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Manual Do Proprietário Apartamentos
Manual Do Proprietário Apartamentos
TERMO DE GARANTIA
E
MANUAL DA EDIFICAO
MANUAL DA EDIFICAO
O Manual da Edificao faz parte das garantias oferecidas pelo Construtor ao
adquirente ou usurio do imvel, em decorrncia do estabelecido no Cdigo de Defesa do
Consumidor, CDC, artigo 50 e seu pargrafo nico:
Art. 50 - A garantia contratual complementar legal e ser conferida mediante
termo escrito.
Pargrafo nico - O termo de garantia ou equivalente deve ser padronizado e
esclarecer, de maneira adequada, em que consiste a mesma garantia, bem como
a forma, o prazo e o lugar em que pode ser exercitada e os nus a cargo do
consumidor, devendo ser-lhe entregue, devidamente preenchido pelo fornecedor,
no ato do fornecimento, acompanhado de manual de instruo, de instalao e
uso de produto em linguagem didtica, com ilustraes.
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FIGURA 1
SUSPENSO DA DECADNCIA:
Tempo entre a reclamao e a resposta
negativa de atendimento
Perodo do inqurito civil
30
60
90 dias
Prazos de atendimento
Nominal: 90 dias
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FIGURA 2
SUSPENSO DA DECADNCIA:
Tempo entre a reclamao e a resposta
negativa de atendimento
Perodo do inqurito civil
30
60
90 dias
At 180 dias
Entrega e efetivo
recebimento da obra
Prazos de atendimento
Nominal: 180 dias
Mnimo: < (180+90) + 7 O 277 dias
Normal: < (180+90) + 30 O 300 dias
Mximo:
180+90 + 180 = 450 dias
Vcios ocultos
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FIGURA 3
Cinco anos
Entrega e efetivo
recebimento da obra
Cinco anos
Data da prescrio:
Extino
da
responsabilidade
do
construtor para reparao de danos
causados por defeitos na construo
5 anos
Mximo =10 anos
Responsabilidade do construtor por defeitos
que possam afetar a segurana da obra
Defeitos na Construo
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NBR 14.037
MAR 1998
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c)
5.2.9 O Manual deve ser produzido em meio fsico durvel e acessvel aos seus leitores. O
uso de meios eletrnicos permitido desde que possuam a alternativa de fcil reproduo
dos contedos em meios impressos convencionais.
5.2.10 Os desenhos e esquemas grficos includos no Manual de operao, uso e
manuteno devem ser de fcil compreenso.
6 Contedo mnimo do Manual
6.1 Descrio da edificao como construda
O Manual deve apresentar uma descrio grfica e escrita da edificao, contendo:
a) informaes sobre aspectos importantes para o usurio, como propriedades especiais
previstas em projeto, sistema construtivo empregado, etc:
b) definio dos limites de uso seguro da edificao, descrevendo caractersticas como
carregamentos mximos admissveis sobre os componentes estruturais, cargas mximas
admissveis nos circuitos eltricos, etc;
c) descrio de dispositivos previstos para facilitar a modificao, expanso
modernizao da edificao e de seus componentes, instalaes e equipamentos;
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menos:
a) expressar que a atualizao do Manual deve necessariamente incluir a reviso e
correo de todas as discriminaes tcnicas e projetos da edificao, alm da reviso do
Manual propriamente dito;
b) informar que a atualizao do Manual pode ser feita na forma de encartes que
documentem a reviso de partes isoladas identificando-se no corpo do Manual os itens
revisados, ou na forma de uma nova estrutura do Manual, dependendo da intensidade das
modificaes realizadas na edificao;
c) lembrar que a atualizao do Manual um servio tcnico, sendo recomendvel ser
includa no contrato firmado com a empresa ou profissional responsvel tcnico pela
execuo das modificaes na edificao;
d) recomendar ao proprietrio ou sndico da edificao que as verses desatualizadas do
Manual sejam claramente identificadas como tora de utilizao, devendo porm ser
guardadas como fonte de informaes sobre a histria tcnica da edificao.
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