DA sUA

DEPENDêNCIAs DEsTINADAs à CRIAÇÃO DE ANIMAIs , TAIs OBRA fICARÁ CONDICIONADA AO PAGAMENTO DEssA

COMO: GALINHEIROs , COCHEIRAs , CHIQUEIROs E DEsPEsA.

OUTROs.

A CAIxA DE LIGAÇÃO DE EsGOTO DEVERÁ ATENDER AOs

é ExPREssAMENTE PROIBIDO EsTACIONAR NAs RUAs E DOIs LOTEs, OBEDECENDO às DETERMINAÇÕEs DA

AVENIDAs DO CONDOMÍNIO, PERMANENTEMENTE , CONCEssIONÁRIA LOCAL. sERÁ OBRIGATÓRIA A

VEÍCULOs DE CARGA OU UTILITÁRIOs. INDICAÇÃO EM PROJETO DAs TUBULAÇÕEs DE ÁGUAs

PLUVIAIs E EsGOTO E CAIxAs DE INsPEÇÃO DEsTINADAs

Os ADQUIRENTEs DE LOTEs à JUsANTE sÃO à sERVIDÃO DE PAssAGEM . O DIÂMETRO MÍNIMO DAs

OBRIGADOs A CONCEDER sERVIDÃO DE PAssAGEM PARA A TUBULAÇÕEs sERÁ DE 150MM (CENTO E CINQUENTA

INsTALAÇÃO DA REDE DE ÁGUAs PLUVIAIs E EsGOTO NOs MILÍMETROs ) PARA A TUBULAÇÃO DE ÁGUAs PLUVIAIs

RECUOs DE fUNDO OU LATERAL, CAsO O LOTE VIZINHO E 100MM (CEM MILÍMETROs ) PARA A TUBULAÇÃO DE

POssUA O DEsNÍVEL DO PERfIL ORIGINAL COM QUEDA PARA EsGOTO.

Os fUNDOs E NECEssITE DEsTA sERVIDÃO PARA O

EsCOAMENTO à REDE PÚBLICA. EsTA sERVIDÃO DE QUANDO HOUVER PAVIMENTO ABAIxO DO NÍVEL DA RUA ,

PAssAGEM DEVE POssUIR UMA fAIxA DE, NO MÍNIMO, Os ADQUIRENTEs DE LOTEs DEVEM TOMAR As

1,00M (UM METRO). MEDIDAs NECEssÁRIAs PARA O EsCOAMENTO ADEQUADO

DAs ÁGUAs PLUVIAIs E EsGOTO.

CAsO A CONsTRUÇÃO DO LOTE QUE CEDERÁ A sERVIDÃO

DE PAssAGEM AO VIZINHO COMECE ANTEs DA CONsTRUÇÃO As ÁGUAs PLUVIAIs DEVEM sER CAPTADAs EM REDE

DO LOTE QUE A UTILIZARÁ, O ADQUIRENTE DE INDEPENDENTE DO EsGOTO sANITÁRIO E DEVEM sER

LOTE DA OBRA DEVERÁ COMUNICAR O ADQUIRENTE LANÇADAs NOs LOCAIs DEfINIDOs PARA EsTE fIM.

DE LOTE DO LOTE VIZINHO E sOLICITAR QUE O MEsMO

ExECUTE As INsTALAÇÕEs NECEssÁRIAs PARA sERVIDÃO , As LIGAÇÕEs ExTERNAs DE ENERGIA ELéTRICA,

NO PRAZO MÁxIMO DE 30 (TRINTA) DIAs. CAsO O TELEfONEs, INTERfONEs, ETC. sERÃO OBRIGATORIAMENTE

ADQUIRENTE DE LOTE DO LOTE A MONTANTE NÃO sUBTERRÂNEAs , NO TRECHO COMPREENDIDO ENTRE A VIA

ExECUTE As INsTALAÇÕEs NECEssÁRIAs NO PRAZO PÚBLICA E A CONsTRUÇÃO PRINCIPAL.

DETERMINADO, O ADQUIRENTE DE LOTE DO LOTE

à JUsANTE PODERÁ ExECUTAR A fAIxA sANITÁRIA COM A

REDE DE EsGOTO E DE ÁGUAs PLUVIAIs DEsTINADAs

18 | VISTA LAGOA
O EsGOTO DEVE sER INTERLIGADO à REDE ExECUTADA AO TéRMINO DA OBRA, O ADQUIRENTE DE LOTE
PARA EsTA fINALIDADE. DEVE COMUNICAR A INCORPORADORA OU AO

CONDOMÍNIO PARA A REALIZAÇÃO DE VIsTORIA

A CAIxA DE ENTRADA DE ENERGIA ELéTRICA DEVE fINAL. O ADQUIRENTE DE LOTE DEVERÁ TAMBéM

OBEDECER AO MODELO PADRÃO DA CONCEssIONÁRIA, sOLICITAR JUNTO AO ÓRGÃO MUNICIPAL COMPETENTE A

DEVENDO sER OBsERVADO O TIPO ADOTADO PELA REfERIDA EMIssÃO DO CERTIfICADO DE CONCLUsÃO (HABITE- sE) E

CONCEssIONÁRIA POR OCAsIÃO DA REsPECTIVA APREsENTAR à INCORPORADORA, OU AO

INsTALAÇÃO. CONDOMÍNIO UMA CÓPIA, QUE LIBERARÁ A

OCUPAÇÃO DA EDIfICAÇÃO .

O ADQUIRENTE DE LOTE DEVE sOLICITAR

As LIGAÇÕEs DE ÁGUA , EsGOTO E ENERGIA às A INCORPORADORA OU O CONDOMÍNIO

CONCEssIONÁRIAs. é VEDADA A UTILIZAÇÃO DAs PODERÁ EsTIPULAR HORÁRIOs PARA O fUNCIONAMENTO DAs

LIGAÇÕEs DE ÁGUA E ENERGIA DE OBRAs OU REsIDêNCIAs OBRAs NO CONDOMÍNIO. Os ADQUIRENTEsDE

VIZINHAs , sENDO EsTA sOMENTE LIBERADA MEDIANTE LOTEs DAs OBRAs DEVERÃO sER AVIsADOs COM O

AUTORIZAÇÃO POR EsCRITO DO ADQUIRENTE DE PRAZO MÍNIMO DE 15 DIAs CORRIDOs sOBRE EsTA

LOTE CEDENTE. DECIsÃO PARA As PROVIDêNCIAs NECEssÁRIAs. é

OBRIGATÓRIO O CUMPRIMENTO DO HORÁRIO EsTIPULADO .

NÃO sERÃO APROVADOs PROJETOs DE REsIDêNCIAs CUJO

sIsTEMA CONsTRUTIVO sEJA PRé- fABRICADO. CAsOs AQUELE QUE DER CAUsA A QUALQUER DANO sERÁ OBRIGADO
EsPECIAIs DEVEM sER sUBMETIDOs à ANÁLIsE DA A REPARÁ - LO IMEDIATAMENTE, REfAZENDO O QUE fOI
INCORPORADORA, OU DO CONDOMÍNIO, QUE DANIfICADO, sOB PENA DE A INCORPORADORA OU
EMITIRÁ PARECER , CONsIDERANDO A QUALIDADE E O
O CONDOMÍNIO MANDAR fAZê- LO, COBRANDO DO
PADRÃO EsTABELECIDO PELO CONDOMÍNIO.
INfRATOR, ALéM DOs CUsTOs QUE VIER A sUPORTAR .

Os LOTEs , ENQUANTO NÃO UTILIZADOs PARA A

EDIfICAÇÃO DE MORADIAs , DEVERÃO sER MANTIDOs

5. DIsPOsIÇÕEs GERAIs
LIMPOs , COM sERVIÇO DE CAPINAÇÃO OU TOsA . EsTA
LIMPEZA DEVE sER CONsTANTE . é PROIBIDO O UsO DE

fOGO NA LIMPEZA DOs LOTEs.

A INCORPORADORA OU A PEssOA DEsIGNADA PELO

CONDOMÍNIO PODERÁ fIsCALIZAR As OBRAs E As

PARA A UTILIZAÇÃO DE ExPLOsIVOs, sE NECEssÁRIO ,
EDIfICAÇÕEs , CONCLUÍDAs OU NÃO, DENTRO DO
DEVERÃO sER PROVIDENCIADAs As AUTORIZAÇÕEs E
EMPREENDIMENTO , sEMPRE QUE ENTENDER NECEssÁRIO E
LICENÇAs NECEssÁRIAs JUNTO AOs ÓRGÃOs COMPETENTEs
sEM NECEssIDADE DE COMUNICAÇÃO PRéVIA , VIsANDO O
E APREsENTADAs à INCORPORADORA OU AO
CUMPRIMENTO DAs OBRIGAÇÕEs CONTRATUAIs E DEsTE
CONDOMÍNIO, PARA LIBERAÇÃO DOs sERVIÇOs .
REGULAMENTO.

MANUAL DO PROPRIeTÁRIO | 19
PROJETO DE PAIsAGIsMO :
fOTOGRAfIA: CÍCERO R. C. O MENA

CONCEPÇÃO URBANÍsTICA :

RODOVIA AL-101, BARRA NOVA - MARECHAL DEODORO, AL

(82) 3013-2392
WWW. VIsTALAGOA . COM. BR

CONDOMÍNIO VIsTA LAGOA , fOI REGIsTRADO EM 16 DE fEVEREIRO DE 2019, sOB O N. R-10 NA MATRÍCULA 18.335
DO CARTÓRIO DE REGIsTRO DE I MÓVEIs DA COMARCA DE M ARECHAL DEODORO, EsTADO DE ALAGOAs. O s PROJETOs

ARQUITETÔNICOs DAs ÁREAs DE UsO COMUM , PORTARIA, BEM COMO DA ÁREA DE LAZER DO CONDOMÍNIO VIsTA L AGOA
PODERÃO sOfRER ALTERAÇÕEs sEM PRéVIO AVIsO .

VIsTA ALAGOAs E MPREENDIMENTOs I MOBILIÁRIOs sPE LTDA., REssALTA QUE TODAs As IMAGENs DE PERsPECTIVAs

sÃO MERAMENTE ILUsTRATIVAs , INCLUINDO MOBILIÁRIO URBANO , MÓVEIs, EQUIPAMENTOs, REVEsTIMENTOs, UTENsÍLIOs

E OBJETOs DE DECORAÇÃO, ALéM DOs ELEMENTOs PAIsAGÍsTICOs, ONDE sEU PLENO DEsENVOLVIMENTO NECEssITA DE UM

PERÍODO DE TEMPO QUE VARIA DE ACORDO COM As EsPéCIEs, O CLIMA E A MANUTENÇÃO, EsTA ÚLTIMA sOB REsPONsABI -

LIDADE DA AssOCIAÇÃO DOs M ORADOREs, APÓs A ENTREGA DO EMPREENDIMENTO.