Laudo Pericial Tcnico Bairro Serraria

RA
IL
TON
BO
R GE
S
DE
SO
UZ
A
JÚ
NI
OR
FEVEREIRO/2015
-0
89
76
86
74
83
-R
AI
LT
O N
BO
AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA
CIVIL E DE SEGURANÇA DO TRABALHO
ASSOCIADO DO INSTITUTO BRASILEIRO DE AVALIAÇÕES E
BO
PERÍCIAS DE ENGENHARIA DE ALAGOAS – IBAPE/AL
O N
LAUDO TÉCNICO PERICIAL
LT
1 - DO OBJETO
AI
-R
O presente trabalho técnico trata das verificações de execução das obras e serviços
de construção de uma edificação residencial situada no Conj. Jardim Serraria, 243,
Serraria, Maceió/AL.
83
74
2 - DO OBJETIVO
86
O objetivo deste Laudo é a análise técnica do ponto de vista da engenharia, a pedido
da proprietária do imóvel, Sra. Maria do Carmo Azeredo, para averiguar possíveis
76
falhas e ou vícios construtivos (anomalias construtivas ou endógenas
89
(quando relacionadas aos problemas da construção ou projeto do prédio), o que teria
acarretado diversos problemas na edificação, além de análise dos documentos
-0
relativos aos mesmos, para posterior fornecimento do presente laudo, o que por
certo poderá contribuir para melhor esclarecimento dos fatos.
OR
NI
3 – CONSIDERAÇÕES INICIAIS
JÚ
Apenas para visualizar melhor a compreensão do presente trabalho, sem querer

entrar no mérito do trabalho de outros profissionais que porventura possam atuar no
A
objeto deste laudo, o qual poderá vir a constituir processo na área cível, pedimos
UZ
vênia para tecer algumas considerações, as quais estão dispostas abaixo.

SO
Processo é o conjunto de providências e pleitos tomados, a fim de averiguar a

verdade e reparar um direito prejudicado. Um dos princípios do processo é que, no
decorrer dele, sejam esclarecidas quaisquer dúvidas, de modo que os julgadores
DE
possam dar a sentença de maneira mais justa e segura. No caso da perícia, que
resulta na elaboração do laudo - uma prova criada - ela precisa ter a supremacia de
S
não deixar dúvidas. Porém, as incertezas que o laudo poderá produzir, são passíveis
GE
de serem combatidas com mecanismos que o Código de Processo Civil - CPC -

dispõe:
R
 o perito será especialista no assunto em que se desenvolve a perícia (arts. 145

BO
e 424 do CPC);
ON
 o perito possuirá curso superior (art. 145 do CPC);

T
Engenheiro Civil e de Segurança do Trabalho – CREA 567/D-AL Fone: (82) 2123-0866 / 3338-7384 / 9973-5973
2
IL
Rua Gerson Lopes, Cond. Bosque das Bromélias, Quadra B, Lote 04 – Maceió – AL. jacksoncabral57@gmail.com
RA
BO
 o juiz não está adstrito ao laudo, podendo formar sua convicção com outras
N
provas que os autos do processo contiverem (art. 436 do CPC).
O
LT
A LEI Nº 5.194, DE 24 DEZ 1966, que regula o exercício das profissões de Engenheiro,
Arquiteto e Engenheiro-Agrônomo, e dá outras providências, dispõe:
AI
-R
Art. 7º - As atividades e atribuições profissionais do engenheiro, do arquiteto e do
engenheiro-agrônomo consistem em:
83
a) desempenho de cargos, funções e comissões em entidades estatais, paraestatais,
autárquicas e de economia mista e privada;
74
86
b) planejamento ou projeto, em geral, de regiões, zonas, cidades, obras, estruturas,
transportes, explorações de recursos naturais e desenvolvimento da produção industrial
76
e agropecuária;
89
c) estudos, projetos, análises, avaliações, vistorias, perícias, pareceres e divulgação
técnica; (grifo nosso)
-0
d) ensino, pesquisa, experimentação e ensaios;
OR
e) fiscalização de obras e serviços técnicos;

NI
f) direção de obras e serviços técnicos;

JÚ
g) execução de obras e serviços técnicos;

A
h) produção técnica especializada, industrial ou agropecuária.

UZ
Art. 8º - As atividades e atribuições enunciadas nas alíneas "a", "b", "c", "d", "e" e "f" do
SO
artigo anterior são da competência de pessoas físicas, para tanto legalmente habilitadas.
A essência do conteúdo dos mecanismos expostos acima precisa ser bem assimilada
DE
pelo perito, de modo a indicar o rumo do seu trabalho, com o propósito de estimulá-
lo na elaboração de um laudo claro, que não deixe dúvidas, utilizando a mais
S
acertada técnica e fundamentação.

R GE
4 - RESSALVAS E PRINCÍPIOS
BO
O presente Laudo Técnico obedeceu aos seguintes princípios:

ON
a) O laudo apresenta todas as condições limitativas impostas pela metodologia

empregada, que afetam as análises, opiniões e suas conclusões;
T
3
IL
RA
BO
N
b) O signatário leu e analisou pessoalmente o relatório objeto da perícia e o
O
laudo foi elaborado por si e ninguém, a não ser o próprio perito, preparou as
LT
análises e as respectivas conclusões;
AI
c) O laudo foi elaborado com estrita observância dos postulados constantes do
-R
Código de Ética Profissional;
d) Os honorários profissionais do peritos não estão, de qualquer forma,
83
subordinados às conclusões deste laudo;
74
e) O perito não tem nenhuma inclinação pessoal em relação à matéria envolvida
86
neste laudo no presente, nem contempla para o futuro, qualquer interesse no
objeto desta perícia.
76
89
-0
5 – METODOLOGIA
OR
A metodologia empregada na presente perícia constou visita à edificação para

constatação visual dos problemas existentes, em companhia da proprietária, do
NI
exame de documentos relativos à obra, para verificação de não conformidades com

as normas técnicas vigentes, possibilidade de prováveis equívocos ou imprecisões
JÚ
sob o ponto de vista de técnicas de engenharia na análises dos iniciais e suas

adequações relativas ao objeto deste Laudo. .
A
UZ
6 - RELATÓRIO DA VISTORIA E ANÁLISE DE DOCUMENTOS

SO
No dia 21 de fevereiro de 2015, após percorrermos as dependências da edificação

objeto da perícia em companhia da sua proprietária, além de examinar fotos
DE
apresentadas pela mesma, tiradas quando do recebimento da edificação, temos a

relatar o seguinte:
S
6.1 – Problemas no portão da garagem e no portão social (Fotos 01/02/03);

GE
6.2 - Recuos laterais do imóvel menores que o previsto na legislação vigente

R
(Foto 04/05);
BO
6.3 - Tanque de lavar roupas com altura acima do padrão (Foto 06);
ON
6.4 - Bancada de granito da cozinha com vazamento (Foto 07);

T
4
IL
RA
BO
6.5 - Box da suíte do Pavimento Térreo assentado de maneira incorreta (Foto
N
08);
O
LT
6.6 - Acúmulo de água no lavatório no WC da suíte do térreo (Foto 09);
AI
6.7 - Paredes do subsolo apresentando desagregação e bolhas (Foto 10);
-R
6.8 - Infiltração no encontro das paredes com o teto no subsolo (Foto 11);
83
6.9 - Falta de planicidade e prumo das paredes (Foto 12);
74
6.10 - Infiltração na parte inferior da parede e umidade no piso do subsolo
(Foto 13);
86
76
6.11 - Fundo da edificação com encanamento escoando para área verde (Foto
14);
6.12 - Piso de um mesmo cômodo com diferentes tonalidades (Foto 15); 89

-0
6.13 - Eletrodutos da energia presos ao poste com arames (Fotos 16/17);
OR
6.14 - Eletrodutos flexíveis (inadequados) utilizados para levar os condutores

(fios) do quadro de energia/medidor da Eletrobrás para os dois quadros de
NI
distribuição da casa (Foto 18);

JÚ
6.15 - Transição do eletroduto flexível (incrustado na alvenaria), para um do

tipo rígido sem a utilização de uma caixa de passagem (Foto 19)
A
UZ
6.16 - Condutor sem revestimento no quadro de distribuição (Foto 20);

SO
6.17 - Instalações mal dimensionadas na caixa 4x2 de interruptor com tomada

(Foto 21);
DE
6.18 - Rachadura no encontro da parede com o piso (Foto 22);

S
6.19 - Constatação da realização de serviço de reconstituição das instalações

GE
elétricas com substituição de quadro, condutores e disjuntores, devido ao mau

dimensionamento dos mesmos. (Foto 23);
R
6.20 - Problemas na caixa de inspeção (Foto 24);

BO
6.21 - Intervenção no piso para solucionar a interligação entre as caixas de

inspeção (Foto 25);
TON
5
IL
RA
BO
6.22 - Detritos de obra impedem o funcionamento de ralo no banheiro (Foto
N
26);
O
LT
6.23 - Apesar de não podermos fazer uma análise acurada nas instalações
sanitárias, verificamos, através do relato da proprietária do imóvel, bem como
AI
pelas fotos (da época do recebimento da edificação) por ela fornecidas, alguns
-R
problemas já relatados acima, além da inexistência de uma fossa séptica;
6.24 - Insta registrar que solicitamos da proprietária do imóvel todos os
83
projetos necessários para a sua construção e registro, tais como planta baixa,
74
planta de localização, projeto de instalações hidro-sanitárias, projeto de
instalações elétricas, projeto estrutural etc., fomos informados pela mesma que
86
tais projetos não lhe foram fornecidos pelo construtor e vendedor do imóvel, o
que veio a dificultar sobremaneira a realização de uma perícia mais completa.
76
7.0 – OBSERVAÇÕES, DIAGNÓSTICOS E PROGÓSTICOS: 89
-0
Devemos alertar para o fato de que todos os projetos executivos estejam de
OR
acordo com as recomendações normativas tanto de execução como de elaboração,

respeitando os cobrimentos das armaduras e deformações limites impostas às peças
NI
estruturais, as impermeabilizações, assentamento de esquadrias, execução das

instalações elétricas e hidrossanitárias etc., com o objetivo de minimizar as patologias
JÚ
e deformações conseqüentes;
A
Este perito foi informado pela contratante do laudo, que não lhe foi fornecido
UZ
cópias dos projetos básicos e ou complementares da edificação, com exceção da

“planta baixa”;
SO
Quanto às patologias e/ou vícios construtivos encontrados na edificação em

questão (já citados no item 6), temos a esclarecer o seguinte:
DE
7.1 DIAGÓSTICO
S
GE
O portão social de giro à direita, abeto, é pressionado e fechado pelo portão

automático da garagem quando acionado, podendo causar acidentes.
R
PROGNÓSTICO
BO
É prudente a relocação do portão social para direita, em relação a fachada da

ON
casa.
T
6
IL
RA
BO
7.2 DIAGNÓSTICO
O N
O portão da garagem em madeira de lei, de correr, com acionamento
LT
automático, interfere na abertura do portão social, também em madeira,
devido ao pouco espaçamento entre os mesmos.
AI
-R
PROGNÓSTICO
Será necessário um deslocamento do portão social à direita da fachada do
83
imóvel, de pelo menos 1,00 m, para que ambos os portões funcionem
simultaneamente, sem riscos de acidentes.
74
86
7.3 DIAGNÓSTICO
76
A largura da garagem é insuficiente para estacionar dois automóveis
adequadamente, visto que, quando os mesmos são colocados em paralelo,
89
não é possível a saída dos ocupantes entre a parede e o primeiro veículo, ou
-0
entre os veículos.
PROGNÓSTICO
OR
Considerando que o pilar em concreto armado existente na edificação, é

NI
limitador da largura da garagem, quando execução do mesmo, deve ter

JÚ
havido um erro de locação do referido pilar e viga perpendicular a parede da

referida garagem. Considerando o fato acontecido, não será economicamente
viável, uma possível mudança no deslocamento do pilar em questão. Prejuízo
A
praticamente irreparável.
UZ
7.5 DIAGNÓSTICO
SO
Constatamos que o recuo lateral direito do imóvel, mede menos de 1,50 m da

DE
parede do vizinho, e ainda com o agravante de abertura de janelas

perpendiculares ao recuo mencionado.
S
PROGNÓSTICO
GE
Considerando que o imóvel já está construído, com recuo lateral a menos de

R
1,50 m do terreno do vizinho, conclui-se que, o responsável pela construção,

BO
não levou em consideração: o art. 1301 do Código Civil, o art. 401, art. 533, art.
537 do Código de Urbanismo e Edificações do Município de Maceió. Neste
caso não poderá ser feito um ação reparatória.
TON
7
IL
RA
BO
7.6 DIAGNÓSTICO
O N
O mesmo do item anterior.
LT
PROGNÓSTICO
AI
-R
Idem ao item 7.5.
7.7 DIAGNÓSTICO
83
Foi verificado na área de serviço, a execução de uma bancada em granito
74
contendo um tanque de lavar roupas com altura acima do padrão.
86
PROGNÓSTICO
76
Considerando que a altura da bancada de granito do tanque de lavar roupas,
está e situada em uma altura considerada acima do padrão, será necessário
abaixar para uma altura entre 0,85 m à 0,90 m do piso acabado. 89
-0
7.8 DIAGNÓSTICO
OR
Foi verificado na bancada de granito da cozinha, que a mesma apresenta

NI
vazamento entre a cuba de aço inox e o granito do balcão, sempre que há

lavagem de louça e outros objetos, com infiltração nos armários, devido a
JÚ
lâmina d’água que se acumula na superfície do balcão, e as constantes

vedações com silicone não apresentam resultados devido os diferentes índices
A
de dilatação dos materiais.

UZ
PROGNÓSTICO
SO
Será necessário a instalação da cuba de aço inox colada na parte inferior do

granito.
DE
7.9 DIAGNÓSTICO
S
GE
O perfil do box, está interferindo no vão da janela do banheiro, e a locação da

mesma, impede a instalação de um armário ou espelho na projeção na
R
bancada do lavatório.
BO
PROGNÓSTICO
ON
Recomenda-se a mudança da janela para a área lateral do box, sem prejuízo

da ventilação e iluminação zenital do referido banheiro.
T
8
IL
RA
BO
7.10 DIAGNÓSTICO
O N
Constatado o acúmulo de água no lado direito do lavatório, após o
LT
escoamento pela válvula, devido à diferença de nível em relação ao lado
direito e esquerdo do mesmo.
AI
-R
PROGNÓSTICO
A retenção de água no lado direito do lavatório será solucionada após a
83
retirada e o reassentamento do mesmo nivelado, proporcionando o livre
escoamento.
74
86
7.11 DIAGNÓSTICO
76
Foi constatado nas paredes do subsolo, dois tipos de patologias na pintura:
desagregamento e bolhas. O desagregamento caracteriza-se pela destruição
da pintura, que se esfarela, destacando-se do reboco juntamente com a massa89
-0
corrida. As bolhas são causadas por umidade ascendente do solo e infiltração
nas paredes.
OR
PROGNÓSTICO
NI
Para corrigir o desagregamento e as bolhas deve-se raspar as partes soltas,

JÚ
corrigir as imperfeições profundas com argamassa; aplicar uma demão de

fundo preparador de paredes diluído com diluente na proporção de 2:1,
A
aplicar massa acrílica e repintar.

UZ
7.12 DIAGNÓSTICO
SO
O aparecimento de manchas amareladas apresentadas nas superfícies

pintadas no encontro das paredes com o teto do subsolo caracteriza
DE
infiltração de área molhada de algum cômodo localizado no pavimento

superior.
S
GE
PROGNÓSTICO
Para corrigir essa infiltração, deve-se realizar uma rigorosa verificação na área
R
molhada acima para constatar se há falhas no rejunte das cerâmicas do piso e

BO
paredes, ralos e caixas sifonadas, ou falta de impermeabilização da referida

área.
TON
9
IL
RA
BO
7.13 DIAGNÓSTICO
O N
Foram constatadas várias paredes da edificação no subsolo sem verticalidade
LT
(fora de prumo) e falta de planicidade do reboco (regularização do
acabamento).
AI
-R
PROGNÓSTICO
Para corrigir estes vícios, é necessário apicoar a base de todas as superfícies
83
com imperfeições, chapiscar e refazer o reboco em prumo e regularizado,
74
aguardar o tempo de cura e repintar.
86
7.14 DIAGNÓSTICO
76
Constatação do aparecimento de bolhas nas superfícies pintadas na parte
inferior das paredes e umidade no piso causado pela infiltração de águas
89
pluviais entre a parede e o piso da rampa dos recuos laterais na parte externa
-0
da edificação.
OR
PROGNÓSTICO
Para corrigir a infiltração das paredes, deverá ser removido todo o

NI
revestimento afetado, executar um novo revestimento com argamassa

JÚ
impermeabilizada 15 cm acima da marca da umidade existente, depois da cura

do novo revestimento, proceder uma demão de fundo preparador de paredes
diluído com diluente na proporção de 2:1, aplicar duas demãos de massa
A
acrílica e efetuar a pintura em duas demãos de tinta látex.

UZ
Quanto a umidade excessiva do piso, provavelmente está ocorrendo devido a

SO
falta de execução da laje de impermeabilização em concreto com espessura de

6 cm, quando da execução da edificação.
DE
7.16 DIAGNÓSTICO
S
Constatação de vários encanamentos de águas pluviais e esgoto, com

GE
escoamento direcionado para área verde do loteamento.

R
PROGNÓSTICO
BO
Para corrigir este problema recomenda-se direcionar toda tubulação de

esgoto para caixas de inspeção e interligar na caixa de reunião da fossa
ON
séptica. Para a destinação das águas pluviais recomenda-se a construção de

T
10
IL
RA
BO
um poço sumidouro com adição de brita graduada e o direcionamento do
N
encanamento de águas pluviais para o referido poço, evitando assim erosões
O
na encosta do loteamento e futuros problemas estruturais.
LT
7.17 DIAGNÓSTICO
AI
-R
Constatação de diferentes tonalidades no piso em porcelanato de alguns
ambientes, provavelmente tenha ocorrido devido a erro no quantitativo da
área de piso ou quando da compra total do revestimento. A tonalidade
83
diferenciada do piso caracteriza lotes de fornadas diferentes do fabricante.
74
PROGNÓSTICO
86
Recomenda-se neste caso, efetuar uma busca minuciosa da amostra do piso
76
em questão, em lojas especializadas de restauração, e em seguida proceder à
retirada das placas diferenciadas e efetuar a reposição com o profissional
especializado (pedreiro). 89
-0
7.18 DIAGNÓSTICO
OR
Constatado condutor (fio) no quadro de distribuição sem isolamento

termoplástico devido o aumento de amperagem no circuito, causado
NI
provavelmente pelo mau dimensionamento do mesmo.

JÚ
PROGNÓSTICO
A
Neste caso especifico, recomenda-se a remoção total dos condutores do

UZ
circuito acometido deste aquecimento, para evitar novos curtos circuitos, que
poderão provocar incêndio.
SO
7.19 DIAGNÓSTICO
DE
Instalações mal dimensionadas, condutores com isolamento destruído,

provocado por curtos circuitos. As instalações elétricas do imóvel foram
S
executadas sem projeto e sem acompanhamento de um profissional

GE
habilitado.
R
PROGNÓSTICO
BO
Para solucionar o problema devem-se retirar os condutores avariados e

colocar novos condutores devidamente dimensionados para as cargas
ON
solicitadas.
T
11
IL
RA
BO
7.20 DIAGNÓSTICO
O N
Foi detectado rachadura entre a parede e o piso do recuo lateral direito da
LT
edificação, indicio das infiltrações no subsolo.
AI
PROGNÓSTICO
-R
Para a resolução do problema é necessário a demolição do reboco externo da
ate a fundação da parede e refazer com argamassa impermeabilizada, e
83
depois de curada deve-se realizar uma pintura com emulsão asfáltica até a
74
altura da laje de impermeabilização; acima do piso efetuar revestimento
impermeabilizado, e após a cura aplicar uma textura.
86
7.21 DIAGNÓSTICO
76
89
Constatação da realização de serviço de reconstituição das instalações
elétricas com substituição de quadro, condutores e disjuntores, devido ao mau
-0
dimensionamento dos mesmos.
OR
PROGNÓSTICO
NI
Foi instalado um novo quadro de distribuição, substituindo os condutores e

instalados novos disjuntores, para o reordenamento dos circuitos terminais, a
JÚ
fim de melhorar a distribuição das cargas entre as fases, que estavam

distribuídas aleatoriamente, sem balanceamento. Os serviços foram realizados
A
por eletricista, com ônus para o proprietário.

UZ
7.22 DIAGNÓSTICO
SO
Constatação de problemas na caixa de inspeção por falta de escoamento

(entupimento).
DE
PROGNÓSTICO
S
Para resolver esta situação é necessária a retirada da tampa da caixa de

GE
inspeção, investigar a causa da falta de escoamento no encanamento e

proceder a solução.
R
BO
7.23 DIAGNÓSTICO
Após a entrega do imóvel constatou-se problemas no encanamento das

ON
instalações sanitárias, na área externa do recuo.

T
12
IL
RA
BO
PROGNÓSTICO
O N
Foi realizada a quebra do piso, escavação do solo, em seguida colocação de
LT
tubo PVC-S DN 100 mm, interligando as caixas de esgoto, e foi providenciada
a reposição do piso. Todos os serviços ocorreram com ônus para o adquirente
AI
do imóvel.
-R
7.24 DIAGNÓSTICO
83
Constatação de mau funcionamento do ralo sifonado do banheiro, devido ao
excesso de resíduos provenientes da construção (argamassa e rejunte),
74
provocando alagamento no banheiro.
86
PROGNÓSTICO
76
Para resolver o problema é necessária a desobstrução e a limpeza do ralo
sifonado, posteriormente testar seu escoamento.
89
-0
8.0 – CONSIDERAÇÕES IMPORTANTES
OR
No tocante a Construção Civil, estão em jogo, na verdade, não apenas relações

comerciais, mas, sobretudo, direito sociais impostergáveis, como o direito a moradia,
NI
assegurado constitucionalmente e vinculado normalmente a concretização do “sonho

JÚ
da casa própria”, que constitui, usualmente, o objetivo, o desiderato e o resultado de

toda uma vida de insano labor.
A
Não causa espécie, portanto, que, no dia a dia do Ministério Público Estadual,
UZ
especialmente no âmbito das promotorias de justiça do consumidor, tornem-se tão

frequentes e recorrentes as reclamações de proprietários ou promitentes –
SO
compradores de imóveis contra condomínios e construtoras / incorporadoras ou

prestadores de serviços em geral, ou ainda, de condôminos contra condôminos,
DE
especialmente no que concerne à durabilidade e / ou defeitos ou imperfeições da

obra, ou por falta de manutenção, que, não raro, transforma – se em verdadeiro
pesadelo para todos os interessados.
S
GE
O que mais se evidencia, entretanto, quando alguém se arrisca a analisar com

vagar a casuística dessas pendências, é o elevado grau de desinformação por parte
R
dos proprietários ou dos condomínios, quanto aos seus direitos e deveres.

BO
Os fundamentos do direito do consumidor são constitucionais e sua existência

ON
dignifica o ser humano. Além disso, o CDC aprimora a concorrência, prega a

qualidade (de produtos e serviços); educa o consumidor a bem consumir; e, ao cabo
T
13
IL
RA
BO
e ao resto, depura o mercado, expungindo arrivistas e descompromissados com o
N
que produzem e fazem.
O
LT
Conforme a jurisprudência majoritária, se a relação for de consumo,
prevalecem as regras do Código de Defesa do Consumidor, com aplicação
AI
subsidiárias do Código Civil Brasileiro.
-R
1.0 – CONCLUSÃO
83
74
Diante dos fatos registrados nos itens anteriores, temos a concluir o seguinte:
86
As anomalias encontradas na edificação e citadas no item 6 deste Laudo,
decorreram basicamente de problemas na construção da mesma, bem como na
76
montagem dos equipamentos, na manipulação e acondicionamento dos produtos
89
durante a execução dos serviços, além da falta de informações precisas aos futuros
proprietários da edificação sobre a utilização e riscos das partes e equipamentos que
-0
compõem toda a edificação. Tais anomalias devem ser solucionadas pelo construtor
e vendedor do imóvel, além do ressarcimento dos prejuízos já causados ao
OR
comprador.
NI
Tal assertiva feita no parágrafo anterior pelos peritos que subscrevem o

presente laudo, encontra amparo no Código de Defesa do Consumidor em seu artigo
JÚ
12, conforme expomos a seguir:

A
Art. 12. O fabricante, o produtor, o construtor, nacional ou

UZ
estrangeiro, e o importador respondem, independentemente da existência

de culpa, pela reparação dos danos causados aos consumidores por
SO
defeitos decorrentes de projeto, fabricação, construção, montagem,

fórmulas, manipulação, apresentação ou acondicionamento de seus
produtos, bem como por informações insuficientes ou inadequadas sobre
DE
sua utilização e riscos.

S
§ 1° O produto é defeituoso quando não oferece a segurança que

GE
dele legitimamente se espera, levando-se em consideração as

circunstâncias relevantes, entre as quais:
R
BO
I - sua apresentação;
II - o uso e os riscos que razoavelmente dele se esperam;
TON
14
IL
RA
BO
Outrossim, tendo em vista a idade da edificação, e o tempo
N
em que a proprietária fez a sua primeira reclamação ao empreiteiro pode a
O
mesma recorrer ao que preconiza o Código Civil em seu artigo 618
LT
Art. 618. Nos contratos de empreitada de edifícios ou outras
AI
construções consideráveis, o empreiteiro de materiais e execução
-R
responderá, durante o prazo irredutível de cinco anos, pela solidez e
segurança do trabalho, assim em razão dos materiais, como do solo.
83
Diante do exposto acima, vem os peritos signatários deste laudo sugerir ao
74
solicitante do mesmo que entre em contato mais uma vez com o responsável pela
construção da edificação objeto deste Laudo, com o fito de conseguir o saneamentos
86
das anomalias e defeitos citados no mesmo e, em caso contrário, recorrer aos órgãos
76
e/ou esferas competentes para a consecução do seu intento.
É o relato, e parecer. 89
-0
Maceió, 27 de fevereiro de 2015
OR
NI
Jackson Cabral de Santana Udenízio da Silva

JÚ
Eng. Civil e de Seg. do Trabalho Eng. Civil e de Seg. do Trabalho

CREA 567-D/AL CREA 7428-D/AL
A
UZ
SO
DE
S
R GE
BO
TON
15
IL
RA
BO
O N
LT
AI
-R
83
74
86
76
89
-0
OR
NI
RELATÓRIO FOTOGRÁFICO
JÚ
A
UZ
SO
DE
S
R GE
BO
TON
16
IL
RA
BO
O N
LT
AI
-R
83
74
86
76
89
-0
FOTO 01
Vista do portão da garagem e do portão social
OR
NI
JÚ
A
UZ
SO
DE
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Vista do portão da garagem e do portão social
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FOTO 03
Vista do portão da garagem
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Vista do recuo lateral direito do imóvel

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Vista do recuo lateral esquerdo do imóvel
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FOTO 06
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Vista do tanque de lavar roupas

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FOTO 07
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Vista da bancada de granito da cozinha

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FOTO 08
Box da suíte do Pavimento Térreo assentado de maneira incorreta
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Acúmulo de água no lavatório no WC da suíte do térreo

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Paredes do subsolo apresentando desagregação e bolhas

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Infiltração no encontro das paredes com o teto no subsolo

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FOTO 12
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Falta de planicidade e prumo das paredes

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Infiltração na parte inferior da parede e umidade no piso do subsolo

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Vista do fundo da edificação com encanamento escoando para área verde

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Vista do piso com diferentes tonalidades

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Eletrodutos presos com arame

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Eletrodutos presos com arame
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Eletrodutos flexíveis utilizados para levar os condutores (fios) do quadro de
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energia/medidor (fora da Norma Técnica)

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FOTO 19
Transição do eletroduto flexível para um do tipo rígido,
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sem uma caixa de passagem

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FOTO 20
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Vista do condutor sem revestimento no quadro de distribuição

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FOTO 21
Instalações mal dimensionadas na caixa 4x2 de interruptor com tomada
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FOTO 22
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Rachadura entre a parede e o piso

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Serviços de reconstituição das instalações elétricas
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FOTO 24
Vista da caixa de inspeção (vazamento)
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Intervenção no piso para solucionar a interligação
entre as caixas de inspeção
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FOTO 26
ON
Detritos de obra impedem o funcionamento de ralo no banheiro

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ART - ANOTAÇÃO DE RESPONSABILIDADE

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TÉCNICA - CREA/AL
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Laudo Pericial Tcnico Bairro Serraria

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Apenas para visualizar melhor a compreensão do presente trabalho, sem querer

vênia para tecer algumas considerações, as quais estão dispostas abaixo.

Processo é o conjunto de providências e pleitos tomados, a fim de averiguar a

de serem combatidas com mecanismos que o Código de Processo Civil - CPC -

 o perito será especialista no assunto em que se desenvolve a perícia (arts. 145

 o perito possuirá curso superior (art. 145 do CPC);

e) fiscalização de obras e serviços técnicos;

f) direção de obras e serviços técnicos;

g) execução de obras e serviços técnicos;

h) produção técnica especializada, industrial ou agropecuária.

acertada técnica e fundamentação.

O presente Laudo Técnico obedeceu aos seguintes princípios:

a) O laudo apresenta todas as condições limitativas impostas pela metodologia

d) Os honorários profissionais do peritos não estão, de qualquer forma,

A metodologia empregada na presente perícia constou visita à edificação para

exame de documentos relativos à obra, para verificação de não conformidades com

sob o ponto de vista de técnicas de engenharia na análises dos iniciais e suas

6 - RELATÓRIO DA VISTORIA E ANÁLISE DE DOCUMENTOS

No dia 21 de fevereiro de 2015, após percorrermos as dependências da edificação

apresentadas pela mesma, tiradas quando do recebimento da edificação, temos a

6.1 – Problemas no portão da garagem e no portão social (Fotos 01/02/03);

6.2 - Recuos laterais do imóvel menores que o previsto na legislação vigente

6.4 - Bancada de granito da cozinha com vazamento (Foto 07);

6.5 - Box da suíte do Pavimento Térreo assentado de maneira incorreta (Foto

6.12 - Piso de um mesmo cômodo com diferentes tonalidades (Foto 15); 89

6.14 - Eletrodutos flexíveis (inadequados) utilizados para levar os condutores

distribuição da casa (Foto 18);

6.15 - Transição do eletroduto flexível (incrustado na alvenaria), para um do

6.16 - Condutor sem revestimento no quadro de distribuição (Foto 20);

6.17 - Instalações mal dimensionadas na caixa 4x2 de interruptor com tomada

6.18 - Rachadura no encontro da parede com o piso (Foto 22);

6.19 - Constatação da realização de serviço de reconstituição das instalações

elétricas com substituição de quadro, condutores e disjuntores, devido ao mau

6.20 - Problemas na caixa de inspeção (Foto 24);

6.21 - Intervenção no piso para solucionar a interligação entre as caixas de

6.22 - Detritos de obra impedem o funcionamento de ralo no banheiro (Foto

6.24 - Insta registrar que solicitamos da proprietária do imóvel todos os

acordo com as recomendações normativas tanto de execução como de elaboração,

estruturais, as impermeabilizações, assentamento de esquadrias, execução das

cópias dos projetos básicos e ou complementares da edificação, com exceção da

Quanto às patologias e/ou vícios construtivos encontrados na edificação em

O portão social de giro à direita, abeto, é pressionado e fechado pelo portão

É prudente a relocação do portão social para direita, em relação a fachada da

Será necessário um deslocamento do portão social à direita da fachada do

Considerando que o pilar em concreto armado existente na edificação, é

limitador da largura da garagem, quando execução do mesmo, deve ter

havido um erro de locação do referido pilar e viga perpendicular a parede da

Constatamos que o recuo lateral direito do imóvel, mede menos de 1,50 m da

parede do vizinho, e ainda com o agravante de abertura de janelas

Considerando que o imóvel já está construído, com recuo lateral a menos de

1,50 m do terreno do vizinho, conclui-se que, o responsável pela construção,

Foi verificado na bancada de granito da cozinha, que a mesma apresenta

vazamento entre a cuba de aço inox e o granito do balcão, sempre que há

lâmina d’água que se acumula na superfície do balcão, e as constantes

de dilatação dos materiais.

Será necessário a instalação da cuba de aço inox colada na parte inferior do

O perfil do box, está interferindo no vão da janela do banheiro, e a locação da

Recomenda-se a mudança da janela para a área lateral do box, sem prejuízo

A retenção de água no lado direito do lavatório será solucionada após a

Para corrigir o desagregamento e as bolhas deve-se raspar as partes soltas,

corrigir as imperfeições profundas com argamassa; aplicar uma demão de