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TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO COMARCA DE SO PAULO 7 VARA CVEL

Av. Engenheiro Caetano lvares, 594, 2 andar, sala 255, Casa Verde - CEP 02546-000, Fone: 11- 39512525, So Paulo-SP - E-mail: santana7cv@tj.sp.gov.br

SENTENA Ao de cobrana: Data da Audincia: Requerente: Requerido: 001.08.616773-2 - Possessrias Em Geral(reintegrao, Manuteno, Interdito) Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo - Bancoop Ivan Duleba
Este documento foi assinado digitalmente por MARCUS VINICIUS RIOS GONCALVES. Se impresso, para conferncia acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 0616773-93.2008.8.26.0001 e o cdigo 010000000YJ2K.

Vistos.

Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo - Bancoop, qualificada nos autos, ajuizou ao de reintegrao de posse, em face de IVAN DULEBA. Narra a petio inicial que a autora uma cooperativa sem fins lucrativos. Nessa condio, celebrou com o ru um contrato de adeso e compromisso de participao, no empreendimento Conjunto dos Bancrios Village Palmas, situado na R. Jos Martins Borges, 189, Trememb, pelo preo de R$ 89.526,55. Ocorre que, conquanto a autora tenha cumprido a sua obrigao, concludo a obra e entregue ao ru a posse, no houve o pagamento das prestaes vencidas a partir de cinco de agosto de 2007, embora o ru tenha sido notificado. A inadimplncia do ru erigiu-se em verdadeiro esbulho possessrio, porque o contrato previa e eliminao do consorciado que, notificado, no regularizasse a sua situao. Com a excluso, o ru tornou-se devedor da autora, pelo uso e fruio do imvel no perodo subseqente notificao, em valor prefixado em 0,1% do valor do imvel por dia de ocupao indevida. Diante disso, requereu a autora a sua reintegrao na posse do bem, e a condenao do ru ao pagamento de indenizao pela ocupao indevida. Regularmente citado, o ru apresentou contestao, alegando que pagou todas as parcelas originariamente previstas no contrato, conforme reconhecido pela autora. O que a autora cobra um saldo residual, apresentado sem qualquer comprovao contbil, quatro anos aps ter sido concludo

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o pagamento, o que ensejou o ajuizamento de ao coletiva, ora em curso perante a 29 Vara Cvel Central. Em razo disso, foi requerido o reconhecimento da conexo entre os processos ou a suspenso por fora da prejudicialidade externa. Ainda como preliminar, o ru requereu a extino do processo por inpcia, pois no poderia ter sido requerida a reintegrao de posse sem que primeiro fosse postulada a resoluo do contrato. No mrito, o ru alegou que a verdadeira natureza da avena compra e venda, porque a autora nunca agiu como verdadeira cooperativa, mas como incorporadora. Assim, aplicvel o Cdigo de Defesa do Consumidor. A notificao nula, porque eventual dvida ilquida, e s poderia ser cobrada aps autorizao assemblear, que no foi obtida. O valor cobrado a ttulo residual excessivo, e no est comprovado por documentao contbil. O contrato previa ademais que a notificao concedesse ao devedor prazo de 15 dias para pagamento, e s foram concedidas 72,00 horas. A clusula que autoriza a cobrana do residual obscura e ofende o princpio da boa-f. Por fim, nula a clusula que impe ao adquirente indenizao pelo tempo de ocupao. Rplica a fls. 283 e ss. o relatrio. DECIDO. No h necessidade de produo de provas em audincia, razo pela qual conheo diretamente do pedido, em julgamento antecipado da lide (art. 330, I, do Cdigo de Processo Civil). No h como acolher as preliminares de contestao. No se justifica a reunio, por conexo entre a presente ao e a coletiva, que tramita perante a E. 29 Vara Cvel. O objeto da presente ao circunscreve-se ao tema da posse de um determinado imvel, e versa especificamente sobre um contrato. O objeto da ao coletiva diz respeito cobrana, em carter geral, do valor residual dos contratos. Os objetos so, portanto, diferentes. Por essa mesma razo, no se justifica a suspenso. Tampouco se h de acolher o pedido de extino por inpcia. O contrato contm clusula resolutiva expressa (clusula 12). Em caso de inadimplemento, aps a notificao, o cooperado ser excludo de pleno direito, com o que a Cooperativa poder postular, desde logo, a reintegrao na posse. Nesse sentido, havendo clusula resolutria expressa, pode o promitente vendedor propor ao de reintegrao de posse, independentemente da propositura, prvia ou concomitante, da ao de resciso do contrato, pois o pedido de resciso, no caso, implcito (STF RTJ 72/87). No mrito, porm, o pedido improcede. O ru pagou integralmente as prestaes originrias do contrato, e as notificaes que lhe foram dirigidas dizem respeito ao resduo previsto na clusula 16 do contrato. Conquanto haja previso contratual para a cobrana, no era possvel autora impor ao aderente valores calculados a seu critrio, sem comprovao contbil, e sem aprovao assemblear. A

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prpria clusula 16 impunha a autorizao assemblear, sem o que, estaria dado autora cobrar valores a seu alvitre, sem prestar contas aos adquirentes. A autora no comprovou a autorizao assemblear, nem demonstrou como chegou ao montante do resduo. Tampouco provou ter feito a prestao de contas dos valores empregados na construo, para que se pudesse apurar a legitimidade do montante cobrado. Em casos idnticos, tem sido decidido: Cooperativa habitacional Contrato de compromisso de compra e venda Declaratria de inexigibilidade de dbito Omisso na realizao das assemblias pertinentes e obrigatrias Clculo produzido unilateralmente sem a necessria prestao de contas documentada Consumidor em desvantagem excessiva Obrigatoriedade da outorga da escritura definitiva Recurso improvido (TJSP 8. Cm., Ap. 582.881.4/0-00, Rel. Joaquim Garcia). E, no caso, ao que tudo indica, nada mais fez a cooperativa do que efetuar o rateio dos custos entre os proprietrios das unidades habitacionais, conforme claramente prev a clusula 16 do contrato firmado entre as partes...Ocorre, porm, que para sua exigibilidade se faz necessrio que os valores sejam apurados pela cooperativa e aprovados em assemblia, de modo a prevalecer a vontade da maioria (TJSP 6. Cm, Ap. 602.217-4/4-00, Rel. Vito Guglielmi). Nessas circunstncias, conclui-se que, no provado o valor do saldo residual, nem a autorizao assemblear, o ru no pode ser considerado em mora, o que afasta o pedido possessrio e o indenizatrio. Isto posto, JULGO IMPROCEDENTE a ao, condenando a autora ao pagamento das custas e despesas do processo, bem como honorrios advocatcios que, com fundamento no art. 20, par. 4., do CPC, fixo em R$ 2.500,00. P.R.I.

So Paulo,03 de maro de 2009.

Marcus Vinicius Rios Gonalves

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