Manual de Obras para Imóveis Preservados

Manual de Obras para
I M V E I S P R E S E R V A D O S
PREFEITURA
MUNICIPAL DE PIRACICABA
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INTELLECTU ET IN
LA
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APRESENTAO:
BARJASNEGRI
Prefeito do Municpio de Piracicaba
Aelaborao do Manual de Obras para Imveis Preservados foi umtrabalho conduzido pelo Instituto de Pesquisas e Planejamento de
Piracicaba (IPPLAP), por meio de seu Departamento de Patrimnio Histrico (DPH), o qual tem como competncia formular e gerir
polticas de preservao do patrimnio emsintonia como Conselho de Defesa do Patrimnio Cultural (CODEPAC).
Nosso pas, em toda sua imensa extenso territorial, uma nao pluricultural e Piracicaba se destaca nesse cenrio, mantendo vivas
suas tradies culturais, como a Festa do Divino.
Nos ltimos anos, a discusso, o reconhecimento, a valorizao e a ao, sobre a preservao do patrimnio edificado de nossa cidade
foi ampliado resultando emumsignificativo nmero de imveis tombados pelo CODEPAC.
Esse legado arquitetnico da maior importncia, pois retrata a constituio de piracicaba, uma herana que recebemos de nossos
ancestrais e que temos o compromissode transmitir s geraes futuras.
A preservao da memria, das referncias culturais de nossa comunidade, uma demanda social to importante quanto qualquer
outra a ser atendida pelo servio pblico.
No Brasil, a preservao patrimonial regulamentada por legislaes federal, estadual e municipal. Nessa perspectiva, atendendo as
indicaes da Constituio Federal e Estadual, a administrao pblica municipal vem cumprindo seu papel social contribuindo com a
realizao de estudos e inventrios que destacama importncia da preservao patrimonial.
Ciente das dificuldades para desenvolver obras de preservao nos imveis histricos foi elaborado este manual que um guia de
orientao, coma finalidade de contribuir comos proprietrios e profissionais, dentre outros.
Apreservao patrimonial vemenriquecer e fortalecer o conhecimento de nossa cultura e identidade, a qual, cada vez mais, requer uma
ateno especial dos diversos setores da nossa sociedade.
Elaborao do texto:
Diagramao:
Reviso de texto:
Desenhos:
Fotografias:
Arq. Marcelo Cachioni
Arq. Caio Tabajara Esteves de Lima
Eng. Maria Beatriz Silotto Dias de Souza
Arq. Mariana Rocha Duarte
Thas Costa Pereira
Sabrina Rodrigues Bologna
Thas Costa Pereira
Arq. Camilla Vitti Mariano
Arq. Moacyr Corsi Junior
Fbrica Urbana
Fato Arquitetura
Thiago Gutierrez
Arquivo DPH - IPPLAP
Arquivo Societ Italiana de Mutuo Soccorso
Arquivo Viga Mestra
Carolina Dal Ben Pdua
Arq. Fabian Gerlach Alvrez
Arq. Karina Vnere
Arq. Antonio Carlos R. Lorette
Ivan Moretti
Warwick Manfrinato
Arquivo Centro de Comunicao Social
Arquivo Clube Coronel Barbosa
Arquivo IHGP
Felipe Manoel Teixeira
Fato Arquitetura
Maira Cristina Grigoletto
Viga Mestra Arquitetura
Colaborao:
Apoio:
Secretaria Municipal da Ao Cultural
SUMRIO:
1. PRESERVAO DO PATRIMNIO CULTURAL
2. TOMBAMENTO
3. ADAPTAO DE USO
.......................................................................................................................................................... 05
........................................................................................................................................................................................................... 05
2.1 Por que preservar a histria de nossa cidade? ...................................................................................................................................................... 05
2.2 O que tombamento? ........................................................................................................................................................................................ 06
2.3 Tombamento desapropriao? .......................................................................................................................................................................... 06
2.4 Quem decide sobre o tombamento? .................................................................................................................................................................... 07
2.5 O tombamento um ato autoritrio? .................................................................................................................................................................. 07
2.6 Quando um bem pode ser tombado? .................................................................................................................................................................. 07
2.7 O que entorno de imvel tombado? ............................................................................................................................................................. 08
2.8 O tombamento de edifcios ou bairros inteiros congela a cidade, impedindo sua modernizao? ..................................................................... 08
2.9 Um bem tombado pode ser vendido? .................................................................................................................................................................. 08
2.10 Imvel tombado pode ser adaptado ou reformado? .......................................................................................................................................... 09
2.11 H penalidades para quem modifica o bem tombado? ...................................................................................................................................... 09
................................................................................................................................................................................................ 11
4. COMO RECUPERAR E CONSERVAR SEU IMVEL PRESERVADO (TOMBADO)
5. COMO DESENVOLVER SEU PROJETO DE RECUPERAO
........................................................................................................ 12
4.1 Preveno ............................................................................................................................................................................................................ 12
4.2 Anlise global ...................................................................................................................................................................................................... 13
4.2.1 Medies e levantamento fotogrfico ............................................................................................................................................................. 13
4.2.2 Identificao de informaes histricas........................................................................................................................................................... 14
4.2.3 Anlise arquitetnica ..................................................................................................................................................................................... 15
4.2.4 Anlise do estado de conservao ................................................................................................................................................................. 18
4.2.5 Anlise da vizinhana .................................................................................................................................................................................... 19
....................................................................................................................................... 20
5.1 Alvenaria ............................................................................................................................................................................................................. 20
5.2 Peas metlicas..................................................................................................................................................................................................... 21
5.3 Telhado ............................................................................................................................................................................................................... 22
5.4 Madeira ............................................................................................................................................................................................................... 23
5.5 Instalaes prediais .............................................................................................................................................................................................. 24
5.6 Fiao e encanamentos ....................................................................................................................................................................................... 24
5.7 Pintura ................................................................................................................................................................................................................ 24
5.8 Comunicao visual e toldos ................................................................................................................................................................................ 26
5.9 Interiores.............................................................................................................................................................................................................. 29
5.10 Estruturas ......................................................................................................................................................................................................... 29
6. LEGISLAO DO CODEPAC
7. LISTAGEM DOS IMVEIS TOMBADOS EM PIRACICABA
8. INCENTIVO FISCAL
9. BIBLIOGRAFIA E FONTES DE CONSULTA
....................................................................................................................................................................................... 30
......................................................................................................................................... 35
..................................................................................................................................................................................................... 36
.................................................................................................................................................................. 37
10. CRDITOS DAS FIGURAS ......................................................................................................................................................................................... 37
1. PRESERVAO DO PATRIMNIO
CULTURAL
Toda cidade tem uma histria, que se inicia com a
sua fundao e evolui atravs do tempo. H muitas
formas de cont-la. Ela est presente na cultura de
seu povo, nos ciclos de seu desenvolvimento
econmico e social, nas obras ilustres, e tambm
nas edificaes, memria visvel da evoluo
urbana.
Selecionar no stio urbano e em seu entorno
exemplares de arte, arquitetura, ou ainda
salvaguardar as paisagens naturais significa atribuir
a esses elementos isolados a possibilidade de serem
atores integrados da histria, cumprindo uma
funo social de contar sua maneira as aptides de
desenvolvimento humano de cada poca.
A escolha e a manuteno de determinados valores
atravs das edificaes e obras de arte,
principalmente se feitas de uma maneira explcita,
com participao de segmentos da comunidade,
como o caso dos Conselhos de mbito municipal,
estadual ou federal, podem conduzir e qualificar o
desenvolvimento de uma cidade.
meta do IPPLAP incentivar modos de atuao
junto comunidade, promovendo aes que
estimulem o cidado comum a identificar os bens
de patrimnio, resgatando com isso parte de sua
histria pessoal e a memria coletiva. Identificar
sua histria e se apropriar de seu habitat pode gerar
uma relao positiva de co-responsabilidade entre
o cidado e o Poder Pblico no lugar onde se vive,
elevando o civismo e a valorizao da histria da
cidade.
2. TOMBAMENTO
2.1 Por que preservar a histria de nossa cidade?
Piracicaba, fundada em 1767, serviu de apoio ao
surgimento de outras localidades da regio e do
centro-oeste paulista. Muitas de nossas edificaes
constituem legtimos exemplares da arquitetura
paulista e brasileira, em suas vrias fases, desde os
tempos dos primeiros colonizadores, que
construamcomtaipa e pau-a-pique. Os imigrantes
trouxeram grande contribuio, principalmente os
italianos, que introduziram tcnicas construtivas
mais aprimoradas e de influncia europia, nos
edifcios eclticos, neoclssicos, art nouveau e art
dco. Aos palacetes, construdos pelos bares do
caf, escolas, nas quais se imps a imponente
arquitetura ecltica, indstrias e Bairros operrios
do incio da industrializao, o modernismo de
meados do sculo XX veio somar muitos outros
exemplares.
Nossa cidade tem muita histria, e ela precisa ser
preservada como patrimnio coletivo.
Fig. 01 - Parque do Engenho Central, Patrimnio Municipal, Tombado pelo CODEPAC
(Decreto n 5.036 de 11/08/89) devido seu Mrito de Arquitetura Excepcional, de
Conjunto Ambiental e Valor Histrico.
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responsabilidade pela sua guarda, pela sua
conservao. H vrios dispositivos legais que
possibilitam ao Poder Pblico ressarcir possveis
prejuzos ao proprietrio do bem tombado, auxili-
lo na sua preservao e, dependendo do caso, arcar
comcustos de reforma e restaurao.
Uma das formas de ressarcimento, previstas em lei,
a iseno parcial ou total de pagamento do
Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) do
imvel. Outros benefcios podem ser concedidos,
como a iseno de pagamento do Imposto Sobre
Servios de Qualquer Natureza (ISSQN), se o imvel
for comercial, e a transferncia a terceiros do direito
de construir, como institui o Estatuto das Cidades.
Almdo incentivo municipal, podero ser utilizadas
as Leis de Incentivo Cultura (LINC), tanto em nvel
estadual, como federal.
2.2 Oque tombamento?
Tombar, al m do si gni fi cado usual que
conhecemos, tambm significa registrar em livro
tombo, um livro de carter oficial no qual so
anotados os bens de interesse para preservao, de
modo a no sofrerem mutilaes, demolies ou
reformas que alterem as suas caractersticas
originais. Um bem tombado adquire uma
importncia social e cultural, pois sua existncia e
sua conservao passam a ser de interesse pblico.
Tombar um bem no significa derrubar ou
colocar no cho. Ao contrrio, tombar significa
preservar, manter.
O termo bem, no caso de tombamentos, refere-
se a objeto de interesse a preservar, podendo ser
mvel (quadros, peas de mobilirio, vasos antigos,
enfim, algo que possa ser transferido de local) ou
imvel (casas, teatros, escolas, monumentos,
tmulos, paisagens naturais).
O tombamento pode se dar em nvel federal,
estadual ou municipal, e requer a adoo de uma
srie de providncias pelo Poder Pblico
competente, atravs da aplicao de normas
especficas, estabelecidas por lei em qualquer uma
das esferas de governo. O ato do tombamento
encontra amparo na Constituio Federal,
impondo-se aos proprietrios dos bens a
responsabilidade pela sua preservao.
2.3 Tombamento desapropriao?
Umbemtombado pode at vir a ser desapropriado
pelo Poder Pblico competente, seja federal, seja
estadual ou municipal, mas no uma
conseqncia obrigatria do tombamento. Em
Piracicaba, por exemplo, temos a Casa do
Povoador, que pertence ao municpio, e o Museu
Histrico e Pedaggico Prudente de Moraes, o qual
administrado pelo Estado de So Paulo.
O ato do tombamento no implica desapropriao
pelo Poder Pblico. O bem continua pertencendo
ao seu legtimo proprietrio, que passa a ter a
Fig. 02 - Edifcio do antigo Matadouro Municipal, que aps processo de restaurao e adaptao sedia a Empresa Municipal de Desenvolvimento Habitacional de Piracicaba.
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2.4 Quemdecide sobre o tombamento?
O tombamento um ato oficial amparado por lei
federal, existindo rgos especficos para proceder
anlise e tomada de deciso quanto aos bens a
preservar. A Unio possui o Instituto do Patrimnio
Histrico e Artstico Nacional (IPHAN). O Estado de
So Paulo possui o Conselho de Defesa do
Patrimnio Histrico, Artstico, Arqueolgico e
Turstico (CONDEPHAAT), que decide sobre o
tombamento dos bens de interesse estadual.
Muitos municpios instituem seus prprios rgos,
como o caso do Conselho de Defesa do
Patrimnio Cultural (CODEPAC), em Piracicaba.
Outras cidades, mesmo no possuindo Conselho,
criam Comisses ou Departamentos para tal
finalidade. Esses rgos so integrados por
representantes da sociedade civil e do Poder
Pblico, e qualquer cidado pode pedir ao
Conselho que tombe umbem, mas geralmente so
os conselheiros que fazemas sugestes.
De incio, aberto um processo de tombamento
para que o bemseja analisado e avaliado. A deciso
comunicada ao proprietrio, ao Prefeito, ao
Curador do Meio Ambiente e ao Delegado Regional
de Polcia. Nesta fase, o proprietrio tem 15 dias
para entrar com recurso, contestando o ato do
Conselho, e este, ento, decidir sobre
manuteno ou arquivamento do processo. Em
caso contrrio, comprovado o valor histrico e
cultural do bem, o Conselho solicita ao Prefeito que
oficialize o tombamento atravs de um Decreto
Municipal.
2.5 Otombamento umato autoritrio?
No. Em primeiro lugar, o tombamento, como
quaisquer outras leis, em nvel federal, estadual ou
municipal, estabelece limites aos direitos
individuais, como objetivo de resguardar e garantir
direitos e interesses do conjunto da sociedade. A
definio de critrios para intervenes fsicas em
bens culturais tombados tem como objetivo
assegurar sua integridade, considerando-se o
interesse da coletividade. Por este motivo no
autoritrio, pois sua aplicao avaliada e
deliberada por um Conselho composto por
representantes da sociedade civil e de rgos
pblicos, com poderes estabelecidos pela
legislao.
2.6 Quando umbempode ser tombado?
Um bem, mvel ou imvel, somente pode ser
tombado quando se comprova a necessidade da
sua preservao para a memria e conhecimento
das futuras geraes. O bem deve apresentar pelo
menos umdos seguintes valores: histrico, cultural,
arquitetnico, ambiental, arqueolgico, turstico,
ou at mesmo afetivo. As edificaes sempre
constituem objeto prioritrio para tombamento,
pois contam a histria de uma cidade ou de uma
regio, desde a sua fundao, mostrando as vrias
fases da sua evoluo econmica e cultural. A
prpria histria de algumas civilizaes, a exemplo
da Grcia, do Egito e do Peru, esto contidas at
mesmo emrunas de antigas cidades.
As edificaes tambm podem conter mveis,
utenslios e obras de arte que representem a poca
em que foram construdos. s vezes uma
edificao tombada levando-se em conta uma
personalidade ilustre que nela residiu. Bairros
inteiros podem ser tombados por constiturem um
momento importante na evoluo urbana de uma
localidade, ou para a memria dos descendentes
das pessoas que ali residiram.
Algumas cidades, notrias pela arquitetura
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Fig 05 - Vila Helosa em Monte Alegre, conjunto arquitetnico tombado pelo
CODEPAC.
Fig. 03 - Casa do Povoador, uma das edificaes mais antigas de Piracicaba. Tombado
peloCODEPACe CONDEPHAAT.
Fig. 04 - Museu Histrico e Pedaggico Prudente de Moraes, que foi residncia do
Presidente Prudente de Moraes. TombadopeloCODEPAC, CONDEPHAAT e IPHAN.
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representativa de uma poca ou de umpas, podem
ser tombadas como Patrimnio da Humanidade,
por meio da UNESCO, entidade internacional. No
Brasil, citamos as cidades de Ouro Preto, Olinda,
So Lus, Gois e Braslia.
2.7 Oque entorno de imvel tombado?
a rea de projeo localizada na vizinhana dos
imveis tombados, delimitada com o objetivo de
preservar a sua ambincia, impedindo que novos
elementos obstruam ou reduzam sua visibilidade.
Compete ao rgo que efetuou o tombamento
estabelecer os limites e as diretrizes para as
intervenes nas reas de entorno de bens
tombados.
2.8 O tombamento de edifcios ou bairros inteiros
congela a cidade, impedindo sua modernizao?
No. A proteo do patrimnio ambiental urbano
est diretamente vinculada melhoria da qualidade
de vida da populao, pois a preservao da
memria uma demanda social to importante
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quanto qualquer outra a que atende o servio
pblico.
Otombamento no tempor objetivo congelar a
cidade, termo este, alis, utilizado muitas vezes
como um instrumento de presso para contrapor
interesses individuais ao dever que o Poder Pblico
possui em direcionar as transformaes urbanas
necessrias. De acordo coma Constituio Federal,
tombar no significa cristalizar ou perpetuar
edifcios e reas urbanas, inviabilizando toda e
qualquer obra que contribua para a melhoria da
cidade. Preservao e revitalizao so aes que se
complementam e, juntas, podem valorizar bens
que se encontramdeteriorados.
2.9 Umbemtombado pode ser vendido?
Sim. Um bem tombado, independentemente do
seu uso, pode ser vendido a outra pessoa
interessada na sua aquisio. No caso de umimvel
residencial ou comercial, este tambm pode ser
alugado ou arrendado normalmente. Contudo, o
interessado deve conhecer suas obrigaes perante
a legislao do tombamento.
Muitas pessoas julgam que o imvel tombado
perde valor comercial. Ao contrrio, o tombamento
ocasiona valorizao. Na cidade do Recife, capital
do Estado de Pernambuco, a regio central foi
tombada e restaurada, tornando-se atrao
turstica.
Os antigos casares tiveram seus preos
duplicados. O mesmo acontece em Salvador,
capital do Estado da Bahia, no bairro do Pelourinho,
e no stio histrico de So Lus, capital do Estado do
Maranho. Em Piracicaba, h exemplos de casas
tombadas que foram compradas de seus antigos
proprietrios e, posteriormente, restauradas.
Os bens mveis preservados tambm podem ser
alienados. Uma pintura, um vaso antigo ou uma
pea de mobilirio, uma vez tombado passa a
constituir raridade, tornando-se mais valorizado.
Emoutras palavras, cresce seu valor comercial.
Portanto, a pessoa que destri ou no conserva a
sua propriedade, considerada histrica ou de
interesse para tombamento, com receio de sofrer
prejuzos, est cometendo um grande equvoco.
Um imvel antigo, bem conservado, pode ter o seu
valor de mercado ampliado.
2.10 Imvel tombado pode ser adaptado ou
reformado?
Sim. No h impedimento para que um imvel
tombado sofra obras de manuteno, reforma ou
adaptao para outro uso, como transformar um
prdio residencial em comercial, a fim de ser
utilizado para funcionar, por exemplo, como bar,
restaurante, escritrio ou clinica mdica.
Entretanto, sempre haver a necessidade da
autorizao prvia do rgo pblico que
determinou o tombamento, seja federal, seja
estadual ou municipal. Essas obras no podem
alterar as caractersticas originais do prdio,
principalmente sua aparncia externa. Entretanto,
cada caso merece uma ateno diferenciada: s
vezes, preciso preservar todo o imvel, interna e
externamente; em outras, somente os detalhes
externos ou a fachada.
muito importante que o imvel tombado cumpra
a sua funo social devendo ser efetivamente
utilizado para alguma finalidade. Como exemplo, o
Engenho Central, onde antigamente se produzia
acar, hoje serve a vrias atividades culturais. O
uso de um prdio tombado, de forma adequada e
condizente com a sua estrutura original, constitui
uma garantia a mais para a sua preservao.
2.11 H penalidades para quem modifica o bem
tombado?
As legislaes federais e estaduais que tratam da
preservao ambiental e patrimonial estabelecem
penalidades para os proprietrios de bens
tombados ou em processo de tombamento,
quando estes praticam atos lesivos aos referidos
bens. Os municpios, ao institurem leis para o
tombamento de bens mveis e imveis, tambm
podem criar penalidades semelhantes. A simples
substituio da pintura de umimvel, sema devida
autorizao do poder pblico ou do Conselho de
Defesa do Patrimnio, constitui infrao sujeita a
penalidades.
A primeira penalidade a aplicao de multa,
geralmente emtorno de 10%de seu valor venal, no
caso de bem imvel, e de 5% de seu valor de
mercado, no caso de bem mvel. Entretanto, antes
da aplicao da multa, feita uma Notificao
Preliminar para que o proprietrio repare os danos
causados. O proprietrio tem direito a entrar com
recurso, no prazo de 15 dias. Somente se este no
T O M B A M E N T O
D P H - I P P L A P MANUAL DE OBRAS PARA I M V E I S P R E S E R V A D O S 09
for aceito, ou no houver a reparao do dano,
que se aplica a multa.
Em casos mais graves, encaminha-se expediente
Promotoria Pblica do Estado para apurao de
responsabilidades e abertura de inqurito. O
infrator pode ser condenado a reparar os danos e
at mesmo a cumprir pena de priso. Portanto,
alterar, danificar ou demolir um bem tombado
coisa sria, pois constitui crime contra o patrimnio
pblico.
Fig. 07 - Imvel sendo demolido (esquina da Rua So Jos com Rua So Joo).
Fig. 06 - Descaracterizao do imvel atravs da retirada da ornamentao (Rua Boa
Morte, 1378).
Fig. 08 - Imvel em demolio (Rua Boa Morte, 1327).
T O M B A M E N T O
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3. ADAPTAODE USO
Qualquer interveno de adaptao de uso num
imvel tombado deve seguir umprojeto criterioso e
detalhado. O mesmo deve justificar os objetivos da
transformao do uso e respeitar os aspectos e
caractersticas originais da construo e as
transformaes (reformas) que foramrealizadas ao
longo de sua existncia.
A manuteno de modificaes promovidas por
meio de reformas deve obedecer a critrios quanto
sua integrao na composio esttica e espacial
do edifcio. Na dvida, a escolha deve ser embasada
na remoo das modificaes que afetaram
negat i v ament e o i mv el , t or nando- o
desproporcional ou desintegrado de sua unidade
estilstica ou temporal.
Nos projetos de modificao de uso por exemplo,
de residencial para comercial, novos elementos
como instalaes para ar-condicionado, iluminao
de fachada, letreiros, toldos, sistema contra
incndio e de segurana, pintura e reformas
internas ou de cobertura devem ser harmnicas na
composio da edificao e de sua vizinhana. Se o
imvel j estiver descaracterizado parcialmente,
deve-se aproveitar a oportunidade para adequ-lo
s suas caractersticas originais.
Dependendo do estado de conservao do imvel,
a obra de restaurao temcusto menor do que o de
uma edificao nova, em mdia, pois no h
despesas com a demolio para a realizao de
novas construes.
Recomendamos a realizao de consulta prvia ao
Departamento de Patrimnio Histrico do IPPLAP e
ao CODEPAC para melhor orientao quanto aos
melhores procedimentos do ponto de vista da
preservao histrico-cultural e tambm SEMOB
(Secretaria Municipal de Obras) quanto aos
procedimentos legais para realizao de obras,
bem como exigncias do Corpo de Bombeiros e
Vi gi l nci a Sani tri a (especi al mente para
estabelecimentos comerciais).
Importante, tambm, contratar profissionais
(arquitetos e engenheiros) criteriosos e de
experi nci a comprovada e mo-de-obra
especializada.
Fig. 09 - Estao de Tupi: mudana radical de uso, de Estao para velrio.
Fig. 10 - Exemplo de mudana de uso: de residencial para comercial.
A D A P T A O D E U S O
Fig. 11 - CentroCultural Martha Watts: mudana de usoeducacional para cultural.
4. COMO RECUPERAR E CONSERVAR
S E U I M V E L P R E S E R V A D O
(TOMBADO)
4.1 Preveno
Muitos fatores contribuem para a deteriorao de
imveis antigos. As principais causas que interferem
na conservao das construes so o tipo de solo,
condies climticas e de ocupao, poluio do ar,
alm das transformaes urbanas ocorridas atravs
do tempo.
A umidade ascendente do solo, ocasionada pela
incidncia de lenis freticos devido extensa
hidrografia de Piracicaba um fator que
desencadeia o mofo nas fundaes e paredes,
abalandoa estabilidade do imvel.
As condies climticas, como umidade relativa do
ar excessiva e incidncia de chuvas tropicais
tambm colaboram com a deteriorao dos
edifcios, trazendo o entupimento de calhas,
goteiras e umidade demasiada na alvenaria. Os
ventos tambm podem ocasionar eroso nas
alvenarias aparentes, permitindo que as guas
pluviais danifiquemos tijolos.
O trfego de veculos intensificado tambm
contribui para a desestabilizao de fundaes,
trazendorachaduras emparedes e janelas.
Reformas diversas tambmpodemcomprometer o
estado de conservao dos imveis, principalmente
cortes estruturais, como remoo de pilares e
paredes, alm de excesso de peso nos pisos, ou
impercia nas obras.
Uma das principais causas de deteriorao de
edifcios a falta de manuteno, principalmente
nos telhados, quando h goteiras, que causam
danos nos forros, paredes e pisos.
Fig. 12 - Interior da Sociedade Espanhola: a cobertura degradada pelo tempo,
peloclima e, principalmente, pela falta de manuteno.
Fig. 14- Sociedade Espanhola: Restaurodotelhadoaproveitouas telhas originais.
Fig.13 - Sociedade Espanhola: fachada preservada.
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4.2 Anlise global
4.2.1 Medies e levantamento fotogrfico
Proceder ao levantamento plani-altimtrico,
medindo as dimenses da edificao para desenhar
planta baixa, cortes e fachadas, e ao levantamento
fotogrfico do estado da edificao fundamental
para o desenvolvimento dos estudos analticos e
das propostas de intervenes para conservao.
Em Piracicaba, no h arquivo geral de plantas,
portanto, se as mesmas no tiverem cpias
guardadas com seus proprietrios ou responsveis,
o levantamento plani-altimtrico ser a nica
maneira de reconhecimento do espao e base
projetual. Recomendamos que preliminarmente, se
tente localizar os projetos originais e qualquer
levantamento realizado na edificao, os quais
devem ser conferidos. Na ausncia de qualquer
documentao, o levantamento dever ser iniciado
com a realizao de croquis, que devero
representar os detalhes arquitetnicos e tambmos
elementos incorporados, como jardins, portes,
grades e outros.
As medidas devem ser realizadas nos quatro lados
de cada compartimento e tambm uma linha em
diagonal, e muito importante medir a espessura
das paredes. Portas e janelas devero ser
desenhadas e se possvel ou necessrio em escala
maior, comdetalhes.
Para um trabal ho mel hor el aborado, o
levantamento fotogrfico poder complementar
as medies e marcaes do levantamento plani-
altimtrico. A representao do estado de
conservao nos desenhos dever ser legendada
emreferncia fotografia correspondente.
Fig. 17 - Desenho da Fachada da Estao da Paulista a partir dos levantamentos fotogrficos e plani-altimtrico.
Fig. 15 - Estudo iconogrfico, no qual pode-se reconhecer o estilo e caractersticas
tipologicas da arquitetura original.
Fig. 16 - Planta baixa a partir do levantamento plani - altimtrico.
4.2.2 Identificao de informaes histricas
A pesquisa de informaes histricas sobre as
edi fi caes preservadas tem i mportnci a
fundamental para o embasamento de propostas de
interveno.
Devem-se pesquisar plantas originais (se houver),
plantas de reformas ocorridas na edificao,
fotografias antigas, livros, jornais, revistas,
escrituras e depoimentos orais, que podem
contribuir para complementar as informaes
anteriores.
Os documentos reunidos podero revelar a
importncia do edifcio pesquisado quanto aos
aspectos urbanstico, cultural e construtivo. As
i nf or ma es s o i mpor t ant es par a o
desenvolvimento da anlise arquitetnica e
identificao de alteraes ocorridas.
Recomendamos alguns locais cujos arquivos
podemconter informaes relevantes:
a) Fotografias antigas:
Em Piracicaba: Instituto Histrico e Geogrfico de
Piracicaba (IHGP), Museu Histrico e Pedaggico
'Prudente de Moraes', Museu Prof. Jair de Arajo
Lopes (C. C. Martha Watts), Departamento de
Patrimnio Histrico do Instituto de Pesquisas e
Planejamento (IPPLAP);
Em So Paulo: Arquivo do Estado de So Paulo,
Fundao para o Desenvolvimento da Educao
(FDE) e Biblioteca da FAU- USP;
Em Campinas: Centro de Memria da UNICAMP
(CMU);
b) Escrituras: Cartrios da Comarca de Piracicaba;
c) Livros, jornais e revistas: Biblioteca Municipal
'Ricardo Ferraz de Arruda' (acervo bibliogrfico e
microfilme),
IHGP).
!
!
!
Instituto Histrico e Geogrfico de
Piracicaba (
D P H - I P P L A P 1 4
Fig. 19 - Desenho original da Igreja do Sagrado Corao de Jesus (Frades). Fig. 20 - Desenho original de estudo para a fachada do Banco Nossa Caixa.
Fig 18 - Desenho original da fachada da E.E. Sud Menucci que se encontra no arquvo
da FDE, emSoPaulo.
4.2.3 Anlise arquitetnica
Estilo
A anlise estilstica do edifcio tomada com base
nas caractersticas arquitetnicas, formais,
estticas e espaciais do edifcio. Cada corrente
estilstica possui caractersticas que as definem
como tais, seguindo princpios de proporo,
aberturas, escal a, vol ume, col orao e
ornamentao, entre outros aspectos.
Para auxiliar a anlise, necessria a pesquisa
bibliogrfica em livros especializados na matria e
sobre a histria da cidade de Piracicaba.
Dependendo do estado de conservao da
edificao, a anlise dever ser mais aprofundada,
principalmente se atestada a importncia
arquitetnica do edifcio. Sero necessrias
prospeces por profissionais especializados, que
confirmaro ou no, informaes histricas
Tcnicas construtivas
Geralmente, em Piracicaba, a tcnica construtiva
mais empregada e remanescente a da alvenaria
de tijolos. So raros os exemplares emtaipa de mo
ou de pilo. No entanto, importante destacar os
tipos de fundao, estrutura, acabamentos e
materiais utilizados na confeco dos ornamentos,
para se identificar alteraes ocorridas no imvel ao
longo dos anos. Prospeces simples e estudos
comparativos com edificaes similares ou da
vizinhana podero auxiliar.
A anlise de tcnicas construtivas fundamental
para fornecer subsdios quanto s obras de
consolidao estrutural, recuperao ou adaptao
de uso.
Em bairros como Monte Alegre e Rua do Porto
relevante que se realizem estudos comparativos da
edificao, com as vizinhas existentes no entorno
imediato, pois h muitas construes em srie, ou
da mesma poca, que repetem sistemas
construtivos e tipologias semelhantes.
ocultas. importante que sejam identificadas
funes dos elementos arquitetnicos na
composio esttica e espacial e as alteraes que
tenhamsido realizadas que afetarama composio
harmnica do estado original do edifcio.
Elementos como pinturas murais podem estar
encobertos por camadas recentes de pintura.
Geralmente, no se tem dado importncia para a
questo, que pode acarretar em perda significativa
do ponto de vista artstico-cultural para o futuro. A
recomposio de pinturas murais pode ser simples,
barata e no final da obra, pode valorizar e muito a
edificao.
Alguns profissionais e construtores de renome
estadual e nacional trabalharam em Piracicaba e
deixaramvrios edifcios que renemcaractersticas
comuns. Se identificada a autoria, importante a
pesquisa das demais obras do mesmo para
resoluo de eventuais dvidas de caractersticas
arquitetnicas.
A anlise estilstica poder possibilitar melhor o
desenvolvimento das intervenes de conservao
sem alterar a composio esttica e espacial do
edifcio.
Fig. 21 - Detalhe de parede executada em taipa de mo.
Estilos de edificaes (Exemplos): 22 tardio 23 24 25 26 Fig. 27 -
Sociedade 13de Maio: eocolonial; Fig. 28- EdifcioBroadway: rt co; Fig. 29- BancoNossa Caixa: rt co; Fig. 30- AntigoFrum: odernista.
Fig. - Casa do Povoador: andeirista ; Fig. - Palacete Luiz de Queiroz: neoclssico; Fig. - Portal do Cemitrio da Saudade: ecltico; Fig. - Igreja Metodista: neo- romnico; Fig. - ; b EE Sud Menucci: art-nouveau
n a d a d m
1 23 24
25
1 26
1 28
27
29
30
22
D P H - I P P L A P 1 6
Espao interno
fundamental a anlise do espao interno do
edifcio para identificar se possvel realizar alguma
modificao, pois os espaos possuem correlao
entre o estilo utilizado e a tcnica construtiva
empregada.
Se h necessidade de remoo de paredes para
adaptao de novos usos, primeiramente deve-se
identificar se so auto-portantes ou se contm
pinturas murais relevantes.
Para tanto necessria a anlise de iconografia para
auxiliar nos trabalhos de prospeco de pintura. As
fotos antigas podero indicar os locais mais
provveis onde devero ser concentradas as janelas
de prospeco.
Para identificar se as paredes so auto-portantes,
primeiramente deve-se observar a largura por meio
do batente da porta. Se a largura for estreita, em
torno de 20 cm, possivelmente no seja auto-
portante. No entanto, paredes com mais de 40 cm
possuem maior probabilidade de participar da
estrutura do imvel. Outra maneira por meio do
telhado, observando onde esto apoiadas as
tesouras.
Fig. 33 - Interior da sede da Societ Italiana: levantamento iconogrfico fundamental para a recuperao de imveis com qualidade artstica.
Fig. 31 - Foyer do Teatro So Jos, logo aps a inaugurao.
Fig. 32 - Anexo Martha Watts, em sua configurao original.
4.2.4 Anlise do estado de conservao
So diversos os fatores de degradao sobre os
materiais de construo e necessria uma anlise
detalhada do estado de conservao da edificao.
Por estaremvulnerveis s intempries, as fachadas
e telhados esto mais sujeitos degradao.
As intervenes s podero ocorrer aps anlise do
diagnstico do estado de conservao que
demonstrar o nvel de comprometimento da
integridade fsica e da estabilidade do edifcio.
Os principais fatores de degradao so: condies
climticas, como umidade excessiva; trfego
demasiado de trnsito nas ruas, reformas mal
executadas e pri nci pal mente a fal ta de
manuteno.
Fig. 35 - Falta de manuteno ocasiona a ferrugem nas peas metlicas. necessrio
manter sempre a pintura emdia.
Fig. 34 - Umidade excessiva provoca o desprendimentode pedaos de alvenaria.
Fig. 36 - Madeira danificada pela ao da chuvas e cujo apodrecimento propicia o
ataque de cupins. Apresena de fiaoeltrica expe o edifcioaoriscode incndio.
Fig. 37 - Balaustres so peas que exigem manuteno constante. Empresas
especializadas fabricampeas sobmoldes a preos baixos.
D P H - I P P L A P 1 8
4.2.5 Anlise da vizinhana
A anlise da edificao dever ser complementada
por um estudo da paisagem urbana da vizinhana
imediata da edificao, para tentar integrar as
propostas de interveno ao contexto. As
caractersticas arquitetnicas do entorno devero
ser analisadas levando-se em considerao a
volumetria, simetria, escala, proporo, cores, alm
da relao do conjunto com a arborizao,
mobilirio e equipamento urbano. No caso dos
bairros Monte Alegre e Rua do Porto, essa anlise
fundamental e imprescindvel, por tratar-se de
conjunto arquitetnico de grande importncia
histrica e cultural da cidade.
Fig. 41 - Entorno imediato de trs edifcios tombados: Mercado Municipal, Igreja Metodista Central e E.E.Baro do Rio Branco. Salvo algumas excesses, o gabarito ainda permite a
visualizaodos mesmos.
Fig. 39 - As edificaes do entorno imediato dos edifcios tombados devemrespeitar e
procurar valorizar os mesmos, comprojetos que noagridamo ambiente edificado.
Fig. 38 - Edifcio histrico em meio a edificaes recentes. A relao com o gabarito
deve ser harmoniosa.
Fig. 40 - Alteraes no entorno imediato transformam de maneira negativa a
ambincia original dos monumentos da cidade.
5. COMODESENVOLVERSEUPROJETO
DE RECUPERAO:
Se o seu imvel est tombado pelo CODEPAC ou
CONDEPHAAT, significa que o mesmo faz parte do
patrimnio cultural da cidade e voc tem a
propriedade de uma obra importante para a
histria de Piracicaba. Isso no significa que seu
imvel perdeu valor econmico e possvel alug-lo
ou vend-lo, semrestries.
Vale a pena cuidar do seu imvel e se o mesmo
necessitar de obras obrigatrio atender
legislao da Secretaria Municipal de Obras e do
CODEPAC. O imvel tombado no pode ser
descaracterizado, mutilado ou demolido, em parte
ou no todo.
Para auxiliar os profissionais e proprietrios,
destacamos os principais elementos dos edifcios
comsugestes para melhores procedimentos.
5.1 Alvenaria
Aparede de alvenaria composta por tijolos ligados
por meio de argamassa ou saibro. Quando
danificada, deve ser reconstituda ou consolidada
com o mesmo material ou substituda por concreto
ou cimento. Antes da aplicao do novo reboco,
deve-se limpar a parede comgua e uma escova de
ao. Com a superfcie limpa, deve-se aplicar
chapisco com massa em proporo de 3:1 de areia
lavada e cimento. Amassa deve ser empregada aos
poucos, para melhor aderncia.
Fig. 42 - Parede de alvenaria aparente sendo recuperada no Edifcio Principal, sede do
C.C. Martha Watts. Arecuperaodesse tipode alvenaria deve ser cuidadosa.
Fig. 44 - Recuperao de detalhes ornamentais na alvenaria da fachada da sede da
Sociedade espanhola. Mo de obra deve ser especializada.
Fig. 43 - Detalhe dos tijolos originais de edificao tombada na Rua Boa Morte. As
construes geralmente esto edificadas com peas maiores que as atuais de
mercado.
P R O J E T O D E R E C U P E R A O
D P H - I P P L A P 2 0
5.2 Peas Metlicas
Geralmente as edificaes do perodo Ecltico,
comuns nos bairros centrais, possuem peas
metlicas nas fachadas, como guarda-corpos,
bandeiras de portas e portes laterais. Se as peas
estiverem danificadas, podem ser reparadas com
solda, e se mutiladas, podemser reconstitudas pelo
servio de umbomserralheiro.
A manuteno de peas em ferro deve ser feita
regularmente, e recomenda-se o uso de zarco
contra a ferrugem.
Na falta da pea, com base em fotografias ou
desenhos do original (quando houver) possvel
reproduzir um modelo correspondente ao original,
ou a substituio por uma pea similar que pode ser
encontrada emdemolidoras.
Fig. 50- DesenhodoportodoEdifcioPrincipal, sededoC.C. MarthaWatts, cujolevantamento
foi realizado a partir de fotografia da poca, servindo de base para a confeco do projeto de
rplica.
Foto 46 - Cobertura de ferro da entrada da Estao da Paulista: exemplo do requinte
art-nouveauempregadonas ferragens.
Fig. 45 - Desnho original da cobertura metlica da entrada da estao da Cia.
Paulista. Importante registropara a necessidade de confecode rplica.
Fig. 47 - Desnho original do porto da sede da Sociedade Espanhola com base na
leitura de registroiconogrfico.
Fig 48 - Registro iconogrfico da fachada da Sociedade Espanhola, que permitiu o
desenho do porto para que se possa completar a parte retirada com a confeco de
rplica.
Fig. 49 - Rplica do porto original do Edifcio Principal do IEP, confeccionado com
base na iconografia que embasou o projeto.
5.3 Telhado
Os telhados das edificaes antigas so compostos
geralmente, em Piracicaba, por madeiramento e
telhas francesas ou do tipo capa e canal.
Recomenda-se a substituio das telhas quebradas
por similares, que podem ser encontradas no
mercado, e na dificuldade de encaixe de medidas,
aconselhvel procurar em demolidoras, peas
correspondentes. Dependendo do estado de
conservao e da idade das telhas, melhor
proceder troca de todas as peas por novas, desde
que semelhantes e do mesmo tipo. No se
recomenda o uso de telhas de fibrocimento ou
metlicas na substituio, por no seremoriginais e
muito menos contemporneas das edificaes. H
casos de imveis modernistas que podem ter esses
model os como ori gi nai s, nesse caso a
recomendao a mesma, seguir o modelo
original. Tambm no recomendvel a troca de
telhas francesas por romanas, pois os modelos so
bastante diferentes e o resultado na obra fica
bastante alterado. No entanto a troca de telhas do
tipo capa e canal por telhas do tipo paulista pode
ser uma alternativa econmica.
O madeiramento deve ser reparado e tratado
contra insetos xilfagos (cupins e brocas) e
tambmprotegidos contra a ao de umidade que
pode causar apodrecimento das peas e
proporcionar ambiente para o ataque dos insetos.
Geralmente apenas se faz necessria a troca de
ripas ou de caibros. Recomenda-se tambm a
instalao de uma manta de impermeabilizao
entre o ripamento e as telhas, que previne e evita o
aparecimento de goteiras que danificam
principalmente forros e paredes.
Fig. 53 - Peculiariedades no desenho original de coberturas devemser respeitadas para
nocomprometer inclusive a estrutura doedifcio.
Fig. 52 - Cobertura de edificaes tombadas na Rua Boa Morte. Projetos de
recuperaodevemrespeitar o desenhodotelhadoe o tipoda telha originais.
Fig 51. - Cobertura da sede do Banco Nossa Caixa. Organizao do telhado deve ser
preservada.
D P H - I P P L A P 2 2
5.4 Madeira
Geralmente as edificaes antigas possuem
esquadrias, portas, janelas, corrimo, forros e pisos
de madeira. A manuteno de esquadrias e de
outras peas em madeira deve ser regular, e
quando houver a incidncia do ataque de cupins a
interveno deve ser imediata.
Manter as peas pintadas ou envernizadas evita a
degradao causada por chuvas ou mesmo cupins.
No entanto, quando as mesmas passarem por
processo de recuperao, as camadas de tinta ou
verniz, devem ser removidas, usando-se solvente,
maarico (em casos extremos), ou soda custica
misturada com gua. Antes da nova pintura, deve-
se aplicar leo de linhaa como fundo.
Deve-se sempre optar pela preservao das
caracter sti cas ori gi nai s. Se parci al mente
danificadas, aconselhvel a reconstituio de suas
partes. Se o estado de degradao for
irrecupervel, deve-se substituir por uma pea
similar ou mesmo uma rplica.
Fig. 56 - Para o caso de madeira cromada o cuidado de manuteno deve ser maior
para evitar a danificao do forro, pois a substituio do mesmo ter um custo mais
elevado.
Fig. 54 - Folhas originais de portas emfase de recuperao. Camadas de tinta devem
ser retiradas antes da aplicao de nova pintura. A manuteno constante da pintura
ajuda a conservaoda madeira.
Fig. 55 - Madeira utilizada como estrutura deve passar periodicamente por
manuteno. A umidade e o ataque de insetos xilfagos prejudica as peas e
compromete a estrutura dos pisos.
Fig. 57 - Forro novo executado com peas semelhantes executadas em madeira,
respeitandoo desenhooriginal. Madeira deve ser tratada antes da instalao.
5.5 Instalaes prediais
As instalaes prediais como cabeamento de
telefone, iluminao eltrica e ar-condicionado,
que no se faziam presentes na poca da
construo da maioria dos imveis tombados em
Piracicaba, devemser executadas de maneira a no
descaracterizar as fachadas.
Os aparelhos de ar-condicionado devem ser
dispostos da maneira mais discreta possvel. De
preferncia, a melhor opo pelo sistema central
(tipo gabinete), apesar do custo mais elevado, pois
no afetam as fachadas. Os dutos devem ser
instalados acima dos forros de forma que no
apaream.
5.6 Fiao e encanamentos
A instalao de fiaes e encanamentos no deve
interferir na composio das fachadas. O
emaranhado de fios e condutores mal instalados
prejudica a aparncia do imvel, e no caso dos fios,
a m instalao pode causar curto-circuito. Por isso
recomenda-se sempre o uso de conduites que
devem ser embutidos ou instalados de maneira
discreta.
Os condutores de guas pluviais devem ser
preferencialmente embutidos ou, no caso de
alvenarias aparentes, pintados comcores prximas
da parede, para no se destacarem.
5.7 Pintura
No caso do Ecletismo, que o estilo mais comum
no conjunto de bens Tombados em Piracicaba, as
cores no eram utilizadas atravs de normas,
havendo certa liberdade no critrio de escolha pelo
construtor ou gosto do proprietrio. No entanto,
predominam os tons de amarelo nos edifcios
pblicos, emgeral.
Nas edificaes Eclticas eram utilizadas
originalmente cores claras a base de cal, misturadas
a pigmentos terrosos, vermelhos ou ocres,
caracterizando principalmente as fachadas com
tons rosados ou amarelos, com algumas excees
em tons de azul. Com o desenvolvimento da
indstria de tintas, as fachadas passaram a ganhar
novas gamas de cores, incluindo os tons verdes.
Preferencialmente, o imvel tombado poder ter
suas cores originais recolocadas na fachada. Para
tanto, devem-se realizar prospeces de pintura
nas paredes para se identificar os tons encobertos
por outras camadas de tinta. Se os tons originais
estiverem ausentes por questes de qualquer
ordem, podem-se escol her outros tons
compatveis.
Para a escolha das cores que sero empregadas na
fachada do imvel, importante analisar o espao
onde est inserido. Existem duas opes:
harmoniz-lo com o conjunto, elegendo cores que
no contrastem e se compatibilizem, ou contrast-
lo utilizando cores que o destaquem do conjunto.
Para as duas opes deve-se usar o bom-senso e
cores compatveis como estilo e a poca do imvel.
Imaginem a Casa do Povoador pintada de azul
comjanelas emlaranja, por exemplo...
Se seu imvel est inserido num conjunto
preservado, procure harmonizar o conjunto com a
repetio de tonalidades de um mesmo grupo de
cores. Em esquinas recomendvel o uso de tons
mais realados, dentro do grupo de cores
escolhido, causando um efeito de destaque que
poder valorizar o quarteiro.
Um esquema simples pode ser til na escolha das
cores:
Ornamentos e frisos devem ser pintados de cor
mais clara que a parede de fundo;
As esquadrias podem ser pintadas de tons
!
!
D P H - I P P L A P 2 4
contrastantes, ou seguir o tommais claro dos frisos
e ornamentos;
As peas metlicas, como grades, guarda-corpos
e portes devem-se pintar com cores mais escuras
que as empregadas nas esquadrias, ou seguir o
esquema tradicional com grafite, verde-musgo ou
marrome
No caso de edifcios comerciais, as portas de
enrolar devem ser pintadas com a cor usada nas
esquadrias.
!
!
Fig. 59 - Propostas com cores atuais
Fig. 60 - Propostas com cores tradicionais
Fig. 58 - Imvel da Rua Boa Morte, 1104. Emprego de cores inadequadas
comprometema aparncia doedifcio.
Fig. 63 - Exemplos de fachada de imvel histrico com identidade visual adequada e semelhante original.
5.8 Comunicao visual e toldos
A maioria dos letreiros empregados nas principais
reas comerciais de Piracicaba interrompe a
visibilidade das fachadas prejudicando emmuito sua
aparncia. Em alguns casos chegam a escond-las
totalmente, formando uma fachada postia.
Em edificaes tombadas devem-se empregar
letreiros e anncios vinculados ao revestimento das
fachadas, assim como eram utilizados na poca de
sua construo. O aspecto publicitrio deve estar
integrado arquitetura das fachadas. No caso de
imveis que originalmente eramresidenciais a regra
se aplica da mesma forma.
Os anncios e letreiros devem ser instalados de
forma harmoniosa com o entorno da rea onde o
imvel se situa e principalmente com a fachada do
edifcio. No caso de o imvel estar inserido entre
outros, de estilos e caractersticas distintos, os
imveis vizinhos devem estar com seus letreiros
adequados de forma a no prejudicar a visibilidade
do bempreservado.
Fig. 61 - Exemplo do uso inadequado de letreiros e painis, causando confuso visual
peloexcessode elementos.
Foto 62 - Exemplo de instalao equivocada dos letreiros comerciais em imvel
histrico. Os painis escondemparcialmente a fachada doimvel.
D P H - I P P L A P 2 6
No caso de propagandas afixadas na fachada, como
na Fig. 65, deve-se colocar preferencialmente nos
vo superiores das portas, sem se projetar alm do
alinhamento da fachada e no devero encobrir
elementos construtivos que faam parte da
composio original da fachada, como: colunas,
grades, bandeiras de portas e ornamentos, dentre
outros. Os anncios devero ser instalados apenas
no pavimento trreo, respeitando a altura de, no
minmo, 2,80m, do cho face inferior da pea.
Recomendamos a dimenso mxima de 0,80m
20m de espessura, tambm apenas
para o pavimento trreo.
O uso de toldo recomendvel para substituir a
necessidade de marquises para fornecer sombra e
certa proteo chuva. Emimveis trreos deve ser
instalada uma pea para cada vo. No caso de
sobrados, devem ser aplicados apenas no
pavimento trreo, desde que recolhveis, no
metlicos e acima da verga das bandeiras e portas.
a
1,00 mde comprimento, 0,50ma 1,00mde altura e
no mximo 0,
Os toldos tambmpodemservir como suporte para
pintura de letreiro.
Fig. 66 - Corte Clube Coronel Barbosa.
Fig. 64 - Uso de toldo no trreo do Clube Coronel Barbosa. Uso tradicional deve ser
levado em conta para projetos de recuperao.
Fig. 65- Sede do Clube Coronel Barbosa. Exemplode fachada comusoadequadode toldos para estabelecimentos comerciais, inspiradonousotradicional.
Figs. 68 e 69 - Propostas de dimenso para
a instalao de placas comerciais.
Fig. 72 - Exemplo de uso adequado de letreiro pintado e placa para dois
estabelecimentos comerciais no mesmoedifcio.
F i g. 71 - F ac hada or i gi nal da s ede da Soc i edade Si r i o- l i banes a c om pr opos t a
de t ol do e l et r ei r o c ompat v ei s .
Fig. 67 - Fachada da antiga sede da Eempresa Eltrica. Proposta de pintura de letreiro com base no original e de
instalao de placa perpendicular.
Fig. 70 - Proposta de letreiro pintado e de instalao de placa perpendicular.
D P H - I P P L A P 2 8
Fig. 73 - Exemplo de uso adequado de toldo e letreiro.
5.9 Interiores
Em Piracicaba, o tombamento dos imveis ocorre
em trs nveis: integral, parcial e de gabarito. No
caso de tombamento em nvel integral, devem ser
respeitadas as caractersticas originais, no entanto,
os interiores podem ser alterados se justificada a
necessidade. Em casos de adaptao de uso, de
residencial para comercial, mediante projeto e
memorial explicativo, pode ser autorizada remoo
de paredes internas, desde que as mesmas no
sejam estruturais ou no apresentem qualidade
artstica, com pinturas murais, por exemplo. As
fachadas e coberturas dos edifcios no devem ser
encaradas como meros cenrios, cujo interior pode
ser arrasado e refeito, sem critrios. muito
importante, que na remoo ou construo de
novas paredes, o imvel no seja descaracterizado
de forma a comprometer seriamente sua linguagem
arquitetnica original.
Para os imveis partcipes de conjuntos
arquitetnicos tombados em nvel parcial, onde a
importncia se concentra nas fachadas e cobertura,
as alteraes internas sero permitidas desde que
sua volumetria e acabamentos no sejamafetados.
Destacamos que o imvel tombado deve cumprir
sua funo social de preservar a memria cultural
da cidade, e para tanto imprescindvel que esteja
sempre ocupado e utilizado, pois imveis
desocupados se deterioramcomo tempo, por falta
de manuteno. No entanto, necessrio bom-
senso para que o uso seja compatvel, e acima de
tudo, respeito coma edificao.
5.10 Estruturas
As fundaes so partes muito importantes na
estrutura, por serem o principal ponto de apoio do
edifcio. Para verificar a estabilidade da fundao e
eventual deteriorao, recomendvel fazer
sondagens, que no entanto, representam custo
elevado. O meio mais econmico e imediato a
avaliao do arcabouo externo. Se ocorrerem
anomalias nos pavimentos ou prumadas das
paredes, deve-se verificar se h recalque nas
fundaes e imediatamente tomar providncias
junto a um profissional especializado. Quando o
imvel geminado, deve-se entrar em contato
com o vizinho pois o problema pode ser
compartilhado. Em certos casos, necessrio
promover a consolidao da estrutura, no entanto
esta se caracteriza por uma soluo tecnicamente
complexa, que se aplica emcasos particulares, dada
a importncia do imvel e dimenso da rea
degradada.
Em geral, as edificaes tombadas, do final do
sculo XIX e incio do Sculo XX, foram construdas
com paredes auto-portantes, sem pilastras de
sustentao. Oconjunto formado pelas paredes de
fachada, laterais e de fundo, arrematados pela
estrutura do assoalho e tesouras de cobertura,
mantm o equilbrio do prdio. Para manter esse
equilbrio preciso que todas as partes estejam
slidas e imunizadas contra a umidade.
A impermeabilizao das partes estruturais abaixo
do solo indispensvel, pois a gua tende a subir
por capilaridade, infiltrando-se na alvenaria e em
conseqncia, fragilizando a estrutura.
Fig. 74 - As estruturas devem se manter em bom estado de conservao. Qualquer
alteraopode comprometer a estabilidade do edifcio.
6. LEGISLAODOCODEPAC
LEI COMPLEMENTARN 171, DE 13 DE ABRIL DE
2005
BARJAS NEGRI
L E I C O M P L E M E N T A R N. 1 7 1
Art. 1 -
Art. 2 -
Revoga dispositivos da Lei n 5.194/02, que dispe
sobre a consolidao da legislao que disciplina as
atividades, a produo, os programas e as iniciativas
artstico-culturais do Municpio de Piracicaba, bem
como especifica a natureza e as funes da
Secretaria Municipal da Ao Cultural e dos rgos
da Administrao Pblica auxiliares na gesto
cultural.) (Biblioteca, Casa do Povoador, Pinacoteca
e Teatro), integra o CODEPAC ao IPPLAP e d
outras providncias.
, Prefeito do Municpio de
Piracicaba, Estado de So Paulo, no uso de suas
atribuies,
Faz saber que a Cmara de Vereadores de
Piracicaba aprovou e ele sanciona e promulga a
seguinte
Fica expressamente revogado o CAPTULO
I Do CODEPAC, do TTULO II Dos rgos
Vinculados Diretamente ao Secretrio Municipal da
Ao Cultural, todos da Lei n. 5.194, de 25 de
setembro de 2.002, alterada pela de n. 5.434, de
25 de junho de 2004.
O Conselho de Defesa do Patrimnio
Cultural de Piracicaba - CODEPACcriado pela Lei n.
4.276, de 17 de junho de 1.997, fica integrado ao
Instituto de Pesquisas e Planejamento de Piracicaba,
com atribuies que no ultrapassaro quaisquer
das cometidas aos rgos correlatos, no mbito
estadual e federal.
O Conselho de que trata o
deste artigo ser subordinado diretamente
ao Diretor Presidente do Instituto de Pesquisas e
Planejamento de Piracicaba.
So objetivos do CODEPAC:
promover a poltica municipal de defesa do
patrimnio cultural em conjunto com o
Departamento de Patrimnio Histrico do
Instituto de Pesquisas e Planejamento de
Piracicaba e,
propor aes efetivas, genricas ou
especficas, para a defesa do patrimnio
cultural, histrico, folclrico, artstico, turstico,
ambi ental , ecol gi co, arqueol gi co e
arquitetnico do Municpio.
CODEPACter a seguinte composio:
01 (um) artista plstico ou folclorista indicado
pela Secretaria Municipal da Ao Cultural;
01 (um) representante da Secretaria Municipal
de Turismo;
01 (um) engenheiro civil, representante da
Secretria Municipal de Obras;
01 (um) representante da Cmara de
Vereadores do Municpio de Piracicaba;
01 (um) representante do Instituto Histrico e
Geogrfico de Piracicaba;
01 (um) arquiteto indicado pela Associao dos
Engenheiros e Arquitetos de Piracicaba;
01 (um) advogado indicado pela Ordem dos
Advogados do Brasil;
01 (um) eclogo, engenheiro agrnomo ou
florestal indicado pela Escola Superior de
Agricultura Luiz de Queiroz - ESALQ;
Pargrafo nico -
Art. 3 -
I -
II -
Art. 4 -
I -
II -
III-
IV -
V-
VI -
VII -
VIII -
caput
IX -
X-
XI -
XII -
XIII -
XIV -
XV -
XVI -
XVII -
XVIII -
XIX -
Pargrafo nico -
Art. 5 -
I -
II -
01 (um) representante da Escola de Engenharia
de Piracicaba - EEP, ligado reas relacionadas
natureza e finalidades do CODEPAC;
01 (um) artista plstico indicado pela Associao
Piracicabana dos Artistas Plsticos;
01 (um) representante do Conselho
Coordenador das Entidades Civis de Piracicaba;
01 (um) historiador indicado pela Universidade
Metodista de Piracicaba - UNIMEP;
01 (um) representante da Diocese de
Piracicaba;
01 (um) representante da Sociedade de
Defesa do Meio Ambiente de Piracicaba -
SODEMAP;
01 (um) representante do Departamento de
Planejamento de Piracicaba;
Uso e Ocupao do Solo do Instituto de
Pesquisas e Planejamento de Piracicaba;
Projetos Especiais do Instituto de Pesquisas e
Planejamento de Piracicaba;
01 (um) representante da Secretaria
Municipal do Meio Ambiente;
01 (um) representante do Instituto de
Arquitetos do Brasil - IAB, Seo Piracicaba.
Os membros indicados para
compor o CODEPAC sero nomeados via decreto
do Chefe do Poder Executivo.
Compete ao CODEPAC:
sugerir adoo de medidas legais ou
administrativas necessrias realizao dos seus
objetivos;
sugerir medidas aos rgos competentes, no
L E G I S L A O
D P H - I P P L A P 3 0
mbito estadual ou federal, inclusive, pela
modificao da legislao existente, para o
cumprimento das exigncias no tocante defesa
do patrimnio cultural, histrico, folclrico,
artstico, turstico, ambiental, ecolgico,
arqueolgico e arquitetnico do Municpio;
efetuar gestes junto entidades privadas,
objetivando que estas colaboremna execuo da
defesa do Patrimnio Cultural do Municpio;
quando se tratar de bem imvel, solicitar, ao
setor municipal competente, a elaborao da
estimativa do impacto oramentrio-financeiro,
o qual se constituir em mais um elemento a ser
considerado quando da emisso do parecer
sobre a viabilidade do tombamento;
eleger e submeter apreciao do Poder
Executivo, os bens mveis e imveis que, pelo
seu valor cultural, meream ser preservados
atravs de tombamento;
organizar uma pasta de arquivo para cada
imvel objeto de tombamento, devendo dela
constar todo material e dados disponveis;
solicitar avaliaes dos bens cujo tombamento
tenha sido sugerido;
conhecer, emgrau de defesa, as controvrsias
administrativas ou reclamaes de interessados
sobre as condies de utilizao e conservao
dos bens tombados, cabendo dessa deciso
recurso ao Poder Executivo, no prazo de 15
(quinze) dias;
apresentar, semestralmente, relatrio de suas
decises ao Poder Executivo, enviando cpia
para publicao no Dirio Oficial do Municpio de
Piracicaba;
III -
IV -
V -
VI -
VII -
VIII -
IX -
X-
XI -
XII -
Art. 6 -
Art. 7 -
1 -
2 -
3 -
Art. 8 -
elaborar seu Regimento Interno;
sugerir, ao Poder Executivo, a celebrao de
convnios com entidades pblicas ou privadas,
similares ou no e,
proceder fiscalizao do perfeito
desenvolvimento do processo e manuteno do
bem mvel ou i mvel pr opost o ao
tombamento.
Os servios prestados pelos membros do
CODEPAC sero considerados de relevncia para o
Municpio, no percebendo seus membros
qualquer remunerao.
O CODEPAC se reunir, ordinariamente,
pel o menos 01 (uma) vez por ms e,
extraordinariamente, quando convocado.
OCODEPACeleger, na sua primeira reunio
ordinria de cada ano, o Presidente, o Vice-
Presidente e dois Secretrios que, reciprocamente,
desempenharo suas funes, substituindo-se nos
seus impedimentos ou faltas.
O mandato do Conselho coincidir com o
mandato do Prefeito Municipal que o nomeou.
Toda deciso do Conselho ser tomada pela
maioria simples dos seus membros, assegurado ao
Presidente o voto de desempate.
Uma vez decidido pelo Poder Pblico, o
tombamento dos bens imveis, integrados em
conjunto urbano ou rural do Municpio de
Piracicaba, tanto de propriedade particular como
de propriedade pblica, pertencentes pessoa
fsica ou jurdica, que for julgado necessrio
evocao e preservao do passado histrico,
como fonte artstica, turstica, ambiental,
ecolgica, arqueolgica ou arquitetnica de
Piracicaba, observar as formalidades da presente
Lei.
No interesse da preservao dos
bens imveis descritos no do presente artigo,
ser lcito, tambm, o tombamento de bens mveis
ligados ao Patrimnio Histrico, Artstico e Cultural
de Piracicaba.
A abertura do processo de tombamento
assegura a preservao do bememanlise, at final
deciso.
Para abertura de novos processos de que trata
o do presente artigo, o prazo para deciso
final no poder ultrapassar 180 (cento e oitenta)
dias da data da abertura desses processos.
Nos casos de que trata o 1 e que
configuram-se de alta complexidade, poder haver
prorrogao do prazo nele estabelecido, critrio
do Diretor-Presidente do IPPLAP, desde que
devidamente justificado pelo CODEPAC.
OCODEPAC para assegurar a preservao de
que trata o deste artigo, poder notificar o
proprietrio e, se necessrio, adotar medidas
administrativas e judiciais sua consecuo.
Os imveis tombados sero enquadrados
por ato do Executivo Municipal em uma das trs
categorias de preservao:
imvel a ser totalmente conservado ou
restaurado, tanto interna como externamente,
pelo excepcional valor histrico, arquitetnico,
artstico ou cultural de toda a unidade;
imvel partcipe de conjunto arquitetnico,
cujo interesse histrico est em ser parte do
conjunto, devendo seu exterior ser totalmente
conservado ou restaurado, mas podendo haver
Pargrafo nico -
Art. 9 -
1 -
2 -
3 -
Art. 10 -
I - P1 -
II - P2 -
caput
caput
caput
L E G I S L A O
remanejamento interno, desde que sua
volumetria e acabamentos no sejam afetados,
de forma a manter-se intacta a possibilidade de
aquilatar-se o perfil histrico urbano;
imvel adjacente edificao ou a conjunto
arquitetnico de interesse histrico, podendo ser
demolido, mas ficando a reedificao ou
edificao sujeita a restries capazes de impedir
que a nova construo ou uti l i zao
descaracterize as articulaes entre as relaes
espaciais e visuais ali envolvidas.
A decl ar ao de
enquadramento dos imveis, na forma desta Lei,
ser averbada nas respectivas matrculas, no
Registro de Imveis.
Nos prdios de categoria P1 e P2 dever:
ser utilizado somente materiais que no
descaracterizem o padro arquitetnico a ser
preservado;
manter-se preservados os seus ornamentos,
esquadrias, telhas e trabalhos em ferro,
preservando, assim, a tcnica original da
construo;
manter-se as aberturas originais, sendo vedado
emparedar ou criar falsas aberturas;
usar as cores tradicionais das edificaes, dando
preferncia aos tons pastis;
manter-se a mesma forma, diviso de guas e
inclinao dos telhados, e os mesmos tipos de
beirais ou platibandas;
utilizar-se de rplicas de peas originais que
estiveremfaltando no conjunto.
Se os imveis das categorias P1
III - P3 -
Par gr af o ni co -
Art. 11 -
I -
II -
III -
IV-
V -
VI -
Pargrafo nico -
e P2 sofreremmodificaes no aprovadas, poder
ser exigida sua restaurao da maneira que mais se
assemelhe forma original, ou sua adaptao s
condies atuais da rea, podendo esta exigncia
se aplicar aos imveis como um todo, como
tambma partes deste.
Os projetos de categoria P3 devero se
harmonizar com a arquitetura do conjunto
formado pelas edificaes vizinhas, respeitando as
caractersticas de volume e altura, da cobertura e
prolongamento dos telhados, da forma, diviso e
proporo das aberturas exteri ores, da
composio, cores e revestimentos das fachadas.
A altura das edificaes, no caso de
construes novas ou de ampliao das existentes,
no devero exceder a altura mxima das
edificaes das categorias P1 e P2 mais prximas.
O alinhamento predominante no conjunto
dever ser observado.
As coberturas devero ser construdas como
mesmo material utilizado nas edificaes das
categorias P1 e P2 do conjunto, mantendo, ainda,
a mesma forma, diviso de guas, inclinao dos
telhados e os tipos de beirais ou platibandas nelas
existentes.
Os muros de vedao devero ter altura e
aspecto compatvel com as caractersticas do
conjunto de edificaes.
Para os conjuntos urbanos preservados
poder ser autorizada a construo de rplicas de
prdi os hi stri cos, nos l ocai s em que,
comprovadamente, existiram.
Nos prdios da categoria P3, as diretrizes
desta seo no devero inibir uma concepo
arquitetnica contempornea.
No sero permitidas, em nenhuma das
Art. 12 -
1 -
2 -
3 -
4 -
Art. 13 -
Art. 14 -
Art. 15 -
edificaes de que trata esta seo:
caixas d'gua ou casas de mquinas aparentes;
a colocao de aparelhos de ar condicionado de
maneira aparente nas fachadas que possam ser
visveis do logradouro pblico;
a colocao de marquises;
a utilizao de materiais para revestimento
externo, total ou parcial, que interfiram com os
prdios de valor histrico, tais como: materiais
brilhantes, metais, plstico, vidro, madeira e
fibrocimento;
as pinturas emcores berrantes ou preto, dando-
se preferncia aos tons pastis, devero estar em
harmonia como prdio e o conjunto.
Ser permitida a utilizao de
toldos nos pavimentos trreo, desde que no
prejudiquem os elementos de fachada e se
harmonizemcomas cores do prdio.
A comunicao visual no poder
interferir ou ocultar os elementos arquitetnicos
fundamentais das edificaes, devendo, em todos
os casos:
ser afixada, perpendicularmente, fachada e
situar-se abaixo das aberturas do pavimento
superior;
observar a altura mxima de placa de 0,80 cm
(oitenta centmetros) e largura mxima de 1 m
(ummetro);
ser apenas indicativa do nome do
estabelecimento e do ramo de atividade, sem
composio compublicidade, sbria e adequada
fachada do prdio, proibindo-se a utilizao de
luzes emmovimento.
I -
II -
III -
IV -
V -
Pargrafo nico -
Art. 16 -
I -
II -
III -
L E G I S L A O
D P H - I P P L A P 3 2
Art.17 -
Art. 18 -
1
I -
a)
b)
c)
II -
III -
Otombamento de bens, que limitamo uso
da propriedade, no geram direito indenizao,
de qualquer natureza, por parte do Municpio, aos
proprietrios dos imveis tombados.
Apartir da data de publicao do decreto
de tombamento, o valor venal do bem tombado,
lanado para efeito de tributao do Imposto sobre
a Propriedade Predial Urbana, poder ser reduzido
emat 100%(cempor cento), desde que requerido
pelo proprietrio, cabendo ao CODEPAC decidir
pelo percentual, uma vez observados os critrios
estabelecidos pelo 1 deste artigo, devendo essa
deciso ser homologada pelo Prefeito Municipal.
Ficam definidos os seguintes critrios para
concesso do benefcio de que trata o deste
artigo:
quanto ao estado de conservao:
edificao totalmente restaurada, reduo de
100%(cempor cento);
edificao que necessita de pequenos reparos
(esquadrias, ornamentos e reboco), reduo de
80 %(oitenta por cento);
edificao que apresenta grandes alteraes
(marquises, alterao de cobertura, modificao
dos vos), reduo de 40%(quarenta por cento).
quanto ao estado de pintura, as edificaes que
no apresentarem a pintura ou revestimento de
fachada preservados recebero reduo de 20%
(vinte por cento), incidentes sobre o percentual
obtido conforme enquadramento no inciso
anterior;
quanto adequao de comunicao visual, as
caput
edificaes comerciais que apresentarem
comunicao visual em desacordo com a
visibilidade do imvel recebero uma reduo
de 20% (vinte por cento) incidentes sobre o
percentual obtido pelo enquadramento nos
incisos I e II deste pargrafo.
No faro ao benefcio as edificaes nas
seguintes condies:
fachadas obstrudas comelementos estranhos;
comgrandes alteraes e que ainda apresentam
a pintura deteriorada ou comunicao visual
inadequada.
O pedido de reduo dever ser renovado,
anualmente, pelo proprietrio do imvel.
A limitao do uso de que trata o artigo
anterior consistir, to somente, no impedimento
do proprietrio em promover alterao, remoo,
destruio ou mutilao do imvel tombado.
Sem autorizao do Conselho, no podero
os bens tombados ser pintados, reparados,
restaurados ou removidos em parte ou no todo,
sob pena de serem aplicadas as penalidades
constantes da presente Lei.
Qualquer ato do proprietrio que acarretar
descaracterizao, parcial ou total, do imvel
enquadrado nas categorias P1 e P2, sujeitar o
proprietrio ao embargo da obra, bem como
restaurao do mesmo, consoante projetos
aprovados pelo CODEPAC.
Se caracterizado o abandono proposital do
imvel por parte do proprietrio, este dever ser
notificado a tomar as devidas providncias com
respeito conservao do mesmo.
Nos terrenos onde ocorrerem demolies,
parciais ou totais, de prdios das categorias P1 e
2
I -
II -
3
Art. 19 -
1 -
2 -
3 -
4 -
jus
P2, ou seu abandono, os parmetros de ocupao
das novas edificaes no devero ultrapassar os
das edificaes demolidas ou abandonadas, bem
como devero manter os mesmos recuos e
afastamentos das edificaes preexistentes, sem
prejuzo das demais sanes previstas.
A concesso de licena para demolio ou
reforma de edificaes cadastradas no Inventrio
de Patrimnio Cultural - IPAC, pelo Departamento
de Patrimnio Histrico do IPPLAP, depender de
anuncia prvia do CODEPAC.
- Nos casos da anlise, por parte do
CODEPAC, de que trata o presente artigo, dever
ser observado o prazo constante do art. 16, da Lei
Complementar n. 163, de 15 de setembro de
2004.
O descumprimento de quaisquer das
obrigaes impostas pela presente Lei acarretar
multa de 10% (dez por cento), calculada sobre o
valor venal do imvel e, quando mvel, a multa ser
equivalente a 5% (cinco por cento) do valor de
mercado do bem tombado, valor este a ser
atribudo por avaliao promovida pelo CODEPAC,
sem prejuzo de eventual responsabilidade
funcional, criminal ou civil.
A multa de que trata o do presente
artigo somente ser imposta se verificado o
descumprimento da Notificao Preliminar, atravs
da qual o notificado ter 30 (trinta) dias para
reparar o dano ou 05 (cinco) dias para apresentar
recurso.
O prazo de reparao dos danos de que
trata o pargrafo anterior poder ser prorrogado
pelo CODEPAC, por, no mximo, 60 (sessenta) dias,
mediante requerimento fundamentado do
Art. 20 -
Art. 21 -
1 -
2 -
Pargrafo nico
caput
L E G I S L A O
interessado.
Descumprida a Notificao Preliminar, ser
imposta multa, sendo que o autuado ter o prazo
de 30 (trinta) dias para pagamento, sob pena de
seremcobrados juros de mora de 01%(um) ao ms
calendrio ou frao, multa moratria razo de
02% (dois) incidente sobre o valor corrigido
monetariamente.
A multa no paga dentro do exerccio emque
foi lavrada ser inscrita como dvida ativa do
Municpio;
O recurso de que trata o 1, retro, ser
endereado ao Diretor Presidente do IPPLAP, a ele
cabendo defer-lo ou no, podendo, inclusive,
consultar o CODEPAC.
Compete Fiscalizao da Secretaria
Municipal de Obras, a notificao e a autuao dos
infratores da presente Lei, aps solicitao do
CODEPAC.
Mediante parecer e solicitao do
CODEPAC, caber ao Poder Executivo a decretao
do tombamento.
Uma vez decretado o
tombamento, caber ao titular do domnio ou da
propriedade, no prazo de 15 (quinze) dias, o direito
de recurso contra a decretao.
Quando o titular do domnio ou da
propriedade pretender alienar o bem tombado,
ficar assegurado ao Municpio de Piracicaba, em
qualquer hiptese, o direito de preferncia na
aquisio desse bem.
- Para o pleno exerccio do direito
previsto neste artigo, o titular do domnio ou da
propriedade dever notificar o Municpio no que se
refere a sua pretenso de alienar o bemtombado.
3 -
4 -
5 -
6 -
Art. 22 -
Art. 23 -
Pargrafo nico -
Pargrafo nico
Art. 24 -
Par gr af o ni c o -
Art. 25 -
Art. 26 -
1 -
2 -
Somente ser permitida, a juzo do
CODEPAC, num raio de 50 (cinqenta) metros a
partir dos imveis tombados, a edificao ou
reforma que no impea, no reduza sua
visibilidade, no ultrapasse sua altura, nem
modifique o ambiente ou paisagem histrica,
ecolgica ou turstica do local, evitando que
contraste ou afronte a harmonia do conjunto,
reduzindo ou eliminando o valor ou a beleza
original do bemprotegido.
Na hi pt es e de
descumprimento do disposto no deste
artigo, o Municpio de Piracicaba poder propor
ao judicial prpria, pedindo, inclusive, o
embargo da construo impugnada.
O Conselho manter um Livro Tombo
para bens imveis e outro para bens mveis, para
neles serem inscritos todos os bens tombados ou a
descrio e caractersticas peculiares de cada um
para sua perfeita identificao.
Ser organizado um processo prprio
para cada tombamento, constituindo-se de uma
cpia do decreto respectivo, cpia da ficha
cadastral do bem tombado, constante do
Inventrio do Patrimnio Cultural - IPAC,
desenhos, fotografias, artigos publicados na
imprensa local, cpia da escritura e histrico
indicando as caractersticas principais que
justificamo seu tombamento.
Dever ser entregue ao proprietrio do bem
tombado cpia da presente Lei.
Dever ser efetuado o registro do
tombamento na matrcula do bemtombado, junto
ao respectivo Cartrio de Registro de Imveis.
caput
Art. 27 -
Art. 28 -
Art. 29 -
Art. 30 -
Art. 31 -
Art. 32 -
O CODEPAC se incumbir de informar as
autoridades competentes, as infraes presente
Lei e aos dispositivos constantes nos arts. 165 e 166
do Cdigo Penal e do art. 48 da Lei de
Contravenes Penais, pedindo, inclusive, a devida
punio.
Aplicam-se subsidiariamente presente
Lei, as legislaes federal e estadual que tratam da
proteo do patrimnio cultural, histrico, artstico,
folclrico, turstico, ecolgico, ambiental,
arqueolgico e arquitetnico emgeral.
Visando o bom andamento dos servios
burocrticos do CODEPAC, devero os mesmos
serem executados por servidores municipais,
nomeados para tanto.
Os servios tcnicos do CODEPACdevero
ser executados pelos tcnicos do Departamento de
Planejamento de Piracicaba.
Dentro de 90 (noventa) dias aps a
publicao da presente Lei, o CODEPAC
providenciar a aprovao do seu Regimento
Interno.
Esta Lei entra em vigor na data de sua
publicao.
Prefeitura do Municpio de Piracicaba, em 13 de
abril de 2005.
BARJAS NEGRI
Prefeito Municipal
L E G I S L A O
3 4 D P H - I P P L A P
ROSNGELA MARIA RIZZOLO CAMOLESE
JOO CHADDAD
MILTON SRGIO BISSOLI
Publicada no Dirio Oficial do Municpio de
Piracicaba.
MARCELO MAGRO MAROUN
Secretria Municipal da Ao Cultural
Diretor Presidente do IPPLAP
Procurador Geral do Municpio
Chefe da Procuradoria Jurdico-Administrativa
7 . L I S T AGE M DOS I MVE I S
T OMBADOS E M P I RACI CABA
Museu Histrico e Pedaggico 'Prudente de
Moraes'; Casa do Povoador; Passo do Senhor do
Horto; Campus da ESALQ-USP; Mercado Municipal
e Praa Dr. Alfredo Cardoso; Parque do Engenho
Central; Antigo Matadouro Municipal; Ponte de
Ferro do Distrito de rtemis; Capela de So Pedro e
rea envoltria; Sede da Societ Italiana de Mutuo
Soccorso; Monumento a Luiz de Queiroz;
Monumento ao Soldado Constitucionalista;
Mausolu de Prudente de Moraes; Antiga Estao
da Cia. Paulista; Palacete Luiz de Queiroz;
Imveis da Av. Beira Rio, Largo dos Pescadores e
Bairro Rua do Porto; Mausolu de Almeida Junior;
Colnia de casas do Bairro Monte Alegre (Vilas
Helosa e Joo de Barro); Sede da Sociedade
Espanhola de Piracicaba; Antiga Estao da Estrada
de Ferro Sorocabana; Escola Estadual 'Sud
Menucci'; Escola Estadual 'Moraes Barros'; Antiga
Escola Estadual 'Marqus de Monte Alegre'; Escola
Estadual 'Baro do Rio Branco'; Imvel na Rua Boa
Morte 1.104; Antiga Sede da Sociedade de
Beneficncia Portuguesa; Antiga Residncia de
Aquilino Pacheco; Igreja Metodista Central de
Piracicaba; Chcara Vila Maria (Morato); Antiga
Residncia de Bento Dias Gonzaga; Clube Coronel
Barbosa; Teatro So Jos; Igreja do Sagrado
Corao de Jesus (Frades); Igreja So Benedito;
Chcara Nazareth; Seminrio Serfico So Fidlis;
Parque do Mirante; Portal do Cemitrio da
Saudade; Antiga Casa de Fora e Conjunto da
Empresa Hidrulica de Piracicaba (Museu da gua);
Antiga Estao Ferroviria do Distrito de
rtemis; Imvel na Rua So Jos; 446; Antiga
Escola Estadual 'Francisca Elisa da Silva' (Loja
Manica Liberdade e Trabalho); Pavilho Da
Engenharia da Escola Superior de Agricultura 'Luiz
de Queiroz' (ESALQ); Edifcio Principal e Anexo
Martha Watts do I nsti tuto Educaci onal
Piracicabano; Igreja do Senhor Bom Jesus do
Monte; Sede do Grupo Esprita 'Fora da Caridade
No H Salvao'; Imveis na Rua Santa Cruz, 1148
e Rua Octvio Teixeira Mendes; 1213; Antiga Sede
da Companhia Paulista de Fora e Luz (CPFL) e
demais dependncias; Sede da Sociedade
Beneficente 13 de Maio; Imvel na Rua Prudente
de Moraes, 414; Imvel na Rua Santo Antnio,
583; Imvel na Rua Santo Antnio, 713; Imvel na
Rua Santo Antnio, 617; Condomnio Edifcio So
Francisco; Sede da Sociedade Beneficente 'Srio
Libanesa'; Edifcio Terenzio Galesi; Antiga
Faculdade de Odontologia (antigo Externato So
I M V E I S T O M B A D O S E M P I R A C I C A B A
I M V E I S T O M B A D O S E M P I R A C I C A B A
Jos); Antigos Escola 'Dr. Kok' e Grupo Escolar da
Vila Rezende (atual Colgio Anglo Portal do
Engenho); Prdio Principal da Santa Casa de
Misericrdia; Conjunto arquitetnico na Rua
Alferes Jos Caetano, 968; 1010; 1018; 1028;
1048; 1054 e 1056; Imvel na Praa Antnio Prado,
2181; Imvel na Praa Antnio Prado, 2229;
Palacete Giuliani; Imvel Rua So Jos, 316; Antiga
Estao Ferroviria de Tupi; Sede do Banco Nossa
Caixa; Sede da Empresa Brasileira de Correios e
Telgrafos; Edifcio Broadway (antigo Cine
Broadway); Antigo Ponto de Bondes; Antigo
Frum; Sede da Comercial Monteiro; Conjunto
Arquitetnico na Rua D. Pedro I, 974, 978 e 1.004;
Conjunto arquitetnico na Trav. Maria Maniero,
64, 70, 80, 86, 96 e 110; Antigo Grupo Escolar de
rtemis; Imvel na Rua da Boa Morte, 1403; Imvel
na Rua da Boa Morte 1409 e 1411; Imvel na Rua
Dom Pedro I, 750 e 754; Antiga Fbrica Pentagna,
Nogueira & Cia (incluindo a chamin), Galpo da E.
F. Sorocabana e imvel na Rua Dom Pedro I, 1166;
Antiga Loja Manica na Rua Santo Antonio, 475;
Catedral de Santo Antonio; Edifcio Principal do
Colgio Salesiano DomBosco; Igreja de N. S. da Boa
Morte e Assuno; Igreja de N. S. do Rosrio na
Pompia; Igreja do Imaculado Corao de Maria;
Parquia de So Jos; Igreja de So Judas Tadeu;
Prdio Principal do Lar Franciscano de Menores e
Capela de Santa Clara; Imvel da Rua Gov. Pedro
de Toledo, 886, 884, 880, 872 e Rua So Jos, 862,
860; e Imvel da Rua Gov. Pedro de Toledo, 1082,
1092 e Rua XV de Novembro, 848, 850, 856, 858,
861 e 998.
8. INCENTIVOFISCAL
Os imveis Tombados pelo CODEPACtmo direito
iseno de at 100% dos Tributos Municipais. O
proprietrio pode requerer o benefcio enviando
ofcio ao CODEPAC, que analisar o pedido aps
vistoria no imvel. Se estiver em condies de
receber o benefcio, o Conselho votar o
percentual e encaminhar ofcio Secretaria
Municipal de Finanas, para que seja concedido o
benefcio.
Os Tributos Municipais so IPTU (Imposto Predial e
Territorial Urbano), ISS (Imposto Sobre Servios),
ITBI (Imposto sobre Transmisso de Bens Imveis),
Taxa de Obras (Fiscalizao de Vigilncia Sanitria e
Limpeza Pblica), e Contribuies de Expanso de
Rede de Iluminao e de Pavimentao, entre
outros.
3 6 D P H - I P P L A P
10. CRDITOSDAS FIGURAS
Capa - Desenhos: Thais Costa Pereira, Camilla Vitti
Mariano, Karina Venere, Carolina Dal Ben Pdua,
Moacyr Corsi Junior e Fato Arquitetura.
01- Arquivo SEMAC
02- Fbrica Urbana
03- Marcelo Cachioni
04- Antonio Carlos R. Lorette
05- Justino Lucente
10- Victrio Eugnio M. Jordan Rojas
12- Thiago Gutierrez
15- Arquivo Centro de Comunicao Social
16- Antonio Celso Duarte
17- Carolina Dal Ben Pdua
18- Carlos Kipnis
19- Arquivo da Provncia dos Capuchinhos
20- Arquivo FAU USP
21- SEMOB
25- Arquivo IHGP
30- Ivan Moretti
31- Arquivo Clube Coronel Barbosa
32- Arquivo Museu Jair de Arajo Lopes - IEP
33- Arquivo Societ Italiana di Mutuo Soccorso
34- Thiago Gutierrez
35- Viga Mestra Arquitetura
39- Ivan Moretti
40- Ivan Moretti
41- Ivan Moretti
47- Camilla Vitti Mariano
48- Roberto Capri
50- Fabian A. Gerlach Alvarez
53- Ivan Moretti
59- Camilla Vitti Mariano e Marcelo Cachioni
60- Camilla Vitti Mariano e Marcelo Cachioni
61- Ivan Moretti
62- Ivan Moretti
63- Thas Costa Pereira
64- Arquivo IHGP
B I B L I O G R A F I A , F O N T E S D E C O N S U L T A E C R D I T O S
9. BIBLIOGRAFIA E FONTES DE
CONSULTA
ADAMS, Bettina et al.
( c a de r no) .
Florianpolis: IPUF, 1995.
CAPRI, Roberto. .
Roma: Tip. Poliglota Mundus, 1914.
CORRA, Maria E. P. (org.).
So Paulo: FDE
Diretoria de Obras e Servios, 1991.
INSTITUTO MUNICIPAL DE ARTE E CULTURA.
. Rio de Janeiro:
Prefeitura da Cidade do Rio de Janeiro (RIOARTE,
IPLANRIO), 1995 (3 Edio).
PINHEIRO DA SILVA, Luiz Eduardo et al.
Vol. 1.
Rio de Janeiro: Secretaria Municipal de
Cultura, Turismo e Esportes, Departamento
Geral de PatrimnioCultural, 1991.
Florianpolis / Ilha de
Santa Catarina. Uma experincia de
Pr es er v a o Muni c i pal
Piracicaba, So Paulo, Brasil
Arquitetura Escolar
Paulista 1890 - 1920.
Como recuperar, reformar ou construir seu
imvel no Corredor Cultural
Manual
de Obras em Edificaes Preservadas.
http://www.prodam.sp.gov.br/dph/novaimag/prto
mb.htm
www.ipplap.com.br
Janeiro de 2006

Manual de Obras para Imóveis Preservados

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