TERMO DE ABERTURA DO PROJETO

Instituição Executora: Ligerinho Engenharia

Nome do Projeto: Moradia unifamiliar padrão normal R1

Cliente: Joaquim

Termo de Abertura do Projeto

Aprovado por:

Elaborado por: Data da aprovação

Apresentação do Projeto

Este projeto tem como objetivo apontar as fases principais de um projeto

de construção de uma casa para moradia familiar.

1 Termo de Abertura do Projeto

1.2 Resumo das Condições da necessidade do Projeto

Em uma família de quatro integrantes surge a necessidade de construir uma

casa com quatro quartos, visando acomodar a família de Joaquim pelo motivo
de mudança de local de trabalho. O objetivo final é atender todas as
necessidades de segurança e conforto, com um ambiente agradável e
aconchegante.

1.3 Descrição do Projeto

Construção a ser realizada por fases, moradia térrea com boa entrada de
luminosidade natural, constituído por uma casa de 150 m² será dividida da
seguinte forma: 3 dormitórios,1 suíte com banheiro, banheiro social, sala de
estar, área de circulação, cozinha, área de serviço completa, varanda e abrigo
para carro.
1.4 Descrição do Produto

O produto do projeto será a construção de uma casa com 150 m². Contemplará
um projeto arquitetônico (realizado pelo arquiteto); um planejamento de um
orçamento, com base nos insumos a serem empregados, no custo da mão de
obra tendo como base o Custo Unitário Básico - CUB. O projeto de construção
contará com intervenções que visem à sustentabilidade, cujas intervenções
diminuirão os gastos.

1.5 Objetivo do Projeto

Gerir e implementar a construção de uma casa com 150 m² e que ocorra dentro
de um prazo máximo de 120 dias corridos a partir de 15 abril de 2012 e com
um custo total estimado de R$ 167,333 (cento e sessenta e sete mil, trezentos
e trinta e três reais). Valores em R$/ m², CUB 01/12, Padrão normal R1, R$
1.115,55.

1.6 Expectativa do cliente (resultados esperados)

Projeto em conformidade com o Termo de Abertura:

• Que seja entregue dentro do prazo e do orçamento previsto;

• Que o padrão de qualidade atenda as especificidades estipuladas pelo cliente

1.7 Restrições

• Não será realizada decoração da casa;

• O orçamento total para a realização do projeto é de R$.

• A data máxima a ser entregue é de 120 dias corridos, a partir de 15 abril de

2012.

1.8 Premissas

• É necessário o apoio de todos os envolvidos na construção para a execução

dentro do prazo estipulado;
• Os membros da Ligerinho Engenharia deverão trabalhar em regime de oito
horas diárias de segunda a sexta-feira, e sábado até o meio dia;

1.9 Fatores Ambientais

A gestão ambiental será incluída como mais uma dimensão no gerenciamento

do projeto em questão, visto que o terreno da família se encontra em um local
afinado com o princípio sustentável.

A construção deverá impor o menor impacto ambiental possível, conforme

normativas legais, tendo como foco principal;

A administração de resíduos;

Uso racional de matéria-prima;

Economia de energia e

Outros aspectos ambientais que forem identificados ao longo do projeto,

também visando potenciais melhorias futuras nos ambientes da residência
como um todo.

Limpeza final e entrega da obra

1. A obra será entregue completamente limpa, com cerâmicas e pisos

totalmente rejuntados, e vidros isentos de sujeira. A obra será entregue
com as instalações hidráulicas e de eletricidade em pleno
funcionamento.

2. Prazos e Orçamento Estimado

O Prazo de entrega da obra será de 120 dias a partir de 15 abril de 2012. O

gerenciamento do projeto foi baseado no Custo Unitário Básico dos Projetos
Padrões – CUB 2006 – Janeiro 2012.

Planilha de Custo
Descrição dos Serviços Preço unitário Preço total
1.Serviços preliminares-
2.Fundações
3.Estrutura
4.Alvenaria
5.Cobertura
6.Portas e janelas
7.Acabamentos
8.Serviços complementares
9. Limpeza
TOTAL
Engenheiro Responsável

Planilha de Composição de preço unitário

Descrição dos Serviços Preço unitário Preço total
1.Materias
2.Mão de obra
3.Equipamentos

Custo total de (1+2+3)

Benefícios e despesas indiretas BDI 25%
Preço unitário total

Orçamentista

Encargos Sociais
A- Encargos sociais básicos % Total
1. Previdência social
2.FGTS
3.Seguro contra acidentes de trabalho
4.Salário educação
5.Seconci
B -Benefícios sociais
1.Repouso semanal e feriados
2.Auxílio enfermidade
3.Auxílio paternidade
4.13º salário
5.Dias de chuva, faltas justificadas,
acidentes do trabalho, greve, atrasos e
outros (adotado PINI)
C –Rescisão e aviso prévio
1.multa de 40% FGTS
2.Férias
3.Aviso prévio
SUBTOTAL
Vale transporte
Auxilio alimentação/ refeição
TOTAL

Partes Interessadas
Empresa: Ligerinho Engenharia

Cliente: Joaquim

Engenheiro Responsável