CONTRATO DE EMPREITADA

Conceitos e caractersticas da empreitada Empreitada o contrato mediante o qual uma das partes (o empreiteiro) se obriga a realizar uma obra especfica, pessoalmente ou por intermdio de terceiros, cobrando uma remunerao a ser paga pela outra parte (proprietrio da obra), sem vnculo de subordinao. A direo do trabalho do prprio empreiteiro, assumindo este os riscos da obra. Na empreitada no importa o rigor do tempo de durao da obra, o objeto no a simples prestao de servios, mas a obra em si. Assim, neste tipo de contrato a remunerao no est vinculada ao tempo, mas concluso da obra. No que se refere as caractersticas, o contrato de empreitada bilateral, pois gera obrigao para ambas as partes; consensual, pois se conclui com o acordo de vontade das partes; comutativo, considerando que cada parte pode prev as vantagens e os nus; oneroso, pois ambas as partes tm benefcios correspondentes aos respectivos sacrifcios; e no solene, no havendo formalidades especficas na contratao. Espcies As empreitadas podem ser contratadas considerando duas modalidades: a empreitada somente da mo-de-obra (lavor) ou a empreitada mista, incluindo materiais. Alguns destaques do Cdigo Civil (artigos 610 a 613): a) O empreiteiro de uma obra pode contribuir para ela s com seu trabalho ou com ele e os materiais. b) A obrigao de fornecer os materiais no se presume; resulta da lei ou da vontade das partes. c) O contrato para elaborao de um projeto no implica a obrigao de execut-lo, ou de fiscalizar-lhe a execuo. d) Quando o empreiteiro fornece os materiais, correm por sua conta os riscos at o momento da entrega da obra, a contento de quem a encomendou, se este no estiver em mora de receber. Mas se estiver, por sua conta correro os riscos. e) Se o empreiteiro s forneceu mo-de-obra, todos os riscos em que no tiver culpa correro por conta do dono. f) Sendo a empreitada unicamente de lavor, ou seja, somente de mo-de-obra, se a coisa perecer antes de entregue, sem mora do dono nem culpa do empreiteiro, este perder a retribuio, se no provar que a perda resultou de defeito dos materiais e que em tempo reclamara contra a sua quantidade ou qualidade. Destacamos que a construo sob administrao difere da empreitada, pois na modalidade de administrao o construtor se encarrega da execuo do projeto, sendo remunerado de forma fixa ou um percentual sobre o custo da obra. Nesta forma de construo o proprietrio da obra assume todos os encargos do empreendimento. J na empreitada o empreiteiro assume os gatos globais da obra contratada, sendo a remunerao total fechada previamente. Recebimento da obra

A entrega da obra pode ser feita por partes, a medida que for sendo parcialmente concluda ou somente aps a concluso. Destaque-se os seguintes pontos previstos no Cdigo Civil (artigos 614 a 625): a) Se a obra constar de partes distintas, ou for de natureza das que se determinam por medida, o empreiteiro ter direito a que tambm se verifique por medida, ou segundo as partes em que se dividir, podendo exigir o pagamento na proporo da obra executada. b) Tudo o que se pagou presume-se verificado. c) O que se mediu presume-se verificado se, em 30 (trinta) dias, a contar da medio, no forem denunciados os vcios ou defeitos pelo dono da obra ou por quem estiver incumbido da sua fiscalizao. d) Concluda a obra de acordo com o ajuste, ou o costume do lugar, o dono obrigado a receb-la. Poder, porm, rejeit-la, se o empreiteiro se afastou das instrues recebidas e dos planos dados, ou das regras tcnicas em trabalhos de tal natureza, ou ainda pode quem encomendou a obra, em vez de enjeit-la, receb-la com abatimento no preo. e) O empreiteiro obrigado a pagar os materiais que recebeu, se por impercia ou negligncia os inutilizar. f) Nos contratos de empreitada de edifcios ou outras construes considerveis, o empreiteiro de materiais e execuo responder, durante o prazo irredutvel de 5 (cinco) anos, pela solidez e segurana do trabalho, assim em razo dos materiais, como do solo. Decair desse direito, porm, o dono da obra que no propuser a ao contra o empreiteiro, nos 180 (cento e oitenta) dias seguintes ao aparecimento do vcio ou defeito. g) Se ocorrer diminuio no preo do material ou da mo-de-obra superior a um dcimo do preo global convencionado, poder este ser revisto, a pedido do dono da obra, para que se lhe assegure a diferena apurada. h) Mesmo aps iniciada a construo, pode o dono da obra suspend-la, desde que pague ao empreiteiro as despesas e lucros relativos aos servios j feitos, mais indenizao razovel, calculada em funo do que ele teria ganho, se concluda a obra. i) Suspensa a execuo da empreitada sem justa causa, responde o empreiteiro por perdas e danos. j) Poder o empreiteiro suspender a obra: I - por culpa do dono, ou por motivo de fora maior; II - quando, no decorrer dos servios, se manifestarem dificuldades imprevisveis de execuo, resultantes de causas geolgicas ou hdricas, ou outras semelhantes, de modo que torne a empreitada excessivamente onerosa, e o dono da obra se opuser ao reajuste do preo inerente ao projeto por ele elaborado, observados os preos; III - se as modificaes exigidas pelo dono da obra, por seu vulto e natureza, forem desproporcionais ao projeto aprovado, ainda que o dono se disponha a arcar com o acrscimo de preo. O contrato de empreitada se extingue pelo seu cumprimento e pode resolver-se se um dos contratantes no cumpre qualquer das clusulas assumidas. Por outro lado, no se extingue o contrato de empreitada pela morte de qualquer das partes, salvo se ajustado em considerao s qualidades pessoais do empreiteiro (CC, art.626). Autor: Jos Carlos Fortes Contato: jcfortes@grupofortes.com.br Advogado, Contador e Matemtico. Em nvel de Ps-Graduao Especialista em Administrao Financeira e em Matemtica Aplicada (UNIFOR) e Especialista em Direito Empresarial (PUC-SP). Mestrando em Administrao de Empresas (UECE).

Professor Titular do Curso de Direito (UNIFOR) e Professor do Curso de Cincias Contbeis (UECE). Vice-Presidente do CRC-CE (1998-2001). Presidente do Instituto dos Auditores Independentes do Brasil -IBRACON - 1a.SR (2002 - 2004). Membro ad immortatitatem da Academia de Cincias Contbeis do Estado do Cear. Membro da Comisso de Sociedade de Advogados da OAB-CE. Autor de livros nas reas contbil, jurdica e matemtica financeira. Empresrio das reas de Informtica, Contabilidade, Advocacia, Treinamentos e Editora. Palestrante. Perito e Auditor Independente.