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TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO COMARCA DE SO PAULO FORO REGIONAL III - JABAQUARA 1 VARA CVEL RUA JOEL JORGE DE MELO, 424, So Paulo - SP - CEP 04128-080

SENTENA
Processo n: Requerente: Requerido: 003.08.113534-0 - Possessrias Em Geral(reintegrao, Manuteno, Interdito) Bancoop- Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo - Bancoop Antnio Paulo dos Santos
Este documento foi assinado digitalmente por MAURICIO FIORITO. Se impresso, para conferncia acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 0113534-35.2008.8.26.0003 e o cdigo 030000000HSCQ.

CONCLUSO Em 13 de julho de 2009, fao estes autos conclusos a(o) MM. Juiz(a) de Direito, Dr(a). Maurcio Fiorito da 10 Vara da Famlia e das Sucesses da Comarca da Capital.

VISTOS. COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO- BANCOOP, ingressou com a presente Ao de Reintegrao de Posse em face de ANTONIO PAULO DOS SANTOS, alegando, em sntese ter o ru se associado a autora com a finalidade de adquirir uma unidade habitacional, sendo certo estar inadimplente a partir da primeira parcela do reforo de caixa, motivo pelo qual entende estar caracterizado o esbulho. Juntou documentos (fl.s 18/64). Foi indeferido o pedido da justia gratuita (fls. 65/67), recolhendo-se as custas (fls. 68/74). Concedida a liminar de reintegrao de posse (fls. 75), sendo certo que aps, em virtude de manifestao do ru, a mesma foi revogada (fls. 77). Juntou-se documentos relativos a ao pblica anteriormente ajuizada (fls. 83/142). Contestao (fls. 147/159), onde, em suma, afirma ter pago todas as parcelas atinentes a aquisio do imvel objeto destes autos (sessenta parcelas), no havendo nenhuma razo a justificar a cobrana de

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reforo de caixa. Ressaltou existir Ao Civil Pblica perante a 19. Vara Cvel da Capital, onde em sede liminar, suspendeu-se as referidas cobranas. Juntou outros documentos (fls. 161178). Houve desistncia do agravo de instrumento
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interposto pelo ru (fls. 208/209). A autora, em rplica (fls. 234/246) esclareceu estar amparada pelos estatutos sociais no sentido de exigir o pagamento acima mencionado, visto, como cedio, construir suas obras a preo de custo. Destacou, por outro lado, ter realizado acordo com o Ministrio Pblico nos autos da Ao Civil Pblica existente perante a 37. Vara Civil da Capital, sendo de rigor a procedncia da ao. Juntou documentos (fls. 247/261). Nova manifestao do requerido (fls. 264/268). O RELATRIO. FUNDAMENTO. Ocorre nestes autos a hiptese do art. 330, inciso I, do C.P.C., motivo pelo qual conheo diretamente do pedido proferindo sentena. Trata-se de ao de reintegrao de posse. Segundo a inicial, o ru associou-se a cooperativa com a finalidade de adquirir uma unidade habitacional no empreendimento Vila Clementino, sendo que ao final da obra seria transmitida a posse a ttulo precrio A posse definitiva seria outorgada aps adimplidas todas as obrigaes por parte do cooperado. Contudo, veio o ru ser devedor das parcelas denominadas reforo de caixa, previstas em 24 parcelas, caracterizandose desta forma o esbulho com conseqente pedido de reintegrao na posse. Verificando as provas acostadas aos autos, conclui-se por sua improcedncia. Antes de ingressar-se no mrito em si, algumas 003.08.113534-0 - lauda 2

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consideraes so necessrias. No se discuti aqui a natureza da autora como sendo a de uma cooperativa habitacional, construindo unidades destinadas a moradia familiar a preo de custo, sendo vivel, desta forma, exigir a cobertura de suas despesas pelos associados, mediante regras pr-fixadas
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no respectivo Estatuto. Realmente mesmo aps a concluso das obras podese verificar que o valor inicialmente estimado no foi suficiente para o trmino do empreendimento. Neste sentido no pode o ru furtar-se ao pagamento das eventuais parcelas que foram calculadas para apurao final do negcio, visto ter aderido voluntariamente ao sistema, devendo, portanto, cumprir as clusulas do contrato e estatuto que contratou. No h como no se dar validade ao pacto firmado entre as partes, at porque no houve nenhum meno de abusividade contratual por parte do ru. Contudo, a prpria autora trouxe a afirmao de existncia de ao Civil Pblica ajuizada perante a 37 Vara Cvel da Capital (processo 583.00.2007.245877-1), destacando ter realizado acordo, sendo lcito, portanto, a cobrana aqui mencionada como inadimplida. Em primeiro lugar, noto que no foi juntado aos autos a necessria homologao do referido acordo, limitando-se o requerente a juntar a proposta aparentemente levada a Juzo (vide fls. 247261). Em segundo lugar, mesmo que mencionado acordo tenha sido concretizado, nota-se pela clusula sexta o seguinte :

INFORMAES

DA

DEMONSTRAO, EM

POR

MEIO

DE

DISPONIBILIZADAS

PGINAS

PRPRIAS

DEVIDAMENTE INDICADAS NO SITIO DA BANCOOP NA INTERNET, DA NECESSIDADE DE COBRANAS A TTULO DE REFORO DE CAIXA OU APURAO FINAL (vide fls. 257/258).

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Ora, o mencionado acordo data de 20.05.2008 (fls. 261), sendo que at a presente data, nenhuma das obrigaes e procedimentos ali descritos foram comprovadas nestes autos. Embora as aes possessrias no sejam sede adequada para verificao de correo de cobrana de reforo de caixa,
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cumpriria ao autor o nus de ao menos demonstrar ter cumprido o acordado na referida Ao Civil Pblica, tais como informaes explicativas e comprobatrias no site do procedimento adotado em cada seccional, para apurao de eventual alterao do custo estimado inicialmente;

demonstrao dos resultados decorrentes do procedimento de apurao e respectivos valores; procedimento adotado para rateio do custo adicional, com indicao dos valores resultantes do rateio, etc.... No basta ao autor simplesmente enviar boletos bancrios aos cooperados. As exigncias acima descritas seriam necessrias com ou sem acordo firmado com o Ministrio Pblico. As partes pouco trouxeram aos autos de existncia de outra demanda perante a 19 Vara Cvel da Capital, onde aparentemente vrios cooperados discutem a valida da cobrana objeto destes autos, motivo pelo qual este magistrado deixa de tecer qualquer considerao a respeito. Nesta ordem de idias, no comprovando o autor ter havido esbulho por parte do ru, incabvel a presente demanda, restandolhe, eventualmente, cumprir as exigncias a que voluntariamente aderiu, bem com, em caso negativo, ingressar com ao de cobrana para somente aps requerer a reintegrao na posse. DECIDO. Pelo exposto, JULGO IMPROCEDENTE a presente AO DE REINTEGRAO DE POSSE movida por COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO- BANCOOP em face de ANTONIO PAULO DOS SANTOS. 003.08.113534-0 - lauda 4

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Condeno a autor as custas, despesas processuais e honorrios advocatcios que arbitro em 20% sobre o valor dado a inicial, tudo corrigido monetariamente a partir da citao aqui considerada realizada em 26.08.2008 (vide fls. 77). P.R.I.
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So Paulo, 21 de julho de 2009.

MAURCIO FIORITO Juiz de Direito Designado (DJE 07.07.2009 p. 20)

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