CONTRATO DE PRESTAO DE SERVIOS DE CORRETAGEM

IMOBILIRIA
IDENTIFICAO DAS PARTES CONTRATANTES
CONTRATANTE: (Nome do Contratante), (Nacionalidade),
(Profisso), (Estado Civil), Carteira de Identidade n (xxx), C.P.F. n
(xxx), capaz, residente e domiciliado na Rua (xxx), n (xxx), bairro
(xxx), Cidade (xxx), Cep. (xxx), no Estado (xxx);
CORRETOR: (Nome do Corretor), (Nacionalidade), (Profisso),
(Estado Civil), Carteira de Identidade n (xxx), C.P.F. n (xxx),
capaz, residente e domiciliado na Rua (xxx), n (xxx), bairro (xxx),
Cidade (xxx), Cep. (xxx), no Estado (xxx).
As partes acima identificadas tm, entre si, justo e
acertado o presente Contrato de Prestao de Servios de
Corretagem Imobiliria, que se reger pelas clusulas
seguintes e pelas condies descritas no presente.
DO OBJETO DO CONTRATO
Clusula 1. O presente tem como OBJETO, a prestao de
servios de corretagem, especificamente, para oferecimento e
negociao sobre a venda do imvel.
Clusula 2. O CONTRATANTE proprietrio do imvel
constitudo de um(a) (casa, apartamento, stio, terreno), situado(a)
na Rua (xxx), n (xxx), bairro (xxx), Cidade (xxx), Estado (xxx),
devidamente registrado sob o n (xxx), no Cartrio de (xxx) Ofcio
de Imveis. (Registro anexo)
DO IMVEL
Clusula 3. O imvel objeto de venda, se encontra livre de
quaisquer nus ou dvidas que possam inquin-lo, ou mesmo
impedir de realizar quaisquer transaes. Para tanto, seguem
anexas todas as certides referentes pessoa do CONTRATANTE
e ao imvel.
Clusula 4. Faz parte do presente tambm, cpias do laudo
descritivo do imvel, composto de fotografias e seus respectivos
negativos, laudo do Corpo de Bombeiros, laudo tcnico de
engenheiro pormenorizando todas as condies do mesmo.

DEVER DO CONTRATANTE
Clusula 5. O CONTRATANTE se compromete a no negociar
e/ou vender o imvel no perodo o qual estiver sob a
responsabilidade de venda e negociao por parte do CORRETOR.
Caso ocorra tal intervenincia, o primeiro, ficar obrigado a realizar
o pagamento da comisso ora contratada.
Clusula 6. Todo trmite concernente transferncia do imvel
para o novo comprador ser de exclusiva responsabilidade do
CONTRATANTE.
DA PRESTAO DE SERVIO
Clusula 7. O CORRETOR se compromete a realizar o trabalho
de corretagem de forma criteriosa e com a mxima honestidade,
de forma a promover a venda do imvel supra descrito.
DO COMPROMISSO
Clusula 8. O CORRETOR, durante o tempo fixado, se
compromete a utilizar de todos os meios pessoais para concretizar
a venda ou as negociaes, respondendo por todos os gastos para
oferecimento do imvel, sendo que no utilizar intermedirios
para quaisquer destas hipteses. Ocorrendo tal infortnio, o
CORRETOR se compromete a pagar a comisso avenada nesta,
quele que o mesmo autorizou intermediar, seja verbal ou
expressamente.
DA COMISSO
Clusula 9. Fica convencionada a comisso de (xxx)% (por
cento), que incidir sobre o valor da venda.
Clusula 10. O pagamento ser efetivado em dinheiro, no ato do
recebimento do sinal, ou no havendo sinal, no ato do pagamento
vista ou, da primeira parcela.
DO VALOR
Clusula 11. O CONTRATANTE oferece o imvel pelo valor total
de R$ (xxx) (Valor Expresso), sendo que poder o CORRETOR
ofert-lo pelo mesmo preo, o qual ser pago vista, ou parcelado
da seguinte forma: sinal de R$ (xxx) (Valor Expresso) e (xxx)

parcelas mensais e sucessivas de R$ (xxx) (Valor Expresso), cada

uma.
Clusula 12. Resta facultado ao CORRETOR negociar em
condies diversas, desde que autorizado expressamente pelo
CONTRATANTE. Contudo, vedado ao CORRETOR oferecer o
imvel a preo menor.
Clusula 13. Vendendo ou negociando o imvel a preo superior
ao citado, o CORRETOR receber a diferena entre o preo
estabelecido pelo CONTRATANTE e o efetivado na venda.
Contudo, o CONTRATANTE no pagar o valor da comisso caso a
diferena obtida seja superior a 10 % (dez por cento) do preo
exposto no caput desta clusula.
O PRAZO
Clusula 14. O CORRETOR ter o prazo de (xxx) dias, contados
da data da assinatura do presente, at o dia (xxx) do ms (xxx)
ano (xxx), para concretizar a venda do imvel.
Clusula 15. Ultrapassando esta data, o CORRETOR no mais
estando com o imvel a venda em seu cadastro, far jus ao
recebimento da comisso neste convencionada, desde que a
venda ocorra dentro de 90 (noventa) dias aps a data final, e que
as negociaes ainda estiverem pendentes.
Clusula 16. O prazo para corretagem, que desde j resta
combinado, ser ampliado automaticamente por mais (xxx) dias
caso haja incio de negociaes concretas por parte do
CORRETOR. Caber a este, no entanto, comunicar previamente ao
CONTRATANTE, a efetivao da abertura destas negociaes,
sendo que este ltimo impedir unilateralmente, atravs de
notificao por carta com aviso de recebimento, todas as intenes
protelatrias do CORRETOR.
Clusula 17. Fica desde j vedada a venda ou abertura de
negociaes por parte do CORRETOR, aps o prazo acordado
neste, salvo o exposto na clusula acima.
Pargrafo primeiro. Aps o prazo, obriga-se a devolver todos os
documentos que esto em seu poder, juntamente com as chaves.

Pargrafo segundo. No far jus a qualquer indenizao ou

restituio de gastos, caso anuncie ou aplique esforos financeiros
aps o prazo citado, incluindo-se a ressalva da clusula supra.
Pargrafo terceiro. Entende-se por negociaes, todas as
manifestaes verbais ou expressas por parte do interessado.
CONDIES GERAIS
Clusula 18. O CORRETOR intermediar somente at a
inicializao da venda, restando todos os outros trmites por conta
e risco do CONTRATANTE.
Clusula 19. O presente contrato passa a vigorar entre as partes
a partir da assinatura do mesmo.
Clusula 20. Fazem parte do presente todos os documentos
citados acima.
DO FORO
Clusula 21. Para dirimir quaisquer controvrsias oriundas do
CONTRATO, as partes elegem o foro da comarca de (xxx);
Por estarem assim justos e contratados, firmam o presente
instrumento, em duas vias de igual teor, juntamente com 2 (duas)
testemunhas.
(Local, data e ano).
(Nome e assinatura do Contratante)
(Nome e assinatura do Corretor)
(Nome, RG e assinatura da Testemunha 1)
(Nome, RG e assinatura da Testemunha 2)