TABELA PARA CUSTO DE REFERENCIA PARA CONSTRUÇÃO CIVIL

Versão: 810

Residências valor m2 Tipo

ÁREAS ESTADOS % Região
Residencial Simples R$ 1.638,52 R1
Residencial Médio R$ 2.150,56 R2 Rondônia 0,8168
Residencial Superior R$ 2.755,70 R3 Acre 0,9011
Residencial Fino R$ 3.779,77 R4 Amazonas 0,9339
Residencial Luxo R$ 4.487,32 R5 REGIÃO
Roraima 1,0519
NORTE
Apartamentos / Condomínios valor m2 Pará 0,8832
Prédio sem elevador simples R$ 1.964,37 APC1 Amapá 0,8787
Prédio com elevador simples R$ 2.336,76 APC1E Tocantins 0,9085
Prédio sem elevador médio R$ 2.709,15 APC2 Maranhão 0,9468
Prédio com elevador médio R$ 2.988,44 APC2E Piauí 0,8544
Prédio sem elevador superior R$ 3.453,93 APC3 Ceará 0,9880
Prédio com elevador superior R$ 3.733,23 APC3E R.G. Norte 0,8794
Prédio fino R$ 4.757,30 APC4 REGIÃO
Paraíba 0,8990
NORDESTE
Escritórios e lojas / Condomínios valor m2 Pernambuco 0,8896
Prédio sem elevador simples R$ 1.871,27 ELC1 Alagoas 0,9059
Prédio com elevador simples R$ 2.187,80 ELC1E Sergipe 0,8203
Prédio sem elevador médio R$ 2.569,50 ELC2 Bahia 0,9025
Prédio com elevador médio R$ 2.848,80 ELC2E Minas Gerais 0,8708
Prédio sem elevador superior R$ 3.174,64 ELC3 REGIÃO Esp. Santo 0,8961
Prédio com elevador superior R$ 3.547,03 ELC3E SUDESTE Rio de Janeiro 1,0140
Prédio fino R$ 4.757,30 ELC4 São Paulo 1,0000
Industrial valor m2 Paraná 0,9113
Galpão simples R$ 1.126,48 I1 REGIÃO SUL Sta. Catarina 0,8896
Galpão médio R$ 2.057,46 I2 R.G. do Sul 0,8633
Galpão Superior R$ 2.625,36 I3 Mato G. Sul 0,9070
Cobertura (telhado) REGIÃO
valor m2 Mato Grosso 0,9557
CENTRO
Cobertura simples R$ 186,20 C1 OESTE Goiás 0,8935
Cobertura médio R$ 381,70 C2 Dist. Federal 0,9349
Cobertura Superior R$ 707,54 C3

Formula de cálculo:
Valor da reconstrução = Valor do m2 X Fator da região X Metragem da construção.

Residencial Simples

Características: Térreas ou assobradadas, podendo ser geminadas, compostas de sala, dormitórios,

banheiro, cozinha, podendo haver dependências externas. É revestida interna e externamente, forro de
madeira ou PVC, paredes pintadas ou azulejos comuns, pisos de tacos comuns na sala e dormitórios de
cacos de cerâmica ou ladrilhos no banheiro e cozinha, cimentados ou cacos no quintal. Pintura: caiação
ou látex. Caixilhos de ferro e janelas com venezianas.
 Residencial Médio

Características: Térreas ou assobradadas, podendo ser geminadas, compostas de sala, dormitórios,

banheiro, lavabo, cozinha, quarto e WC para empregada e abrigo ou garagem para automóvel. É
revestida interna e externamente, forro de madeira ou de laje, pintura ou azulejos na cozinha e banheiro,
piso de madeira ou carpete de madeira na sala e dormitórios. Pintura látex. Caixilhos de ferro e janelas
com venezianas.

Residencial Superior

Características: Térreas, com 2 ou mais pavimentos, em geral isoladas, comumente compostas de:
sala para 2 ou mais ambientes, 3 ou mais dormitórios, 2 banheiros, lavabo social, copa e cozinha, quarto
e WC para empregada, lavanderia e garagem ou abrigo para um ou dois automóveis. Pisos de sala e
dormitórios de madeira ou carpete de madeira, copa e cozinha de cerâmicas especiais, cacos de
mármore, granilite, filetado, cerâmica esmaltada, marmore, granito, etc. Paredes da cozinha sob
revestimentos de azulejos de 1ª qualidade até o teto. Janelas de madeira, ferro ou alumínio.

Residencial Fino

Características: Isolado de ambos os lados, em terrenos de boas proporções, obedecendo a estilos

arquitetônicos definidos, jardim de inverno, biblioteca, lavabo, 4 dormitórios, sala de jantar, copa,
cozinha com despensa, dependências de empregados, garagem ou abrigo para três ou mais automóveis
e piscina. Pisos de mármore, granito ou tábuas, cacos de mármore ou cerâmica especial nas
dependências secundárias e carpete de qualidade. Banheiro com azulejos decorados ou eventualmente
mármore, banheiras de mármore ou granito moldadas no local. Caixilhos de alumínio ou chapa dourada
com detalhes específicos, vidros temperados. Pintura acrílica.

Residencial Luxo
Características: Terrenos de grandes dimensões (mais que 1.000 m²) obedecendo a projeto
arquitetônico esmerado, cercados de jardins e dotadas de piscinas, quadras de tênis, etc. Dormitórios
em grande número (mínimo 4), cômodos variados (salas de jantar, salas de recepções, biblioteca, sala
de música, sala de TV, lavabos etc). Parte de serviços contendo copa, cozinha, adega, lavanderia,
despensa, diversos cômodos para serviçais, garagem para diversos automóveis. Características
requintadas em acabamentos e instalações, incluindo equipamentos especiais de ar condicionado,
intercomunicadores, instalações hidráulicas de cobre, eventualmente elevadores (no caso mais de um
andar).
Prédio sem elevador simples

Características: Prédios com até 4 pavimentos com ou sem elevadores, fachadas acabadas em massa
fina, hall e escadarias com pisos de ladrilhos de cimento de 2ª, cerâmica de 2ª, caco de cerâmica ou até
cimento alisado, barra a óleo até 2,00m. Apartamentos com áreas molhadas dotadas de pisos e barras
do mesmo tipo que os halls, partes secas com pisos em madeira de 2ª, paredes caiadas, esquadrias e
caixilhos de ferro, pvc ou alumínio do tipo mais econômico. Instalações hidráulicas e elétricas súmárias
com o número mínimo de interruptores, tomadas, aparelhos sanitários e pontos de água (somente pia) e
caixas de descarga aparentes. Os escritórios em geral, tem instalações sanitárias coletivas em número
mínimo, e possuem acabamentos equivalentes aos apartamentos.

Prédio com elevador simples

Características: Prédios com 4 andares ou mais dotados ou não de elevadores, fachadas acabadas em
massa fina ou pastilhas, ladrilhos, litocerâmica, etc, no andar térreo, hall e escadarias com pisos de
cerâmicas, ladrilhos de granilite etc., barras a óleo até 2,00m. Os apartamentos com áreas molhadas,
possuem pisos de cerâmica, ou ladrilhos hidráulicos de boa qualidade, barras de azulejos comuns até
1,5m, áreas secas com pisos de madeira, pintura látex. Caixilharia e esquadrias de tipos comuns,
instalações elétricas e hidráulicas econômicas, com número mínimo de interruptores e tomadas e
instalações somente de água fria, contendo válvula de descarga automáticas embutidas.

Prédio Médio (com ou sem elevador)

Características: Prédios em geral com mais de 4 andares, dotados de elevadores, fachadas principais
de massa raspada, imitação de travertino, ou pastilhas de cerâmica. Hall de entrada no térreo, com pisos
de pastilhas ou granilite, com juntas de latão, paredes com lambris, revestidas de pastilhas ou materiais
equivalentes. Halls, escadas e corredores dos andares, de pastilhas ou granilite, paredes com barra a
óleo até 2,00m. Nos apartamentos, as áreas molhadas possuem piso de cerâmica, pastilhas ou granilite,
barras de azulejos de 1ª, até 1,50m, e as áreas secas com pisos de madeira, paredes pintadas a látex.
Instalações elétricas com pelo menos uma tomada e um interruptor por cômodo e instalações sanitárias
dotadas de todos os aparelhos, só serviços por água fria (chuveiro elétrico).
Prédio Superior (com ou sem elevador)
Características: Fachadas revestidas por pastilhas, litocerâmica ou equivalente, entrada social não
necessariamente ampla, porém com pisos (cacos de mármore ou equivalente) e paredes (lambris
decorativos de madeira, fórmica, etc) de bom acabamento. Elevadores com acabamentos internos
diferenciados, com pelo menos um deles tendo acesso a garagem. Entradas de serviço pelas garagens.
Escadarias e partes comuns de andares com granilite, e barra a óleo até o teto. Nos prédios de
habitação, dois ou mais apartamentos por andar, áreas molhadas de pastilhas, cerâmica vitrificada ou
granilite com juntas e metal e paredes em azulejos de 1ª, com juntas a primo até 2,00 m nas peças
principais. Áreas secas em madeira de 1ª ou carpetes. Pintura a látex sobre massa corrida. Instalações
sanitárias completas, com água quente e fria nos banheiros e com todos os aparelhos sanitários.
Instalações elétricas com mais de um interruptor e tomada por cômodo, com espelhos de boa qualidade,
ou tipo “silent-toque”.
Prédio Fino

Características: Prédios com projetos arquitetônicos esmerados e estrutura totalmente embutida. Áreas
externas com grandes afastamentos e jardinadas, com play-ground ou pátios para estacionamentos de
visitantes com parte pavimentada de pedras. Saguão social amplo de acabamento esmerado, com pisos
de mármores, granito polido, etc. Paredes dotadas de materiais nobres e forros decorados. Elevadores
com acabamentos diferenciados e portas automáticas, com as paredes revestidas de material de boa
qualidade, com garagem no subsolo, possuindo no mínimo vagas para dois automóveis por unidade.
Entrada de serviço independente e salão de festas de acabamento equivalente ao do saguão. Nos
apartamentos, máximo de duas unidades por andar, cada uma com pelo menos dois dormitórios e dois
banheiros sociais, dormitório de empregados, área de serviço ampla. Áreas molhadas com piso de
cacos de mármore, cerâmica vitrificada, etc. e paredes em azulejos coloridos, decorados ou papel até o
teto. Áreas secas de madeira, tábuas largas, pedras, etc. Nas partes sociais paredes pintadas a óleo
sobre massa corrida ou papel decorado. Instalações hidráulicas completas, com tubulação de cobre nas
de água quente, lavatórios com tampos de mármore e pia de aço inox.

Galpão Simples
Características: Construído com estrutura de concreto armado, coberturas de telhas francesas ou fibro-
cimento sobre estrutura de madeira, sem forros, paredes com revestimentos externo e interno, podendo
haver divisões inteernas e mezanino, instalações sanitárias simples.
Galpão Médio
Características: Construídos com mais de um pavimento, com grandes estruturas de concreto armado,
permitindo instalação de pontes rolantes ou outros equipamentos correlatos, telhados com tesouras ou
treliças metálicas ou de concreto armado de grandes vãos, coberturas de telhas de fibro-cimento,
divisórias internas para escritórios, laboratórios, etc, com acabamentos equivalentes aos das residências
médias, instalações elétrica completas incluindo cabines de força.

Galpão Superior
Características: Semelhanças quanto a estrutura, ao tipo galpão médio. Diferem no acabamento e no
cuidado arquitetônico que se assemelham aos das residências finas. Possuem sistemas de ventilação
no telhado.