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CONTRATO DE ARRENDAMENTO PARA COMRCIO Entre: F1 ____________ (adiante designado Senhorio) e F2 ___________ (adiante designado Inquilino) celebrado o contrato

o de arrendamento constante das seguintes clusulas: 1 Senhorio d de arrendamento ao Inquilino que! "or sua #e$! toma de arrendamento! corres"ondente a ao %rac&'o aut(noma letra designada ____ e "elas com letras )____*! de ____andar ____ lugares

estacionamento com os n.s ______, na _____ ,+ e ainda as fraces autnomas designadas pelas letras )___* correspondentes a lugares de estacionamento ( s lugares de estacionamento "odem ser inclu,dos no arrendamento! constituindo ou n'o %rac&-es aut(nomas.) do "r/dio urbano sito em ________! %reguesia de _______! concelho de ______! descrito na ____ 0onser#at(ria do 1egisto 2redial de ______ sob o n3 ____ e inscrito na matri$ "redial urbana sob o artigo ______! com a licen&a de utili$a&'o n4mero _____! emitida em _______. 2 1. "resente arrendamento / "elo "ra$o de dura&'o inicial de um ano! contando5se o seu in,cio a "artir de _________. (alternati#a! se se tratar de "ra$o de dura&'o e%ecti#a:) 1. O arrendamento celebrado ao abrigo do art. 117 do Regime do Arrendamento rbano, sendo de dura!o limitada com o pra"o de dura!o efecti#a de cinco anos e dois dias, (trata5se de e#itar o entendimento de que sendo de "ra$o igual ou in%erior a 6 anos! n'o "oder ha#er sequer lugar 7 actuali$a&'o das rendas de acordo com os coe%icientes "ublicados anualmente).

contando$se o seu in%cio a partir de _________ . (8e#er es"eci%icar5se o estado do local arrendado quando este a"resente algumas deteriora&-es consider#eis e! neste caso! "ara "rotec&'o do inquilino). 2. Findo o "ra$o re%erido no n4mero anterior! o contrato de arrendamento reno#ar5se5 automtica e sucessi#amente "or "er,odos de um ano! caso n'o se9a denunciado nos termos da lei. (alternati#a! se se tratar de "ra$o de dura&'o e%ecti#a:) &. 'indo o pra"o referido no n(mero anterior, o contrato de arrendamento reno#ar$se$) autom)tica e sucessi#amente por per%odos de um ano, caso n!o se*a denunciado por +ual+uer das partes com a anteced,ncia m%nima de tr,s meses ao termo do pra"o de dura!o ou ao termo do pra"o da reno#a!o. : 1. local arrendado destina5se 7 acti#idade de ______ do Inquilino! n'o lhe "odendo ser dado outro uso! nem ser comodatado! sublocado ou "or qualquer outra %orma cedido a terceiros! gratuita ou onerosamente! no todo ou em "arte! sem "r/#ia autori$a&'o "or escrito do Senhorio.

(alternati#a:) 1. O local arrendado destina$se - acti#idade de ______ do .n+uilino, ficando este, desde *), autori"ado a ceder total ou parcialmente e por +ual+uer forma a sua utili"a!o a terceiros / a ______, de#endo comunicar tal cess!o ao 0en1orio com a anteced,ncia de 23 dias - data da produ!o dos respecti#os efeitos. 2. local arrendado / entregue ao Inquilino nesta data no estado em que actualmente se encontra! estado esse que esta declara e;"ressamente conhecer e aceitar.

(alternati#a: ) &. O local arrendado entregue - .n+uilina nesta data, encontrando$se o seu estado descrito em ane4o ao presente contrato, +ue dele fa" parte integrante.

:. Fica e;"ressamente autori$ado o Inquilino a reali$ar! as obras de ada"ta&'o que a ao e;erc,cio %rac&'o os se da sua acti#idade n'o na %rac&'o "rometida tais obras arrendar! de acordo com os "adr-es de qualidade inerentes ao im(#el em dita integra! "odendo! e contudo! internos incidirem sobre elementos e;ternos estruturais

essenciais da %rac&'o de %orma a causarem5lhe danos irre"ar#eis. <. Fica e;clusi#amente a cargo do Inquilino o custeio das obras re%eridas no n4mero anterior (=) 5alternati#a6 'ica e4clusi#amente a cargo da in+uilina a reali"a!o de todas as obras de +ue carea o local arrendado ou de +uais+uer outras, bem como o respecti#o custeio, dependendo, contudo, a reali"a!o das mesmas de pr#ia autori"a!o escrita do sen1orio e ainda 789 ! bem como o "agamento de todas as ta;as legais! licen&as! encargos! coimas e outras des"esas com elas cone;as ou com a sua e;ecu&'o! n'o sendo da res"onsabilidade do Senhorio a obten&'o de quaisquer licen&as administrati#as ou outras legalmente e;ig,#eis.( estas licen&as administrati#as n'o a%asta a clausulado quanto a res"onsabilidade do

"ro"rietrio "erante as autoridades administrati#as no que res"eita a autori$a&-es e#entualmente necessrias e as consequ>ncias da sua n'o obten&'o). 6. ?uaisquer outras obras "ara al/m das descritas nos n4meros anteriores de"endem de "r/#ia autori$a&'o! "or escrito! do Senhorio! com e;ce"&'o de obras de lim"e$a e conser#a&'o. < 1. 0omo contra"artida da ocu"a&'o e utili$a&'o do local arrendado! o Inquilino "agar ao Senhorio a renda mensal de ______ (_______euros)! #encendo5se a "rimeira renda a __________ e cada uma das rendas subsequentes no "rimeiro dia 4til do m>s imediatamente anterior 7quele a que diga res"eito! sendo o res"ecti#o "agamento e%ectuado "or meio de trans%er>ncia bancria "ara a conta n3 ____________________ (@IA ______ ) do Aanco ______________! ag>ncia de ________! ou "or qualquer outro meio ou noutro local que #enha "elo Senhorio a ser indicado! "or escrito! ao Inquilino.

2.

renda

re%erida

no

n4mero

anterior

ser

actuali$ada

anualmente

mediante a aplica!o dos coeficientes de actuali"a!o di#ulgados pelo .nstituto :acional de ;stat%stica, nos termos do art. 2& do Regime do Arrendamento rbano / mediante ___________ . 6 1. Inquilino su"ortar ainda as seguintes des"esas relati#as 7s reas comuns e 7 "resta&'o de ser#i&os de interesse comum do "r/dio descrito na clusula 1: a) todas as des"esas necessrias 7 conser#a&'o das $onas do edi%,cio de uso directo e comum a todos os inquilinos ou "ro"rietrios! com e;ce"&'o das coberturas! %achadas! em"enas e outras similaresC b) remunera&'o dos ser#i&os de administra&'o do edi%,cioC c) des"esas com o consumo de gua! gs! energia e comunica&-es relati#as 7s $onas comuns do "r/dioC d) des"esas com os sistemas de ar condicionado! nomeadamente a sua

manuten&'o! e de demais equi"amentos similares! de utili$a&'o comum a todos os "ro"rietrios e inquilinosC e) 8es"esas relati#as aos ser#i&os de seguran&a e lim"e$a das $onas comuns do edi%,cio. 2. Bs des"esas re%eridas no n4mero anterior ser'o no montante que #ier a ser determinado "ela assembleia dos cond(minos "ara cada ano! na "ro"or&'o da "ermilagem corres"ondente ao locado e constante do t,tulo constituti#o da "ro"riedade hori$ontal do mesmo! montante esse que "ara o ano de ______ / de ________ "or m>s. :. Senhorio in%ormar o Inquilino! "or escrito! e com a anteced>ncia de trinta dias relati#amente 7 data em que! nos termos legais e nos "re#istos no "resente contrato! se #ence a obriga&'o de "agamento! da altera&'o do montante relati#o 7 des"esas re%eridas no n4mero um anterior que tenha sido deliberada "ela assembleia de cond(minos. <. Bs des"esas e os encargos re%eridos nos n4meros anteriores ser'o "agos "elo Inquilino "ela %orma e con9untamente com o "agamento da renda mensal. D

Inquilino "re9u,$os

ser

e;clusi#amente "or %or&a ou

res"ons#el em cone;'o

"or com

quaisquer as obras

danos "or

ou ela

causados

reali$adas! de#endo reembolsar o Senhorio de toda e qualquer quantia que esta chamada a "agar a terceiros a esse t,tulo. E Inquilino obriga5se! ainda! a: a) manter o local arrendado em "er%eito estado de conser#a&'o! reali$ando 7 sua custa as obras de re"ara&'o! conser#a&'o e manuten&'o do local e de todas as suas instala&-es e equi"amentos e demais encargos tornados necessrios "elo seu usoC b) su"ortar os encargos com a electricidade e a gua que lhe disserem res"eitoC c) res"eitar e cum"rir o regulamento do condom,nio! cu9a c("ia se ane;a ao "resente contrato e que deste %a$ "arte integranteC d) 2ermitir arrendado! que o Senhorio que este ou quem a#ise o re"resentar o #istorie Inquilino o local com a

desde

"re#iamente

anteced>ncia m,nima de oito diasC e) @'o dar ao local "rometido arrendar uso di#erso do con#encionado! nem %a$er dele uma utili$a&'o im"rudenteC %) Findo o contrato de arrendamento! "or qualquer causa! re"arar todas as deteriora&-es #eri%icadas no local que n'o decorram da sua utili$a&'o "rudente e normal. F Findo o arrendamento! as ben%eitorias resultantes de quaisquer das obras ou bene%icia&-es e%ectuadas "elo Inquilino! ainda que autori$adas "elo Senhorio! re#ertem a %a#or deste! sem que aquele "ossa "or elas "edir indemni$a&'o ou in#ocar reten&'o. (alternati#a:) 'indo cause o a arrendamento, este +ual+uer o .n+uilino ter) ou, direito tal a proceder ao se*a le#antamento das benfeitorias +ue 1a*a efectuado no local, desde +ue n!o deteriora!o caso deteriora!o suscept%#el de se produ"ir, proceda - sua repara!o. G

1. @o momento da restitui&'o do local arrendado "or %or&a da cessa&'o do arrendamento essa! "or qualquer causa! ha#er lugar a uma #istoria a reali$ar "elo Senhorio ou "or entidade e;"ressamente mandatada "or este "ara o e%eito! na "resen&a do Inquilino! sendo la#rado auto do qual constem as anomalias! deteriora&-es ou de%ici>ncias que n'o se9am! na o"ini'o con#enientemente %i;ado "elo %undamentada Senhorio do "ara Senhorio o ou de quem o 7 re"resentar! decorrentes de uma utili$a&'o normal do "r/dio! e o "ra$o e#entualmente Inquilino "roceder res"ecti#a elimina&'o. 2. 0aso o Inquilino n'o "roceda 7 elimina&'o das anomalias! de%ici>ncias ou deteriora&-es #eri%icadas! "oder o Senhorio mandar e;ecutar as obras necessrias "ara o e%eito! a e;"ensas do Inquilino. 1H Se o local arrendado n'o %or total e imediatamente restitu,do "elo Inquilino logo que o contrato de arrendamento dei;e de "rodu$ir e%eitos! "or qualquer causa! %ica o mesmo obrigado! a t,tulo de indemni$a&'o! a "agar at/ ao momento da restitui&'o o dobro da renda mensal em #igor nessa data "or cada m>s ou %rac&'o de m>s de mora.(clusula "enal %acultati#a! de a"licar sobretudo quando se est na "osi&'o de senhorio).

Feito em ...................! no.................! em .... e;em"lares! Bssinaturas