CONTRATO DE

EMPREITADA
ARTIGOS 610 A 626 DO CÓDIGO CIVIL
 CONTRATO DE EMPREITADA
• CONCEITO
• Empreitada é o contrato mediante o qual uma das partes (o empreiteiro) se obriga a
realizar uma obra específica, pessoalmente ou por intermédio de terceiros,
cobrando uma remuneração a ser paga pela outra parte (proprietário da obra), sem
vínculo de subordinação. A direção do trabalho é do próprio empreiteiro, assumindo
este os riscos da obra.
• ESPÉCIES
• As empreitadas podem ser contratadas considerando duas modalidades:
• empreitada somente da mão-de-obra (lavor)
• empreitada mista, incluindo materiais.
 CONTRATO DE EMPREITADA -
PREÇO
• EMPREITADA A PREÇO FIXO OU INTEGRAL: O preço é estipulado para a obra inteira,
sem se considerar o fracionamento da atividade.
• A remuneração é convencionada de forma global.
• EMPREITADA AD MENSURAM (POR MEDIDA) OU PARCIAL: A fixação do preço é
determinada de acordo com as etapas realizadas, partes do total da obra.
• A remuneração é proporcional ao trabalho executado.
 OBRIGAÇÕES DO EMPREITEIRO
• Realizar a obra conforme determinações contratuais.
• Executar a obra pessoalmente, sempre que a empreitada for intuitu personae.
• Corrigir os vícios ou defeitos que a obra apresentar.
• Não fazer modificações na obra sem o consentimento de seu dono.
• Entregar a obra concluída a seu dono. Indenizar o empreitante pelos danos que lhe causar
pela suspensão da obra sem justa causa.
• Responsabilizar-se pelos materiais recebidos e inutilizados por imperícia.
 OBRIGAÇÕES DO EMPREITEIRO
• Responder pelos seus operários, com direito a ação regressiva contra estes.
• Na empreitada de materiais, fornecê-los de acordo com a quantidade e qualidade
convencionadas.
• Na empreitada de lavor, indicar os defeitos dos materiais fornecidos, se puderem
comprometer a obra.
• Submeter-se à fiscalização dos seus trabalhos pelo empreitante.
• Rever o preço, a pedido do empreitante, se houver diminuição do valor do material ou da
mão-de-obra superior a 1/10 do preço global.
• Responsabilizar-se, pelo prazo de cinco anos, pela solidez e segurança de seu trabalho (para
obras de grande vulto).
 OBRIGAÇÕES DO EMPREITANTE
• Pagar ao empreiteiro a remuneração de acordo com o que fora convencionado.
• Verificar a obra.
• Receber a obra.
• Fornecer os materiais, quando isso lhe couber (empreitada de lavor).
• Denunciar o defeito da obra ao empreiteiro, ou judicialmente, no prazo máximo de 180 dias, sob
pena de decadência do seu direito de reclamar pela segurança e solidez do trabalho a ele
entregue (para obras de grande vulto).
• Pagar pelas modificações no projeto original, desde que exigidas em documento escrito pelo
dono da obra.
• Indenizar o empreiteiro pelas despesas e tarefas já realizadas, se extinguir o contrato sem justa
causa, pagando ainda pelos lucros a que este pertenceria se concluísse a obra.
 CONTRATO DE EMPREITADA
• RISCOS DA COISA (611 E 612)
• POR CONTA DO DONO (EMPREITADA POR MÃO DE OBRA)
• POR CONTA DO EMPREITEIRO (EMPREITRADA MISTA)

RESPONSABILIDADES DO EMPREITEIRO
a) quanto aos riscos da obra;
b) quanto à solidez e segurança dos edifícios e outras construções consideráveis
c) quanto à perfeição da obra;
d) quanto à responsabilidade pelo custo dos materiais.
 CONTRATO DE EMPREITADA
• A) QUANTO AOS RISCOS DA OBRA;
• EMPREITADA DE LAVOR, todos aqueles riscos em que o empreiteiro não tiver culpa correm
“por conta do dono”.
• EMPREITADA MISTA quando o empreiteiro fornece também os materiais, “correm por sua
conta os riscos até o momento da entrega da obra”.

• B) QUANTO À SOLIDEZ E SEGURANÇA DOS EDIFÍCIOS E OUTRAS CONSTRUÇÕES

CONSIDERÁVEIS
• RESPONSABILIDADE DO EMPREITEIRO PELO PRAZO DE 5 ANOS.
• Quando do descobrimento do vicio ou defeito, o dono da obra terá um prazo de 180 dias para ajuizamento
da ação.
• Os pequenos defeitos, que não afetam a segurança e a solidez da obra, são considerados vícios redibitórios,
que devem ser alegados no prazo decadencial de um ano, contado da entrega efetiva da obra.
 CONTRATO DE EMPREITADA
• C) RESPONSABILIDADE PELA PERFEIÇÃO DA OBRA:
• SEPARAÇÃO DAS RESPONSABILIDDE POR PROJETOS E POR EXECUÇÃO

• D) RESPONSABILIDADE PELO CUSTO DOS MATERIAIS:

• EMPREITADA APENAS DE MÃO DE OBRA: responsabilidade do dono da obra.
• EMPREITADA MISTA: empreiteiro de execução e materiais que responde pelo custo destes
 DA EXTINÇÃO DA EMPREITADA

• O CONTRATO DE EMPREITADA EXTINGUE-SE POR VÁRIOS MODOS, QUAIS SEJAM:

• A) PELO CUMPRIMENTO OU EXECUÇÃO: RECEBIDA E ACEITA A OBRA E EFETUADO O
PAGAMENTO DO PREÇO, CONSIDERAM-SE CUMPRIDAS AS OBRIGAÇÕES EMERGENTES
DO ALUDIDO CONTRATO.
• B) PELA MORTE DO EMPREITEIRO, SE O CONTRATO FOI CELEBRADO INTUITU PERSONAE.
• C) PELA RESILIÇÃO BILATERAL, MEDIANTE O EXERCÍCIO DA AUTONOMIA DA
VONTADE.
• G) PELO PERECIMENTO DA COISA, POR FORÇA MAIOR OU CASO FORTUITO, APLICANDO-
SE NESSA HIPÓTESE AS REGRAS CONCERNENTES AO RISCO
• H) PELA FALÊNCIA DO EMPREITEIRO OU INSOLVÊNCIA DO PROPRIETÁRIO.
• D) PELA RESOLUÇÃO, SE UM DOS CONTRATANTES DEIXAR DE CUMPRIR QUALQUER
DAS OBRIGAÇÕES CONTRAÍDAS. HAVENDO A POSSIBILIDADE DE INCLUIR CLÁUSULA
DE MULTA, VISTO QUE TODO INADIMPLEMENTO SE PRESUME CULPOSO,
ACARRETANDO A RESPONSABILIDADE PELO RESSARCIMENTO DAS PERDAS E DANOS.
• E) PELA RESILIÇÃO UNILATERAL POR PARTE DO DONO DA OBRA, NO CURSO DE SUA
EXECUÇÃO, PAGANDO AO EMPREITEIRO AS DESPESAS COM MATERIAIS E MÃO DE
OBRA JÁ EFETUADAS, MAIS INDENIZAÇÃO RAZOÁVEL, CALCULADA EM FUNÇÃO DO
QUE ELE TERIA GANHO, SE CONCLUÍDA A OBRA.
• F) PELA EXCESSIVA ONEROSIDADE SUPERVENIENTE DA OBRA, EM VIRTUDE DA
OCORRÊNCIA DE FATOS EXTRAORDINÁRIOS E IMPREVISÍVEIS, ENSEJADORES DE
“ALTERAÇÕES FUNDAMENTAIS, EXTRAORDINÁRIAS DAS CONDIÇÕES OBJETIVAS, EM
QUE O CONTRATO SE REALIZOU”.