PROPOSTA

COMERCIAL
Projeto
Residencial
Unifamiliar em
Steel Frame
21, de setembro de 2023
CLIENTE: NEILA DAMASCENO
LIMA ARAUJO
COND. TERRAS ALPHA,
URBANOVA,
SÃO JOSÉ DOS CAMPOS/SP

N - 152996-3/2023
 SOBRE A PLANI
Vamos construir seu sonho com a força do aço!

Fundada em 2013, na cidade de Caraguatatuba-SP, a Plani Construção

a Seco é um desenvolvimento da empresa Center Calhas Caiçara, que já
atuava no ramo da construção civil desde 2000.
No ano de 2013 identificamos a demanda do mercado por uma empresa
que atendesse as necessidades do cliente de forma mais eficaz.
Fornecendo uma mão de obra mais rápida, limpa, organizada e eficiente
em relação ao sistema construtivo convencional.
A Plani tem como princípio básico de atuação, o respeito e a dedicação
aos seus clientes, parceiros e colaboradores. Mantendo um crescimento
sustentado e uma filosofia de competitividade apoiada na qualidade de
seus profissionais, materiais, tecnologia e serviços.

Missão:
Elaborar, desenvolver e entregar projetos e serviços que supram
completamente as necessidades do cliente, tomando como premissa o
respeito ao meio ambiente, à sociedade na qual está inserida e aos clientes
internos e externos.

VIsão:
Vemos um cenário em constante mutação e desenvolvimento;
caminhando cada vez mais para o crescimento sustentável, onde o
homem e o meio interagem de forma equilibrada.
Dentro deste cenário buscamos mais que um desenvolvimento
administrativo, construímos uma relação sólida e cooperativa com todos
os clientes.

VALORES:
Todas as ações e iniciativas da Plani são norteadas pelos seguintes
valores:
Honestidade
Responsabilidade
Competência
 SOLUÇÕES OFERECIDAS
Oferecemos serviços de construção a seco para clientes que buscam obras
mais rápidas, limpas, organizadas e que respeitem o cronograma físico e
financeiro estabelecido.

Com soluções que atendem desde a concepção dos projetos residenciais e

comerciais , nossa equipe tem o objetivo de desenvolver, executar e
acompanhar o processo construtivo do seu sonho.

MÃO DE OBRA ACOMPANHAMENTO

Oferecemos o exclusivo sistema de
QUALIFICADA acompanhamento online da sua obra
Equipe de montadores treinados e
diretamente do nosso site.
qualificados para executar sua
Tenha todas as informações de projetos,
obra de forma rápida, organizada e
cotações e cronograma para acessar
seguindo os padrões técnicos
quando quiser e de onde estiver.
ideais.

PROJETOS CONSULTORIA
Nossos projetos são elaborados por Oferecemos o serviço de consultoria
profissionais que visam a especializada em Etapas e Sistemas
sustentabilidade, praticidade e para o Steel Frame e Interiores em
automação dos processos Drywall
construtivos, com detalhes técnicos
que irão facilitar a execução da
obra sem interrupções ou
problemas no processo de
execução.
 O STEEL FRAME
É uma designação utilizada internacionalmente para descrever um sistema
construtivo que utiliza o aço galvanizado como principal elemento
estrutural. São estruturas que não utilizam tijolo ou cimento. Esses perfis de
aço interagem com outros sistemas complementares, permitindo, assim,
que a casa reaja de maneira igual ou muitas vezes superior à alvenaria. O
isolamento termo acústico, por exemplo, tem um desempenho muito
superior às casas feitas em alvenaria segundo as mais recentes atualizações
do NBR (Normas de Desempenho).

VANTAGENS PARA QUEM VANTAGENS PARA QUEM

CONSTRÓI
Menor tempo de construção e retorno de
investimento;
Construção Sustentável, Obra Limpa;
Fabricação da estrutura em paralelo com a
execução das fundações
Menor custo de mão de obra sendo 80% em
materiais e 20% de mão-de-obra;
Facilidade nas instalações dos kit’s hidráulicos
PEX e elétricos;
Versatilidade, permite executar qualquer
modelo arquitetônico;
Melhor controle do canteiro de obras;
Redução na carga tributária por se enquadrar
em construção industrializada;
Certificado da qualidade ou laudos técnicos de
todos produtos empregados na construção por
empresas confiáveis, garantias excedida a 25
anos;
Atendimento a norma de desempenho NBR
15575v
Organização logística;
Economia de energia na obra e sem uso de
água;
Precisão construtiva;
Controle do fluxo financeiro, fidelidade
orçamentária;
Resistência a fogo e a corrosão os materiais
possuem alta durabilidade acima de 100 anos.
MORA
Maior conforto termo-acústico;
Menor custo de manutenção;
Fidelidade estética e nos acabamentos;
Melhor controle da umidade no ambiente
interno;
Fácil limpeza e conservação;
Não prolifera fungos, mofo ou bolor;
Ótimo para quem tem problemas de alergias e
renite;
Maior área útil devida as seções das paredes
mais esbeltas;
Preservação do meio ambiente, emite 5 vezes
menos CO² quando comparado com o sistema
convencional;
Recebe a construção sem patologias comuns
dos sistemas tradicionais;
A estrutura é imune a ação de insetos .
Os perfis de aço galvanizado não contribuem
para a propagação do fogo.
 NOSSOS PROJETOS
Nosso portifólio contem obras residenciais e comerciais de pequeno e
grande porte.
Selecionamos um exemplo de obra em andamento para ilustrar nossa
proposta, mas te convido a conhecer outras obras através das nossas redes
sociais e site, @PlaniConstrucao no instagram e www.planiconstrucao.com

Casa VerdeMar
 DETALHAMENTO TÉCNICO:
GERENCIAMENTO DE OBRA

Parte integrante do processo construtivo com a finalidade de elaborar, implantar e

gerir o plano de obra.

1. PLANEJAMENTO Elaboração dos custos de acordo com a etapa do processo construtivo e

FINANCEIRO contrato. Plano de Cronograma financeiro conforme o andamento.

2. CRONOGRAMA DE Elaboração do plano de trabalho quanto tempo será necessário para

OBRA concluir cada etapa da construção.

Visita semanal do gerente de obra aferir e direcionar o desenvolvimento

do projeto;
Relatório diário com fotos e vídeos do andamento da obra.
Relatório de acompanhamento do cronograma financeiro e o
cronograma de obra com o andamento do processo;
3. GESTÃO DA OBRA Gestão dos serviços dos terceiros;
Gerenciamento e elaboração de orçamentos dos materiais do
acabamento conforme especificações técnicas e recurso financeiros de
do cliente
Todas estas informações ficam no sistema de gestão e o Cliente acessa
por aplicativo;

Observações Gerenciamento de Obra

O gerenciamento de obra é o processo por onde o cliente acompanhará o andamento do projeto e

compatibiliza os orçamentos;

Os orçamentos dos materiais e serviços de terceiros são enviados ao cliente e ele quem faz
diretamente o pagamento;

O custos de gerar os orçamentos dos materiais, recebimento e conferência é de 5% sobre este valor;

O custo de gerenciamento dos terceiros contratados pela Plani é de 5% sobre o orçamento e a Plani
da garantia total dos serviços deles empregados. Caso algum problema ocorra a Plani é responsável
pela reposição do material e mão de obra.

O custo de gerenciamento dos terceiros contratados pelo Cliente é de 7% sobre o orçamento dele;

A Plani não garante os serviços executados pelos terceiros contratados pelo cliente. Em caso de
problemas a responsabilidade de acerto da reposição de material e mão de obra é direta do Cliente
com o Prestador do Serviço.
 DETALHAMENTO TÉCNICO:
ETAPAS DE ACABAMENTO
Nesta etapa toda a rede elétrica é instalada:
Instalação do painel de disjuntores;
1. ELÉTRICA
passagem dos cabos elétricos;
instalação das tomadas, interruptores e iluminação;

Finalização com:
Pintura;
2. TETO
Instalação iluminação;
Outros acabamentos caso houver.

Esta etapa finaliza:

Instalação das louças;
Instalação dos vasos sanitários;
3. HIDRÁULICA
Instalação das torneiras;
Instalação das pias e cubas;.
Instalação dos ralos.

Finalização desta etapa:

Pintura;
4. PAREDES
Instalação dos revestimentos;
instalação de acessórios conforme projeto.

Etapa finalização da construção:

5. PISO
Pisos e rodas pés de todos os ambientes.

Os móveis dos dormitórios, sanitários, cozinha, área de serviço são

6. ACESSÓRIOS /
instalados pelos fornecedores com o acompanhamento técnico da
MÓVEIS
Plani.

7. ENTREGA CHAVE Entrega do projeto acabado, vistoria com o proprietários.

Por ser uma construção industrializada, todos os componentes

8. GARANTIA
instalados na construção tem controle de pedido em nota fiscal com as
MATERIAL
garantias dos fabricantes conforme legislação.

A construção a seco é realizada por profissionais especializados,

certificados para execução pelos fabricantes, com acompanhamento
técnico pelos responsáveis técnicos da Plani durante todo o processo.
9. GARANTIA E toda assistência técnica necessária após a entrega será atendida com a
CONSTRUÇÃO mesma agilidade e profissionalismo da construção.
Plani é reconhecida pelos seus clientes pelo cumprimento dos prazos,
atenção ao processo e toda assessoria durante e depois do projeto.
finalizado.

Observações Etapa Acabamento

Esta etapa pode ser executada por profissionais da Plani ou seus terceiros, com garantia total;
Esta etapa poderá ser executada por profissionais da escolha do cliente.

Detalhamento da etapa de acabamento é o final da obra, os revestimentos, pinturas , móveis, e

acessórios são instalados de acordo com a escolha do cliente.
 DETALHAMENTO TÉCNICO
CONSTRUÇÃO ESTRUTURAL A SECO -
STEEL FRAME
PREPARAÇÃO DA ÁREA PARA CONSTRUÇÃO DO PROJETO:
1. SERVIÇOS Montagem de abrigo provisório ;
PRELIMINARES Marcação Radier;
Locação equipamento - Caçamba para adequação inicial do terreno.

PREPARAÇÃO DO TERRENO PARA CONSTRUÇÃO DO PROJETO:

Montagem do radier;
2. FUNDAÇÃO
instalação do sistema hidrossanitário da fundação;
Contrapiso da fundação.

As construção estrutural do projetos são instalados:

Estrutura das paredes externas em aço galvanizado especial para
steel frame, são com fechamentos externos em membrana hidrófuga,
placa Rock X para contraventamento e acabamento e acabamento
com basecoat. E serão instalados na fundação.
3. PAREDES EM STEEL As estrutura das paredes internas em aço galvanizado especial para
FRAME steel frame, paredes internas são instalas na fundação
O fechamento interno das placas de gesso acartonado ST para áreas
secas e RU para áreas úmidas, incluindo tratamento de juntas
conforme normas técnicas.
Antes do fechamento da parede é instalada manta termoacústica (lã
de pet) em toda a parede.

Laje mista, com estrutura em aço galvanizado para steel frame,

4. LAJE fechamento superior em painel cimentício + concreto magro para
contrapiso e fechamento inferior com lã de pet.

Estruturação do telhado com perfis em aço galvanizado, instalação de

telhas conforme o projeto. As, calhas, rufos e condutores, também são
instalados.
5. COBERTURA
Junto da instalação do forro é instalada manta termoacústica (lã de pet)
em toda a extensão da cobertura.
Engloba a confecção do abrigo da caixa de água e a marquise.

Mão de obra para confecção da hidráulica e esgoto da residência. Incuso

deste a instalação das caixa d'água, tubulação e caixas de inspeção
conforme projeto das redes:
6. HIDROSANITÁRIO Água fria;
Água quente;
Esgoto;
Águas pluviais.

Passagem dos conduítes corrugados e instalação das caixas de

7. PRÉ ELÉTRICA
passagem antes do fechamento das paredes internas.
 8. AR CONDICIONADO Sistema de drenagem do ar condicionado.

9. PORTAS INTERNAS Mão de obra para instalação das portas internas de madeira. As portas
DE MADEIRA precisam ser fornecidas montadas e travadas para a instalação.

PROPOSTA - CONSTRUÇÃO A SECO STEEL FRAME

ESTIMATIVA DE CUSTO E ESPECIFICAÇÃO
Construção em Steel Frame garante rapidez (2/3 do tempo), sem uso de água (só na
fundação), gera mínimo de resíduo, orçamento preciso sem disperdício (alvenaria tem perca
de 30 a 40%), promove eficiência térmica, amplitude acústica, maior durabilidade, menor
manutenção e sem umidade.
Método construtivo ecologicamente correto e racionalmente lógico.

Mão Mate
Item Descrição Uni Quant. V. Unit Total
Obra rial
SERVIÇOS PRELIMINARES. Conforme R$ R$
1 SIM SIM m² 256,76
detalhamento pág. 8. 21,73 5.580,00

R$ R$
2 FUNDAÇÃO. Conforme detalhamento pág. 8. SIM NÃO m² 125
204,66 25.582,50

PAREDES STEEL FRAME: Conforme R$ R$

3 SIM SIM m² 618
detalhamento pág. 8. 441,34 272.751,24

R$ R$
4 LAJE. Conforme detalhamento pág. 8. SIM SIM m² 134
870,28 116.618,10

COBERTURA: Conforme detalhamento pág.

8.
R$ R$
5 Observação A área da cobertura abrange SIM SIM m² 140
1.1432,69 200.576,73
cobertura, abrigo da caixa de água, marquise
e garagem (parte de telhado no projeto) .

HIDROSSANITÁIO: Conforme detalhamento R$ R$

6 SIM NÃO m² 256,76
pág. 8. 130,57 33.525,00

PRÉ ELÉTRICA: Conforme detalhamento R$ R$

7 SIM NÃO m² 256,76
pág. 8. 21,03 5.400,00

AR CONDICIONADO. Conforme R$ R$
8 SIM NÃO Un 256,76
detalhamento pág. 8. 8,18 2.100,00

PORTAS INTERNAS: Instalação das portas R$ R$

9 SIM NÃO Un 13
internas montadas. 290,77 3,780,00

R$ R$
TOTAL INVESTIMENTO m² 256,76
2.593,41 665.883,57
 PROPOSTA - CONSTRUÇÃO OBRA COMPLETA
ESTIMATIVA DE CUSTO E ESPECIFICAÇÃO
Mão Mate
Item Descrição Uni Quant. V. Unit Total
Obra rial
FUNDAÇÃO - Estimativa radier 20 cm, R$ R$
1 NÃO SIM m² 118,00
espaçamento 15 cm, FCK 30 usinado 170,00 20.060,00
MURO DIVISA TERRENO - Estimativa com 2 R$ R$
2 SIM NÃO m² 131,00
m e coluna a cada 3 m de distância 230,00 30.130,00
PASSEIO EXTERNO -Estimativa
R$ R$
3 considerando bloquetes e concreto SIM SIM m² 60,00
250,00 20.000,00
estampado

PISO - Estimativa com porcelanato na casa R$

4 SIM SIM m² 256,76 310,00
toda, com acessórios, argamassa e rejunte. 79.595,60

RESTIMENTO PAREDE PORCELANATO -

Estimado para todos os sanitários, cozinha, R$ R$
5 SIM SIM m² 210,00
área gourmet e área de serviço, com 220,00 92.400,00
acessórios, argamassa e rejunte.

R$ R$
6 PINTURA EXTERNA - Estimado textura. SIM SIM m² 665,00
42,00 27.930,00

PINTURA INTERNA - Estimado Paredes e R$ R$

7 SIM SIM m² 551,00
teto, com aplicação de massa acrílica e tinta. 50,3 27.715,30

PORTAS INTERNAS - Estimado madeira R$ R$

8 SIM NÃO Un 13,00
padrão médio/alto. 260,00 3.380,00

PORTA DE VIDRO - Estimado para o acesso a R$ R$

9 SIM SIM Un 2,00
área gourmet pela cozinha e sala de jantar. 4.500,00 9.000,00

PORTA BALCÃO - Estimado para acesso a R$ R$

10 SIM SIM Un 2,00
varanda nas suítes 1 e 3. 4.100,00 8.200,00

PORTAS DE ALUMÍNIO - Estimado todas as R$ R$

11 SIM SIM Un 5,00
portas de acesso a casa pela área externa. 1.800,00 9.000,00

R$ R$
12 JANELAS ALUMÍNIO BANHEIROS SIM SIM Un 7,00
300,00 2.100,00

R$ R$
13 JANELAS ALUMÍNIOS DEMAIS AMBIENTES SIM SIM Un 6,00
900,00 5.400,00

ESCADA - Estimado escada de madeira em R$ R$

14 SIM SIM m² 1
“U”, com degraus vazados e base central. 15.000,00 15.000,00
 Mão Mate
Item Descrição Uni Quant. V. Unit Total
Obra rial
ELÉTRICA - estimado o material conforme R$ R$
15 SIM SIM m² 256,76
projeto. 270,00 69.235,00

R$ R$
16 HIDRÁULICA - Estimado conforme projeto. SIM SIM m² 60,00
250,00 20.000,00

LOUÇAS DOS SANITÁRIOS - Estimado

torneiras água fria/quente, gabinetes, vasos R$ R$
17 SIM SIM Un 5
sanitários com todos os acessórios, 3.350,00 16.750,00
chuveiros e box.

COZINHA - Estimando pia mármore com R$ R$

18 SIM SIM Un 2
cuba e torneira água quente/fria 4.200,00 8.400,00

JACUZZI - Estimado completa com R$ R$

19 SIM SIM Un 1
instalação para 8 pessoas 25.000,00 25.000,00

DECK- - Estimado deck de madeira Cumaru, R$ R$

20 SIM SIM m² 19
com aplicação de verniz e instalação 625,00 11.875,00

R$ R$
TOTAL INVESTIMENTO m² 256,76
1.951,90 501.179,90

PROPOSTA - ESTIMATIVA DE PREÇO - PROJETO À

OBRA COMPLETA
Mão Mate
Item Descrição Uni Quant. V. Unit Total
Obra rial
PROJETOS ARQUITETÔNICOS,
R$ R$
1 ESTRUTURAL / INTERIOR .Conforme SIM SIM m² 256,76
15.000,00 20.520,00
proposta 152996-RVS1.
CONSTRUÇÃO A SECO. Conforme proposta
R$ R$
15 152996-2 e págs. 8 e 9 mantidas nesta SIM SIM m² 256,76
2.593,41 665.883,57
proposta.

OBRA BRANCA E ÁREA EXTERNA. Conforme R$ R$

16 SIM SIM m² 256,76
págs. 10 e 11 desta proposta. 1.951,90 501.179,90
GESTÃO DE OBRA (OBRA BRANCA / ÁREA
R$
17 EXTERNA). Conforme proposta págs, 6 e 7 SIM SIM m² 256,76 R$ 97,60
25.058,54
dest proposta e da proposta 152996-2.

R$ R$
TOTAL INVESTIMENTO m² 256,76
4.722,86 1.212.642,01
Prazo de Conclusão Opções de Pagamento
Previsão de conclusão etapa Steel Frame: 50% Antes da execução
120 dias Trabalhados 50% Em parcelas quinzenais
até a conclusão da obra
Estimativa para obra completa: De 7 a 8
meses
Validade da Proposta
30 Dias

Observações da Proposta
1. Os valores apresentados não incluem nenhum serviço ou despesas não descritas na
proposta.
2. É de responsabilidade do cliente as despesas com locação de equipamentos
necessários para o andamento da obra, como andaimes, containers, banheiros químicos
ou hidráulicos, caçamba e demais itens que forem necessários.
3. Em relação a cobertura a opção por telha ao invés de laje tem melhor viabilidade, pois
evita infiltração, permite melhor aproveitamento na coleta de água e menor
manutenção, isto promoverá uma redução no custo da obra.
4. Na proposta não foram cotados os serviços de terraplanagem, pavimentação externa,
passeio (acesso da rua à residência), muros de arrimos, piscina e acabamentos. Pois
estes orçamentos dependem de elaboração de projeto executivo, análises técnicas,
visita técnica e especificações detalhadas não disponíveis neste momento para inclusão.

(12) 3887-6561

planiconstrucao@gmail.com

/PlaniConstrução

@PlaniConstrução

Rua: Engenheiro João Fonseca, 330 - Centro

Caraguatatuba - SP