(Avaliação)

Disciplina

Estatística II
Professor: Dr. Lorí Viali

Porto Alegre, Maio de 2008

 Considerando a planilha dados que relaciona o preço de 12 imóveis
(terrenos) e outras variáveis relevantes, determine:

(i) A matriz de correlações entre todas as variáveis envolvidas.

(ii) Aponte quem seriam as variáveis mais convenientes para

explicar o valor unitário dos terrenos;

(iii) Faça uma regressão utilizado valor unitário como variável

explicada e as variáveis e demais variáveis relevantes como
explicativas. Apresente a equação de regressão, o coeficiente de
explicação e o erro padrão da regressão;

(iv) Considerando a transformação ln(Vu). Determine

transformações sobre as variáveis At e Fr do tipo 1/X n e
acrescente a variável local para determinar um modelo que
aumente o coeficiente de explicação do modelo anterior,
apresentando novamente os valores solicitados no item (iii).

DICA: Teste valores como n = 0,5, 1, 2 e 3

 Vu Área (m2) Frente (m) Local IL (%) Prof. (m) Valor (R$ m2)

1 20.91 1100 11 8 0.90 100 23000.00 Vu =

2 24.70 2024 22 7 0.85 92 50000.00 At =

3 37.06 715 11 10 0.95 65 26500.00 Fr =

4 50.51 396 8.8 10 0.95 45 20000.00 Pe =

5 75.76 330 11 7 0.95 30 25000.00 LOCAL =

6 96.15 572 11 14 0.90 52 55000.00 IL =

7 103.90 385 11 9 0.90 35 40000.00 IGP-DI

8 181.82 275 11 11 0.90 25 50000.00

9 60.61 363 11 6 0.90 33 22000.00 Vu =

10 49.09 550 11 10 0.90 50 27000.00

11 50.91 550 11 10 0.90 50 28000.00 Ln(Vu) = 1,1833 + 59,2030/A

12 57.51 539 11 10 0.90 49 31000.00

 Valor Unitário. Os valores totais de venda foram reduzidos aos valores unitários e estão em reais/m2, corrigidos até setembro

ÁREA DO TERRENO. Área real do terreno, em m2

FRENT. Testada real do imóvel, em metros

PROFUNDIDADE EQUIVALENTE. Medida de profundidade dos terrenos, em metros, Foi considerada a profundidade média

É uma variável qualitativa para a vizinhança do imóvel, baseado na observação subjetiva das características do entorno, tendo

ÍNDICE DE LIQUIDEZ. Liquidez do imóvel, considerando o comportamento momentâneo do mercado imobiliário da cidade,

Sep-96

a0 + a1*At + a2*Fr + a3*Pe + a4*Local + a5*IL

Ln(Vu) = 1,1833 + 59,2030/At0,5 - 124,9364/Fr2 + 0,1343*Local

m2, corrigidos até setembro de 1996 pelo IGP-DI

rada a profundidade média (Área do terreno/Frente), em m.

erísticas do entorno, tendo em vista a mesma utilização do avaliando. A classificação foi feita pela atribuição de um valor entre 1 e 15, para a

ado imobiliário da cidade, as características dos imóveis em si, as condições macroeconômicas brasileiras e reginonais e os valores globais d
um valor entre 1 e 15, para a vizinhança de cada imóvel da amostra.

onais e os valores globais dos imóveis.