PODER JUDICIRIO TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO Seo de Direito Privado - 10 Cmara de Direito Privado Apelao 9120616-07.2007.8.26.

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Registro: 2011.0000331595 ACRDO Vistos, relatados e discutidos estes autos do Apelao n 912061607.2007.8.26.0000, da Comarca de So Paulo, em que apelante COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCARIOS DE SAO PAULO BANCOOP sendo apelado OLGA YUMIKO NAKAMURA MAEKAWA. ACORDAM, em 10 Cmara de Direito Privado do Tribunal de Justia de So Paulo, proferir a seguinte deciso: "Negaram provimento ao recurso. V. U.", de conformidade com o voto do Relator, que integra este acrdo. O julgamento teve a participao dos Exmos. Desembargadores JOO CARLOS SALETTI (Presidente) e SILVIA STERMAN. So Paulo, 13 de dezembro de 2011. Marcia Regina Dalla Da Barone RELATOR Assinatura Eletrnica

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VOTO N 1590 Apelante: Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo Bancoop Apelado: Olga Yumiko Nakamura Maekawa Comarca: So Paulo (35 Vara Cvel do Frum Central) Juiz: Lucas Tambor Bueno

Ao de resciso de contrato Cooperativa Possibilidade Paralisao da obra No comprovao de comprometimento de fluxo de caixa Culpa da r Dever de restituio integral dos valores pagos Abusividade da disposio contida nos estatutos que estabelece a restituio condicionada ao repasse da unidade Sentena de procedncia Recurso no provido.

Ao relatrio de fls. 186/187 acrescento ter a sentena apelada julgado procedente a demanda, para declarar rescindido o contrato havido entre as partes, com a restituio do valor j quitado do preo. Foi carreado r o nus da sucumbncia. Foram interpostos Embargos de

Declarao s fls. 207/212, que restaram conhecidos, porm no providos. Apela a r, aduzindo que a construo do prdio, gerida por uma cooperativa, opera no regime de

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autofinanciamento, e disto decorre que atrasos e inadimplncia por parte dos cooperados resultam numa diminuio de fluxo de caixa e, portanto, num atraso nas obras. Argumenta que pela natureza jurdica da relao vigente entre as partes, se verifica a impossibilidade de restituio do dinheiro pago pela autora, para no causar prejuzo aos demais cooperados. Pelas mesmas razes, no deve ser aplicado somente o disposto no Cdigo de Defesa do Consumidor, mas tambm pelos dispositivos atinentes s cooperativas no Cdigo Civil, bem como os termos do contrato celebrado entre as partes. Nesta senda, deve ser aplicada a clusula contratual que prev a devoluo do montante pago somente quando o imvel for assumido por um novo cooperado, pois o estatuto da cooperativa deve prevalecer. Recebido contrarrazes s fls. 238/245. o relatrio. Embora o contrato firmado pelas partes represente adeso ao sistema de cooperativa, inegvel a natureza jurdica de negcio de compra e venda de bem imvel, o que permite a aplicao da legislao civil, assim como o disposto no Cdigo de Defesa do Consumidor. Caberia requerida demonstrar o fiel cumprimento do ajuste firmado pelas partes, mas ao contrrio a prpria r confirma a paralisao das obras o que autoriza a resciso do ajuste por culpa da requerida, ainda que a mesma tenha procurado justificar o atraso no cronograma das obras com a inadimplncia dos cooperados. A
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recurso,

vieram

as

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autora demonstrou que cumpriu o ajuste e assim faz jus resciso por culpa da parte contrria. Anoto, ademais, que os documentos apresentados pela apelante no conseguiram demonstrar que o atraso da obra teve por causa a queda de fluxo de caixa. Como conseqncia da resciso do contrato, surge o direito restituio dos valores pagos, sob pena de caracterizar enriquecimento sem causa. No h que se condicionar a devoluo dos valores ao repasse da unidade a outro cooperado, nos termos dos estatutos da cooperativa, vez que os valores pagos pela apelada foram utilizados em favor de todos, mostrando-se abusiva a clusula que condiciona a restituio do preo pago, ainda mais porque com a paralisao da obra no haver interesse de terceiros na contratao com a apelante. A devoluo dever ser feita numa nica parcela e sem descontos, pois conforme adrede reconhecido, houve o reconhecimento de culpa da apelante pela resciso do ajuste. Com as devidas adaptaes, as Smulas do Tribunal de Justia de So Paulo convergem para a mesma concluso: Sumula 1 :O Compromissrio comprador de imvel, mesmo
inadimplente, pode pedir a resciso do contrato e reaver as quantias pagas, admitida a compensao com gastos prprios de administrao e propaganda feitos pelo compromissrio vendedor, assim como com o valor que se arbitrar pelo tempo de ocupao do bem ; Smula 2 A devoluo das quantias pagas em contrato de compromisso de compra e venda de imvel deve ser feita de uma s vez, no se sujeitando forma de parcelamento prevista para a aquisio; e Smula 3: Reconhecido que o compromissrio comprador tem direito devoluo das parcelas pagas por conta do preo, as
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partes devero ser repostas ao estado anterior, independentemente de reconveno.

Neste sentido, o entendimento desta Corte de Justia:

9160601-46.2008.8.26.0000 Apelao Relator(a): Paulo Alcides Comarca: So Paulo rgo julgador: 6 Cmara de Direito Privado Data do julgamento: 14/07/2011 Data de registro: 19/07/2011 Outros nmeros: 994080273845 Ementa: COOPERATIVA. Aquisio de unidade residencial. A verdadeira natureza jurdica da relao existente entre as partes deve determinar o regime jurdico aplicvel ao negcio em espcie. Entidade que assume posio jurdica equiparada a uma incorporadora imobiliria, estando sujeita, portanto, s imposies do Cdigo Consumerista. Impossibilidade de reteno de todas as parcelas pagas, mas apenas de parte pela cooperativa, a ttulo de despesas internas, etc. Devoluo dos valores despendidos que deve se dar de uma s vez, no estando sujeito s disposies do estatuto ou da assemblia geral. DANO MORAL. No configurao. Mero dissabor do cotidiano. Indenizao afastada RECURSO PARCIALMENTE PROVIDO.

0186362-97.2006.8.26.0100 Apelao Relator(a): Testa Marchi Comarca: So Paulo rgo julgador: 10 Cmara de Direito Privado Data do julgamento: 17/02/2011 Data de registro: 10/03/2011 Outros nmeros: 994081283175 Ementa: Cooperativa habitacional pedido de resciso contratual c.c. devoluo de valores culpa da cooperativa caracterizada deciso determinando a devoluo de todas as importncias pagas, de forma imediata pretenso de que ela ocorra na forma prevista em seu estatuto social descabimento faculdade do Julgador de revisar o contrato quando nele exista clusula abusiva aplicao do Cdigo de Defesa do Consumidor danos morais incabveis sentena que deu pela procedncia parcial da ao mantida. Apelos improvidos.

Desta forma, a sentena apelada deve ser confirmada tendo a mesma decretado a resciso do ajuste firmado pelas partes, com a restituio integral dos valores pagos, acrscimo de

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correo monetria e juros, alm das verbas de sucumbncia. Em face do exposto, pelo voto, Nega-se provimento ao recurso, mantidos os termos da sentena apelada.

MARCIA DALLA DA BARONE Relatora

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