TRIBUNAL DE JUSTIA PODER JUDICIRIO So Paulo

Registro: 2013.0000220263

ACRDO

Vistos, relatados e discutidos estes autos do Apelao n 9287179-54.2008.8.26.0000, da Comarca de So Paulo, em que so apelantes COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCARIOS DE SAO PAULO BANCOOP e SINDICATO DOS EMPREGADOS EM

ESTABELECIMENTOS BANCARIOS DE SAO PAULO, so apelados FLAVIO LUIZ PALLOPITO e MARILENE PETINATE PALLOPITO.

ACORDAM, em 9 Cmara de Direito Privado do Tribunal de Justia de So Paulo, proferir a seguinte deciso: "Negaram provimento ao recurso. V. U.", de conformidade com o voto do Relator, que integra este acrdo.

O julgamento teve a participao dos Exmo. Desembargadores GALDINO TOLEDO JNIOR (Presidente) e LUCILA TOLEDO.

So Paulo, 9 de abril de 2013.

Piva Rodrigues RELATOR Assinatura Eletrnica

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APELAO CVEL COM REVISO N 9287179-54.2008.8.26.0000 (antigo 582.891.4/5-00) APELANTES: Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo BANCOOP e outro APELADOS: Flavio Luiz Pallopito e outro COMARCA: So Paulo 224192/2006) VOTO: 14298
Associao cooperativa com finalidade de aquisio de bem imvel. Resciso contratual cumulada com restituio de valores e indenizao por danos morais. Ajuizamento pelos promitentes compradores. Procedncia decretada. Inconformismo dos rus no acolhido. Sindicato-corru parte legtima. No mrito propriamente dito, h configurado o inadimplemento dos requeridos. Atraso injustificado do incio das obras e ausncia de estimativa objetiva de entrega das unidades. Restituio da integralidade dos valores pagos na conformidade da sentena. Indenizao por dano moral bem arbitrada. Frustrao da legtima expectativa do contrato. Sentena mantida por seus prprios fundamentos (art. 252, RITJSP). Recurso desprovido.

F. Central Cvel

12 Vara Cvel (n. proc. origem:

Na ao de resciso contratual cumulada com pedido de restituio de valores pagos ajuizada por Flavio Luiz Pallopito e esposa contra Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo BANCOOP e Sindicato dos Empregados de Estabelecimentos Bancrios de So Paulo, o E. Juiz de Direito Airton Pinheiro de Castro proferiu sentena (fls. 444/460, em 31.10.2007), de relatrio adotado, por meio da qual julgou procedente o feito, tornando definitiva liminar concedida, de modo a declarar rescindido por culpa exclusiva da cooperativa r o vnculo contratual entre as partes, com consequente condenao dela e do sindicato corru, em regime de solidariedade, a restituir aos autores a integralidade das parcelas pagas, com correo monetria contabilizada a partir dos respectivos desembolsos e
Apelao n 9287179-54.2008.8.26.0000( 0582891.4/5-00, 166306, 22419206, 994.08.032964-6) - Voto n 14298 JJM

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juros moratrios de 12% (doze por cento) ao ano. Alm disso, condenou ambos a indenizar os autores por danos morais, arbitrado o montante indenitrio em 10% do quantum devido a ttulo de restituio das parcelas pagas (fls. 460). Carreada aos rus a responsabilidade pela

sucumbncia, condenados ao pagamento de custas e despesas processuais, alm de verba honorria, arbitrada em 10% (dez por cento) sobre o valor da condenao. Apelam os rus em petio conjunta (fls. 467/490). De partida, renovam a argumentao a respeito da natureza jurdica da Bancoop como entidade cooperativista, rejeitando a sua qualificao de fornecedora posta na sentena. Especificamente quanto ao sindicato corru,

defendem a ilegitimidade passiva. Declinam que o apelante (Sindicato dos

Bancrios) no celebrou com os Apelados qualquer contrato, no possuindo qualquer vnculo jurdico, nem tampouco recebeu qualquer valor pago a Apelante (Bancoop)

(fls. 478). Quanto ao mrito propriamente dito, reclamam as apelantes pela inexistncia de dano moral indenizvel (pela no comprovao dos danos especificamente causados e da prpria ilicitude na conduta das partes requeridas) e pela ausncia de qualquer responsabilidade das apelantes pelo no cumprimento dos prazos de entrega do empreendimento imobilirio, uma vez que o motivo, falta de recursos para a continuidade da obra, decorreria exclusivamente de comportamento dos prprios cooperados (inadimplentes ou desistentes), situao que se coloca, em clusula contratual, como excludente de responsabilidade (vide clusula oitava, pargrafo terceiro do contrato de adeso cooperativa). No mais, se mantida a deciso pela resciso contratual, defendem, ao reverso do sentenciado, a observncia estrita das
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regras do estatuto da cooperativa apelante para desligamento do cooperado, respeitado direito de reteno das despesas administrativas e demais encargos contratuais e devoluo dos valores remanescentes na forma ali estipulada. Pedem, ento, o provimento do apelo para que, reformada a sentena, seja acolhida a preliminar de ilegitimidade passiva do sindicato-ru e/ou julgada a improcedente a demanda. Regularmente processado, o recurso foi recebido em efeitos devolutivo e suspensivo (fls. 494) e respondido (fls. 496/513). Subiram os autos ao E. Tribunal em 30 de junho de 2008, com distribuio Relatoria no dia 22 de julho seguinte. A despeito das ofertas apresentadas pela corr Bancoop para conciliao, baseados em termo de acordo judicial firmado com o Ministrio Pblico do Estado de So Paulo para extino de Ao Civil Pblica n 583.00.2007.245877-1 em trmite na 37 Vara Cvel do Foro Central da Capital-SP, os autores quedaram-se silentes. A Relatoria, numa outra oportunidade, indeferiu pedido de expedio de ofcio ao SCPC para retirada do nome da corr Bancoop que constava em seus cadastros, j que demonstrada a veracidade das informaes inclusas no cadastro, provindas de cartrio distribuidor do Poder Judicirio (fls. 607). Conclusos para julgamento em 09 de novembro de 2012. o relatrio. Toda a problemtica do caso estrutura-se na construo dita malsucedida de um empreendimento imobilirio denominado Condomnio Campos de Vila Matilde, ao qual os autores teriam sido
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convencidos a aderir em virtude da propaganda conjunta dos dois corrus, Sindicato dos Bancrios de So Paulo e BANCOOP, divulgao essa que teria se evidenciado enganosa, diante da ausncia de qualquer incio das obras faltando poucos meses para o advento da data estimada para a entrega das unidades autnomas. Em virtude desse quadro, os demandantes

requereram a resciso do compromisso firmado, bem como formularam, aps emenda da petio inicial, pedido indenizatrio pelos sofrimentos infligidos. Acolhida a pretenso inaugural em sentena, os rus apelaram em recurso que no comporta provimento, mantida a sentena na ntegra de seus fundamentos, adotados como razo de decidir consoante autoriza o Regimento Interno desta Egrgia Corte (artigo 252, RITJSP). Acolhido pelo largo e reiterado aproveitamento pelas Cmaras da Seo de Direito Privado deste Tribunal, o dispositivo regimental igualmente encontra embasamento na base principiolgica constitucional da garantia celeridade e razovel durao do processo, sem ofensa ao devido processo legal. Em prestgio a essa linha de anlise, proferido o entendimento do Colendo Superior Tribunal de Justia, ao reconhecer "a
viabilidade de o rgo julgador adotar ou ratificar o juzo de valor firmado na sentena, inclusive transcrevendo-a no acrdo, sem que tal medida encerre omisso ou ausncia de fundamentao no decisum" (REsp n 662.272-RS, 2 Turma, Rel.

Min. Joo Otvio de Noronha, j. de 04.09.2007; REsp n 641.963-ES, 2 Turma, Rel. Min. Castro Meira, j. de 21.11.2005; REsp n 592.092-AL, 2 Turma, Rel. Min. Eliana Calmon, j. 17.12.2004 e REsp n 265.534-DF, 4 Turma, Rel. Min. Fernando Gonalves, j. de 01.12.2003). Inicialmente, cabe destacar no convencer a

preliminar de ilegitimidade passiva renovada pelo sindicato-corru.

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Muito embora no tenha assinado formalmente o instrumento que viabilizou o vnculo jurdico dos autores ao negcio, constatase do documentado que o sindicato-corru teve participao ativa na divulgao ostensiva do empreendimento imobilirio, alm de ter acertado diversos benefcios em prol dos sindicalizados para o caso de efetiva contratao. Como sinalizou o juzo sentenciante,
a

COOPERATIVA r, conluiada com o SINDICATO co-ru, do qual originada, na sede do qual se realizam suas assembleias, e do qual se extrai identidade de direo, aproveitou-se do prestgio de que aquele goza perante seus associados, como meio de persuaso na captao da vontade da adeso participativa, atuando, o marketing nesse sentido desenvolvido, como estratagema sedutor, agregado ao desconto concedido pela to s circunstncia de ser o aderente sindicalizado (fls. 456).

Assim, com base na teoria da confiana e na relao reticular da cadeia de fornecimento da unidade autnoma habitacional o que

dispensa, evidentemente, a coincidncia de personalidades jurdicas e objetivos estatutrios , aponta-se correta a incluso do sindicato-corru no

polo passivo do processo, respondendo no s pela resciso contratual, ainda que de modo indireto, mas tambm pela responsabilidade patrimonial oriunda dos supostos danos morais sofridos pelos autores. Perpassada essa questo prvia, no mrito, os argumentos pela reforma tambm so inconsistentes. Independentemente da categorizao jurdica de cooperativa afeta apelante Bancoop, o que prepondera no exame do relacionamento contratual firmado entre as partes a inteno nele consubstanciada, no o seu rtulo ou a qualidade dos seus sujeitos (art. 112, CC/02). No mbito das relaes envolvendo associaes ou cooperativas para fins de incorporao e construo imobiliria, h muito vem

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se orientando a jurisprudncia no sentido de dar prevalncia ao tipo de relao manietada entre as partes em detrimento ao tipo societrio da parte vendedora. Acertadamente, pois, se imputa judicialmente a natureza jurdica do instrumento particular firmado entre as partes litigantes como promessa de compra e venda, impropriamente rotulada de termo de adeso a cooperativa. Apesar de se intitular como uma cooperativa, a corrapelante consiste numa fornecedora de um produto, uma unidade autnoma imobiliria, responsabilizando-se primordialmente pela sua edificao, cuja contraprestao constitui-se pela sequncia de contribuies mensais desembolsadas pelos interessados. Pretende a autora, assim, com a sua adeso entidade, adquirir um bem imvel, o verdadeiro produto comercializado, e no participar, como cooperada, de uma entidade associativa. Desliga-se, to logo obtido e quitado o bem imvel, da cooperativa. Destaque-se, assim, a reticular relao de consumo fixada entre as partes ora litigantes, a denotar a plena aplicabilidade das disposies constantes do Cdigo de Defesa do Consumidor espcie, suplantando, por essa razo, a previso do artigo 79, pargrafo nico, da Lei n 5.764/71. luz desse enquadramento, a corr Bancoop se obrigou a promover a implantao e construo de um conjunto residencial, na forma como exibido do contrato, memorial descritivo e propagandas documentadas inicial. Da data da adeso dos autores, tida por ocorrida em agosto de 2004, at a propositura da presente demanda, em agosto de 2006, transcorreram-se dois anos, prximo do encerramento do prazo de entrega

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mximo previsto em contrato (anotado na clusula oitava como 30 de dezembro de 2006, a que se poderia acrescer prazo de tolerncia de seis meses, consoante o pargrafo quinto da mesma clusula). E um dos argumentos principais da vinda dos autores a juzo para requerer a resciso do contrato e a devoluo dos valores pagos se materializara no exato fato de que as construes estavam em ritmo extremamente incipiente e moroso, inexistente incio da construo do prdio em que teria espao a sua unidade autnoma. A cooperativa se limitou a invocar o teor da clusula oitava, pargrafo terceiro (fls. 22), que veiculava hipteses de dilatao dos prazos acertados, tais como fora maior e casos fortuitos, o que teriam ocorrido, segundo sua viso, no caso concreto, por conta do baixo nmero de adeses ao empreendimento imobilirio, de uma torre apenas com oitenta apartamentos, a ponto de se tornar deficitrio. Nesse entrechoque, foroso concluir que houve mora contratual pelas corrs, visto que no cumprida em tempo razovel a obrigao de entrega da unidade adquirida, sequer provado pela cooperativa que, mesmo recebendo as prestaes de diversos adquirentes, o negcio teria ou no preenchido os tais requisitos de viabilidade. Os contratos dessa qualidade, em regra, devem seguir o tempo certo, estimado e determinado para serem cumpridos, e no variarem ao sabor de circunstncias aleatrias, em exigida observncia aos ditames da boa-f objetiva. Mais ainda, como bem alertado pelo juzo

sentenciante, existia prpria clusula contratual que vindicava a alternativa da restituio dos valores pagos na hiptese de no viabilizao do

empreendimento, insucesso este a que pode ser suficientemente equiparada a no entrega constatada no caso.

Apelao n 9287179-54.2008.8.26.0000( 0582891.4/5-00, 166306, 22419206, 994.08.032964-6) - Voto n 14298 JJM

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Justificado o desinteresse manifestado pelos autores na aquisio do imvel e a culpa exclusiva das requeridas quanto ao inadimplemento, ambas tm o dever de restituir integralmente as quantias pagas, em conformidade com a disciplina da sentena. Por essa razo, reitera-se no ser o caso de aplicar o disposto no Regimento Interno da cooperativa, no que diz respeito forma de devoluo dos montantes desembolsados, tanto com espera de um ano pelo recebimento, quanto pela restituio com descontos e de modo parcelado. No se trata de hiptese de desistncia ou excluso de associado em virtude de arrependimento imotivado ou inadimplncia ligada impossibilidade de pagamento, mas sim de resoluo contratual

exclusivamente imputvel s corrs, circunstncia que enseja a devoluo integral dos valores pagos, em uma s parcela, tal qual orienta enunciado sumular desta Corte (Smula n 2, DJE de 09/08/2010). A propsito, vicejam numerosos precedentes em casos anlogos proferidos por esta C. Cmara Julgadora:
"APELAO - Resciso de compromisso de venda e compra de imvel em construo. Atraso injustificado da entrega do imvel. Inadimplemento que implica

devoluo das parcelas pagas pelo comprador. Negado provimento ao recurso". [Apelao Cvel n 0133952-71.2006.8.26.0000 (antigo 994.06.133952-6), 14.12.2010] Rel. Des. Viviani Nicolau, j.

"Cooperativa habitacional - Pedido de devoluo da quantia paga em razo do atraso na entrega da unidade habitacional havia j vrios anos - Sentena de extino do processo, sem julgamento de mrito - Apelo da autora Persuaso - Promitente vendedora travestida de

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cooperativa Precedentes pretorianos sobre compromissos de compra e venda de unidades habitacionais por tais entidades - Direito da compromissria compradora rescindir contrato em que a promitente vendedora por longos anos a fio no cumpre a obrigao de entregar a unidade construda Devoluo integral - Sentena reformada - Apelo provido." [Apelao Civel n 9115980-37.2003.8.26.0000 (antigo 994.03.060457-3), Rel. Des. Antonio Vilenilson, j. 06.10.2009]

Superada a questo da resciso contratual e seus efeitos consectrios, conclui-se, com segurana, o acerto da indenizao por dano moral estruturada em sentena. Da compulso dos autos, v-se a frustrao da aquisio da casa prpria, decorrente de dficit informativo tanto na poca preparatria da contratao como na constncia do ajuste, de despreparo da prpria construtora, a refletir em mnima segurana para a continuidade do contrato e na submisso dos autores, consumidores, situao de angstia e extremo desequilbrio, culminando em inadimplemento absoluto antes do termo contratual. Vale lembrar que os autores chegaram a pagar em dia cerca de substanciais R$ 70 mil, conforme descrio de sua petio inicial, enquanto que o valor inicial do empreendimento apontava para R$ 130.359,49. Todos esses so motivos suficientes para abonar a tese de existncia de ato ilcito conscientemente perpetrado pelas corrs, resultante em dano moral, suficientemente arbitrado pelo juzo singular, atento repercusso grave dos fatos esfera de dignidade dos autores (que desembolsaram por anos as prestaes, at a deciso liminar que deferiu o pedido de depsito judicial, no recebendo o produto acertado). Encerrando, s se adita a sentena para que nela
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faa constar o termo inicial de incidncia dos juros moratrios das prestaes a restituir e da indenizao por dano moral, que devero ser contabilizados a partir da citao dos corrus desta demanda. Por essas razes, nega-se provimento ao recurso. PIVA RODRIGUES Relator

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