PODER JUDICIRIO TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO Seo de Direito Privado - 10 Cmara de Direito Privado Apelao 9103112-51.2008.8.26.

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Registro: 2011.0000113491 ACRDO Vistos, relatados e discutidos estes autos do Apelao n 910311251.2008.8.26.0000, da Comarca de So Paulo, em que apelante COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCARIOS DE SAO PAULO BANCOOP sendo apelados ANTONIA ROSA DO BONFIM, CAROLYNE RAQUEL RODRIGUES CREPALDI, CESAR DE SOUZA FARIA, ELISETE TAEMI KOBAYASHI, RODNEI HERNANDEZ, GILBERTO WANDERLEY NADIM, ANA PAULA GOMES ASTROMSKIS NADIM, JORGENYS RUBIO DOS SANTOS, ANDREA MESSIAS VAZZOLER, MAGALI LOURENO BUENO, SIDNEY BUENO, MUSSI DE ALMEIDA CALIL, JACIRA CALIL, ROSEMEIRE SECO, SABRINA BAZILIO, VERA SCIOLA e ALBERTO DE OLIVEIRA NETO. ACORDAM, em 10 Cmara de Direito Privado do Tribunal de Justia de So Paulo, proferir a seguinte deciso: "Negaram provimento ao recurso. V. U.", de conformidade com o voto do Relator, que integra este acrdo. O julgamento teve a participao dos Exmos. Desembargadores JOO CARLOS SALETTI (Presidente) e OCTAVIO HELENE. So Paulo, 26 de julho de 2011. MARCIA REGINA DALLA DA BARONE RELATORA Assinatura Eletrnica

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VOTO N 978 Apelante: Cooperativa Habitacional dos Bancarios de Sao Paulo Bancoop Apelados: Antonia Rosa do Bonfim, Carolyne Raquel Rodrigues Crepaldi, Cesar de Souza Faria, Elisete Taemi Kobayashi, Rodnei Hernandez, Gilberto Wanderley Nadim, Ana Paula Gomes Astromskis Nadim, Jorgenys Rubio dos Santos, Andrea Messias Vazzoler, Magali Loureno Bueno, Sidney Bueno, Mussi de Almeida Calil, Jacira Calil, Rosemeire Seco, Sabrina Bazilio, Vera Sciola e Alberto de Oliveira Neto Comarca: So Paulo (23.VARA CIVEL) Juiz: Gustavo Santini Teodoro

Cooperativa Habitacional Julgamento nos limites da causa Enfrentamento dos efeitos da impossibilidade de cobrana de parcelas residuais Necessrio reconhecimento de quitao do contrato No realizao de regular assemblia para aprovao do valor e rateio Impossibilidade de cobrana dos valores Realizao de assemblia posterior ao julgamento da causa Inexistncia de fato novo Apresentao de contabilidade auditada pela mesma empresa que j o fazia na poca do ajuizamento da ao Acordo firmado com o Ministrio Pblico Ausncia de efeitos em relao ao presente feito Sentena parcialmente procedente Recurso no provido.

Ao relatrio de fls. 877/879, acrescento que a sentena apelada julgou parcialmente procedente a ao para o fim de declarar quitadas todas as parcelas previstas no termo de adeso, bem assim inexistente obrigao de pagar as parcelas correspondentes alegada apurao final do custo do empreendimento, determinando o
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fornecimento de termo de quitao e a outorga de escritura definitiva, no prazo de trinta dias, sob pena do pagamento de multa pecuniria, rejeitando o pleito de indenizao por danos materiais e morais. Considerando a sucumbncia recproca ficou determinado que cada parte suportasse o pagamento de metade das custas processuais e os honorrios de seus patronos. Foram ofertados embargos de declarao, sendo os mesmos recebidos e rejeitados. A requerida oferece recurso de apelo pretendendo a reforma do julgado com a inverso do nus de sucumbncia. Esclarece que firmou termo de adeso com os postulantes em 199, para a construo de unidades habitacionais pelo sistema cooperativo de construo a preo de custo e autofinanciamento, comprometendo-se os apelados no pagamento do preo real da unidade e no o preo estimado como constava do instrumento. Informa que aps o trmino do empreendimento foi apurado um dficit, gerando, destarte, resduo a ser quitado pelos cooperados. Ressalta que antes de efetuar cobrana esta situao foi noticiada aos cooperados, tendo o magistrado a quo reconhecido a validade da clusula contratual, deixando de determinar a exigncia dos valores relativos ao resduo em razo da no realizao de assemblia para legitimar o rateio e a cobrana dos valores. Entende que a deciso deva ser anulada na medida em que os apelados no buscavam a declarao de quitao do contrato, e sim a declarao de nulidade da clusula que prev a possibilidade de apurao de rateio final para adequao ao custo real
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da obra, acreditando ter ocorrido deciso extra petita, afastando-se o magistrado do disposto no Artigo 128 do Cdigo de Processo Civil. Acredita, ademais, deva ocorrer a reforma da deciso proferida na medida em que a realizao de prvia assemblia para a cobrana do rateio se refere a gastos extraordinrios, alm daqueles inicialmente planejados, o que no ocorreu na espcie. Esclarecem que para a construo das unidades, na forma ajustada, os gastos foram superiores queles inicialmente previstos, hiptese que no se enquadra na previso contida no Artigo 45 dos Estatutos, acrescentando ter encaminhado informativo aos cooperados acerca da necessidade do rateio, observando que todos tinham plena cincia da possibilidade de apurao de valores para o rateio, independentemente da realizao de assemblia. Observam que se houve reconhecimento de validade da clusula contratual que prev a obrigao, no poderia o magistrado afast-la como o fez. O recurso foi recebido e processado. Contrarrazes a fls. 957/963. Comparece a apelante informando que sua contabilidade se submeteu a auditoria externa independente com a respectiva aprovao em assemblia realizada em 2009, acrescentando que firmou acordo com o Ministrio Pblico estadual que reconheceu sua qualidade de Cooperativa e ainda a possibilidade de cobrana do rateio de custo entre os cooperados, com cincia da parte contrria. Foram noticiados acordos com os

cooperados Jorgenys Rubio dos Santos e Andria Messias Vazzoles,

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sendo homologada a desistncia da ao em relao aos mesmos. De forma equivocada o processo retornou Vara de Origem, quando deveria aguardar o julgamento do recurso de apelo, sendo o mesmo remetido a este E. Tribunal. Foi noticiado acordo com o cooperado Mussi de Almeida Calil com pedido de homologao e extino do feito em relao ao mesmo. o relatrio. Ao contrrio do que acredita a apelante no houve julgamento extra petita, tendo a deciso reconhecido os efeitos da impossibilidade de exigncia do resduo apontado pela Cooperativa quando do acolhimento do pedido de condenao da requerida na outorga de escritura definitiva em favor dos cooperados. Somente possvel impor parte contrria a outorga d escritura definitiva para transmisso da propriedade quando h a quitao integral do preo, tendo assim a deciso atacada avaliado, necessariamente o aspecto relativo quitao do preo para a anlise do pedido expressamente formulado na inicial. A deciso atacada atendeu parcialmente ao pedido inicial e para tanto afastou a possibilidade de cobrana de valor residual, sendo assim forada a reconhecer a quitao do preo, que embora no tenha integrado expressamente o pedido final o foi de forma implcita. No h, desta forma, julgamento alm do pedido formulado, com atendimento aos limites estabelecidos pelos Artigos 128 e 460 do Cdigo de Processo Civil. Assim o reconhecimento do
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Superior Tribunal de Justia:

(AgRg no REsp 243.718/RS, Rel. Ministro VASCO DELLA GIUSTINA (DESEMBARGADOR CONVOCADO DO TJ/RS), TERCEIRA TURMA, julgado em 28/09/2010, DJe 13/10/2010) AGRAVO REGIMENTAL. RECURSO ESPECIAL. AO DE COBRANA. VIOLAO DO ARTIGO 535, CPC. NO OCORRNCIA. INPCIA DA INICIAL E JULGAMENTO EXTRA PETITA. INEXISTNCIA. DENUNCIAO DA LIDE. IMPOSSIBILIDADE. IRREGULARIDADE NA REPRESENTAO PROCESSUAL. FUNDAMENTO NO ATACADO. MULTA PREVISTA NO ARTIGO 538, CPC. EMBARGOS DE DECLARAO PROTELATRIOS. LITIGNCIA DE M-F. SMULA 07/STJ. 1. Os embargos de declarao, de que trata o art. 535 do CPC, tem por finalidade exclusiva provocar o saneamento de omisso, contradio ou obscuridade eventualmente existentes na sentena ou acrdo, no se prestando, destarte, a mera rediscusso da matria apreciada. 2. O pedido feito com a instaurao da demanda emana de interpretao lgico-sistemtica da petio inicial, no podendo ser restringido somente ao captulo especial que contenha a denominao "dos pedidos", devendo ser levados em considerao, portanto, todos os requerimentos feitos ao longo da pea inaugural, ainda que implcitos. Assim, se o julgador se ateve aos limites da causa, delineados pelo autor no corpo da inicial, no h falar em deciso citra, ultra ou extra petita. 3. A existncia de fundamento no atacado pelas razes do recurso especial atrai, por analogia, a incidncia do comendo contido na Smula n 283, STF: " inadmissvel o recurso extraordinrio, quando a deciso recorrida assenta em mais de um fundamento suficiente e o recurso no abrange todos eles". 4. A denunciao da lide de ser indeferida se no possvel aferir a existncia do direito de regresso. Condio, na espcie, que depende de apurao em processo autnomo, com dilao probatria prpria. 5. Impe-se a aplicao da multa prevista no pargrafo nico do art. 538 do CPC, em situao como a dos presentes autos, uma vez que evidenciado o carter protelatrio dos embargos de declarao. Precedentes. 6. A reforma do acrdo no tocante multa por litigncia de m-f demandaria o reexame de matria ftica, invivel nesta instncia especial. 7. Os agravantes no trouxeram argumentos novos capazes de infirmar os fundamentos que aliceraram a deciso agravada, razo que enseja a negativa de provimento ao agravo regimental. 8. Agravo regimental a que se nega provimento.

A apelante alega que no haveria necessidade da realizao de prvia assemblia par a aprovao do
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valor residual que seria rateado entre todos os cooperados do mesmo empreendimento porque no se tratava de valores extraordinrios e sim de elevao do custo da construo das unidades na forma inicialmente ajustada. No assiste razo apelante e a necessidade da realizao de assemblia para esta finalidade claramente definida nos estatutos da cooperativa e ainda atende aos princpios da transparncia, lealdade e boa-f objetiva, j que o cooperado tem o direito de conhecer previamente as contas apresentadas pela cooperativa para que, aps aprovao da existncia do dficit seja aprovado o respectivo rateio, assim como a justa expectativa de conhecer a destinao dos valores investidos de forma especfica e no somente atravs dos peridicos encaminhados aos cooperados que mais se assemelha a propaganda institucional. Isto no se verificou no empreendimento ao qual os autores aderiram e embora tenha ocorrido a realizao de assemblia com a genrica aprovao de contas, nada ficou estabelecido acerca da existncia do saldo a ser partilhado. A apelante deveria comprovar que houve a apresentao especfica de contas com a indicao do dficit, ou seja, insuficincia dos valores arrecadados para a cobertura dos gastos ordinrios, e que atravs de assemblia houve aprovao para a respectiva cobrana atravs de rateio. certo que o termo de adeso previa a possibilidade de apurao de saldo devedor a ser rateado entre os cooperados, no se tratando de clusula que pode ser declarada nula ou abusiva na medida em que, se tratando de construo a preo de custo por autofinanciamento possvel a elevao dos custos da obra, apesar
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da correo do valor das parcelas atendendo aos mesmos ndices da construo civil. Como bem ressaltado pelo MM Juiz a quo as assemblias realizadas aprovaram de forma genrica as contas apresentadas com a aprovao de reinvestimento do resultado lquido, concluso que se distancia da apurao de saldo devedor. Neste sentido o entendimento deste E. Tribunal em relao a situaes semelhantes:
9145098-19.2007.8.26.0000 Apelao

Relator(a): Rui Cascaldi Comarca: So Paulo rgo julgador: 1 Cmara de Direito Privado Data do julgamento: 26/04/2011 Data de registro: 24/05/2011 Outros nmeros: 994070242515 Ementa: * COOPERATIVA HABITACIONAL - Aquisio de imvel pelo sistema de autofinanciamento Cobrana de dbito a ttulo de "reforo de caixa" Possibilidade prevista em contrato, desde que vinculada a aumento de custo - Hiptese no comprovada Inexistncia de demonstrativo aprovado em assemblia, rgo soberano de deliberao sobre a administrao da cooperativa - Art. 38 da Lei n 5.764/71 - Dvida inexigvel - Prestaes pactuadas quitadas - Fato incontroverso - Outorga de escritura definitiva determinada - Perdas e danos sequer especificadas Indenizao indevida - Repetio em dobro do indbito Inadmissibilidade - Hiptese condicionada a dolo ou culpa, no ocorrida - Sucumbncia recproca - Recurso provido em parte.

0116243-49.2008.8.26.0001

Apelao

Relator(a): Luiz Antonio de Godoy Comarca: So Paulo rgo julgador: 1 Cmara de Direito Privado Data do julgamento: 10/05/2011 Data de registro: 19/05/2011 Outros nmeros: 990104191793 Ementa: CERCEAMENTO DE DEFESA - Inocorrncia Julgamento antecipado da lide - Desnecessidade de dilao probatria - Preliminar afastada. CONTRATO Compromisso de compra e venda de imvel Construo a preo de custo - Saldo residual - Falta de aprovao das contas em assembleia conforme determina o estatuto da cooperativa - Inexigibilidade da cobrana - Matria de mrito que no se confunde com falta de documento indispensvel propositura da

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demanda - Aprovao superveniente no configurada Ratificao dos fundamentos da sentena (art. 252, do RITJSP/2009) - Recurso desprovido.

0102282-83.2009.8.26.0008

Apelao

Relator(a): James Siano Comarca: So Paulo rgo julgador: 5 Cmara de Direito Privado Data do julgamento: 20/04/2011 Data de registro: 11/05/2011 Outros nmeros: 990103243536 Ementa: Cooperativa Habitacional - Cobrana de apurao final do empreendimento - Inadmissibilidade Aderentes que no participaram da realizao do rateio final de responsabilidade - Assembleia omissa quanto ao valor do saldo residual - Valores calculados de forma unilateral. Embora exista a previso de cobrana do resduo relacionado ao custo final da obra, no houve demonstrao dos gastos. A questionada clusula 16a do contrato de adeso foi objeto de ao coletiva proposta, na qual se declarou sua abusividade. Sentena de improcedncia - Recurso improvido.

9219642-41.2008.8.26.0000

Apelao

Relator(a): Alvaro Passos Comarca: So Paulo rgo julgador: 7 Cmara de Direito Privado Data do julgamento: 04/05/2011 Data de registro: 06/05/2011 Outros nmeros: 994080344109 Ementa: RECURSO - Apelao - Ao declaratria c.c. obrigao de fazer e de no fazer - Recebimento do apelo apenas no efeito devolutivo, em virtude de concesso de tutela antecipada na sentena Possibilidade - Aplicao do disposto no art. 520, VII, do CPC - Recurso improvido. REGISTRO DE IMVEIS Incorporao imobiliria - Promoo do registro competente pela cooperativa habitacional - Necessidade Equiparao do rgo cooperativo ao incorporador, para fins daquela obrigao Recurso improvido. COOPERATIVA HABITACIONAL Quitao do preo Cobrana de saldo remanescente ao final da obra Inadmissibilidade - Negcio jurdico que se apresenta como verdadeiro compromisso de compra e venda Aplicao do Cdigo de Defesa do Consumidor aos empreendimentos imobilirios levados a efeito por cooperativas - Recurso improvido.

Nem mesmo a realizao de posterior assemblia com a apresentao de contabilidade auditada de forma independente poderia afastar o direito dos cooperados em obter a

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declarao de quitao dos valores. Em princpio a assemblia referida apenas apresentou os dados contbeis, mas da mesma forma no contm aprovao quanto ao rateio e respectivos valores, ato necessrio para a exigncia de pagamento, como adrede reconhecido. Observo, ademais, que as contas teriam sido auditadas pela mesma empresa que j o fazia como demonstra o encarte que acompanha as razes de apelo, no se tratando assim de fato novo como noticiado pela apelante. O acordo firmado com o Ministrio Pblico que reconheceu que a apelante foi instituda como verdadeira Cooperativa Habitacional nos termos da Lei 5674/71, e que por sua vez prev a possibilidade de cobrana de valor residual para cobertura de despesas no gera qualquer efeito em relao ao presente feito, at porque no se reconheceu nesta lide que a apelante se distanciaria do conceito de cooperativa, tampouco que a clusula impugnada seria nula ou abusiva, reconhecendo-se, ao contrrio, que apesar de vlida o resduo no poderia ser cobrado em razo da irregularidade na apresentao das contas e no realizao de assemblia especificamente convocada para esta finalidade com a aprovao da cobrana pretendida. Por outro lado, referido acordo foi firmado em sede de Ao Civil Pblica considerando as vrias denncias acerca da conduta de seus dirigentes e as inmeras reclamaes de cooperados e aes distribudas Desta forma, a deciso proferida no comporta qualquer reparo, pois julgou a causa dentre dos limites do pedido formulado e acertadamente reconheceu no ser possvel a
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cobrana de resduo que seria decorrente de saldo devedor, j que sua apurao no contou com aprovao em assemblia prvia, afastando as demais pretenses que integram o pleito inicial. A obrigao de outorga da escritura definitiva poder ser exigida a partir do trnsito em julgado desta, sob pena do pagamento de multa na forma e nos limites reconhecidos. Em face do exposto, pelo voto, Nega-se provimento ao recurso de apelo para o fim de manter inalterada a deciso proferida, incluindo a partilha dos nus de sucumbncia.

MARCIA DALLA DA BARONE Relatora

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