ABNT NBR 16280 REQUISITOS TÉCNICOS A SEGUIR PARA A ENTREGA

DO PLANO DE REFORMAS
5 Requisitos para realização de reformas em edificações

5.1 Requisitos gerais

O plano de reforma deve ser elaborado por profissional habilitado por apresentar a
descrição de impactos nos sistemas, subsistemas, equipamentos e afins da edificação, e por
encaminhar o plano ao responsável legal da edificação em comunicado formal para ciência
antes do início da obra de reforma. O plano deve atender às seguintes condições:

A. Atendimento às legislações vigentes e normas técnicas pertinentes para realização das

obras;
B. Meios que garantam a segurança da edificação e dos usuários, durante e após a
conclusão da obra;
C. Autorização para circulação, nas dependências da edificação, dos insumos e
funcionários que realizarão as obras nos horários de trabalho permitidos;
D. Apresentação de projetos, desenhos, memoriais descritivos e referências técnicas,
quando aplicáveis;
E. Escopo dos serviços a serem realizados;
F. Identificação de atividades que propiciem a geração de ruídos, com previsão dos níveis
de pressão sonora máxima durante a obra;
G. Identificação de uso de materiais tóxicos, combustíveis e inflamáveis;
H. Localização e implicações no entorno da reforma;
I. Cronograma da reforma;
J. Dados das empresas, profissionais e funcionários envolvidos na realização da reforma;
K. A responsabilidade técnica pelo projeto, pela execução e pela supervisão das obras,
quando aplicável, deve ser documentada de forma legal e apresentada para a
nomeação do respectivo interveniente;
L. Planejamento de descarte de resíduos, em atendimento à legislação vigente;
Estabelecimento do local de armazenamento dos insumos a serem empregados e
resíduos gerados;
 M. Implicações sobre o manual de uso, operação e manutenção das edificações, conforme
ABNT NBR 14037, e na gestão da manutenção, conforme a ABNT NBR 5674, quando
aplicável.
5.2 Áreas privativas
As adequações técnicas ou reformas em áreas privativas da edificação que afetem
a estrutura, as vedações ou quaisquer sistemas da unidade ou da edificação devem atender
aos requisitos de 5.1 e ser comprovadamente documentadas e comunicadas ao responsável
legal da edificação antes de seu início.

5.2.1 Durante a realização das obras de reforma, todos os sistemas de segurança da

edificação devem permanecer em funcionamento ou, se necessário, devem ser previstos
sistemas alternativos.

5.2.2 Não pode ocorrer obstrução, mesmo que temporária ou parcial, das saídas de
emergência da edificação. Caso necessário, devem ser criadas rotas de fuga e saídas de
emergência compatíveis com a ABNT NBR 9077, que devem ser implementadas antes do
início da reforma.

5.2.3 Durante a realização dos serviços devem ser implementados controles que validem
as condições de terminalidade ou recebimento das etapas da obra, de modo a garantir o
cumprimento dos requisitos legais e as especificações elencadas no plano, observadas as
condições apresentadas no escopo da obra a ser realizada.

5.2.4 Se for constatada a alteração do escopo da reforma, a obra deve ser imediatamente
suspensa e proibido o acesso de materiais e funcionários. Toda a documentação deve ser
submetida à nova análise pelo profissional habilitado, com sua aprovação, e somente após o
comunicado formal ao proprietário, possuidor ou responsável legal, a obra pode ser retomada.
Quando a obra interferir nos aspectos de segurança e uso da edificação, ações técnicas, legais
e emergenciais, cabíveis devem ser tomadas. Não obstante, as medidas para recuperação e
restauro da segurança devem ser acionadas.
 PLANO DE REFORMA E/OU ALTERAÇÃO DE CARGAS

Em atendimento aos requisitos constantes nos itens 5, 5.1 e 5.2 da ABNT NBR
16280:2020, apresento o plano de reforma do apartamento identificado no respectivo
documento de responsabilidade técnica (ART e ou RRT anexa) que faz parte integral deste
plano de reformas.
Neste plano de reforma, todo conteúdo escrito à mão estará envolto por uma
moldura retangular impressa e devera possuir a rubrica do responsável técnico ao lado.
a) ATENDIMENTO À LEGISLAÇÃO:
A reforma em questão atende às legislações vigentes e normas técnicas pertinentes
à realização das obras, ao possuir ART e ou RRT específica e utilizar materiais certificados à
venda no mercado da construção.
A reforma em questão atende todo regulamento interno do condomínio.
A reforma em questão não afetara a fachada do condomínio respeitando e
mantendo a pintura existente sem alterar corres, revestimentos e sem a instalação de sistemas
aparentes nas paredes.
A reforma em questão não afeta a estrutura da edificação.
A reforma em questão respeitara todos os limites de cargas de utilização.
A utilização de ferramentas de impacto como martelete respeitara a carga
máxima total de 5kg sendo vedada a utilização de outro tipo de ferramenta que
ultrapasse as cargas previstas neste documento técnico.

b) SEGURANÇA NO LOCAL DA REFORMA:

Os funcionários, contratados diretamente pelo proprietário do imóvel, receberam
orientações básicas a respeito do uso de EPI e EPC para os serviços descritos no escopo,
movimentação segura e armazenamento de materiais no edifício e no local da obra.
Cabe ao empreiteiro, responsável pelos funcionários, o fornecimento desses
equipamentos para a preservação da saúde e segurança dos trabalhadores.

EPI:

EPC:
c) UNIDADE QUE A REFORMA OCORRERA NÚMERO DO APTO, ANDAR E
BLOCO(TORRE):

d) RESPONSABILIDADE TÉCNICA:
e) DESCARTE DE RESÍDUOS:

f) ARMAZENAMENTO DE MATERIAIS:

g) IDENTIFICAÇÃO DOS FUNCIONÁRIOS QUE FORAM ORIENTADOS SOB ESTE

PLANO DE REFORMA E EXECUTARÃO OS TRABALHOS:

Nome:
CPF ou RG:

Nome:
CPF ou RG:

Nome:
CPF ou RG:

Nome:
CPF ou RG:

Nome:
CPF ou RG:

Nome:
CPF ou RG:
Nome:
CPF ou RG:

h) RELATÓRIO FOTOGRÁFICO DAS INSTALAÇÕES ATUAIS QUE SERÃO

ALTERADAS DURANTE A REFORMA:
i) ESCOPO DOS SERVIÇOS:
O escopo dos serviços consiste nos seguintes itens:

i) SERVIÇOS QUE GERAM RUÍDOS DESCREVER NIVEIS DE PRESSÃO SONORA

MAXIMA DOS EQUIPAMENTOS:

As ferramentas de impacto utilizadas como marteletes, talhadeiras e ponteiras

devem estar em um ângulo de 45 graus para minimizar o impacto nos componentes
estruturais.
O martelete que deve ser utilizado não pode ultrapassar o peso máximo de 5
KG.
j) MATERIAIS TÓXICOS OU COMBUSTÍVEIS:

k) LOCALIZAÇÃO DA REFORMA E ARREDORES:

A reforma ocorrerá internamente ao apartamento e não haverá necessidade de
intervenções na área comum do edifício.

l) CRONOGRAMA:
 Afirmo que os trabalhos a serem executados estão descritos neste documento
técnico e que qualquer alteração necessária será comunicada ao condomínio.
Afirmo ter verificado todos os documentos técnicos do condomínio pertinentes a
reforma que será executada e ter conhecimento do sistema construtivos e regulamentos da
edificação.
Afirmo ter fornecido todos os documentos técnicos pertinentes a reforma.
Afirmo que os trabalhos a serem executados não vão alterar a fachada do edifício.
Afirmo que os trabalhos a serem executados não comprometerão a estrutura do
edifício e que todas a recomendações técnicas sobre os itens estruturais serão seguidas.
Afirmo ter lido todas as recomendações descritas neste plano de reformas.

São José dos Campos, de de

Assinatura do arquiteto(a) e ou engenheiro (a) responsável pela fiscalização da

execução dos trabalhos

Assinatura proprietário da unidade

OBS: Anexar ART ou RRT, relatório fotográfico de como se encontra

atualmente a unidade que será reformada e todos os projetos e documentos técnicos
pertinentes aos trabalhos que serão executados. O prazo para avaliação do plano de
reformas é de 5 dias uteis após entrega de todos os documentos pertinentes a obra.
A obra poderá ser fiscalizada pelo Condominio através de seu engenheiro
contratado ou funcionários da empresa e podem ser tiradas fotos das unidades para a
formulação de relatórios.
 Página 1/1

Termo de Responsabilidade Técnica - TRT

Lei n° 13.639, de 26 de MARÇO de 2018 CREA ART TRT
OBRA / SERVIÇO
Conselho Regional dos Técnicos Industriais SP CRT SP Nº CFT2202122077

INICIAL

1. Responsável Técnico
JOAO IRALDO DA SILVA
Título profissional: TÉCNICO EM REFRIGERAÇÃO E AR CONDICIONADO RNP: 12761997832

2. Contratante
Contratante: ANA GABRIELA MARQUES DE MENDONÇA
RUA BENEDITO OSVALDO LECQUES
Complemento: apto 197 b
Cidade: SÃO JOSÉ DOS CAMPOS
País: Brasil
Telefone:
Contrato: Não especificado
Valor: R$ 500,00
Ação Institucional: NENHUM
CPF/CNPJ: 162.668.598-31
Nº: 100
Bairro: PARQUE RESIDENCIAL AQUARIUS
UF: SP CEP: 12246021
Email: agmmendonca@hotmail.com
Celebrado em: 30/09/2022
Tipo de contratante: PESSOA FISICA

3. Dados da Obra/Serviço
Proprietário: ANA GABRIELA MARQUES DE MENDONÇA CPF/CNPJ: 162.668.598-31
RUA BENEDITO OSVALDO LECQUES Nº: 100
Complemento: apto 197 b Bairro: PARQUE RESIDENCIAL AQUARIUS
Cidade: SÃO JOSÉ DOS CAMPOS UF: SP CEP: 12246021
Telefone: Email: agmmendonca@hotmail.com
Coordenadas Geográficas: Latitude: 89 Longitude: 178
Data de Início: 30/09/2022 Previsão de término: 30/10/2022
Finalidade: SEM DEFINIÇÃO

4. Atividade Técnica
2 - EXECUÇÃO Quantidade Unidade
39 - INSTALAÇÃO > CFT -> OBRAS E SERVIÇOS - CONSTRUÇÃO CIVIL -> EDIFICAÇÕES -> 2,000 tr
#1002 - INSTALAÇÃO ELÉTRICA DE BAIXA TENSÃO
39 - INSTALAÇÃO > CFT -> OBRAS E SERVIÇOS - MECÂNICA -> TERMODINÂMICA APLICADA -> 2,000 tr
MÁQUINAS / EQUIPAMENTOS -> #2267 - CONDICIONAMENTO DE AR
96 - ELABORAÇÃO > CFT -> OBRAS E SERVIÇOS - MECÂNICA -> TERMODINÂMICA APLICADA 2,000 tr
-> INSTALAÇÕES -> #2274 - CONDICIONAMENTO DE AR

Após a conclusão das atividades técnicas o profissional deverá proceder a baixa deste TRT

5. Observações
serviços de instalação ar condicionado tipo split hi wall 220V, de acordo com as orientações do condomínio. O fornecimento obedecem a portaria 3523
e resolução 9. Adequação à Lei Federal: No 13.589 de 04/01/2018.

6. Declarações

7. Entidade de Classe
CRT/CFT (Valor Padrão)

8. Assinaturas JOÃO IRALDO DA SILVA

Declaro serem verdadeiras as informações acima Responsável Técnico: JOAO IRALDO DA SILVA - CPF: 127.619.978-32

SJC , 03 de OUTUBRO de 2022

Local data Contratante: ANA GABRIELA MARQUES DE MENDONÇA - CPF:
162.668.598-31

9. Informações

10. Valor
Valor do ART TRT: R$ 55,26 Pago em: 30/09/2022 Nosso Número: 8224768229

A validade deste ART TRT pode ser verificada em: https://corporativo.sinceti.net.br/publico/, com a chave:
ayyyx Impresso em: 03/10/2022 às 06:50:54 por: , ip:
2804:14d:6884:4079:d492:9d1b:8c33:87fc

www.cft.org.br
CREA CFT
Conselho Federal dos Técnicos
Tel: 0800 016 1515 Industriais