UNIVERSIDADE NILTON LINS

RELATÓRIO DE VISITAS TÉCNICAS

MANAUS-AM

2023
 Fabricio Guerra Furtado – 23010923

Fernanda Teixeira Cauper Firmo – 22010559

Italo Bianco Rocha Sevalho – 22010334

Suzana dos Santos Leite - 22008999

RELATÓRIO DE VISITAS TÉCNICAS

Trabalho para obtenção de nota da P1

apresentado à Universidade Nilton Lins, para o
curso de Arquitetura e Urbanismo.
Professora: Walzenira Miranda
Turma: LAQ021

MANAUS-AM

2023
 Sumário

1.0 HISTÓRICO DAS EMPRESAS ..

2.0 OBJETIVO GERAL
3.0.OBJETIVOS ESPECÍFICOS
4.0 MATERIAIS E MÉTODOS.
5.0 SELEÇÃO DO OBJETO DE ESTUDO.
6.0 LEGISLAÇÃO, NORMAS E CONCEITOS.12
7.0 PLANO DIRETOR DA CIDADE DE MANAUS .13
8.0 JUSTIFICATIVA.........................................................................................................14
9.0
METODOLOGIA...........................................................................................................15

9.1 ESTUDO DE CASO..........................................................................................15

9.2 LICENCIAMENTO - TRÂMITE E DOCUMENTOS .....................................16
9.3 REQUERIMENTO PADRÃO PARA ABERTURA DE
PROCESSO ..............19
9.4 CONTRATO DE COMPRA E VENDA E REGISTRO DE
IMOVEL ..............20
9.5 DO PROJETO
LEGAL ......................................................................................21
9.6 DA PLANTA DE
LOCALIZAÇÃO ..................................................................21
9.7 DA PLANTA DE
COBERTURA ......................................................................22
9.8 DA PLANTA
BAIXA ........................................................................................22
9.9 DOS CORTES E
FACHADAS ..........................................................................23
9.10 PROJETO DE ESGOTAMENTO
SANITARIO .............................................24
9.11 MEMORIAIS
DESCRITIVOS.........................................................................25
 9.12 DA CERTIDÃO NEGATIVA DE DÉBITO DO
IPTU ....................................25
9.13 DO CRONOGRAMA DE
OBRA ....................................................................26
9.14 DAS ART E
RRT .............................................................................................26
9.15 DO LAUDO TÉCNICO DE
VISTORIA ..........................................................27
9.16 DA MINUTA E FOLHA DE
CALCULO ........................................................28
9.17 ALVARA DE
CONSTRUÇÃO .......................................................................29
9.18 INCIO DA OBRA
(PLACA) ............................................................................30
10. DO HABITE-SE
11. RESULTADO: REVISÃO DE LITERATURA........................................................
11. RESULTADO E POSSÍVEIS SOLUÇÕES................................................................
12. REFERÊNCIAS BIBLIOGRÁFICAS
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INTRODUÇÃO

A falta de documentação ou o descumprimento de uma lei pode acarretar em

atrasos, multas, embargos e até mesmo a demolição da obra. Por isso os profissionais
devem conhecer os processos de aprovação, as licenças necessárias e as legislações
referentes ao assunto, pois são responsáveis por organizar toda a documentação exigida.

Na construção civil antes da execução de uma obra, se faz necessário a aprovação do

projeto na prefeitura, isso é feito não somente para uma construção de uma edificação
nova, mas também em qualquer alteração a ser realizada, por exemplo, uma reforma
interna ou externa, requer uma licença.

Os licenciamentos de obras apresentam diferentes exigência para cada município,

pois possuem seu próprio Plano Diretor, Código de Obras e Uso e Ocupação do Solo. Além
da quantidade de leis a serem conhecidas, são constantemente atualizadas e criadas novas
leis e decretos para suprir as necessidades da sociedade.

O Poder Público exige documentações e os parâmetros urbanísticos, expostos em

legislações federais, estaduais e municipais, como também as normas da Associação
Brasileira de Normas Técnicas (ABNT). O Instituto Municipal de Desenvolvimento Urbano de
Manaus (IMPLURB) é o departamento responsável pela a análise para a aprovação de
projetos em Manaus.

Atualmente em Manaus não tem disponível um material com a orientação para os

profissionais que realizam esses processos. Disponibiliza apenas no site da prefeitura os
processos realizados pelo departamento, como também alguns documentos necessários,
mas não dispõem de uma orientação mais detalhada, com isso acarretando em muitas
dúvidas e o cometimento de erros.

Ao realizar um estudo, encontrou-se uma pesquisa que identificou má quantidade

significativa de dificuldades dos requerentes nos processos de licenciamento da prefeitura
de Manaus e visto que a maior quantidade de processo feitos na prefeitura são do tipo
residencial. Além do acompanhamento de profissionais atuantes na cidade, em estágios
realizados, visto as mudanças no processo da prefeitura mediante a pandemia, passando a
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serem online, ocasionando algumas dúvidas no processo. Diante do exposto, tomou-se a

iniciativa da criação deste material para orientação ao profissional. Será abordado neste
trabalho os projetos residenciais unifamiliares de 02 pavimentos, devido a essa categoria ser
a mais frequente nos processos da prefeitura e para trazer com mais detalhes os diferentes
processos executados. Justifica-se assim a elaboração deste trabalho, apresentando os
processos a serem seguidos para aprovação de projetos residenciais unifamiliares no
município de Manaus, para auxiliar os profissionais ou futuros profissionais interessados na
área.

É importante destacar que é muito mais viável iniciar uma obra seguindo todos os
trâmites legais, do que construir e só depois ir em busca de legalização. Isso pode influenciar
nos custos e nos processos legais.
A seguir será apresentado um conjunto de processos relacionados ao trâmite legal
para iniciar-se uma obra residencial unifamiliar na cidade de Manaus. Tendo em vista que, é
de fundamental importância a normatização de etapas a serem executadas.

1.0 HISTÓRICO DA EMPRESA KONKREX ENG. DE CONCRETO LTDA

Konkrex tem como objetivo oferecer soluções ao segmento da construção civil em

tecnologia de concreto pré-dosado, em 08 de novembro de 1983 nasce a empresa Konkrex
Engenharia de Concreto LTDA., uma empresa concreteira diferenciada, com a filosofia de
prestar serviços de qualidade, dentro das normas técnicas, com rigoroso controle tecnológico,
se preocupando em fazê-las com economicidade, respeito ao meio ambiente, pensando acima
de tudo na segurança e satisfação dos clientes.

Pioneira na prestação de serviços de concreto pré-dosado na cidade de Manaus, a

Konkrex acumula a experiencia de mais de um milhão de m³ de concreto colocado em na
cidade de Manaus, sendo reconhecida no mercado a sua liderança, responsabilidade e
segurança nos serviços prestados.

Evidenciando o seu diferencial no mercado, com uma empresa madura e experiente, é

a primeira concreteira no Estado do Amazonas a aderir a partir de 2006 ao PBQP-H
(Programa Brasileiro de Qualidade e Produtividade), adotando um moderno Sistema de
Gestão de Qualidade baseado no referencial normativo da ISSO 9001:2000.
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Em seu laboratório são seguidas rígidas normas técnicas de acordo com a ANBT
(Associação Brasileira de Normas Técnicas), os procedimentos asseguram a qualidade e
segurança do concreto, uma vez que o concreto é de responsabilidade civil.

Antes mesmo da matéria prima do concreto chegar à usina, amostra são coletadas,
junto aos fornecedores deste material. Estas amostras passam pelo teste de granulometria, em
conformidade com as normas da ANBT e ISO 9001 (Sistema de Gestão da Qualidade).
Somente após a sua aprovação pelo laboratório o material pode ser transportado para a usina
da Konkrex.

Cada betoneira que sai da usina é obrigada a retirar uma amostra chamada de CP
(Corpo de Prova). Este CP é moldado no local onde o concreto vai ser aplicado. OS CPs
feitos na obra são coletados no dia seguinte e trazidos para o laboratório da Konkrex para
análise de resistência. Está análise é realizada com 7, 14 e 28 dias. Após a análise de 28 dias é
emitido um certificado de resistência a compressão, o qual é enviado para o cliente.

A sua tecnologia é dotada visando à qualidade do concreto e a segurança da obra.

Possuindo um moderno laboratório, onde as prensas e balanças são aferidas periodicamente
pelo INMETRO. Além disso trabalha com técnicos altamente capacitados que recebem
treinamento periódico para garantir a segurança do concreto produzido na usina.

Em relação a preservação do meio ambiente a Konkrex obedece rigorosamente às

normas governamentais (IBAMA E IPAAM). Para tanto possui um reciclador, maquina
utilizada no reaproveitamento do concreto. A função do equipamento é impedir que as
betoneiras venham a sujar as vias públicas, ou terreno baldio, com sobras de concreto
utilizado na obra, o que também pode causar acidentes.

Ao sair das obras, as betoneiras são obrigadas a seguir para a usina para lavagem e
reciclagem do restante do material não utilizado. A água utilizada na lavagem dos caminhões
e outros serviços realizados na usina é reciclada e reaproveitada, evitando assim o desperdício
e a poluição do meio ambiente.

1.1. Produtos Konkrex

 Concreto Normal - é dosado visando a obtenção de concreto compatível com as

necessidades das obras correntes. Este concreto alcança resistência de 40Mpa, e pode ser
lançado da forma convencional ou através de bombeamento, as vantagens são a redução no
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tempo de execução da obra e redução de custos. Podendo ser aplicada em obras prediais, obras
industriais e estruturas pré-moldadas.
 Concreto de Alto Desempenho – é dosado a partir de insumos nobres, como
microssílica e aditivos superplastificantes, com o objetivo de produzir concretos duráveis de
baixa permeabilidade e resistência e compressão de até 100Mpa, as suas vantagens são a
redução no custo final da obra, maior durabilidade das estruturas, diminuição nas seções das
peças e maior aderência do concreto a armadura. Podendo ser aplicadas nas obras prediais,
obras marítimas e obras pesadas.
 Concreto com Adição de Fibras – é dosado a partir da adição de fibras especiais,
possibilitando a obtenção de concreto com baixa retratação, elevada resistência às intempéries,
aos meios agressivos e ao desgaste superficial, resistência de 40Mpa, as vantagens são a
redução de fissuração e permeabilidade, proteção das armaduras e eliminação do risco de
estilhaçamento. Podendo aplicar nos pavimentos, abrigos antiaéreos, reservatórios e pisos
industriais.
 Concreto para Pavimentação – dosado visando a obtenção de concreto de alta
resistência a tração na flexão, ao desgastes superficial e à compressão, sendo de rápida e fácil
aplicação, suas vantagens são de menor custo de manutenção e gasto de energia (requer menos
iluminação e maior durabilidade, podendo ser aplicados em pavimentos rodoviários,
aeroportos, pisos industriais e postos de gasolina.
 Concreto Impermeável – dosado visando a obtenção de concreto de baixa
permeabilidade, através da utilização de fatores de água / cimento inferiores a 0,5000 its/kg,
aditivos e agregados selecionados, concreto alcança resistência de até 40 Mpa, suas vantagens
são o prolongamento da vida útil das estruturas, menor custo de manutenção e proteção das
armaduras, podendo ser aplicado em reservatórios, barragens, piscinas e aonde os concretos
são submetidos a meios agressivos.
 Concreto Alto-adensável – dosado visando a obtenção de misturas, super fluidas,
atingindo abatimentos “Slump Test” de até 25cm, alcançando a resistência de até 35 Mpa,
vantagens desse concreto são a redução nos custos de mão de obra, dispensa a utilização de
vibradores em local de difícil acesso e a otimização no tempo de lançamento, podendo ser
aplicado em fundações, peças delgadas, peças com alta densidade de armadura e em paredes
diafragma.
 Concreto Poroso – dosado visando a obtenção de alta permeabilidade e baixa
densidade, na sua aplicação utiliza-se cimento, agregado graúdo e água, alcançando a
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resistência de até 2,5 Mpa, vantagem do uso desse concreto é a elevada permeabilidade e baixa
densidade, podendo ser aplicadas em drenagens e enchimentos de lajes.
 Concreto Pesado – dosado visando a obtenção de concretos e densidades variando
entre 2.400 e 4.000 kg/m³, resistência de até 30 Mpa são alcançadas através do uso de
agregados provenientes do minério de ferro, a vantagem do concreto que ele se torna um
isolante radioativo. É aplicado em instalações submetidas a radiação, hospitais e usinas
nucleares.
 Concreto Leve – dosado visando a obtenção de concretos de baixa densidade,
variando entre 800 e 1.800 kg/m³, alcançando a resistência de até 20 Mpa, de acordo com o
agregado utilizado. Suas vantagens são a redução no peso próprio das estruturas e isolamento
térmico e acústico, podendo ser aplicado em enchimento de lajes, elementos de vedação e
regularização de pisos.
 Concreto Colorido – dosado e visando a obtenção de concretos de variadas
tonalidades, estáveis ao longo do tempo e com resistência de 30 Mpa, este concreto é dosado
com agregados compatíveis com os pigmentos utilizados, suas vantagens são eliminar
revestimentos e pinturas, baixa manutenção e maior durabilidade.

2.0 HISTÓRICO DA EMPRESA CORDEIRO MELO ENGENHARIA

Foi no ano de 2000, que um dos sócios, Welyton Condeiro, mudou-se para cidade de Manaus
e, desde então veio atuando na área da construção civil em empresas de grande porte, assim
adquirindo conhecimento em acabamento de alto padrão. Em 2018 nasce a ideia de criação da
empresa junto com a sócia fundadora Larisse Melo, sendo uma crescente empresa com projetos de
obras, terraplenagem, canalização e drenagem, pavimentação e construção civil.

Cordeiro Melo Engenharia é uma empresa profissionalizada que agrega valores e novos
conceitos tanto para a organização quanto para seus parceiros, colaboradores e sociedade, por
construir com qualidade e ética. Oferecendo serviços com qualidade e soluções diferenciadas unindo
principalmente os fatores de prazo e preço. Desta forma a empresa firmou parcerias com os
melhores profissionais e prestadores de serviços, aplicando materiais e técnicas construtivas de
qualidade em seus empreendimentos.

É conhecida pelo mercado local por seus colaboradores e clientes como uma empresa sólida
que transmite total segurança para quem procura construir com qualidade, seja para moradia,
veraneio ou investimento.
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3.0 INFORMAÇÃO SOBRE OBRA / SERVIÇOS

A pesquisa caracterizou-se como do tipo descritiva exploratória, de natureza

qualitativa e foi baseada em um órgão responsável pela regularização de terrenos na cidade de
Manaus. Inicialmente, foi realizada pesquisa bibliográfica em periódicos científicos online,
Plano Diretor de Manaus e bancos de dados da universidade. Através de extensão deste
trabalho foi elaborada por meio de estudo de caso, onde foram feitas pesquisas embasadas em
fatos recorrentes, como a falta de informação acerca de licenciamentos de imóveis no que diz
respeito a casas unifamiliares na cidade de Manaus, e também a falta de preparo de
profissionais recém-formados no mercado de trabalho. A grande maioria das pessoas não
sabem a importância de ser ter uma obra dentro dos parâmetros legais exigidos e nem
conhecimento suficiente para isso.

Os parâmetros urbanísticos usados a cerca de uma residência unifamiliar, estão

seguindo o código de obras e edificações do município de Manaus em conjunto com as
prévias do plano diretor urbano e ambiental. O código de obras e edificações do município de
Manaus nos garante adequações básicas e mínimas no que diz respeito a questão de a
habitabilidade assegurados para qualquer tipo de edificação, seja de cunho comercial ou
residencial.
O segmento que iremos abordar para garantir a segurança e melhores condições de
moradia, faz parte do plano diretor que discute o código de obras e edificações e determina as
dimensões mínimas dos cômodos de um imóvel e os afastamentos necessários, os
afastamentos variam conforme os portes dessas construções e são importantes para o bem-
estar da população.
Na questão do estudo de caso por se tratar de uma pesquisa na qual o enfoque é
classificado como uma residência unifamiliar de dois pavimentos, abordaremos apenas as
principais temáticas acerca dos assuntos: documentos para aprovação e habite-se,
afastamentos laterais de 2,00m para cada lado, sendo permitido anular um lado desde que não
haja abertura para o lote vizinho, afastamento frontal de 5,00m, afastamento de fundos de
2,00m, área permeável de 15% da área do lote, CAMT e carimbos das pranchas.
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4.0 A IMPORTÂNCIA DAS VISITAS PARA O FUTURO PROFISSIONAL

O objeto de estudo de caso, está situado na Avenida Jose Augusto Loureiro, n° s/n,
Condomínio Alphaville Manaus 2, rua D1 Lote C222, Alameda Augusto dos Anjos, bairro
Ponta Negra, Setor 15, no município de Manaus, capital do Estado do Amazonas, na zona
Oeste da cidade com 299. 782 habitantes. O bairro conta ainda, com uma população média de
5.919 habitantes, segundo pesquisas de 2017 do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística
(IBGE). O terreno em questão possui uma área de 464,61m² e na época não possuía nenhuma
construção, conforme a figura 01.
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REFERÊNCIAS BIBLIOGRÁFICAS

KONKREX. Disponível em; <https://www.konkrex.com.br/>. Acesso em 22 de abril de

2023.

CORDEIRO. Soluções em Energia. Disponível em: <https://www.cordeiro.com.br/>. Acesso

em 22 de abril de 2023

CORDEIRO. Soluções em Energia. Instagram: Cordeiro Melo Engenharia. Disponível em:

<https://www.instagram.com/cordeiromeloengenharia/>. Acesso em 22 de abril de 2023.
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ANEXOS

Konkrex

Figura 1 – Material para Fabricação do Concreto Figura 2 – Laboratório da Konkrex

Figura 3 – Laboratório da Konkrex Figura 4 – Amostras de concretagem

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Figura 5 – Mistura dos Elementos Figura 6 – Sala de Controle de Máquinas

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Figura 7 – Vidro de Fenolftaleina Figura 8 – Panela de Pressão

Figura 9 –Balança Figura 10 - Balança

Figura 11 – Proveta Graduada Figura 12 – Aditivo Redutor de Água Tipo 1

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Morada dos Pássaros

Figura 13 – Vista Lateral Direita Figura 14 – Fachada Frontal

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Figura 15 – Escada de Acesso Figura 16 – Vista Externa

Figura 17 – Cozinha Figura 18 – Área Permeável

Figura 19 – Quarto Figura 20 – Área Permeável

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Figura 21 – Suíte Master Figura 22 – Suíte Master

Figura 23 – Suíte Figura 24 - Suíte

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Figura 25 – Edícula Figura 26 – Vista Superior da Edícula

Figura 27 – Fachada Figura 28 - Entrada

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