Poderia ter notificado o ru, mas no o fez Ainda que se considere que a locao passou a vigorar sem prazo

determinado (art. 56, pargrafo nico da Lei do Inquilinato), as notificaes so nulas, pois no obedeceram o disposto no art. 57, que assim dispe: o contrato de locao por prazo indeterminado pode ser denunciado por escrito, pelo locador, concedidos ao locatrio, trinta dias para a desocupao O prazo de trinta dias deve, na notificao, seja ela judicial ou extrajudicial, ficar claro e preciso, com o dia do comeo e final, Outro aspecto a ser observado que a referida notificao extrajudicial no se preencheu com as cautelas necessrias determinadas pelo bom senso, qual seja, a de que fique comprovado que o locatrio a recebeu. No caso em tela, a notificao, alm de no atender aos requisitos legais, foi recebida por outra pessoa. Quando do trmino do contrato de locao, o locatrio solicitou insistentemente que devolvesse o valor dado em garantia, conforme preceitua o art. 39 da Lei do Inquilinato a cauo mas foi informado pelo locador de que nada seria devolvido, motivo pelo qual, desconhecedor da lei, o locatrio abandonou o imvel, pois necessitava daquela quantia para saldar dbitos de seu comrcio. Desta forma, percebe-se que quem descumpriu os termos do contrato foi o locador, e no o inverso como quer fazer crer na petio inicial. DESPEJO DENNCIA VAZIA IMVEL NO RESIDENCIAL - CONTRATO POR PRAZO INDETERMINADO - NOTIFICAO POR ESCRITO - NECESSIDADE APLICAO DO ARTIGO 57 DA LEI N 8.245/91 Tratando-se de locao no residencial, vigorando por prazo indeterminado, aplica-se-lhe o disposto no artigo 57 da Lei N 8.245/91 que exige notificao para o fim

de romper o crculo de locao que esteja vigorando por tempo indeterminado. 2 TACIVIL - MS 442.979 - 3 Cm. - Rel. Juz Francisco Barros - J. 17.10.1995 LOCAO RESIDENCIAL - NOTIFICAO - DENNCIA VAZIA. ALEGAO DE NULIDADE DA NOTIFICAO, SOMENTE ARGIDA EM APELAO. IMPOSSIBILIDADE. Em se tratando de locao no residencial, no tem o locador de motivar o pedido da retomada. Por outro lado, se na contestao nada foi alegado quanto a nulidade da notificao, que teria sido feito em pessoa diversa daquela que ostenta a condio de locatria, no pode o recorrente argir tal matria. APELAO CVEL 9783/94 J. 40078 SEXTA CMARA Unnime Rel. Juiz NILSON DE CASTRO DIO - Julg. 21/03/95. Loja situada em shopping center. Possibilidade de despejo imotivado para a retomada do imvel. - Ainda que se trate de loja situada em shopping center, possvel a denncia imotivada da locao, sem que ao locador seja imposto pela lei a exigncia de declinar o motivo da inteno de rompimento do pacto e da retomada do imvel. Para tanto, basta, nos termos do art. 57 da Lei do Inquilinato, a prvia notificao e a concesso do prazo de trinta dias para a desocupao voluntria do imvel. Apelao no provida. Unnime. (TJ/DF - Ap. Cvel n. 4974198-DF - Ac. 115727 unn. - 3a. T. Cv. - Rel: Desa. Maria Beatriz Parrilha - j. em 24.05.99 - Fonte: DJU III, 10.08.99, pg. 87). Carncia de ao CONDIO DE PROCEDIBILIDADE DA RETOMADA DE IMVEL COMERCIAL, Vencidos os contratos das locaes No Residenciais ou das Residenciais (com prazo superior a trinta meses) e, decorrido

prazo superior a trinta dias, se o locador, por qualquer razo, deixou de ajuizar a "ao de despejo" respectiva, essas locaes passam a viger por prazo indeterminado. Nessa hiptese, a "ao de despejo" s poder ser ajuizada depois de cumprida uma Notificao Premonitria, isto , o Locador s poder usar do seu direito de retomada pela " denncia vazia" depois de comunicar ao Locatrio, por escrito, seu interesse em retomar o imvel; alm disso, dever concederlhe um prazo de desocupao de trinta dias. A comunicao toma o nome de Notificao e, como funciona tambm como um aviso, recebe o adjetivo de Premonitria. Somente depois de decorrido o prazo, que contado do recebimento da Notificao, e se o Locatrio no houver desocupado o imvel, que poder, ento, ser ajuizada a Ao de Despejo pelo Locador. LOCAO CONTRATO VAZIA. A LOCAO DE IMVEL NO RESIDENCIAL QUE CHEGA A SEU TERMO PERMITE A DENNCIA VAZIA DO CONTRATO RESPECTIVO, INDEPENDENTE DA NOTIFICAO PRVIA DO INQUILINO, DESDE QUE EXERCITADA A RETOMADA DENTRO DOS TRINTA DIAS SEGUINTES AO TRMINO DO AJUSTE. 1. Quando exigida, a notificao premonitria ao locatrio no reclama solenidade, sendo vlida se efetivada por qualquer meio IMVEL NO RESIDENCIAL TRMINO DO DENNCIA

idneo que torne induvidoso o propsito do locador de romper a locao. 2. Atendidos os pressupostos legais,

Classe do Processo : APELAO CVEL APC3193294 DF Registro do Acrdo Nmero : 71809 Data de Julgamento : 09/05/1994 rgo Julgador : 3 Turma Cvel Relator : VASQUEZ CRUXN Publicao no DJU: 10/08/1994 Pg. : 9.191 (at 31/12/1993 na Seo 2, a partir de 01/01/1994 na Seo 3) Ementa Formatada Padro Word Configurao para abrir a ementa formatada em padro Word Ementa DESPEJO. RETOMADA DE RESIDENCIAL. DENNCIA DENUNCIANDO IMVEL VAZIA.

O PROPRIETRIO A LOCAO, ATRAVS DO INSTRUMENTO DE NOTIFICAO, NOS TERMOS DO ART. 57, DA NOVA LEI DO INQUILINATO, PROCEDE O PEDIDO DE

RETOMADA, SEM QUE QUALQUER MOTIVAO.

LHE

IMPONHA

E quais so os pressupostos da denominada denncia vazia?

Nmero do 2.0000.00.349089Preciso: 18% processo: 5/000(1) Relator: DELMIVAL DE ALMEIDA CAMPOS Data do 27/11/2001 acordo: Data da 09/02/2002 publicao: Ementa: EMENTA: AO DE DESPEJO - DENNCIA VAZIA - NOTIFICAO - REQUISITOS ESSENCIAIS - INEXISTNCIA DE PROVA DE PROPRIEDADE DO IMVEL LOCADO - IRRELEVNCIA. Tratando-se de locao no residencial com prazo indetermina-do, assiste ao locador o direito de denunciar, imotivadamente, o contrato, hiptese em que dever notificar o inquilino, dando-lhe um prazo de, no mnimo, 30 (trinta) dias para desocupao do i-mvel. - A notificao assinada por procurador que possui poderes para tal deve ser considerada vlida. - Inexistindo na Lei 8.245/91 dispositivo exigindo comprovao de propriedade do imvel locado, no se pode alegar preliminar de carncia de ao, tendo restado provada nos autos, a existncia do contrato de locao entre as partes litigantes. - Preliminares rejeitadas, recurso no provido. Smula: Rejeitaram as preliminares e negaram provimento http://www.tjmg.gov.br/juridico/jt/juris_resultado.jsp? palavrasConsulta=den %FAncia+vazia+requisitos&acordaoEmenta=acordao&tipoFilt ro=and&resultPagina=10&submit=Pesquisar

Nmero do 2.0000.00.349089Preciso: 20% processo: 5/000(1) Relator: DELMIVAL DE ALMEIDA CAMPOS Data do 27/11/2001 acordo: Data da 09/02/2002 publicao: Ementa: EMENTA: AO DE DESPEJO - DENNCIA VAZIA - NOTIFICAO - REQUISITOS ESSENCIAIS - INEXISTNCIA DE PROVA DE PROPRIEDADE DO IMVEL LOCADO - IRRELEVNCIA. Tratando-se de locao no residencial com prazo indetermina-do, assiste ao locador o direito de denunciar, imotivadamente, o contrato, hiptese em que dever notificar o inquilino, dando-lhe um prazo de, no mnimo, 30 (trinta) dias para desocupao do i-mvel. - A notificao assinada por procurador que possui poderes para tal deve ser considerada vlida. - Inexistindo na Lei 8.245/91 dispositivo exigindo comprovao de propriedade do imvel locado, no se pode alegar preliminar de carncia de ao, tendo restado provada nos autos, a existncia do contrato de locao entre as partes litigantes. - Preliminares rejeitadas, recurso no provido. Smula: Rejeitaram as preliminares e negaram provimento TJMG "CIVIL. LOCAO. DENNCIA UNILATERAL DO LOCATRIO. FALTA DE NOTIFICAO POR ESCRITO, COM A ANTECEDNCIA DE TRINTA DIAS. AUSNCIA DA TRANSMISSO DA POSSE E GOZO IMEDIATO DO IMVEL, ANTE A REALIZAO DE OBRAS DESTINADAS A REPOR O BEM AO STATUS QUO ANTE. ARTIGO 6, PARGRAFO NICO. LEI 8.245/91. 1 - A DENNCIA UNILATERAL PELO LOCATRIO, NOS CONTRATOS POR PRAZO INDETERMINADO, PRESSUPE NOTIFICAO POR ESCRITO E O RESTABELECIMENTO DO USO E GOZO DO IMVEL AO LOCADOR. EM NO SE VERIFICANDO

ESSES, FACULTA-SE AO LOCADOR REQUERER O PAGAMENTO DE SANO CORRESPONDENTE A 1 (UM) ALUGUER. 2 - APELO PARCIALMENTE PROVIDO. 3 - SENTENA REFORMADA". (APC 2001.01.1.120047-6, 4 Turma Cvel, Rel.: Des. CRUZ MACEDO, DJU: 16/09/2004, p. 76). "AO DE DESPEJO - LOCAO COMERCIAL - DENNCIA VAZIA - CONTRATO VERBAL - AO JUDICIAL PRECEDIDA DE NOTIFICAO - RECURSO PROVIDO. 1. SABIDO E CONSABIDO QUE O PACTO LOCATCIO QUE VIGE POR PRAZO INDETERMINADO PODE SER DENUNCIADO PELO LOCADOR, QUE PARA TANTO NOTIFICAR COM ANTECEDNCIA O LOCATRIO, OBJETIVANDO COLOCAR TERMO AO CONTRATO. NOUTRAS PALAVRAS: COMPORTA DENNCIA VAZIA, COM FUNDAMENTO NO ART. 57 DA LEI DO INQUILINATO, A RETOMADA DE IMVEL COMERCIAL, DESDE QUE O CONTRATO LOCATCIO ESTEJA PRORROGADO POR PRAZO INDETERMINADO E SEJA PRECEDIDA DE PRVIA NOTIFICAO. 2. O CONTRATO DE LOCAO, POR NO EXIGIR FORMA SOLENE OU PREVISTA EM LEI, PODE SER POR ESCRITO OU VERBAL; SE FOR POR ESCRITO, EVIDNCIA, PROVA-SE ATRAVS DE SIMPLES DOCUMENTO. 3. RESTANDO INCONTROVERSO QUE AS PARTES FIRMARAM CONTRATO DE LOCAO E ALEGANDO, O DEMANDADO, A EXISTNCIA DE CONTRATO POR ESCRITO, CUMPRE-LHE EXIBIR O DOCUMENTO, MESMO PORQUE TRATA-SE DE FATO IMPEDITIVO DO DIREITO DO AUTOR. 4. TRATANDO-SE DE CONTRATO BILATERAL, NECESSRIA A ASSINATURA DE AMBAS AS PARTES E NO APENAS DE UMA DELAS. 5. RECURSO PROVIDO PARA O FIM DE JULGAR PROCEDENTE A AO DE DESPEJO". (APC 2003.07.1.002087-1, 1 Turma Cvel, Rel.: Des. JOO EGMONT LENCIO LOPES, DJU: 15/02/2005, p. 147). "LOCAO MERCANTIL PRORROGADA POR PRAZO INDETERMINADO. PRELIMINARES. DENNCIA VAZIA. A

LOCAO MERCANTIL COM PRAZO DETERMINADO, PASSANDO A FLUIR COM PRAZO INDETERMINADO, MANTM-SE SOBRE O MESMO REGIME JURDICO ANTERIOR; COM A S DIFERENA DO REQUISITO DA "NOTIFICAO", COM O PRAZO DE TRINTA DIAS, PARA O EXERCCIO DA RETOMADA POR DENNCIA VAZIA. NEGADO PROVIMENTO AO RECURSO". (APC 2002.01.1.002408-4, 5 Turma Cvel, Rel.: Des. JOO TIMTEO, DJU: 03/03/2005, p. 68).