29/04/2021 SEI/GDF - 58651633 - Ofício

GOVERNO DO DISTRITO FEDERAL

COMPANHIA IMOBILIÁRIA DE BRASÍLIA
Diretoria de Comercialização
Assessoria da Dicom
O cio Nº 195/2021 - TERRACAP/PRESI/DICOM/ADCOM Brasília-DF, 25 de março de 2021.
Senhora Secretária,

Cumprimentando-a cordialmente, reportamo-nos ao teor do O cio Nº 993/2021

- SEDUH/GAB (58183167) onde esta r. Secretaria informa que a solicitação de alteração do projeto
urbanís co de regularização de parcelamento de solo, referente ao Setor Habitacional São Bartolomeu -
Trecho 1, localizado na Região Administra va do Jardim Botânico – RA XXVII. somente será possível,
quando da aprovação do Projeto de Lei Complementar de alteração da LUOS, PLC 69/2020.
Tendo em vista, o interesse governamental na agilização dos procedimentos de
regularização fundiaria, principalmente tratando-se de tema de relevante interesse, esta Companhia
solicita a gen leza de reanalise da questão á luz das alterações propostas, por meio da Lei 13.465/2017.
Instada a manifestar-se a equipe da Gerência de Regularização Fundiária por meio
do Despacho - TERRACAP/PRESI/DICOM/GEREF (58395665), informa
{...}
entendemos haver outra possibilidade para que se realize as alterações
propostas, que seria por meio da Lei 13.465/2017, uma vez que o Decreto de
Regulamentação 9.310 de 2018 traz o seguinte:
Art. 5º A Reurb compreende duas modalidades:
I - Reurb-S - regularização fundiária aplicável aos núcleos urbanos informais
ocupados predominantemente por população de baixa renda, assim declarados
em ato do Poder Público municipal ou distrital; e
II - Reurb-E - regularização fundiária aplicável aos núcleos urbanos informais
ocupados por população não qualificada na hipótese de que trata o inciso I.
§ 1º Serão isentos de custas e emolumentos, entre outros, os atos registrais
relacionados à Reurb-S conforme disposto no Capítulo V.
§ 2º O registro dos atos de que trata § 1º independe da comprovação do
pagamento de tributos ou de penalidades tributárias.
§ 3º O disposto nos § 1º e § 2º aplica-se também à Reurb-S que tenha por
objeto conjuntos habitacionais ou condomínios de interesse social construídos
pelo Poder Público, diretamente ou por meio da administração pública indireta,
que já tenham sido implantados em 22 de dezembro de 2016.
§ 4º No mesmo núcleo urbano informal, poderá haver as duas modalidades de
Reurb, desde que a parte seja ocupada predominantemente por população de
baixa renda regularizada por meio de Reurb-S e o restante do núcleo por meio
de Reurb-E.
§ 4º No mesmo núcleo urbano informal poderá haver as duas modalidades de
Reurb, desde que a parte ocupada predominantemente por população de baixa
renda seja regularizada por meio de Reurb-S e o restante do núcleo por meio
de Reurb-E. (Redação dada pelo Decreto nº 9.597, de 2018)
§ 5º Na Reurb, os Municípios poderão admi r o uso misto de a vidades como
forma de promover a integração social e a geração de emprego e renda no
núcleo urbano informal regularizado.

https://sei.df.gov.br/sei/documento_consulta_externa.php?id_acesso_externo=349609&id_documento=67127471&infra_hash=d1cf9bf5f0aead4a… 1/3
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§ 5º Na Reurb, os Municípios e o Distrito Federal poderão admi r o uso misto

de a vidades como forma de promover a integração social e a geração de
emprego e renda no núcleo urbano informal regularizado. (Redação dada pelo
Decreto nº 9.597, de 2018)
§ 6º A regularização fundiária de núcleos urbanos informais cons tuídos por
unidades imobiliárias não residenciais poderá ser feita por meio de Reurb-E.
§ 7º A classificação da modalidade da Reurb de unidades imobiliárias
residenciais ou não residenciais integrantes de núcleos urbanos informais
poderá ser feita, a critério do Município ou do Distrito Federal, ou quando for
o caso, dos Estados e da União, de forma integral, por partes ou de forma
isolada por unidade imobiliária.
(...)
Uma vez que as unidades a serem alteradas encontram-se inseridas em Área de
Regularização de Interesse Específico - ARINE, nos termos do Plano Diretor de
Ordenamento Territorial do Distrito Federal, Lei 803 de 2009, alterado pela Lei
854 de 2012 e que o Decreto Federal permite a regularização de forma integral,
por partes ou de forma isolada por unidade imobiliária, entendemos que seria
viável a u lização de procedimento de RERUB-E para o caso em questão,
dispensando a necessidade de se aguardar a aprovação do PLC 69/2020.

A DICOM/GEREF acrescentou que a promoção de REURB de forma isolada por unidade

imobiliaria consta no art 15 do Decreto 40.254 de 2019, que dispõe sobre procedimentos aplicáveis aos
processos de Regularização Fundiária Urbana - Reurb no Distrito Federal:
{...}
Art. 15. No mesmo núcleo urbano informal pode haver as duas modalidades de
Reurb, desde que a parte ocupada predominantemente por população de baixa
renda seja regularizada por meio de ReurbS e o restante do núcleo por meio de
Reurb-E.
§ 1º Considera-se ocupação predominante, aquela configurada por mais de
50% das famílias ocupantes do respec vo núcleo urbano informal.
§ 2º A classificação da modalidade da Reurb de lotes residenciais ou não
residenciais integrantes de núcleos urbanos informais poderá ser feita, a
critério do órgão gestor do desenvolvimento territorial e urbano do Distrito
Federal, de forma integral, por partes ou de forma isolada por lote.
(...)

Ante o exposto, submetemos o inteiro teor da manifestação da área técnica desta

Empresa, no intuito de análise desta r. Secretaria quanto a possibilidade de aplicação de REURB para a
situação em comento , ao tempo que colocamo-nos à disposição para eventuais esclarecimentos.

Atenciosamente,

JULIO CESAR REIS

Diretor de Comercialização

Senhora
GISELLE MOLL MASCARENHAS
Secretária Execu va

https://sei.df.gov.br/sei/documento_consulta_externa.php?id_acesso_externo=349609&id_documento=67127471&infra_hash=d1cf9bf5f0aead4a… 2/3
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Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Habitação- SEDUH

Brasília - DF

Documento assinado eletronicamente por JÚLIO CÉSAR DE AZEVEDO REIS - Matr.0002619-1,

Diretor(a) de Comercialização, em 25/03/2021, às 11:56, conforme art. 6º do Decreto n°
36.756, de 16 de setembro de 2015, publicado no Diário Oficial do Distrito Federal nº 180,
quinta-feira, 17 de setembro de 2015.

A auten cidade do documento pode ser conferida no site:

h p://sei.df.gov.br/sei/controlador_externo.php?
acao=documento_conferir&id_orgao_acesso_externo=0
verificador= 58651633 código CRC= 9F2960A0.

"Brasília - Patrimônio Cultural da Humanidade"

SAM BL F ED SEDE TERRACAP S N - BRASILIA/DF - Bairro ASA NORTE - CEP 70620000 - DF
061 33422002
Site: - www.terracap.df.gov.br

00111-00002657/2020-51 Doc. SEI/GDF 58651633

https://sei.df.gov.br/sei/documento_consulta_externa.php?id_acesso_externo=349609&id_documento=67127471&infra_hash=d1cf9bf5f0aead4a… 3/3