TRIBUNAL DE JUSTIA PODER JUDICIRIO So Paulo Registro: 2014.

0000247775

ACRDO Vistos, relatados e discutidos estes autos do Apelao n 0134911-34.2009.8.26.0001, da Comarca de So Paulo, em que apelante COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO - BANCOOP, so apelados DEOLINDA MARIA GARRIDO (ESPLIO) e DEVANDA SILVA SOUZA MARIA (INVENTARIANTE). ACORDAM, em 3 Cmara de Direito Privado do Tribunal de Justia de So Paulo, proferir a seguinte deciso: "Negaram provimento ao recurso. V. U.", de conformidade com o voto do Relator, que integra este acrdo. O julgamento teve a participao dos Exmo. Desembargadores DONEG MORANDINI (Presidente) e CARLOS ALBERTO DE SALLES. So Paulo, 29 de abril de 2014. Viviani Nicolau RELATOR Assinatura Eletrnica

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VOTO N : 15606 APELAO N: 0134911-34.2009.8.26.0001 COMARCA : SO PAULO APTE. : COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO BANCOOP APDO. : ESPLIO DE DEOLINDA MARIA GARRIDO JUZA SENTENCIANTE: ARIANE DE FTIMA ALVES DIAS

PAUKOSKI SIMONI

APELAO CVEL. AO DE COBRANA DE SALDO RESIDUAL. COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO. BANCOOP. Sentena de improcedncia. Inconformismo da autora. No acolhimento. Afastada a caracterizao de regime cooperado, tratando-se, em realidade, de negcio comum de venda e compra mediante pagamento parcelado. Incidncia das regras do Cdigo de Defesa do Consumidor. Cobrana de resduo final sem lastro em documentos idneos. Inexistncia de demonstrao contbil dos custos referentes ao excesso de preo. Precedentes desta Cmara e Tribunal. Sentena mantida. Negado provimento ao recurso.(v.15606).

COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO BANCOOP ingressou com ao de cobrana em face de DEOLINDA MARIA GARRIDO, cujo pedido, nos termos da r. sentena de fls. 213/215, foi julgado improcedente, com a condenao da autora no pagamento das custas e despesas judiciais, alm dos honorrios advocatcios, fixados em R$ 1.500,00. Inconformada, a BANCOOP apelou, sustentando, em sntese, que: a) por ser uma cooperativa habitacional, inexiste relao de consumo, no se aplicando o Cdigo de Defesa do Consumidor, mas a Lei n 5.764/71; b) foi firmado acordo com o Ministrio Pblico, devidamente homologado pela 10 Cmara de Direito Privado, onde foi reconhecida a natureza de cooperativa do Bancoop; c) em cumprimento a esse acordo, a Bancoop disponibiliza em seu site
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toda informao contbil do empreendimento Residencial Casa Verde, explicando de forma clara e precisa a origem do dbito que resultou num fluxo de caixa negativo, impossibilitando o trmino das obras; d) os cooperados tm o dever estatutrio (artigo 21 do estatuto) e legal de financiar a obra pelo seu preo de custo efetivo; e e) a assembleia geral ordinria de 19.02.2009 autorizou a cobrana do rateio (fls. 204/246). Tempestivo e preparado (fls. 226/228), o recurso foi recebido em seu duplo efeito (fls. 247) e respondido (fls. 253/254). O RELATRIO. O recurso da autora no provido. O pleito da autora, consoante a r. sentena, funda-se, em sntese, nos seguintes fatos: celebrou com o ru Termo de Autorizao para Uso Antecipado de Unidade Habitacional, em razo do qual este se associou cooperativa, a fim de contribuir, financeiramente, para a construo de um empreendimento residencial, por certo preo estimado e com a promessa de pagar um saldo residual ao final, tudo para receber, em compensao, uma unidade habitacional. Aduz que, apesar de ter entregado um apartamento no empreendimento, o ru tornou-se inadimplente, por ter deixado de pagar parcelas correspondentes ao custo adicional, a partir de 25.04.2007, no total de R$ 20.631,00, que seriam pagos em 30 parcelas. Requereu a condenao do ru ao pagamento do valor atualizado de R$ 32.362,90. (fls. 213) O ru, por sua vez, conforme a r. sentena, alegou na contestao: em preliminar, a conexo com a ao que tramita na 2 Vara da Famlia e Sucesses, aduzindo que o valor cobrado tambm objeto do inventrio que tramita naquela Vara, devendo o processo ser extinto sem resoluo do mrito. No mrito aponta que os dirigentes do Bancoop eram scios das empresas que prestavam servios cooperativa, no caso, Germany Construtora Ltda., Mirante Artefatos de Concreto
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Ltda. e Conservix (Ban Administradora de Condomnios). O Bancoop est sendo investigado pelo MP pelos crimes de estelionato, apropriao indbita, formao de quadrilha e outros. As obras estariam inacabadas, pois foram entregues os blocos B e C, restando a construo do bloco A. O requerido pagou todas as parcelas do contrato. O autor no pode exigir a prestao de fazer do requerido, seno cumpriu com a sua obrigao no contrato. (fls. 213) Dando ensejo ao recurso, o douto Juzo sentenciante afastou a preliminar de conexo das aes, porque seus objetos so diversos e no mrito, julgou o feito improcedente. Inicialmente, restou incontroverso nos autos que Deolinda Maria Garrido assinou, em 07.06.2006, na qualidade de cessionria, uma Transferncia de Direitos referente ao empreendimento Residencial Casa Verde, apartamento n 71 do Bloco C, com trs dormitrios, pelo valor de R$ 99.079,30, tendo o cedente, Luiz Fernando Janurio Barreto pago R$ 2.972,37, equivalente a 3%, a ttulo de taxa de manuteno para a anuente Bancoop (fls. 38). A apelante, em suas razes de apelao, insurge-se contra a deciso do douto Juiz sentenciante, o qual houve por bem declarar que a relao jurdica estabelecida entre as partes est sujeita tutela consumerista. O que se nota dos autos que houve uma simples compra e venda de imvel, e a cooperada nunca teve nenhum poder de deciso. Como explanado pelo eminente Des. OLAVO SILVEIRA no julgamento da Apelao n. 166.154, perante esta Cmara, apontou-se com preciso as caractersticas das aparentes cooperativas: um tipo de associao que muito mais se aproxima dos consrcios do que propriamente de cooperativa, at porque, via de regra, nem sempre o efetivo esprito cooperativo que predomina nessas entidades. Ademais, o associado que a ela adere apenas para o efeito de conseguir a aquisio de casa prpria, dela se desliga e se desvincula uma vez consumada a construo.
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Nesse sentido:
COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA Contrato Negcio jurdico sob a forma de associao cooperativa Irrelevncia Ntido escopo empresarial de venda de unidades autnomas futuras Incidncia do Cdigo de Defesa do Consumidor Cabimento (TJ/SP Apelao Cvel n 316.483-4/7-00 Rel. Des. FRANCISCO LOUREIRO j. 13.12.07).

Ao contrrio do que afirma a Bancoop, aplica-se o Cdigo de Defesa do Consumidor relao jurdica existente entre as partes, uma vez que, como j fartamente reconhecido pela jurisprudncia dominante, a cooperativa atua desvinculada de sua atividade tradicional, executando tarefas mais harmonizadas com a incorporao e a construo de empreendimento imobilirio, e, por isso, a relao entre as partes se identifica com a prevista no artigo 2, caput, da Lei 8.078/90 (Consumidor toda pessoa fsica ou jurdica que adquire ou utiliza produto ou servio como destinatrio final) e, ao mesmo tempo, subtrai a possibilidade de serem adotadas as regras estatutrias aludidas na contestao e nas razes recursais. Em que pese no acordo firmado entre a autora e o Ministrio Pblico na ao civil pblica (fls. 46/60) ter sido reconhecida a natureza de cooperativa habitacional (fls. 49), o resultado deste julgamento em nada ser modificado, uma vez que ele s vem corroborar que a apelante no se pautou pelo alegado esprito cooperativo, o qual deveria predominar nessa entidade, ressaltando-se, ainda, como constou em trs de seus CONSIDERANDOS (fls. 49): o presente acordo tem por objeto direitos individuais patrimoniais e disponveis dos cooperados da BANCOOP, todos perfeitamente identificveis, faltando ao Ministrio Pblico, na condio de mero substituto processual, mandato para assumir obrigaes em nome dos cooperados; nos termos do Estatuto da BANCOOP, as deliberaes sobre assuntos de interesse de associados integrantes de empreendimento habitacional so tomadas
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atravs de Assembleias Seccionais; a celebrao do presente acordo no impede que os cooperados exeram todos os direitos que lhe so assegurados pelo ordenamento jurdico (especialmente pela Lei Federal n 5.764/71) e pelo Estatuto da BANCOOP, ou que ajuzem aes individuais ou coletivas contra a Cooperativa visando assegurar seus interesses (fls. 49), no isentando a apelante de suas obrigaes contratuais para com o apelado. H de se considerar, ainda, que a cobrana referente ao custo adicional ou resduo final, no valor de R$ 32.362,90, no est justificada em nenhuma planilha de construo ou outros documentos complementares, sendo certo, tambm, que no foi trazido aos autos o Termo de Adeso e Compromisso de Participao que teria sido assinado pela cessionria Deolinda e a anuente Bancoop, conforme mencionado no item 3 da Transferncia de Direitos, e onde constaria a eventual cobrana desse resduo final. A apresentao das atas de assembleia de fls. 19/20, 36/37 e 42/45, bem como os documentos de fls. 63/104 no se prestam a tanto. Realizada somente em 19.02.2009, ou seja, fora do prazo previsto no artigo 39 do estatuto (fls. 27), a Assembleia Geral Ordinria invocada pela autora em suas razes de apelo, aprovou, de uma s vez e sem maiores debates, as contas relativas a vrios empreendimentos para os exerccios de 2005 at 2008, no havendo meno especfica ao Residencial Casa Verde. cedio que a lei cooperativista exige efetiva discusso entre os cooperados acerca do rateio de novas despesas e quaisquer providncias necessrias concluso do empreendimento. E no caso dos autos, evidente que ela deveria ter ocorrido poca da apurao do saldo residual, para que os cooperados pudessem deliberar sobre o novo rateio. abusivo e ope-se ao princpio da boa f objetiva que rege os contratos a apelante pretender, ao seu livre arbtrio, sem a participao do cooperado no rateio final e sem lastro em documentos idneos, o recebimento de um valor
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extra mormente porque no finalizou a obra (fls. 160), fato este no contestado pela apelante. Nem mesmo se diga que o ventilado saldo seria decorrente do sistema conhecido como preo de custo, porque a cobrana do valor de R$ 32.362,90 em setembro de 2009, quando a ao foi distribuda, para deixar de ser flagrantemente abusiva, careceria de imprescindvel demonstrao contbil de sua configurao.

Nesse sentido:

Cobrana de saldo residual. Valores que devem ser demonstrados, calculados e provados para sua cobrana. Sentena de improcedncia mantida. Precedentes jurisprudenciais. Honorrios, contudo, que no devem ser estabelecidos em percentual sobre o valor da causa e sim nos termos do disposto no artigo 20, 4, do CPC, ora fixados em R$ 2.000,00. Recurso provido em parte. (Apel. n 0108140-16.2009.8.26.0002, Rel. Des. Joo Pazine Neto, j. em 30.07.2013, registro n 2013.0000427285).
COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA COOPERATIVA HABITACIONAL COBRANA DE VALOR RESIDUAL APS O TRMINO DAS OBRAS DO EMPREENDIMENTO QUANTIA APURADA UNILATERALMENTE PELA COOPERATIVA AUMENTO DE CUSTO NO COMPROVADO CLUSULA CONTRATUAL ABUSIVA, DA FORMA COMO REDIGIDA ASSEMBLIA GERAL DE COOPERADOS REALIZADA A DESTEMPO E SEM O CUMPRIMENTO DOS REQUISTOS LEGAIS - COBRANA INDEVIDA AO JULGADA IMPROCEDENTE SENTENA MANTIDA RECURSO DESPROVIDO. (Apel. n 0122676-82.2007.8.26.0008, 1 Cmara de Direito Privado, Rel. Des. Elliot Akel, j. em 28.01.2014, registro n 2014.0000022607).
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A matria j foi objeto de anlise tambm em outras oportunidades por este Tribunal de Justia, com decises no mesmo sentido, envolvendo a apelante Bancoop e o empreendimento Residencial Casa Verde:
RESCISO CONTRATUAL CUMULADA COM RESTITUIO DAS PARCELAS PAGAS. Termo de adeso e compromisso de participao em cooperativa. Insurgncia contra sentena de procedncia, determinando a restituio integral e de uma s vez das importncias pagas pelo autor. Manuteno. Abusividade da pretendida devoluo parcelada. Exegese do art. 51, inciso IV, e 1, inciso III, do Cdigo de Defesa do Consumidor, aplicvel no caso. Contrato para aquisio de casa prpria que no pode ser qualificado como relao cooperativista. Precedentes. Pedido no acolhido. Honorrios advocatcios. Matria reiterada nos tribunais e de pouca complexidade. Julgamento antecipado. Fixao no mnimo legal, de 10% do valor da condenao (art. 19, 3, CPC). Honorrios de sucumbncia arbitrados corretamente, sobre o valor da condenao, no se aplicando a fixao por equidade. Recurso no provido.(Apelao n 0175427-56.2010.8.26.0100, 3 Cmara de Direito Privado, Rel. Des. Carlos Alberto Salles, J. 11/2/2014, registrado sob o n 2014.0000075310).

Apelao - Ao de cobrana - Relao jurdica que se v regida no pelas normas inerentes s cooperativas, mas pelo Cdigo de Defesa do Consumidor, visto tratar-se, em essncia, de celebrao de compromisso de compra e venda Abusividade da clusula de cobrana do resduo bem reconhecida em Primeira Instncia Imprescindibilidade de demonstrao da origem do pretenso dbito extraordinrio e aprovao do seu rateio em Assembleia - nus da prova descumprido - Sentena correta - Precedentes do STJ, desta Corte e desta Cmara - Recurso improvido. (Apelao n 062884697.2008.8.26.0001, 3 Cmara de Direito Privado, Rel. Des. Beretta da Silveira,J. 13/11/2012, registrado sob o n 2012.0000.03541).

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Logo, a pretenso cobrana do valor de R$ 32.362,90, com base na lei das cooperativas no procede, at porque no se comprovou a origem do dbito, limitando-se, com base em Termo de Adeso inexistente nos autos, a exigir o pagamento. Ante o exposto, nega-se provimento ao recurso. VIVIANI NICOLAU Relator

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