PRINCPIOS BSICOS DO DESENVOLVIMENTO SUSTENTVEL DO

MUNICPIO
Art. 1 - A Lei de Uso, Parcelamento e Ocupao do Solo do Municpio de Petrpolis, como um dos
instrumentos da poltica de seu desenvolvimento sustentvel, deve assegurar a plena realizao das
funes sociais, econmicas e ambientais do mesmo e garantir o exerccio do direito de cidadania e
o bem estar de seus habitantes, mediante:
I - adequada distribuio especial da populao, das atividades scio-econmicas e dos
equipamentos urbanos e comunitrios;
II - justa distribuio dos benefcios e nus decorrentes do processo de urbanizao;
III - integrao e complementao das atividades urbanas e rurais;
IV - proteo, preservao e recuperao das reas urbanas e das rurais;
V - proteo, preservao e recuperao do meio ambiente;
VI - proteo, preservao e recuperao do patrimnio, histrico, Artstico, cultural, natural e
paisagstico;
VII - controle do uso e ocupao do solo de modo a evitar:
a) a proximidade de usos incompatveis ou inconvenientes;
b) o parcelamento do solo e a edificao excessivos com relao aos equipamentos urbanos e
comunitrios existentes;
c) a ociosidade, sub-utilizao ou no utilizao do solo urbano edificvel;
d) o bloqueio do campo visual em paisagem de notvel beleza cnica;
e) a falta de alinhamento das edificaes.
VIII - definio de ndices urbansticos de controle dos usos e densidade de ocupao do solo;
IX - adoo das recomendaes da Carta Geotcnica;
X - hierarquizao do sistema virio.
TTULO II

DA DIVISO TERRITORIAL
CAPTULO I

DA ORGANIZAO TERRITORIAL
Art. 2 - Para o cumprimento dos objetivos enunciados nesta Lei, o Municpio se divide em Zonas,
que so parcelas amplas do territrio municipal diferenciadas pelas caractersticas gerais de uso e
ocupao do solo.
Art. 3 - Ficam institudas as seguintes Zonas:
I - Rural (ZRL);
II - Rururbana (ZRB);
III - Urbana (ZRU);
IV - Proteo Especial (ZPE).

Art. 4 - As Zonas so subdivididas em Setores, os quais so definidos como parcelas do territrio

correspondentes a logradouros e manchas aos quais so atribudos ndices e parmetros
urbansticos segundo a intensidade dos diversos usos e atividades econmicas, sociais e culturais.
Pargrafo nico - O uso, parcelamento e ocupao do solo nos Setores obedecem aos parmetros
determinados nos Quadros de Parmetros de Ocupao, de Parcelamento e de Usos e Atividades
constantes da presente Lei como anexo V, VI e VIII.
Art. 5 - A diviso do territrio municipal em Zonas e Setores, harmoniza-se com a diviso
administrativa em bairros, quarteires e distritos e com as demais legislaes.
Pargrafo nico - So partes integrantes desta Lei os mapas de Zoneamento Geral do Municpio e
dos Setores, anexos I e II, que determinam a localizao das Zonas e dos Setores.
CAPTULO II

DA ZONA RURAL
Art. 6 - A Zona Rural compreende reas destinadas produo agropecuria, a agroindstria e
outras atividades e servios conexos.
Art. 7 - As regras de parcelamento para a Zona Rural esto sujeitas legislao federal pertinente,
no eximindo o proprietrio da aprovao junto ao Municpio das benfeitorias e/ou construes,
ouvida sempre a Comisso Permanente de que trata o art. 112.
Pargrafo nico - As construes e seus respectivos usos sero compatveis com o disposto no art.
6.
CAPTULO III

DA ZONA RURURBANA
Art. 8 - A Zona Rururbana compreende reas com caractersticas mistas de ocupao, mesclando
atividades da agropecuria e da agroindstria com atividades urbanas.
Art. 9 - A Zona Rururbana subdividida em:
I - Setor Rururbano 1 (SRU 1);
II - Setor Rururbano 2 (SRU 2);
III - Setor Rururbano 3 (SRU 3);
IV - Setor Rururbano 4 (SRU 4);
V - Setor Rururbano 5 (SRU 5);
VI - Setor de Atividades Rururbano (SAR).
1 - Setor Rururbano (SRU) aquele caracterizado pela mescla de atividades urbanas e rurais,
subdividindo-se em classes Setor Rururbano 1 (SRU 1) e Setor Rururbano 2 (SRU 2), Setor
Rururbano 3 (SRU 3), Setor Rururbano 4 (SRU 4) e Setor Rururbano 5 (SRU 5) neste ltimo, dandose parmetros no caso de baixa de atividade rural, de acordo com parmetros especficos constantes
dos Quadros de Parmetros de Ocupao, de Parcelamento e de Usos e Atividades, anexo V, VI e
VIII, em funo das caractersticas locais.
2 - Setor de Atividades Rururbano (SAR) o eixo ou ncleo de atividades de comrcio, servios e
indstria de at classe B, na Zona Rururbana.
CAPTULO IV

DA ZONA URBANA

Art. 10 - A Zona Urbana compreende reas j comprometidas com a ocupao urbana e com a sua
expanso.
Art. 11 - A Zona Urbana subdividida em:
I - Setor Residencial (SRE);
II - Setor de Atividades Urbano (SAU);
III - Setor de Uso Diversificado (SUD);
IV - Setor Histrico (SEH);
V - Setor de Interesse Proteo (SIP).
1 - Setor Residencial (SRE) aquele em que prevalece o uso residencial subdividindo-se em cinco
classes : SRE 1, SRE 2, SRE 3, SRE 4, SRE 5 e SRE 6, de acordo com parmetros especficos
constantes dos Quadros de Parmetros de Ocupao, de Parcelamento e de Usos e Atividades,
anexo V, VI e VIII, em funo das caractersticas locais.
2 - Setor de Atividades Urbano (SAU) o eixo ou ncleo de Atividades de comrcio, servios e
industriais de at classe B, integrado ao uso residencial, na Zona Urbana.
3 - Setor de Uso Diversificado (SUD) aquele que se caracteriza pela localizao de atividades
predominantemente comerciais, de servios e indstrias de at classe D, compatveis com o meio
urbano, subdividindo-se em duas classes SUD 1 e SUD 2 que obedecero a parmetros especficos
constantes dos Quadros de Parmetros de Ocupao, de Parcelamento e de Usos e Atividades,
anexo V, VI e VIII, em funo das caractersticas locais.
4 - Setor Histrico (SEH) aquele que contm os imveis, logradouros, stios, praas, elementos e
monumentos tombados, em conjunto ou isoladamente, pela Unio, Estado e/ou Municpio.
5 - Setor de Interesse Proteo (SIP) aquele constitudo pelas reas de entorno e tutela dos
bens tombados, em conjunto ou isoladamente, pela Unio e/ou Estado.
CAPTULO V

DA ZONA DE PROTEO ESPECIAL

Art. 12 - A Zona de Proteo Especial compreende os compartimentos do Municpio sujeitos
proteo ambiental, observadas as legislaes pertinentes.
Art. 13 - A Zona de Proteo Especial subdividida em:
I - Setor de Preservao (SPE);
II - Setor de Proteo (SPR).
1 - Setor de Preservao (SPE) aquele em que vedada toda ocupao.
2 - Setor de Proteo (SPR) aquele que compatibiliza a ocupao com a preservao dos
recursos naturais do ecossistema.
3 - O Cdigo Tributrio contemplar compensaes para os proprietrios das edificaes j
erguidas na Zona de Proteo Especial e que passam a submeter-se s restries de uso em funo
da presente Lei.
Art. 14 - O Setor de Preservao abranger:
I - Unidade de Conservao "Parque Serra da Estrela";
II - Reserva Biolgica de Araras;
III - Zona de Vida Silvestre da APA em Araras;

IV - Zona de Vida Silvestre da APA na Maria Comprida;

V - Reserva Ecolgica da Alcobaa;
VI - Reserva Biolgica do Tingu;
VII - Parque Nacional da Serra dos rgos.
Pargrafo nico - Integram tambm o Setor de Preservao as reas de preservao permanente
definidas pela Unio, Estado e/ou Municpio.
Art. 15 - Consta do Mapa dos Setores, anexo II, os limites das Reservas, Zonas, Parques e Setores
que integram a Zona de Proteo Especial.
Art. 16 - Qualquer atividade proposta para o Setor de Preservao ter anuncia prvia do rgo
responsvel pela respectiva Reserva, Zona ou Parque de que se trata.
TTULO III

DAS REAS DE ESPECIAL INTERESSE

Art. 17 - Para os efeitos desta Lei so definidas como reas de Especial Interesse aquelas para as
quais se estabelecem regras especficas em funo de suas peculiaridades e relevncia para o
desenvolvimento do Municpio, proteo do meio ambiente e do patrimnio e para o bem estar da
populao.
Art. 18 - As reas de Especial Interesse podero se sobrepor s Zonas e Setores, no todo ou em
parte, com delimitao especial, regras especficas, tempo de durao e perenidade de seus efeitos,
definidos por Lei especfica, cujas regras prevalecero sobre as vigentes no territrio para cada Zona
e/ou Setor em causa.
Pargrafo nico - No caso de sobreposio em parcelas do territrio do Municpio protegidas pela
Unio, Estado e Municpio, prevalecero as regras das reas de Especial Interesse, desde que as
mesmas seja mais restritivas que as vigentes para a Zona ou Setor em questo.
Art. 19 - Ficam institudas as seguintes reas de Especial Interesse:
I - Social (AEIS);
II - Urbanstico (AEIU);
III - Proteo (AEIP);
IV - Econmico (AEIE).
CAPTULO I

DAS REAS DE ESPECIAL INTERESSE SOCIAL

Art. 20 - As reas de Especial Interesse Social compreendem os terrenos no utilizados, subutilizados e no edificados, considerados necessrios implantao de programas habitacionais
para a populao de baixa renda, ou ainda, regies de ocupao e loteamentos irregulares de baixa
renda, que sero objeto de programas especficos de urbanizao, regularizao fundiria,
recuperao ambiental e reflorestamento com espcies nativas da regio.
Art. 21 - Quando da publicao desta Lei, reas caracterizadas por ocupaes e loteamentos
irregulares de baixa renda sero objeto de normas especficas de carter permanente e identificadas
como Setores de Uso Especial de Interesse Social (SUEIS), contemplando somente as famlias
instaladas at 1994.
Pargrafo nico - Os Setores de Especial Interesse Social so delimitados no Mapa dos Setores
anexo n II e elencados no anexo XI.

Art. 22 - Alm dos Setores de Especial Interesse Social (SUEIS) constantes do Mapa e da relao
citados no artigo anterior, podero ser estabelecidas reas de Especial Interesse (AEIS) em reas j
comprometidas com a ocupao e/ou para novos assentamentos de famlias carentes respeitadas as
seguintes limitaes:
I - No caso de rea j comprometida com a ocupao, sero prioritariamente atendidas as famlias
que estiverem instaladas e caracterizadas no levantamento aerofotogramtrico realizado em 1994.
II - A Prefeitura no prazo mximo de 360 (trezentos e sessenta) dias, aps a promulgao da
presente Lei, ir proceder ao levantamento das ocupaes posteriores ao ano de 1994, com
proposio de AEIS.
III - O Poder Executivo dever, a partir da publicao desta Lei, propor a criao de novas reas de
Especial Interesse Social, ouvida a Comisso Permanente de Anlise de Projetos Especiais Casos
Omissos e Avaliao da LUPOS (COPERLUPOS), devendo para isto, incluir programas de trabalho e
dotaes correspondentes no Projeto de Lei Oramentria.
Art. 23 - A delimitao das reas de Especial Interesse Social para assentamento e/ou
reassentamento de populao de baixa renda dever considerar as seguintes condies:
I - Atendimento prioritrio s famlias de baixa renda com rendimento de at 3 (trs) salrios mnimos
vigentes, aos desabrigados, s famlias em domiclios cedidos, alugados ou localizados em rea de
grande risco, e residentes no Municpio h mais de 5 (cinco) anos;
II - as reas de Especial Interesse Social no podero ser destinadas ao assentamento de famlias
com renda igual ou superior 12 (doze) salrios mnimos;
III - o atendimento prioritrio mencionado no inciso I do presente artigo ser realizado atravs da
Secretaria de Habitao do Municpio, em programas prprios, com a destinao de no mnimo 70%
(setenta por cento), dos lotes ou imveis para famlias com renda familiar de at 3 (trs) salrios
mnimos;
IV - os terrenos escolhidos para assentamento das camadas da populao de que trata o caput deste
artigo, sempre que possvel, devero estar prximos a regies dotadas de infra-estrutura e de rede
de transporte coletivo;
V - a escolha dos terrenos para a delimitao das reas de Especial Interesse Social, dever
contemplar todos os Distritos, podendo situar-se nas Zonas Urbana e Rururbana;
VI - cada famlia poder ser contemplada com 1 (uma) unidade e uma s vez, independente da
localizao das reas de Especial Interesse Social (AEIS).
Art. 24 - Os projetos de novas construes para populao de baixa renda localizadas em Setores e
reas de Especial Interesse Social, obedecero a ndices urbansticos adequados s caractersticas
fsico-ambientais do stio, buscando-se o equilbrio ecolgico e o desenvolvimento sustentvel.
Art. 25 - No planejamento de urbanizao dos Setores e reas de Especial Interesse Social, j
existentes ou a serem criados, estaro sempre contemplados espaos para equipamentos
comunitrios, bem como arborizao com espcies nativas da regio ou frutferas, e o
aproveitamento dos recursos naturais locais em manejo auto sustentvel.
Art. 26 - As reas cuja ocupao no recomendvel, no podero ser consideradas como de
Especial Interesse Social. Aos ocupantes de reas de risco, mananciais e faixas de domnio Federal
e Estadual, sero garantidos os direitos de preferncia em projetos de reassentamento promovidos
pela Secretaria de Habitao do Municpio e/ou do Estado.
Art. 27 - O Poder Executivo Municipal, atravs de Lei especfica e ouvida a Comisso Permanente
de Anlise de Projetos Especiais, Casos Omissos e Avaliao da LUPOS (COPERLUPOS), poder
estabelecer reas de Especial Interesse Urbanstico (AEIU), reas de Especial Interesse Proteo
(AEIP) e reas de Especial Interesse Econmico (AEIE).

Art. 28 - As reas de Especial Interesse Urbanstico (AEIU) abrangem reas para as quais se
objetivam projetos especficos de estruturao, renovao e revitalizao urbana.
Art. 29 - As reas de Especial Interesse Proteo (AEIP) so aquelas onde esto localizados os
bens histricos, culturais e naturais, pblicos ou privados, j protegidos pelo Municpio, Estado ou
Unio, separada ou conjuntamente, e aqueles bens cujas caractersticas ensejam proteo futura ou
aproveitamento turstico, podendo tambm ser objeto de projeto definido no artigo anterior.
Art. 30 - As reas de Especial Interesse Econmico (AEIE) so aquelas onde podero ser
localizados empreendimentos produtivos que atendam ao interesse do Municpio.
TTULO IV

DA OCUPAO DO SOLO
Art. 31 - Ficam institudos e definidos os seguintes ndices urbansticos para edificao:
a) gabarito - altura da edificao definida pelo nmero de pavimentos ou pela distncia entre o nvel
da implantao da construo e o ponto mais alto do ltimo elemento construtivo;
b) afastamento frontal - menor distncia horizontal entre a edificao e a linha divisria da testada do
lote;
c) ndice de aproveitamento (IA) - relao entre a rea total edificada e a superfcie do terreno;
d) taxa de ocupao (TO) - relao entre a rea da projeo horizontal da edificao e a superfcie
do terreno, expressa em porcentagem;
e) rea mnima da unidade - menor rea permitida para a unidade habitacional ou comercial;
f) taxa de permeabilidade - um percentual expresso pela relao entre a rea do lote sem
pavimentao impermevel e sem construo no subsolo, e a rea total do lote ou terreno;
g) empena - paredes ou painis de fechamento da edificao definidos entre o nvel da implantao
da construo e o teto do ltimo pavimento;
h) cota do terreno por unidade - rea resultante da diviso da rea total do prazo, data, rea de terras
ou lote pelo nmero de unidades habitacionais implantadas no mesmo.
Art. 32 - A implantao das edificaes atender as seguintes condies
I - Quando o terreno possuir duas ou mais testadas o proprietrio poder optar por uma das testadas
para efeito de aplicao dos ndices urbansticos;
II - os cortes e aterros nos terrenos devem atender s seguintes limitaes:
a) Em lotes com testada at 11,00m (onze metros), altura mxima, medida do ponto mais baixo, ser
de 4,50m (quatro metros e cinquenta centmetros) de aterro e 4,50m (quatro metros e cinquenta
centmetros) de corte, totalizando 9,00 (nove metros) de conteno.
b) em lotes com testada acima de 11,00m (onze metros), a altura mxima, medida do ponto mais
baixo, ser 6,00m (seis metros) de aterro e 6,00m (seis metros) de corte, totalizando 12,00 m (doze
metros) de conteno.
III - O nvel de implantao da construo o mais baixo no perfil do terreno sobre o qual incide a
projeo horizontal da edificao, no computadas as alturas das contenes se necessrias sua
implantao;
IV - para edificaes de at 7,00m (sete metros) de empena, implantadas em terrenos com inclinao
de 30% (trinta por cento), fica estabelecido um plano limitador do gabarito, paralelo ao plano mdio
natural do terreno, que parte da fachada principal ao nvel de 7,00m (sete metros) de altura;

V - para edificaes de at 10,00m (dez metros) de empena, implantadas em terrenos com inclinao
acima de 30% (trinta por cento), fica estabelecido um plano limitador do gabarito, paralelo ao plano
mdio natural do terreno, que parte da fachada principal ao nvel de 10,00m (dez metros) de altura.
VI - para edificaes de at 15m (quinze metros) de empena, implantada em terrenos com inclinao
acima de 30% (trinta por cento), fica estabelecido um plano limitador do gabarito, paralelo ao plano
mdio natural do terreno, que parte da fachada principal ao nvel de 15,00 (quinze metros) de altura;
VII - para edificaes multifamiliares so determinadas as seguintes normas:
a) para os Setores SUD l, SUD 2, SAU, SRE 3 e SRE 6 fica permitida a altura mxima de 5,50 (cinco
metros e cinquenta centmetros) acima da empena ou do teto do ltimo pavimento tipo para cumieira
ou para edificao do conjunto da casa de mquina do elevador e caixa d`gua superior, sendo
somente permitido o uso do vazio do telhado se vinculado ao ltimo pavimento tipo sem
comunicao independente ou para rea comum de lazer com acesso independente, limitados tais
usos em 50% (cinquenta por cento) da rea total do pavimento de cobertura.
b) Para o Setor SRE 3 fica permitida a altura mxima de 5,50 (cinco metros e cinquenta centmetros)
acima do teto do ltimo pavimento tipo para cumieira ou para edificao do conjunto de casa de
mquina do elevador e caixa d`gua superior, sendo somente permitido o uso do vazio do telhado se
vinculado ao ltimo pavimento tipo sem comunicao independente ou para rea comum de lazer
com acesso independente, limitados tais usos em 50% (cinquenta por cento) da rea total do
pavimento de cobertura.
VIII - para edificaes unifamiliares em SRU 3, SRU 4 e SPR cujos prazos, datas, reas de terras ou
lotes j existentes, possuam superfcie inferior ao lote mnimo prevista no Quadro de Parcelamento,
anexo VI ficam liberados taxa de ocupao (TO) e ndice de aproveitamento (IA) mantida a Taxa de
Permeabilidade.
Art. 33 - Os ndices urbansticos para edificao determinados para cada Setor esto relacionados
no quadro de Parmetros de Ocupao, anexo V.
CAPTULO I

DA VILA
Art. 34 - As Vilas, segundo seu uso, so classificadas como:
I - vilas residenciais;
II - vilas comerciais.
Art. 35 - Para os efeitos desta Lei, considera-se como vila residencial, o conjunto de habitaes
unifamiliares, em edificaes isoladas ou geminadas, em um mesmo prazo, data, rea de terras ou
lote, dispostas de modo a formarem ruas ou praas internas, e que constituiro espaos de uso
comum geridos como condomnio.
Art. 36 - As vilas residenciais so permitidas nos Setores conforme discriminado no Quadro de Usos
e Atividades, anexo VIII, respeitados os ndices do Setor.
Art. 37 - As vilas residenciais devero ser implantadas em prazos, data, rea de terras ou lotes, com
superfcie mxima de 5.000m2 (cinco mil metros quadrados).
Art. 38 - As vias de circulao de veculos para vilas residenciais devero obedecer aos seguintes
requisitos:
I - Ter largura mnima de 4,50m (quatro metros e cinquenta centmetros), de caixa de rolamento de
1,50m (um metro e cinquenta centmetros) de calada de ambos os lados, sendo tolerada a calada
apenas do lado em que existirem as edificaes, ressalvado o disposto no pargrafo nico;
II - a extenso mxima da via de circulao deve ser de 250m (duzentos e cinquenta metros);

III - a declividade mxima das vias de circulao deve obedecer ao estipulado para ruas de
loteamento de acordo com o artigo 84, inciso IX;
IV - os acessos secundrios s vagas de veculos que atenderem a no mximo, cada quatro
unidades, devero observar largura mnima de 3,0m (trs metros);
V - as vias de circulao sem sada, devem ser providas de viradouro em sua extremidade, em forma
de "t", de largura igual a rua de acesso, com comprimento de duas larguras, mais calada de no
mnimo 1,00m (um metro) dispensada somente caso no existam edificaes com acesso direto pelo
viradouro.
Pargrafo nico - Caso o acesso vila seja feito por plano inclinado mecnico ou assemelhado a
largura mnima poder ser inferior a prevista no inciso I, sendo neste caso obrigatria a existncia de
acesso alternativo para pedestre.
Art. 39 - As vilas residenciais devero obedecer aos seguintes requisitos urbansticos:
I - as edificaes obedecero aos parmetros urbansticos para edificao do Setor em que se
localizam e demais normas do cdigo de obras, exceo do SRE 3, limitando-se as empenas que
devero ser de l0,00m (dez metros) at o teto do terceiro pavimento e o gabarito mximo de 13,00
(treze metros), incluindo todos os elementos construtivos.
II - as unidades habitacionais devem respeitar o afastamento para o logradouro pblico de testada
determinado para o Setor em que se localiza, admitido o afastamento nulo para as ruas e praas
internas da vila;
III - a cota de terreno por unidade habitacional correspondente a 1/3 (um tero) do lote mnimo do
Setor em que se localizar a vila, no podendo ser inferior a 150m2 (cento e cinquenta metros
quadrados);
IV - as unidades habitacionais podem ter discriminada rea privativa de utilizao exclusiva
reservada para quintal ou jardim, que no pode ser coberta nem ter sua destinao alterada;
V - as vilas residenciais com mais de 4 (quatro) unidades habitacionais, devem possuir rea verde de
uso comum correspondente a l5% (quinze por cento) da superfcie total do prazo, data, rea de terras
ou lote em que se pretende instituir a vila, podendo ser includa nesta porcentagem as faixas de
afastamento para as ruas internas ou logradouro pblico, limitadas em 5% (cinco por cento) da
superfcie total e desde que no sejam destinadas ao estacionamento de veculos;
VI - o nmero de vagas por unidade habitacional estipulado no Quadro de Estacionamento, anexo
IX, admitindo-se:
a) rea mnima de 10,00m2 (dez metros quadrados) e largura mnima de 2,30 (dois metros e trinta
centmetros), desde que demarcadas em projeto;
b) estacionamento ao longo da via interna, desde que sua caixa seja acrescida de sobre largura de
2,00 (dois metros).
VII - as unidades habitacionais devero ter acessos independentes, atravs da rua interna da vila;
VIII - no sero permitidas mais de doze unidades habitacionais agrupadas, sendo 6 (seis)
geminadas de frente e 6 (seis) geminadas nos fundos;
IX - nas unidades habitacionais isoladas deve ser mantido o afastamento determinado no Cdigo de
Obras;
X - so toleradas fachadas com elementos vazados em paredes com afastamento nulo.
Pargrafo nico - A rea privativa determinada no inciso IV pode ser delimitada por muro frontal com
altura mxima de 1,00m (um metro) ou de fundos com altura mxima de 2,50m (dois metros e
cinquenta centmetros).

Art. 40 - Cabe ao empreendedor a execuo dos requisitos constantes no artigo 90, incisos I, III, IV,
V, VI e VII, sendo a arborizao exigida na reserva florestal, obrigatria nas reas verdes comuns.
Art. 41 - Para os efeitos desta Lei, considera-se como vila comercial , o conjunto de unidades
comerciais, em edificaes isoladas, geminadas ou superpostas, em um mesmo prazo, data, rea de
terras ou lote, dispostas de modo a formarem ruas ou praas internas, que constituiro espaos de
uso comum geridos como condomnio.
Art. 42 - As vilas comerciais so permitidas nos Setores conforme discriminado no Quadro de Usos e
Atividades, anexo VIII.
Art. 43 - As vilas comerciais podem ser implantadas em prazo, data, rea de terras ou lotes com
superfcie mxima igual ao lote mnimo do Setor em que se localizarem devendo o eventual excesso
ser computado como rea de reserva, lazer ou estacionamento complementar.
Art. 44 - As vilas comerciais devem obedecer aos seguintes requisitos urbansticos:
I - a taxa de ocupao (TO) e o ndice de aproveitamento (IA), so de 0,70 e 1,8, respectivamente,
independente do Setor em que se localizarem;
II - as vias de circulao so somente de pedestre com criao de praa interna de lazer que se
inscreva em crculo de raio mnimo de 3,00m (trs metros), sendo tolerado somente via nica de
circulao de veculos, isolada, para acesso ao estacionamento;
III - no so computados para efeito de clculo de ndice de aproveitamento (IA), os estacionamentos
localizados no subsolo ou semi-enterrados, sendo admitido, no ltimo caso, apenas 1,30m (um metro
e trinta centmetros) acima do nvel mdio do terreno natural;
IV - deve ser prevista uma vaga para cada duas unidades comerciais, sendo tolerada rea mnima de
10,00m2 (dez metros quadrados) com largura mnima de 2,30m (dois metros e trinta centmetros)
desde que demarcada em projeto;
V - na inexistncia do referido subsolo ou de estacionamento ao lado ou nos fundos, quando ser
observado, apenas o afastamento exigido para o Setor, dever ser previsto um recuo mnimo de
7,00m (sete metros), frontal para o logradouro e externo vila, para atender s necessidades de
estacionamento, devendo ser garantido calada para pedestre;
VI - calada com largura mnima de 2,00m (dois metros), ao longo das unidades comerciais,
demarcadas em projeto;
VII - so dispensados os banheiros privativos nas unidades comerciais, desde que existam banheiros
de uso pblico, masculino e feminino, na proporo de 1/3 (um tero) e 2/3 (dois teros),
respectivamente, sempre arredondados para unidade superior, partindo-se da quantidade mnima de
trs aparelhos sanitrios para cada seis unidades comerciais;
VIII - a empena mxima dever ser de 10,00m (dez metros) at o teto do terceiro pavimento, medida
acima do nvel mdio do terreno ou da laje do teto do subsolo previsto pelo inciso III, quando existir;
IX - as unidades podem compreender uma loja com jirau, acrescida de um pavimento, para uso na
prestao de servios.
Art. 45 - Na vila residencial e na vila comercial, deve ser reservada rea mnima de 2,00m2 (dois
metros quadrados), localizada junto testada para o logradouro pblico, que no ser computada
para efeito de clculo de taxa de ocupao e ndice de aproveitamento, destinada a depsito de lixo.
Art. 46 - Nos projetos de vila residencial e comercial, so aprovados concomitantemente os projetos
das edificaes e de infra-estrutura.
Art. 47 - O habite-se das edificaes somente concedido aps a vistoria final das obras de infraestrutura.

CAPTULO II

DO GRUPAMENTO DE EDIFICAES
Art. 48 - E considerado como Grupamento de Edificaes para efeito desta Lei, o conjunto de
edificaes residenciais, residenciais de lazer e industriais, agrupadas, dispondo obrigatoriamente de
espaos de uso comum geridos sob a forma de condomnio.
Art. 49 - Os grupamentos de edificaes so admitidos nos Setores conforme discriminado no
Quadro de Usos e Atividades, anexo VIII, respeitados os ndices do Setor e observados as limitaes
do artigo 51.
Pargrafo nico - Para implantao do grupamento de edificaes residenciais e industriais, o terreno
dever apresentar rea de no mnimo, 2 (duas) vezes a rea estabelecida para o lote mnimo do
Setor onde estiver sendo inserido, e no mximo 10 (dez) vezes a rea estabelecida para o lote
mnimo do Setor.
Art. 50 - A rea de estacionamento deve respeitar o estabelecido no Quadro de Estacionamento,
anexo IX.
Art. 51 - O nmero de unidades em um grupamento de edificaes fica determinado em funo dos
seguintes ndices:
I - Para grupamento residencial:
a) cota do terreno por unidade: 0,5 (zero vrgula cinco) do lote mnimo do Setor;
b) taxa de ocupao: 30% (trinta por cento);
c) ndice de aproveitamento: 0,6 (zero vrgula seis).
II - Para grupamento residencial de lazer:
a) cota do terreno: igual ao lote mnimo do Setor, excludo da superfcie total do terreno o percentual
de 40% (quarenta por cento) reservados para reserva florestal e infra-estrutura;
b) taxa de ocupao: igual ao do Setor;
c) ndice de aproveitamento: igual do Setor.
III - Para grupamento industrial:
a) taxa de ocupao: 50% (cinquenta por cento);
b) ndice de aproveitamento: 0,8 (zero vrgula oito);
c) nmero mximo de indstrias: 10 (dez) unidades.
Pargrafo nico - Excetuam-se do inciso I, alnea b e c os grupamentos residenciais localizados em
SRE 5 que devero respeitar a taxa de ocupao e ndice de aproveitamento do Setor.
Art. 52 - Nos projetos de grupamento de edificaes as vias de circulao devem atender as
especificaes estabelecidas para as vias de loteamento conforme artigo 84, incisos V, VI, VII, VIII,
IX, X, XI e XII.
Art. 53 - Todos os grupamentos de edificao devem possuir rea de uso comum, a saber:
I - Residencial e residencial de lazer: rea de recreao ou lazer na proporo mnima de 5,00m2
(cinco metros quadrados) para cada unidade edificada, no podendo ser inferior a 15,00m2 (quinze
metros quadrados).
II - Industrial:
a) Instalaes sanitrias, vestirios e refeitrios, conforme detalhamento no Cdigo de obras;

b) Cinturo verde, margeando todo o permetro do grupamento com largura mnima de 3,00m (trs
metros) que poder ser computada no total da rea de reserva florestal.
1 - obrigatria a reserva de no mnimo 25% (vinte e cinco por cento) da rea total do terreno,
para reserva florestal.
2 - As vias de circulao dos grupamentos de edificao so consideradas como vias particulares,
integrantes dos espaos de uso comum do condomnio.
Art. 54 - Cabe ao empreendedor a execuo dos requisitos previstos pelo artigo 90, incisos I, III, IV,
V, VI e VII.
Art. 55 - A licena para construo de edificaes pode ser expedida por unidades tantas quantas
forem solicitadas, desde que:
I - As obras de infra-estrutura relativas a esgoto sanitrio, abastecimento de gua e calamento
estejam concludas;
II - o projeto de arquitetura de todo o grupamento esteja previamente aprovado;
III - cumpram-se os prazos estabelecidos pelo Cdigo de Obras.
Art. 56 - A vistoria final das construes fica condicionada aceitao das obras das vias internas
onde se localizem.
Art. 57 - No so permitidos parcelamentos no prazo, data, rea de terras ou lote onde tiver sido
implantado o grupamento de edificaes.
Art. 58 - No caso de grupamentos residenciais unifamiliares com at 4 (quatro) unidades ficam
dispensadas as exigncias do artigo 53.
Art. 59 - Os grupamentos de edificaes residenciais com mais de 4 (quatro) unidades so
assemelhados aos loteamentos para o efeito do disposto no artigo 86 pargrafo nico, inciso II.
TTULO V

DO USO DO SOLO
Art. 60 - Os usos e atividades adequadas determinados para cada Setor esto relacionados no
Quadro de Usos e Atividades, anexo VIII e Listagem de Categoria de Usos, anexo X.
1 - A liberao dos usos e atividades em imveis tombados pela Unio, Estado e Municpio sero
objeto de anlise da Comisso Permanente de Anlise de Projetos Especiais, Casos Omissos e
Avaliao da LUPOS (COPERLUPOS).
2 - A definio dos usos relacionados na Listagem de Categorias de Usos Anexo X, ser motivo de
instruo normativa emitida pelo rgo competente do Municpio e publicada no Dirio Oficial do
Municpio.
Art. 61 - Podem ser liberados para usos comerciais, de servio, ou institucionais, imveis de espcie
residencial, desde que atendidas as seguintes condies:
I - Utilizao do imvel com atividades afins;
II - atenda s condies estabelecidas nesta Lei e no Cdigo de Obras para uso comercial e ao
nmero de vagas exigidas pelo Quadro de Estacionamento, anexo IX, excetuados os imveis
localizados na Rua do Imperador, desde que exista estacionamento de uso pblico num raio de 500
m (quinhentos metros) a partir do prdio em que se instalar a atividade.
Art. 62 - No caso de firma ou pessoa fsica prestadora de servios, podem ser utilizados os imveis
de uso residencial como ponto de referncia , sem atendimento ao pblico, para obteno de Alvar
de Localizao.

Art. 63 - A ampliao, alterao, bem como incorporao de novas atividades objeto de Alvar de
Localizao, so sujeitas autorizao da Prefeitura atravs da substituio do Alvar de
Localizao inicial.
Art. 64 - As modificaes na legislao que venham estabelecer novas restries instalao de
atividades ou a ampliar as j existentes, no implicaro na sustao ou restrio dos Alvars de
Localizao j concedidos.
Pargrafo nico - O disposto no caput deste artigo no se aplica aos imveis que venham a
permanecer desocupados por prazo superior a 90 (noventa) dias, contados a partir da data de
expedio de protocolo de solicitao de baixa ou transferncia do Alvar inicial.
Art. 65 - No Setor Histrico (SEH) no h exigncia quanto vaga de estacionamento para os
imveis de uso comercial e/ou misto, caso exista estacionamento de uso pblico em um raio de
500m (quinhentos metros) a partir do prdio em que se instalar a atividade.
Art. 66 - Os usos industriais, exceo das industrias classe A, so permitidos em prdios de
espcie industrial, assim caracterizados no cadastro pertinente da Prefeitura.
Pargrafo nico - tolerada a instalao de industrias da classe B em prdios de espcie comercial,
desde que no haja reclamaes ou prejuzos a terceiros.
Art. 67 - Os galpes j averbados no rgo municipal competente at a data de publicao da
presente Lei, podem receber usos comerciais e industriais das classes B e C, independentemente do
Setor em que se localizam.
1 - Os estabelecimentos industriais referidos no caput deste artigo podem ampliar suas
instalaes, desde que tal ampliao no implique em aumento da carga poluidora e atenda aos
ndices urbansticos estabelecidos para o Setor em que se localiza.
2 - Para o uso comercial o imvel deve atender ao nmero de vagas exigidas pelo Quadro de
Estacionamento, Anexo IX, e as demais condies estabelecidas nesta Lei e no Cdigo de Obras.
Art. 68 - Os logradouros que possuam caixa de rua inferior a 4,50m (quatro metros e cinquenta
centmetros), ou que se constituam como logradouro em escadaria, no permitida a localizao de
atividades industriais e comerciais, excluindo-se as industrias de classe A e as atividades de servio
do tipo PS 5.
Art. 69 - As atividades econmicas urbanas que, por sua natureza, so efetuadas a cu aberto e de
maneira permanente, devem ter sua rea de operao murada, com instalaes para escritrio,
cumprindo as demais exigncias constantes no Cdigo de Obras.
Art. 70 - A tramitao dos pedidos de funcionamento de atividade econmica pode ser concomitante
ou distinta do processo de licenciamento do prdio que a abrigar, podendo ser deferida somente
aps a vistoria final ou parcial de cada unidade individual.
Pargrafo nico - A aprovao do pedido de Alvar de funcionamento pelo Municpio no exime da
obteno de pareceres previstos pelas legislaes federal e estadual junto aos rgos competentes
desses dois nveis;
Art. 71 - Para os efeitos desta Lei, ficam definidas as seguintes classes de industrias:
I - Indstria classe A, as familiares, caseiras ou de fundo de quintal, conforme Decreto Municipal
n430, de 22 de julho de 1986;
II - Indstria classe B, as que atendam aos seguintes parmetros, e no se incluam na categoria
imediatamente anterior:
a) no mantenham venda a varejo no local;
b) tenham eletricidade como nica fonte de energia;

c) apresentem consumo mensal de gua inferior a 50m3 (cinquenta metros cbicos);

d) ocupem a rea til de at 400m2 (quatrocentos metros quadrados);
e) nmero total de funcionrios inferior a 49 (quarenta e nove) pessoas;
f) no poluentes ou com as fontes de poluio sob absoluto controle.
III - Indstria classe C, as que atendam aos seguintes parmetros, e no se incluam na categoria
imediatamente anterior:
a) Tenham como fonte de energia eletricidade ou outras, desde que atendam s normas de
segurana;
b) apresentem consumo mensal de gua inferior a 200m3 (duzentos metros cbicos);
c) ocupem rea til de at 2.000m2 (dois mil metros quadrados);
d) nmero total de funcionrios inferior a 199 (cento e noventa e nove) pessoas;
e) no poluentes ou com as fontes de poluio sob absoluto controle.
IV - Indstria classe D, as que atendam aos seguintes parmetros, e no se incluam na categoria
imediatamente anterior:
a) Em centro de terreno ou integrando loteamento ou grupamento industrial;
b) Com atividades perigosas sob absoluto controle;
c) No poluentes ou com as fontes de poluio sob absoluto controle.
1 - No caso de uma indstria passar a no atender a trs dos quesitos de sua classe, caber ao
rgo competente da Prefeitura decidir sobre seu enquadramento.
2 - No caso de uma indstria terceirizar parte de suas atividades e serem as mesmas
desenvolvidas no mesmo imvel, a classificao dever observar o conjunto das atividades
produtivas ali desenvolvidas.
TTULO VI

DO PARCELAMENTO
Art. 72 - O parcelamento do solo para fins urbanos, por pessoa fsica ou jurdica, seja de natureza
privada ou pblica, somente feito mediante remembramento, desmembramento e loteamento de
prazos, datas, reas de terras e lotes.
Art. 73 - No permitido parcelamento do solo:
I - Em terrenos alagadios e sujeitos a inundaes, antes de tomadas as providncias para assegurar
o escoamento das guas;
II - em terrenos que tenham sido aterrados com material nocivo sade pblica, sem que tenham
sido previamente saneados;
III - em terrenos com declividade igual ou superior a 30% (trinta por cento) salvo se atendidas as
disposies constantes do Quadro de Incremento em Funo da Declividade, anexo VII;
IV - em terrenos onde as condies geolgicas no aconselhem a edificao;
V - em reas de preservao ecolgica ou naquelas onde a poluio impea condies sanitrias
suportveis, at sua correo.
Pargrafo nico - Para prazos, datas, reas de terras ou lotes em que, por sua declividade, incidir o
incremento em funo da declividade, tanto a rea de projeo da construo (TO) quanto a rea

total construda (IA), no podero ser superiores a permitida pela taxa de ocupao e ndice de
aproveitamento do prazo, rea, data de terras ou lote com declividade at 30% (trinta por cento).
Art. 74 - Para os efeitos desta Lei considera-se como remembramento a unificao de dois ou mais
prazos, data, rea de terras ou lotes, para formao de nova unidade territorial.
Art. 75 - Considera-se como desmembramento a subdiviso de prazos, data, rea de terras ou lote
destinados edificao, com aproveitamento do sistema virio existente, desde que no implique na
abertura de novas vias e logradouros pblicos nem no prolongamento, modificao ou ampliao dos
j existentes.
Art. 76 - Considera-se como loteamento a subdiviso de prazos, data ou reas de terras ou lote
destinados edificao, com abertura de novas vias e logradouros pblicos ou prolongamento,
modificao ou ampliao das vias existentes.
Art. 77 - Ficam institudos os seguintes ndices urbansticos para parcelamento:
I - rea mnima;
II - testada mnima.
CAPTULO I

DO DESMEMBRAMENTO
Art. 78 - Toda a rea resultante de desmembramento deve ter testada para via pblica oficial.
Art. 79 - No desmembramento de reas com superfcie superior a 10.000m2 (dez mil metros
quadrados), localizado na Zona Urbana, deve ser reservado 25% (vinte e cinco por cento) de cada
parcela resultante como rea non aedificandi, destinada preservao ou reflorestamento.
Pargrafo nico - Caso o desmembramento se localize em local de notvel beleza cnica 10% (dez
por cento) desta reserva fica destinada a espao livre de uso pblico.
CAPTULO II

DO LOTEAMENTO
Art. 80 - Todo projeto de loteamento precedido de consulta prvia ao rgo competente do
Municpio, que definir o tipo de contribuio para equipamento comunitrio e/ou para o Fundo de
Habitao e Equipamentos Urbanos e Comunitrio, conforme definido no artigo 86.
Art. 81 - A consulta prvia deve ser apresentada de acordo com instruo normativa emitida elo
rgo competente da Prefeitura e publicada no Dirio Oficial do Municpio.
Art. 82 - No prazo mximo de 30 (trinta) dias, contados a partir da data do protocolo de consulta
prvia, a segunda via dos elementos fornecidos pelo interessado devolvida ao mesmo, com a
indicao das restries e diretrizes do projeto, mediante as quais o empreendimento poder ser
implantado.
Art. 83 - Fica permitido o loteamento nas Zonas Urbana e Rururbana, conforme relacionado no
Quadro Geral de Usos e Atividades, anexo VIII e atendidas as exigncias urbansticas definidas
nesta Lei.
Art. 84 - Os projetos de loteamento, em todas as suas classificaes, devem atender aos seguintes
requisitos:
I - As reas destinadas reserva florestal, ao sistema de circulao, implantao de equipamento
pblico bem como a espaos livres de uso pblico, so proporcionais densidade de ocupao
prevista para o prazo, data, rea de terra ou lote, no podendo o somatrio ser inferior a 40%
(quarenta por cento);

II - as reas e testadas mnimas devero obedecer aos parmetros relacionados nos Quadros de
Parcelamento e de Incremento por Declividade, respectivamente anexos VI e VII, sendo admitido
para fechamento de projeto a reduo de at 15% (quinze por cento) da rea e/ou testada, por via,
de dois lotes no mximo;
III - ao longo dos rios ou qualquer curso d`gua e das faixas de domnio pblico das rodovias, dever
ser resguardada uma faixa marginal, "non aedificandi", cuja largura mnima ser de 15m (quinze
metros) para cada lado, medidos a partir da margem natural, observada a legislao em vigor;
IV - ao redor de nascentes ou qualquer afloramento natural de gua deve ser resguardada uma rea
"non aedificandi" com raio mnimo de 50m (cinquenta metros);
V - as vias do loteamento devem articular-se com a malha viria municipal e harmonizar-se com a
topografia local;
VI - nos terrenos com declividade mdia entre 30% (trinta por cento) e 60% (sessenta por cento),
permitido o loteamento de lotes com profundidade mxima de 70m (setenta metros) com testada
para a via de pedestre, de largura mxima de 2,50 (dois metros e cinquenta centmetros), extenso
mxima de 60,00m (sessenta metros) e desnvel mximo de 18,00m (dezoito metros), desde que
haja previso de rea de estacionamento, com no mnimo 1 (uma) vaga para cada 2 (dois) lotes, em
rea situada no terreno do empreendimento.
VII - as vias principais do loteamento devem ter largura mnima de caixa de rolamento de 6,00m (seis
metros), podendo ser exigido dimenso superior, quando for interesse do Municpio;
VIII - as vias locais devem ter largura mnima de caixa de rolamento de 4,50m (quatro metros e
cinquenta centmetros) e extenso mxima de 250m (duzentos e cinquenta metros);
IX - as vias do loteamento devem ter declividade mxima de 15% (quinze por cento) admitindo-se
declividade de at 20% (vinte por cento) em trecho com extenso mxima de 100m (cem metros), e
tolerando-se em casos especiais, declividades de at 25% (vinte e cinco por cento) em trechos iguais
ou inferiores a 50m (cinquenta metros) reduzidos nos dois casos, declividade de 15% (quinze por
cento) em uma distncia mnima de 40m (quarenta metros), uma nica vez por via;
X - so permitidas vias principais e locais sem sada, desde que providas de viradouro na
extremidade com dimetro mnimo de 12m (doze metros) e 9,00m (nove metros) respectivamente,
devendo ser previsto passeio para pedestres em todo o seu permetro;
XI - obrigatrio em todo o loteamento a construo de passeio com no mnimo 1,50m (um metro e
cinquenta centmetros) de largura em pelo menos um lado, desde que haja edificao, e nas
esquinas devero ser previstas rampas com no mnimo 1,20m (um metro e vinte centmetros) de
largura e declividade mxima de 8% (oito por cento), com partida ao nvel do piso da faixa de
rolamento;
XII - a concordncia de alinhamentos de dois logradouros projetados e destes com logradouro
pblico dever ser feita por curva de raio mnimo de 8,00m (oito metros), medidos do meio fio.
Pargrafo nico - Em relao rea "non aedificandi" de proteo aos rios ou qualquer curso d`gua,
relacionadas no inciso III, devem ser reservadas no mnimo 50% (cinquenta por cento) dessas reas,
preferencialmente em locais de notvel beleza cnica definidos pelo Municpio na consulta prvia,
como espao livre de uso pblico, ressalvadas outras disposies legais.
Art. 85 - Da rea total objeto do projeto de loteamento, para atender a percentagem de reas
pblicas previstas no inciso I do artigo anterior, so destinadas no mnimo:
I - 25% (vinte e cinco por cento) para reserva florestal ou reflorestamento;
II - 15% (quinze por cento) para as vias de circulao, praas, jardins ou parques, ressalvado o
disposto no pargrafo nico.

Pargrafo nico - Caso percentual previsto no inciso II no atinja os 15% (quinze por cento), a
diferena deve ser somada rea de reserva florestal.
Art. 86 - obrigatria a reserva de rea destinada instalao de equipamentos comunitrios,
perfazendo 2% (dois por cento) da superfcie til do loteamento, excludas as reas descritas no
artigo 85, que deve atender aos seguintes requisitos:
I - Respeitar os parmetros de rea e testada mnimos do Setor em que se localizar;
II - estar localizada junto a logradouro pblico e contida em um nico permetro;
III - no possuir declividade superior a mdia geral do terreno em que estiver situada.
Pargrafo nico - A rea destinada instalao de equipamentos comunitrios pode ser permutada
sendo considerado para avaliao o valor do lote bruto, sem o parcelamento e a infra-estrutura
projetada:
I - Por obra de infra-estrutura ou em equipamento pblico localizado nas imediaes do
empreendimento, determinado na consulta prvia;
II - por contribuio ao Fundo de Habitao e Equipamentos Urbanos e Comunitrios.
Art. 87 - Nos loteamentos com superfcie total superior a 30.000m2 (trinta mil metros quadrados)
reservada superfcie correspondente a no mnimo 2% (dois por cento) da rea total do loteamento, a
ser destinada para praa, jardins ou parques, compreendido nos 15% (quinze por cento) de que trata
o inciso II do artigo 85.
Art. 88 - Os logradouros pertencentes a loteamentos aprovados s podem ser oficialmente
reconhecidos, aps vistoria final das obras de urbanizao.
Art. 89 - As licenas para construo nos lotes pertencentes a loteamento aprovado somente so
concedidas aps a vistoria final das obras de urbanizao.
Art. 90 - Cabe ao loteador a execuo dos seguintes requisitos:
I - Sistema de circulao com assentamento de meio-fio e pavimentao, ressalvado o disposto no
pargrafo nico;
II - demarcao de quadras e lotes com pedra de rumo;
III - sistema de abastecimento de gua, composto de captao, reserva e rede de distribuio de
gua potvel, conforme exigncia do rgo municipal competente;
IV - sistema de drenagem de guas pluviais, at seu destino final;
V - sistema de esgotamento sanitrio, adotando-se fossa sptica, filtro e sumidouro ou a implantao
da rede de esgotamento e tratamento dos efluentes, conforme exigncias do rgo municipal
competente;
VI - proteo de reas sujeitas a eroso;
VII - arborizao das reas destinadas a reflorestamento com espcies nativas da regio.
Pargrafo nico - Fica dispensada a pavimentao, nos loteamentos da Zona Rururbana, e os
trechos de vias com declividade inferior a 10% (dez por cento).
Art. 91 - A aprovao e licenciamento dos loteamentos obedecem a uma das duas sistemticas:
I - Com prvia execuo das obras e registro do loteamento no Cartrio de Registro Geral de Imveis
somente aps a vistoria das obras executadas:

a) atendidas pelo projeto todas as disposies legais, no quadro da consulta prvia concedida, so
aprovados os projetos executivos e expedida autorizao especfica para execuo das vias de
circulao;
b) a autorizao para execuo das obras no d direito ao registro do loteamento no Registro Geral
de Imveis;
c) a autorizao para a execuo das obras tem validade de 02 (dois) anos, contados a partir da data
da expedio pelo rgo competente, ressalvado o disposto na alnea g);
d) o disposto nas alneas
b) e
c) deste inciso deve constar obrigatoriamente da autorizao e/ou Alvar para execuo das obras;
e) concludas as obras, o loteador solicita vistoria final das mesmas apresentando para tal
declaraes de aceite das obras referentes a projetos executivos aprovados por outros rgos
municipais;
f) aps a vistoria final e caso no haja necessidade de adequao do projeto do parcelamento
apresentado inicialmente s vias abertas, o Municpio atravs de seu rgo competente, aprova o
loteamento, e emite certido de aceite das obras executadas, que, junto com o projeto aprovado do
loteamento, deve ser submetido a registro no Registro Geral de Imveis num prazo de 180 (cento e
oitenta) dias.
g) o prazo constante da alnea
c) pode ser prorrogado por um ano desde que, tenham sido executadas 40% (quarenta por cento)
das obras motivo da autorizao concedida na alnea a), ao trmino do qual pode ser novamente
prorrogado por igual perodo, respeitada a condio de terem sido executadas as obras licenciadas,
na proporo de 30% (trinta por cento), respectivamente.
II - Com cronograma, instrumento de garantia e registro do loteamento no Registro Geral de Imveis
aps a aprovao do projeto:
a) atendidas pelo projeto todas as disposies legais no quadro da consulta prvia concedida, o
projeto completo do loteamento e o cronograma fsico so aprovados pelo rgo competente da
Prefeitura;
b) o cronograma fsico aprovado deve ter durao mxima de 2 (dois) anos, renovveis at o mximo
de 10 (dez) anos;
c) para garantia da perfeita execuo das obras constantes do projeto e do cronograma fsico
aprovados, o loteador deve vincular Prefeitura 25% (vinte e cinco por cento) da superfcie total dos
lotes, definidos de comum acordo e convenientemente intercalados, mediante instrumento pblico;
d) de posse do projeto e do cronograma fsico aprovado, do instrumento de garantia e dos demais
documentos exigidos por lei, o loteador tem prazo de 180 (cento e oitenta) dias, para registrar o
loteamento no Registro Geral de Imveis;
e) somente aps o registro do loteamento, do instrumento de garantia e da doao de rea para
equipamento pblico, caso tenha sido solicitada, emitida a autorizao para o incio das obras de
infra-estrutura;
f) concludas as obras, o loteador solicita vistoria final das obras ao rgo municipal competente,
apresentando para tal declaraes de aceite das obras referentes aos projetos executivos aprovados
por outros rgos municipais;

g) aps a vistoria final, a Prefeitura atravs de seu rgo competente, emite certido de aceite das
obras executadas, com a finalidade de liberar junto ao Registro Geral de Imveis, os lotes vinculados
Prefeitura;
h) aps o decurso do prazo a que se refere a alnea
b), caso as obras no estejam concludas, no concedido novo prazo e o loteador perde o direito
devoluo dos lotes vinculados, sendo as obras assumidas pela Prefeitura atravs de seu rgo
competente;
i) caso sejam concludos completamente trechos de rua com acesso pelo logradouro pblico, ou por
trecho de rua j aceito anteriormente, no decorrer do prazo concedido, o loteador pode solicitar
vistoria parcial destes trechos, liberando licena para edificao nos lotes e percentagem
correspondente dos lotes caucionados.
Pargrafo nico - Devem constar dos modelos de contrato padro a serem arquivados no Registro
Geral de Imveis, a definio do tipo de loteamento adotado, as exigncias urbansticas, as
restries de remembramento e desmembramento de lotes, e a existncia de termo de garantia e
cronograma fsico das obras a executar.
Art. 92 - Qualquer modificao no projeto ou na execuo do loteamento sujeita a nova aprovao
do Municpio, atravs de pedido de substituio de projeto.
Pargrafo nico - Em se tratando de loteamento registrado no Registro Geral de Imveis, o pedido de
substituio de projeto deve ser acompanhado de documento hbil que comprove a anuncia de
todos os proprietrios dos lotes, a menos que haja no ttulo de aquisio regra explcita que diga
respeito a esta anuncia.
Art. 93 - Os projetos de loteamento, bem como seus projetos executivos constantes do artigo 89, os
memoriais descritivos e o cronograma fsico, devem ser apresentados de acordo com instruo
normativa emitida pelo rgo competente da Prefeitura e publicado no Dirio Oficial do Municpio.
Art. 94 - A aprovao e licenciamento do loteamento pelo Municpio no eximem o loteador da
obteno de parecer junto aos rgos Federais e Estaduais competentes.
Art. 95 - Os loteamentos sero classificados como:
I - Loteamento Residencial 1 (LR 1);
II - Loteamento Residencial 2 (LR 2);
III - Loteamento Residencial 3 (LR 3);
IV - Loteamento Industrial (LI).
Art. 96 - O loteamento do tipo LR l permitido nos Setores conforme descriminado no Quadro de
Usos e Atividades, anexo VIII, atendidos os parmetros do Setor em que se localizar.
Art. 97 - Nos loteamentos do tipo LR 1, devem ser atendidas integralmente as exigncias previstas
nesta Lei, admitindo-se a declividade mdia dos lotes at 80% (oitenta por cento) inclusive, atendidas
as disposies constantes do Quadro de Incremento em Funo da Declividade, anexo VII, e o
discriminado no Quadro de Usos e Atividades, anexo VIII.
Art. 98 - O loteamento do tipo LR 2 permitido nos Setores conforme descriminado no Quadro de
Usos e Atividades, anexo VIII, atendidos os parmetros do Setor em que se localizar.
Art. 99 - O loteamento do tipo LR 2, caracteriza-se pela outorga da concesso de direito real de uso
para as vias de circulao, praas, jardins, parques e reservas florestais observadas as seguintes
condies:
I - Atendimento de todas as exigncias determinadas para o loteamento do tipo LR 1;

II - a superfcie total do empreendimento no seja superior a 200.000m2 (duzentos mil metros

quadrados).
Art. 100 - A outorga da concesso de direito real de uso dever obedecer aos seguintes requisitos:
I - Fixao dessa tipologia de loteamento quando do pedido de consulta prvia ao rgo competente
do Municpio, previsto no artigo 80;
II - a anuncia do Municpio depender da localizao da rea e seu envolvimento com as diretrizes
virias e urbansticas determinadas para a regio, observado ainda o disposto no pargrafo 1;
III - aps a aprovao do loteamento, e registrado o loteamento no Registro Geral de Imveis, o
loteador dever formalizar pedido, por requerimento, da concesso de direito real de uso conforme o
disposto no artigo 99.
1 - Caso as reas de praas, jardins, parques ou reserva florestal, de acordo com o plano
urbanstico da regio ou por sua relevncia paisagstica natural, sejam de interesse de manuteno,
em poder do Municpio, poder este opinar pela reteno em seu poder de at 2/3 (dois teros)
dessas reas, sem prejuzo da concesso do tero restante.
2 - Para os fins previstos neste artigo e no artigo 99, desta Lei, fica o Municpio autorizado,
independentemente de concorrncia, a outorgar concesso de direito real de uso para as vias de
circulao, praas, jardins, parques e reservas florestais.
3 - No prazo de 360 (trezentos e sessenta) dias a contar da publicao desta Lei, os proprietrios
de condomnios horizontais, assim licenciados antes de sua vigncia, podero pleitear a sua
transformao em Loteamento Residencial 2 (LR2) ou Loteamento Industrial (LI), analisando o
Municpio o pleito sob a tica do interesse do Poder Pblico, ouvida a Comisso Permanente de
Anlise de Projetos Especiais Casos Omissos e Avaliao da LUPOS (COPERLUPOS).
Art. 10l - Do instrumento de concesso de direito real de uso devem constar todos os encargos
relativos manuteno e conservao dos bens pblicos objeto da concesso, que devem constar
tambm dos contratos padro a que se refere o artigo 91, pargrafo nico desta Lei.
Art. 102 - A concesso de que trata o artigo 99 desta Lei, pode ser outorgada a uma sociedade civil
constituda pelos proprietrios dos lotes e/ou ao incorporador.
Art. 103 - As despesas decorrentes da concesso, incluindo as relativas lavratura e registro do
instrumento de outorga no Registro Geral de Imveis, so obrigao do concessionrio.
Art. 104 - A extino ou dissoluo da entidade concessionria, a alterao do destino das reas sob
outorga, o descumprimento das condies dispostas nesta Lei, em Legislaes complementares ou
nas clusulas que constarem do instrumento de concesso, bem como a inobservncia, sem justa
causa, de qualquer prazo fixado, implicam na automtica resciso da concesso, revertendo a rea
disponibilidade do Municpio e incorporando-se a seu patrimnio todas as benfeitorias nela
construdas, ainda que necessrias, sem direito de reteno e independentemente de indenizao ou
ressarcimento, seja a que ttulo for.
Art. 105 - Os loteamentos do tipo LR 3 so permitidos nos Setores conforme discriminado no Quadro
de Usos e Atividades, anexo VIII e atendidos os seguintes parmetros:
I - rea mnima: 125m2 (cento e vinte e cinco metros quadrados);
II - testada mnima: 7,00m (sete metros);
III - gabarito mximo: 2 (dois) pavimentos.
Art. 106 - Os loteamentos do tipo LR 3, devem ser implantados em prazo, data, rea de terras ou lote
com declividade mdia at 60% (sessenta por cento), inclusive e superfcie mxima de 10.000m2
(dez mil metros quadrados).

Art. 107 - Nos lotes de loteamentos do tipo LR 3, admitido o uso residencial unifamiliar, desde que
de acordo com os parmetros do Setor e demais normas constantes do Cdigo de Obras.
Art. 108 - No caso de remembramento de um ou mais lotes do loteamento do tipo LR 3, a rea
mxima de construo nos lotes remembrados, a permitida para o lote de maior superfcie
considerado isoladamente.
Art. 109 - Na execuo das obras previstas pelo artigo 90, so admitidas no loteamento do tipo LR 3:
I - Tratamento primrio das vias, mantida a obrigao da implantao dos meios-fios;
II - drenagem das ruas, utilizando-se sarjetas convenientemente dimensionadas, sendo obrigatria a
captao e aduo at um corpo receptor, que no caso de se tratar de rede pblica deve ser
precedida de caixa de areia;
III - sistema de esgotamento sanitrio, adotando-se fossa sptica, filtro e sumidouro, servindo
preferencialmente a lotes agrupados, ou a implantao da rede de esgotamento e tratamento dos
efluentes, conforme as normas dos rgos competentes do Municpio.
Art. 110 - O Loteamento Industrial (LI) permitido nos Setores conforme discriminado no Quadro
Geral de Uso e Atividades, anexo VIII, atendidos os parmetros do Setor em que se localizar.
Art. 111 - O Loteamento Industrial (LI), deve atender integralmente as exigncias previstas nesta Lei,
em especial as constantes do artigo 90, incisos III, V e VII ressalvadas as disposies constantes do
pargrafo nico deste artigo e admitindo-se a declividade mdia dos lotes at 45% (quarenta e cinco
por cento).
Pargrafo nico - Alm do disposto no artigo e incisos citados no caput deste artigo, so encargos do
loteador:
I - a criao de cinturo verde obrigatrio, margeando todo o permetro do loteamento com largura
mnima de 3,00m (trs metros), que poder ser computado no total da rea prevista no artigo 85,
inciso I e reflorestado com espcies nativas da regio, preferencialmente as de copa farta e
crescimento rpido;
II - os sistemas de abastecimento d`gua e de esgotamento sanitrio, que devem observar as
caractersticas industriais do loteamento, e serem acompanhados de sistemas de tratamento
especiais de efluentes, que assegurem a preservao de rede pblica e dos rios.
TTULO VII

DAS DISPOSIES GERAIS E TRANSITRIAS

CAPTULO I

DAS DISPOSIES GERAIS

Art. 112 - Fica criada a Comisso Permanente de Anlise de Projetos Especiais, Casos Omissos e
Avaliao da LUPOS (COPERLUPOS) de carter CONSULTIVO, a ser regulamentada por Lei, num
prazo de 90 (noventa) dias aps a publicao desta, cujas atribuies so a anlise dos projetos
especiais, dos casos omissos ou de caractersticas inovadoras e a adequao do texto desta Lei
experincia granjeada, bem como a definio e propostas das AEIS, AEIU, AEIE e AEIP.
Pargrafo nico - A COPERLUPOS ser integrada por 09 (nove) membros, sendo 03 (trs)
representantes do Governo Municipal, 01 (um) da Coordenao de Defesa Civil e Meio Ambiente, 01
(um) da Secretaria de Obras e 01 (m) da Secretaria de Planejamento, 03 (trs) representantes da
Cmara Municipal, membros da Comisso Permanente de Defesa do Meio Ambiente e de
Planejamento, Uso, Ocupao e Parcelamento do Solo e 03 (trs) representantes dos Conselhos
Municipais a serem definidos em Lei, com direito a voto, bem como 04 (quatro) representantes de
rgos consultivos dos Governos Federal e Estadual responsveis por legislao que condicionem o

uso, parcelamento e ocupao do solo municipal, sem direito a voto, sendo presidida por um dos
membros do Governo Municipal, que zelar pela elaborao do Regimento Interno da Comisso.
Art. 113 - Excetuam-se s limitaes estabelecidas no Quadro de Parmetros de Ocupao as
seguintes situaes:
I - admitido o gabarito mximo de 10 (dez) pavimentos, afastamento frontal nulo, taxa de ocupao
de 100% (cem por cento) e ndice de aproveitamento liberado nas ruas Aureliano Coutinho, Dr.
Nelson de S Earp (no trecho compreendido entre as ruas do Imperador e Miguel Detsi), General
Osrio, Marechal Deodoro, Paulo Barbosa e Roberto da Silveira lado mpar;
II - admitido o gabarito mximo de 36,00m (trinta e seis metros), includos todos os elementos
construtivos, afastamento frontal nulo, taxa de ocupao de 100% (cem por cento) e ndice de
aproveitamento liberado para a rua 16 de Maro, rua Paulo Barbosa e Travessa Vereador Prudente
Aguiar, desde que o uso seja exclusivamente para edifcio garagem, caso contrrio os parmetros
sero os determinados para o Setor no Quadro de Parmetros de Ocupao, anexo n V.
Art. 114 - obrigatoriamente precedida de consulta prvia ao rgo municipal competente a
apresentao de projetos dos seguintes empreendimentos:
I - Conjuntos habitacionais de iniciativas da Cia. de Habitao Popular, Cooperativas Habitacionais
ou de outros agentes oficiais do Sistema Financeiro da Habitao;
II - prdios de habitao coletiva com mais de 100 (cem) unidades residenciais e/ou em terreno com
rea superior a 10.000m2 (dez mil metros quadrados);
III - licena para construo de edificao de uso especfico de estabelecimento de ensino, hotis,
motis, hotel residncia, shopping center, clubes, igrejas e templos;
IV - autorizao para funcionamento de capelas morturias e cemitrios.
Art. 115 - Ser obrigatrio a apresentao do projeto, que ser analisado pela "COPERLUPOS",
para os shopping centers, clubes, agremiaes, associaes, indstrias, hotis, hotis-residncias e
motis, casas de diverses e afins que queiram se estabelecer nas ruas abaixo relacionadas: Rua do
Imperador, Rua Paulo Barbosa, Rua Visconde de Souza Franco, Rua Buarque de Macedo, Rua
Visconde do Bom Retiro, Rua Teresa, Rua Aureliano Coutinho, Rua Marechal Deodoro, Rua General
Osrio, Rua Alencar Lima, Rua 16 de Maro, Rua Irmos D`Angelo, Rua Dr. Moreira da Fonseca,
Rua Oscar Weinschenck, Rua Miguel Detsi, Praa Visconde de Mau, Praa D. Pedro II, Praa dos
Expedicionrios, Rua Nilo Peanha, Rua Baro de Teff, Av. D. Pedro I, Rua Alberto Torres, Rua
Marechal Floriano Peixoto, Rua Fonseca Ramos, Rua Joaquim Murtinho, Rua Quissam, Rua Silva
Jardim, Rua Marechal Carmona, Rua Caldas Viana, Rua Dr. Porcincula, Praa da Inconfidncia,
Rua Vereador Prudente Aguiar, Rua Professor Pinto Ferreira, Rua Dr. Nelson de S Earp, Praa da
Liberdade, Av. Koeler, Av. Tiradentes, Rua da Imperatriz, Rua Raul de Leoni, Av. Ipiranga, Rua Jos
Bonifcio, Praa Princesa Isabel, Rua 13 de Maio, Av. Baro do Rio Branco at o n 2.053, Rua
Padre Siqueira, Praa da Confluncia, Rua Alfredo Pach, Av. Roberto Silveira, Rua 7 de Abril, Rua
Montecaseros, Praa Oswaldo Cruz, Rua Baro do Amazonas, Rua Monsenhor Bacelar, Praa Dona
Eugnia Figueira de Mello, Rua Rocha Cardoso, Rua Gonalves Dias, Rua Washington Luiz, Rua
Coronel Veiga, Rua General Rondon, Rua Saldanha Marinho, Rua Cardoso Fontes, Rua Napoleo
Laureano, Rua Albino Siqueira, Rua Olavo Bilac e Rua Cristovo Colombo.
Art. 116 - Os imveis de uso rural que passarem a ser abrangidos pela Zona Rururbana em funo
da presente Lei, continuaro sujeitos ao ITR e no ao IPTU enquanto mantiverem as mesmas
caractersticas de uso.
Art. 117 - Fica garantido o direito de propostas de uso e/ou Ocupao do Solo, diferentes ao
estabelecido no corpo e anexos da presente Lei, devendo a nova proposta "detalhar e potencializar"
os projetos pretendidos e o aprovvel de acordo com a presente Lei. Estes projetos tero carter
"Especial", sendo submetidos a COPERLUPOS.

Art. 118 - As revises do texto da presente Lei devero ser elaboradas com a participao popular
organizada nos Conselhos a serem definidos em Lei.
Art. 119 - Na Estrada Unio e Indstria no trecho que se inicia no Pic-Nic at a ponte sobre o Rio da
Cidade, exclusive, que da acesso ao trevo de Bonsucesso, fica estabelecida a faixa de domnio de
5,00m (cinco metros), contada para ambos os lados, a partir do eixo da Estrada. Da ponte sobre o
Rio da Cidade at a divisa do Municpio de Petrpolis com o Municpio de Areal, fica estabelecida a
faixa de domnio de 10,00m (dez metros), contada para ambos os lados da Estrada. Alm das faixas
de domnio, devero ser observados os afastamentos frontais estabelecidos no Quadro de
Parmetros de Ocupao - Anexo V, para as edificaes ao longo de toda a Estrada Unio e
Indstria, no trecho compreendido no Municpio de Petrpolis.
CAPTULO II

DAS DISPOSIES TRANSITRIAS

Art. 120 - Para a soluo definitiva dos processos municipais de Loteamento e Condomnios, ainda
sem soluo na data desta Lei, o Prefeito Municipal constituir, no prazo de 60 (sessenta) dias aps
a publicao da presente Lei, uma Comisso Especial de Servidores da Municipalidade para fazerem
um levantamento de todos os processos, acima referidos, sua avaliao e apresentarem proposta de
soluo adequada.
Art. 121 - Num prazo de 90 (noventa) dias, a partir da publicao da presente Lei, ser elaborada a
descrio dos permetros das Zonas e Setores, Zoneamento Geral do Municpio (anexo I), Mapa de
Isodeclividades (anexo III) e Repertrio de logradouros com a respectiva setorizao (anexo IV)
Art. 122 - Num prazo mximo de 30 (trinta) dias, a partir da publicao da presente Lei, ficam os
detentores de "Consulta Prvia", expedidas pelas Secretarias de Obras e/ou Planejamento,
obrigados a apresentar os respectivos projetos, sob pena das mesmas serem consideradas nulas.
Art. 123 - Devero ser observados os seguintes prazos para execuo das leis complementares ao
Plano Diretor, contados a partir da publicao da presente Lei:
I - em 180 (cento e oitenta) dias, o Cdigo de Obras;
II - em 270 (duzentos e setenta) dias, o Cdigo de Posturas;
III - em 360 (trezentos e sessenta) dias, o Cdigo Tributrio.
Art. 124 - At a publicao do Cdigo de Obras, fica mantido o afastamento lateral exigido pelo
decreto municipal 628/85 na sua rea de abrangncia.
Art. 125 - Fica o Municpio autorizado a tomar as medidas cabveis para a correo dos limites
intermunicipais resultado do convnio firmado entre o Municpio e a Fundao Centro de Informaes
e Dados do Estado do Rio de Janeiro.
Art. 126 - Num prazo mximo de 90 (noventa) dias, a partir da publicao da presente Lei, ser
complementada a setorizao da Zona de Proteo Especial atravs de lei especfica, ouvida a
Comisso Permanente da Anlise Projetos Especiais, Casos Omissos e Avaliao da LUPOS
(COPERLUPOS).
Art. 127 - Fica o Poder Executivo autorizado a regulamentar a presente Lei, no prazo de 120 (cento e
vinte) dias a contar de sua publicao.
Art. 128 - A presente Lei entra em vigor na data de sua publicao, revogadas as disposies em
contrrio.
Mando, portanto a todos a quem o conhecimento da presente Lei competir, que a executem e faam
executar, fiel e inteiramente como nela se contm.