Curso de Direito - Centro de Ciências e Tecnologia

Laboratório de Contratos
Profª Drª Benedita de Fátima Delbono

Identificação Discente:
Nome: Gustavo Lotufo
TIA: 31508820
Nome: Anna Laura Bernardo Wicher
TIA: 31515231
Turma: 10W
Período: Noturno

Atividade 6 – Contrato de Empreitada

Leia o texto, abaixo:

O contrato de empreitada distingue-se da prestação de serviços pelos seguintes motivos: a) o objeto
do contrato de prestação de serviços é apenas a atividade do prestador, sendo a remuneração
proporcional ao tempo dedicado ao trabalho, enquanto na empreitada o objeto da prestação não é
essa atividade, mas sim a obra em si, permanecendo inalterada a remuneração, qualquer que seja o
tempo de trabalho despendido; b) na prestação de serviços, a sua execução é dirigida e fiscalizada
por quem contratou o prestador, a quem este fica diretamente subordinado, ao passo que, na
empreitada, a direção compete ao próprio empreiteiro; c) na prestação de serviço o contratante
assume os riscos do negócio, mas na empreitada é o empreiteiro que assume os riscos do
empreendimento, sem estar subordinado ao dono da obra. Dessa forma, verifica-se que, por gerar
uma obrigação de resultado, tem por objetivo apenas o resultado final, podendo ser a construção de
uma obra material, não levando em consideração a atividade do empreiteiro em si, como objeto da
relação contratual.
Fonte: https://rsadvogados.jusbrasil.com.br/artigos/160871858/breves-consideracoes-acerca-do-contrato-de-
empreitada-no-direito-civil-brasileiro. Acesso em 01/04/2020
A empreitada pode ser de mão-de-obra, voltada especificamente para a atividade a ser executada pelo
empreiteiro, ou empreitada mista, que conjuga a execução da obra e a entrega dos materiais. Os
efeitos em cada uma das formas de empreitada são indicados de forma diferenciada pelo Código Civil,
em especial, no que se refere à responsabilidade assumida pelas partes. Em ambas, o critério adotado
é res perit domino (a coisa perece com o dono). Na empreitada de lavor, se a coisa perecer, antes da
entrega e sem culpa do empreiteiro, quem sofre a perda é o dono da obra, por conta de quem correm
os riscos (artigo 612). E não havendo, igualmente, mora do dono, o empreiteiro perde a retribuição
(artigo 613). Alguns civilistas não concordam com a perda da retribuição do empreiteiro, de acordo com
o disposto no artigo 613, pois entendem que o empreiteiro cumpriu a sua parte na obrigação. Neste
sentido, Rodolfo Pamplona e Pablo Gagliano (2008, p. 265) ponderam que a regra não parece justa,
“uma vez que retira a retribuição pelo labor dispendido, sem que o empreiteiro tenha tido qualquer
culpa no perecimento da coisa”. Entendemos, sobre tal assunto, que a intenção do legislador foi optar
pela repartição dos prejuízos pela interrupção do contrato, quando não restar configurada a culpa de
qualquer dos contratantes. O empreiteiro, no entanto, terá direito à remuneração, se provar que a
perda resultou de defeito dos materiais, e que em tempo reclamara contra a sua quantidade ou
qualidade, conforme dispõe o artigo 613, última parte, do CC.
Por fim, na empreitada mista, os riscos correm por conta do empreiteiro, até o momento da entrega
do bem (artigo 611), salvo se o dono estiver em mora de receber a obra. Tal dispositivo trata-se, na
verdade, da regra geral indicada no artigo 400 do CC, a mora accipiendi. A mora accipiendi ocorre
quando o credor, sem justa causa, se recusa a receber o pagamento. O credor só poder recusar a
prestação oferecida pelo devedor se tiver justa causa para fazê-lo. A recusa do credor, portanto, é
requisito conceitual da mora accipiendi. “O retardamento injustificado no recebimento equivale à
recusa, não podendo o devedor que quer solver o débito suportar-lhe as consequências” (PEREIRA,
2005, p. 312). A entrega da obra pode ocorrer em partes ou só depois da sua conclusão. Se o dono a
recebe e paga o que lhe foi entregue, presume-se que toda a empreitada foi verificada e está em
ordem, na forma do artigo 614, §2º, do CC, a saber: § 2o O que se mediu presume-se verificado se, em
trinta dias, a contar da medição, não forem denunciados os vícios ou defeitos pelo dono da obra ou por
quem estiver incumbido da sua fiscalização.” O dono da obra, todavia, poderá enjeitar a coisa, se o
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 empreiteiro se afastou das instruções recebidas ou das regras técnicas em trabalhos de tal natureza,
ou recebê-la com abatimento no preço (artigo 616).
O empreiteiro responde, assim, pela perfeição da obra.
Fonte:https://ambitojuridico.com.br/cadernos/direito-civil/a-responsabilidade-civil-no-contrato-de-
empreitada/ Acesso em 01/04/2020

Faça a seguinte atividade:

1. Pesquisa sobre o tema na Lei, na doutrina e na Jurisprudência sobre Responsabilidade Civil
em empreitada, Garantia em empreitada e Recebimento da obra em empreitada, após,
registre no campo abaixo.
2. Fazer o respectivo contrato, no campo abaixo, a partir das informações:
 DIVINO SALVADOR DE CASTRO (Contratante), brasileiro, empresário, portador da
Cédula de Identidade RG nº 55.888.555-40 SSP/SP e inscrito no CPF/MF sob nº
208.150.455-55, casado com Maria dos Santos Salvador de Castro, sob o regime
comunhão de bens portadora da Cédula de Identidade RG nº 22.999.555.55 SSP/MG e
inscrito no CPF/MF sob nº 203.204.623-78, residentes e domiciliados na cidade de
Campinas-SP.
 CEZANE CONSTRUTORA LTDA. (contratada). CNPJ nº 12313555/0001 80 com sede
Rua dos Amarais, n. 83, Bairro Chile, na Cidade de Campinas, Estado de São Paulo.
Representante legal: João José da Silva Brito (sócio da empresa), brasileiro, empresário,
portador da Cédula de Identidade RG nº 99.222.115-55 SSP/SP e inscrito no CPF/MF sob
nº 345.233.353-60, casado com Joana Cruz da Silva Brito, sob o regime comunhão de
bens, portadora da Cédula de Identidade RG nº 20.777.885.18 SSP/MG e inscrito no
CPF/MF sob nº 333.294.683-99, residentes e domiciliados na cidade de Campinas-SP.
 Objeto: Um prédio residencial, conforme projeto, com 200m² em três etapas: 1ª fundação;
2ª levantar e cobrir; 3ª acabamento. O material será fornecido pelo contratante. A obra
será supervisionada pelo engenheiro e arquiteto responsáveis pelo projeto, inclusive, a
entrega da obra e a realização do pagamento dependerão da aprovação desses
profissionais.
 Valor de serviço R$ 5.000,00 o metro construído
 Prazo de execução do serviço: 180 dias, com início em 02 de abril de 2020, podendo ser
prorrogado por mais 90 dias.
 Forma de pagamento: por etapa.

1 Relatório da Pesquisa

A responsabilidade civil nos contratos de empreitada é objetiva, ou seja, independe de culpa.

O grau de responsabilidade do empreiteiro depende da modalidade da empreitada. Sendo
ela de lavor, a responsabilidade do empreiteiro restringe-se a administração e condução dos
trabalhos e todos os riscos em que não tiver incorrido em culpa correrão por conta do dono,
nos termos previstos no artigo 612 do Código Civil. No entanto, se a empreitada for à
modalidade global, a responsabilidade do empreiteiro será maior, abarcando além do
fornecimento da mão de obra e de materiais, também a direção e supervisão da obra. Nesse
caso, correm por sua conta todos os riscos até a entrega da obra. A única exceção prevista
no art. 611 do Código Civil, refere-se ao fato do dono da obra estar em mora com o
empreiteiro no momento da entrega, sendo que, nesse caso, se inverterá a responsabilidade
pelos riscos.

O prazo de 5 anos previsto no caput do artigo 618 refere-se a um prazo legal de garantia
pela solidez e segurança da obra realizada. Assim, ocorrido um dano dentro deste lapso
temporal de 5 anos, o adquirente ada terá o prazo prescricional geral para exigir a
indenização cabível. Já o prazo previsto no parágrafo único refere-se apenas a eventuais
vícios de qualidade que prejudiquem a economicidade ou a utilização da obra realizada, ou

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seja, o dono da obra terá o prazo decadencial de 180 dias para redibir o contrato, rejeitando
a obra, ou eventualmente, pleitear o abatimento no preço caso constate qualquer defeito
desta natureza. Trata-se de regra específica, que prevaleceria em face da prevista no
art. 445 , CC referente aos vícios redibitórios. Se, entretanto, tiver havido dano proveniente
de falha na estrutura da obra, por defeito de segurança ou solidez, o direito de pleitear a
reparação por perdas e danos poderá ser postulado no prazo prescricional geral de 3 (CC)
ou 5 (CDC) anos.

A entrega da obra pode ser feita por partes, a medida que for sendo parcialmente concluída
ou somente após a conclusão. Estabelece o código civil (artigo 614 e seguintes) que se a
obra constar de partes distintas, ou for de natureza das que se determina por medida, o
empreiteiro terá direito a que também se verifique por medida, ou segundo as partes em que
se dividir, podendo exigir o pagamento na proporção da obra executada. Antes que seja
efetuado o pagamento é importante que seja devidamente dimensionado e examinado o que
está sendo pago, pois, segundo o código, tudo o que se pagou presume-se verificado. E
mais, o que se mediu presume-se verificado se, em 30 (trinta) dias, a contar da medição, não
forem denunciados os vícios ou defeitos pelo dono da obra ou por quem estiver incumbido da
sua fiscalização. Ainda por determinação legal, concluída a obra de acordo com o ajuste, ou
o costume do lugar, o dono é obrigado a recebê-la. Esta obrigação, porém, não é absoluta,
pois poderá o proprietário rejeitá-la, ou exigir abatimento no preço, se o empreiteiro se
afastou das instruções recebidas e dos planos dados, ou das regras técnicas em trabalhos de
tal natureza. No que tange a prejuízos decorrentes de uso inadequado de materiais, o
empreiteiro é obrigado a pagar estes materiais recebidos, se por imperícia ou negligência os
inutilizar.

Fonte
https://lfg.jusbrasil.com.br/noticias/85268/como-devem-ser-entendidos-os-prazos-de-garantia-previstos-no-
artigo-618-cc-referente-ao-contrato-de-empreitada-ciara-bertocco-zaqueo

https://ambitojuridico.com.br/cadernos/direito-civil/contrato-de-empreitada-a-responsabilidade-civil-do-
empreiteiro-pelo-cumprimento-defeituoso-da-obra/

https://www.adrianodiasadvocacia.adv.br/documents/DA_EMPREITADA.pdf

2 Contrato

MODELO DE CONTRATO:

EMPREITADA

Pelo presente contrato de empreitada, as partes, de um lado, DIVINO SALVADOR DE

CASTRO (Contratante), brasileiro, empresário, portador da Cédula de Identidade RG nº
55.888.555-40 SSP/SP e inscrito no CPF/MF sob nº 208.150.455-55, casado com Maria dos
Santos Salvador de Castro, sob o regime comunhão de bens portadora da Cédula de
Identidade RG nº 22.999.555.55 SSP/MG e inscrito no CPF/MF sob nº 203.204.623-78,
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residentes e domiciliados na cidade de Campinas-SP. De outro lado, CEZANE
CONSTRUTORA LTDA. (contratada). CNPJ nº 12313555/0001 80 com sede Rua dos
Amarais, n. 83, Bairro Chile, na Cidade de Campinas, Estado de São Paulo. Representante
legal: João José da Silva Brito (sócio da empresa), brasileiro, empresário, portador da Cédula
de Identidade RG nº 99.222.115-55 SSP/SP e inscrito no CPF/MF sob nº 345.233.353-60,
casado com Joana Cruz da Silva Brito, sob o regime comunhão de bens, portadora da
Cédula de Identidade RG nº 20.777.885.18 SSP/MG e inscrito no CPF/MF sob nº
333.294.683-99, residentes e domiciliados na cidade de Campinas-SP, têm entre si, como
justo e contratado o que segue:

1. O objeto deste contrato é a construção Um prédio residencial, conforme projeto, com

200m², situado a ...............

2. A CONTRATADA declara que recebe, neste ato, exemplar de todo o projeto, bem como
das plantas da obra e obriga-se a acatar todas as determinações da CONTRATANTE
referentes à interpretação e execução dos mesmos, arcando com todos os prejuízos a que
der causa.

3. Em remuneração pelos serviços prestados, a CONTRATADA receberá da

CONTRATANTE a quantia de R$ 5.000,00 (cinco mil reais) por metro construído, sendo que
o pagamento se dará ao final de cada etapa (com a obra total dividida em três etapas:
fundação; levantar e cobrir; acabamento). , paga e reajustada da seguinte forma: Através de
medições e avaliações submetidas ao crivo do engenheiro e do arquiteto responsáveis pelo
projeto a ser executado, cuja liberação do valor será feita apenas após a aprovação de
ambos, ao final de cada uma das três etapas. Em caso de aprovação, o depósito será feito
de forma proporcional ao M² construído ao final de cada uma das etapas, no dia útil
consecutivo a vistoria e aprovação dos profissionais responsáveis pelo projeto.

4. O prazo para a execução da obra é de 180 (cento e oitenta) dias, iniciando ao dia
02/04/2020, podendo ser prorrogado por mais 90 dias a cargo da Contratada.

5. O(s) preço(s) acima referido(s) constituirá(ão), a qualquer título, a única e completa

remuneração da CONTRATADA pela adequada, perfeita e aceita execução deste contrato.

6. A CONTRATADA responderá por todos os prejuízos decorrentes da inobservância das

diretrizes do projeto acima estipulados, facultado à CONTRATANTE, em caso de
inobservância na execução dos serviços, executá-los diretamente, ou por terceiros. Nestes
casos, a CONTRATADA fará jus ao pagamento dos trabalhos até então executados, nos
termos e condições deste contrato.

7. A CONTRATADA obriga-se a:

a) estudar e analisar detalhadamente os projetos, plantas, especificações e memoriais

relativos à obra;

b) refazer por sua conta e ordem os serviços que a critério da CONTRATANTE tenham sido
executados em desacordo com os projetos, plantas, memoriais e normas técnicas aplicáveis;

c) transportar os materiais, ferramentas e equipamentos necessários para a perfeita

execução dos trabalhos;

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d) substituir os materiais que, por imprudência, negligência ou imperícia inutilizar;

e) guardar e vigiar todos os seus bens existentes no local da obra;

f) retirar do local das obras, no prazo de 48 (quarenta e oito) horas após o término das
mesmas, todos os equipamentos, máquinas e materiais de sua propriedade;

g) empregar na execução dos serviços contratados tão somente operários especializados,

capazes, todos devidamente registrados e segurados, nas categorias e quantidades
necessárias ao bom andamento dos serviços;

h) cumprir todas as disposições legais relativas à higiene e segurança do trabalho;

i) fornecer e obrigar que os operários utilizem todos os equipamentos de proteção individual.

j) arcar com todas as obrigações decorrentes do presente contrato, em especial, as de

natureza tributária, trabalhista, previdenciária;

k) responsabilizar-se pelo pagamento dos autos de infração a que der causa, sejam eles de
natureza trabalhista ou decorrentes da inobservância das normas de medicina e segurança
do trabalho.

l) prezar pela boa qualidade dos serviços e solidez das obras, nos termos da lei e do
contrato.

8. São obrigações da CONTRATANTE:

a) fornecer as plantas, desenhos, memoriais da obra;

b) fornecer outros elementos e/ou condições que forem necessários a execução dos
serviços;

c) pagar pontualmente pelos serviços executados, conforme medição periódica;

d) fornecer todos os materiais, na quantidade e qualidade indispensáveis para a boa

execução dos serviços.

9. A CONTRATADA não poderá subempreitar ou ceder, total ou parcialmente, este contrato.

10. É proibido à CONTRATADA executar qualquer alteração, supressão ou acréscimo dos

serviços previstos no presente contrato, sem que a CONTRATANTE, previamente, autorize
por escrito, sob a forma de aditivo a este ou na forma de novo contrato.

11. O presente contrato será rescindido sem nenhuma formalidade, além de simples carta
protocolada, face o descumprimento de qualquer cláusula ou condição deste contrato,
cabendo à CONTRATADA, nesses casos, unicamente o recebimento do valor dos serviços
concluídos até a data da rescisão, com o desconto dos valores eventualmente devidos em
virtude da aplicação das disposições do presente.

12. A parte que infringir qualquer disposição do presente instrumento arcará com o

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pagamento de multa no valor de R$ 50.000,00 (ou, equivalente a 5% do valor do contrato).

13. A CONTRATADA deverá proceder a Anotação de Responsabilidade Técnica - ART - do

CREA, nos termos da Lei 6.496/77.

14. A omissão no exercício de qualquer direito ou a maneira de exercê-lo constituir-se-ão

atos de mera liberalidade, não podendo ser entendidos como novação.

15.       As partes elegem o Foro da Comarca de Campinas/(SP) para dirimir eventuais litígios
decorrentes deste contrato.

Estando assim justas e contratadas, firmam as partes o presente instrumento, em DUAS vias
de igual teor e forma, perante as testemunhas abaixo.

Local e data: Campinas, um de outubro de dois mil e vinte (01/10/2020).

__________________________                   _______________________

              CONTRATANTE                                        CONTRATADA

Testemunhas:

1ª) Ass. _________________________

Nome:

RG:

2ª) Ass. _________________________

Nome:

RG:

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