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Regimento Interno
Regimento Interno
CNPJ 21.941.181/0001-20
Rua: Machado de Assis, 800, Damas, CEP 60.426-000, Fortaleza-CE.
condominiojdealencar@gmail.com
REGIMENTO INTERNO
Este regulamento, aprovado pelos condminos presentes na Assembleia Geral
Extraordinria do Condomnio Jos de Alencar, realizada em 11/06/2015, tem como
finalidade, educar, orientar e disciplinar a conduta e o comportamento de todos os seus
condminos, inquilinos, moradores, visitantes, hospedes, prestadores de servios e
empregados. Para todos os efeitos de direito, o Condomnio Jos de Alencar reger-se-
pelo presente Regulamento Interno, Conveno Condominial e pela Legislao federal,
estadual e municipal em vigor, especialmente quanto s disposies do Cdigo Civil
(Lei 4.591/64, Lei 10.406/2002, Lei 10.931/04) e alteraes posteriores. Visando
principalmente:
NDICE
TTULO
PG.
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Do Livro de Ocorrncia
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Tabela de multas
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Art. 12 - Guardar decoro e respeito no uso das coisas e partes comuns, bem como nas
respectivas unidades autnomas, no alterando sua destinao, nem delas fazendo uso
de forma nociva ou perigosa ao sossego, salubridade e segurana dos demais
condminos, ou capaz de causar dano edificao.
Art. 13 - Os moradores que se ausentarem devem indicar o endereo onde a
Administrao poder dispor de chaves para ter acesso respectiva unidade em caso de
urgncia comprovada. Se isto no ocorrer, poder a Administrao tomar as
providncias necessrias para o ingresso no apartamento, com a contratao de chaveiro
para abertura das portas, cujas despesas sero pagas pelo condmino da referida
unidade.
Art. 14 - dever de todos os moradores zelar pelo condomnio, fazendo bom uso de
todas as coisas comuns, visando economia de custos e evitando ao mximo os desgastes
e desperdcios.
Art. 15 - Comunicar ao sndico ou ao seu representante legal, quaisquer irregularidades,
inclusive nas instalaes que possam acarretar desperdcios de energia eltrica, gua,
gs de cozinha e desgaste de mquinas e equipamentos.
Art. 23 - Efetuar o pagamento da taxa condominial at o dia 10 de cada ms, sob pena
de sofrer as devidas penalidades previstas neste regulamento.
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Art. 59 - As motos ocuparo o mesmo espao fsico da(s) vaga(s) de garagem de cada
apartamento, estacionando por inteiro dentro dos limites da respectiva vaga, de modo
que no prejudiquem as condies do estacionamento, circulao e manobra nas
garagens. (MULTA MDIA)
Art. 60 - Podero tambm ser guardadas na garagem do Edifcio bicicletas de
propriedade dos moradores, desde que seja no bicicletrio, ficando expressamente
entendido que o condomnio no ser de forma alguma responsvel pelas referidas
bicicletas em razo de eventual furto ou da ocorrncia de danos s mesmas.
(MULTA LEVE)
1- O Condomnio se redime de qualquer responsabilidade por quaisquer tipos de
danos causados a veculos que estejam estacionados no prdio.
2- Os veculos que forem encontrados irregularmente estacionados, aps
comunicao ao proprietrio do mesmo, podero ser removidos ou rebocados
por ordem do sndico, ficando as despesas de remoo e guarda por conta do
responsvel pela unidade infratora, alm da multa correspondente.
(MULTA MDIA)
Art. 61 - expressamente proibido estacionar na garagem de outro condmino sem o
seu consentimento. (MULTA GRAVE)
1- O morador que ceder a sua vaga de garagem para outro morador fica obrigado
a registrar o fato junto portaria. (MULTA LEVE)
Art. 62 proibido o uso das garagens ou outras reas comuns do prdio para
consertos em automveis ou qualquer outro servio ou atividade de interesse particular
de qualquer unidade. (MULTA MDIA)
Art. 63 dever do condmino, providenciar o controle de acesso, e na falta do
mesmo dever descer do veculo de forma a se identificar portaria e acionar o boto
liberador de acesso localizado prximo aos portes.
1- O controle de acesso de exclusividade dos moradores, sendo um controle para
cada veculo conforme a ficha de cadastro entregue pelo condmino ou inquilino
administrao, devendo cada veculo ocupar sua respectiva vaga.
(MULTA MDIA)
2- Ao trocar de veculo o morador ter que registr-lo na portaria, informando a
placa, cor, marca e modelo. Ter o prazo mximo de 05 (cinco) dias teis para
providenciar as mudanas necessrias no controle de acesso junto empresa
responsvel, e durante esse perodo, ao entrar ou sair do condomnio, dever se
identificar portaria e acionar o boto liberador de acesso, localizado prximo
aos portes. Ou seja, no poder utilizar o controle com os dados de outro
veculo. (MULTA LEVE)
3- O porteiro no abrir o porto para veculos no identificados pelo controle de
acesso.
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10- proibido a passagem de pessoas com animais pela recepo, devendo os mesmos
utilizarem as portas de acesso garagem do pilotis. Exceo feita a ces-guia na
companhia de pessoas deficientes. (MULTA LEVE)
CAPTULO IX DO USO DA PORTARIA
Art. 74 O uso da guarita de exclusividade dos porteiros, salvo visita do sndico,
subsndico ou de seu representante legal, ficando vedada a permanncia na guarita de
quaisquer pessoas que no sejam os porteiros do edifcio. (MULTA LEVE)
Art. 75 proibida a permanncia de empregados (as), tanto do condomnio quanto
dos apartamentos dentro da guarita, para no atrapalhar o exerccio das funes dos
porteiros, tirando-lhes a devida ateno.
Art. 76 Os interfones s podero ser utilizados pelos porteiros para comunicao com
os condminos, para recados ou solicitao de autorizao de entrada de pessoas, sendo
vedado o seu uso para bate-papos.
Art. 77 O uso do telefone do condomnio, situado na portaria, deve ser exclusivo para
assuntos relacionados ao mesmo.
Art. 78 O banheiro da guarita de uso exclusivo dos porteiros e zeladores do
condomnio, devendo permanecer sempre em boas condies de uso e devidamente
limpo.
1- Todo e qualquer departamento fechado do condomnio s ser aberto ou
utilizado, por qualquer pessoa, inclusive o sndico, aps a liberao das chaves
por parte da portaria, segundo os critrios estabelecidos para os mesmos.
(MULTA GRAVE)
Art. 79 Do Livro de Ocorrncia
1- O livro de ocorrncia ser mantido na portaria para o registro de todos os fatos e
situaes considerados importantes. Dele pode fazer uso toda e qualquer pessoa
que queira registrar: RECLAMAES, DENNCIAS, SUGESTES,
OBSERVAES E ELOGIOS.
2- Ficar disponvel na portaria FOLHA DE OCORRNCIA, formulrio para
que o interessado possa registrar sua reclamao ou qualquer outra observao
que queira fazer e posteriormente entreg-la assinada na portaria.
3- A FOLHA DE OCORRNCIA ser anexada ao contedo do livro de
ocorrncia.
4- O contedo do Livro de Ocorrncia ser SIGILOSO, tendo acesso a ele apenas o
sndico e subsndico.
5- O conselho fiscal e consultivo s ter acesso ao Livro de Ocorrncia em casos
especiais que exijam aconselhamento, aps autorizao do sndico.
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TABELA DE MULTAS
GRAVIDADE
VALOR DA MULTA
ANTISSOCIAL
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(Art. 102)
GRAVSSIMA
05 Taxas condominiais
GRAVE
01 Taxa condominial
MDIA
LEVE
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Sndico
Subndico
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Conselheiro
Conselheiro
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Conselheiro
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Presidente da mesa
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Secretrio
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