Manual CAIXA - MCMV - ENTIDADES PDF

PROGRAMA MINHA CASA
MINHA VIDA
ENTIDADES
RECURSOS FDS
Neste manual voc ir conhecer o Programa Minha Casa Minha Vida - Entidades, um
programa habitacional criado a partir do incentivo do Governo para atendimento
populao de baixa renda nas reas urbanas, garantindo acesso moradia digna, e tem
a finalidade de esclarecer conceitos e fornecer orientao para cada uma das etapas de
desenvolvimento do empreendimento habitacional, desde a contratao at a liberao de
recursos.
Voc ver as regras gerais do Programa, como o pblico alvo, as modalidades

existentes e as condies para contratao do financiamento habitacional, alm das dicas
importantes para que a proposta seja encaminhada de acordo com as necessidades de
anlise e, ainda, orientaes para os procedimentos devidos aps a contratao.
No Anexo IV voc poder localizar a unidade da CAIXA mais prxima de voc.

Para sugestes, disponibilizamos o seguinte endereo de correio eletrnico para envio de
sua mensagem: gehur01@caixa.gov.br
DICA
Se no souber o significado de siglas que aparecerem no texto, basta consultar o Anexo I.
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Entidades Recursos FDS
APRESENTAO
O Programa Minha Casa Minha Vida - Entidades tem como objetivo atender s
necessidades de habitao da populao de baixa renda nas reas urbanas, garantindo
o acesso a moradia digna com padres mnimos de sustentabilidade, segurana e
habitabilidade.
O Programa concede financiamento diretamente aos beneficirios (pessoa fsica) ou
Entidade Organizadora (pessoa jurdica), que rene os beneficirios, utilizando
recursos provenientes do Oramento Geral da Unio - OGU, depositados ao Fundo de
Desenvolvimento Social - FDS.
FDS
Conforme Decreto no 103, de 22 de abril de 1991*, o Fundo de Desenvolvimento Social
destinado ao financiamento de projetos de investimentos de relevante interesse social nas
reas de habitao popular, saneamento bsico, infra-estrutura urbana e equipamentos
comunitrios.
REGULAMENTAO DO PROGRAMA
importante conhecer as regulamentaes que estabelecem as regras do Programa Minha

Casa Minha Vida Entidades.
Ele foi criado a partir da publicao da Lei no 11.977, de 07 de julho de 2009, e suas
alteraes. Essa lei dispe sobre as regras do Programa Minha Casa Minha Vida e
direciona ao Poder Executivo a regulamentao do Programa Nacional de Habitao
Urbana PNHU.
Dado esse direcionamento, foi publicada a Portaria Interministerial no 464, de 30 de

setembro de 2011, que dispe sobre as operaes com recursos transferidos ao Fundo de
Desenvolvimento Social - FDS, contratadas no mbito do Programa Nacional de Habitao
Urbana - PNHU, integrante do Programa Minha Casa Minha Vida - PMCMV, para os fins
que especifica, estabelecendo o valor do benefcio econmico, os requisitos e a participao
financeira dos beneficirios.
Aps as definies da Portaria Interministerial, a Resoluo n 200, do Conselho Curador

do FDS, de 05 de agosto de 2014, e eventuais alteraes, aprova o Programa Minha
Casa, Minha Vida Entidades, definindo o seu objetivo e demais condies do Programa,
sendo regulamentado pela Instruo Normativa n 39, do Ministrio das Cidades, de 19
de dezembro de 2014.
*http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/decreto/Antigos/D103.htm
2
Lei n 11.977, de 07 de julho de 2009:

http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/_Ato2007-2010/2009/Lei/L11977.htm
Portaria Interministerial n 464, de 30 de setembro de 2011:

http://pesquisa.in.gov.br/imprensa/jsp/visualiza/index.jsp?jornal=1&pagina=31&data=04/10/2011
Resoluo n 200, do Conselho Curador do FDS, de 05 de agosto de 2014:

http://pesquisa.in.gov.br/imprensa/jsp/visualiza/index.jsp?jornal=1&pagina=53&data=11/08/2014
Instruo Normativa n 39, do Ministrio das Cidades, de 19 de dezembro de 2014:

http://pesquisa.in.gov.br/imprensa/jsp/visualiza/index.jsp?data=22/12/2014&jornal=1&pagina=55&tot
alArquivos=132
PBLICO-ALVO
O Programa Minha Casa Minha Vida - Entidades foi criado para atender s famlias com
renda bruta mensal de at R$ 1.600,00.
LEMBRE-SE
Na apurao da renda ser considerada a soma das rendas de todos os componentes

da famlia.
As pessoas interessadas no Programa devem estar cadastradas ou com o cadastro

atualizado no CADNICO.
CADNICO
Institudo pelo Decreto n 6.135, de 26 de junho de 2007*, o Cadastro nico, programa

social do Governo, tem por objetivo retratar a situao socioeconmica da populao de
todos os municpios brasileiros, por meio do mapeamento e identificao das famlias de
baixa renda, bem como conhecer suas principais necessidades e subsidiar a formulao e a
implantao de servios sociais que as atendam.
Para mais informaes, consulte o Gestor Local do CADNICO no Distrito Federal ou
municpio.
IMPORTANTE
As famlias devem ser agrupadas e indicadas por uma Entidade Organizadora.
*http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/_Ato2007-2010/2007/Decreto/D6135.htm#art14
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ENTIDADE ORGANIZADORA
A Entidade Organizadora pode ser uma cooperativa habitacional ou mista, uma

associao ou uma entidade privada sem fins lucrativos.
Ela deve reunir, organizar e apoiar as famlias no desenvolvimento e execuo dos

projetos habitacionais, alm de poder atuar como substituta temporria das famlias que
sero beneficiadas com a moradia, caso contrate diretamente o financiamento.
S poder atuar no Programa a Entidade Organizadora que estiver previamente

habilitada pelo Ministrio das Cidades.
HABILITAO
A Entidade Organizadora dever estar habilitada conforme Portaria n 747, do Ministrio

das Cidades, de 1 de dezembro de 2014*, e suas alteraes posteriores, no mbito
dos programas de habitao de interesse social geridos pelo Ministrio das Cidades com
recursos do Fundo Nacional de Habitao de Interesse Social FNHIS e do Fundo de
Desenvolvimento Social FDS.
Alm disso, a Entidade Organizadora no pode apresentar pendncias quanto

execuo de obras de empreendimentos contratados no mbito do Programa de
Habitao de Interesse Social - Produo Social da Moradia do FNHIS, do Programa
Crdito Solidrio e dos programas oriundos do FGTS.
Fica dispensada do processo de habilitao a Entidade Organizadora cujo projeto seja

voltado ao atendimento de refugiados, comunidades quilombolas, pescadores artesanais,
ribeirinhos, indgenas e demais comunidades socialmente vulnerveis, localizadas em
reas urbanas.
Para assinatura do contrato de financiamento concedido Entidade Organizadora (PJ),

imprescindvel que o seu Estatuto permita as seguintes aes, alm de definir, dentre as
competncias dos membros,o responsvel por autoriz-las:
A alienao de imveis;
A contratao de emprstimos/dvidas/obrigaes;
Dar bens imveis em garantia.
* http://pesquisa.in.gov.br/imprensa/jsp/visualiza/index.jsp?data=02/12/2014&jornal=1&pagina= 4
No necessria a avaliao de risco de crdito da Entidade Organizadora para verificao

de sua capacidade de pagamento.
importante destacar que a Entidade Organizadora tem papel muito importante no

desenvolvimento e execuo do empreendimento. Entre as atribuies devidas, as
principais so:
Desenvolver e apresentar CAIXA a proposta/projeto de interveno habitacional de

acordo com as condies e exigncias do Programa para anlise jurdica, social e de
engenharia;
Orientar os seus associados quanto ao cadastramento ou a atualizao do cadastro
no CADNICO;
Promover a seleo dos associados, que devem ser enquadrados nas condies do
programa;
Auxiliar os associados na preparao da documentao necessria para
apresentao CAIXA;
Organizar todos os envolvidos na execuo do projeto, de forma a assegurar
sincronismo e harmonia na implementao do empreendimento.;
Fiscalizar e acompanhar a obra;
Apresentar a documentao necessria liberao do recurso;
Providenciar a legalizao do empreendimento perante os rgos pblicos.
SELEO DOS PROPONENTES BENEFICIRIOS AO PROGRAMA
Os parmetros de priorizao, as condies e os procedimentos para a seleo dos

beneficirios so estabelecidos por meio da Portaria do Ministrio das Cidades n 412, de 6
de agosto de 2015.
A seleo prvia (que antecede a pesquisa cadastral a ser realizada pela CAIXA/
enquadramento) dos candidatos realizada pela Entidade Organizadora, que deve
observar os seguintes critrios:
Nacionais
Famlias residentes em reas de risco ou insalubres ou que tenham sido

desabrigadas;
Famlias com mulheres responsveis pela unidade familiar;
Famlias de que faam parte pessoas com deficincia.
Adicionais
Podem ser definidos pela Entidade Organizadora at 03 critrios adicionais, como:

a) famlias que habitam ou trabalham a x km de distncia do centro do
empreendimento;
b) famlias residentes no municpio h no mnimo x anos;
c) famlias beneficiadas pela poltica pblica de Assistncia Social;
*http://pesquisa.in.gov.br/imprensa/jsp/visualiza/index.jsp?jornal=1&pagina=99&data=20/12/2013
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d) famlias que se encontrem em situao de rua e que recebam acompanhamento

scio assistencial do DF, estados e municpios, ou de instituies privadas sem fins
lucrativos, com certificao de entidade beneficente de assistncia social (CEBAS) e
que trabalhem em parceria com o poder pblico;
e) famlias com criana(s) de at 12 (doze) anos de idade;
f) famlias com filho(s) em idade inferior a 18 (dezoito) anos de idade;
g) famlias monoparentais (somente a me, somente o pai ou somente um responsvel
legal);
h) famlias de que faam parte pessoa(s) idosa(s);
i) famlias de que faam parte pessoa(s) com doena crnica;
j) famlias em situao de coabitao involuntria;
k) famlias com nus excessivo de aluguel;
l) famlias residentes em imvel cedido;
m) famlias de que faam parte mulher atendida por medida protetiva prevista na Lei
n 11.340, de 07 de agosto de 2006 (Lei Maria da Penha).
n) tempo de filiao do responsvel familiar junto a EO;
o) nmero de participaes do responsvel familiar ou de membros da famlia em
mutires para produo de UH/empreendimentos promovidos pela EO.
x = a distncia entre a residncia ou trabalho e o centro do empreendimento e o tempo em que se reside no municpio, conforme
critrios descritos nas alneas a e b, dever ser determinado pela EO.
Os critrios adicionais devem ser determinados em assemblia especfica, registrada em ata,

dando conhecimento a todos os seus associados, divulgando-os em meios que garantam sua ampla
publicidade.
Ser permitido s mulheres chefes de famlia firmar contrato de financiamento

independente de outorga do cnjuge.
Deve-se reservar, no mnimo, 3% das unidades habitacionais para atendimento aos idosos
ou quantidade determinada por legislao local, o que for maior.
O nmero de candidatos selecionados dever corresponder quantidade de unidades

habitacionais, que poder ser acrescida de 30% considerando a possibilidade de
substituio de famlias que no sejam aprovadas na anlise para enquadramento no
Programa.
No podem ser beneficiadas com o Programa pessoas que:
So titulares de financiamento imobilirio ativo em qualquer localidade do pas;

So proprietrias ou promitentes compradoras de imvel residencial em qualquer
localidade do pas;
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Tenham recebido, a qualquer poca, subsdios diretos ou indiretos com recursos

oramentrios da Unio e/ou de Fundos (FGTS, FDS, FAR, FNHIS) para aquisio de
moradia, excetuadas as seguintes situaes:
Nos casos de emergncia ou estado de calamidade pblica reconhecida pela
Unio, as famlias desabrigadas que perderam seu nico imvel, mesmo que
tenham recebido benefcio de natureza habitacional oriundo de recursos
oramentrios da Unio, do FAR, do FDS ou de descontos habitacionais
concedidos com recursos do FGTS;
As subvenes ou descontos destinados aquisio de material de construo
para fins de concluso, ampliao, reforma ou melhoria de unidade
habitacional;
Os beneficirios que estejam enquadrados na alnea d do sub-item 2.8,
deste Anexo, desde que tenha sido caracterizada ineficcia contratual ou o
beneficirio tenha sido substitudo durante a fase de construo.
Tenham recebido, a qualquer tempo, lote ou edificao em programas habitacionais,
salvo se a modalidade requerida for destinada a edificao no lote anteriormente
recebido;
Tenham restrio cadastral no SINAD e no CADIN;
Tenham dbitos no regularizados junto Receita Federal.
permitida a participao de pessoas com restrio cadastral no Servio de Proteo ao

Crdito SPC e/ou SERASA
A listagem inicial contendo os candidatos selecionados previamente pela Entidade
Organizadora apresentada CAIXA juntamente com a proposta do empreendimento, a
partir da qual efetuada a pesquisa cadastral dos candidatos para verificao do devido
enquadramento como beneficirio. Para envio da proposta para seleo, pelo menos
50% da demanda deve estar enquadrada.
A substituio de candidato constante na listagem inicial poder ocorrer antes da

contratao do financiamento por desistncia do interessado, formalizada direo
da Entidade Organizadora, ou por excluso aprovada em Ata da Assemblia Geral
devidamente registrada, desde que garantida ao substitudo a ampla defesa e o
contraditrio.
As substituies de beneficirios no podero ultrapassar 30% (trinta por cento) do total da

listagem inicial.
COMISSO DE REPRESENTANTES E COMISSO DE

ACOMPANHAMENTO DE OBRAS
Para fortalecer e garantir o devido acompanhamento e a avaliao fsico/financeira da

execuo do projeto, exige-se a formao de duas comisses:
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CRE (Comisso de Representantes);

CAO (Comisso de Acompanhamento de Obras).
A CRE ser responsvel pelo acompanhamento financeiro do empreendimento e pela

abertura e movimentao da conta bancria que receber os recursos. Alm disso, deve
prestar contas aos beneficirios quanto aplicao dos recursos liberados.
Deve ser composta por, no mnimo, trs participantes, dos quais um participante membro
dirigente da EO, conforme previsto em estatuto, e dois so futuros beneficirios do
empreendimento, distintos dos membros da CAO.
A CAO deve acompanhar a execuo do empreendimento e/ou acompanhar a elaborao,

apresentao e aprovao dos projetos, juntamente com os beneficirios e a
Entidade Organizadora. Essa comisso tambm deve prestar contas aos beneficirios,
informando sobre o desenvolvimento dos projetos ou, no caso de construo, sobre o
andamento das obras, segurana e guarda das obras e do material adquirido.
Deve ser composta por, no mnimo, trs participantes, dos quais um participante membro
dirigente da EO, conforme previsto em estatuto, ou membro administrativo da EO e dois
so futuros beneficirios do empreendimento, distintos dos membros da CRE.
As comisses devem ser eleitas em assemblia convocada pela Entidade Organizadora,

com registro em ata.
No permitido que os componentes da CAO sejam integrantes da CRE e vice-versa.
As comisses devem ser eleitas previamente contratao do financiamento.
MODALIDADES
O Programa disponibiliza as seguintes modalidades para contratao pelos beneficirios

(pessoa fsica) ou pela Entidade Organizadora (pessoa jurdica):
Pessoa Fsica
Aquisio de terreno e construo;

Construo em terreno prprio ou de terceiros;
Aquisio de imvel novo;
Requalificao de imvel urbano.
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Pessoa Jurdica

Construo em terreno de sua propriedade;

Aquisio de terreno, pagamento de assistncia tcnica e despesas com legalizao;

Aquisio de terreno e construo;

Pagamento de assistncia tcnica e despesas com legalizao em terrenos transferidos
em processo de transferncia pelo poder pblico ou de propriedade da Entidade
Organizadora em municpios com populao superior a 20.000 habitantes;
Construo das unidades habitacionais em terrenos de que tratam as alneas b e d.
Requalificao de imvel urbano.
Os projetos podem propor empreendimentos com os seguintes tipos de Unidades

Habitacionais:
Tipo Descrio Pessoa Fsica Pessoa Jurdica

Unidades residenciais
Concentradas
contguas urbanas, que
formam um conjunto
habitacional
x x
Unidades residenciais
Pulverizadas pulverizadas isoladas e
dispersas em rea urbana
x No permitido
t
Os projetos devem obedecer as Especificaes Mnimas estabelecidas pelo Ministrio das
Cidades. www.cidades.gov.br
ATENO!
Ainda que a contratao seja feita por Entidade Organizadora (pessoa jurdica),
realiza-se o enquadramento dos beneficirios (pessoa fsica):
No caso de contratao de financiamento pela Entidade Organizadora (pessoa

jurdica), o enquadramento (pesquisa cadastral) dos candidatos selecionados
previamente pela Entidade Organizadora ser realizado no perodo compreendido
entre 60 (sessenta) dias antes e 90 (noventa) dias aps a assinatura do contrato.
Os beneficirios assinaro o Termo de Adeso ao empreendimento, em conjunto com
a Entidade Organizadora e a CAIXA, em at 90 (noventa) dias aps a contratao
do financiamento pela Entidade Organizadora.
Quando houver substituio de beneficirio, o enquadramento dos novos
beneficirios no Programa dever respeitar os critrios vigentes na data da
substituio efetuada com assinatura de Termo de Adeso.
* A garantia Responsabilidade Solidria aplicada somente no caso de contratao do 9

financiamento pelos beneficirios (pessoa fsica).
REGIMES DE CONSTRUO
Autogesto:
Autoconstruo
Mutiro ou autoajuda
Administrao direta
Cogesto:
Empreitada Global
No caso de construo verticalizada obrigatria a contratao sob o regime de construo

cogesto, sendo permitido o regime de construo autogesto quando o RT ou a AT
comprovar acervo tcnico compatvel ao projeto elaborado, sob apresentao de ART
de execuo e verificaco de capacidade tcnica.
GARANTIAS
Alienao Fiduciria;
Hipoteca; e
Responsabilidade Solidria*, pelo prazo de 72 meses.
Em empreendimentos com Unidades Habitacionais pulverizadas, a garantia

Responsabilidade Solidria ser aceita somente em municpios com populao inferior a
50.000 habitantes.
LIMITE DE QUANTIDADE DE UNIDADES HABITACIONAIS

POR PROJETO
O nmero mximo de UH a serem produzidas, no mbito do municpio, observar o porte

do municpio e o dficit habitacional urbano do municpio:
Limite de UH executadas
Populao do Limite de UH por
simultaneamente por EO
Municpio Empreendimento
e/ou contguas
At 20.000 habitantes 50 100
Acima de 20.000 e at
150 300
50.000 habitantes
Acima de 50.000 e at
300 600
100.000 habitantes
Acima de 100.000 habitantes 500 1.000
Dficit habitacional:
http://www.cidades.gov.br/images/stories/ArquivosSNH/ArquivosPDF/ESTIMATIVA_DEFICIT
ABAIXO_20MIL_HAB_URB.pdf
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VALORES
VALOR DE FINANCIAMENTO
O Valor de Financiamento corresponde ao Valor da Operao.
VALOR DA OPERAO
Considerando o regime de construo Empreitada Global, os valores mximos de

operao so definidos por UF, conforme tabela apresentada no Anexo II.
Para os demais regimes de construo, os valores sero reduzidos em 8% (oito por cento).
Essa reduo poder ser reincorporada, desde que direcionada ampliao da rea
construda por unidade habitacional e/ou a construo de equipamentos comunitrios no
empreendimento, limitada ao valor mximo de operao definidos por UF ou ao Valor de
Investimento aprovado, o menor dos dois.
Para municpios com populao inferior a 50.000 habitantes e que no faam parte da
Regio Metropolitana das Capitais, ser admitida a implantao de empreendimentos
sem a pavimentao, mediante parecer favorvel dos Agentes Operador e Financeiro,
subtraindo do valor mximo da operao os custos relativos pavimentao de
R$ 4.000,00 por unidade habitacional.
Para empreendimentos constitudos por unidades habitacionais pulverizadas, admite-se a

ausncia de pavimentao, subtraindo do valor mximo da operao os custos relativos
pavimentao de R$ 4.000,00 por unidade habitacional.
COMPOSIO DO INVESTIMENTO
A composio do investimento corresponde soma dos custos diretos e indiretos

necessrios produo do empreendimento.
O programa pode ter contrapartida complementar de estados, do Distrito Federal e

dos municpios, por intermdio do aporte de recursos financeiros, bens e/ou servios
economicamente mensurveis, necessrios composio do investimento a ser realizado.
CUSTOS DIRETOS
Terreno;
O valor do terreno, acrescido das despesas de registro e legalizao, caso
necessrio. No caso de contratao diretamente com a Entidade Organizadora
(pessoa jurdica) de modalidade que antecede a construo, o valor do terreno
limitado a 15% do Valor da Operao.
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Projeto*;
Assistncia Tcnica; } Limitado a 8% da Operao
Administrao da obra.
*Projeto:
Corresponde soma dos valores de:
Projetos de engenharia, inclusive levantamentos, sondagens, pareceres, laudos,

servios jurdicos e capacitao para autogesto na fase pr-obra;
Licenciamentos e demais elementos necessrios execuo da obra, limitado aos
seguintes percentuais do valor da operao:
Limites:
3% do valor da operao para projetos com at 100 unidades habitacionais;

2% do valor da operao para projetos com mais de 100 e at 300 unidades
habitacionais;
1,5% (um e meio por cento) do valor da operao para projetos com mais de 300
unidades habitacionais.
Construo habitacional/ aquisio de imveis para recuperao e/ou modificao
de uso;
Equipamentos comunitrios para projetos com mais de 100 unidades
habitacionais, obrigatrio que, no mnimo, 1% do VO e/ou da contrapartida seja
destinado a equipamentos comunitrios.
Urbanizao e infraestrutura interna, para soluo de abastecimento de gua e
esgotamento sanitrio, iluminao pblica, terraplanagem, sistema de drenagem
pluvial, pavimentao de passeios e das vias de acesso internas da rea e obras de
conteno e estabilizao do solo, dentre outras, na poligonal do empreendimento;
Administrao da obra
Segurana
Trabalho Social; (Atente para o captulo que trata, exclusivamente, do
Trabalho Social)
1,5% do Valor da Operao, quando se tratar de loteamentos, e 2% para
empreendimentos sob a forma de condomnios.
No caso das modalidades que no incluem a construo de Unidades
Habitacionais, poder alocar at 15% do recurso previsto para o trabalho
social para a Etapa Pr-Obras.
Almoxarifado;
Canteiros de obras (instalaes de apoio obra);
Mobilizao (mo de obra e equipamentos no incio de implantao da obra);
Desmobilizao (mo de obra e equipamentos aps o trmino da obra, para retirada
e remoo de todos os materiais e equipamentos instalados no canteiro).
Despesas com taxas, impostos diretos, emolumentos cartorrios:
Impostos de Transmisso do Imvel;
Registro do contrato no Cartrio
Obteno do habite-se junto Prefeitura Municipal ou rgo pblico
equivalente;
Averbao das construes no Cartrio de Registro de Imveis.
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Os contratos firmados com os beneficirios estabelecero por conta do FDS o pagamento

de custas e emolumentos cartorrios referentes escritura pblica, registro das garantias e
aos demais atos relativos ao imvel, independentemente da garantia utilizada.
Os valores referentes custa e aos emolumentos cartorrios compem o Valor de
Investimento, sem incidncia no Valor de Financiamento e/ou Valor da Operao.
Instituio/especificao do condomnio e individualizao das unidades nas

respectivas matrculas imobilirias, quando for o caso.
CUSTOS INDIRETOS
Administrao da Sede da Entidade Organizadora: Estrutura administrativa de

conduo e apoio execuo da obra, limitado a 0,5% (meio por cento) do Valor
da Operao;
Tributos;
Tributos Federais - so as alquotas dos tributos PIS e COFINS a serem pagos
pela Entidade Organizadora;
Tributo Municipal - ISSQN - Imposto sobre Servios de Qualquer Natureza - so
impostos pagos pela Entidade Organizadora sobre a parte relativa aos servios
de mo de obra.
TRABALHO SOCIAL
O Trabalho Social um conjunto de aes inclusivas, de carter scio educativas, voltadas

para o fortalecimento da autonomia das famlias, sua incluso produtiva e a participao
cidad, contribuindo para a sustentabilidade dos empreendimentos habitacionais.
A execuo de responsabilidade da Entidade Organizadora e deve ser desenvolvido em
03 etapas:
Etapa Pr-Obras
Etapa Obras
Etapa de Ps-Ocupao
ETAPA PR-OBRAS
Preferencialmente, iniciada em at 90 (noventa) dias antes do incio da obra ou durante

a vigncia dos contratos firmados com a Entidade Organizadora (pessoa jurdica) de:
Aquisio de terreno, pagamento de assistncia tcnica e despesas com legalizao;

Pagamento de assistncia tcnica e despesas com legalizao em terrenos transferidos
e em processo de transferncia pelo poder pblico ou de propriedade da Entidade
Organizadora.
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Devem ser executadas, no mnimo, as seguintes aes:
Noes bsicas sobre organizao comunitria e as alternativas de representaes dos

beneficirios;
Nos casos de condomnios, informaes bsicas sobre gesto condominial, estimativa
de custos e estratgias para reduzi-los.
ETAPA OBRAS
executada durante as obras, aps a assinatura do contrato de construo de Unidades

Habitacionais.
Os detalhes sobre cada uma das aes da Etapa Durante as Obras podem ser
encontrados na Portaria do Ministrio das Cidades no 21, de 22 de janeiro de 2014*,
disponvel na pgina do Ministrio das Cidades.
www.cidades.gov.br
ETAPA DE PS-OCUPAO
iniciada imediatamente aps a concluso das obras e ter durao de at 90 (noventa)

dias.
consolidao dos processos implantados nas etapas anteriores.

encerramento das atividades da CAO e CRE.
fortalecimento das organizaes representativas implantadas (associaes e
condomnios).
avaliao do processo e dos produtos realizados.
informaes sobre a satisfao do beneficirio com relao a:
moradia e infraestrutura local;
insero urbana;
desenvolvimento social da comunidade.
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PRAZOS DE APRESENTAO DO ANTEPROJETO, DE ENTREGA DO

PROJETO E DE CONSTRUO
Prazo de entrega do
Prazo de
projeto e assinatura Prazo de
Contratante Modalidade entrega do
do contrato de construo
anteprojeto
edificao
A - Aquisio de terreno e
-
construo
24 meses, a
B - Construo em terreno partir da data
- de assinatura
PESSOA prprio ou de terceiros do contrato
FSICA originrio.
C - Aquisio de imvel
novo ou para requalificao
-
ou constituintes de
patrimnio histrico
24 meses, a
A - Construo em terreno partir da data
- de assinatura
de sua propriedade do contrato
originrio.
B - Aquisio de terreno,
12 meses, a partir da
pagamento de assistncia
120 dias data de assinatura do
tcnica e despesas com
contrato originrio
legalizao
24 meses, a
C - Aquisio de terreno e partir da data
- de assinatura
construo do contrato
originrio.
PESSOA D - pagamento de
JURDICA assistncia tcnica e
despesas com legalizao
12 meses, a partir da
em terrenos transferidos
120 dias data de assinatura do
e em processo de
contrato originrio
transferncia pelo poder
pblico ou de propriedade
da Entidade Organizadora
E - Construo das unidades 24 meses, a
habitacionais em terrenos de partir da data
- de assinatura
que tratam as alneas B e do contrato
D de PJ. originrio.
F - Requalificao de imvel
- - 24 meses
urbano
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CONDIES DO FINANCIAMENTO
O Programa Minha Casa Minha Vida Entidades, apresenta as seguintes condies de

financiamento:
O Valor de Financiamento limitado a R$ 76.000,00, conforme tabela do Anexo II;

O prazo de amortizao fixado em 120 meses;
O valor bruto da prestao corresponde ao valor do financiamento dividido por 120 meses;
O valor lquido da prestao a ser paga pelos beneficirios corresponde a 5% da renda
bruta familiar mensal ou R$ 25,00, o que for maior.
SUBSDIO
O FDS assume a diferena entre o valor bruto e o valor lquido da prestao.
bom lembrar:
Caso o beneficirio queira quitar o financiamento antecipadamente, ser considerado o

valor integral do saldo devedor do financiamento, ou seja, ele no ser beneficiado com o
subsdio do FDS.
O prazo de carncia de 24 meses, ou seja, os beneficirios comeam a pagar as

prestaes de amortizao somente aps a concluso das obras;
No h taxas de juros e no h cobrana de seguro de Morte ou Invalidez
Permanente MIP e Danos Fsicos ao Imvel DFI;
No caso de MIP, a dvida remanescente ser liquidada ou amortizada pelo FDS
a ttulo de subsdio, observando-se o percentual de renda pactuado por cada
coobrigado.
No caso de DFI, as despesas de recuperao sero assumidas pelo FDS,
sem exigncia de pagamento pelo devedor, limitadas ao valor da operao
atualizado.
EXEMPLO
O valor da prestao calculado a partir do Valor de Financiamento, que corresponde ao
Valor da Operao que ser contratada, conforme valores da tabela do Anexo II.
Se o valor do financiamento (valor da operao) de R$ 60.000,00, esse valor ser

dividido em 120 parcelas, conforme prazo de amortizao estabelecido para o
programa. O resultado corresponde ao valor bruto da prestao:
R$ 60.000,00 / 120 meses = R$ 500,00
Se a renda mensal da famlia corresponde a R$ 600,00, o valor lquido da prestao

corresponder a 5% desse valor:
R$ 600,00 x 5% = R$ 30,00
16
A diferena entre o valor bruto da prestao (R$ 500,00) e o valor lquido da prestao
(R$ 30,00) assumida pelo FDS, o subsdio que o Programa oferece para beneficiar as
famlias:
R$ 500,00 R$ 30,00 = R$ 470,00
INCENTIVO ADIMPLNCIA
Ser direcionado mensalmente Entidade Organizadora o valor correspondente a 5%

(cinco por cento) do total pago pelo grupo de beneficirios quando a adimplncia for de
100% (cem por cento), verificada at o ltimo dia de cada ms.
ATENO
No permitida a substituio do beneficirio tomador do financiamento durante a fase
de amortizao sem a respectiva quitao da dvida.
A substituio de beneficirios somente permitida durante a fase de construo

do empreendimento. Nesse caso, cabe Entidade Organizadora indicar os novos
beneficirios dentre famlias que apresentem renda familiar bruta com variao limitada
em at 20%, para menor ou maior, em relao renda familiar bruta do beneficirio
original.
CONTRATAO
ANLISE PRELIMINAR DA PROPOSTA
ANLISE PRVIA DE VIABILIDADE DO TERRENO
A Entidade Organizadora deve apresentar a documentao relacionada no Anexo

III referente ao terreno, para avaliao da viabilidade quanto utilizao para fins
habitacionais sob os aspectos tcnicos de engenharia.
A contratao da operao somente poder ser efetivada para terreno com projeto
de loteamento ou condomnio aprovado. Excepcionalmente, no caso de contratao
diretamente com a Entidade Organizadora (pessoa jurdica) de modalidade que
antecede a construo, poder ser autorizada a contratao de operao cujo projeto
de loteamento ou condomnio ainda no tenha sido aprovado pela prefeitura, desde que
seja possvel analisar a viabilidade tcnica de infraestrutura, fundiria e urbanstica do
empreendimento.
ANLISE DA PROPOSTA
Sendo o terreno vivel para utilizao para fins habitacionais, a Entidade Organizadora
deve apresentar a documentao relacionada no Anexo III para avaliao da viabilidade
17
tcnica de engenharia, social, jurdica e negocial da proposta.
SELEO DA PROPOSTA
A proposta encaminhada ao Ministrio das Cidades para seleo se for vivel em todos
os aspectos analisados.
O Processo de Seleo consiste em eleger as propostas considerando os seguintes

critrios:
Maior percentual de contrapartida e/ou parcerias com entes pblicos ou privados;

Menor valor de aquisio das unidades habitacionais;
Melhores condies de acesso aos equipamentos e servios pblicos;
Sustentabilidade ambiental do projeto;
Crescimento demogrfico resultante do impacto de grandes empreendimentos;
Situao de emergncia ou de calamidade pblica declarada por Portaria da
Secretaria Nacional de Defesa Civil do Ministrio da Integrao Nacional;
Maior condio de acessibilidade s pessoas com deficincia;
Ordem cronolgica de recebimento do projeto pelo Agente Financeiro.
O Ministrio das Cidades divulga a relao das propostas selecionadas.
CONTRATAO
A Entidade Organizadora tem o prazo de 60 dias para efetivar a contratao, a partir da

publicao da seleo pelo Ministrio das Cidades.
ABERTURA DE CONTAS
Deve ser providenciada na CAIXA a abertura de conta:
Em nome da CRE, para crdito dos recursos;

Em nome da EO, exclusivamente, para crdito a ttulo de incentivo pela adimplncia
de 100% do grupo de beneficirios do empreendimento;
Em nome do vendedor do terreno, se for o caso.
ASSINATURA DOS CONTRATOS DE FINANCIAMENTO
Os contratos de financiamento so firmados com a Entidade Organizadora ou com os

beneficirios (pessoa jurdica ou pessoa fsica, respectivamente) para estabelecer a dvida
assumida, as condies para liberao dos recursos e forma de amortizao, entre outras
obrigaes.
18
ASSINATURA DO TERMO DE ADESO
No caso de contratao diretamente com a Entidade Organizadora (pessoa jurdica), os

beneficirios devem assinar o Termo de Adeso para firmar sua indicao ao Programa
para que, ao trmino das obrigaes do contrato com a Entidade Organizadora, subroguem
a dvida, efetuando a contratao individual (pessoa fsica) do financiamento.
LIBERAO DE RECURSOS E ACOMPANHAMENTO DE OBRAS E DE

ELABORAO DO PROJETO
A liberao de recursos ocorre conforme Cronograma de Desembolso Financeiro,

distribudos proporcionalmente entre 12 e 24 meses, de acordo com a modalidade.
O contrato de financiamento deve estar devidamente registrado no cartrio competente

para permitir o incio da liberao de parcelas.
Para acompanhamento de obras e de execuo de projetos, a Entidade Organizadora

deve encaminhar CAIXA, mensalmente, a Planilha de Levantamento de Servios (PLS),
que compem a relao de documentos exigidos para a liberao de recursos.
As informaes prestadas pela Entidade Organizadora so verificadas pela CAIXA por

meio de vistorias realizadas no local da obra ou, no caso de elaborao de projetos, por
meio da comprovao do pagamento de despesas e apresentao das peas tcnicas, a
fim de constatar a regularidade da execuo dos servios.
PRIMEIRA PARCELA
A primeira parcela inclui o valor de pagamento de terreno, se for o caso, e a antecipao

de valor para incio das obras, exceto no caso de modalidade contratada sob o regime de
construo empreitada global, ou para pagamento da assistncia tcnica para elaborao
de projeto.
Alm disso, devem ser apresentados os documentos relacionados no Anexo III, conforme
modalidade contratada.
PARCELAS INTERMEDIRIAS
As parcelas seguintes so liberadas a cada 30 dias, a partir da data de liberao da

primeira parcela, sob a condio de apresentao de execuo da etapa prevista.
LTIMA PARCELA
Devem ser apresentados os documentos relacionados no Anexo III.
19
ANEXO I - SIGLAS
Sigla Significado
CADIN Cadastro Informativo de Crditos no Quitados do Setor Pblico Federal

CADNICO Cadastro nico do Governo
CAO Comisso Acompanhamento de Obras
CNPJ Cadastro Nacional de Pessoa Jurdica
COFINS Contribuio para Financiamento da Seguridade Social
CRE Comisso de Representantes
DFI Danos Fsicos no Imvel
FAR Fundo de Arrendamento Residencial
FDS Fundo de Desenvolvimento Social
FGTS Fundo de Garantia por Tempo de Servio
FNHIS Fundo Nacional de Habitao Social
GIHAB Gerncia Executiva de Habitao
ISSQN Imposto sobre Servios de Qualquer Natureza
MCIDADES Ministrio das Cidades
MIP Morte e Invalidez Permanente
OGU Oramento Geral da Unio
PAC Programa de Acelerao do Crescimento
PIS Programa de Integrao Social
PLS Planilha de Levantamento de Servios
PMCMV Programa Minha Casa Minha Vida
PMCMV-E Programa Minha Casa Minha Vida - Entidades
PNHU Programa Nacional de Habitao Urbana
SERASA SERASA S/A, empresa de informao de crdito
SINAD Sistema de Inadimplentes CAIXA
SPC Servio de Proteo ao Crdito
SR Superintendncia Regional
UF Unidade da Federao
20
ANEXO II - TABELA VALOR DE OPERAO
Valor de
UF Localidade Operao por
UH
Municpios integrantes das regies metropolitanas da Capital de

76.000,00
So Paulo/SP, de Campinas/SP e Baixada Santista/SP e DF
Demais Municpios com mais de 50 mil habitantes 70.000,00

SP e DF Municpios entre 20 e 50 mil habitantes 60.000,00
Municpios da RIDE/DF, com populao superior a 50 mil
60.000,00
habitantes
Municpios com populao at 20 mil habitantes 49.000,00
Capital e respectiva regio Metropolitana 75.000,00
Municpios com populao maior ou igual a 50 mil habitantes 69.000,00

RJ
Municpios com populao entre 20 e 50 mil habitantes 60.000,00
MG Municpios com populao entre 20 e 50 mil
58.000,00
habitantes
ES
GO, MS e Municpios com populao maior ou igual a 50 mil habitantes 57.000,00

MT
AM, Municpios com populao maior ou igual a 50 mil habitantes 60.000,00
AP
e RR Municpios com populao entre 20 e 50 mil habitantes 58.000,00
21
Valor de
UF Localidade Operao por
UH

AC,
PA, Municpios com populao maior ou igual a 50 mil habitantes 60.000,00
RO
e TO Municpios com populao entre 20 e 50 mil habitantes 58.000,00

BA
CE e Municpios com populao maior ou igual a 50 mil habitantes 59.000,00

PE Municpios com populao entre 20 e 50 mil habitantes 56.000,00
AL, Capital e respectiva regio Metropolitana 61.000,00
MA, Municpios com populao maior ou igual a 50 mil habitantes 57.000,00
PB,
RN, Municpios com populao entre 20 e 50 mil habitantes 54.000,00
PI e SE Municpios com populao at 20 mil habitantes 49.000,00
GO, MS e Municpios com populao maior ou igual a 50 mil habitantes 57.000,00

MT
PR, Municpios com populao maior ou igual a 50 mil habitantes 60.000,00

SC e RS Municpios com populao entre 20 e 50 mil habitantes 59.000,00
22
ANEXO III - DOCUMENTAO
TABELA I - ANLISE DOCUMENTAL DA PROPOSTA
LEGENDA
B - Beneficirio
C - Construtora, Representantes e Scios
EO - Entidade Organizadora
PF - Pessoa Fisca (Vendedor e Cnjuge)
PJ - Pessoa Jurdica (Empresa, Representantes e Scios)
R OE - Responsvel pela Entidade Organizadora
RT - Responsvel Tcnico
T - Terreno
V - Vendedor de Terreno, se for o caso
Documentos |Formulrios RT V
Ofcios | Atas | Declarao
B EO R EO PF PJ C PF PJ T
CPF
x x x x x x x
Documento de Identificao
x x x x x x x
Certido Conjunta de Dbitos
relativos a Tributos Federais e x x x x
Dvida Ativa da Unio
Certido Positiva com Efeitos de
Negativa
x x x
Comprovante de Estado Civil
x x x
Comprovantes de rendimentos,
originais e cpias
x
Comprovante de vnculo
empregatcio com a EO,
x x
se for o caso
Contrato de Prestao de Servios
firmado com a EO x x x x x x x
Declarao de Lugar Incerto e
No Sabido, se for o caso x x x x x x x x
Declarao de homonmia,
se for caso x x x
23
Ofcios | Atas | Declarao
B EO R EO PF PJ C PF PJ T
Declarao de Unio Estvel, se for
o caso x
Declarao de solteiro que no vive
em Unio Estvel, se for o caso x x x
Declarao do beneficirio de que
no possui outro imvel x
Declarao do empregador, se for o
caso x
Ficha Cadastro Pessoa Fsica x
NIS x
Procurao por Instrumento Pblico,
se for o caso x x x
Ata da nomeao da ltima
diretoria, registrada no Cartrio
de Ttulos e Documentos e, se for o x x x
caso, na Junta Comercial
Ata de eleio da CRE x

Ata de eleio da CAO x
Certides dos Distribuidores Cveis -
do local da sede da empresa e do x
local do empreendimento
Certido da Justia Federal x x x

Certides dos Cartrios de Protestos
do local da sede da empresa e do x
local do empreendimento
Certides de Falncias e
Concordatas do local da
sede da empresa e do local do x x x
empreendimento
Certido de Execues Fiscais
Estadual/ Municipal do local da
sede da empresa e do local do x
empreendimento
24
Ofcios | Atas | Declarao B EO R EO PF PJ C PF PJ T
Certido Negativa de Dbitos do Municpio e

Certido Negativa de Dbitos do Estado x
Certido Simplificada da Junta Comercial*
CND-SRP ou Certido Negativa de Dbito
x
Trabalhista x
CNPJ/MF x x x x
CRF x x x x
Declarao do dirigente mximo da entidade
informando: No existncia de dvida com o
Poder Pblico. No inscrio nos bancos de
dados pblicos e privados de proteo ao
crdito. Se os dirigentes da entidade ocupam
x
cargo ou emprego pblico no mbito da
administrao pblica federal
Estatuto Social e Alteraes x x x

Auto de Imisso na Posse para imvel de
propriedade de terceiros em processo de
desapropriao pelo Poder Pblico, se for o x
caso
Autorizao para alienao (se for o caso) x

CDRU, se for o caso x
Certido atualizada de inteiro teor da
Matrcula, com registro atual, negativa
de existncia de aes reais e pessoais
reipersecutrias e quaisquer outros nus
x
incidentes sobre o imvel
Certido Negativa de Tributos incidentes sobre
o imvel x
Certides do anterior proprietrio quando o
imvel tiver sido transacionado num prazo de
at 360 dias
x
25
Ofcios | Atas | Declarao tt B EO R EO PF PJ C PF PJ T
Contrato Social ou Estatuto Social e

alteraes registradasna Junta Comercial x x x
CRP - quando se tratar de imvel de
propriedade do Poder Pblico x
Decreto Expropriatrio, se for o caso x
Documento de constituio de firma
individual e alteraes, se houver,
registrados, no caso de Firma Individual
x
Documentos relativos ciso,
incorporao ou fuso relativa empresa
analisada
x
Escritura x
Incorporao imobiliria ou Loteamento,
conforme o caso x
IPTU x
Lei Autorizativa para doao/alienao
de imvel, se for o caso x
Minuta do memorial de incorporao ou
da instituio de condomnio e Minuta da
conveno de condomnio, exigvel para x
todo empreendimento em condomnio
Opo de Venda e Compra x

Recolhimento do Foro e do Laudmio, se
o imvel sob regime de enfiteuse x
Registro CREA/CAU x x
Certido de Acervo Tcnicot x x
Autorizao de aporte da Secretaria de
Habitao de So Paulo (SH SP), se for o x
caso
Autorizao de aporte da Secretaria de
Habitao e Saneamento (SEHABS), se x
for o caso
26
TABELA II - ANLISE PRVIA DE VIABILIDADE DO TERRENO - ENGENHARIA
Documentos Fase I Fase II
Requerimento de anlise prvia de viabilidade do terreno x x

Croqui de localizao x x
Certido atualizada de inteiro teor da Matrcula x x
TABELA III - ANLISE DA PROPOSTA - ENGENHARIA
Documentos |Formulrios | Ofcios | Atas Fase I Fase II
FRE x x
Layout das unidades padro e adaptada acessibilidade universal x
Levantamento planialtimtrico x x
Mapa da cidade com indicao da localizao do terreno (Croqui de
localizao) x x
Projeto preliminar de implantao do empreendimento ou estudo de massa
(com ART/RRT) x x
Certido atualizada de inteiro teor da Matrcula, com registro atual, negativa
de existncia de aes reais e pessoais reipersecutrias e quaisquer outros x x
nus incidentes sobre o imvel
Alvar ou Licena de construo de obra x
Certido de registro da construtora no CREA/CAU x
Certificado de qualificao da construtora no PBPQ-H, nvel conforme
acordo setorial (se for o caso) x
Comprovao de experincia em gesto de obras e projetos
semelhantes por parte da EO (RT) ou AT, para os regimes de mutiro, x x
autoconstruo, autogesto e administrao direta
Cronograma Fsico-Financeiro x x
Declaraes de Viabilidade de atendimento da concessionria de
energia, gua e esgoto x x
27
Projetos, memorial, oramento, cronograma e fonte de recursos das

obras no incidentes x
QCI* x x
Quadros de I a VIII da NBR 12.2721 x
Registro de servido de passagem na matrcula do RI, quando for o
caso x
Projeto de loteamento aprovado e registrado* x x
Termo de referncia do SAS (se for o caso) x
Estudo preliminar referente estrutura e instalaes Complementares
(estrutura, instalao hidrulica/eltrica) x
Estudo preliminar referente infraestrutura (gua, esgoto, drenagem,
pavimentao, este ltimo quando for o caso) x
Licenas Ambientais aplicveis ou Parecer Tcnico emitido por
tcnico contratado pela EO atestando que o terreno no tem restrio x x
ambiental, no caso de Fase I*
Memorial Descritivo das Especificaes Tcnicas x
Oramento discriminativo (UHs, equipamentos e infraestrutura) x
Projeto de implantao e arquitetnico aprovados pela prefeitura, com
respectiva ART e comprovante de pagamento x
Projeto de patamarizao, com memria de clculo
de volume de terraplenagem, a critrio da engenharia x
Projeto de rota acessvel x
Projetos das obras da infra-estrutura (interna e externa) x
*Excepcionalmente, no caso de Fase I, se justificado pela EO, os Agentes Operador

e Financeiro podem autorizar a contratao de operao cujo projeto de loteamento
ou condomnio no tenha sido aprovado pela Prefeitura e registrado, desde que seja
possvel analisar a viabilidade tcnica de infraestrutura, fundiria e urbanstica
do empreendimento.
28
TABELA IV - ANLISE DA PROPOSTA - SOCIAL
Ata da assemblia que definiu os critrios de escolha dos x

beneficirios, registrada em cartrios x (se no precedida
de Fase I)
x
Ata de eleio da CRE e CAO x (se no precedida
de Fase I)
x
Relao de proponentes beneficirios x (se no precedida
de Fase I)
Plano de Mobilizao x
Projeto de Trabalho Social x x
Regulamento de Mutiro, no caso dos regimes de construo
autoajuda ou mutiro x x
TABELA V - ENVIO DA PROPOSTA PARA SELEO E SELEO
COMPLEMENTAR DE VALORES
Documentos Fase I Fase II
FREE x x
Espelho da Proposta x x
QCI x x
Planilha Resumo
(disponvel em: \\Df5105fs202.corp.caixa.gov.br\Public_EGHUR\
PMCMVE Modelos\PlanilhaResumo.xls)
x x
Relao de beneficirios x x
Ata de assemblia que definiu os critrios de seleo dos
beneficirios x x
29
TABELA VI - LIBERAO DE PARCELAS (ENTREGAS DA EO)
Documentos |Formulrios | Ofcios

Liberaes Fase I Fase II
| Atas | Declarao
Memoriais descritivos (Modelo GEHPA); x

ART/RRT de projetos de arquitetura/acessibilidade,
fundaes, estrutura, instalaes eltricas/
hidrulicas/SAS, terraplenagem, redes de gua, x
esgoto, drenagem e energia;
Demais projetos e peas tcnicas que componham o
contrato (produtos a serem entregues) com respectivas
ART/RRT, a critrio da EO, observando que todos os x
projetos devero estar disponveis para consulta no
canteiro de obras;
ART/RRT de oramentos das UHs, Equipamentos e
PARCELAS
INTERMEDIRIAS Infra-estrutura (modelo GEHPA); x
PLS - Planilha de Levantamento dos Servios
(necessria para todos desembolsos); x
Projeto aprovado de preveno e combate a incndio
ou comprovante de aprovao, se for o caso; x
Projetos das obras da infra-estrutura (interna e
externa) aprovados pelos rgos competentes, x
quando for o caso;
Declarao de coordenao e guarda do projeto
(MO30479); x
INSS/FGTS; x
Relatrio Trabalho Social; x x
Alvar ou Licena de construo de obra; x
ART/RRT de execuo; x
LTIMA PARCELA ART/RRT de fiscalizao, no caso de regime de
construo empreitada global, em nome de RT x
vinculado EO ou AT contratada pela EO;
Habite-se/Certificado de concluso; x
30
Documentos |Formulrios | Ofcios

Liberaes Fase I Fase II
| Atas | Declarao
Manual do proprietrio; x
Manual do usurio do SAS, conforme instrues do
Termo de Referncia (somente para casas); x
Minuta de conveno de condomnio; x
Minuta do memorial de incorporao ou da
instituio/especificao de condomnio (se for o x
caso);
Projetos aprovados pelo municpio; x
LTIMA
PARCELA
Projeto de Trabalho Social; x
Quadros I a VIII da NBR 12.721 (para condomnios); x
Registro da incorporao ou da instituio do
condominio, em caso de condomnio (se for o caso); x
Relatrio Final Trabalho Social; x
Termo de concluso do processo de implantao do
SAS, conforme instrues do termo de referncia. x
31
ANEXO IV - UNIDADES CAIXA
Os endereo e telefones podem ser obtidos por meio do SAC CAIXA: 0800 726 0101
Tipo Unidade Cidade UF
GIHAB/RB RIO BRANCO AC

GIHAB/ME MACEI AL
GIHAB/MN MANAUS AM
GIHAB/MC MACAP AP
GIHAB/FS FEIRA DE SANTANA BA
GIHAB/IT ITABUNA BA
GIHAB/SA SALVADOR BA
GIHAB/FO FORTALEZA CE
GIHAB/BR BRASLIA DF
GIHAB/VT VITRIA ES
GIHAB/AN ANPOLIS GO
GIHAB/GO GOINIA GO
GIHAB/SL SO LUS MA
GIHAB/BH BELO HORIZONTE MG
GIHAB GIHAB/DV DIVINPOLIS MG
GIHAB/GV GOVERNADOR VALADARES MG
GIHAB/JF JUIZ DE FORA MG
GIHAB/PC POOS DE CALDAS MG
GIHAB/UB UBERLNDIA MG
GIHAB/CG CAMPO GRANDE MS
GIHAB/CB CUIAB MT
GIHAB/BE BELM PA
GIHAB/JP JOO PESSOA PB
GIHAB/CA CARUARU PE
GIHAB/RE RECIFE PE
GIHAB/TE TERESINA PI
GIHAB/CV CASCAVEL PR
GIHAB/CT CURITIBA PR
GIHAB/LD LONDRINA PR
32
GIHAB/MR MARING PR
GIHAB/CM CAMPOS DOS GOYTACAZES RJ
GIHAB/NT NITERI RJ
GIHAB/R RIO DE JANEIRO RJ
GIHAB/VR VOLTA REDONDA RJ
GIHAB/NA NATAL RN
GIHAB/PV PORTO VELHO RO
GIHAB/BV BOA VISTA RR
GIHAB/CX CAXIAS DO SUL RS
GIHAB/PF PASSO FUNDO RS
GIHAB/PO PORTO ALEGRE RS
GIHAB/SM SANTA MARIA RS
GIHAB/BL BLUMENAU SC
GIHAB/CH CHAPEC SC
GIHAB/CR CRICIMA SC
GIHAB/FL FLORIANPOLIS SC
GIHAB
GIHAB/JV JOINVILLE SC
GIHAB/AJ ARACAJ SE
GIHAB/BU BAURU SP
GIHAB/CP CAMPINAS SP
GIHAB/JD JUNDIA SP
GIHAB/PK PIRACICABA SP
GIHAB/PP PRESIDENTE PRUDENTE SP
GIHAB/RP RIBEIRO PRETO SP
GIHAB/ST SANTOS SP
GIHAB/SR SO JOS DO RIO PRETO SP
GIHAB/SJ SO JOS DOS CAMPOS SP
GIHAB/SP SO PAULO SP
GIHAB/SO SOROCABA SP
GIHAB/PM PALMAS TO
GIHAB/BI BARREIRAS BA
GIHAB/VC VITRIA DA CONQUISTA BA
33
GIHAB/JN JUAZEIRO DO NORTE CE

GIHAB/MO MONTES CLAROS MG
GIHAB/DD CAMPO GRANDE MS
GIHAB/MB MARAB PA
GIHAB/TR SANTARM PA
GIHAB GIHAB/LI PETROLINA PE
GIHAB/PG PONTA GROSSA PR
GIHAB/NH NOVO HAMBURGO RS
GIHAB/PL PELOTAS RS
GIHAB/OS OSASCO SP
GIHAB/SD SANTO ANDR SP
ACRE, AC RIO BRANCO AC
ALAGOAS, AL MACEI AL
AMAZONAS, AM MANAUS AM
AMAP, AP MACAP AP
OESTE DA BAHIA, BA BARREIRAS BA
NORTE DA BAHIA, BA FEIRA DE SANTANA BA
SUL DA BAHIA, BA ITABUNA BA
SALVADOR, BA SALVADOR BA
SUDOESTE DA BAHIA, BA VITRIA DA CONQUISTA BA
FORTALEZA, CE FORTALEZA CE
SR NORTE E SUL DO CEAR,CE FORTALEZA CE
BRASLIA SUL, DF BRASLIA DF
BRASLIA NORTE, DF BRASLIA DF
SUL DO ESPIRITO SANTO,ES VILA VELHA ES
NORTE DO ESPIRITO SANTO, ES VITRIA ES
NORTE DE GOIS, GO ANPOLIS GO
SUL DE GOIS, GO GOINIA GO
MARANHO, MA SO LUS MA
BELO HORIZONTE NORTE, MG BELO HORIZONTE MG
BELO HORIZONTE SUL, MG BELO HORIZONTE MG
CENTRO DE MINAS, MG BELO HORIZONTE MG
34
CENTRO OESTE DE MINAS, MG DIVINPOLIS MG

LESTE DE MINAS, MG GOVERNADOR VALADARES MG
SUDESTE DE MINAS, MG JUIZ DE FORA MG
NORTE DE MINAS, MG MONTES CLAROS MG
SUL DE MINAS, MG POO DE CALDAS MG
TRIANGULO MINEIRO, MG UBERLNDIA MG
MATO GROSSO DO SUL, MS CAMPO GRANDE MS
MATO GROSSO, MT CUIAB MT
NORTE DO PAR, PA BELM PA
SUL DO PAR, PA MARAB PA
PARABA, PB JOO PESSOA PB
CENTRO OESTE DE
CARUARU PE
PERNAMBUCO, PE
RECIFE, PE RECIFE PE
PIAU, PI TERESINA PI
OESTE DO PARANA, PR CASCAVEL PR
SR CURITIBA OESTE, PR CURITIB PR
CURITIBA LESTE, PR CURITIB PR
NORTE DO PARAN, PR LONDRINA PR
NOROESTE DO PARAN,PR MARING PR
CAMPOS GERAIS, PR PONTA GROSSA PR
NORTE FLUMINENSE, RJ CAMPOS DOS GOYTACAZES RJ
RIO DE JANEIRO OESTE, RJ DUQUE DE CAXIAS RJ
CENTRO LESTE FLUMINENSE, RJ NITERI RJ
RIO DE JANEIRO SUL, RJ RIO DE JANEIRO RJ
RIO DE JANEIRO NORTE, RJ RIO DE JANEIRO RJ
RIO DE JANEIRO CENTRO, RJ RIO DE JANEIRO RJ
SUL FLUMINENSE, RJ VOLTA REDONDA RJ
RIO GRANDE DO NORTE, RN NATAL RN
RONDNIA, RO PORTO VELHO RO
RORAIMA, RR BOA VISTA RR
SERRA GAUCHA, RS CAXIAS DO SUL RS
VALE DO SINOS, RS NOVO HAMBURGO RS
35
NORTE GACHO, RS PASSO FUNDO RS

EXTREMO SUL, RS PELOTAS RS
PORTO ALEGRE, RS PORTO ALEGRE RS
LESTE GACHO, RS PORTO ALEGRE RS
CENTRO GACHO, RS SANTA MARIA RS
VALE DO ITAJA, SC BLUMENAU SC
OESTE DE SANTA
CHAPEC SC
CATARINA, SC
SUL DE SANTA CATARINA, SC CRICIMA SC
FLORIANPOLIS, SC FLORIANPOLIS SC
NORTE DE SANTA
JOINVILLE SC
CATARINA, SC
SERGIPE, SE ARACAJU SE
BAURU, SP BAURU SP
CAMPINAS, SP CAMPINAS SP
JUNDIA, SP JUNDIA SP
SR OSASCO, SP OSASCO SP
PIRACICABA, SP PIRACICABA SP
PRESIDENTE PRUDENTE, SP PRESIDENTE PRUDENTE SP
RIBEIRO PRETO, SP RIBEIRO PRETO SP
ABC, SP SANTO ANDR SP
BAIXADA SANTISTA, SP SANTOS SP
SO JOS DO RIO PRETO, SP SO JOS DO RIO PRETO SP
VALE DO PARAIBA, SP SO JOS DOS CAMPOS SP
PAULISTA, SP SO PAULO SP
SE, SP SO PAULO SP
PINHEIROS, SP SO PAULO SP
SANTANA, SP SO PAULO SP
PENHA, SP SO PAULO SP
IPIRANGA, SP SO PAULO SP
SANTO AMARO, SP SO PAULO SP
SOROCABA, SP SOROCABA SP
TOCANTINS, TO PALMAS TO
36

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PROGRAMA MINHA CASA

Voc ver as regras gerais do Programa, como o pblico alvo, as modalidades

No Anexo IV voc poder localizar a unidade da CAIXA mais prxima de voc.

importante conhecer as regulamentaes que estabelecem as regras do Programa Minha

Dado esse direcionamento, foi publicada a Portaria Interministerial no 464, de 30 de

Aps as definies da Portaria Interministerial, a Resoluo n 200, do Conselho Curador

Lei n 11.977, de 07 de julho de 2009:

Portaria Interministerial n 464, de 30 de setembro de 2011:

Resoluo n 200, do Conselho Curador do FDS, de 05 de agosto de 2014:

Instruo Normativa n 39, do Ministrio das Cidades, de 19 de dezembro de 2014:

Na apurao da renda ser considerada a soma das rendas de todos os componentes

As pessoas interessadas no Programa devem estar cadastradas ou com o cadastro

Institudo pelo Decreto n 6.135, de 26 de junho de 2007*, o Cadastro nico, programa

As famlias devem ser agrupadas e indicadas por uma Entidade Organizadora.

A Entidade Organizadora pode ser uma cooperativa habitacional ou mista, uma

Ela deve reunir, organizar e apoiar as famlias no desenvolvimento e execuo dos

S poder atuar no Programa a Entidade Organizadora que estiver previamente

A Entidade Organizadora dever estar habilitada conforme Portaria n 747, do Ministrio

Alm disso, a Entidade Organizadora no pode apresentar pendncias quanto

Fica dispensada do processo de habilitao a Entidade Organizadora cujo projeto seja

Para assinatura do contrato de financiamento concedido Entidade Organizadora (PJ),

No necessria a avaliao de risco de crdito da Entidade Organizadora para verificao

importante destacar que a Entidade Organizadora tem papel muito importante no

Desenvolver e apresentar CAIXA a proposta/projeto de interveno habitacional de

SELEO DOS PROPONENTES BENEFICIRIOS AO PROGRAMA

Os parmetros de priorizao, as condies e os procedimentos para a seleo dos

Famlias residentes em reas de risco ou insalubres ou que tenham sido

Podem ser definidos pela Entidade Organizadora at 03 critrios adicionais, como:

d) famlias que se encontrem em situao de rua e que recebam acompanhamento

Os critrios adicionais devem ser determinados em assemblia especfica, registrada em ata,

Ser permitido s mulheres chefes de famlia firmar contrato de financiamento

O nmero de candidatos selecionados dever corresponder quantidade de unidades

No podem ser beneficiadas com o Programa pessoas que:

So titulares de financiamento imobilirio ativo em qualquer localidade do pas;

Tenham recebido, a qualquer poca, subsdios diretos ou indiretos com recursos

permitida a participao de pessoas com restrio cadastral no Servio de Proteo ao

A substituio de candidato constante na listagem inicial poder ocorrer antes da

As substituies de beneficirios no podero ultrapassar 30% (trinta por cento) do total da

COMISSO DE REPRESENTANTES E COMISSO DE

Para fortalecer e garantir o devido acompanhamento e a avaliao fsico/financeira da

CRE (Comisso de Representantes);

A CRE ser responsvel pelo acompanhamento financeiro do empreendimento e pela

A CAO deve acompanhar a execuo do empreendimento e/ou acompanhar a elaborao,

As comisses devem ser eleitas em assemblia convocada pela Entidade Organizadora,

No permitido que os componentes da CAO sejam integrantes da CRE e vice-versa.

As comisses devem ser eleitas previamente contratao do financiamento.

O Programa disponibiliza as seguintes modalidades para contratao pelos beneficirios

Aquisio de terreno e construo;

Os projetos podem propor empreendimentos com os seguintes tipos de Unidades

Tipo Descrio Pessoa Fsica Pessoa Jurdica

No caso de contratao de financiamento pela Entidade Organizadora (pessoa

* A garantia Responsabilidade Solidria aplicada somente no caso de contratao do 9

No caso de construo verticalizada obrigatria a contratao sob o regime de construo

Em empreendimentos com Unidades Habitacionais pulverizadas, a garantia

LIMITE DE QUANTIDADE DE UNIDADES HABITACIONAIS

O nmero mximo de UH a serem produzidas, no mbito do municpio, observar o porte

O Valor de Financiamento corresponde ao Valor da Operao.

Considerando o regime de construo Empreitada Global, os valores mximos de

Para empreendimentos constitudos por unidades habitacionais pulverizadas, admite-se a

A composio do investimento corresponde soma dos custos diretos e indiretos

O programa pode ter contrapartida complementar de estados, do Distrito Federal e

Projetos de engenharia, inclusive levantamentos, sondagens, pareceres, laudos,

3% do valor da operao para projetos com at 100 unidades habitacionais;