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A procurao particular pode ser utilizada para transferncia de imvel?

No. O Cdigo Civil Brasileiro, em seu artigo 108 estabelece a obrigatoriedade do instrumento pblico
para validade dos negcios jurdicos que visem a constituio, transferncia, modificao ou renncia
de direitos reais sobre imveis. J o artigo 657 do CC estabelece que a outorga do mandato est sujeito
forma exigida por lei para o ato a ser praticado. Portanto, deve haver unidade de forma, no podendo
ser aceito o instrumento de mandato particular para transferncia de imvel.

2 - Documentos como procuraoparticular e recibo de transmisso de imvel no so aptos para


transferir a propriedade do mesmo. Entretanto, constituem-se como meio de prova do acordo de vontades
firmados entre os promitentes comprador e vendedor.

Infelizmente sim. Se voc fizer um contrato de gaveta e o antigo


dono vender oimvel de forma regular para outra pessoa que faa o registro, este
comprador ser o dono da propriedade e, dificilmente, o seu contrato de gaveta
conseguir reaver oimvel.

Cuidado ao comprar um imvel sem escritura


Posted By: Redaoon: 25 maio, 2016In: DicasNo Comments
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Especilista alerta para o perigo neste tipo de negcio

Imveis com preos muito abaixo do mercado chamam ateno do comprador que busca
uma oportunidade de realizar o sonho da casa prpria. Em alguns casos, este bens podem
no ter a escritura. A falta deste documento pode trazer problemas no futuro. Quem compra
imvel nesta situao fica sem qualquer segurana quanto procedncia. Alm disso, o
vendedor que no apresenta a documentao em dia, pode nem ser o dono da propriedade.
E a falta de garantia na transao pode at resultar na perda do imvel.

De acordo com o advogado Luis Guilherme Russo, com mais de 30 anos de experincia em
direito imobilirio, a escritura documento essencial nessa transao pois contm todas as
informaes da venda e os dados do comprador e do vendedor. Ou seja, comprova quem
o proprietrio do imvel. A venda pode ser feita sem escritura, mas ser por meio de
um contrato de gaveta ou um compromisso de compra e venda. Esses acordos so
realizados apenas entre o comprador e o vendedor, e s valem na Justia em alguns
casos, explica o diretor-presidente da Irigon, empresa especializada em administrao de
condomnios e locaes de imveis.

Os contratos de gaveta so, muitas vezes, oriundos de financiamentos de imveis no


quitados com o agente financeiro. Assim, o novo comprador fica com a obrigao do
pagamento das parcelas restantes em nome do antigo comprador, podendo transferir o
imvel apenas quando quitar o financiamento. O advogado alerta, no entanto, para os riscos
desse tipo de compra. Caso o primeiro dono venha a falecer durante esse processo, o
imvel pode ficar como herana para outra pessoa, j que ainda est no nome de outro
comprador.

Ele orienta que outro caso que exige cuidados quando uma pessoa age de m f e vende
o mesmo imvel para vrias pessoas. O primeiro a regularizar a situao ser o real dono.
H ainda o risco de o dono ter alguma dvida em que o imvel a garantia, e assim o
comprador pode perd-lo.
Luis Guilherme tambm chama a ateno para a situao de quem mora em imvel sem
escritura e quer regulariz-lo. Em primeiro lugar necessrio saber de que forma o imvel
foi adquirido. Se for por posse, necessria uma ao de usucapio urbano, vlida apenas
para que resida h mais de cinco anos no local. Se for por contrato de gaveta, j com valor
quitado, o ideal apresentar os comprovantes de pagamento ao agente financeiro e
transferir o imvel para seu nome. Ele lembra ainda que em relao ao imvel na planta, o
comprador s recebe a escritura definitiva aps a concluso da obra. Mas no ato do
fechamento do negcio, ele deve receber uma escritura de promessa de compra e venda.

Procurao Pblica A nica Aceita Em Negociaes Imobilirias


P

Documento deve ser elaborado em tabelionato de notas e deve ter contedo especfico para
evitar transtornos.
Em meio a tantas negociaes, surge a preocupao de concretizar as transaes imobilirias
com segurana. So necessrios alguns cuidados para no cair em armadilhas. fundamental
verificar a veracidade de todos os documentos e no pular nenhuma etapa para garantir que o
negcio tenha valor legal. Deixar de registrar o imvel comprado, por exemplo, pode custar a
devoluo do bem, alerta.
A procurao um dos documentos que deixam muitas dvidas na cabea dos proprietrios
de imveis. Freitas explica que a procurao um instrumento do mandato um contrato de
natureza declaratrio, no qual um indivduo recebe a autorizao de outro para agir em seu
nome. Quem ganha este poder deve praticar atos conforme os interesses da pessoa que lhe
delegou esta funo. A procurao pode ser pblica ou particular. Para ter valor legal no caso
de imveis, o documento deve ser pblico, ressalta o especialista em Direito Imobilirio.
A procurao pblica elaborada pelo tabelio e a via original fica no arquivo do tabelionato
de notas no qual ela foi redigida e assinada para que terceiros possam comprovar sua
autenticidade. Este documento no vem pronto e redigido em um livro especfico do cartrio
e no em uma folha solta. O procurador recebe a via transladada do livro. Para evitar fraudes,
o recomendado no deixar espaos em branco aps a elaborao do documento. A
procurao pblica obrigatria na negociao de um imvel.
A procurao no tem data de validade, por isso essencial ser bem especfico quanto ao seu
contedo para no gerar interpretaes duvidosas. Para a alienao de imveis, seja para
venda ou doao, o documento no pode conceder poderes gerais e amplos. importante
especificar o limite dos poderes concedidos pelo outorgante, nome dado a quem cede a
procurao, para sua maior segurana. Dependendo da data de elaborao do documento,
solicitada a certido original atualizada da procurao. Isto evita falsificaes, observa.

Imvel sem escritura? Veja quais so as


alternativas para conseguir o documento
Para especialista, procurar o antigo dono ou herdeiros a alternativa mais
simples; ao de usucapio tambm opo

SO PAULO Diversos so os motivos que fazem com que uma pessoa compre e mantenha
por anos um imvel sem escritura, com o chamado Contrato de Gaveta. Muitas vezes, passam-
se dcadas e a pessoa no tem problema algum com isso, at a hora em que ela decide vender
o imvel.
A venda de um terreno, casa ou apartamento sem escritura complicada. Isso porque h
certa dificuldade de encontrar compradores, visto que muitas imobilirias no fazem a
intermediao da venda de bens nesta situao, bem como muitos bancos no
aceitam financiar este tipo de imvel, o que obriga o proprietrio a ir atrs do
documento.

Quem no registra no dono. s vezes, a pessoa acaba protelando por falta


de dinheiro, j que a escritura custa cerca de 4% do valor do imvel, outras acreditam
que nunca iro vender... Entretanto, quando passa muito tempo e a pessoa decide ir atrs
da escritura, ela encontra diversas dificuldades, como no encontrar o dono antigo ou
at mesmo saber que a pessoa faleceu e o imvel acabou no inventrio, diz a diretora
de imveis usados da vice-presidncia, comercializao e marketing do Secovi-SP
(Sindicato da Habitao), Roseli Hernandes.

Alternativas
De acordo com Roseli, procurar o antigo dono ou os herdeiros, se este for o caso, para
lavrar a escritura a alternativa mais simples.

Para isso, explica a especialista em direito imobilirio do escritrio Mesquita Pereira,


Marcelino, Almeida, Esteves Advogados, Dra. Rita de Cssia Serra Negra, a pessoa
necessitar, alm da presena das partes, de um ttulo de compra, que comprove a
negociao de compra e venda, para registrar o imvel.

Se o antigo dono ou herdeiros no forem encontrados, ou se o atual proprietrio no


tiver posse de nenhum documento que comprove que ele comprou o imvel, a
alternativa para lavrar uma escritura passa a ser a Justia, sendo que, neste caso, diz
Roseli, o mais comum mover uma ao de usucapio.

Usucapio
Segundo Rita, existem vrios tipos de aes de usucapio, que variam conforme as
caractersticas do imvel, tamanho e se urbano ou rural, por exemplo.

Atualmente, diz ela, as aes de usucapio para imveis urbanos de at 250 metros so
as mais utilizadas por quem quer obter a escritura de um imvel. Neste caso, diz ela,
basta que a pessoa comprove, por meio de contas, fotos e testemunhas, que reside na
propriedade h pelo menos cinco anos, para conseguir o documento.

Contudo, alerta, o processo no rpido, visto que preciso citar as vrias partes
envolvidas na ao, demorando, em mdia, no mnimo um ano. No que diz respeito aos
custos, diz a advogada, caso a pessoa no opte pela defensoria pblica, os gastos iniciais
giram em torno de 1% do valor do imvel.