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Cartilha CUB NET
Cartilha CUB NET
PRINCIPAIS ASPECTOS
PRINCIPAIS ASPECTOS
Ficha Tcnica REALIZAO Sindicato da Indstria da Construo Civil no Estado de Minas Gerais - Sinduscon-MG Rua Marlia de Dirceu, 226 - 3 e 4 andares - Lourdes CEP 30170-090 - Belo Horizonte-MG Telefone (31) 3275-1666 - Fax (31) 3292-5161 www.sinduscon-mg.org.br e-mail: sinduscon@sinduscon-mg.org.br ELABORAO Assessoria Econmica COORDENAO DO PROJETO Economista Daniel talo Richard Furletti Economista Ieda Maria Pereira Vasconcelos PROJETO GRFICO Interativa Comunicao REVISO Rita de Cssia Bernardina Lopes
SINDICATO DA INDSTRIA DA CONSTRUO CIVIL NO ESTADO DE MINAS GERAIS. Custo Unitrio Bsico (CUB/m): principais aspectos. Belo Horizonte: SINDUSCON-MG, 2007. 112p.
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Diretoria Sinduscon-MG Binio 2007-2009 Presidente Walter Bernardes de Castro 1 Vice-Presidente Bruno Rocha Lafet Vice-Presidentes Administrativo-Financeiro: Eduardo Kuperman rea Imobiliria: Jackson Camara Comunicao Social: Jorge Luiz Oliveira de Almeida Materiais, Tecnologia e Meio Ambiente: Eduardo Henrique Moreira Obras Pblicas: Luiz Fernando Pires Poltica, Relaes Trabalhistas e Recursos Humanos: Ricardo Cato Ribeiro Diretores Administrativo-Financeiro: Felipe Filgueiras Valle rea Imobiliria: Brulio Franco Garcia Comunicao Social: Marcelo Magalhes Martins Incorporao de Terrenos: Felipe Pretti Monte-Mor Materiais e Tecnologia: Cantdio Alvim Drumond Meio Ambiente: Geraldo Jardim Linhares Jnior Obras Industriais: Luiz Alexandre Monteiro Pires Obras Pblicas: Joo Bosco Varela Canado Programas Habitacionais: Andr de Sousa Lima Campos Relaes Institucionais: Werner Canado Rohlfs Coordenador Sindical: Daniel talo Richard Furletti Equipe Tcnica Coordenao: Econ. Daniel talo Richard Furletti (Coordenador Sindical) Elaborao: Econ. Ieda Maria Pereira Vasconcelos (Assessora Econmica)
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SUMRIO
Apresentao Palavra do Presidente Acesso ao conhecimento Introduo 1 - O Custo Unitrio Bsico (CUB/m2): informaes gerais 1.1 - Origem 1.2 - Aparatos legal e tcnico 1.3 - Conceito 1.4 - Objetivo 1.5 - A Evoluo Normativa 2 - A ABNT NBR 12721:2006 2.1 - Os projetos-padro da ABNT NBR 12721:2006 2.1.1 - Caracterizao dos projetos-padro conforme a ABNT NBR 12721:2006 2.2 - Os padres de acabamento 2.2.1 - Especificaes dos acabamentos nos oramentos dos projetos-padro residenciais conforme a ABNT NBR 12721:2006 2.2.2 - Especificaes dos acabamentos nos oramentos dos projetos-padro comerciais conforme a ABNT NBR 12721:2006 2.2.3 - Especificaes dos acabamentos no oramento do projeto-padro Galpo Industrial conforme a ABNT NBR 12721:2006 2.2.4 - Especificaes dos acabamentos no oramento do projeto-padro Residncia Popular conforme a ABNT NBR 12721:2006 2.3 - Lote bsico de insumos 2.3.1 - Famlia dos insumos 3 - Metodologia de clculo do CUB/m2 4 - CUB/m2 representativo 5 - CUB/m2 mdio Brasil 6 - O site: www.cub.org.br 7 - Perguntas e respostas mais freqentes em relao ao CUB/m2 8 - Referncias Anexo: Detalhes dos projetos-padro do CUB/m2 Comentrios finais 7 9 11 13 15 15 16 16 16 17 17 18 19 21 21 24 25 26 28 29 57 58 60 63 63 66 67 111 SINDUSCON-MG | CUB 5
APRESENTAO
Um notvel exemplo
A Associao Brasileira de Normas Tcnicas congratula-se com o Sinduscon-MG pela iniciativa de oferecer ao setor um estudo objetivo e completo sobre o CUB/m2, indicador estabelecido pela ABNT NBR 12721 - Avaliao de custos unitrios de construo para incorporao imobiliria e outras disposies para condomnios edilcios - Procedimento. A publicao de uma cartilha facilita o entendimento do processo, promove a sua utilizao e refora tambm os objetivos de nossa organizao de disseminar cada vez mais a normalizao e estimular a atualizao cientfica e tecnolgica. Quanto mais profissionais estiverem envolvidos na aplicao de normas, mais benefcios ter a nossa sociedade, ao usufruir de solues contempladas por qualidade, segurana e os mais avanados recursos da tecnologia. A ABNT, em sua trajetria de 67 anos, tem se dedicado a buscar dentro e fora do pas os conhecimentos que resultem em normas tcnicas, em ferramentas que auxiliem os mais diferentes segmentos produtivos a forjar o desenvolvimento que todos queremos. A recompensa ao nosso trabalho se d em exemplos como este do Sinduscon-MG. Parabns! Pedro Buzatto Costa Presidente ABNT
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PALAVRA DO PRESIDENTE
com muita satisfao que apresentamos mais um estudo desenvolvido pelo Sinduscon-MG. Ao longo dos nossos 70 anos de existncia sempre utilizamos a informao como fonte de prestao de servios. Informar para esclarecer, ajudar, construir e evoluir. Com este objetivo j divulgamos vrias publicaes e, em todas elas, o desejo de contribuir para o incremento das atividades do setor da construo civil mineiro e, conseqentemente, o nacional. No podemos deixar de destacar que incentivar as atividades da construo proporcionar o crescimento econmico do pas. Em particular, esta cartilha sobre o Custo Unitrio Bsico (CUB/m), mais um belo trabalho realizado pela nossa Assessoria Econmica, possibilita disseminar o conhecimento detalhado do que vem a ser e como calculado um dos mais importantes indicadores de custos da construo. Isso contribuir para que todos os usurios do CUB/m (construtoras, incorporadores, compradores de imveis, engenheiros, arquitetos, profissionais da rea de oramento em geral etc.) ampliem seus conhecimentos, facilitando a correta utilizao do referido indicador e tornando-o ainda mais transparente. A seriedade do CUB/m atestada pela sua prpria existncia. J se passaram mais de 40 anos desde que a Lei Federal 4.591/64 determinou que os Sindicatos da Indstria da Construo Civil iniciassem o seu processo de clculo. E ele permanece ativo. A ltima reviso de sua metodologia de clculo, publicada em agosto de 2006 pela Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT), atravs da ABNT NBR 12721:2006, buscou aprimor-lo, incorporando tcnicas e procedimentos construtivos atuais e os seus mais diversos avanos. Este trabalho procurou detalhar todas essas alteraes. O CUB/m um indicador essencial no dia-a-dia das empresas de construo civil. atravs dele que podemos realizar o registro de nossas incorporaes imobilirias e atravs dele tambm que podemos verificar o custo bsico de nossos empreendimentos. Isso tudo sem considerar a possibilidade de utiliz-lo, ainda, como indicador macroeconmico da evoluo dos custos de nosso setor. Por tudo isso, fica demonstrada a relevncia deste importante estudo e de se conhecer mais detalhadamente o CUB/m. A elaborao deste trabalho tambm faz parte das comemoraes de nossos 70 anos. Com muito orgulho trabalhamos para o desenvolvimento do setor construtor e, com isso, fazemos parte do crescimento da economia nacional. Por isso lanamos mais uma publicao, ou seja, mais informao, mais desenvolvimento. Walter Bernardes de Castro Presidente Sinduscon-MG
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ACESSO AO CONHECIMENTO
Informao matria-prima essencial na gesto de um negcio. Quanto melhor a qualidade da informao, maiores as chances das empresas inovarem e destacarem-se no mercado. O Sebrae Minas apia vrios projetos junto cadeia produtiva da construo civil, com foco na capacitao tcnica e gerencial dos empreendedores, na melhoria constante dos produtos e processos e na ampliao de mercados para as empresas. O lanamento da cartilha Custo Unitrio Bsico (CUB/m2): Principais Aspectos, pelo Sinduscon-MG, soma-se s aes de estmulo profissionalizao do setor. Esta publicao tem o papel no s de orientar, mas de contribuir com o fortalecimento e a expanso das empresas. Aes como essa facilitam o acesso das empresas ao conhecimento, a tecnologias e a oportunidades de negcios. As micro e pequenas empresas de Minas Gerais precisam desse estmulo para contribuir cada vez mais com o desenvolvimento econmico e a incluso social.
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INTRODUO
Desde a criao do Custo Unitrio Bsico (CUB/m), em dezembro/64, atravs da Lei Federal 4.591, o mercado imobilirio nacional passou a contar com um importante instrumento para as suas atividades. Criado inicialmente para servir como parmetro na determinao dos custos dos imveis, o CUB/m foi, ao longo dos anos, conquistando o carter de indicador de custo setorial, reflexo da sua seriedade, comprovada tecnicamente atravs da evoluo normativa que o acompanha. O CUB/m faz parte do dia-a-dia do setor da construo no pas. ele que possibilita uma primeira referncia de custos dos mais diversos empreendimentos e ele que tambm permite o acompanhamento da evoluo desses custos ao longo do tempo. Ressaltar a sua importncia destacar a necessidade de um bom planejamento em todas as etapas de uma obra. Ao longo dos seus mais de 40 anos o CUB/m j passou por algumas transformaes. Dos primrdios da ABNT NB-140:1965, primeira Norma da Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT) a estabelecer os procedimentos tcnicos para o clculo do CUB/m, at a atual ABNT NBR 12721:2006, muita coisa mudou. Os processos construtivos modernizaramse, as construes ganharam novas caractersticas e a legislao urbana evoluiu. Assim, a ABNT NBR 12721:2006, que normatiza o clculo do referido indicador de custos da construo, demonstra toda a sua relevncia, pois buscou adequar-se a todo o desenvolvimento da construo. Neste contexto este estudo, elaborado pela Assessoria Econmica do Sinduscon-MG, procurou esclarecer os principais aspectos que envolvem o CUB/m como, por exemplo, sua origem, objetivo, metodologia de clculo, caractersticas dos projetos-padro considerados, principais definies utilizadas em seu processo, alm de demonstrar aspectos relevantes da ABNT NBR 12721:2006, como as especificaes dos acabamentos nos oramentos dos projetos-padro. O trabalho busca, ainda, detalhar informaes como a famlia completa dos insumos utilizados no clculo do CUB/m, alm de demonstrar, em seu anexo, os projetos-padro para os quais o custo da construo calculado. Desta forma, busca-se ampliar e disseminar o seu conhecimento bsico, facilitando o entendimento e correta utilizao por todos os agentes envolvidos nos negcios imobilirios: construtoras, compradores de imveis, incorporadores, engenheiros, profissionais da rea de oramento etc. Para a completa compreenso do CUB/m, sempre bom lembrar a importncia da consulta Lei 4.591/64 e tambm ABNT NBR 12721:2006. Informaes adicionais sobre este importante indicador de custos da construo, incluindo a sua srie histrica completa, podem ser obtidas diretamente na Assessoria Econmica do Sinduscon-MG, por meio do telefone (31) 3275-1666 ou diretamente em nosso endereo eletrnico: www.sinduscon-mg.org.br.
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1.3 - Conceito
De acordo com o item 3.9 da Norma Brasileira ABNT NBR 12721:2006, o conceito de Custo Unitrio Bsico o seguinte: Custo por metro quadrado de construo do projeto-padro considerado, calculado de acordo com a metodologia estabelecida em 8.3, pelos Sindicatos da Indstria da Construo Civil, em atendimento ao disposto no artigo 54 da Lei n 4.591/64 e que serve de base para a avaliao de parte dos custos de construo das edificaes. O CUB/m representa o custo parcial da obra e no o global, isto , no leva em conta os demais custos adicionais. De acordo com a ABNT NBR 12721:2006, item 8.3.5:
Na formao destes custos unitrios bsicos no foram considerados os seguintes itens, que devem ser levados em conta na determinao dos preos por metro quadrado de construo, de acordo com o estabelecido no projeto e especificaes correspondentes a cada caso particular: fundaes, submuramentos, paredes-diafragma, tirantes, rebaixamento de lenol fretico; elevador(es); equipamentos e instalaes, tais como: foges, aquecedores, bombas de recalque, incinerao, ar-condicionado, calefao, ventilao e exausto, outros; playground (quando no classificado como rea construda); obras e servios complementares; urbanizao, recreao (piscinas, campos de esporte), ajardinamento, instalao e regulamentao do condomnio; e outros servios (que devem ser discriminados no Anexo A - quadro III); impostos, taxas e emolumentos cartoriais, projetos: projetos arquitetnicos, projeto estrutural, projeto de instalao, projetos especiais; remunerao do construtor; remunerao do incorporador.
1.4 - Objetivo
O objetivo bsico do CUB/m disciplinar o mercado de incorporao imobiliria, servindo como parmetro na determinao dos custos dos imveis. Em funo da credibilidade do referido indicador, alcanada ao longo dos seus mais de 40 anos de existncia, a evoluo relativa do CUB/m tambm tem sido utilizada como indicador macroeconmico dos custos do setor da construo civil. Publicada mensalmente, a evoluo do CUB/m demonstra a evoluo dos custos das edificaes de forma geral.
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Em 01/02/2007 entrou em vigor a Norma Brasileira ABNT NBR 12721:2006, estabelecendo uma completa alterao na Norma anterior (ABNT NBR 12721:1999). O processo de reviso, que resultou na Norma hoje em vigor, atendeu antiga aspirao do setor e da sociedade. Para a sua realizao ocorreu a interao de toda a cadeia produtiva da construo e agentes afins.
Projetos-padro Residenciais
Padro Baixo R-1 PP-4 R-8 PIS Padro Normal R-1 PP-4 R-8 R-16 Padro Alto R-1 R-8 R-16
Projetos-padro Comerciais CAL (Comercial Andares Livres) e CSL (Comercial Salas e Lojas)
Padro Normal CAL-8 CSL-8 CSL-16 Padro Alto CAL-8 CSL-8 CSL-16
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Nome e Descrio
Residncia unifamiliar padro baixo: 1 pavimento, com 2 dormitrios, sala, banheiro, cozinha e rea para tanque. Residncia unifamiliar padro normal: 1 pavimento, 3 dormitrios, sendo um sute com banheiro, banheiro social, sala, circulao, cozinha, rea de servio com banheiro e varanda (abrigo para automvel). Residncia unifamiliar padro alto: 1 pavimento, 4 dormitrios, sendo um sute com banheiro e closet, outro com banheiro, banheiro social, sala de estar, sala de jantar e sala ntima, circulao, cozinha, rea de servio completa e varanda (abrigo para automvel). Residncia unifamiliar popular: 1 pavimento, 1 dormitrio, sala, banheiro e cozinha. Residncia multifamiliar - Projeto de interesse social: Trreo e 4 pavimentos/tipo. Pavimento trreo: Hall, escada, 4 apartamentos por andar, com 2 dormitrios, sala, banheiro, cozinha e rea de servio. Na rea externa esto localizados o cmodo da guarita, com banheiro e central de medio. Pavimento-tipo: Hall, escada e 4 apartamentos por andar, com 2 dormitrios, sala, banheiro, cozinha e rea de servio. Residncia multifamiliar - Prdio popular - padro baixo: trreo e 3 pavimentos-tipo. Pavimento trreo: Hall de entrada, escada e 4 apartamentos por andar com 2 dormitrios, sala, banheiro, cozinha e rea de servio. Na rea externa esto localizados o cmodo de lixo, guarita, central de gs, depsito com banheiro e 16 vagas descobertas. Pavimento-tipo: Hall de circulao, escada e 4 apartamentos por andar, com 2 dormitrios, sala, banheiro, cozinha e rea de servio. Residncia multifamiliar - prdio popular - padro normal: Pilotis e 4 pavimentos-tipo. Pilotis: Escada, elevador, 32 vagas de garagem cobertas, cmodo de lixo, depsito, hall de entrada, salo de festas, copa, 3 banheiros, central de gs e guarita. Pavimento-tipo: Hall de circulao, escada, elevadores e quatro apartamentos por andar, com trs dormitrios, sendo um sute, sala de estar/jantar, banheiro social, cozinha, rea de servio com banheiro e varanda. Residncia multifamiliar padro baixo: Pavimento trreo e 7 pavimentos-tipo Pavimento trreo: Hall de entrada, elevador, escada e 4 apartamentos por andar, com 2 dormitrios, sala, banheiro, cozinha e rea para tanque. Na rea externa esto localizados o cmodo de lixo e 32 vagas descobertas. Pavimento-tipo: Hall de circulao, escada e 4 apartamentos por andar, com 2 dormitrios, sala, banheiro, cozinha e rea para tanque. Residncia multifamiliar, padro normal: Garagem, pilotis e oito pavimentos-tipo. Garagem: Escada, elevadores, 64 vagas de garagem cobertas, cmodo de lixo depsito e instalao sanitria. Pilotis: Escada, elevadores, hall de entrada, salo de festas, copa, 2 banheiros, central de gs e guarita. Pavimento-tipo: Hall de circulao, escada, elevadores e quatro apartamentos por andar, com trs dormitrios, sendo um sute, sala estar/jantar, banheiro social, cozinha, rea de servio com banheiro e varanda.
Dormitrios
2
106,44
99,47
R1-A
4 1
224,82 39,56
210,44 39,56
RP1Q PIS
991,45
978,09
PP-B
1.415,07
927,08
PP-N
2.590,35
1.840,45
R8-B
2.801,64
1.885,51
R8-N
5.998,73
4.135,22
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Sigla
R8-A
Nome e Descrio
Residncia multifamiliar, padro alto: Garagem, pilotis e oito pavimentos-tipo. Garagem: Escada, elevadores, 48 vagas de garagem cobertas, cmodo de lixo, depsito e instalao sanitria. Pilotis: Escada, elevadores, hall de entrada, salo de festas, salo de jogos, copa, 2 banheiros, central de gs e guarita. Pavimento-tipo: Halls de circulao, escada, elevadores e 2 apartamentos por andar, com 4 dormitrios, sendo um sute com banheiro e closet, outro com banheiro, banheiro social, sala de estar, sala de jantar e sala ntima, circulao, cozinha, rea de servio completa e varanda.
Dormitrios
5.917,79
4.644,79
R16-N Residncia multifamiliar, padro normal: Garagem, pilotis e 16 pavimentos-tipo. Garagem: Escada, elevadores, 128 vagas de garagem cobertas, cmodo de lixo depsito e instalao sanitria. Pilotis: Escada, elevadores, hall de entrada, salo de festas, copa, 2 banheiros, central de gs e guarita. Pavimento-tipo: Hall de circulao, escada, elevadores e quatro apartamentos por andar, com trs dormitrios, sendo um sute, sala de estar/jantar, banheiro social, cozinha e rea de servio com banheiro e varanda. R16-A Residncia multifamiliar, padro alto: Garagem, pilotis e 16 pavimentos-tipo. Garagem: Escada, elevadores, 96 vagas de garagem cobertas, cmodo de lixo, depsito e instalao sanitria. Pilotis: Escada, elevadores, hall de entrada, salo de festas, salo de jogos, copa, 2 banheiros, central de gs e guarita. Pavimento-tipo: Halls de circulao, escada, elevadores e 2 apartamentos por andar, com 4 dormitrios, sendo um sute com banheiro e closet, outro com banheiro, banheiro social, sala de estar, sala de jantar e sala ntima, circulao, cozinha, rea de servio completa e varanda. Edifcio comercial, com lojas e salas: Garagem, pavimento trreo e 8 pavimentos-tipo. Garagem: Escada, elevadores, 64 vagas de garagem cobertas, cmodo de lixo, depsito e instalao sanitria. Pavimento trreo: Escada, elevadores, hall de entrada e lojas. Pavimento-tipo: Halls de circulao, escada, elevadores e oito salas com sanitrio privativo por andar.
10.562,07
8.224,50
10.461,85
8.371,40
CSL-8
5.942,94
3.921,55
CSL-16 Edifcio comercial, com lojas e salas: Garagem, pavimento trreo e 16 pavimentos-tipo. Garagem: Escada, elevadores, 128 vagas de garagem cobertas, cmodo de lixo, depsito e instalao sanitria. Pavimento trreo: Escada, elevadores, hall de entrada e lojas. Pavimento-tipo: Halls de circulao, escada, elevadores e oito salas com sanitrio privativo por andar. CAL-8 Edifcio comercial andares-livres: Garagem, pavimento trreo e oito pavimentos-tipo. Garagem: Escada, elevadores, 64 vagas de garagem cobertas, cmodo de lixo, depsito e instalao sanitria. Pavimento trreo: Escada, elevadores, hall de entrada e lojas. Pavimento-tipo: Halls de circulao, escada, elevadores e oito andares corridos com sanitrio privativo por andar. Galpo industrial: rea composta de um galpo com rea administrativa, 2 banheiros, um vestirio e um depsito.
9.140,57
5.734,46
5.290,62 1.000,00
3.096,09 -
GI
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2.2.1 - Especificaes dos acabamentos nos oramentos dos projetos-padro residenciais conforme a ABNT NBR 12721:2006
Acabamento Servio/Local
Portas: - Externas e internas sociais
Alto
Padro Normal
Baixo
Madeira, semi-oca, com 3,5 cm de espessura, sem pintura de acabamento Batente de ferro para pintura esmalte Madeira, semi-oca, com 3,5 cm de espessura, sem pintura de acabamento Batente de ferro para pintura esmalte Fechadura para trfego moderado, tipo II (40 mm) em zamak Fechadura para trfego moderado, tipo II (40 mm) em zamak Esquadria de ferro de chapa dobrada n 18, para pintura esmalte sinttico, com vidro liso/fantasia 4 mm Perfil de chapa dobrada n 20, com tratamento em fundo anticorrosivo e acabamento em pintura esmalte brilhante Concreto Argamassa, cimento e areia, e pintura com tinta de base betuminosa
Madeira compensada lisa, com Madeira macia lisa encerada Batente e guarnio de madeira 3,5 cm de espessura, pintura esmalte acetinado fosco para cera Batente e guarnio de madeira para pintura esmalte Madeira compensada lisa, com Madeira macia lisa encerada Batente e guarnio de madeira 3,5 cm de espessura, pintura esmalte acetinado fosco para cera Batente e guarnio de madeira para pintura esmalte Fechadura para trfego moderado, tipo VI (70 mm) em ferro com acabamento cromo-acetinado Fechadura para trfego moderado, tipo IV (55 mm), em ferro com acabamento cromado
Fechadura para trfego moderado, Fechadura para trfego modetipo VI (70 mm), em ferro com rado, tipo IV (55 mm), em ferro acabamento cromo-acetinado com acabamento cromado Alumnio anodizado bronze perfis linha 30 Vidro liso/fantasia 4 mm Perfil de chapa dobrada n 20 com tratamento em fundo anticorrosivo e acabamento em pintura esmalte brilhante Granito cinza Mau e=2 cm com pingadeira Alumnio anodizado cor natural, padronizado, perfis linha 25, com vidro liso/fantasia 4 mm Perfil de chapa dobrada n 20, com tratamento em fundo anticorrosivo e acabamento em pintura esmalte brilhante Concreto Argamassa, cimento e areia, e pintura com tinta de base betuminosa
Janela de ferro
Peitoris
Impermeabilizao Argamassa, cimento e areia, e pintura com tinta de base de: pisos betuminosa de banheiros, cozinhas, lajes e reas de servio Lajes de cobertura, Manta asfltica pr-fabricada cobertura de casas de mquinas Caixa dgua Argamassa rgida
Argamassa rgida
Argamassa rgida
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Acabamento Servio/Local
Acessrios sanitrios de banheiros
Alto
Bacia sanitria com caixa acoplada e cuba em loua de cor-modelo especial Metais de luxo (gua quente e fria); ducha manual Bancada de granito cinza Mau e=3 cm com cuba de loua em cor Acessrios de justapor de luxo Bancada de granito/cuba de inox/metais de luxo (gua quente e fria)
Padro Normal
Bacia sanitria com caixa acoplada e cuba em loua de cor modelo simples Metais simples (gua quente e fria) Bancada de mrmore branco e=2 cm com cuba de loua em cor Acessrios de justapor simples Bancada de mrmore branco, medida padronizada/cuba simples de inox/metais cromados simples (gua fria)
Baixo
Bacia sanitria com caixa de descarga no acoplada Metais simples (gua fria) Lavatrio de loua branca sem coluna Acessrios de embutir de loua branca Bancada de mrmore sinttico, com cuba de mrmore sinttico e metais simples (gua fria) Tanque de mrmore sinttico/metais simples Lavatrio de loua branca sem coluna Metais simples (gua fria) Bacia sanitria branca com caixa de descarga no acoplada Acessrios de embutir de loua simples Cermica esmaltada 20 cm x 20 cm PEI III Placa cermica esmaltada 20 cm x 20 cm PEI III Placa cermica esmaltada 20 cm x 20 cm PEI III Placa cermica esmaltada 20 cm x 20 cm PEI III Placa cermica esmaltada 20 cm x 20 cm PEI III Cimentado desempenado Cimentado antiderrapante Ladrilho de pedra ardsia Ladrilho de pedra ardsia Chapisco e massa nica
Cozinha
reas de servio Tanque de loua de luxo/metais Tanque de loua simples sem coluna/metais cromados simples cromados de luxo Banheiro de empregada Lavatrio de loua colorida com coluna Metais cromados simples (gua fria) Bacia sanitria colorida com caixa acoplada Acessrios de justapor simples Lavatrio de loua colorida sem coluna Metais cromados simples (gua fria) Bacia sanitria colorida com caixa acoplada Acessrios de justapor simples Placa cermica esmaltada 40 cm x 40 cm PEI IV Placa cermica esmaltada 20 cm x 20 cm PEI III Placa cermica esmaltada 30 cm x 30 cm PEI IV Placa cermica esmaltada 20 cm x 20 cm PEI III Placa cermica esmaltada 20 cm x 20 cm PEI III Ladrilho de pedra ardsia 40 cm x 40 cm Cimentado antiderrapante Ladrilho de pedra ardsia Ladrilho de pedra ardsia Chapisco e massa nica
Frisos de madeira (tbua Pisos e rodap de: Salas, quarto corrida) raspados e resinados e circulao Banheiros Cozinha e rea WC Empregada Quarto de empregada ou depsito Pilotis Escadas Placa cermica esmaltada 30 cm x 30 cm PEI V Placa cermica esmaltada 30 cm x 30 cm PEI V Placa cermica esmaltada 30 cm x 30 cm PEI V Placa cermica esmaltada 30 cm x 30 cm PEI V Lajota de pedra So Tom 40 cm x 40 cm Cimentado antiderrapante Granito cinza Mau 1,5 cm
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Acabamento Servio/Local
Alto
Padro Normal
Chapisco e massa nica Placa cermica (azulejo) de dimenses 15 cm x 15 cm, PEI III, em cor clara
Baixo
Chapisco e massa nica Placa cermica (azulejo) de dimenses 15 cm x 15 cm, PEI III, em cor clara
Forro de placas de gesso Forro de placas de gesso Forro de placas de gesso Chapisco, massa nica, textura acrlica; cermica de 10 cm x 10 cm em 35% da fachada
Forro de placas de gesso Forro de placas de gesso Forro de placas de gesso Chapisco, massa nica e tinta base de PVA Chapisco, massa nica e tinta base de PVA
- Hall de entrada e Forro de placas de gesso hall de pavimentos Chapisco, massa nica, Revestimentos pastilha vitrificada de externos de: -Fachada principal 5 cm x 5 cm - Fachada secundria Cobertura: - Telhado com madeiramento
Chapisco, massa nica, textura Chapisco, massa nica, textura acrlica acrlica; pastilha vitrificada de 5 cm x 5 cm em 35% da fachada Chapa ondulada de fibrocimento Chapa ondulada de fibrocimento 6 mm, com estrutura de madeira 6 mm, com estrutura de madeira
Pintura de tetos em: - Salas, quartos, Tinta acrlica sobre massa quarto de empre- corrida gada, circulao - Banheiros, cozinha, rea de servio - Escadas - Portaria e hall dos pavimentos Pilotis Pintura de paredes em: salas, quartos, quarto de empregada, circulao Escadas Portaria e hall dos pavimentos Tinta acrlica sobre massa corrida Tinta base de PVA Tinta acrlica Tinta acrlica Tinta acrlica sobre massa corrida
Tinta base de PVA sobre massa corrida Tinta base de PVA sobre massa corrida Tinta base de PVA Tinta base de PVA sobre massa corrida Tinta base de PVA Tinta base de PVA sobre massa corrida
Tinta base de PVA Tinta base de PVA Tinta base de PVA Tinta base de PVA
Nota: recomendvel que nos oramentos analticos constem as respectivas referncias normativas de cada componente ou insumo utilizado.
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2.2.2 - Especificaes dos acabamentos nos oramentos dos projetos-padro comerciais conforme a ABNT NBR 12721:2006
Acabamento Servio/Local
Portas: - Externas e internas
Padro Alto
Madeira macia lisa encerada Batente e guarnio de madeira para cera Fechadura para trfego moderado tipo II (70 mm) em acabamento cromo acetinado Alumnio anodizado bronze Perfis linha 30 Vidro liso/fantasia 4 mm Granito cinza Mau e=2 cm com pingadeira Argamassa, cimento e areia e pintura com tinta de base betuminosa Manta asfltica pr-fabricada Argamassa rgida
Normal
Madeira compensada lisa, com 3,5 cm de espessura, com pintura esmalte acetinado fosco Batente e guarnio de madeira para pintura esmalte; fechadura para trfego moderado tipo IV (55 mm) em acabamento cromado Alumnio anodizado cor natural Perfis linha 25 Vidro liso/fantasia 4 mm Concreto Argamassa, cimento e areia e pintura com tinta de base betuminosa Manta asfltica pr-fabricada Argamassa rgida Bacia sanitria com caixa acoplada e cuba em loua de cor modelo simples Metais simples (gua fria) Bancada de mrmore branco e=2 cm com cuba de loua de cor Acessrios de justapor simples Contrapiso Contrapiso Placa cermica esmaltada 30 cm x 30 cm PEI III Placa cermica esmaltada 30 cm x 30 cm PEI III Chapa ondulada de fibrocimento com estrutura de madeira Tinta base de PVA Tinta base de PVA sobre massa corrida Tinta base de PVA Tinta base de PVA sobre massa corrida
Janelas e basculantes
- Acessrios sanitrios Bacia sanitria com caixa acoplada e cuba em loua de cor modelo especial de banheiros Metais de luxo (gua fria) Bancada de granito cinza Mau e= 3 cm com cuba de loua de cor Acessrios de justapor de luxo Pisos e rodaps - Salas - Lojas - Banheiros - WC Servio Cobertura - Telhado com madeiramento Pintura de tetos - Salas e lojas - Banheiros - Escadas - Portaria e hall dos pavimentos - Pilotis - Garagem Contrapiso Contrapiso Granito cinza Mau e=1,5 cm Placa cermica esmaltada 30 cm x 30 cm PEI III Chapa ondulada de fibrocimento com estrutura de madeira Tinta base de PVA Tinta base de PVA sobre massa corrida Tinta base de PVA Tinta acrlica
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Acabamento Servio/Local
Pintura de paredes - Salas e lojas - Escadas - Portaria e hall dos pavimentos - Pilotis Revestimento interno paredes - Salas, circulao, escada, pilotis, halls Tinta base de PVA
Tinta acrlica
- Banheiros dos andares Placas cermicas (azulejos) coloridas de 20 cm x 25 cm PEI III - Banheiros do pilotis Placas cermicas (azulejos) branca de 15 cm x 15 cm PEI II Chapisco, massa nica, pastilhas vitrificadas 5 cm x 5 cm em 20% da fachada
Placas cermicas (azulejos) coloridas de 20 cm x 20 cm PEI III Placas cermicas (azulejos) branca de 15 cm x 15 cm PEI II Chapisco, massa nica, pastilhas vitrificadas 5 cm x 5 cm em 20% da fachada
Revestimento externo das fachadas principal e secundria Revestimento interno Tetos - Salas, circulao, escadas, pilotis, halls - Banheiros
Nota: recomendvel que nos oramentos analticos constem as respectivas referncias normativas de cada componente ou insumo utilizado.
2.2.3 - Especificaes dos acabamentos no oramento do projeto-padro Galpo Industrial conforme a ABNT NBR 12721:2006
Acabamento/Servio/Local
Portas: - Externas - Internas Janelas e basculantes Peitoris Acessrios sanitrios de banheiros
Padro
Esquadria de ferro de chapa dobrada n 20 com pintura esmalte Madeira compensada lisa, com 3,5 cm de espessura, pintura esmalte acetinado fosco Ferragens: fechadura para trfego moderado, tipo II (40 mm) em zamak Esquadria de ferro de chapa dobrada n 18 com pintura esmalte Concreto Bacia sanitria com caixa acoplada branca Lavatrio de loua branca sem coluna Metais simples (gua fria) Acessrios de embutir de loua branca
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Acabamento/Servio/Local
Pisos e rodaps - Vestirios - Escritrio - rea livre Revestimentos internos de paredes - Vestirios - Escritrio - rea livre Revestimentos internos de tetos - Vestirios - Escritrio Revestimentos externos Pinturas de tetos: - Vestirios - Escritrio Pinturas de paredes - Vestirios - Escritrios - rea livre Pintura externa Cobertura - Telhado com madeiramento
Padro
Placa cermica esmaltada 20 cm x 20 cm PEI III em cor clara Carpete de 4 mm Cimentado liso
Placa cermica (azulejo) 15 cm x 15 cm PEI III em cor clara Chapisco e massa nica Barra lisa at h=1,50 m; acima chapisco e massa nica
Tinta base de PVA Tinta base de PVA Tinta base de PVA Tinta base de PVA Esmalte at h=1,50 m; acima tinta base de PVA Tinta base de PVA Chapa metlica trapezoidal 0,50 mm sobre estrutura metlica
Nota: recomendvel que nos oramentos analticos constem as respectivas referncias normativas de cada componente ou insumo utilizado.
2.2.4 - Especificaes dos acabamentos no oramento do projeto-padro residncia popular conforme a ABNT NBR 12721:2006
Acabamento/Servio/Local
Portas: - Externas e internas
Padro
Madeira, semi-oca, com espessura de 3,5 cm, sem pintura de acabamento. Batente de ferro para pintura esmalte Ferragens: ferro polido leve Fechadura para trfego moderado, tipo I (40 mm), em zamak
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Acabamento/Servio/Local
Fechadura para portas externas Janelas e basculantes Peitoris Acessrios sanitrios de banheiros
Padro
Fechadura para trfego moderado, tipo II (40 mm), em zamak Esquadria de ferro de chapa dobrada n 20 com pintura esmalte Placa pr-fabricada de concreto Bacia sanitria com caixa de descarga no acoplada Torneiras e pertences de PVC branco (gua fria) Lavatrio de loua branca sem coluna Acessrios de embutir de loua branca Cimentado desempenado Cimentado queimado colorido Cimentado queimado colorido Cimentado desempenado
Pisos e rodaps - Salas - Banheiros - Cozinhas - Quartos/circulao Revestimentos internos de paredes - Salas - Banheiros
Chapisco e massa nica Placa cermica de cor clara, 15 cm x 15 cm nas paredes do box do chuveiro, chapisco e massa nica no restante Chapisco e massa nica; duas fiadas de placa cermica cor clara 15 cm x 15 cm sobre a bancada da pia Gesso em p
- Cozinhas
- Quartos/circulao Revestimentos internos de tetos - Banheiros - Circulao Revestimentos externos Cobertura - Telhado com madeiramento Pintura de tetos - Banheiros - Circulao Pintura de paredes - Salas - Banheiros - Cozinha - Quarto/circulao
Chapisco e massa nica Chapisco e massa nica Massa raspada pigmentada Chapa ondulada de fibrocimento 6 mm sobre estrutura de madeira Tinta base de PVA Tinta base de PVA Tinta base de PVA Tinta base de PVA Tinta base de PVA Tinta base de PVA
Nota: recomendvel que nos oramentos analticos constem as respectivas referncias normativas de cada componente ou insumo utilizado.
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A seguir este trabalho apresenta a famlia completa dos insumos que entram no clculo do Custo Unitrio Bsico. FAMLIA DE INSUMOS - PADRO ALTO Classe
Ao CA-50 10 mm
Discriminao do insumo
Ao CA-50 10 mm Ao CA-60 5 mm Arame galvanizado n 12 Arame galvanizado n 14 Arame recozido n 18 Prego Areia mdia Azulejo branco 15 x 15 cm Azulejo colorido 20 x 25 cm Cermica esmaltada 30 x 30 cm Pastilha vitrificada 5 x 5 cm Rodap cermico h = 7,5 cm Bacia sanitria com caixa acoplada e acessrios Bacia sifonada Caixa de descarga plstica de sobrepor 12 l Cuba de loua de embutir oval colorida
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Cimento CP-32ll
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Engenheiro
Dobradia 3 x 2 1/2" ao ferro cromado Fechadura banheiro mdia cromada Fechadura banheiro pesada cromada Fechadura externa pesada cromada Fechadura interna pesada cromada Cabo de cobre isolamento 1 kV, tipo Sintenax, # 240 mm Cabo de cobre isolamento 1 kV, tipo Sintenax, # 35 mm
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Pedreiro
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Servente
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Discriminao do insumo
Granito cinza Mau 40 x 40 cm Peitoril de granito cinza Rodap de granito cinza Soleira de granito cinza Tampo (bancada) de granito cinza 1,10 x 0,55 m Caixa dgua 500 l c/ tampa Caixa dgua 500 l fibrocimento c/ tampa Chapu de ventilao cimento-amianto 50 mm Chapu de ventilao cimento-amianto 75 mm Massa de vedao p/ fibrocimento Parafuso 5/16" x 110 mm c/ arruela Telha fibrocimento ondulada 6 mm 2,44 x 1,10 m Bloco cermico 9 x 19 x 19 cm Cal refinada p/ pintura Desmoldante Fixador (leo de linhaa) Lixa p/ ferro Lixa p/ madeira Lixa p/ paredes Massa corrida PVA Primer (zarco) Solvente (aguarraz) Textura acrlica Tinta acrlica impermevel Tinta esmalte sinttico brilhante Tinta ltex 100% acrlico Tinta ltex PVA Abrigo para mangueira 45 x 75 cm Abrigo para mangueira 60 x 90 cm Adaptador Storz 2 1/2 x 1 1/2" Anel guia galvanizado rosca soberba AGS-2 Anel guia galvanizado rosca soberba AGS-3 Cotovelo 90 de ferro galvanizado 2 1/2" Esguicho tipo agulheta requinte 13 mm Extintor de gua pressurizada 10 l Extintor de gs carbnico 6 kg Extintor de p qumico seco 6 kg Hidrante de recalque (passeio) completo Joelho 45 de ferro galvanizado 2 1/2" Joelho 90 ferro galvanizado cl. 10 1/2" Luva de ferro galvanizado 2 1/2" Mangueira de algodo lance 1 x 15 m Mangueira de algodo lance 2 x 15 m Niple duplo de ferro galvanizado 2 1/2" T de ferro galvanizado 2 1/2"
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Discriminao do insumo
Ao CA-50 10 mm Ao CA-60 5 mm Arame galvanizado n 12 Arame galvanizado n 14 Arame recozido n 18 Prego
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Discriminao do insumo
Cimento CP-32 II
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Engenheiro
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Pedreiro
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Discriminao do insumo
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Discriminao do insumo
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Discriminao do insumo
Arame galvanizado n 18 BWG Arame recozido PG-07 Ferro redondo CA-50 (mdia) Ferro redondo CA-60 (mdia) Ferro redondo D=08,0 mm CA-50 Prego de 18 x 30 mm Areia 1 (comum) Areia 4 (lavada) Azulejos brancos 15x15 cm Piso cermica esmaltada 20x20 cm Rodap de cermica Bacia sanitria com caixa de descarga Conjunto de vedao Conjunto fixao p/ lavatrio de parede Conjunto fixao p/ tanque Conjunto ligao / fixao p/ bacia sanitria Lavatrio pequeno sem coluna Tanque de mrmore sinttico
Areia mdia
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Discriminao do insumo
Bloco de concreto 9x19x39 cm comum Bloco de concreto 19x19x39 cm Brita "1" Brita "2" Compensado resinado de 10 mm Compensado resinado de 12 mm Compensado resinado de 14 mm Fechamento shaft em compensado aparafusado Madeiramento p/ telhado Pontalete de pinho de 3x3" Ripa de peroba 4x1,5 cm Sarrafo de pinho 1x4" Sarrafo de pinho 2,5 x 5,0 cm Tbua de pinho 1x12" Tbua de pinho de 3 A - 1x9" Argamassa colante Cal hidratada Cimento branco Cimento CP-32 II Concreto usinado fck= 9,0 MPa Concreto usinado fck= 15,0 MPa conv. Concreto usinado fck= 25,0 MPa conv. Arandela p/ tempo, 1 x 60 W Bloco autnomo iluminao emergncia Bloco telefnico BL-I 10P Boto p/ campainha Bucha e arruela de alumnio diam. 1 1/4" Bucha e arruela de alumnio diam. 1" Bucha e arruela de alumnio diam. 2" Bucha e arruela de alumnio diam. 3/4" Caixa de passagem metlica 20x20x12 cm c/ tampa Caixa de passagem metlica 50x50x12 cm c/ tv a cabo Caixa equipotencial Caixa octogonal fundo mvel 4x4" Caixa quadrada 4x4" Caixa retangular 4x2" Caixa sextavada 3x3" Caixa sinfonada 150x150x75 mm, com grelha PVC branco Caixa telefnica n 1 (10x10x5 cm) Caixa telefnica n 2 (20x20x12 cm) Caixa telefnica n 3 (40x40x12 cm) Caixa telefnica n 4 (60x60x12 cm) Cigarra de campainha Clip galvanizado diam. 3/8"
Brita n 02
Cimento CP-32 II
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Engenheiro
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Discriminao do insumo
Placa de gesso
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Discriminao do insumo
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Discriminao do insumo
Adaptador soldvel c/ flanges p/ caixa dgua diam. 20 mm x 1/2" Adaptador soldvel c/ flanges p/ caixa dgua diam. 25 mm x 3/4" Adaptador soldvel c/ flanges p/ caixa dgua diam. 40 mm x 1/4" Adaptador soldvel curto p/ registro diam. 20 mm x 1/2" Adaptador soldvel curto p/ registro diam. 25 mm x 3/4" Adaptador soldvel curto p/ registro diam. 32 mm x 1" Adaptador soldvel curto p/ registro diam. 40 mm x 1 1/4" Adaptador storz 2 1/2" x 1 1/2" Anel de borracha diam. 100 mm Anel de borracha diam. 50 mm Anel de borracha diam. 75 mm Bucha de reduo curta diam. 25 x 20 mm Bucha de reduo curta diam. 32 x 25 mm Bucha de reduo curta diam. 40 x 32 mm Bucha de reduo curta diam. 50 x 40 mm Bucha de reduo longa diam. 32 x 20 mm Bucha de reduo longa diam. 40 x 25 mm Cavalete p/ hidrmetro completo padro concessionria local Curva 90 curta diam. 100 mm Curva 90 diam. 1 1/4" Curva 90 diam. 1" Curva 90 diam. 2" Curva 90 diam. 3/4" Eletroduto diam. 1 1/4" Eletroduto diam. 1" Eletroduto diam. 2" Eletroduto diam. 3/4" Eletroduto flexvel corrugado reforado diam. 3/4" Engate flexvel PVC branco Entrada de telefone padro concessionria local Instalao provis. gua reserv. com rede de alimentao Instalao provis. unidade sanitria - 5 m2 Joelho 45 diam. 100 mm Joelho 45 diam. 20 mm Joelho 45 diam. 40 mm Joelho 45 diam. 50 mm Joelho 45 diam. 75 mm Joelho 90 c/ bolsa e anel diam. 40 mm Joelho 90 de PVC rgido para esgoto diam. 100 mm Joelho 90 de PVC rgido para esgoto diam. 75 mm Joelho 90 diam. 20 mm Joelho 90 diam. 25 mm Joelho 90 diam. 32 mm Joelho 90 diam. 40 mm Joelho 90 diam. 50 mm Joelho 90 diam. 75 mm Juno simples diam. 100 x 100 mm
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A maioria dos Sinduscons tem adotado a mediana, ou at mesmo a mdia aritmtica/geomtrica, no clculo do valor dos insumos. Todos os clculos para o CUB/m encontram-se informatizados, o que refora ainda mais a confiabilidade dos mesmos. Para compreender melhor o processo de clculo do CUB/m e o aspecto tcnico com que ele realizado, pode-se citar que os procedimentos bsicos esto dispostos na ABNT NBR 12721:2006, que estabelece em seu item 8.3.4: Na determinao dos custos unitrios bsicos, os Sindicatos da Indstria da Construo Civil devem adotar os seguintes procedimentos: a) os preos coletados de acordo com as determinaes apresentadas em 8.3.3 devem ser submetidos a uma anlise estatstica de consistncia; b) aps anlise de consistncia, procede-se ao clculo do promdio de cada insumo; c) o valor do promdio de cada insumo aplica-se ao coeficiente fsico correspondente ao respectivo insumo no lote bsico de cada projeto-padro; d) para o clculo dos custos da mo-de-obra, aplica-se o percentual relativo aos encargos sociais e benefcios: este percentual deve incluir todos os encargos trabalhistas e previdencirios, direitos sociais e obrigaes decorrentes de convenes coletivas de trabalho de cada Sindicato; o mtodo de clculo e o percentual de encargos sociais e benefcios devem ser explicitados pelos respectivos Sindicatos da Indstria da Construo Civil. Esta seo especfica da Norma muito importante para o processo de clculo do CUB/m porque gera uma uniformidade, em nvel nacional, no clculo do referido indicador de custos da construo, garantindo, desta forma, maior transparncia ao processo.
4 - CUB/m representativo
De acordo com o item 13.5 da ABNT NBR 12721:2006: Os Sindicatos da Indstria da Construo Civil tm a faculdade de eleger ou apurar um CUB padro representativo de sua regio, desde que explicitem o critrio utilizado para obt-lo, ficando na obrigao de divulg-lo mensalmente, at o dia 5 do ms subseqente, juntamente aos demais custos unitrios de construo referentes aos projetos-padro previstos nesta Norma e calculados conforme os critrios nela estabelecidos, com a finalidade especfica de servir como indexador contratual. Portanto, a ABNT NBR 12721:2006 permite que os Sindicatos da Indstria da Construo adotem um custo representativo, desde que explicitem o critrio para faz-lo. De uma forma geral, como o CUB/m calculado para os diversos projetos-padro, os Sindicatos da Indstria da Construo de todo o pas utilizam o CUB/m representativo, ou seja, um projeto-padro especfico, para acompanhar a evoluo dos custos do setor. A seguir, apresenta-se um quadro com o projeto-padro representativo adotado por alguns Estados da federao:
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(*)
FONTE: SINDUSCONs ESTADUAIS. (1) O projeto-padro representativo do CUB/m2 do SINDICON-ES uma mdia aritmtica de todos os projetos residenciais. (2) O projeto-padro representativo do CUB/m2 do SINDUSCON-Florianpolis uma mdia aritmtica de todos os projetos residenciais, mas somente os Rs. (*) Informaes encaminhadas ao Banco de Dados-CBIC pelos SINDUSCONs das capitais dos Estados, responsveis pelo clculo e divulgao do CUB/m2 conforme Lei 4.591/64. (**)ABNT NBR 12721:2006
Com a entrada em vigor da ABNT NBR 12721:2006, em 01/02/2007, o Sinduscon-MG realizou uma pesquisa entre as suas empresas associadas para determinar qual projeto-padro, na opinio dos construtores associados entidade, poderia ser escolhido como representativo, ou seja, aquele que seria utilizado como referncia para explicitar a evoluo dos custos. O resultado da pesquisa apontou, ento, o projeto-padro R8-N, que uma residncia multifamiliar, composta de garagem, pilotis e oito pavimentos-tipo, como representativo do CUB/MG. A pesquisa sobre o mercado regional das edificaes foi, portanto, um dos instrumentos utilizados pelos Sinduscons do pas para definir o projeto-padro representativo. Entretanto, outros instrumentos tambm podem ter sido utilizados como, por exemplo, tipos de edificaes mais construdas, maior nmero de lanamentos etc.
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Pi * Xi
i=1 n
ONDE: Xi = representa o valor do CUB padro de cada Estado no ms de referncia. Pi = representa a ponderao relativa de cada Estado, que foi determinada tomando-se como referncia as licenas Habite-se (rea total das edificaes) para os municpios das respectivas capitais e os dados de populao residente destas capitais.
Pi
i=1
Os CUBs de cada Estado esto representados pelos das respectivas capitais, a despeito do fato de existirem CUBs calculados por outras cidades dos Estados. Para o clculo do CUB mdio Brasil utilizado o CUB representativo adotado por cada Estado. O quadro a seguir apresenta o projeto representativo de cada Estado, j de acordo com a nova ABNT NBR 12721:2006, que entrou em vigor em 1 de fevereiro/2007. Deve-se esclarecer que, particularmente para os Estados do Rio Grande do Sul, Sergipe e Rondnia, o projeto-padro representativo foi considerado pelo Banco de Dados/CBIC como R8-N, nica e exclusivamente, para efeito de clculo do CUB mdio Brasil, uma vez que os referidos Estados no tinham definido, no incio da vigncia da ABNT NBR 12721:2006, qual seria o seu projeto-padro representativo.
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PR OJ E TO-PAD RO R E PR E S E NTATIV O
R-mdio (1) R8-N R8-N R8-N R8-N R8-N R16-A R8-N R8-N R8-N R8-N R8-N R8-N R16-N R8-N R8-N R8-N (3) R8-N (3) R-mdio (2) R8-N (3) R8-N
FONTE: Sinduscons Estaduais e Banco de Dados-CBIC. ELABORAO: Banco de Dados-CBIC. (1) O projeto-padro representativo do CUB/m do SINDICON-ES uma mdia aritmtica de todos os projetos residenciais. (2) O projeto-padro representativo do CUB/m do SINDUSCON-Florianpolis uma mdia aritmtica de todos os projetos residenciais, mas somente os Rs. (3) Para efeito de clculo do CUB Mdio Brasil, o Banco de Dados-CBIC considerou para os Estados de SE, RO e RS o projeto-padro representativo R-8N. (*) Informaes encaminhadas ao Banco de Dados-CBIC pelos SINDUSCONs das capitais dos Estados, responsveis pelo clculo e divulgao do CUB/m, conforme Lei 4.591/64, exceto SE, RO e RS.
Deve-se ressaltar que, com a nova ABNT NBR 12721:2006, que entrou em vigor em 1 de fevereiro/2007, o CUB mdio Brasil tambm teve seus valores absolutos alterados, a despeito de terem sido mantidas todas as ponderaes dos Estados. Isso ocorreu em funo da alterao dos projetos-padro estabelecidos pela nova Norma e que, naturalmente, apresentaram valores absolutos diferentes dos anteriores. O CUB mdio Brasil tem periodicidade mensal e vem sendo regularmente calculado e publicado desde 1992. As informaes dos CUBs estaduais, referentes ao ms imediatamente anterior (t-1), so coletadas junto aos sindicatos informantes entre os dias 1 e 8 do ms corrente (t), de modo que o clculo do CUB mdio Brasil possa ser realizado e divulgado at o 10 dia do ms de referncia (t).
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A seguir, apresentam-se os Quadros I e II com as ponderaes relativas dos Estados e das regies geogrficas que participam do clculo do CUB mdio Brasil:
QUADRO II
CUB BRASIL CENTRO-OESTE NORDESTE NORTE SUDESTE SUL
FONTE: Banco de Dados-CBIC.
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6 - O site www.cub.org.br
A idia de um site especfico sobre o CUB/m nasceu no mbito da Cmara Brasileira da Indstria da Construo (CBIC) a partir da publicao da ABNT NBR 12721:2006, em agosto/2006. O objetivo foi facilitar a pesquisa e o clculo do CUB/m em todo o pas, servindo como instrumento de padronizao de todos os procedimentos adotados no mbito da referida Norma. Alm disso, buscou-se, tambm, ampliar a divulgao do CUB/m calculado em todo o pas, facilitando o acesso e a padronizao das informaes disponveis. Atravs deste site possvel obter, em nico espao, os resultados dos CUBs de vrios Estados. Alm disso, atravs dele, os Sinduscons podem efetuar todo o processo de clculo do CUB/m, desde a coleta dos preos do lote bsico de insumos at a emisso dos mais variados relatrios para anlise. O site ainda fornece informaes gerais sobre o CUB/m: principais caractersticas, projetospadro representativos, lote bsico de insumos, metodologia de clculo etc. Alm dos CUBs estaduais, o site www.cub.org.br tambm disponibiliza as mais variadas informaes sobre o resultado dos CUBs regionais e sobre o CUB Brasil. Desta forma, ficam muito mais fceis as anlises e comparaes realizadas com o referido indicador de custo da construo. Este trabalho, desenvolvido pelo Banco de Dados da CBIC, incorpora mais transparncia no processo de divulgao do CUB/m2.
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Indstria da Construo (Sinduscon) responsvel pelo seu clculo e divulgao. Atualmente o site www.cub.org.br tambm disponibiliza o resultado do CUB/m para a maioria dos Estados do pas. Este instrumento foi criado pela Cmara Brasileira da Indstria da Construo (CBIC), atravs do seu Banco de Dados, para facilitar a pesquisa, o clculo e a divulgao do CUB/m em todo o pas. Nele podem ser obtidos os valores em R$/m de todos os projetos-padro, alm dos valores dos insumos bsicos utilizados para o clculo do CUB/m.
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8) O que projeto-padro?
Resposta: A ABNT NBR 12721:2006 define projetos-padro como: Projetos selecionados para representar os diferentes tipos de edificaes, que so usualmente objeto de incorporao para construo em condomnio e conjunto de edificaes, definidos por suas caractersticas principais: a) nmero de pavimentos; b) nmero de dependncias por unidade; c) reas equivalentes rea de custo padro privativas das unidades autnomas; d) padro de acabamento da construo e e) nmero total de unidades.
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8 - Referncias
ABNT NBR 12721:2006. Lei Federal 4.591 de 16 de dezembro de 1964. Oramento dos projetos-padro da ABNT NBR 12721:2006. Projetos-padro da ABNT NBR 12721:2006.
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ANEXO
A seguir, com o objetivo de se ilustrar, so apresentados os projetos arquitetnicos (planta baixa) dos diversos projetospadro que compem a ABNT NBR 12721:2006, que normatiza o clculo do CUB/m2. Novamente, o objetivo foi a maior transparncia e informao sobre a matria.
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COMENTRIOS FINAIS
Como participante de todas as Comisses de Estudo da ABNT organizadas para criao e atualizaes da ABNT NBR 12721, constato com satisfao que esta cartilha Custo Unitrio Bsico (CUB/m): Principais Aspectos cumpriu satisfatoriamente com seu objetivo de esclarecer a origem legal do CUB e a sua forma de clculo, principalmente quanto reviso da norma publicada em 2006. Com efeito, a ampla reviso da ABNT NBR12721:2006 se iniciou com consulta aos Sindicatos Estaduais (SINDUSCONs) para definir os programas arquitetnicos dos projetospadro, que foram adequados aos respectivos padres-mdios praticados no Brasil. Os projetos arquitetnicos resultantes foram aprovados pela Comisso de Estudos, sendo completados com os projetos estruturais e de instalaes hidrulicas e eltricas, projetos estes que foram orados por empresas especializadas, ficando todo esse material depositado junto CBIC e ao CB-2 da ABNT. Os oramentos completos de cada projeto-padro foram divididos em sub-grupos de insumos (famlias), sendo os oramentos de cada um desses sub-grupos divididos pelo custo unitrio do respectivo insumo representativo, obtendo-se os coeficientes divulgados nas tabelas 4 a 9 da norma ABNT NBR 12721:2006. O CUB de cada projetopadro resulta do trabalho transparente dos SINDUSCONs, que apenas calcula mensalmente, para cada CUB, o somatrio das multiplicaes dos coeficientes fixados pela norma pelo respectivo preo pesquisado junto aos seus associados e/ou ao comrcio atacadista local. Cumpre enfatizar que os oramentos expeditos calculados com a utilizao dos CUBs devem ser revistos semestralmente, conforme artigos 59 e 60 da Lei 4591. Completando as informaes constantes do texto da norma, esta cartilha divulga tambm, pioneiramente, os prprios projetos arquitetnicos adotados, facilitando assim o trabalho do enquadramento dos projetos dos empreendimentos no mais prximo dos padres adotados pela norma. Assim sendo, s me resta cumprimentar o Sinduscon/MG pela excelente iniciativa de publicao desta Cartilha, e, em particular, sua Assessoria Econmica pela primorosa elaborao. Paulo Grandiski Eng. civil
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