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CONTRATOS AGRRIOS DE ARRENDAMENTO E PARCERIA

Flvia Martins Andr da Silva*


INTRODUO - Ireno
Existem vrias relaes jurdicas entre os produtores rurais, seus parceiros,
fornecedores, prestadores de servios, arrendatrios, compradores e outros, e
cada uma dessas relaes jurdicas corresponde a uma norma legal.
Nos contratos agrrios deve conter a capacidade jurdica dos
contraentes, licitude do objeto do contrato e sua forma que deve ser permitida
ou no proibida.
Os contratos agrrios que a lei reconhece, so o contrato de arrendamento
e parceria, que tem como finalidade a posse ou uso temporrio da terra, entre
o proprietrio (que detm a posse ou tem a livre administrao do imvel rural)
e aquele que nela exera qualquer atividade agrcola, pecuria, agro-industrial,
extrativa ou mista, conforme esta elencado na Lei n. 4.504 de 30/11/64 art. 92 e
Lei n. 4.947 de 06/04/66, art. 13.
A Lei n. 4.947 de 06/04/66, art. 13, IV, dispe que todos os contratos
agrrios rege-se pelas normas do presente regulamento, as quais sero de
obrigatria aplicao em todo o territrio nacional e irrenunciveis os direitos e
vantagens nelas institudos e qualquer estipulao contratual que contrariar
estas normas, ser nula de pleno direito e de nenhum efeito.
Os contratos de arrendamento e de parceria podero ser escritos ou
verbais. Nos contratos verbais presume-se ajustadas as clusulas obrigatrias
estabelecidas no Regulamento do
Estatuto da Terra e Direito Agrrio Decreto n. 59.566/66. Nos contratos
escritos devero conter o lugar e data da assinatura do contrato, nome
completo e endereo dos contratantes, caractersticas do arrendador e
arrendatrio ou do parceiro-outorgante e parceiro-outorgado, objeto do
contrato, tipo de atividade de explorao e destinao do imvel ou dos bens,
identificao do imvel e nmero do Registro no Cadastro de Imveis Rurais
(IBRA), descrio da gleba, enumerao das benfeitorias e demais bens e
facilidades, prazo de durao e preo, foro do contrato, clusulas obrigatrias
do Regulamento e assinatura dos contratantes ou da pessoa a seu rogo e de
quatro testemunhas idneas.
2 . ESPECIS DE CONTRATOS AGRRIOS Souto, Soares e Silva
2.1- ARRENDAMENTO Souto e Soares
o ato jurdico celebrado entre o proprietrio (possuidor, usufruturio ou
arrendador), que cede o imvel, no todo ou em parte, a outro (arrendatrio),
que nela explorar uma atividade econmica, por prazo certo ou no, e por

certo preo, para a explorao agrcola, pecuria, agro-industrial, extrativa ou


mista.
2.1.1- Espcies de Arrendamento
a- Arrendamento agrcola: este arrendamento para o cultivo de espcies
vegetais;
b- Arrendamento pecurio: este arrendamento para a criao, recriao,
invernao ou terminao de gado (bovino, eqino, ovino e bubalino);
c- Arrendamento agro-industrial: este arrendamento para o beneficiamento de
produtos agrcolas, pecurios ou vegetais, no qual as instalaes industriais
so de propriedade do arrendador ou delas seja este legtimo possuidor;
d- Arrendamento de extrao: este arrendamento para que o arrendatrio
explora a extrao de espcimes florestais nativas (madeiras, palmitos),
animais (pesca) ou agrcola (madeiras cultivadas como o eucalipto), que so de
propriedade do arrendador;
e- Arrendamento misto: quando o contrato de arrendamento abranger mais de
uma das modalidades de explorao (agrcola e pecurio) ou o plantio de arroz
e as instalaes de seu beneficiamento industrial.
2.1.2- Direitos do Arrendatrio
Ao arrendatrio assegurado pelo Estatuto da Terra, uma proteo de lhe
auspiciar um crescimento social e econmico. Os direitos do arrendatrio so:
a preferncias na aquisio do imvel, em igualdade de condies com
terceiros; irrenunciabilidade dos direitos garantidos por lei e indenizao pelas
benfeitorias teis e necessrias, podendo permanecer no imvel e dele usufruir
enquanto no for indenizado.Tambm so indenizveis as volupturias, desde
que autorizados anteriormente pelo arrendador.
2.1.3- Deveres do Arrendatrio
Os deveres do arrendatrio so: pagar pontualmente o valor do arrendamento
as obrigaes trabalhistas e previdencirias; conservar o imvel, assim como o
recebeu; preservar a fauna, a flora e os mananciais hdricos; manter o imvel
livre de invases e turbaes e devolver os bens recebidos, assim como os
recebeu e se houver animais, dever devolver no mesmo nmero, espcie e
valor, conforme o Decreto n. 5.9566/66, artigo 43.
2.1.4- Prazos de Arrendamento
a- O prazo mnimo legal para arrendamento pecurio para criao de gado
de cinco anos, mas quando se tratar de engorda o prazo mnimo de trs
anos;
b- O prazo mnimo legal para arrendamento agrcola de trs anos;

Se o prazo for indeterminado para o arrendamento pecurio e agrcola, o prazo


dever ser de trs anos, conforme previso legal do Estatuto da Terra, sendo
oportunizado ao arrendatrio a colheita, mas se o arrendatrio renunciar, por se
tratar de direito pblico indisponvel, poder pleitear judicialmente o
cumprimento da norma legal.
Em se tratando de prazo superior a dez anos, necessrio que o cnjuge do
arrendador ou parceiro outorgante concorde.
2.1.5- Extino do Arrendamento.
O arrendamento se extingue, conforme Decreto n. 56.566/66, art. 26:
a- pelo trmino do prazo do contrato e do de sua renovao;
b- pela retomada;
c- pela aquisio de gleba arrendada, pelo arrendatrio;
d- pelo distrato ou resciso do contrato;
e- por motivo de fora maior, que impossibilite a execuo do contrato;
f- por sentena judicial irrecorrvel;
g- pela perda do imvel rural;
h- pela desapropriao parcial ou total do imvel rural e
i- por qualquer outra causa prevista na lei.
2.1.6- Subarrendamento
Subarrendamento o contrato pela qual o arrendatrio transfere a outrem, no
todo ou em parte, os direitos e obrigaes do seu contrato de arrendamento.
2.1.7- Partes no Contrato de Arrendamento
a- Arrendador: o que cede ou aluga o imvel rural;
b- Arrendatrio: a pessoa ou conjunto familiar, representado pelo seu chefe,
que recebe o imvel rural ou o toma por aluguel.
2.2- PARCERIA RURAL - Silva
o contrato agrrio celebrado entre o parceiro-outorgante (proprietrio
ou usufruturio do bem), que cede ao parceiro-outorgado, por tempo
determinado ou no, o uso especfico do imvel rural, incluindo ou no as
benfeitorias, outros bens ou facilidades, com o objetivo de nele ser exercido a
explorao agrcola, pecuria, agro-industrial, extrativa vegetal ou mista, e/ou
lhe entregue animais para cria, recria, invernagem, engorda ou extrao de
matrias primas de origem animal, mediante partilha de riscos (caso fortuito ou
fora maior) do empreendimento rural e dos frutos e produtos ou lucros
havidos, conforme previso e percentuais da lei (art. 96, VI do Estatuto da
Terra), no qual o parceirooutorgado que participar do empreendimento com a
sua mo-de-obra em sentido amplo. comum o parceiro-outorgado participar
com o conjunto familiar.
2.2.1- Espcies de Parceria Rural

a- Parceria agrcola: quando o objeto da cesso for o uso do imvel rural, de


parte ou partes do mesmo, com a finalidade de se exercer atividade de
produo vegetal;
b- Parceria pecuria: quando a finalidade da cesso forem de animais para
cria, recria, invernagem ou engorda;
c- Parceria agro-industrial: quando a finalidade da cesso for o uso do imvel
rural, de parte ou de partes do mesmo, e/ou maquinaria e implementos com o
objetivo de ser exercida atividade de transformao do produto agrcola,
pecurio ou florestal;
d- Parceria extrativa: quando a finalidade da cesso for o uso do imvel rural,
de parte ou de partes do mesmo, e/ou animais de qualquer espcie com o
objetivo de ser exercida atividade extrativa de produto agrcola, animal ou
florestal e
e- Parceria mista: quando a finalidade da cesso abranger mais de uma das
modalidades de parceria rural.
2.2.2- Prazos da Parceria Rural
Os prazos so os mesmos previstos no contrato de arrendamento, porm, no
h pagamento de arrendamento e sim diviso dos frutos.
A diviso dos frutos obedecer as seguintes porcentagens a favor do parceiro
outorgante:
a- 10 %, quando ele concorrer s com a terra-nua;
b- 20%, quando ele concorrer com a terra preparada e a moradia;
c- 30%, caso concorra com o conjunto bsico de benfeitorias, constitudo
especialmente de casa de moradia, galpes, banheiro para gado, cercas, valas
ou Currais, conforme o caso;
d- 50%, caso concorra com a terra preparada, a moradia, o conjunto bsico de
benfeitorias acima referido e mais as mquinas e implementos agrcolas,
sementes, animais de trao, e na parceria pecuria, com animais de cria em
proporo superior a 50%, do nmero total de cabeas objeto de parceria e;
e- 75%, nas zonas de pecuria ultra extensiva em que forem os animais de cria
em proporo superior da 25%, do rebanho e onde se adotem a meao do
leite e a comisso mnima de 5%, por animal vendido.
O parceiro-outorgante pode cobrar do parceiro-outorgado pelo preo de
custo o valor dos fertilizantes, vacinas, medicamentos e inseticidas fornecidos
no percentual que corresponder participao deste. Se o parceiro-outorgado
receber do parceiro-outorgante pagamento em dinheiro, fica descaracterizada a
parceria agrcola, prevalecendo o trabalho rural, sujeitando-se assim,
legislao trabalhista.
2.3- Publicidade da Parceria Rural
aconselhvel fazer o contrato da parceria rural por escrito e que seja
registrado no Ofcio Imobilirio do local do imvel, acompanhado do Certificado

de Cadastro de Imvel Rural (CCIR), expedido pelo INCRA, comprovante de


pagamento do Imposto Territorial Rural (ITR) e da Certido Negativa do IBAMA,
com a finalidade de que terceiros interessados no aleguem desconhecimento
da avena e tampouco, boa-f.
2.4- Obrigaes da Parceria Rural
O contraente que no cumprir suas obrigaes contratuais e legais, dever ser
constitudo em mora, atravs de notificao judicial e extrajudicial, que se no
for purgada no prazo, gerar resciso do contrato agrrio.
Se a inadimplncia for do parceiro-outorgado ou arrendatrio, a ao que deve
ser proposta o despejo (podendo o arrendatrio indicar as benfeitorias teis e
necessrias feitas no imvel, quantificar os custos, indicar a valorizao do
imvel, pedir indenizao por elas e reteno do imvel enquanto no for
indenizado). Mas se a culpa for do parceirooutorgante ou arrendador, poder
ser aforada ao de cumprimento de contrato ou resciso com perdas e danos.
2.5- Caractersticas da Parceria Rural
a- diversidade de deveres e atribuies entre parceiro-outorgante e o parceirooutorgado;
b- participao por ambas as partes nos resultado e a partilha nos riscos (por
caso fortuito e fora maior);
c- semelhana situao de sociedade de capital e indstria;
d- finalidade econmica do contrato;
e- bilateralidade do contrato, no sendo permitido a interveno de terceiro;
f- intuito persona, no se transmitindo aos herdeiros e
g- o administrador do empreendimento o parceiro-outorgante nas relaes
com terceiros, salvo excees expressas no contrato.
DISCRIMINAO DA TERRA Caboti e Neves
Lei 6.383/1976
Estabelece o processo discriminatrio em duas instncias de soluo
rpida, a administrativa e a judicial. A evoluo legislativa nacional de
discriminao de terras, iniciou -se a partir da Lei 601/1850, e a materializao
do discrime no solo brasileiro, at a presente data, no foi concluda. Separar
as terras de domnio pblico das terras do domnio privado de relevante
interesse pblico e social, por permitir o conhecimento do acervo fundirio a ser
utilizado para fins de Reforma Agrria, mediante distribuio de terras, de
forma que a propriedade rural cumpra sua funo social.