Jornal da cooperativa habitacional dos bancrios de so paulo

n 24

setembro de 2009

www.bancoop.com.br

Rua Lbero Badar, 152, 5 and., Centro, S. Paulo, SP. 01008-000 Tel. (11) 3038-5544

negociao
bancoop convoca cooperados para aprovar renegociaes e transferncias de seccionais para construtoras
Assemb leiA Dia 15
/09, S 1 7h, na Qu aDRa D oS BanC RioS

swiss garden entra na pintura

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editorial

assembleia

cumprindo acordos e metas

m comemorao ao dia internacional das cooperativas, a aliana internacional das cooperativas (aic) destacou a importncia do cooperativismo para a recuperao da economia mundial. no texto, a aic lembrou que o cooperativismo no gera lucros e est pautado na relao humana entre pessoas. essa relao humana que faz com que os cooperados se unam em busca de um objetivo comum. no caso da bancoop, uma cooperativa habitacional, esse objetivo a conquista da casa prpria. esse objetivo que leva os cooperados de diversas obras a firmar acordos com a bancoop e dar continuidade aos pagamentos das parcelas do preo de custo das unidades para ter seus imveis concludos e escrituras liberadas. muitos cooperados esto cumprindo o acordo e a bancoop tambm faz sua parte. um exemplo o swiss garden, que est com as obras em reta final. a bancoop cumpre o acordo e realiza as obras de acordo com o fluxo de caixa da seccional e em breve os cooperados tero acesso aos seus apartamentos. a bancoop tambm cumpre sua parte no acordo Judicial com o ministrio pblico. clusula por clusula, todas esto sendo cumpridas de acordo com o estabelecido. cumprindo acordos e metas a bancoop tem aumentado a participao dos cooperados e estimulado as negociaes, tanto individuais quanto coletivas. chegou a hora de negociar! entre em contato com a bancoop e veja qual a proposta para voc e seu empreendimento.

edital de convocao de assembleia geral extraordinria

nos termos dos captulos v e vi, do estatuto social da entidade, convocamos os cooperados da cooperativa habitacional dos bancrios de so paulo - bancoop para par ticiparem da assembleia geral extraordinria, que ocorrer na rua tabatinguera, 192, centro so paulo, em 15 de setembro de 2009, em primeira convocao, s 17:00 horas, instalando-se com a presena de dois teros dos associados; e, s 18:00 horas, em segunda convocao, instalando-se com a presena de metade mais um dos associados; e, s 19:00 horas, em terceira convocao, instalando-se com a presena de 10 associados, no mnimo, com a seguinte ordem do dia: i considerando o encerramento do Fundo de investimento em direitos creditrios Fidc/bancoop, aprovar proposta da diretoria da bancoop de renegociao de dbitos dos cooperados inadimplentes das seccionais j concludas, a saber : mirante do tatuap, parque das Flores, parque do mandaqui, por tal do Jabaquara, praia grande, praias de ubatuba, recanto das orqudeas, residencial saint phellipe, hor to Florestal, residencial vila mariana, solar de santana, torres de pirituba, vila augusta, village de palmas, Jardim da sade, moradas da Flora e veredas do carmo, englobando exclusivamente os valores relativos a: a) juros derivados de parcelamento e mora, b) multa sobre o saldo devedor. ii ratificar as deliberaes das assembleias seccionais residencial maison piaget e altos do butant, realizadas, em 06 de abril de 2009 e 14 de abril de 2009, respectivamente, que aprovaram os termos de acordo para finalizao e extino das mesmas. iii - autorizar a diretoria a firmar acordos para a finalizao da construo e correspondente extino da seccional que assim demandar, mediante aprovao pelos cooperados do empreendimento em assembleia seccional especfica, dispensando a realizao posterior de assembleia geral da cooperativa. considerando a impor tncia dos itens que compem a ordem do dia, enfatizamos a necessidade do comparecimento de todos os cooperados, ressaltando que, conforme ar tigo 38, da lei das cooperativas (lei 5.764/1971), as deliberaes vincularo a todos, ainda que ausentes. ressalvamos que, conforme ar tigo 42, da lei das cooperativas (lei 5.764/1971), cada cooperado presente ter direito a um voto, bem como no ser permitida a representao por mandato. so paulo, 2 de setembro de 2009. cooperativa habitacional os bancrios de so paulo Joo Vaccari neto diretor presidente

unidades disponveis em vrios bairros. ligue.

cin

central de inFormaes ao cooperado diariamente, das 10h s 16h. ligue (11) 3038-5544 Fax (11) 3038-5518
cin@bancoop.com.br

bancoop notcias uma publicao da bancoop - cooperativa habitacional dos bancrios, rua lbero badar, 152, 5 andar. tel. 11-3038-5544, cin@bancoop.com.br, www.bancoop.com.br. Presidente: Joo vaccari neto. Diretora administrativa-financeira: ana maria rnica. Diretor Tcnico: vagner de castro Produo Editorial: contedo e pauta comunicao. CtP/impresso: bangraf (www.bangraf.com.br). Tiragem: 8 mil exemplares.

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assembleia

bancoop convoca cooperados para aprovar renegociaes e transferncias de seccionais

todos os empreendimentos sero beneficiados

o final do ano passado a bancoop anunciou que 2009 seria o ano da negociao. abriu o ano anunciando um plano de negociaes para que os cooperados pudessem facilitar o pagamento de seus dbitos. o passo seguinte foi no obstaculizar a negociao de cooperados com construtoras, para que estas dessem continuidade s obras. tambm convocou cooperados de empreendimentos descontinuados a comparecer na cooperativa para negociar

o recebimento de seus haveres. assim como neste texto, o verbo negociar foi o mais utilizado durante todos estes meses na cooperativa. dando continuidade a essa poltica, a bancoop apresentou uma proposta para finalizao do Fundo de investimentos em direitos creditrios bancoop i aos credores do fundo. com isso, ser possvel discutir alternativas de renegociao da dvida dos cooperados de empreendimentos concludos. para formalizar e aprovar a renegociao

com os cooperados de empreendimentos concludos que estejam em dbitos com a cooperativa, ser realizada uma assembleia geral extraordinria no dia 15 de setembro, a partir das 17h, na rua tabatinguera, 192. com a aprovao da proposta, os cooperados de empreendimentos concludos que quitarem seus dbitos dentro do prazo estipulado e forem de empreendimentos j averbados, podero outorgar a escritura do imvel em seus nomes. alm de ser a maior segurana do cooperado, o

registro da escritura valoriza o imvel. com a entrada dos recursos, tambm ser possvel averbar os empreendimentos concludos que ainda no foram averbados por falta de recursos necessrios para a realizao dos procedimentos de registro. outro ponto de pauta da assembleia a ratificao da transferncia do maison piaget e altos do butant para outras construtoras, que daro continuidade s obras nos empreendimentos. os cooperados dessas

seccionais j aprovaram os procedimentos em assembleias seccionais e a Justia j homologou os acordos entre os cooperados, a bancoop e as construtoras. todos sero beneficiados com a renegociao das dvidas dos cooperados das seccionais concludas. na medida em que as negociaes se efetivarem, o dinheiro desses pagamentos passaro a ser direcionados a compromissos da bancoop e seccionais, possibilitando a melhora do fluxo de caixa e do ritmo de construo.

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sua obra passo a passo

(Todas as obras seguem o fluxo de caixa, ou seja, ingresso igual a dispndio. Nas seccionais que fecharam acordo, os ingressos so maiores porque a inadimplncia menor e, conseqentemente, o ritmo da obra melhor. Base: Julho/2009)

anlia Franco

Casa Verde e Mar Cantbrico

os cooperados dessas seccionais esto estudando propostas para que se verifique a melhor forma de dar continuidade s obras nos respectivos empreendimentos.

Liberty Boulevard
o empreendimento est em recomposio de caixa para a realizao das prximas etapas (a alvenaria interna e instalaes eltricas e hidrulicas), que precisam ser executadas simultaneamente e geram alto custo.

Vila inglesa
o condomnio invadiu a rea onde ser construda a terceira torre para utiliz-la como estacionamento, impedindo a bancoop de reiniciar as obras. J foram tomadas as medidas judiciais necessrias para a retomada do terreno.

no bloco a (edifcio lisboa), est em construo a alvenaria externa (paredes). os trabalhos executados at o momento at o 9 andar representam 7,5% da alvenaria do empreendimento. a estrutura de concreto armado da torre, a ltima do empreendimento, chegou ao 17 andar. somando as obras das torres s das reas comuns, a estrutura est 87,4% concluda. tambm esto em execuo as instalaes hidrulicas (embutimento de pontos de esgoto e guas pluviais) e eltricas (embutimento dos pontos de iluminao e eletrodutos) nas estruturas de concreto, tendo sido realizadas at o 17, o que representa, respectivamente, 4,3% e 22,1% desses servios.

Villas da Penha
por ser uma seccional deficitria, para equilibrar o fluxo de caixa e retomar as obras preciso efetuar aporte. est em anlise a melhor forma de efetu-lo. no final de 2008 a bancoop apresentou uma proposta de conciliao a uma comisso de cooperados, mas ainda no obteve resposta do grupo.

Paredes externas esto em construo

ilhas Ditlia
a alvenaria (paredes) externa do edifcio capri (bloco b) foi concluda. est em construo a interna, tendo sido levantada at o 8 pavimento tipo. no total, 59,4% dos servios de alvenaria esto realizados. simultaneamente so instaladas as prumadas de guas pluviais, esgoto, ventilao, gua fria e quente. ao todo, 12,1% das instalaes hidrulicas foram realizadas. as instalaes eltricas tambm acompanham a execuo da alvenaria interna. nesta fase so assentadas as caixas de passagem e os eletrodutos que as interligam aos quadros de distribuio dos apartamentos. no total, somados estes servios aos executados anteriormente, 20,8% das instalaes eltricas j foram realizadas.

Trabalho de alvenaria interna

Bela Cintra, Colina Park, Torres da Mooca e Vila Clementino

o pagamento do aporte foi iniciado, no entanto, o fluxo de caixa ainda est baixo e impede a retomada das obras. importante ressaltar que os pagamentos no atingiram 100% dos cooperados e isto dificulta ainda mais a formao do fluxo necessrio para a retomada das obras.

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Destaque

obras no swiss garden na reta final

Fachada em pintura

gRanDE PaRTE DoS SERVioS EST ExECuTaDa os elevadores j esto instalados e prontos para funcionar. os quadros eltricos dos apartamentos tambm j esto montados e prontos para a instalao. alm de concluir o que est em execuo, a prxima etapa de executar aquelas inerentes entrega dos apartamentos. Para isso, j foram adquiridas as portas de entrada e de passagem, suas fechaduras e ferragens. Parte das janelas e portas de alumnio e dos caixilhos de ao (corrimos, guarda-corpos e alapes) foram entregues e esto em colocao. o restante est em fabricao. a PinTuRa FinaL SE DESEnVoLVE a PLEna CaRga Externamente: seladora e textura acrlica nas fachadas do edifcio; internamente: seladora, massa e ltex PVa em tetos e paredes. Mais duas frentes de pintura se abrem esse ms: Esmalte sinttico em portas de madeira, batentes e guarnies; Esmalte sinttico em corrimos, caixilhos de ao e guarda-corpos das sacadas e portas corta-fogo das escadarias. EM PRoCESSo DE aQuiSio E inSTaLao Louas, metais sanitrios e seus acessrios; Bancadas de granito e mrmore; Bombas hidrulicas e filtros de piscina; Escadas metlicas e piscinas de fibra de vidro das coberturas; aparelhos eltricos (interruptores, tomadas e placas) e luminrias das reas comuns. PRinCiPaiS SERVioS ExECuTaDoS (JuLho/2009) Revestimentos internos em gesso e argamassa Contrapisos argamassados e cimentados impermeabilizao Revestimentos externos em argamassa instalaes hidrulicas instalaes eltricas Revestimentos cermicos em paredes Revestimentos cermicos em pisos Pintura interna (ltex e acrlica) Esquadrias de madeira (portas e batentes) Esquadrias metlicas (alumnio) Esquadrias metlicas (ao) Revestimentos e pinturas da fachada 98% 95% 75% 96% 76,6% 85,5% 96% 95% 24,6% 21,5% 40,8% 30% 68,7%

ooperados do swiss garden realizaram uma visita ao empreendimento no dia 20 de junho e, de uma forma geral, ficaram bastante otimistas com o que viram. estou animado. tudo indica que a concluso seja em setembro. as obras esto na reta final, disse silvio motta, membro do conselho Fiscal e de obras. o engenheiro cludio peck confirma que a bancoop est trabalhando para que as obras sejam concludas. estamos seguindo o cronograma de acordo com o fluxo de caixa do empreendimento. dependeremos apenas do prazo da prefeitura para a liberao do habitese, diz. o cooperado Fabio alexandre mezalina, que levou a famlia para acompanhar a situao das obras tambm est otimista. vemos que a coisa est andando e que tudo est sendo bem feito, com materiais de qualidade e de bom gosto. desde minha ltima visita, diversos servios foram feitos, afirma. para motta, a localizao outro benefcio da seccional. moro no bairro e sei que a regio muito boa e o empreendimento proporciona uma vista maravilhosa para o horto Florestal, diz o conselheiro do swiss garden que completa: passamos por um aperto para pagar as parcelas, mas o apartamento vale mais do que pagamos. no empreendimento existem duas unidades disponveis. um bom negcio para pessoas interessadas em investir, j que o empreendimento est em finalizao e j na entrega ter um valor bem superior ao do custo.

Cozinha e rea de servio em acabamento

oBTEno Do haBiTE-SE o primeiro passo a aprovao do corpo de bombeiros. h um projeto dos equipamentos de proteo e combate a incndios o qual est sendo seguido risca. Para tanto, nesta etapa, esto em andamento: Fornecimento e instalao do sistema de pressurizao da escada de emergncia; Montagem de hidrantes e extintores de incndio, inclusive sinalizao obrigatria; Colocao de portas corta-fogo dos acessos nos andares escada de emergncia; Fixao dos corrimos de ao nas escadas de emergncia; instalao dos guarda-corpos de ao para os peitoris das sacadas; Ligao do barrilete hidrulico no reservatrio superior.

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ministrio pblico

bancoop cumpre clusulas do acordo Judicial

m maro, a Justia homologou o acordo Judicial celebrado entre a bancoop e o ministrio pblico para por fim a pedidos da ao civil pblica. alm de homologar o acordo, a Justia extinguiu o nico ponto da ao civil pblica no qual havia divergncia e no havia sido acordado, que a desconsiderao da personalidade jurdica da cooperativa. na prtica, a Justia extinguiu o processo, bastando bancoop cumprir as medidas previstas. muitas das medidas acordadas j foram realizadas pela bancoop. todos os empreendimentos em construo j possuem seus cnpJs prprios e contas bancrias especficas. J foram enviadas correspondncias a todos os cooperados de empreendimentos descontinuados para que os mesmos compaream cooperativa, de forma a ser acertada a de-

voluo dos haveres de cada um deles, conforme estipulado nos termos do acordo. a demonstrao dos procedimentos adotados e dos nmeros da apurao final dos custos das obras concludas e do reforo de caixa das obras em construo esto disponveis no site da cooperativa, nas pginas especficas de cada empreendimento. alm disso, as obrigaes adicionais j vm sendo cumpridas regularmente. a cooperativa contrata empresa idnea para a realizao de auditoria contbil-financeira em seu balano, que levado assembleia geral dos cooperados para aprovao. os editais de convocao das assembleias so publicados em jornal de grande circulao com antecedncia mnima de 10 dias da data da assembleia e so veiculados no site da cooperativa e enviados por

correspondncia para os cooperados. aqueles que pertencem aos empreendimentos em construo so estimulados a criarem conselhos Fiscais e de obras especficos para seus empreendimentos por meio de contatos pessoais e reunies, alm de veiculaes no jornal e site da cooperativa. resta apenas a clusula referente realizao de assembleias com os empreendimentos em construo que ainda no realizaram acordo para continuidade das obras e a bancoop j est tomando as providncias para cumpri-la. o acordo Judicial celebrado entre a bancoop e o ministrio pblico ajuda a garantir a segurana dos cooperados e seu cumprimento risca uma mostra de que o cooperativismo e os cooperados so sempre a prioridade das aes da bancoop.

eDiTAl De NOTiFiCAO
a Cooperativa habitacional dos Bancrios de So Paulo, no cumprimento de suas obrigaes, vem publicar o presente edital com a finalidade de notificar os cooperados abaixo relacionados que no foram encontrados pelo oficial do Cartrio de Ttulos e Documentos nos endereos existentes em seus cadastros nesta Cooperativa. Consta expressamente no Termo de adeso e Compromisso de Participao, que sero consideradas vinculantes as correspondncias expedidas ao endereo fornecido pelo cooperado no momento de sua adeso, ou, em caso de alterao, quele que ele informar por escrito. Diante disto, serve o presente EDiTaL PaRa noTiFiCaR oS CooPERaDoS aBaixo RELaCionaDoS a CoMPaRECER sede da cooperativa, mediante agendamento prvio no Cin (11-3038-5544), no prazo de 15 dias para regularizar sua pendncia junto entidade. Caso contrrio, sero tomadas as medidas cabveis. Cooperado augusto garcia emerson Fraqueta Jos misael bonfim liliana Francisco luciane geraldo luis correa de lima Empreendimento vila clementino mirante tatuap mirante tatuap mirante tatuap mirante tatuap mirante tatuap Cooperado maria auxiliadora horcio miryam brando nedson oliveira macedo nelson marinho bensey paulo mauricio peres rodrigo luiz Empreendimento mirante tatuap casa verde (vaga extra) mirante tatuap vila augusta mirante tatuap recanto das orqudeas Cooperado roseli aparecida de campos sebastio itamar alves selma r. Ferrezi lopes vasti domingues alves walkiria hiplito menezes Empreendimento mirante tatuap mirante tatuap mirante tatuap praia grande mirante tatuap

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sua casa, seu espao

modificaes ampliam apartamentos

possvel transformar um ambiente para adequ-lo ao perfil do morador
s estatsticas apontam que a populao dos grandes centros urbanos brasileiros cresceu assustadoramente desde 1960. a exploso da populao urbana acarretou uma mudana no perfil dos imveis. antigamente, os apartamentos eram grandes, mas para atender a maior quantidade possvel de pessoas, o jeito foi reduzir o tamanho. mas, com criatividade possvel transformar o ambiente para adequ-lo ao perfil do morador e dar a impresso de grandiosidade. claro que existem limites, mas sabendo o que se quer e o que se precisa, possvel projetar ambientes prticos e aconchegantes, explica a arquiteta salette sobral. em certos casos, espelhar a parede e mudar a iluminao suficiente, mas em outros interessante derrubar paredes. alguns exemplos so a unio da cozinha com a sala ou com a copa, a transformao de um dormitrio na extenso do living, ou a utilizao de portas de madeiras que correm e abrem e fecham o ambiente, permitindo a ampliao da sala durante o dia e, noite, transformando o espao em um dormitrio. mas, esse um caso tpico, j que preciso analisar o projeto para verificar se as mudanas no

afetaro a estrutura ou reas de ventilao ou passagem de tubulaes e definir os materiais mais adequados para cada situao. portanto, recomenda-se a contratao de um profissional. outra boa dica utilizar cores claras e portas de vidro para dar luminosidade e leveza ao ambiente, afirma a arquiteta. no uma tarefa fcil, mas com criatividade, harmonia e bom senso possvel criar espaos aconchegantes, afirma a arquiteta.

aPRoVEiTE, oS nMERoS ESTo a SEu FaVoR

venha negociar com a bancoop

a bancoop criou um novo plano de financiamento para parcelar os dbitos de cooperados que no esto em dia. entre em contato com a central de informaes ao cooperado da bancoop e agende seu atendimento para fazer uma proposta de negociao. alm disso, se seu empreendimento estiver concludo e averbado, ser feito o registro de sua escritura com alienao fiduciria. outra facilidade ser o uso do Fgts para abatimento ou quitao dos dbitos, de acordo com as regras do sistema Financeiro de habitao e do conselho curador do Fgts. Se voc tem alguma pendncia, no perca tempo. Ligue ou mande um e-mail para a Cin (11-3038-5544 cin@bancoop.com.br), regularize sua situao e garanta a segurana de seu maior bem.