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DIREITO CIVIL CONTRATO DE EMPREITADA

Previso legal: artigos 610 a 626, do CC.

1.0 CONCEITO
Empreitada tambm chamado de locao de obra, o contrato pelo qual um dos contratantes se obriga, sem subordinao ou dependncia e, sem qualquer vnculo empregatcio, a entregar ao outro em determinado prazo, o resultado de sua atividade, pessoalmente ou por terceira pessoa, com material prprio ou no, mediante remunerao determinada ou proporcional ao trabalho executado. Diante deste conceito se tem com partes da relao contratual: a) Contratante, empreitante, empreitador, dono da obra, proprietrio da obra, comitente ou locatrio: Aquele que contrata a obra. b) Contratado, empreiteiro, empresrio ou locador: Aquele que executa o obra; pe disposio a sua atividade. PS: A empreitada, por ser uma obra de resultado, caracterizase pelo fato de s interessar o resultado final. Em face disto, o objeto do contrato a obra concluda. O servio pago pelo seu resultado. O objeto tanto pode ser obra material construo de uma casa, confeco de uma roupa -, ou intelectual, elaborao de um parecer, proferimento de uma palestra, etc...

2.0 ELEMENTOS CARACTERSTICOS:


a) Contrato consensual As partes devem expressar a sua vontade de

forma livre, sem qualquer tipo de obstculo, no exigindo a Lei, forma especial para a instrumentalizao desse contrato. b) Contrato intuitu personae em regra, baseado na relao de confiana Funda-se em uma obrigao de fazer, no sentido de no to somente do realizar, cumprir a obra, mas sim, levando-se em considerao a habilidade, a competncia do empreiteiro. Apesar desta regra, admite-se a sub-empreitada, ainda que o contrato vede-a . Sub-empreitada a execuo da obra por terceiros. Caso haja vedao expressa, responder o empreiteiro, por todo e qualquer dano. J se houver permisso expressa, o empreiteiro somente responder por culpa in eligendo (culpa pela m escolha do terceiro subempreiteiro). Ademais, o sub-empreiteiro no assume nenhuma responsabilidade perante ao dono da obra, mas se causar prejuzos, pode o dono da obra acionalo, baseando-se no CDC (fornecedor de servios) e na Teoria Extracontratual (artigos 186 e 927, do CC). Em relao aos direitos trabalhistas, responde tambm o empreiteiro como do sub-empreiteiro e no o dono da obra. c) Contrato comutativo As obrigaes so conhecidas no momento da As partes podem estipular a aleatoriedade do contrato de empreitada. Geralmente, no ocorre, pois da prpria essncia deste contrato a entrega da obra em um determinado prazo, arcando, o empreiteiro pelos custos dela caso no seja adimplida esta obrigao, no cabendo nenhuma verba complementar

entre as partes.

realizao da obra.

ao dono da obra. Esta regra cabe exceo se for possvel a aplicao da Teoria da Impreviso.

d)

Contrato oneroso Ambas as partes possuem obrigaes: nus e Aqui o dono da obra possui como prestao o pagamento do preo,

vantagens. enquanto que o empreiteiro, a obra concluda (contraprestao). O preo pode ser fixado das seguintes formas: a) Preo fixo o preo estipulado para a obra inteira, no considerando o seu fracionamento. O valor pago certo e em regra invarivel. Este preo pode ser considerado de forma absoluta, isto , seja qual for o custo da mo de obra ou dos materiais, no haver nenhuma alterao do preo fixado e pago, no podendo o empreiteiro exigir quantia maior do que a ajustada como de forma relativa, permitindo a variao do valor ajustado, desde que haja a alterao de preo de alguns componentes da obra ou alteraes programadas de fatos previsveis, mas que ainda no foram constatados. b) Sob medida a chamada empreitada ad mensuram. O preo fixado por mdulos prontos que o empreiteiro ao dono da obra. A execuo da obra fracionada. c) Por preo mximo h o estabelecimento do limite do valor mximo a ser pago pelo dono da obra, no podendo o empreiteiro ultrapassalo. d) Valor reajustvel a variao do preo como conseqncia do aumento ou diminuio dos valores dos materiais e da mo-de-obra. Aqui, o contrato de empreitada passa a ser aleatrio.

e) A preo de custo o empreiteiro realiza o seu trabalho, comprando o material e pagando a mo de obra, para posteriormente se reembolsado do que gastou, acrescido o lucro. Tambm um contrato aleatrio.

3.0 REQUISITOS
3.1 Subjetivo: Capacidade genrica aptido para praticar todos os atos da vida civil. 3.2 Objetivo: obrigao de resultado obra concluda. A obra pode ser material ou intelectual, como dito anteriormente. 3.3 Formal: Forma livre, sendo, interessante, para fins de prova que o contrato seja escrito.

4.0 DAS OBRIGAES DO DONO DA OBRA E DO EMPREITEIRO


Tem-se como principais obrigaes do empreiteiro: a) Execuo da obra de acordo com as determinaes do contrato, observando-se a tcnica, principalmente se o contrato for pessoal; b) Corrigir os vcios ou defeitos que a obra apresentar, sob pena de t-la enjeitada ou ter que fazer abatimento no preo; c) No fazer acrscimos ou mudanas desnecessrias sem o consentimento do dono da obra;

d) Entregar a obra concluda ao dono da obra, tendo este o dever de recebe-la. Caso o dono da obra no receba, ficar em mora, cabendo ao empreiteiro o ajuizamento da ao de consignao em pagamento. Observe-se a letra b, acima citada, pois pode excluir a referida ao, de acordo com os artigos 615 e 616, do CC e) Fornecer os materiais de acordo com a qualidade e a quantidade convencionadas (empreitada de materiais ou mista). Em relao ao dono da obra: a) Pagar o preo de acordo com a estipulao contratual; b) Receber a obra concluda e verificada as medidas, os defeitos, as falhas, sob pena de se presumirem aceitas;

6.0 EXTINO
a) Adimplemento das obrigaes do dono da obra e do empreiteiro; b) Pela morte do empreiteiro, quando o contrato for pessoal, transferindo-se a obrigao at o limite do quinho dos herdeiros; c) Pela resilio sem justa causa de ambas as partes, sendo cabvel a indenizao dos prejuzos causados que o ato causar e pela resoluo por justa causa tambm de ambas as partes, seguindo a mesma regra da responsabilidade pelos prejuzos causados; d) Desapropriao do bem em que for executada a obra;

Luciana Flvia Nunes Casimiro Professora Substituta

Bibliografia: 01. Fiza, Csar. Curso Completo de Direito Civil. 7 edio- revista, atualizada e ampliada. 2003. Ed. Del Rey; 02. Diniz, Maria Helena. Curso de Direito Civil Brasileiro. 3 Volume.2003. 19 edio. Ed. Saraiva; 03. Venosa, Slvio de Salvo. Direito Civil. Contratos em espcie. 4 edio. 2004. Editora Atlas.