3º Oficial de Registro de Títulos e Documentos e

Civil de Pessoa Jurídica da Comarca de São Paulo

Oficial: Bel. José Maria Siviero
Praça Padre Manoel da Nóbrega, 20 - Centro
Tel.: (0XX11) 3116-3070 - Email: 3rtd@3rtd.com.br - Site: www.3rtd.com.br

REGISTRO PARA FINS DE

PUBLICIDADE E EFICÁCIA CONTRA TERCEIROS

Nº 9.076.059 de 10/01/2022
Certifico e dou fé que o documento eletrônico anexo, contendo 6 (seis) páginas, foi apresentado em 10/01/2022, o qual foi
protocolado sob nº 9.081.009, tendo sido registrado eletronicamente sob nº 9.076.059 no Livro de Registro B deste 3º
Oficial de Registro de Títulos e Documentos da Comarca de São Paulo, na presente data.
Denominação
CONDOMINIO EDIFICIO AMARILLYS
CNPJ nº 11.597.446/0001-61
Natureza:
ATA DE CONDOMÍNIO ELETRÔNICA
Certifico, ainda, que consta no documento eletrônico registrado as seguintes assinaturas digitais:
Débora Juliana de Oliveira:42732428850(Padrão: Privado(não ICP-Brasil))
Eduardo Levin:29215350845(Padrão: Privado(não ICP-Brasil))
Assinador uniproof:(Padrão: Privado(não ICP-Brasil))
UNIPROOF SERVICOS E TECNOLOGIA LTDA:29383051000121(Padrão: ICP-Brasil)

As assinaturas digitais qualificadas, com adoção do padrão ICP-Brasil, são verificadas e validadas pelo registrador, de acordo com as normas previstas
em lei. No caso de assinaturas eletrônicas com utilização de padrões privados(não ICP-Brasil), o registrador faz apenas uma verificação junto à
empresa responsável pelo padrão, a quem cabe a responsabilidade pela validade das assinaturas.

São Paulo, 10 de janeiro de 2022

Assinado eletronicamente
Danilo Monteiro de Campos
Escrevente Autorizado
Este certificado é parte integrante e inseparável do registro do documento acima descrito.

Emolumentos Estado Secretaria da Fazenda Registro Civil Tribunal de Justiça

R$ 80,99 R$ 23,06 R$ 15,81 R$ 4,29 R$ 5,54
Ministério Público ISS Condução Outras Despesas Total
R$ 3,91 R$ 1,69 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 135,29

Para conferir a procedência deste

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Selo Digital
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Registro Nº
9.076.059
Oficial Estado Secretaria Fazenda Reg. Civil T. Justiça M. Público ISS Condução Despesas Total
10/01/2022 R$ 80,99 R$ 23,06 R$ 15,81 R$ 4,29 R$ 5,54 R$ 3,91 R$ 1,69 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 135,29
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Registro Nº
9.076.059
Oficial Estado Secretaria Fazenda Reg. Civil T. Justiça M. Público ISS Condução Despesas Total
10/01/2022 R$ 80,99 R$ 23,06 R$ 15,81 R$ 4,29 R$ 5,54 R$ 3,91 R$ 1,69 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 135,29
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Registro Nº
9.076.059
Oficial Estado Secretaria Fazenda Reg. Civil T. Justiça M. Público ISS Condução Despesas Total
10/01/2022 R$ 80,99 R$ 23,06 R$ 15,81 R$ 4,29 R$ 5,54 R$ 3,91 R$ 1,69 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 135,29
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e Documentos da Comarca de São Paulo. Assinado digitalmente por Danilo Monteiro de Campos - Escrevente
Autorizado.
Registro Nº
9.076.059
Oficial Estado Secretaria Fazenda Reg. Civil T. Justiça M. Público ISS Condução Despesas Total
10/01/2022 R$ 80,99 R$ 23,06 R$ 15,81 R$ 4,29 R$ 5,54 R$ 3,91 R$ 1,69 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 135,29

Ata da Assembleia Geral Ordinária do Condomínio Edifício Amarillys, realizada aos vinte e cinco
dias do mês de novembro de 2021, convocada regularmente pelo Sr. Síndico, conforme cartas
protocoladas. Instalada a Assembleia no próprio condomínio, sito à Rua Cayowaá nº 876 -
Perdizes - São Paulo - SP, CNPJ 11.597.446/0001-61 com a presença condominial inscrita no
próprio Livro. Iniciados os trabalhos em segunda convocação às 19h30min, por indicação e
aceitação, assumiu a presidência da mesa o Sr. Eduardo Levin do Apto. 121 o qual convidou a
Sra. Juliana Oliveira (representante da Sell Administradora) para secretariá-lo. Pautou o Sr.
Presidente o ITEM 1 - Aprovação de contas do período de junho/2019 a setembro/2021: com
a palavra a Sra. Juliana Oliveira informou e apresentou as certidões atualizadas do condomínio
referentes às obrigações fiscais e tributáveis e na sequência, apresentou os saldos iniciais e
finais, sendo o valor de R$ 111.995,96 (cento e onze mil, novecentos e noventa e cinco reais e
noventa e seis centavos) em junho/2020 e R$ 125.824,02 (cento e vinte e cinco mil, oitocentos
e vinte e quatro reais e dois centavos) em julho/2020 sendo o primeiro balancete fechado pela
nova empresa de administração – Sell Administradora e sob o saldo final do respectivo período
em setembro/2021 de R$ 197.184,21 (cento e noventa e sete mil, cento e oitenta e quatro reais
e vinte e um centavos), sendo composto pela conta ordinária – R$ 16.711,68 (dezesseis mil,
setecentos e onze reais e sessenta e oito centavos – negativos); fundo de reserva: R$ 56.507,18
(cinquenta e seis mil, quinhentos e sete reais e dezoito centavos); fundo de provisão trabalhista:
R$ 42.351,21 (quarenta e dois mil, trezentos e cinquenta e um reais e vinte e um centavos) e
fundo de obras: R$ 115.037,50 (cento e quinze mil, trinta e sete reais e cinquenta centavos),
apresentando evolução positiva de 56% no comparativo dos períodos apresentados. Sendo
elencado para votação, o período de prestação de contas de junho/2019 a setembro/2021 foi
aprovado por unanimidade dos presentes. Dando sequência, pautou-se o ITEM 2 – Aprovação
da previsão orçamentária para o próximo exercício: com a palavra, a Sra. Juliana Oliveira,
informou que, o planejamento financeiro foi realizado entre o corpo diretivo e a administradora,
considerando os reajustes contratuais, concessionários e trabalhistas, bem como, a inflação
média anual e a conta ordinária sob defasagem, tendo em vista que o condomínio não realizou
reajuste de acompanhamento na arrecadação ordinária nos últimos anos e permaneceu
honrando com seus pagamentos e obrigações. Após explanações, foi apresentado o reajuste
médio de 30,24%, contemplando a conta ordinária (30,70%) e fundos extras (28,41%). Nos
fundos extras, além da arrecadação do fundo de obras e provisão trabalhista, foi proposta a
inclusão para fundo de supressão de horas extras, sendo explanado que a intenção do
recolhimento é para fazer frente ao pagamento obrigatório de indenização das horas extras
praticadas pelos colaboradores Valdir Gomes de Souza – Zelador e Antônio Pereira da Silva –
Auxiliar de Manutenção, permitindo ao condomínio a suspensão dessa prática e colaborando
para a diminuição da folha de pagamento, trazendo maior economia a médio e longo prazo. O
pagamento será recolhido durante o exercício de 2022 (janeiro a dezembro). Sendo aprovado
por unanimidade dos presentes, o reajuste médio de 30,24% a partir de janeiro/2022. Subitem
a) Apresentação de propostas para reforma do salão de festas e deliberação referente a
execução do projeto; com a palavra o síndico Sr. Cláudio Roberto Dobarro, relembrou as
aprovações deliberadas na Assembleia Geral Extraordinária realizada em 10/04/2019, onde foi
aprovado o teto de R$ 172.000,00 (cento e setenta e dois mil reais) para realização da reforma
no salão de festas. Foram levantados orçamentos para execução do projeto e entre as empresas
cotadas, foi definida a REFORMULAR que apresentou melhor custo-benefício. Sendo lembrado
Avenida Pompéia, 645, Pompéia - São Paulo - SP / CEP: 05023-000 - PABX: (11) 3796-0203 atendimento@selladm.com.br
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e Documentos da Comarca de São Paulo. Assinado digitalmente por Danilo Monteiro de Campos - Escrevente
Autorizado.
Registro Nº
9.076.059
Oficial Estado Secretaria Fazenda Reg. Civil T. Justiça M. Público ISS Condução Despesas Total
10/01/2022 R$ 80,99 R$ 23,06 R$ 15,81 R$ 4,29 R$ 5,54 R$ 3,91 R$ 1,69 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 135,29

pelo Sr. Síndico que os valores poderão sofrer alterações, mas o projeto será executado dento
do teto já aprovado em assembleia e que caso, exceda o valor previamente aprovado, será
convocada nova assembleia para deliberação de caixa. Sendo aprovado por unanimidade dos
presentes. Subitem b) Apresentação de proposta para troca de aquecedor da piscina e
deliberação referente a execução; foi apresentado orçamento no valor de R$ 38.884,00 (trinta
e oito mil, oitocentos e oitenta e quatro reais) para instalação do equipamento de troca de calor,
01 bomba na piscina e mão de obra, pela empresa Aquecedores Jundiaí. Com a palavra, o Sr.
Flávio de Fiore Abbondanza Apto. 71 relembrou a todos que na Assembleia Geral Extraordinária
de 10/04/2019, foi aprovado o valor de R$ 3.500,00, sendo informado que na época, o
equipamento cotado não atendia a necessidade do condomínio, tampouco as especificações
técnicas necessárias para o projeto, sendo assim, em deliberação dos presentes, foi aprovado
teto de R$ 40.000,00 (quarenta mil reais) para instalação do equipamento. Após explanações,
foi ratifico pelo Sr. Síndico que todos os valores apresentados serão debitados do Fundo de
Obras e após o pagamento dos serviços, o respectivo fundo poderá ter sua arrecadação
suspensa, até nova deliberação. Partindo-se ao ITEM 3 - Eleição de síndico, subsíndico e
membros do conselho para o próximo biênio; com a palavra, a Sra. Juliana Oliveira, pediu
aos interessados a candidatura aos cargos convocados, sendo apresentado para o cargo de
síndico o Sr. Cláudio Roberto Dobarro (RG nº 20.790.343 e CPF nº 119.385.358-39) e para
membros do Conselho Consultivo, o Sr. Flávio de Fiore Abbondanza Apto. 71, o Sr. Leonardo
Liporone Baruki Apto. 151 e o Sr. Eduardo Levin do Apto. 121, sendo eleitos nos respectivos
cargos por unanimidade dos presentes, para cumprimento do mandato de 02 (dois) anos, sendo
de 25/11/2021 a 24/11/2023. Sendo ratificada, a remuneração para o Sr. Síndico, equivalente a
50% das suas quotas Ordinária, 13º Salário/Férias/H.E. Ficando a palavra como vaga e como
ninguém dela quisesse fazer uso, foi a assembleia encerrada e o Sr. Presidente determinou a
lavratura da presente ata, que segue assinada digitalmente, com validade jurídica assegurada
conforme MP 2200/2001, será transmitida a todos pelo portal da Administradora
(selladm.com.br). ****************************************************************************************

Avenida Pompéia, 645, Pompéia - São Paulo - SP / CEP: 05023-000 - PABX: (11) 3796-0203 atendimento@selladm.com.br
 Página Protocolo nº 9.081.009 de 10/01/2022 às 11:17:10h: Documento registrado eletronicamente para fins de
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e Documentos da Comarca de São Paulo. Assinado digitalmente por Danilo Monteiro de Campos - Escrevente
Autorizado.
Registro Nº
9.076.059
Oficial Estado Secretaria Fazenda Reg. Civil T. Justiça M. Público ISS Condução Despesas Total
10/01/2022 R$ 80,99 R$ 23,06 R$ 15,81 R$ 4,29 R$ 5,54 R$ 3,91 R$ 1,69 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 135,29

ILMO. SR. OFICIAL DE REGISTRO

DECLARAÇÃO DE CONFORMIDADE

APRESENTANTE
UNIPROOF SERVIÇOS E TECNOLOGIA LTDA.
CNPJ: 29.383.051/0001-21

Declaramos que o documento anexo constitui documento digital, cumprindo todos os requisitos
legais, para fins de registro junto a esta Serventia, em favor das partes que o assinaram.

Os signatários do arquivo anexo são inteiramente responsáveis pela autoria e integridade do

documento, e cuja autenticidade poderá ser verificada no site:
https://signature.uniproof.com.br

ASSINATURAS
# CPF/CNPJ NOME

1 292.153.508-45 Eduardo Levin

2 427.324.288-50 Débora Juliana de Oliveira

3 29.383.051/0001-21 UNIPROOF SERVIÇOS E TECNOLOGIA LTDA

* Assinaturas Uniproof realizadas pelas partes na forma como é permitido pelo artigo 10, § 2º, da Medida Provisória 2.200-2 de 24/08/2001.
Verifique a veracidade das assinaturas através do site: https://signature.uniproof.com.br/