E S C AN E I E

O QR CODE
E S AI B A M AI S

Em processo de
certificação
02 03 CONCEITO

Algo
c ompl et am ente
novo e stá
chegando ao It aim
O resgate da natureza, de espécies

nativas, de uma vida mais natural.

Valores essenciais que andavam

esquecidos na cidade de São Paulo.

Bio significa vida.

Oma significa grupo/comunidade.

T U D O A P O N TA PA R A O B I O M A I TA I M
I l u s t ra ç ã o a rt í s t i c a d o a c e s s o

I l u s t ra ç ã o a rt í s t i c a d o h al l
04 05 ARQUITETURA

Bioma de
Arthur Casas
A paisagem invade
a construção: o verde,
a madeira, o concreto
e o vidro compõem
uma fachada viva.

T U D O A P O N TA PA R A O B I O M A I TA I M
 Brises estéticos
e funcionais
Os brises proporcionam controle da
incidência de luz e radiação solar.
Com angulações específicas
em cada ambiente, garantem
privacidade aos moradores.

Floreiras na varanda
Jardins nos apartamentos estão mais
valorizados do que nunca. Integradas
à fachada, as floreiras não são apenas
estéticas. Projetadas por Ricardo Cardim,
buscam trazer espécies nativas e mais verde
para seu lar.
I l ust raç õ e s artí sti cas dos det alh e s da fach ada

Apesar de serem área privativa das unidades, as

floreiras não podem ser alteradas em seu aspecto pelos

compradores, sendo de responsabilidade exclusiva do

futuro condomínio de utilização a sua manutenção, sendo

que alterações nas espécimes ali existentes deverão ser

aprovadas em Assembleia de Condomínio.

06 07 P L A N TAS

10m lineares de
armários na suíte
principal

Possibilidade
de futura
instalação de
aquecimento
de piso²

Pontos elétricos
para instalação de
desembaçador de
espelhos, bacias
automatizadas e
aquecedor de
toalhas nos
banheiros sociais

Ilustração artística da planta opção com 209,11 m2

de área privativa. Sugestão de decoração. Amplos caixilhos com persianas de Contrapiso acústico
enrolar motorizada nos dormitórios na sala e nas suítes
1
Os móveis, armários e eletrodomésticos são meramente ilustrativos, assim como os
acabamentos. As unidades serão entregues conforme Memorial Descritivo do Empreendimento.
² Aquecimento de piso poderá ser contratado pelo sistema de personalização das unidades.
3
A ampliação da sala ao terraço, assim como o nivelamento de piso com a sacada, não serão
executados nem oferecidos pela construtora e estão sujeitos à aprovação em Assembleia
de Condomínio.

T U D O A P O N TA PA R A O B I O M A I TA I M
 I l u st raç ão artí sti c a d o l i v i n g e t e r raç o
– p l a n t a o p ç ã o a mp l i a d a

Elevador Hall social

com biometria privativo

Floreiras
com irrigação
automatizada

3 suítes,
209m2

Brises projetados
Possibilidade de
para garantir
futura integração do
proteção solar e
terraço social ao living,
privacidade nas
com forro e piso
unidades
nivelados³
08 09 P L A N TAS

10 m lineares
de armários
na suíte principal

Possibilidade
de futura
instalação de
aquecimento
de piso²

Pontos elétricos
para instalação de
desembaçador de
espelhos, bacias
automatizadas e
aquecedor de
toalhas nos
banheiros sociais

Contrapiso acústico
na sala e nas suítes
Amplos caixilhos com persianas de
enrolar motorizada nos dormitórios

Ilustração artística da planta opção com 209,11 m2

de área privativa. Sugestão de decoração.

1
Os móveis, armários e eletrodomésticos são meramente ilustrativos, assim como os acabamentos.
As unidades serão entregues conforme Memorial Descritivo do Empreendimento.
2
Aquecimento de piso poderá ser contratado pelo sistema de personalização das unidades.
3
Conforme normas e procedimentos do sistema de personalização.
4
A ampliação da sala ao terraço, assim como o nivelamento de piso com a sacada, não serão
executados nem oferecidos pela construtora e estão sujeitos à aprovação em Assembleia de Condomínio.

T U D O A P O N TA PA R A O B I O M A I TA I M
 Elevador Hall social
com biometria privativo

Floreiras
com irrigação
automatizada

Possibilidade de Brises projetados

futura integração do para garantir
terraço social ao living, proteção solar e
com forro e piso privacidade nas
nivelados 4 unidades

3 suítes,
A planta de 209 m², com 3 suítes,
oferece flexibilidade de configuração³.
O dormitório pode ser integrado à sala,

209 m
assim como o terraço pode ser

2 integrado ao living4.

Crie o seu Bioma.

10 11 P L A N TAS

Planta opção ampliada

204m2

I l ust raç õ e s artí s ti c a s do

l i v i n g e do t e r raç o

I l u st raç õ e s artí sti c a s do

l i v i ng e d o t e r raç o .

T U D O A P O N TA PA R A O B I O M A I TA I M
 Possibilidade Pontos elétricos para instalação de
Amplos caixilhos com de futura instalação de desembaçador de espelhos, bacias
persianas de enrolar aquecimento de piso² automatizadas e aquecedor de
motorizada nos dormitórios toalhas nos banheiros sociais

Hall social
privativo

7,22 m
lineares de Floreiras
armários com irrigação
Contrapiso na suíte automatizada
acústico principal
na sala
e suítes. Elevador
com biometria

Brises projetados
para garantir Possibilidade de
proteção solar e futura integração
privacidade nas do terraço social ao
unidades living, com forro e
piso nivelados³

Ilustração artística da planta opção com 204,52 m2

de área privativa. Sugestão de decoração.

1
Os móveis, armários e eletrodomésticos são
meramente ilustrativos, assim como os acabamentos.
As unidades serão entregues conforme Memorial
Descritivo do Empreendimento.
2
Aquecimento de piso poderá ser contratado pelo
sistema de personalização das unidades.
3
A ampliação da sala ao terraço, assim como o
nivelamento de piso com a sacada, não serão
executados nem oferecidos pela construtora e estão
sujeitos à aprovação em Assembleia de Condomínio.
12 13 P L A N TAS

Possibilidade
de futura instalação de
aquecimento de piso²
Pontos elétricos para instalação de
Amplos caixilhos com desembaçador de espelhos, bacias
persianas de enrolar automatizadas e aquecedor de
motorizada nos dormitórios toalhas nos banheiros sociais

Hall social
privativo

7,22 m
lineares de
Floreiras
armários
com irrigação
Contrapiso na suíte
automatizada
acústico principal
na sala e
nas suítes Elevador
com biometria

Brises projetados
para garantir Possibilidade de
proteção solar e futura integração
privacidade nas do terraço social ao
unidades living, com forro e
piso nivelados³

T U D O A P O N TA PA R A O B I O M A I TA I M
3 suítes, 204m 2

Ilustração artística da planta opção com 204,52 m2

de área privativa. Sugestão de decoração.

1
Os móveis, armários e eletrodomésticos são
meramente ilustrativos, assim como os acabamentos.
As unidades serão entregues conforme Memorial
Descritivo do Empreendimento.
2
Aquecimento de piso poderá ser contratado pelo
sistema de personalização das unidades.
3
A ampliação da sala ao terraço, assim como o
nivelamento de piso com a sacada, não serão
executados nem oferecidos pela construtora e estão
sujeitos à aprovação em Assembleia de Condomínio.
14 15 LAZER

Fitness com
área externa
A academia no primeiro andar tem vista
para a copa das árvores. Passando por
uma passarela, chega-se a uma área externa
descoberta, para a prática de atividades
físicas ao ar livre.

Bioma de
Ricardo Cardim
Paisagens naturais, reais, em harmonia
a cidade; diversidade de cores, formas
e texturas; mínima manutenção e baixo
custo; interatividade; brasilidade.

T U D O A P O N TA PA R A O B I O M A I TA I M
A s i m a g e n s da s áre a s c o m u n s são m e ra s u ge s t ão , p o d e nd o
s e r al t e ra da s , a c r it é r i o exc l usi v o d a v e nd e do ra , e m re l aç ão a
q u an tid a d e s , m at e r i ai s , c o re s e ti p o d e m ob i l i á r i o a q u al q u e r
t e mp o , deve nd o s e r m antido o c o n c e it o a pre s e n t a d o n a s i m a g e n s .
O M e m o r i al D e s c r iti v o an exo ao In s t r um e nt o Parti c u l ar d e C o mpra
e Ve nd a s e mpre prev al e c e rá e m c a s o de di v e rg ê n c i a s . I l u st raç ão artí sti c a d o f i t n e s s

I l u st raç ão artí sti c a d a áre a ext e r n a a o f i t n e s s

16 17 LAZER

I l u st raç ão artí s t i c a d a p i s c i n a

T U D O A P O N TA PA R A O B I O M A I TA I M
Após academia,
mergulho na piscina.
Com raia de 25 metros, a piscina
tem cobertura que permite
a entrada de luz. O deck conta
com vista para a praça central.

A s i m a ge n s d a s áre a s c o m u n s são m e ra su g e st ão , p o d e nd o
s e r al t e ra da s , a c r it é r i o exc l u si vo d a v e nd e d o ra , e m re l aç ão a
q u antid a d e s , m at e r i ai s , c o re s e ti p o d e m o b i l i á r i o a q u al q u e r
t e mp o , dev e nd o s e r m antido o c o n c e i t o a pre s e n t a d o n a s i m a g e n s .
O M e m o r i al D e s c r iti v o an exo ao In st r u m e nt o Parti c u l ar d e C o mpra
e Ve nda s e mpre prev al e c e rá e m c a so d e d i ve rg ê n c i a s .

I l u s t ra ç ã o a rt í s t i c a d a sa u n a e d o d e s c a n s o
18 19 LAZER

Para confraternizar
Salão de festa equipado e climatizado para
garantir o conforto de seus convidados

I l u s t ra ç ã o a rt í s t i c a d o sal ã o d e f e s t a

A s i m a ge n s d a s áre a s c o m u n s são m e ra su g e st ão , p o d e nd o s e r al t e ra d a s, a c r i t é r i o exc l u si v o d a

v e nd e do ra , e m re l aç ão a q u anti d a d e s, m at e r i ai s, c o re s e ti p o d e m o b i l i ár i o a q u al q u e r t e mp o , d e v e n d o
s e r m anti d o o c o n c e i t o apre s e nt a d o n a s i m a g e n s. O M e m o r i al D e sc r iti vo an exo ao In st r u m e n t o
Parti c u lar d e C o mpra e Ve nd a s e mpre pre val e c e rá e m c a so d e di ve rg ê n c i a s.

T U D O A P O N TA PA R A O B I O M A I TA I M
 O BIOMA é um projeto que resgata a natureza e tem a sustentabilidade como essência.
Com esse objetivo, a Nortis adotou a certificação GBC Brasil Condomínio®️ como ferramenta
para medir a sustentabilidade do projeto.

A Certificação GBC Brasil Condomínio®️ foi desenvolvida pelo Green Building Council Brasil
com a intenção de fornecer estratégias para projetar, construir e operar condomínios
residenciais com alto desempenho e práticas sustentáveis. Os principais benefícios dessa
certificação são:

• redução do impacto da mudança climática;

Em processo de
certificação
• melhoraria da saúde humana e do bem-estar do ocupante;
• proteção e restauração de recursos hídricos;
• proteção e restauração da biodiversidade e dos serviços ecossistêmicos;
• desenvolvimento da economia verde;
• promoção da educação socioambiental, contribuindo para o aumento da equidade social,
justiça ambiental, saúde comunitária e qualidade de vida.
20 21 LAZER

I l u st raç ão artí sti c a da b r i n q u e d o t e c a

A s i m a ge n s d a s áre a s c o m u n s são m e ra su g e st ão , p o d e nd o s e r al t e ra d a s, a c r i t é r i o exc l u si v o d a

v e nd e do ra , e m re l aç ão a q u anti d a d e s, m at e r i ai s, c o re s e ti p o d e m o b i l i ár i o a q u al q u e r t e mp o , d e v e n d o
s e r m anti d o o c o n c e i t o apre s e nt a d o n a s i m a g e n s. O M e m o r i al D e sc r iti vo an exo ao In st r u m e n t o
Parti c u lar d e C o mpra e Ve nd a s e mpre pre val e c e rá e m c a so d e di ve rg ê n c i a s.

T U D O A P O N TA PA R A O B I O M A I TA I M
Brinquedoteca
com jardim
A brinquedoteca tem acesso
ao jardim para que as crianças
brinquem em meio à natureza,
em contato com as árvores.
Os brinquedos do playground
são produzidos com madeira
reflorestada de eucalipto e trazem
um universo lúdico de cores
e formas.

I l u s t ra ç ã o a rt í s t i c a d o p l a y g ro u n d
22 23 DIFERENCIAIS

IMPLANTAÇÃO

Saída de
veículos

Piscina infanil Delivery

encomendas
Piscina adulto
raia 25m Portaria
blindada

Acesso
social
Salão de festa

Copa de apoio

Playground

Solarium

Descanso
TÉRREO
Sauna úmida
Acesso
Massagem de veículos

Unidade
garden

Academia

Estar 1º
PAVIMENTO
descoberto

T U D O A P O N TA PA R A O B I O M A I TA I M
DIFERENCIAIS
Projeto de arquitetura e interiores: Estúdio Arthur Casas Amplos caixilhos com persianas de enrolar motorizada
nas suítes

Projeto paisagístico: Ricardo Cardim Caixilhos nos dormitórios com especificação

para atenuação de ruídos

Sustentabilidade: projeto em fase de certificação

Pontos elétricos para instalação de desembaçadores de
pelo Green Building Council Brasil
espelhos, bacias automatizadas, aquecedores de toalhas e
aquecedores de piso* nos banheiros sociais
Projeto de sinalização e identidade visual para o
empreendimento – subsolos, áreas comuns e halls dos Ponto para água quente na bancada da cozinha
pavimentos: Nitsche Arquitetos e nos banheiros sociais

Gerador de energia elétrica atendendo

integralmente a todas as unidades e áreas comuns, Ponto para triturador na pia da cozinha
inclusive ar-condicionado
Ponto para recarga de bicicleta e patinete elétricos
Áreas comuns entregues equipadas e decoradas

Vagas e armários demarcados

Piscina climatizada

Prevista infraestrutura para futura instalação, a cargo do Irrigação automatizada das floreiras das unidades
proprietário, de um carregador para veículos elétricos por
grupo de vagas de cada unidade

Carga e ponto de dreno para futura instalação de

ar-condicionado nas salas, nos dormitórios, na cozinha * Aquecimento de piso poderá ser contratado pelo sistema de
personalização das unidades.
e no terraço social das unidades

PERSONALIZAÇÃO DE UNIDADES
Para que o seu novo apartamento corresponda exatamente ao que você deseja e precisa, a Nortis disponibiliza
seu serviço de personalização.
Oferecemos a oportunidade de customizar seu imóvel, adequando-o às suas necessidades, com atendimento
pessoal e equipe de arquitetos especializada. As regras e os prazos de atendimento estarão descritos nas
normas anexas ao Instrumento de Compra e Venda.

FACILIDADE NA SUA REFORMA

Com o atendimento personalizado de nossa equipe de arquitetos, você pode adequar a planta do seu Bioma
às suas necessidades e desejos, além de solicitar alterações de pontos elétricos, hidráulicos, ar-condicionado
e automação.

A aceitação e execução de plantas apresentadas pelos compradores estarão sujeitas a análise prévia de viabilidade, a exclusivo critério da
vendedora. Tais alterações poderão gerar acréscimo de custo ao preço de compra da unidade, devendo ser previamente aprovadas pelos
compradores. As normas de atendimento estão detalhadas em anexo ao Instrumento Particular de Compra e Venda.
24 25 EQUIPE

TIME BIOMA

Arquitetura: Arthur Casas

De dentro para fora, do objeto à paisagem, a criação do Studio

Arthur Casas está intimamente ligada a uma escala horizontal,
onde o que importa é o diálogo na concepção de programas
que podem ir de uma cadeira a um bairro, influenciados por um
espírito modernista e contemporâneo que é brasileiro sem deixar
de ser cosmopolita. O indivíduo é o centro da arquitetura. Casas,
edifícios e ambientes não abrigam apenas nossos corpos e as
nossas ações, mas também abrigam nossas mentes, nossos sonhos,
nossas memórias e desejos. A arquitetura e o design dão forma à
experiência humana de estar no mundo, fortalecem a nossa noção
de ser e influenciam diretamente as nossas vidas.
Os ambientes que planejamos e construímos não devem seguir
modismos, tendências, estilos ou buscar apenas o gesto dramático
e espetacular. Ao contrário! Eles devem se revelar espaços
vivos, acolhedores, empáticos, flexíveis, repletos de diferentes
possibilidades de interação e que possam, ao longo do tempo,
transformar a vida dos indivíduos que os ocupam.
Nosso processo criativo parte do princípio de que em arquitetura
o todo é sempre maior do que a soma de suas partes. É a
qualidade do todo que permeia, controla e afeta cada detalhe
do nosso design. Por isso, nossa atenção é direcionada a todas
as escalas, da arquitetura ao mobiliário, do menor dos objetos
à escolha de todos os materiais utilizados. A percepção dos
ambientes se dá de maneira total, não apenas com os nossos
olhos, mas com todos os nossos sentidos, nossos corpos e as
nossas emoções.

T U D O A P O N TA PA R A O B I O M A I TA I M
Paisagismo: Ricardo Cardim

Acreditamos na valorização e no potencial da

enorme biodiversidade nativa brasileira para criar
projetos inovadores, multifuncionais e bonitos.
Acreditamos que o jardim é um direito não apenas
nosso, mas também de toda a fauna e flora que
já vivia há milênios no seu território. Acreditamos
que é possível a ocupação humana conviver
com a biodiversidade e paisagens originais sem
renunciar às conquistas da civilização moderna –
e que isso resultará em uma vida melhor
para todos.

Comunicação visual: Nitsche Arquitetos

O portfólio da equipe do Nitsche Arquitetos tem

suas obras reconhecidas em diversos cantos da
capital paulista — e fora dela também — e é
caracterizado pelo desenvolvimento de projetos
residenciais e comerciais, sempre com um toque
elegante e funcional, que buscam constantemente
aliar muita técnica arquitetônica com toda a
poesia da arte.
26 27 A NORTIS

Bioma da

Há 5 anos a Nortis vem

transformando regiões em
São Paulo com arquitetura
autoral, projetos assinados por
grandes arquitetos nacionais
e internacionais.

Área
Vila Mariana

T U D O A P O N TA PA R A O B I O M A I TA I M
 1,5 BILHÃO EM VGV
PROJETOS AUTORAIS SPOL,
ÚNICOS ASSINADOS FGMF,
POR ALGUNS DOS ANDRADE MORETTIN,
ESCRITÓRIOS DE UNA ARQUITETOS,
ARQUITETURA BASICHES,

10
MAIS RENOMADOS ARTHUR CASAS
DO BRASIL E DO E AFLALO/GASPERINI
MUNDO: ARQUITETOS.

EMPREENDIMENTOS
DE ALTO PADRÃO
Esquina
Pinheiros

Solo
Jardins

Ventura
Pinheiros

Nord
Jardins

Siga Bandeira
Moema Vila Madalena

Elevo
Moema

POD
Pinheiros
Leopoldo
1201

SENSÍVEL ÀS QUESTÕES SOCIAIS E

AMBIENTAIS, A NORTIS É SÓLIDA EM
QUALIDADE, EXPERTISE E SEGURANÇA.
AO LONGO DE SUA TRAJETÓRIA,
O CEO E FUNDADOR DA NORTIS,
CARLOS TEREPINS, CONDUZIU A
CONSTRUÇÃO DE MAIS DE 5 MILHÕES
DE M2 E A ENTREGA DE 200 PROJETOS Medalha de prata na
categoria Design de
E 35 MIL UNIDADES RESIDENCIAIS E Ambiente - Sistemas de
Sinalização para o projeto do
COMERCIAIS.
stand do POD Pinheiros.

Medalha de bronze na
categoria Ambiente
Prêmios Comunicação Visual para
projeto Leopoldo 1201 no
Itaim Bibi.
Melhor campanha de
Premiação promovida
comunicação do mercado - Ambos assinados por
pelo Estadão para
imobiliário – Campanha Estúdio Bijari.
reconhecer as maiores
Institucional Bússola
Categoria Pop-Ups &amp incorporadoras de
criada pela agência
Temporary: Stand do São Paulo. A Nortis ficou em
OD Comunicações.
Projeto POD Pinheiros – 7º lugar na categoria Maior

Assinado por FGMF, Bijari Incorporadora.

e Jog Andaimes.

Categoria Residencial
Multifamiliar e Uso Misto:
Menção Honrosa – Projeto
Bandeira Vila Madalena –
Prêmio Deca 2018.
Assinado por Uma Arquitetos.

Categoria Arquitetura
Efêmera: Menção Honrosa
– Stand de vendas POD
Pinheiros – Assinado por
FGMF, Bijari e Jog Andaimes.
 Ent re parq ue s e n e gó c i os,
Parque
Ibirapuera ao lado da Far ia L im a
Jardin s
Entre Ibirapuera e Parque do Povo. Ao lado de
grandes polos financeiros e centros
Brooklin
empresariais. Com ampla mobilidade urbana e
P inh eiros fácil acesso às principais vias da cidade.
Vi la O límpia

Av. Br igadeiro Far ia L im a Av. Luí s C ar l os B er r ini

Bairro plan o para
expl orar a p é

Alta gastronomia. Cultura, lazer e vida noturna.

Parq ue do Povo
Completa infraestrutura de serviços. Próximo a colégios,
clubes e supermercados.

Rua Clodomiro Amazonas, 121 - Itaim | biomaitaim.com.br

Siga a Nortis nas redes sociais: nortisinc nortis

Te l e f o n e : 4 1 1 8 - 6 6 3 0 Incorporação, construção e intermediação:

Projeto em aprovação sujeito a alteração. O empreendimento somente será comercializado após o registro do Memorial de Incorporação no Cartório de Registro de Imóveis, na forma da Lei no 4.591/64. Futura intermediação imobiliária: NV Negócios
Imobiliários Ltda., Creci: J31629. Material preliminar sujeito à alteração e exclusivo para distribuição em estabelecimentos privados previamente autorizados. As áreas e dimensões aqui constantes poderão sofrer alterações quando da aprovação
do projeto, prevalecendo aquelas constantes do memorial de incorporação e futuro instrumento particular de compra e venda.